2025年度個(gè)人二手房買賣定金合同（含交易傭金支付）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人二手房買賣定金合同（含交易傭金支付）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬情況3.定金支付與退還3.1定金金額3.2定金支付方式3.3定金退還條件3.4定金退還方式4.交易傭金支付4.1傭金金額4.2傭金支付方式4.3傭金支付時(shí)間4.4傭金退還條件4.5傭金退還方式5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間5.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用5.3過戶手續(xù)辦理責(zé)任6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4房屋驗(yàn)收程序7.房屋維修責(zé)任7.1出賣人維修責(zé)任7.2買受人維修責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任賠償11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同生效與解除程序12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣人信息出賣人姓名：________________________身份證號(hào)碼：________________________聯(lián)系電話：________________________1.2買受人信息買受人姓名：________________________身份證號(hào)碼：________________________聯(lián)系電話：________________________第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋地址：________________________所在區(qū)域：________________________2.2房屋面積房屋建筑面積：________________________平方米房屋使用面積：________________________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：________________________2.4房屋權(quán)屬情況房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________________房屋所有權(quán)人：________________________第三條定金支付與退還3.1定金金額定金金額：人民幣_(tái)_______________________元整3.2定金支付方式買受人應(yīng)于簽訂本合同時(shí)支付定金，支付方式為：________________________3.3定金退還條件1.買受人按約定時(shí)間支付全部房款；2.出賣人按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)；3.房屋過戶手續(xù)辦理完畢，買受人取得房屋所有權(quán)；3.4定金退還方式定金退還時(shí)，買受人應(yīng)提供有效身份證件，定金退還至買受人指定賬戶。第四條交易傭金支付4.1傭金金額傭金金額：人民幣_(tái)_______________________元整4.2傭金支付方式傭金支付方式為：________________________4.3傭金支付時(shí)間傭金支付時(shí)間為：________________________4.4傭金退還條件1.買受人未按約定支付房款；2.出賣人未按約定辦理房屋過戶手續(xù)；4.5傭金退還方式傭金退還時(shí)，買受人應(yīng)提供有效身份證件，傭金退還至買受人指定賬戶。第五條房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間房屋過戶手續(xù)辦理時(shí)間為：________________________5.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用過戶手續(xù)辦理費(fèi)用為：人民幣_(tái)_______________________元整5.3過戶手續(xù)辦理責(zé)任1.出賣人負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)；2.買受人配合辦理房屋過戶手續(xù)。第六條房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為：________________________6.2房屋交付條件1.出賣人已將房屋交付買受人；2.房屋權(quán)屬清晰，無任何爭(zhēng)議；3.房屋設(shè)施設(shè)備齊全，符合合同約定；6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為：________________________6.4房屋驗(yàn)收程序1.買受人應(yīng)在房屋交付后________________________日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收；2.驗(yàn)收過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)及時(shí)通知出賣人；3.出賣人應(yīng)在接到通知后________________________日內(nèi)予以修復(fù)。第七條房屋維修責(zé)任7.1出賣人維修責(zé)任1.出賣人負(fù)責(zé)在房屋交付后________________________年內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行保修；2.保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修；3.保修期滿后，房屋維修責(zé)任由買受人承擔(dān)。7.2買受人維修責(zé)任1.買受人負(fù)責(zé)在房屋交付后________________________年內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行日常維護(hù)；2.日常維護(hù)過程中，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)負(fù)責(zé)維修；3.買受人應(yīng)確保房屋的合理使用，避免因不當(dāng)使用造成房屋損壞。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用1.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；2.如雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議，所產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件1.買受人未按約定支付房款；2.出賣人未按約定辦理房屋過戶手續(xù)；3.雙方協(xié)商一致解除合同；4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同終止條件合同履行完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人，合同終止。9.3合同解除與終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽署書面解除協(xié)議；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料；3.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1違約情形1.買受人未按約定支付房款；2.出賣人未按約定辦理房屋過戶手續(xù)；3.雙方未按約定履行合同的其他違約行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；2.違約金數(shù)額為本合同約定的定金金額；3.違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。10.3違約責(zé)任賠償1.守約方有權(quán)要求違約方支付違約金；2.守約方有權(quán)要求違約方賠償其實(shí)際損失。第十一條合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件合同解除條件同第九條所述。11.3合同生效與解除程序1.