2025年度二手房交易房產(chǎn)營銷推廣與廣告代理合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房交易房產(chǎn)營銷推廣與廣告代理合同2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂時間4.合同有效期5.合同目的二、標的物描述1.房產(chǎn)信息a.房產(chǎn)地址b.房產(chǎn)面積c.房產(chǎn)戶型d.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)e.房產(chǎn)裝修情況2.營銷推廣目標a.房產(chǎn)銷售目標b.營銷推廣范圍c.營銷推廣時間三、營銷推廣方案1.廣告宣傳a.廣告媒體選擇b.廣告內(nèi)容設計c.廣告投放時間2.線下活動a.活動主題b.活動時間c.活動地點3.網(wǎng)絡營銷a.網(wǎng)絡平臺選擇b.網(wǎng)絡內(nèi)容策劃c.網(wǎng)絡推廣策略四、廣告代理服務1.廣告制作a.廣告設計b.廣告文案c.廣告素材2.廣告投放a.投放渠道b.投放費用c.投放效果評估3.廣告跟蹤a.廣告效果監(jiān)測b.廣告效果分析c.廣告效果調(diào)整五、費用及支付方式1.營銷推廣費用a.廣告費用b.活動費用c.網(wǎng)絡營銷費用2.廣告代理費用a.廣告制作費用b.廣告投放費用c.廣告跟蹤費用3.費用支付方式a.付款時間b.付款方式c.付款憑證六、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.違約責任七、知識產(chǎn)權(quán)1.知識產(chǎn)權(quán)歸屬2.知識產(chǎn)權(quán)使用3.知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)處理八、違約責任1.違約情形2.違約責任3.違約賠償九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十一、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理十二、不可抗力1.不可抗力事件2.不可抗力處理3.不可抗力責任十三、合同附件1.房產(chǎn)信息2.營銷推廣方案3.廣告代理服務方案十四、其他約定1.合同補充條款2.合同附件清單3.合同簽訂日期合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度二手房交易房產(chǎn)營銷推廣與廣告代理合同2.合同雙方：a.房產(chǎn)營銷推廣方：[營銷推廣方名稱]b.廣告代理方：[廣告代理方名稱]3.合同簽訂時間：2025年[簽訂日期]4.合同有效期：自2025年[開始日期]至2025年[結(jié)束日期]5.合同目的：本合同旨在明確雙方在2025年度內(nèi)就二手房交易房產(chǎn)的營銷推廣與廣告代理事宜的權(quán)利、義務及責任。二、標的物描述1.房產(chǎn)信息：a.房產(chǎn)地址：[具體地址]b.房產(chǎn)面積：[面積]c.房產(chǎn)戶型：[戶型描述]d.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：[產(chǎn)權(quán)信息]e.房產(chǎn)裝修情況：[裝修情況描述]2.營銷推廣目標：a.房產(chǎn)銷售目標：[銷售目標]b.營銷推廣范圍：[推廣范圍]c.營銷推廣時間：[推廣時間]三、營銷推廣方案1.廣告宣傳：a.廣告媒體選擇：[媒體列表]b.廣告內(nèi)容設計：[內(nèi)容要求]c.廣告投放時間：[投放時間表]2.線下活動：a.活動主題：[活動主題]b.活動時間：[活動時間表]c.活動地點：[活動地點]3.網(wǎng)絡營銷：a.網(wǎng)絡平臺選擇：[平臺列表]b.網(wǎng)絡內(nèi)容策劃：[內(nèi)容要求]c.網(wǎng)絡推廣策略：[策略描述]四、廣告代理服務1.廣告制作：a.廣告設計：[設計要求]b.廣告文案：[文案要求]c.廣告素材：[素材要求]2.廣告投放：a.投放渠道：[渠道列表]b.投放費用：[費用明細]c.投放效果評估：[評估方法]3.廣告跟蹤：a.廣告效果監(jiān)測：[監(jiān)測指標]b.廣告效果分析：[分析要求]c.廣告效果調(diào)整：[調(diào)整措施]五、費用及支付方式1.營銷推廣費用：a.廣告費用：[費用明細]b.活動費用：[費用明細]c.網(wǎng)絡營銷費用：[費用明細]2.廣告代理費用：a.廣告制作費用：[費用明細]b.廣告投放費用：[費用明細]c.廣告跟蹤費用：[費用明細]3.費用支付方式：a.付款時間：[付款時間表]b.付款方式：[付款方式]c.付款憑證：[憑證要求]六、保密條款1.保密內(nèi)容：[保密信息]2.保密期限：[保密期限]3.違約責任：[違約責任描述]七、知識產(chǎn)權(quán)1.知識產(chǎn)權(quán)歸屬：a.營銷推廣方：[知識產(chǎn)權(quán)歸屬]b.廣告代理方：[知識產(chǎn)權(quán)歸屬]2.