2025版商業(yè)綜合體物業(yè)經營權轉讓合同范本匯編3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商業(yè)綜合體物業(yè)經營權轉讓合同范本匯編合同編號_________一、合同主體1.甲方（轉讓方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________2.乙方（受讓方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有某商業(yè)綜合體物業(yè)的經營權，現甲方愿將其物業(yè)經營權轉讓給乙方，乙方愿意接受該物業(yè)經營權。為明確雙方的權利和義務，經雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1）商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等多種功能于一體的綜合性商業(yè)建筑群。2）物業(yè)經營權：指甲方在合同有效期內對商業(yè)綜合體物業(yè)享有經營管理權，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理等。3.2關鍵詞解釋1）本合同：指雙方就商業(yè)綜合體物業(yè)經營權轉讓事宜簽訂的合同。2）合同履行：指甲乙雙方按照本合同約定，完成各自的權利和義務。3）違約：指甲乙任何一方未按照本合同約定履行義務的行為。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1）甲方在合同有效期內，享有商業(yè)綜合體物業(yè)的經營權。2）甲方應按照合同約定，向乙方提供完整的商業(yè)綜合體物業(yè)資料，包括但不限于物業(yè)權屬證明、招商資料、租賃合同等。3）甲方應配合乙方進行物業(yè)經營管理，為乙方提供必要的支持。4.2乙方的權利和義務1）乙方在合同有效期內，享有商業(yè)綜合體物業(yè)的經營權。2）乙方應按照合同約定，負責商業(yè)綜合體物業(yè)的招商、租賃、物業(yè)管理等工作。3）乙方應遵守國家法律法規(guī)，確保商業(yè)綜合體物業(yè)的正常運營。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點商業(yè)綜合體物業(yè)所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方按照本合同約定，各自履行合同義務，實現商業(yè)綜合體物業(yè)的經營目標。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1）合同到期；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序1）合同到期后，雙方應按照本合同約定辦理合同終止手續(xù)；2）雙方協(xié)商一致解除合同，應提前____天書面通知對方；3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方應按照國家法律法規(guī)及本合同約定辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果1）合同終止后，乙方應按照合同約定，將商業(yè)綜合體物業(yè)完好無損地移交給甲方；2）合同終止后，雙方應按照本合同約定，結算各自的權利和義務。七、費用與支付7.1費用構成1）轉讓費用：乙方應向甲方支付商業(yè)綜合體物業(yè)經營權的轉讓費用，具體金額為人民幣____元。2）物業(yè)經營管理費用：乙方在經營期間，應按照合同約定支付物業(yè)經營管理費用，包括但不限于物業(yè)管理費、公共設施維護費、綠化費等。3）其他費用：雙方約定的其他相關費用。7.2支付方式1）轉讓費用：乙方應一次性支付全部轉讓費用。2）物業(yè)經營管理費用：乙方應按月支付物業(yè)經營管理費用。7.3支付時間1）轉讓費用：乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內支付全部轉讓費用。2）物業(yè)經營管理費用：乙方應在每月____日前支付當月物業(yè)經營管理費用。7.4支付條款1）轉讓費用：乙方應通過銀行轉賬方式支付轉讓費用，具體賬戶信息由甲方提供。2）物業(yè)經營管理費用：乙方應通過銀行轉賬方式支付物業(yè)經營管理費用，具體賬戶信息由甲方提供。八、違約責任8.1甲方違約1）甲方未按合同約定提供完整的商業(yè)綜合體物業(yè)資料，導致乙方無法正常經營，甲方應承擔違約責任。2）甲方未按合同約定配合乙方進行物業(yè)經營管理，甲方應承擔違約責任。8.2乙方違約1）乙方未按合同約定支付轉讓費用或物業(yè)經營管理費用，乙方應承擔違約責任。2）乙方未按合同約定進行物業(yè)經營管理，導致商業(yè)綜合體物業(yè)經營狀況惡化，乙方應承擔違約責任。8.3賠償金額和方式1）甲方違約，應向乙方支付相當于轉讓費用____%的違約金。2）乙方違約，應向甲方支付相當于物業(yè)經營管理費用____%的違約金。九、保密條款9.1保密內容1）商業(yè)綜合體物業(yè)的經營狀況、財務狀況、客戶信息等商業(yè)秘密；2）本合同的具體內容。