2025版大型綜合體物業(yè)管理委托協(xié)議書(shū)3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版大型綜合體物業(yè)管理委托協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1物業(yè)管理委托方1.2物業(yè)管理受托方2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用總額4.2物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式5.物業(yè)管理合同期限及續(xù)約5.1合同期限5.2續(xù)約條件6.物業(yè)管理責(zé)任及權(quán)利6.1物業(yè)管理委托方責(zé)任6.2物業(yè)管理受托方責(zé)任6.3物業(yè)管理委托方權(quán)利6.4物業(yè)管理受托方權(quán)利7.物業(yè)管理爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)10.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)11.合同簽訂及履行11.1合同簽訂時(shí)間11.2合同履行地點(diǎn)12.合同變更及解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件13.合同保密13.1保密內(nèi)容13.2保密期限14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1物業(yè)管理委托方1.1.1名稱(chēng)：_______1.1.2地址：_______1.1.3法定代表人：_______1.1.4聯(lián)系電話：_______1.2物業(yè)管理受托方1.2.1名稱(chēng)：_______1.2.2地址：_______1.2.3法定代表人：_______1.2.4聯(lián)系電話：_______2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1具體地址：_______2.1.2占地面積：_______平方米2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理2.2.1.1清潔服務(wù)2.2.1.2綠化管理2.2.1.3公共設(shè)施維護(hù)2.2.2安全管理2.2.2.1安全巡邏2.2.2.2安全監(jiān)控2.2.2.3應(yīng)急處理2.2.3業(yè)主服務(wù)2.2.3.1業(yè)主咨詢(xún)2.2.3.2報(bào)修服務(wù)2.2.3.3業(yè)主活動(dòng)組織3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1.1清潔服務(wù)：每日至少2次公共區(qū)域清潔，每周至少1次深入清潔3.1.2綠化管理：保持綠化區(qū)域整潔美觀，植物生長(zhǎng)良好3.1.3公共設(shè)施維護(hù)：及時(shí)修復(fù)損壞的公共設(shè)施3.2服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)3.2.1安全巡邏：24小時(shí)不間斷巡邏3.2.2應(yīng)急處理：接到報(bào)警后5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)3.2.3業(yè)主咨詢(xún)：24小時(shí)內(nèi)給予回復(fù)4.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用總額4.1.1每平方米_______元4.1.2總費(fèi)用：_______元4.2物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.2.1人工成本4.2.2設(shè)備維護(hù)成本4.2.3材料成本4.2.4管理費(fèi)4.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.3.1每季度支付一次4.3.2預(yù)付款：合同簽訂后_______日內(nèi)支付第一個(gè)季度費(fèi)用5.物業(yè)管理合同期限及續(xù)約5.1合同期限5.1.1本合同期限為_(kāi)______年5.2續(xù)約條件5.2.1雙方協(xié)商一致5.2.2合同到期前_______日內(nèi)提出續(xù)約申請(qǐng)6.物業(yè)管理責(zé)任及權(quán)利6.1物業(yè)管理委托方責(zé)任6.1.1按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用6.1.2配合物業(yè)管理受托方開(kāi)展工作6.2物業(yè)管理受托方責(zé)任6.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)6.2.2對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全負(fù)責(zé)6.3物業(yè)管理委托方權(quán)利6.3.1監(jiān)督物業(yè)管理受托方履行合同6.3.2對(duì)物業(yè)管理受托方的服務(wù)提出意見(jiàn)和建議6.4物業(yè)管理受托方權(quán)利6.4.1依照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用6.4.2對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主進(jìn)行管理和服務(wù)8.物業(yè)管理爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方協(xié)商8.1.2仲裁8.1.3訴訟8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決8.2.2如協(xié)商不成，可向_______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁8.2.3仲裁委員會(huì)的裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力8.2.4如雙方均放棄仲裁，可向_______人民法院提起訴訟9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1物業(yè)管理受托方未按合同約定提供服務(wù)9.1.2物業(yè)管理委托方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用9.1.3雙方約定的其他違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為_(kāi)______9.2.3如違約行為造成損失，違約方應(yīng)賠償損失10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2合同約定的其他生效條件10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿(mǎn)10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同10.2.3出現(xiàn)合同約定的終止情形11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)11.3附件三：雙方約定的其他事項(xiàng)12.合同簽訂及履行12.1合同簽訂時(shí)間12.1.1合同簽訂日期：_______12.2合同履行地點(diǎn)12.2.1物業(yè)管理區(qū)域所在地13.合同變更及解除13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致13.1.2出現(xiàn)合同約定的變更條件13.2合同解除條件13.2.1雙方協(xié)商一致解除合同13.2.2出現(xiàn)合同約定的解除條件14.合同保密14.1保密內(nèi)容14.