合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同條款；2.合同解除程序同第九條所述。第十二條合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同12.3其他相關(guān)文件1.房屋買賣雙方的身份證明文件；2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證；3.房屋維修基金繳納憑證。第十三條合同簽署13.1簽署時(shí)間本合同于________________________年________________________月________________________日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：________________________13.3簽署人出賣人（簽字）：________________________買受人（簽字）：________________________第十四條其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第八條爭(zhēng)議解決與第三方介入8.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等在本合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。8.2第三方介入的引入1.雙方同意，在合同履行過程中，可引入第三方提供專業(yè)服務(wù)。2.第三方的引入需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。8.3第三方介入的程序1.雙方應(yīng)就第三方介入的必要性、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后，由一方或雙方共同邀請(qǐng)第三方介入。2.第三方介入后，應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。8.4第三方介入的責(zé)任1.第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證服務(wù)質(zhì)量和獨(dú)立性。2.第三方的服務(wù)責(zé)任限于其專業(yè)服務(wù)范圍，不承擔(dān)本合同約定的買賣雙方的責(zé)任。第九條第三方責(zé)任限額9.1第三方責(zé)任界定第三方的責(zé)任僅限于其專業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)于因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不當(dāng)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2第三方責(zé)任限額1.第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不當(dāng)，應(yīng)向買受人支付不超過人民幣_(tái)_______________________元的違約金。2.第三方責(zé)任限額不包括因第三方故意或重大過失造成的損失。第十條第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分10.1第三方與買受人1.第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，為買受人提供專業(yè)服務(wù)。2.買受人有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)符合約定標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)第三方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。10.2第三方與出賣人1.第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，為出賣人提供專業(yè)服務(wù)。2.出賣人有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)符合約定標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)第三方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。10.3第三方與中介方1.如第三方為中介方，其權(quán)利義務(wù)應(yīng)按照中介服務(wù)合同約定執(zhí)行。2.中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和本合同約定。第十一條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)11.1第三方介入費(fèi)用第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由買賣雙方根據(jù)合作協(xié)議的約定承擔(dān)。11.2費(fèi)用承擔(dān)方式1.第三方介入費(fèi)用可由買受人、出賣人或雙方共同承擔(dān)；2.費(fèi)用承擔(dān)方式應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。第十二條第三方介入的合同變更12.1合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面合同變更協(xié)議。12.2變更生效合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十三條第三方介入的合同解除13.1合同解除條件如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行或履行不當(dāng)，雙方可協(xié)商一致解除合同。13.2合同解除程序合同解除程序同第九條所述。第十四條第三方介入的爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無14.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用1.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；2.如雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議，所產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，內(nèi)容完整，與原件一致。說明：用于證明房屋權(quán)屬情況。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整，條款清晰，雙方簽字（或蓋章）。說明：用于證明買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：憑證應(yīng)清晰可辨，內(nèi)容完整，與實(shí)際繳納稅費(fèi)一致。說明：用于證明交易稅費(fèi)已繳納。4.房屋維修基金繳納憑證要求：憑證應(yīng)清晰可辨，內(nèi)容完整，與實(shí)際繳納維修基金一致。說明：用于證明維修基金已繳納。5.房屋評(píng)估報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容完整，評(píng)估方法合理。說明：用于證明房屋的市場(chǎng)價(jià)值。6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：報(bào)告應(yīng)由買受人、出賣人和第三方驗(yàn)收人員共同簽署，內(nèi)容完整。說明：用于證明房屋交付時(shí)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。7.房屋維修記錄要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記錄房屋維修情況，包括維修時(shí)間、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等。說明：用于證明房屋的維修情況。8.第三方合作協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)完整，條款清晰，雙方簽字（或蓋章）。說明：用于證明第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)完整，條款清晰，雙方簽字（或蓋章）。說明：用于證明爭(zhēng)議解決方式。10.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)完整，條款清晰，雙方簽字（或蓋章）。