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內。9.3保密履行方式1）雙方應采取保密措施，防止保密內容的泄露；2）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1）地震、洪水、臺風等自然災害；2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件；3）其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方；2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同；3）不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復合同履行。10.4不可抗力實例1）地震導致商業(yè)綜合體物業(yè)受損；2）政府頒布禁令，禁止商業(yè)綜合體經營；3）罷工導致乙方無法正常經營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1）雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；11.2調解、仲裁或訴訟1）雙方可自愿選擇調解、仲裁或訴訟方式解決爭議；2）調解、仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1）未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同；2）如需轉讓，應書面通知對方，并經對方同意。12.2不得轉讓的情形1）合同履行期間；2）合同約定的保密期限未滿；3）其他雙方約定的不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留1）本合同簽訂后，甲方保留對商業(yè)綜合體物業(yè)的所有權。2）乙方在合同有效期內，對商業(yè)綜合體物業(yè)的經營權享有獨占性。13.2特殊權力保留1）甲方保留對商業(yè)綜合體物業(yè)的重大決策權，包括但不限于物業(yè)的規(guī)劃、改造、擴建等。2）乙方在合同有效期內，對商業(yè)綜合體物業(yè)的經營權享有自主經營權，但不得違反國家法律法規(guī)和本合同約定。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1）本合同的修改和補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2）任何修改和補充均應在本合同中明確記載。14.2修改和補充效力1）本合同的修改和補充與本合同具有同等法律效力。2）修改和補充的內容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1）雙方應相互協(xié)作，共同維護商業(yè)綜合體物業(yè)的正常運營。2）乙方在經營過程中，應積極配合甲方對物業(yè)的監(jiān)督和管理。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應定期召開會議，溝通物業(yè)經營管理情況。2）雙方應相互提供必要的資料和信息，確保物業(yè)經營管理工作的順利進行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，其效力不受其他合同或協(xié)議的影響。16.3增減條款1）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（轉讓方）：____________________簽字：_____________日期：____年____月____日乙方（受讓方）：____________________簽字：_____________日期：____年____月____日附件：1.商業(yè)綜合體物業(yè)資料清單2.甲方提供的商業(yè)綜合體物業(yè)權屬證明3.乙方提供的商業(yè)綜合體物業(yè)租賃合同4.本合同修改和補充協(xié)議（如有）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商業(yè)綜合體物業(yè)資料清單2.甲方提供的商業(yè)綜合體物業(yè)權屬證明3.乙方提供的商業(yè)綜合體物業(yè)租賃合同4.本合同修改和補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方未按合同約定提供完整的商業(yè)綜合體物業(yè)資料。b.甲方未按合同約定配合乙方進行物業(yè)經營管理。c.乙方未按合同約定支付轉讓費用或物業(yè)經營管理費用。d.乙方未按合同約定進行物業(yè)經營管理，導致商業(yè)綜合體物業(yè)經營狀況惡化。2.違約行為認定：a.甲方未提供完整資料，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內補正。b.甲方未配合經營管理，乙方有權要求甲方履行配合義務。c.乙方未支付費用，甲方有權要求乙方補足費用并支付違約金。d.乙方經營管理不善，甲方有權要求乙方采取措施改善經營狀況。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)經營權：指甲方在合同有效期內對商業(yè)綜合體物業(yè)享有經營管理權。