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密14.1.2合同條款及相關(guān)信息14.2保密期限14.2.1自合同簽訂之日起至合同終止后_______年14.3違約責(zé)任14.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在物業(yè)管理過(guò)程中，非甲乙雙方參與，但為合同履行提供協(xié)助、咨詢(xún)、監(jiān)督或其他服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。a)物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)b)物業(yè)管理顧問(wèn)公司c)法律顧問(wèn)d)評(píng)估機(jī)構(gòu)e)技術(shù)服務(wù)提供商16.第三方介入的條件與程序16.1條件16.1.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入。16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.1.3第三方介入符合法律法規(guī)和合同約定。16.2程序16.2.1雙方共同選擇第三方。16.2.2雙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任。16.2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。17.1.2第三方對(duì)在履行職責(zé)過(guò)程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。17.1.3第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的設(shè)定18.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、能力、合同約定等因素確定。18.1.2責(zé)任限額應(yīng)不低于合同總金額的_______%。18.2責(zé)任限額的履行18.2.1第三方應(yīng)在合同中明確責(zé)任限額。18.2.2如第三方未能履行責(zé)任限額，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方簽訂的協(xié)議約定。19.1.2第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任不應(yīng)影響其與乙方的合同關(guān)系。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方簽訂的協(xié)議約定。19.2.2第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任不應(yīng)影響其與甲方的合同關(guān)系。19.3第三方與其他業(yè)主或使用人的劃分19.3.1第三方對(duì)業(yè)主或使用人的責(zé)任，由其與業(yè)主或使用人簽訂的協(xié)議約定。19.3.2第三方對(duì)業(yè)主或使用人的責(zé)任，不應(yīng)影響其與甲乙雙方的合同關(guān)系。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更的申請(qǐng)20.1.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面申請(qǐng)變更合同。20.2合同變更的內(nèi)容20.2.1合同變更應(yīng)包括第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任和權(quán)利。20.2.2合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方共同確認(rèn)。21.第三方介入的合同解除21.1合同解除的條件21.1.1第三方未能履行合同約定的職責(zé)。21.1.2第三方違反保密義務(wù)。21.1.3出現(xiàn)合同約定的其他解除條件。21.2合同解除的程序21.2.1雙方書(shū)面通知第三方解除合同。21.2.2第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，包括但不限于清潔、綠化、安全管理、業(yè)主服務(wù)等。每項(xiàng)服務(wù)應(yīng)包括服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)頻率、服務(wù)質(zhì)量要求等。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括人工成本、設(shè)備維護(hù)成本、材料成本、管理費(fèi)等。每項(xiàng)成本應(yīng)提供詳細(xì)的計(jì)算方式和依據(jù)。3.附件三：雙方約定的其他事項(xiàng)列出合同中未詳細(xì)說(shuō)明的其他事項(xiàng)，如節(jié)假日服務(wù)安排、緊急情況處理流程等。每項(xiàng)事項(xiàng)應(yīng)提供明確的操作規(guī)范和責(zé)任歸屬。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)說(shuō)明第三方介入的具體情況，包括第三方的名稱(chēng)、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任等。協(xié)議應(yīng)包括第三方介入的費(fèi)用、支付方式、責(zé)任限額等內(nèi)容。5.附件五：合同變更記錄記錄合同簽訂后所有變更的內(nèi)容，包括變更原因、變更時(shí)間、變更內(nèi)容等。每次變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。6.附件六：違約行為記錄記錄合同履行過(guò)程中發(fā)生的違約行為，包括違約方、違約時(shí)間、違約內(nèi)容等。每次違約行為應(yīng)附上處理結(jié)果和處理依據(jù)。7.附件七：爭(zhēng)議解決記錄記錄合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，包括爭(zhēng)議內(nèi)容、爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議結(jié)果等。每次爭(zhēng)議應(yīng)附上解決過(guò)程和解決方案。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理受托方未按合同約定提供服務(wù)。物業(yè)管理委托方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。雙方約定的其他違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。責(zé)任認(rèn)定應(yīng)基于違約行為對(duì)合同履行的影響程度和損失情況。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：物業(yè)管理受托方未按合同約定進(jìn)行清潔服務(wù)，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理受托方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償委托方因此產(chǎn)生的損失。物業(yè)管理委托方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)管理受托方服務(wù)中斷。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理委托方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金和物業(yè)管理受托方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。全文完。