2025版政府辦公樓物業(yè)管理招投標規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版政府辦公樓物業(yè)管理招投標規(guī)范本合同目錄一覽1.招投標基本要求1.1投標人資格要求1.2投標文件編制要求1.3投標保證金1.4投標截止時間及方式2.招標文件2.1招標文件內(nèi)容2.2招標文件獲取方式2.3招標文件澄清及修改3.投標程序3.1投標報名3.2投標文件遞交3.3投標文件審查3.4投標人資格預(yù)審4.評標辦法4.1評標標準4.2評標方法4.3評標委員會組成4.4評標紀律5.合同簽訂5.1合同簽訂時間及地點5.2合同內(nèi)容5.3合同生效條件5.4合同履行6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)服務(wù)范圍6.2物業(yè)服務(wù)標準6.3物業(yè)服務(wù)期限6.4物業(yè)服務(wù)費用7.物業(yè)管理費用管理7.1物業(yè)服務(wù)收費標準7.2物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算方式7.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制8.物業(yè)管理責任8.1物業(yè)管理責任主體8.2物業(yè)管理責任范圍8.3物業(yè)管理責任追究9.物業(yè)服務(wù)保障措施9.1服務(wù)質(zhì)量保障9.2安全保障9.3環(huán)境保護9.4應(yīng)急處理10.招標投標爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止的程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)方案12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效及備案13.1合同生效條件13.2合同備案14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.招標投標基本要求1.1投標人資格要求1.1.1投標人須具備獨立法人資格，注冊資金不少于500萬元。1.1.2投標人須具備有效的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書，資質(zhì)等級不低于二級。1.1.4投標人須提供近三年內(nèi)的物業(yè)管理業(yè)績證明。1.2投標文件編制要求1.2.1投標文件須按照招標文件要求編制，包括但不限于投標函、法定代表人身份證明、企業(yè)資質(zhì)證書、業(yè)績證明等。1.2.2投標文件須加蓋投標人公章和法定代表人印章。1.2.3投標文件須密封并注明“投標文件”字樣。1.3投標保證金1.3.1投標保證金為人民幣壹萬元整，須在投標截止時間前以銀行匯票形式提交。1.3.2投標保證金不予退還，但如投標文件符合要求，將作為履約保證金。1.4投標截止時間及方式1.4.1投標截止時間為2024年X月X日X時X分。1.4.2投標文件須在投標截止時間前送達指定地點。2.招標文件2.1招標文件內(nèi)容2.1.1招標文件應(yīng)包括招標公告、招標文件、投標須知、合同條款、技術(shù)規(guī)格書、服務(wù)標準等。2.1.2招標文件應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)范圍、服務(wù)期限、服務(wù)費用等。2.2招標文件獲取方式2.2.1招標文件可在招標公告規(guī)定的時間內(nèi)，向招標人免費獲取。2.2.2招標文件獲取方式為現(xiàn)場領(lǐng)取或郵寄。2.3招標文件澄清及修改2.3.1招標人對招標文件進行澄清或修改的，應(yīng)以書面形式通知所有投標人。2.3.2澄清或修改內(nèi)容對投標人權(quán)益有影響的，投標人可在規(guī)定時間內(nèi)提出異議。3.投標程序3.1投標報名3.1.1投標人應(yīng)在招標公告規(guī)定的時間內(nèi)進行投標報名。3.1.2投標人報名時須提交相關(guān)證明材料。3.2投標文件遞交3.2.1投標人應(yīng)在投標截止時間前遞交投標文件。3.2.2投標文件遞交地點為招標公告指定的地點。3.3投標文件審查3.3.1招標人將組織專家對投標文件進行審查。3.3.2審查內(nèi)容包括投標文件完整性、符合性等。3.4投標人資格預(yù)審3.4.1招標人將對投標人進行資格預(yù)審。3.4.2預(yù)審合格者方可進入投標階段。4.評標辦法4.1評標標準4.1.1評標標準包括投標報價、服務(wù)質(zhì)量、管理經(jīng)驗、企業(yè)信譽等方面。4.1.2評標標準應(yīng)公平、公正、公開。4.2評標方法4.2.1評標方法采用綜合評分法。4.2.2評標委員會根據(jù)評標標準對投標文件進行評分。4.3評標委員會組成4.3.1評標委員會由招標人代表、技術(shù)專家、經(jīng)濟專家等組成。4.3.2評標委員會人數(shù)為奇數(shù)，不少于5人。4.4評標紀律4.4.1評標委員會成員應(yīng)遵守評標紀律，保守秘密。4.4.2評標委員會成員不得接受任何形式的賄賂。5.合同簽訂5.1合同簽訂時間及地點5.1.1合同簽訂時間為評標結(jié)束后X個工作日內(nèi)。5.1.2合同簽訂地點為招標公告指定的地點。5.2合同內(nèi)容5.2.1合同內(nèi)容包括物業(yè)管理服務(wù)范圍、服務(wù)期限、服務(wù)費用、雙方權(quán)利義務(wù)等。