說明：用于證明合同變更事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買受人未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金數(shù)額為本合同約定的定金金額的兩倍。示例：買受人未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金人民幣_(tái)_______________________元。2.違約行為：出賣人未按約定辦理房屋過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金數(shù)額為本合同約定的定金金額的兩倍。示例：出賣人未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金人民幣_(tái)_______________________元。3.違約行為：買受人未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金數(shù)額為本合同約定的定金金額。示例：買受人未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金人民幣_(tái)_______________________元。4.違約行為：出賣人未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金數(shù)額為本合同約定的定金金額。示例：出賣人未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金人民幣_(tái)_______________________元。5.違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向買受人或出賣人支付違約金，違約金數(shù)額由合作協(xié)議約定。示例：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，買受人或出賣人有權(quán)要求第三方支付違約金人民幣_(tái)_______________________元。全文完。2025年度個(gè)人二手房買賣定金合同（含交易傭金支付）1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方在標(biāo)的房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，保障雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.二手房：指在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，已經(jīng)發(fā)生過一次或多次交易的房屋。2.定金：指在簽訂本合同后，乙方支付給甲方的一定金額，作為購買標(biāo)的房產(chǎn)的誠意金。3.交易傭金：指乙方支付給中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人，為其提供中介服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同中甲方出售給乙方的房產(chǎn)。2.買賣雙方：指本合同中的甲方（賣方）和乙方（買方）。3.中介機(jī)構(gòu)：指在本合同中為買賣雙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付定金和交易傭金。2.甲方有義務(wù)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明，確保標(biāo)的房產(chǎn)無權(quán)屬糾紛。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)。2.乙方有義務(wù)按照本合同約定支付定金和交易傭金。3.乙方有義務(wù)在簽訂本合同后，按照約定時(shí)間辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)：標(biāo)的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：1.乙方在簽訂本合同后，向甲方支付定金人民幣_(tái)___________________元。2.乙方在辦理標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)前，向甲方支付交易傭金人民幣_(tái)___________________元。3.甲方在收到乙方支付的定金和交易傭金后，向乙方交付標(biāo)的房產(chǎn)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.甲方或乙方在合同履行過程中，違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。2.甲方或乙方在合同履行過程中，出現(xiàn)重大違約行為，經(jīng)對(duì)方書面通知后，仍未在合理期限內(nèi)糾正。6.3終止程序：1.任何一方要求終止本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)在收到終止通知后，立即停止履行本合同約定的義務(wù)。6.4終止后果：1.本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。2.本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，退還已支付的定金和交易傭金。3.本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金。2.交易傭金：成交后，乙方應(yīng)向中介機(jī)構(gòu)支付交易傭金，傭金比例為成交價(jià)的____%，具體金額為人民幣_(tái)___元。3.其他費(fèi)用：包括但不限于契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)等，由乙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)自行承擔(dān)。7.2支付方式1.定金支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付定金，具體支付賬戶信息由甲方提供。2.交易傭金支付：成交后，乙方應(yīng)按照中介機(jī)構(gòu)提供的支付方式支付傭金。7.3支付時(shí)間1.定金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)支付定金。2.交易傭金支付時(shí)間：成交后，乙方應(yīng)在合同約定的過戶手續(xù)辦理前支付傭金。7.4支付條款1.乙方支付定金后，如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，定金不予退還。2.交易傭金支付后，如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)退還乙方已支付的傭金。3.如因不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)協(xié)商確定費(fèi)用的處理方式。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.如甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付____元違約金。2.如甲方提供的標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.如乙方未按約定時(shí)間支付定金，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付____元違約金。2.如乙方未按約定時(shí)間支付交易傭金，每延遲一日，應(yīng)向中介機(jī)構(gòu)支付____元違約金。8.3賠償金額和方式1.如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金。2.如違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.雙方在本合同簽訂及履行過程中知悉的與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的任何信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本合同。3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.