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。3.違約金：指合同一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。4.保密條款：指合同雙方就保密內容、保密期限和保密履行方式達成的一致約定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的物業(yè)資料不完整。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時間內補正資料。2.問題：甲方未配合乙方進行物業(yè)經營管理。解決辦法：乙方可書面通知甲方，要求甲方履行配合義務，如甲方仍不配合，乙方可向法院提起訴訟。3.問題：乙方未按合同約定支付費用。解決辦法：甲方有權要求乙方補足費用，并支付相應的違約金。4.問題：乙方經營管理不善。解決辦法：甲方有權要求乙方采取措施改善經營狀況，如乙方未采取有效措施，甲方可要求乙方承擔相應責任。5.問題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應及時通知對方，并暫停合同履行，待不可抗力事件結束后盡快恢復合同履行。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯系人：____________________4.第三方聯系電話：____________________1.第三方的權利：a.第三方有權參與商業(yè)綜合體物業(yè)的經營決策。b.第三方有權獲得商業(yè)綜合體物業(yè)的經營收益分成。2.第三方的義務：a.第三方應遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。b.第三方應積極參與商業(yè)綜合體物業(yè)的經營管理工作。3.第三方的責任：a.第三方應對其違反合同約定所造成的損失承擔賠償責任。b.第三方應對其經營活動所涉及的安全、環(huán)保等責任承擔相應責任。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利：a.乙方有權根據市場情況調整商業(yè)綜合體物業(yè)的經營策略。b.乙方有權要求甲方提供必要的支持，包括但不限于廣告宣傳、招商服務等。2.乙方的利益條款：a.乙方有權獲得商業(yè)綜合體物業(yè)的經營收益分成。b.乙方有權要求甲方在合同到期后，對乙方在經營過程中形成的商業(yè)資源給予保護。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方不得擅自改變商業(yè)綜合體物業(yè)的經營模式，如需改變，應征得乙方同意。b.甲方不得將商業(yè)綜合體物業(yè)的經營權轉讓給第三方，如需轉讓，應優(yōu)先考慮乙方的收購意愿。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：a.甲方有權監(jiān)督乙方履行合同義務，確保商業(yè)綜合體物業(yè)的正常運營。b.甲方有權在乙方違反合同約定時，采取必要措施保護自身權益。2.甲方的利益條款：a.甲方有權獲得商業(yè)綜合體物業(yè)的經營收益分成。b.甲方有權在合同到期后，對商業(yè)綜合體物業(yè)的經營成果享有優(yōu)先購買權。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方不得擅自轉讓商業(yè)綜合體物業(yè)的經營權，如需轉讓，應征得甲方同意。b.乙方不得將商業(yè)綜合體物業(yè)的經營權用于非法經營活動，否則甲方有權解除合同。全文完。2024版商業(yè)綜合體物業(yè)經營權轉讓合同范本匯編1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同目的3.合同當事人4.合同期限5.合同范圍二、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置2.物業(yè)面積3.物業(yè)類型4.物業(yè)設施5.物業(yè)權屬三、經營權轉讓內容1.經營權范圍2.經營權期限3.經營權轉讓方式4.經營權轉讓費用5.經營權轉讓程序四、權利義務1.物業(yè)方權利2.物業(yè)方義務3.經營方權利4.經營方義務5.雙方權利義務的其他約定五、經營目標與考核1.經營目標設定2.考核指標3.考核方式4.違約責任六、物業(yè)維護與管理1.物業(yè)維護責任2.物業(yè)管理責任3.維護與管理費用4.維護與管理方式5.維護與管理效果七、物業(yè)租賃與使用1.租賃政策2.租賃流程3.租賃費用4.租賃期限5.租賃違約責任八、財務結算1.費用結算方式2.費用結算周期3.費用結算程序4.費用結算爭議處理5.費用結算的其他約定九、違約責任1.違約情形2.違約責任承擔3.違約責任賠償4.違約責任處理程序5.違約責任的其他約定十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決機構4.爭議解決費用5.爭議解決的其他約定十一、合同解除與終止1.合同解除情形2.合同終止情形3.合同解除與終止程序4.合同解除與終止責任5.