5.2.2合同內(nèi)容應(yīng)符合招標文件要求。5.3合同生效條件5.3.1合同雙方簽字蓋章后生效。5.3.2合同需報送相關(guān)部門備案。5.4合同履行5.4.1合同雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。5.4.2合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.1物業(yè)服務(wù)范圍8.1.1物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于物業(yè)共用區(qū)域清潔、綠化、保衛(wèi)、維修、消防、停車場管理等。8.1.2物業(yè)服務(wù)范圍應(yīng)覆蓋政府辦公樓內(nèi)的所有公共區(qū)域及配套設(shè)施。8.2物業(yè)服務(wù)標準8.2.1物業(yè)服務(wù)標準應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。8.2.2物業(yè)服務(wù)標準應(yīng)包括服務(wù)質(zhì)量標準、安全標準、環(huán)境標準等。8.3物業(yè)服務(wù)期限8.3.1物業(yè)服務(wù)期限為X年。8.3.2物業(yè)服務(wù)期限自合同生效之日起計算。8.4物業(yè)服務(wù)費用8.4.1物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)范圍和標準確定。8.4.2物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)按年度繳納，具體繳納時間及方式由雙方協(xié)商確定。9.物業(yè)管理費用管理9.1物業(yè)服務(wù)收費標準9.1.1物業(yè)服務(wù)收費標準應(yīng)公開透明，并報相關(guān)部門備案。9.1.2物業(yè)服務(wù)收費標準應(yīng)合理，不得高于當?shù)赝愇飿I(yè)收費標準。9.2物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算方式9.2.1物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算方式為按月預(yù)收，按年結(jié)算。9.2.2物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算周期為一個月。9.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制9.3.1物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制應(yīng)參照市場價格變動及成本變化等因素。9.3.2物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整應(yīng)提前X個月通知業(yè)主。10.物業(yè)管理責任10.1物業(yè)管理責任主體10.1.1物業(yè)管理責任主體為中標人，即合同約定的物業(yè)管理服務(wù)提供方。10.1.2物業(yè)管理責任主體應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量與安全。10.2物業(yè)管理責任范圍10.2.1物業(yè)管理責任范圍包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)的全部內(nèi)容。10.2.2物業(yè)管理責任主體對物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的責任事故承擔相應(yīng)責任。10.3物業(yè)管理責任追究10.3.1物業(yè)管理責任追究應(yīng)依據(jù)國家法律法規(guī)和合同約定進行。10.3.2對物業(yè)管理責任主體違反合同的行為，業(yè)主有權(quán)要求其承擔相應(yīng)責任。11.物業(yè)服務(wù)保障措施11.1服務(wù)質(zhì)量保障11.1.1物業(yè)服務(wù)保障措施應(yīng)包括服務(wù)質(zhì)量承諾、服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控等。11.1.2物業(yè)服務(wù)保障措施應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量達到合同約定的標準。11.2安全保障11.2.1物業(yè)服務(wù)保障措施應(yīng)包括安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案等。11.2.2物業(yè)服務(wù)保障措施應(yīng)確保政府辦公樓及人員安全。11.3環(huán)境保護11.3.1物業(yè)服務(wù)保障措施應(yīng)包括環(huán)境保護措施、垃圾分類等。11.3.2物業(yè)服務(wù)保障措施應(yīng)確保物業(yè)管理活動符合環(huán)保要求。11.4應(yīng)急處理11.4.1物業(yè)服務(wù)保障措施應(yīng)包括應(yīng)急處理預(yù)案、應(yīng)急處理流程等。11.4.2物業(yè)服務(wù)保障措施應(yīng)確保在突發(fā)事件發(fā)生時能夠迅速有效應(yīng)對。12.