政府政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)等社會(huì)事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方為標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)人。2.乙方為購買標(biāo)的房產(chǎn)的買受人。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的占有和使用權(quán)利，直至本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢。2.乙方在支付定金和交易傭金后，不得要求甲方提前交付標(biāo)的房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留1.如本合同因任何原因解除，甲方保留對(duì)已收定金和交易傭金的追回權(quán)利。2.如乙方違約，甲方保留依法追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供辦理標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料。2.雙方應(yīng)按照約定時(shí)間，共同辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)保持密切溝通，及時(shí)解決辦理過戶手續(xù)過程中遇到的問題。2.雙方應(yīng)相互配合，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為雙方就標(biāo)的房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代了雙方以前關(guān)于該事項(xiàng)的所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同的增減條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式予以確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人（如有）：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.交易雙方的身份證明文件4.定金支付憑證5.交易傭金支付憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.不可抗力事件證明文件8.協(xié)議書、補(bǔ)充協(xié)議等（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，經(jīng)書面通知后仍未交付的，視為違約。提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致合同無法履行的，視為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付定金，經(jīng)書面通知后仍未支付的，視為違約。未按約定時(shí)間支付交易傭金，經(jīng)書面通知后仍未支付的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.定金：指合同訂立后，為確保合同的履行，一方先行支付的金錢。5.交易傭金：指中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人為促成交易而收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)權(quán)屬不清，導(dǎo)致過戶困難。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保無權(quán)屬糾紛。2.問題：乙方支付定金后，反悔要求解除合同。解決辦法：乙方需按合同約定支付違約金，否則甲方有權(quán)保留定金。3.問題：交易過程中出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?zhí)幚怼?.問題：中介機(jī)構(gòu)未履行中介職責(zé)，導(dǎo)致交易失敗。解決辦法：雙方可向中介機(jī)構(gòu)追究責(zé)任，要求賠償損失。5.問題：交易過程中出現(xiàn)誤解或溝通不暢。解決辦法：雙方應(yīng)保持良好溝通，及時(shí)解決問題，避免矛盾升級(jí)。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.丙方責(zé)任：丙方應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。丙方應(yīng)保證交易過程中雙方的合法權(quán)益不受侵害。3.丙方權(quán)利：丙方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付交易傭金。丙方有權(quán)對(duì)交易過程中的違法行為進(jìn)行制止和報(bào)告。4.丙方義務(wù)：丙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法中介活動(dòng)。丙方應(yīng)保持公正、中立，不得偏袒任何一方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致的損失。2.乙方利益條款：乙方在支付定金后，如因甲方原因?qū)е潞贤獬追綉?yīng)雙倍返還定金。乙方在支付定金后，如因不可抗力導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)退還定金。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付____元違約金。甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致合同無法履行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在簽訂合同后支付定金。甲方可要求乙方在辦理標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付交易傭金。2.甲方的利益條款：甲方在簽訂合同后，如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)支付____元違約金。甲方在簽訂合同后，如因不可抗力導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)支付____元違約金。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定時(shí)間支付定金，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付____元違約金。乙方未按約定時(shí)間支付交易傭金，每延遲一日，應(yīng)向中介機(jī)構(gòu)支付____元違約金。全文完。2025年度個(gè)人二手房買賣定金合同（含交易傭金支付）2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點(diǎn)二、房屋基本情況1.房屋坐落2.房屋產(chǎn)權(quán)信息3.房屋面積4.房屋結(jié)構(gòu)5.房屋用途6.房屋配套設(shè)施三、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格2.付款方式3.付款時(shí)間4.交易稅費(fèi)承擔(dān)四、定金支付及退還1.定金支付2.定金退還條件3.定金退還時(shí)間4.定金退還方式五、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收不合格的處理六、交易傭金支付1.傭金支付比例2.傭金支付時(shí)間3.傭金支付方式4.傭金支付責(zé)任七、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任2.賣方違約責(zé)任3.逾期付款違約責(zé)任4.逾期交房違約責(zé)任八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證3.房屋買賣合同4.其他相關(guān)文件十一、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同變更及解除4.合同附件效力5.合同解釋十二、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.證人簽字3.日期十三、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證3.房屋買賣合同4.其他相關(guān)文件十四、合同備案1.合同備案機(jī)構(gòu)2.合同備案時(shí)間3.合同備案手續(xù)4.合同備案費(fèi)用合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度個(gè)人二手房買賣定金合同（含交易傭金支付）2.