合同解除與終止的其他約定十二、合同生效與變更1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同變更程序4.合同變更內容5.合同變更的其他約定十三、合同附件1.物業(yè)基本情況附件2.經營權轉讓附件3.權利義務附件4.財務結算附件5.爭議解決附件十四、其他約定1.通知方式2.合同履行地點3.合同附件效力4.合同語言5.合同簽署日期合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024版商業(yè)綜合體物業(yè)經營權轉讓合同2.合同目的：明確雙方在商業(yè)綜合體物業(yè)經營權轉讓中的權利、義務和責任3.合同當事人：甲方（物業(yè)方）、乙方（經營方）4.合同期限：自____年____月____日至____年____月____日5.合同范圍：乙方在合同期限內對甲方擁有的商業(yè)綜合體物業(yè)進行經營管理二、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：____市____區(qū)____路____號2.物業(yè)面積：____平方米3.物業(yè)類型：綜合商業(yè)體4.物業(yè)設施：____5.物業(yè)權屬：甲方擁有該物業(yè)的合法使用權和處置權三、經營權轉讓內容1.經營權范圍：乙方在合同期限內對物業(yè)進行經營管理，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理等2.經營權期限：____年3.經營權轉讓方式：甲方將物業(yè)經營權無償轉讓給乙方4.經營權轉讓費用：____元5.經營權轉讓程序：雙方簽訂本合同，并辦理相關手續(xù)四、權利義務1.物業(yè)方權利：甲方有權監(jiān)督乙方對物業(yè)的經營管理甲方有權要求乙方按照合同約定進行經營管理2.物業(yè)方義務：甲方應提供完整的物業(yè)資料給乙方甲方應配合乙方辦理相關手續(xù)3.經營方權利：乙方有權對物業(yè)進行自主經營管理乙方有權對物業(yè)進行必要的裝修和改造4.經營方義務：乙方應按照合同約定進行經營管理乙方應維護物業(yè)的形象和品牌5.雙方權利義務的其他約定：____五、經營目標與考核1.經營目標設定：____2.考核指標：____3.考核方式：____4.違約責任：____六、物業(yè)維護與管理1.物業(yè)維護責任：____2.物業(yè)管理責任：____3.維護與管理費用：____4.維護與管理方式：____5.維護與管理效果：____七、物業(yè)租賃與使用1.租賃政策：____2.租賃流程：____3.租賃費用：____4.租賃期限：____5.租賃違約責任：____八、財務結算1.費用結算方式：按月結算，每月____日前由乙方向甲方支付上一個月的經營收入和費用2.費用結算周期：每月3.費用結算程序：乙方需提交詳細的費用報表，甲方在收到報表后____個工作日內完成審核4.費用結算爭議處理：若出現爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁機構仲裁5.費用結算的其他約定：____九、違約責任1.違約情形：____2.違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等3.違約責任賠償：____4.違約責任處理程序：____5.違約責任的其他約定：____十、爭議解決1.爭議解決方式：友好協(xié)商、調解、仲裁、訴訟2.爭議解決程序：____3.爭議解決機構：____4.爭議解決費用：____5.爭議解決的其他約定：____十一、合同解除與終止1.合同解除情形：____2.合同終止情形：____3.合同解除與終止程序：____4.合同解除與終止責任：____5.合同解除與終止的其他約定：____十二、合同生效與變更1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效2.合同生效日期：____年____月____日3.合同變更程序：雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議4.合同變更內容：____5.合同變更的其他約定：____十三、合同附件1.物業(yè)基本情況附件：____2.經營權轉讓附件：____3.權利義務附件：____4.財務結算附件：____5.爭議解決附件：____十四、其他約定1.通知方式：通過書面形式送達，或雙方約定的其他方式2.合同履行地點：____市____區(qū)____路____號3.合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力4.合同語言：本合同使用中文5.合同簽署日期：____年____月____日甲方（物業(yè)方）簽字：____年____月____日乙方（經營方）簽字：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.物業(yè)管理監(jiān)督權甲方有權對乙方進行定期或不定期的物業(yè)管理監(jiān)督，確保乙方按照合同約定進行經營管理。甲方有權要求乙方提交物業(yè)管理報告，包括但不限于物業(yè)設施維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全狀況等。2.