招標投標爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。12.1.2爭議解決方式由雙方協(xié)商確定。12.2爭議解決程序12.2.1爭議解決程序應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。12.2.2爭議解決程序應(yīng)確保雙方權(quán)益得到保障。13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1合同解除條件包括違約、不可抗力等情況。13.1.2合同解除條件應(yīng)符合國家法律法規(guī)和合同約定。13.2合同終止條件13.2.1合同終止條件包括合同履行完畢、雙方協(xié)商一致等。13.2.2合同終止條件應(yīng)符合國家法律法規(guī)和合同約定。13.3合同解除與終止的程序13.3.1合同解除與終止的程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。13.3.2合同解除與終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事務(wù)。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式X份，雙方各執(zhí)X份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方概念界定15.1.1本合同中“第三方”指非合同雙方的其他主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.1.2第三方介入應(yīng)基于合同雙方的共同意愿，并遵循法律法規(guī)和合同約定。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助合同雙方完成合同目標，提高合同履行的效率和質(zhì)量。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入可以通過提供咨詢服務(wù)、進行項目評估、實施監(jiān)理等方式進行。15.4第三方介入程序15.4.1合同雙方應(yīng)事先書面同意第三方介入，并明確第三方介入的具體內(nèi)容和期限。15.4.2第三方介入前，合同雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。16.第三方責任限額16.1第三方責任16.1.1第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。16.1.2第三方因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。16.2責任限額16.2.1第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議約定，由合同雙方共同確定。16.2.2第三方責任限額不得超過合同總金額的X%。16.3責任追究16.3.1第三方責任追究應(yīng)依據(jù)服務(wù)協(xié)議和相關(guān)法律法規(guī)進行。16.3.2合同雙方應(yīng)共同向第三方追究責任，直至第三方履行賠償責任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1權(quán)利義務(wù)劃分17.1.1第三方僅對合同雙方承擔服務(wù)協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)。17.1.2第三方不承擔合同雙方之間的直接權(quán)利義務(wù)。17.2責任劃分17.2.1第三方責任僅限于其服務(wù)范圍內(nèi)，對合同雙方之外的第三方不承擔責任。17.2.2合同雙方應(yīng)各自承擔其責任范圍內(nèi)的風險。17.3信息保密17.3.1第三方應(yīng)遵守合同雙方的保密協(xié)議，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和敏感信息。18.第三方變更與退出18.1第三方變更18.1.1第三方變更應(yīng)經(jīng)合同雙方書面同意，并簽訂變更協(xié)議。18.1.2第三方變更不得影響合同雙方的合法權(quán)益。18.2第三方退出18.2.1第三方退出應(yīng)提前X天通知合同雙方，并妥善處理其服務(wù)范圍內(nèi)的遺留事務(wù)。18.2.2第三方退出后，合同雙方應(yīng)另行選擇第三方或自行處理相關(guān)事務(wù)。19.第三方介入的費用承擔19.1費用承擔方式19.1.1第三方介入的費用由合同雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔。19.1.2合同雙方可協(xié)商決定由一方或雙方共同承擔第三方介入費用。19.2費用結(jié)算19.2.1第三方介入費用按月結(jié)算，具體結(jié)算時間及方式由合同雙方協(xié)商確定。19.2.2合同雙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付第三方介入費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投標文件投標函法定代表人身份證明企業(yè)資質(zhì)證書業(yè)績證明投標報價單其他相關(guān)證明材料2.招標文件招標公告招標文件投標須知合同條款技術(shù)規(guī)格書服務(wù)標準3.