合同編號(hào)：_________3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同雙方基本信息：買方：姓名（或名稱），身份證號(hào)碼（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼），聯(lián)系方式賣方：姓名（或名稱），身份證號(hào)碼（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼），聯(lián)系方式5.合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)二、房屋基本情況1.房屋坐落：____市____區(qū)____路____號(hào)____室2.房屋產(chǎn)權(quán)信息：____市____區(qū)____路____號(hào)____室，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____3.房屋面積：____平方米4.房屋結(jié)構(gòu)：____層____室____廳____衛(wèi)5.房屋用途：____6.房屋配套設(shè)施：____三、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格：人民幣_(tái)___元整2.付款方式：首付款：人民幣_(tái)___元整，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付尾款：人民幣_(tái)___元整，于房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付3.付款時(shí)間：詳見付款方式4.交易稅費(fèi)承擔(dān)：買方承擔(dān)：____賣方承擔(dān)：____四、定金支付及退還1.定金支付：人民幣_(tái)___元整，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付2.定金退還條件：買方解除合同，賣方無違約行為賣方解除合同，買方無違約行為3.定金退還時(shí)間：合同解除之日起____個(gè)工作日內(nèi)4.定金退還方式：____五、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間：____年__月__日2.房屋交付條件：房屋產(chǎn)權(quán)清晰房屋無抵押、查封等權(quán)利限制房屋無其他未了事項(xiàng)3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋結(jié)構(gòu)安全房屋設(shè)施齊全房屋無重大質(zhì)量問題4.驗(yàn)收不合格的處理：賣方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)或更換修復(fù)或更換期間，買方有權(quán)暫不支付尾款六、交易傭金支付1.傭金支付比例：____%2.傭金支付時(shí)間：房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)3.傭金支付方式：____4.傭金支付責(zé)任：買方承擔(dān)：____賣方承擔(dān)：____七、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任：逾期付款：____逾期交房：____其他違約行為：____2.賣方違約責(zé)任：逾期交房：____房屋質(zhì)量不合格：____其他違約行為：____3.逾期付款違約責(zé)任：每逾期一日，應(yīng)向守約方支付____元違約金4.逾期交房違約責(zé)任：每逾期一日，應(yīng)向守約方支付____元違約金八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____仲裁委員會(huì)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，或雙方另有約定。九、合同解除1.合同解除條件：買方或賣方違約，另一方有權(quán)解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同解除程序：提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方。收到解除合同通知的一方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)給予書面回復(fù)。3.合同解除后的處理：雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。雙方應(yīng)協(xié)商處理已支付款項(xiàng)的退還或補(bǔ)償。雙方應(yīng)協(xié)商處理房屋交付或接收事宜。十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證3.房屋買賣合同4.其他相關(guān)文件十一、合同生效及其他1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同生效日期：____年__月__日3.合同變更及解除：合同的變更或解除需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。4.合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。5.合同解釋：本合同以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。十二、合同簽署1.雙方簽字蓋章：買方（簽字/蓋章）：____________________賣方（簽字/蓋章）：____________________2.證人簽字：證人（簽字）：____________________3.日期：____年__月__日十三、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證3.房屋買賣合同4.其他相關(guān)文件十四、合同備案1.合同備案機(jī)構(gòu)：____房地產(chǎn)交易管理部門2.合同備案時(shí)間：合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)3.合同備案手續(xù)：____4.合同備案費(fèi)用：____合同方簽字：買方（簽字/蓋章）：____________________賣方（簽字/蓋章）：____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的詳細(xì)使用記錄，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，以便甲方評(píng)估房屋的實(shí)際使用狀況。說明：此條款確保甲方在購買房屋前能夠全面了解房屋的使用歷史，避免潛在的風(fēng)險(xiǎn)。2.甲方有權(quán)要求乙方在合同簽訂前進(jìn)行房屋的全面檢查，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備等，并承擔(dān)檢查費(fèi)用。說明：此條款保障甲方在購買前對(duì)房屋狀況有充分了解，減少購買后的維修成本。3.甲方有權(quán)要求乙方在合同簽訂后，將房屋內(nèi)所有物品清空，甲方無需承擔(dān)任何額外費(fèi)用。說明：此條款明確房屋交付時(shí)的狀態(tài)，避免因物品清理產(chǎn)生糾紛。4.甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前，確保所有相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說明：此條款確保甲方在接收房屋時(shí)，能夠順利辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的房屋交付日期前，提前____個(gè)工作日通知甲方，以便甲方做好接收房屋的準(zhǔn)備。說明：此條款給予甲方充足的準(zhǔn)備時(shí)間，減少因時(shí)間倉促導(dǎo)致的額外費(fèi)用。6.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的房屋交付日期后，如果因乙方原因?qū)е录追綗o法按時(shí)入住，乙方應(yīng)支付____元/天的違約金。說明：此條款確保乙方在延遲交付房屋時(shí)，對(duì)甲方造成的損失給予補(bǔ)償。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后，支付一定比例的房屋購買款作為定金，以保障乙方的權(quán)益。說明：此條款確保乙方在交易過程中，對(duì)房屋的