2024版大型綜合體物業(yè)管理委托協(xié)議書(shū)1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理項(xiàng)目2.3物業(yè)管理內(nèi)容3.委托方與受托方3.1委托方3.2受托方4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)4.2專(zhuān)項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)4.3附加物業(yè)管理服務(wù)5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整6.物業(yè)管理合同期限6.1合同期限6.2合同續(xù)簽6.3合同終止7.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)7.1委托方責(zé)任與義務(wù)7.2受托方責(zé)任與義務(wù)8.物業(yè)管理權(quán)益8.1委托方權(quán)益8.2受托方權(quán)益9.物業(yè)管理糾紛解決9.1糾紛解決方式9.2糾紛解決程序9.3糾紛解決期限10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任賠償11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力處理12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1物業(yè)：指本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施和場(chǎng)地。1.1.2物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、維修、清潔、綠化、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等管理活動(dòng)。1.1.3委托方：指與受托方簽訂本合同，委托其進(jìn)行物業(yè)管理的業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)。1.1.4受托方：指接受委托方委托，承擔(dān)物業(yè)管理職責(zé)的單位。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語(yǔ)和定義，如無(wú)特殊說(shuō)明，均按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定執(zhí)行。2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域?yàn)椋ň唧w地址）。2.2物業(yè)管理項(xiàng)目：包括但不限于下列項(xiàng)目：2.2.1建筑物及其附屬設(shè)施的管理和維護(hù)；2.2.2公共區(qū)域的清潔、綠化、環(huán)境整治；2.2.3安全保衛(wèi)和消防設(shè)施的管理；2.2.4公共設(shè)施的維護(hù)和維修；2.3物業(yè)管理內(nèi)容：具體包括但不限于下列內(nèi)容：2.3.1建筑物及設(shè)施的日常維護(hù)；2.3.2公共區(qū)域的清潔；2.3.3綠化養(yǎng)護(hù)；2.3.4安全巡邏；2.3.5消防設(shè)施檢查；2.3.6電梯、供水、供電等公共設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)。3.委托方與受托方3.1委托方：委托方為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主共同委托的業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)。3.2受托方：受托方為（受托方名稱(chēng)），具有物業(yè)管理資質(zhì)，接受委托方的委托，承擔(dān)本合同的物業(yè)管理職責(zé)。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)：4.1.1建筑物及設(shè)施的安全、消防檢查；4.1.2公共區(qū)域的清潔、綠化；4.1.3供水、供電、供氣等公共設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)；4.2專(zhuān)項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)：4.2.1設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維修；4.2.2安全保衛(wèi)和消防演練；4.2.3公共區(qū)域的裝飾、修繕；4.3附加物業(yè)管理服務(wù)：4.3.1客戶(hù)投訴處理；4.3.2業(yè)主活動(dòng)組織；4.3.3社區(qū)文化活動(dòng)策劃。5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：按照《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定執(zhí)行。5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：委托方應(yīng)按月向受托方支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整：物業(yè)管理費(fèi)用如有調(diào)整，應(yīng)提前一個(gè)月通知委托方，并經(jīng)委托方同意后執(zhí)行。6.物業(yè)管理合同期限6.1合同期限：本合同期限為（具體期限）。6.2合同續(xù)簽：本合同期滿(mǎn)前一個(gè)月，委托方和受托方應(yīng)協(xié)商決定是否續(xù)簽本合同。6.3.1委托方或受托方單方解除合同；6.3.2合同約定的其他終止條件。8.物業(yè)管理權(quán)益8.1委托方權(quán)益8.1.1對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)；8.1.2對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的知情權(quán)和異議權(quán)；8.1.3對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的建議和投訴權(quán)；8.1.4對(duì)物業(yè)管理重大事項(xiàng)的決策權(quán)；8.2受托方權(quán)益8.2.1按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用的權(quán)利；8.2.2享有物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的合法收益；8.2.3享有合同約定的其他權(quán)益。9.物業(yè)管理糾紛解決9.1糾紛解決方式9.1.1雙方協(xié)商解決；9.1.2請(qǐng)求物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解；9.1.3向人民法院提起訴訟。9.2糾紛解決程序9.2.1雙方應(yīng)在接到糾紛通知之日起（具體期限）內(nèi)協(xié)商解決；9.2.2協(xié)商不成，可向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；9.2.3調(diào)解不成，可向人民法院提起訴訟。9.3糾紛解決期限9.3.1雙方協(xié)商解決應(yīng)在（具體期限）內(nèi)完成；9.3.2物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解應(yīng)在（具體期限）內(nèi)完成；9.3.3法院訴訟應(yīng)在（具體期限）內(nèi)完成。10.違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1委托方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的；10.1.2受托方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；10.1.3雙方違反合同約定其他行為的。