物業(yè)管理服務(wù)方案物業(yè)服務(wù)范圍物業(yè)服務(wù)標準物業(yè)服務(wù)期限物業(yè)服務(wù)費用4.物業(yè)管理服務(wù)合同合同合同附件5.第三方服務(wù)協(xié)議服務(wù)內(nèi)容服務(wù)期限服務(wù)費用權(quán)利義務(wù)6.爭議解決協(xié)議爭議解決方式爭議解決程序7.費用結(jié)算清單服務(wù)項目服務(wù)費用結(jié)算時間8.其他相關(guān)文件業(yè)主大會決議相關(guān)政府部門批文其他合同附件說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為投標人未按時遞交投標文件投標人未按要求繳納投標保證金投標人提供的投標文件存在虛假信息物業(yè)服務(wù)提供方未按時提供服務(wù)物業(yè)服務(wù)提供方未達到合同約定的服務(wù)質(zhì)量物業(yè)服務(wù)提供方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用第三方未履行服務(wù)協(xié)議任何一方未按照合同約定履行其義務(wù)2.責任認定標準違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。違約金的具體數(shù)額由合同雙方協(xié)商確定，或根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)標準確定。賠償損失應(yīng)包括實際損失和可得利益損失。3.違約責任示例說明投標人未按時遞交投標文件，應(yīng)向招標人支付X%的投標保證金作為違約金。物業(yè)服務(wù)提供方未按時提供服務(wù)，應(yīng)向業(yè)主支付X%的物業(yè)服務(wù)費用作為違約金，并賠償業(yè)主因違約造成的實際損失。第三方未履行服務(wù)協(xié)議，應(yīng)向合同雙方支付X%的服務(wù)費用作為違約金，并賠償合同雙方因違約造成的實際損失。全文完。2024版政府辦公樓物業(yè)管理招投標規(guī)范1本合同目錄一覽1.招標公告1.1招標條件1.2招標范圍1.3招標方式1.4招標時間1.5報名方式1.6報名材料1.7報名費用1.8招標文件獲取2.投標人資格要求2.1投標人資質(zhì)2.2資格審查2.3資格審查時間2.4資格審查結(jié)果3.投標文件編制要求3.1投標文件內(nèi)容3.2投標文件格式3.3投標文件提交時間3.4投標文件密封3.5投標文件份數(shù)4.招標文件澄清及答疑4.1澄清方式4.2答疑方式4.3澄清及答疑時間5.開標5.1開標時間5.2開標地點5.3開標程序5.4開標紀律6.評標6.1評標委員會組成6.2評標方法6.3評標標準6.4評標紀律6.5評標結(jié)果7.中標7.1中標通知書7.2中標公示7.3中標人確認8.合同簽訂8.1合同簽訂時間8.2合同簽訂地點8.3合同內(nèi)容8.4合同簽訂程序9.服務(wù)期限9.1服務(wù)期限9.2服務(wù)內(nèi)容9.3服務(wù)標準10.服務(wù)費用10.1費用構(gòu)成10.2費用支付方式10.3費用調(diào)整11.付款進度11.1付款進度安排11.2付款條件11.3付款方式12.服務(wù)質(zhì)量保證12.1質(zhì)量保證措施12.2質(zhì)量保證期限12.3質(zhì)量保證責任13.違約責任13.1違約情形13.2違約責任13.3違約賠償14.合同解除與終止14.1合同解除情形14.2合同終止情形14.3合同解除與終止程序第一部分：合同如下：1.招標公告1.1招標條件投標人須具備有效的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書，且在最近三年內(nèi)無重大違法違規(guī)記錄。投標人須具備政府辦公樓物業(yè)管理經(jīng)驗，且在最近五年內(nèi)成功運營至少一個類似規(guī)模的物業(yè)管理項目。1.2招標范圍本項目物業(yè)管理范圍包括政府辦公樓內(nèi)的公共區(qū)域、辦公區(qū)域、設(shè)備設(shè)施、綠化環(huán)境等。1.3招標方式本項目采用公開招標方式。1.4招標時間招標文件發(fā)售時間：2024年1月15日至2024年1月20日。投標文件遞交截止時間：2024年2月5日。1.5報名方式報名方式：投標人須通過電子郵件或現(xiàn)場遞交方式報名。1.6報名材料投標人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。投標人資質(zhì)證書復(fù)印件。投標人相關(guān)物業(yè)管理經(jīng)驗證明材料。投標人法定代表人身份證明書及授權(quán)委托書。1.7報名費用報名費用為人民幣1000元，一旦繳納不予退還。2.投標人資格要求2.1投標人資質(zhì)2.2資格審查由招標人組織資格審查委員會對投標人的資格進行審查。2.3資格審查時間資格審查時間：2024年1月21日至2024年1月25日。2.4資格審查結(jié)果資格審查結(jié)果將在招標文件發(fā)售截止日后5個工作日內(nèi)公布。3.投標文件編制要求3.1投標文件內(nèi)容投標文件應(yīng)包括投標函、投標報價、服務(wù)方案、項目管理組織機構(gòu)、人員配備、設(shè)備配置、質(zhì)量保證措施等。3.2投標文件格式投標文件應(yīng)按照招標文件要求的格式編制。3.3投標文件提交時間投標文件遞交截止時間：2024年2月5日17:00前。3.4投標文件密封投標文件須密封，并在封口處加蓋投標人公章。