物業(yè)設施更新改造甲方有權根據市場情況和技術發(fā)展，對物業(yè)進行必要的更新改造。乙方應積極配合甲方進行物業(yè)設施更新改造，并承擔相應的費用。3.物業(yè)使用規(guī)范甲方有權制定物業(yè)使用規(guī)范，乙方應遵守并執(zhí)行。違反物業(yè)使用規(guī)范的行為，甲方有權予以制止，并要求乙方改正。4.物業(yè)廣告宣傳甲方有權對物業(yè)進行統(tǒng)一廣告宣傳，乙方應提供必要的支持和協(xié)助。乙方在未經甲方同意的情況下，不得擅自進行物業(yè)廣告宣傳。5.物業(yè)收益分配甲方有權對物業(yè)經營收益進行合理分配，包括但不限于租金、廣告費等。乙方應按照合同約定，及時向甲方支付其應得的收益。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.經營自主權乙方在合同約定的范圍內，享有經營自主權，包括但不限于商品選擇、價格制定、促銷活動等。甲方應尊重乙方的經營自主權，不得干預乙方的正常經營活動。2.物業(yè)裝修改造乙方有權根據經營需要，對物業(yè)進行必要的裝修改造，但需提前向甲方提出申請。乙方承擔裝修改造產生的所有費用，并確保裝修改造符合相關法規(guī)和標準。3.物業(yè)品牌維護乙方應維護物業(yè)的品牌形象，包括但不限于服務質量、商品質量、環(huán)境衛(wèi)生等。乙方應積極處理消費者投訴，確保消費者滿意度。4.物業(yè)租金調整乙方有權根據市場情況和經營狀況，向甲方提出租金調整建議。甲方應在收到乙方建議后____個工作日內給予答復。5.物業(yè)經營風險承擔乙方應承擔因自身經營行為導致的物業(yè)經營風險，包括但不限于市場風險、經營風險等。甲方不承擔乙方因經營行為導致的任何損失。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務費用甲方、乙方及第三方中介應按照合同約定，支付中介服務費用。中介服務費用包括但不限于物業(yè)評估費、交易手續(xù)費等。2.中介服務期限第三方中介的服務期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止。合同終止后，中介不再承擔任何服務責任。3.中介保密義務第三方中介在合同履行過程中，應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。中介不得泄露任何甲方、乙方的商業(yè)信息。4.中介責任第三方中介應按照合同約定，提供真實、準確、完整的服務。若中介提供的服務存在虛假、誤導等情形，導致甲方、乙方遭受損失的，中介應承擔相應的法律責任。5.中介爭議解決若甲方、乙方與第三方中介之間發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁機構仲裁或向人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)基本情況附件2.經營權轉讓附件3.權利義務附件4.財務結算附件5.爭議解決附件6.物業(yè)使用規(guī)范7.物業(yè)裝修改造申請8.中介服務協(xié)議9.物業(yè)管理監(jiān)督報告10.物業(yè)收益分配明細11.物業(yè)租金調整申請12.物業(yè)經營風險報告13.第三方中介評估報告二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金或相關費用認定：根據合同約定的支付期限，若乙方未按時支付，則視為違約。2.違約行為：甲方未按時提供物業(yè)資料或辦理相關手續(xù)認定：根據合同約定的提供資料或辦理手續(xù)期限，若甲方未按時提供或辦理，則視為違約。3.違約行為：乙方未遵守物業(yè)使用規(guī)范認定：根據合同約定的物業(yè)使用規(guī)范，若乙方違反規(guī)范，則視為違約。4.違約行為：第三方中介未能提供真實、準確、完整的服務認定：根據合同約定的中介服務標準，若中介未能提供滿足標準的服務，則視為違約。三、法律名詞及解釋：1.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，通過仲裁機構進行裁決的一種解決爭議的方式。2.訴訟：指一方當事人向人民法院提起訴訟，請求法院通過司法程序解決爭議。3.違約金：指合同當事人因違約行為而應支付給對方的賠償金額。4.責任承擔：指合同當事人因違約行為而應承擔的法律責任。5.保密義務：指合同當事人對所知悉的對方商業(yè)秘密負有保守秘密的義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方經營不善，導致物業(yè)收益下降解決辦法：雙方協(xié)商調整經營策略，或乙方支付違約金。2.問題：甲方未按時提供物業(yè)維護資金解決辦法：乙方有權要求甲方支付逾期費用，并協(xié)商解決后續(xù)維護問題。3.問題：第三方中介服務存在爭議解決辦法：雙方協(xié)商解決，或提交仲裁機構仲裁。五、所有應用場景：1.商業(yè)綜合體物業(yè)經營權轉讓2.物業(yè)管理與經營權的分離3.物業(yè)租金調整與收益分配4.物業(yè)使用規(guī)范與品牌維護5.第三方中介服務的引入全文完。2024版商業(yè)綜合體物業(yè)經營權轉讓合同范本匯編2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同背景1.3合同目的2.