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1委托方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向受托方支付滯納金；10.2.2受托方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向委托方支付違約金；10.2.3雙方違反合同約定其他行為的，應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3違約責(zé)任賠償10.3.1因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.不可抗力11.1不可抗力事件11.1.1自然災(zāi)害；11.1.2社會(huì)事件；11.1.3其他不可抗力事件。11.2不可抗力處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；11.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；11.2.3不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.1.1雙方簽訂本合同；12.1.2合同經(jīng)雙方簽字蓋章；12.1.3合同符合法律法規(guī)的要求。12.2合同備案12.2.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理備案手續(xù)。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2其他約定事項(xiàng)二：本合同如有變更，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。14.3其他約定事項(xiàng)三：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方：指本合同項(xiàng)下非委托方和受托方的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入原因15.2.1在本合同履行過(guò)程中，如因物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量、費(fèi)用、安全等方面出現(xiàn)爭(zhēng)議，或因合同履行需要專(zhuān)業(yè)第三方評(píng)估、監(jiān)督、審計(jì)等，委托方或受托方可邀請(qǐng)第三方介入。15.3第三方介入程序15.3.1委托方或受托方應(yīng)提前（具體期限）向?qū)Ψ綍?shū)面提出邀請(qǐng)第三方介入的請(qǐng)求，并說(shuō)明具體原因和需求。15.3.2對(duì)方應(yīng)在接到請(qǐng)求后（具體期限）內(nèi)予以答復(fù)，同意邀請(qǐng)第三方介入的，雙方應(yīng)共同確定第三方并簽訂相關(guān)協(xié)議。15.4第三方職責(zé)15.4.1第三方應(yīng)根據(jù)委托方或受托方的要求，提供專(zhuān)業(yè)評(píng)估、監(jiān)督、審計(jì)等服務(wù)。15.4.2第三方在提供服務(wù)的過(guò)中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德，保證服務(wù)質(zhì)量和客觀公正。16.甲乙雙方額外條款16.1委托方額外條款16.1.1委托方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，配合第三方開(kāi)展相關(guān)工作。16.1.2委托方應(yīng)承擔(dān)第三方合理的工作費(fèi)用。16.1.3委托方對(duì)第三方的工作結(jié)果承擔(dān)最終責(zé)任。16.2受托方額外條款16.2.1受托方應(yīng)接受第三方的監(jiān)督和評(píng)估，對(duì)第三方提出的問(wèn)題和建議進(jìn)行整改。16.2.2受托方應(yīng)承擔(dān)第三方合理的工作費(fèi)用。16.2.3受托方對(duì)第三方的工作結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義17.1.1第三方責(zé)任限額：指第三方因提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的違約或侵權(quán)行為，對(duì)委托方或受托方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額確定17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度和委托方或受托方的要求確定。17.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方協(xié)議中明確約定。17.3第三方責(zé)任限額的執(zhí)行17.3.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生違約或侵權(quán)行為，應(yīng)按照第三方協(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3.2第三方責(zé)任限額的執(zhí)行，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與委托方18.1.1第三方接受委托方的委托，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作，對(duì)委托方負(fù)責(zé)。18.1.2委托方對(duì)第三方的工作成果有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。18.2第三方與受托方18.2.1第三方接受受托方的委托，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作，對(duì)受托方負(fù)責(zé)。18.2.2受托方對(duì)第三方的工作成果有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。18.3第三方與物業(yè)管理服務(wù)18.3.1第三方提供的服務(wù)是物業(yè)管理服務(wù)的組成部分，但第三方不參與物業(yè)管理服務(wù)的日常運(yùn)營(yíng)。18.3.2第三方的工作成果應(yīng)與物業(yè)管理服務(wù)相協(xié)調(diào)，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的正常運(yùn)行。18.4第三方與其他第三方18.4.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如與其他第三方存在合作關(guān)系，應(yīng)明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。18.4.2第三方應(yīng)確保與其他第三方合作不會(huì)影響其履行本合同義務(wù)的能力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于日常維護(hù)、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、消防設(shè)施檢查等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，確保雙方對(duì)服務(wù)范圍有清晰的認(rèn)識(shí)。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)費(fèi)、附加服務(wù)費(fèi)等，以及費(fèi)用的計(jì)算方式和支付周期。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成和支付方式，確保雙方對(duì)費(fèi)用有明確的約定。3.附件三：物業(yè)管理合同要求：合同應(yīng)包含合同雙方的基本信息、物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款。