3.5投標文件份數(shù)投標文件須提交正本一份，副本兩份。4.招標文件澄清及答疑4.1澄清方式招標人將通過電子郵件或公告形式對招標文件進行澄清。4.2答疑方式投標人可通過電子郵件或書面形式向招標人提出疑問。4.3澄清及答疑時間澄清及答疑時間：2024年1月16日至2024年1月30日。5.開標5.1開標時間開標時間：2024年2月6日9:00。5.2開標地點開標地點：市區(qū)路號。5.3開標程序投標人代表簽到、唱標、開標、宣布評標結(jié)果。5.4開標紀律開標現(xiàn)場應(yīng)保持安靜，投標人代表須遵守現(xiàn)場紀律。6.評標6.1評標委員會組成評標委員會由招標人代表、技術(shù)專家、經(jīng)濟專家等組成。6.2評標方法采用綜合評分法進行評標。6.3評標標準投標報價、服務(wù)方案、項目管理組織機構(gòu)、人員配備、設(shè)備配置、質(zhì)量保證措施等。6.4評標紀律評標委員會成員須嚴格遵守評標紀律，確保評標公正、公平。7.中標7.1中標通知書招標人將在評標結(jié)束后5個工作日內(nèi)向中標人發(fā)出中標通知書。7.2中標公示中標結(jié)果將在招標網(wǎng)站和公告欄進行公示。7.3中標人確認中標人應(yīng)在收到中標通知書后5個工作日內(nèi)確認中標。8.合同簽訂8.1合同簽訂時間合同簽訂時間：中標通知書發(fā)出后5個工作日內(nèi)。8.2合同簽訂地點合同簽訂地點：市區(qū)路號招標人辦公室。8.3合同內(nèi)容合同內(nèi)容包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、付款方式、服務(wù)質(zhì)量標準、違約責任、爭議解決方式等。8.4合同簽訂程序中標人收到中標通知書后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)與招標人簽訂合同。合同簽訂前，雙方應(yīng)進行合同條款的確認和協(xié)商。9.服務(wù)期限9.1服務(wù)期限服務(wù)期限為五年，自合同生效之日起計算。9.2服務(wù)內(nèi)容服務(wù)內(nèi)容包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、設(shè)備設(shè)施維護、安全保衛(wèi)、物業(yè)維修等。9.3服務(wù)標準服務(wù)標準應(yīng)符合國家相關(guān)物業(yè)管理標準和招標文件要求。10.服務(wù)費用10.1費用構(gòu)成服務(wù)費用包括基本服務(wù)費、附加服務(wù)費和應(yīng)急服務(wù)費。10.2費用支付方式費用支付方式為按月支付，每月支付上一個月的服務(wù)費用。10.3費用調(diào)整服務(wù)費用在合同期間內(nèi)，如遇政策調(diào)整或市場價格變動，可在雙方協(xié)商一致的情況下進行調(diào)整。11.付款進度11.1付款進度安排付款進度安排如下：合同簽訂后支付合同總價款的10%作為預(yù)付款。每季度末支付當季度服務(wù)費用的40%。年度終了后支付年度服務(wù)費用的20%。服務(wù)期滿后支付剩余服務(wù)費用的30%。11.2付款條件付款條件為服務(wù)提供符合合同規(guī)定，且發(fā)票齊全。11.3付款方式付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬。12.服務(wù)質(zhì)量保證12.1質(zhì)量保證措施建立健全服務(wù)質(zhì)量管理體系，確保服務(wù)質(zhì)量符合國家標準。定期對物業(yè)管理服務(wù)進行檢查和評估，及時發(fā)現(xiàn)和解決問題。12.2質(zhì)量保證期限質(zhì)量保證期限為服務(wù)期限內(nèi)的全部服務(wù)期間。12.3質(zhì)量保證責任對因物業(yè)管理服務(wù)不當造成的損失，中標人應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。13.違約責任13.1違約情形違約情形包括但不限于未按時提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合要求、違反合同規(guī)定等。13.2違約責任違約方應(yīng)根據(jù)違約程度承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。14.合同解除與終止14.1合同解除情形合同解除情形包括但不限于一方違約、不可抗力、合同約定的解除條件成就等。14.2合同終止情形合同終止情形包括但不限于服務(wù)期滿、合同解除、雙方協(xié)商一致等。14.3合同解除與終止程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議處理相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中的“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、審計、評估等。15.2第三方責任第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，對其提供的服務(wù)承擔相應(yīng)的法律責任。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實際工作內(nèi)容，獲取相應(yīng)的服務(wù)費用和其他報酬。