合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息3.物業(yè)經營權轉讓3.1物業(yè)經營權范圍3.2物業(yè)經營權期限3.3物業(yè)經營權費用4.物業(yè)管理服務4.1物業(yè)管理內容4.2物業(yè)管理標準4.3物業(yè)管理費用5.物業(yè)維護保養(yǎng)5.1物業(yè)維護保養(yǎng)內容5.2物業(yè)維護保養(yǎng)責任5.3物業(yè)維護保養(yǎng)費用6.物業(yè)租賃與經營6.1物業(yè)租賃政策6.2物業(yè)租賃管理6.3物業(yè)租賃收益分配7.合同履行與變更7.1合同履行期限7.2合同履行方式7.3合同變更程序8.違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任8.3違約責任承擔方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案手續(xù)12.3合同備案機構13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力發(fā)生時的處理13.3不可抗力責任的承擔14.其他約定14.1通知與送達14.2合同附件14.3合同解釋與補充第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同所稱“物業(yè)經營權”是指乙方根據本合同約定，對甲方商業(yè)綜合體范圍內的物業(yè)進行經營管理的權利。1.2合同背景甲方為商業(yè)綜合體所有權人，乙方為物業(yè)經營權受讓方。雙方經協(xié)商一致，決定簽訂本合同，明確物業(yè)經營權的轉讓事宜。1.3合同目的本合同旨在明確雙方在物業(yè)經營權轉讓過程中的權利義務，保障雙方合法權益，促進商業(yè)綜合體的良性發(fā)展。2.合同雙方2.1甲方信息甲方名稱：_______甲方地址：_______甲方法定代表人：_______2.2乙方信息乙方名稱：_______乙方地址：_______乙方法定代表人：_______3.物業(yè)經營權轉讓3.1物業(yè)經營權范圍（1）商業(yè)綜合體內的商鋪、寫字樓、酒店等物業(yè)的經營權；（2）商業(yè)綜合體內的公共區(qū)域、設施的經營權；（3）商業(yè)綜合體內的廣告位經營權。3.2物業(yè)經營權期限本合同約定的物業(yè)經營權期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.3物業(yè)經營權費用乙方應按照本合同約定支付物業(yè)經營權費用，具體費用如下：（1）物業(yè)經營權轉讓費：_______元；（2）物業(yè)管理服務費：_______元/年；（3）物業(yè)維護保養(yǎng)費：_______元/年。4.物業(yè)管理服務4.1物業(yè)管理內容（1）對物業(yè)進行日常維護保養(yǎng)；（2）對物業(yè)進行安全管理；（3）對物業(yè)進行清潔衛(wèi)生管理；（4）對物業(yè)進行綠化養(yǎng)護。4.2物業(yè)管理標準（1）物業(yè)管理服務規(guī)范；（2）物業(yè)設施設備正常運行；（3）物業(yè)環(huán)境整潔、安全。4.3物業(yè)管理費用乙方應按照本合同約定支付物業(yè)管理服務費用，具體費用如下：（1）物業(yè)管理服務費：_______元/年；（2）其他相關費用：_______元/年。5.物業(yè)維護保養(yǎng)5.1物業(yè)維護保養(yǎng)內容（1）對物業(yè)設施設備進行定期檢查、維修；（2）對物業(yè)進行日常保養(yǎng)；（3）對物業(yè)進行緊急搶修。5.2物業(yè)維護保養(yǎng)責任乙方應對物業(yè)維護保養(yǎng)工作負責，確保物業(yè)設施設備正常運行，物業(yè)環(huán)境整潔、安全。5.3物業(yè)維護保養(yǎng)費用乙方應按照本合同約定支付物業(yè)維護保養(yǎng)費用，具體費用如下：（1）物業(yè)維護保養(yǎng)費：_______元/年；（2）其他相關費用：_______元/年。6.物業(yè)租賃與經營6.1物業(yè)租賃政策乙方應制定合理的物業(yè)租賃政策，包括租金標準、租賃期限、租賃條件等。6.2物業(yè)租賃管理乙方應加強對物業(yè)租賃的管理，確保租賃合同的合法性和有效性。6.3物業(yè)租賃收益分配（1）甲方獲得物業(yè)租賃收益的_______%；（2）乙方獲得物業(yè)租賃收益的_______%。7.合同履行與變更7.1合同履行期限雙方應按照本合同約定的期限履行各自的權利和義務。7.2合同履行方式雙方應按照本合同約定的方式履行各自的權利和義務。7.3合同變更程序合同的變更應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。8.違約責任8.1甲方違約責任若甲方未能按照合同約定履行其義務，如未按時支付物業(yè)經營權費用或未提供必要的管理支持，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2乙方違約責任若乙方未能按照合同約定履行其義務，如未按時支付物業(yè)管理服務費、物業(yè)維護保養(yǎng)費或未能達到約定的物業(yè)管理標準，甲方有權要求乙方承擔違約責任。