知識產(chǎn)權(quán)使用：a.營銷推廣方：[使用權(quán)限]b.廣告代理方：[使用權(quán)限]3.知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)處理：a.侵權(quán)行為：[侵權(quán)行為描述]b.處理程序：[處理流程]c.責任承擔：[責任描述]八、違約責任1.違約情形：a.營銷推廣方未按時完成推廣任務；b.廣告代理方未按時完成廣告制作和投放；c.一方未按照合同約定支付費用；d.一方泄露對方商業(yè)秘密；e.一方違反保密條款；f.一方未按照合同約定履行其他義務。2.違約責任：a.違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為[金額]；b.違約方應承擔因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失；c.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。3.違約賠償：a.違約方應賠償守約方因違約行為造成的所有損失；b.賠償金額根據(jù)實際情況確定。九、爭議解決1.爭議解決方式：a.雙方應通過友好協(xié)商解決爭議；b.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[仲裁機構(gòu)]仲裁。2.爭議解決機構(gòu)：a.[仲裁機構(gòu)名稱]3.爭議解決程序：a.雙方應按照仲裁機構(gòu)的規(guī)則進行仲裁；b.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。十、合同解除1.合同解除條件：a.一方嚴重違約；b.不可抗力事件導致合同無法履行；c.雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同解除程序：a.解除合同應提前[天數(shù)]書面通知對方；b.解除合同后，雙方應按照約定處理未履行完畢的義務。3.合同解除后的處理：a.雙方應結(jié)清所有費用；b.雙方應返還對方提供的資料和物品。十一、合同終止1.合同終止條件：a.合同期滿；b.雙方協(xié)商一致終止合同；c.一方違約導致合同無法履行。2.合同終止程序：a.雙方應提前[天數(shù)]書面通知對方；b.合同終止后，雙方應按照約定處理未履行完畢的義務。3.合同終止后的處理：a.雙方應結(jié)清所有費用；b.雙方應返還對方提供的資料和物品。十二、不可抗力1.不可抗力事件：a.自然災害；b.社會事件；c.其他導致合同無法履行的不可抗力事件。2.不可抗力處理：a.發(fā)生不可抗力事件，一方應及時通知對方；b.雙方應協(xié)商解決因不可抗力事件導致的合同履行問題。3.不可抗力責任：a.因不可抗力事件導致的合同無法履行，雙方互不承擔責任；b.雙方應采取一切可能的措施減輕不可抗力事件的影響。十三、合同附件1.房產(chǎn)信息；2.營銷推廣方案；3.廣告代理服務方案。十四、其他約定1.合同補充條款；2.合同附件清單；3.合同簽訂日期。甲方（營銷推廣方）：________________________乙方（廣告代理方）：________________________簽訂日期：________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導權(quán)條款說明：本條款規(guī)定在合同執(zhí)行過程中，甲方擁有對營銷推廣策略和廣告代理服務的最終決定權(quán)。具體內(nèi)容包括：a.甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和客戶需求調(diào)整營銷推廣方案；b.甲方有權(quán)對廣告內(nèi)容進行審核和修改；c.甲方有權(quán)選擇廣告投放渠道和投放時間。2.甲方責任條款說明：本條款明確甲方在合同執(zhí)行過程中的責任，包括：a.甲方負責提供房產(chǎn)信息和相關(guān)資料；b.甲方負責監(jiān)督乙方的工作進度和質(zhì)量；c.甲方負責解決因推廣活動引起的糾紛。3.甲方費用承擔條款說明：本條款規(guī)定甲方在合同執(zhí)行過程中應承擔的費用，包括：a.甲方承擔因廣告制作、投放產(chǎn)生的費用；b.甲方承擔因營銷推廣活動產(chǎn)生的費用；c.甲方承擔因第三方中介服務產(chǎn)生的費用。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導權(quán)條款說明：本條款規(guī)定在合同執(zhí)行過程中，乙方擁有對營銷推廣策略和廣告代理服務的最終決定權(quán)。具體內(nèi)容包括：a.乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和客戶需求調(diào)整營銷推廣方案；b.乙方有權(quán)對廣告內(nèi)容進行審核和修改；c.乙方有權(quán)選擇廣告投放渠道和投放時間。2.乙方責任條款說明：本條款明確乙方在合同執(zhí)行過程中的責任，包括：a.乙方負責提供廣告制作、投放和營銷推廣服務；b.