15.4第三方與其他各方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨立的，第三方不參與甲方與乙方之間的合同履行，但需遵守合同的相關(guān)規(guī)定。16.第三方介入程序16.1第三方選擇甲方、乙方根據(jù)項目需要，共同選擇合適的第三方。16.2第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠勝任其提供的服務(wù)。16.3第三方合同簽訂甲方、乙方與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中的“責任限額”是指第三方在提供服務(wù)過程中因自身原因造成損失時，對甲方、乙方應(yīng)承擔的最高賠償責任。17.2責任限額設(shè)定第三方責任限額由甲方、乙方根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風險程度和服務(wù)費用等因素協(xié)商確定，并在服務(wù)合同中明確。17.3超出責任限額的處理若第三方造成損失超過責任限額，超出部分由第三方自行承擔。18.第三方介入后的額外條款18.1保密條款第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方、乙方或項目相關(guān)的任何保密信息。18.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。18.3保密責任若第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。19.第三方介入后的額外說明19.1第三方服務(wù)監(jiān)督甲方、乙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量和進度符合合同要求。19.2第三方服務(wù)變更如需變更第三方提供的服務(wù)內(nèi)容或方式，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方同意，并簽訂補充協(xié)議。19.3第三方服務(wù)終止如第三方服務(wù)不符合合同要求或存在重大違約行為，甲方、乙方有權(quán)終止合同，并要求第三方承擔相應(yīng)責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.招標文件詳細要求：包含招標公告、投標人須知、合同條款、評標標準、投標文件編制要求等。說明：招標文件是投標人參與投標的基礎(chǔ)文件，應(yīng)詳細、準確。2.投標文件詳細要求：包含投標函、投標報價、服務(wù)方案、項目管理組織機構(gòu)、人員配備、設(shè)備配置、質(zhì)量保證措施等。說明：投標文件是評標委員會評標的重要依據(jù)，應(yīng)內(nèi)容完整、方案合理。3.中標通知書詳細要求：包含中標結(jié)果、合同簽訂時間、地點等。說明：中標通知書是中標人獲得合同資格的正式文件。4.合同詳細要求：包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、付款方式、服務(wù)質(zhì)量標準、違約責任、爭議解決方式等。說明：合同是甲乙雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律依據(jù)。5.服務(wù)質(zhì)量標準詳細要求：包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、驗收標準等。說明：服務(wù)質(zhì)量標準是衡量服務(wù)提供方服務(wù)質(zhì)量的依據(jù)。6.付款憑證詳細要求：包含付款時間、金額、收款人信息等。說明：付款憑證是確認付款行為的有效證明。7.服務(wù)報告詳細要求：包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)結(jié)果、存在問題及改進措施等。說明：服務(wù)報告是服務(wù)提供方對服務(wù)質(zhì)量的自我評估。8.爭議解決文件詳細要求：包含爭議內(nèi)容、解決方案、執(zhí)行情況等。說明：爭議解決文件是解決合同履行過程中爭議的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付服務(wù)費用。責任認定：甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用，逾期未支付應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五。示例：若合同約定每月支付5萬元服務(wù)費用，甲方逾期支付一個月，則應(yīng)支付2500元違約金。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按時提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。責任認定：乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，若服務(wù)質(zhì)量不符合要求，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，包括但不限于修復(fù)、賠償損失等。示例：若合同約定乙方負責設(shè)備設(shè)施的維護，因乙方維護不當導(dǎo)致設(shè)備設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔修復(fù)費用。