8.3違約責任承擔方式違約責任的承擔方式包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償實際損失；（3）繼續(xù)履行合同義務；（4）解除合同并要求賠償。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同約定的仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構若雙方選擇仲裁，爭議應提交至_______仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決程序爭議解決程序應遵循仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。10.合同解除10.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方根據合同約定行使解除權；（3）發(fā)生不可抗力事件，且解除合同符合法律規(guī)定。10.2合同解除程序解除合同應提前______天通知對方，并書面確認。合同解除后，雙方應按照約定處理未履行完畢的義務。10.3合同解除后的處理（1）乙方應將物業(yè)經營權及管理權移交給甲方；（2）雙方應結算各自的權利義務；（3）解除合同后的其他事項按法律法規(guī)及本合同約定處理。11.合同終止11.1合同終止條件合同終止的條件包括但不限于：（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）物業(yè)經營權轉讓合同依法被撤銷或無效。11.2合同終止程序合同終止應按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定進行。11.3合同終止后的處理（1）乙方應將物業(yè)經營權及管理權移交給甲方；（2）雙方應結算各自的權利義務；（3）合同終止后的其他事項按法律法規(guī)及本合同約定處理。12.合同生效與備案12.1合同生效條件合同經雙方簽字蓋章后生效。12.2合同備案手續(xù)雙方應在合同生效后______個工作日內辦理合同備案手續(xù)。12.3合同備案機構合同備案應提交至_______市場監(jiān)督管理局。13.不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2不可抗力發(fā)生時的處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應暫停履行合同義務，并及時通知對方。13.3不可抗力責任的承擔不可抗力事件發(fā)生后，雙方互不承擔責任，但應采取措施減輕損失。14.其他約定14.1通知與送達（1）書面形式；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。14.2合同附件（1）物業(yè)經營權轉讓清單；（2）物業(yè)管理服務協(xié)議；（3）物業(yè)維護保養(yǎng)計劃。14.3合同解釋與補充本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱“第三方”是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中，因提供專業(yè)服務、咨詢、評估、擔保等目的而介入合同的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的（1）物業(yè)評估；（2）法律咨詢；（3）財務審計；（4）擔保服務；（5）其他專業(yè)服務。15.3第三方責任限額15.3.1第三方責任限額定義本合同所稱“第三方責任限額”是指第三方因提供專業(yè)服務過程中產生的違約責任、賠償責任或其他法律責任，其責任限額由本條款約定。15.3.2第三方責任限額確定（1）第三方提供服務的性質；（2）第三方提供服務的預期風險；（3）第三方提供服務的市場收費標準；（4）合同雙方協(xié)商確定。15.3.3第三方責任限額的履行第三方在提供專業(yè)服務過程中，若因自身原因導致違約或造成損失，其應承擔相應的責任，但不超過合同約定的責任限額。15.4第三方責權利15.4.1第三方權利第三方有權根據合同約定，獨立開展專業(yè)服務，并要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。15.4.2第三方義務第三方應遵守合同約定，按照專業(yè)標準提供服務，確保服務的質量和效果。15.4.3第三方責任第三方在提供專業(yè)服務過程中，若因自身原因導致違約或造成損失，應承擔相應的違約責任或賠償責任。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方的關系第三方與甲方的關系為服務與被服務關系，甲方應根據合同約定支付第三方服務費用。15.5.2第三方與乙方的關系第三方與乙方的關系為服務與被服務關系，乙方應根據合同約定支付第三方服務費用。15.5.3第三方與合同履行第三方介入合同履行過程中，應遵循合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權益。15.6第三方介入程序15.6.1第三方介入申請任