乙方負責監(jiān)督甲方提供的信息和資料；c.乙方負責解決因推廣活動引起的糾紛。3.乙方費用承擔條款說明：本條款規(guī)定乙方在合同執(zhí)行過程中應承擔的費用，包括：a.乙方承擔因廣告制作、投放產(chǎn)生的費用；b.乙方承擔因營銷推廣活動產(chǎn)生的費用；c.乙方承擔因第三方中介服務產(chǎn)生的費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第三方中介條款a.雙方應向第三方中介提供必要的資料和信息；b.雙方應與第三方中介保持溝通，確保推廣活動的順利進行；c.第三方中介的服務費用由雙方協(xié)商確定。2.第三方中介責任條款說明：本條款明確第三方中介在合同執(zhí)行過程中的責任，包括：a.第三方中介負責提供專業(yè)的營銷推廣和廣告代理服務；b.第三方中介負責監(jiān)督甲乙雙方的工作進度和質(zhì)量；c.第三方中介負責解決因推廣活動引起的糾紛。3.第三方中介費用承擔條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在合同執(zhí)行過程中應承擔的費用，包括：a.第三方中介的服務費用由雙方協(xié)商確定；b.第三方中介的費用支付方式由雙方約定；c.第三方中介的費用支付時間由雙方約定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)信息明細表2.營銷推廣方案詳細內(nèi)容3.廣告代理服務方案詳細內(nèi)容4.第三方中介服務協(xié)議（如有）5.費用明細表6.保密協(xié)議7.爭議解決仲裁規(guī)則8.不可抗力事件證明文件（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：a.一方未按時完成推廣任務；b.一方未按時完成廣告制作和投放；c.一方未按照合同約定支付費用；d.一方泄露對方商業(yè)秘密；e.一方違反保密條款；f.一方未按照合同約定履行其他義務。2.違約行為的認定：a.違約行為的認定應以合同約定為準；b.雙方應通過協(xié)商或仲裁機構(gòu)進行認定；c.仲裁機構(gòu)的裁決為最終認定。三、法律名詞及解釋：1.知識產(chǎn)權(quán)：指權(quán)利人對其所創(chuàng)作的文學、藝術(shù)和科學作品等智力成果所享有的專有權(quán)利。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。3.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。4.保密條款：指雙方在合同中約定的，關(guān)于保護對方商業(yè)秘密的條款。5.違約金：指一方違約時，應向守約方支付的一定金額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方或乙方未能按時完成推廣任務。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交仲裁機構(gòu)裁決。2.問題：廣告效果不理想。解決辦法：分析原因，調(diào)整廣告內(nèi)容和投放策略。3.問題：費用支付出現(xiàn)爭議。解決辦法：按照合同約定，明確費用支付方式和時間。4.問題：第三方中介服務不滿意。解決辦法：與第三方中介協(xié)商，或更換第三方中介。五、所有應用場景：1.二手房交易房產(chǎn)營銷推廣；2.廣告代理服務；3.第三方中介參與的服務；4.合同違約行為的處理；5.爭議解決和仲裁；6.合同的解除和終止；7.不可抗力事件的處理；8.知識產(chǎn)權(quán)保護和保密。全文完。2025年度二手房交易房產(chǎn)營銷推廣與廣告代理合同3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（代理方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有位于____________________的二手房，欲進行房產(chǎn)營銷推廣，以提高房屋的知名度和市場競爭力，甲方特委托乙方作為其房產(chǎn)營銷推廣與廣告代理，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度二手房交易房產(chǎn)營銷推廣與廣告代理業(yè)務中的權(quán)利、義務及責任，確保雙方合作順利進行，實現(xiàn)甲方房產(chǎn)銷售目標。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中“房產(chǎn)營銷推廣”指乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，運用各種營銷手段和廣告渠道，對甲方二手房進行宣傳、推廣，以提高房屋的知名度和市場競爭力。