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方在提供服務(wù)過程中違反合同約定或造成損失。責任認定：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若第三方在提供咨詢服務(wù)時泄露甲方商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。全文完。2024版政府辦公樓物業(yè)管理招投標規(guī)范2本合同目錄一覽1.投標人資格要求1.1投標人基本情況1.2投標人資質(zhì)證書1.3投標人財務(wù)狀況1.4投標人信譽記錄2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目內(nèi)容3.物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.2綜合物業(yè)管理服務(wù)3.3專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)4.物業(yè)管理服務(wù)標準4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)標準4.2綜合物業(yè)管理服務(wù)標準4.3專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)標準5.服務(wù)期限與費用5.1服務(wù)期限5.2服務(wù)費用5.3費用支付方式6.服務(wù)質(zhì)量保證6.1服務(wù)質(zhì)量要求6.2質(zhì)量監(jiān)督與考核6.3質(zhì)量違約責任7.安全生產(chǎn)管理7.1安全生產(chǎn)責任7.2安全生產(chǎn)措施7.3安全生產(chǎn)事故處理8.人員配置與管理8.1人員配置要求8.2人員培訓(xùn)與考核8.3人員管理職責9.設(shè)施設(shè)備維護與管理9.1設(shè)施設(shè)備維護要求9.2設(shè)施設(shè)備管理制度9.3設(shè)施設(shè)備維修與更新10.爭議解決機制10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決費用11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求12.3合同生效時間13.違約責任13.1違約行為定義13.2違約責任承擔13.3違約賠償標準14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2通知與送達14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條投標人資格要求1.1投標人基本情況投標人須具備獨立法人資格，注冊資金不少于人民幣500萬元，成立時間不少于3年。1.2投標人資質(zhì)證書投標人須持有有效的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書，等級不低于二級。1.3投標人財務(wù)狀況投標人近三年財務(wù)報表須顯示盈利，且資產(chǎn)負債率不高于70%。1.4投標人信譽記錄投標人須無不良信用記錄，無因違約被吊銷資質(zhì)證書的情況。第二條項目概況2.1項目名稱本合同項目名稱為“2024版政府辦公樓物業(yè)管理項目”。2.2項目地點項目位于市區(qū)路號。2.3項目規(guī)模項目總建筑面積為平方米，包含辦公樓、附屬設(shè)施等。2.4項目內(nèi)容項目內(nèi)容包括但不限于物業(yè)管理、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護等。第三條物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施維護、秩序維護等。3.2綜合物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于物業(yè)維修、設(shè)施設(shè)備維護、客戶服務(wù)、安全管理等。3.3專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于智能化系統(tǒng)維護、消防設(shè)施維護、電梯維護、停車場管理等。第四條物業(yè)管理服務(wù)標準4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)標準4.2綜合物業(yè)管理服務(wù)標準4.3專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)標準智能化系統(tǒng)運行穩(wěn)定，消防設(shè)施完好率達到100%，電梯運行平穩(wěn)。第五條服務(wù)期限與費用5.1服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為5年，自合同生效之日起計算。5.2服務(wù)費用服務(wù)費用總額為人民幣萬元，按月支付，每月支付金額為萬元。5.3費用支付方式服務(wù)費用采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，每月支付日期為每月的日。第六條服務(wù)質(zhì)量保證6.1服務(wù)質(zhì)量要求服務(wù)質(zhì)量須符合國家相關(guān)標準和規(guī)范，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全、穩(wěn)定、高效運行。