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）房產(chǎn)：指甲方擁有的位于____________________的二手房；（2）營銷推廣：指乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，通過各種渠道對房產(chǎn)進行宣傳、推廣；（3）廣告代理：指乙方為甲方提供廣告策劃、制作、發(fā)布等服務。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)完成房產(chǎn)營銷推廣與廣告代理工作；（2）甲方應按照合同約定，向乙方支付廣告代理費用；（3）甲方應提供真實、準確、完整的房產(chǎn)信息，協(xié)助乙方進行廣告宣傳；（4）甲方有權(quán)對乙方的廣告宣傳內(nèi)容進行審核，并提出修改意見。4.2乙方的權(quán)利和義務：（1）乙方應按照本合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)完成房產(chǎn)營銷推廣與廣告代理工作；（2）乙方應保證廣告宣傳內(nèi)容的真實性和合法性，不得夸大其詞；（3）乙方應定期向甲方匯報廣告宣傳效果，并提供相關(guān)數(shù)據(jù)；（4）乙方應遵守國家有關(guān)廣告管理的法律法規(guī)，不得發(fā)布違法廣告。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點：本合同履行地點為____________________。5.3合同履行方式：（1）線上推廣：利用各大房地產(chǎn)網(wǎng)站、社交媒體、搜索引擎等渠道進行宣傳；（2）線下推廣：在公交站、地鐵站、住宅小區(qū)等公共場所張貼廣告；（3）廣告制作：根據(jù)甲方需求，制作各類廣告宣傳資料。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期滿；（2）甲方或乙方單方解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：（1）合同期滿前，甲乙雙方應協(xié)商續(xù)簽合同；（2）甲方或乙方單方解除合同，應提前30日書面通知對方；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)；（2）合同終止后，乙方應向甲方提交廣告宣傳效果報告；（3）合同終止后，雙方應相互退還已收取的款項。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）廣告制作費用：乙方根據(jù)甲方需求制作各類廣告宣傳資料所產(chǎn)生的費用；（2）廣告發(fā)布費用：乙方在各大房地產(chǎn)網(wǎng)站、社交媒體、搜索引擎等渠道發(fā)布廣告所產(chǎn)生的費用；（3）線下推廣費用：乙方在公交站、地鐵站、住宅小區(qū)等公共場所張貼廣告所產(chǎn)生的費用；（4）其他費用：因履行本合同而產(chǎn)生的其他合理費用。7.2支付方式：（1）預付款：合同簽訂后，甲方應向乙方支付合同總金額的30%作為預付款；（2）進度款：乙方完成廣告制作及發(fā)布等工作后，甲方應按照實際完成進度支付相應款項；（3）尾款：合同履行完畢后，甲方應向乙方支付合同總金額的剩余70%作為尾款。7.3支付時間：（1）預付款應在合同簽訂后的5個工作日內(nèi)支付；（2）進度款應在乙方完成相應工作后的10個工作日內(nèi)支付；（3）尾款應在合同履行完畢后的15個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款：甲方支付給乙方的款項應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進行，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：____________________賬號：____________________開戶行：____________________八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定支付廣告代理費用的，應向乙方支付違約金，違約金為未支付款項的5%；（2）甲方未按約定提供真實、準確、完整的房產(chǎn)信息的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔由此產(chǎn)生的全部損失。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定完成廣告制作及發(fā)布等工作的，應向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的5%；（2）乙方發(fā)布虛假廣告或違法廣告的，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式：違約方應按照違約程度，向守約方支付相應的違約金或賠償金。賠償金的具體金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機構(gòu)或法院判決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起至合同終止后的5年內(nèi)。9.3保密履行方式：（1）雙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密義務不因合同終止而解除。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）自然災害：地震、洪水、臺風等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；（3）社會異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方；（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應協(xié)商解決合同履行問題；（3）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例：（1）自然災害：地震導致廣告發(fā)布工作無法進行；（2）政府行為：政策調(diào)整導致廣告內(nèi)容需進行調(diào)整；（3）社會異常事件：罷工導致廣告制作進度延誤。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：本合同未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊內(nèi)容的合同；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同中甲方的房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓；（2）乙方在廣告宣傳中使用的甲方房產(chǎn)圖片、文字等內(nèi)容，甲方保留所有權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在合同履行期間，若發(fā)生任何爭議，甲方保留對乙方廣告宣傳內(nèi)容的最終解釋權(quán)；（2）若乙方違反合同約定，甲方保留追究乙方法律責任的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：合同的修改和補充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力：經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的合同修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲方應積極配合乙方進行房產(chǎn)營銷推廣；（2）乙方應密切關(guān)注市場動態(tài)，為甲方提供市場分析報告。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲方應按約定時間向乙方提供房產(chǎn)信息；（2）乙方應按約定時間向甲方提交廣告宣傳方案及效果報告。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為獨立文件，與雙方簽訂的其他合同或協(xié)議不構(gòu)成沖突。16.3增減條款：本合同如有增減條款，應以書面形式進行，否則無效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________乙方（代理方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________合同附件：1.房產(chǎn)信息清單；2.廣告宣傳方案；3.效果報告；4.其他與本合同相關(guān)的文件。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)信息清單；2.廣告宣傳方案；3.效果報告；4.其他與本合同相關(guān)的文件。二、違約行為及認定：違約行為及認定如下：1.甲方違約：未按約定支付廣告代理費用，認定違約；未按約定提供真實、準確、完整的房產(chǎn)信息，認定違約。2.乙方違約：未按約定完成廣告制作及發(fā)布等工作，認定違約；發(fā)布虛假廣告或違法廣告，認定違約。違約行為的認定依據(jù)合同條款和實際履行情況，雙方協(xié)商或仲裁機構(gòu)判決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.獨立性：合同作為一個獨立文件，與其他合同或協(xié)議不構(gòu)成沖突。4.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決，以解決爭議的一種方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供房產(chǎn)信息，導致廣告宣傳延誤。解決辦法：甲方應及時提供房產(chǎn)信息，如因特殊原因無法提供，應提前通知乙方，并協(xié)商解決。2.問題：乙方廣告宣傳效果不理想，甲方不滿意。解決辦法：乙方應及時調(diào)整廣告宣傳策略，提高宣傳效果，如效果仍不理想，雙方可協(xié)商修改合同或解除合同。3.問