6.2質(zhì)量監(jiān)督與考核甲方將對乙方提供的服務(wù)進行定期和不定期的監(jiān)督與考核，考核結(jié)果作為合同續(xù)簽和費用調(diào)整的依據(jù)。6.3質(zhì)量違約責任如乙方未達到服務(wù)質(zhì)量要求，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，并承擔相應(yīng)的違約責任。第七條安全生產(chǎn)管理7.1安全生產(chǎn)責任乙方須對本項目的安全生產(chǎn)工作全面負責，確保項目安全生產(chǎn)無事故。7.2安全生產(chǎn)措施乙方須制定安全生產(chǎn)管理制度，落實安全生產(chǎn)措施，定期進行安全生產(chǎn)培訓(xùn)。7.3安全生產(chǎn)事故處理發(fā)生安全生產(chǎn)事故時，乙方須立即采取措施進行現(xiàn)場處理，并及時報告甲方，配合相關(guān)部門進行調(diào)查處理。第八條人員配置與管理8.1人員配置要求乙方須配備充足的管理人員和服務(wù)人員，確保項目日常管理和服務(wù)需求。8.2人員培訓(xùn)與考核乙方應(yīng)對所有管理人員和服務(wù)人員進行定期培訓(xùn)，考核合格后方可上崗。8.3人員管理職責管理人員和服務(wù)人員應(yīng)明確崗位職責，遵守公司規(guī)章制度，保證服務(wù)質(zhì)量。第九條設(shè)施設(shè)備維護與管理9.1設(shè)施設(shè)備維護要求乙方應(yīng)定期對設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。9.2設(shè)施設(shè)備管理制度乙方應(yīng)建立健全設(shè)施設(shè)備管理制度，確保設(shè)施設(shè)備安全、高效運行。9.3設(shè)施設(shè)備維修與更新設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時，乙方應(yīng)在第一時間進行維修，必要時進行更新。第十條爭議解決機制10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。10.2爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及仲裁規(guī)則進行。10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非仲裁庭或法院另有裁決。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，另一方給予書面通知后仍未糾正；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致，合同自行終止。11.3合同解除與終止程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)就合同終止后的相關(guān)事宜進行協(xié)商，并達成書面協(xié)議。第十二條合同生效與備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案要求本合同須在簽訂之日起個工作日內(nèi)向相關(guān)部門備案。12.3合同生效時間本合同自備案之日起生效。第十三條違約責任13.1違約行為定義違約行為包括但不限于未按約定提供服務(wù)、未按約定繳納費用、未按約定履行合同義務(wù)等。13.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.3違約賠償標準違約賠償標準按實際損失計算，最高不超過合同總額的%。第十四條其他約定事項14.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔責任。14.2通知與送達通知應(yīng)以書面形式送達，自送達之日起生效。14.3合同附件本合同附件包括但不限于招標文件、投標文件、合同附件等，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或認可的，具備相應(yīng)資質(zhì)和能力，為合同履行提供咨詢、評估、監(jiān)理、審計、技術(shù)服務(wù)等服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。第二條第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于本合同項下的項目管理、服務(wù)質(zhì)量評估、費用審計、技術(shù)支持等環(huán)節(jié)。2.2第三方介入不適用于本合同項下的日常物業(yè)管理和服務(wù)工作。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。3.2《第三方介入?yún)f(xié)議》應(yīng)明確第三方的職責、權(quán)利、義務(wù)、費用、保密條款等內(nèi)容。3.3第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的項目資料和相關(guān)信息。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)（1）根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》約定，獨立開