說(shuō)明：此附件作為合同，是雙方簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的法律文件，具有法律效力。4.附件四：第三方協(xié)議要求：如涉及第三方介入，應(yīng)詳細(xì)列明第三方協(xié)議的內(nèi)容，包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額、爭(zhēng)議解決等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體條款，確保第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)權(quán)利。5.附件五：物業(yè)管理規(guī)章制度要求：制定物業(yè)管理規(guī)章制度，包括但不限于業(yè)主公約、公共秩序與環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等規(guī)定。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的行為，維護(hù)物業(yè)管理秩序。6.附件六：物業(yè)管理服務(wù)記錄要求：記錄物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況，包括但不限于維修記錄、清潔記錄、安全巡查記錄等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于證明物業(yè)管理服務(wù)的履行情況，為雙方提供依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1委托方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；1.2受托方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；1.3第三方未按協(xié)議提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；1.4任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等；2.2違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和影響進(jìn)行評(píng)估；2.3違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)遵循公平、公正、合理的原則。3.示例說(shuō)明：3.1示例一：委托方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向受托方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。3.2示例二：受托方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生惡化，應(yīng)向委托方支付違約金，違約金為實(shí)際損失的一倍。3.3示例三：第三方未按協(xié)議提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷，應(yīng)向受托方支付違約金，違約金為合同總金額的百分之十。全文完。2024版大型綜合體物業(yè)管理委托協(xié)議書(shū)2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3住所地1.4聯(lián)系方式2.物業(yè)管理項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目類(lèi)型2.5項(xiàng)目業(yè)態(tài)3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)管理區(qū)域3.3物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備4.物業(yè)管理服務(wù)期限4.1服務(wù)期限起止時(shí)間4.2服務(wù)期限順延條件5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求6.2質(zhì)量檢查與考核7.物業(yè)管理合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除與終止的程序8.物業(yè)管理糾紛解決方式8.1糾紛解決途徑8.2糾紛解決期限9.物業(yè)管理其他約定9.1保密條款9.2違約責(zé)任9.3法律適用與爭(zhēng)議解決10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案要求11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1雙方簽字蓋章12.2簽署日期13.合同變更與補(bǔ)充13.1變更程序13.2補(bǔ)充條款14.合同附件清單14.1附件一14.2附件二14.3附件三第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.1.1物業(yè)管理方：物業(yè)管理有限公司1.1.2業(yè)主方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.2.1物業(yè)管理方：1.2.2業(yè)主方：1.3住所地1.3.1物業(yè)管理方：市區(qū)路號(hào)1.3.2業(yè)主方：市區(qū)路號(hào)1.4聯(lián)系方式2.物業(yè)管理項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：大型綜合體2.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目面積：200,000平方米2.4項(xiàng)目類(lèi)型：商業(yè)綜合體2.5項(xiàng)目業(yè)態(tài)：購(gòu)物中心、辦公樓、酒店、公寓3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1.1保安服務(wù)：負(fù)責(zé)綜合體內(nèi)的安保工作，包括門(mén)禁管理、巡邏、監(jiān)控等。3.1.2清潔服務(wù)：負(fù)責(zé)綜合體內(nèi)的公共區(qū)域及設(shè)施的清潔工作。3.1.3綠化服務(wù)：負(fù)責(zé)綜合體內(nèi)的綠化帶及植物的養(yǎng)護(hù)工作。3.1.4維修服務(wù)：負(fù)責(zé)綜合體內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)工作。3.2物業(yè)管理區(qū)域：綜合體內(nèi)的所有公共區(qū)域及業(yè)主共有部分。3.3物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備：綜合體內(nèi)的電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等。4.物業(yè)管理服務(wù)期限4.1服務(wù)期限起止時(shí)間：自2024年1月1日至2028年12月31日4.2服務(wù)期限順延條件：因不可抗力等原因?qū)е路?wù)期限無(wú)法正常履行時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可適當(dāng)順延服務(wù)期限。5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《市物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，綜合體的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米人民幣1.5元。5.2費(fèi)用支付方式：業(yè)主方應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用至物業(yè)管理方指定賬戶(hù)。5.3費(fèi)用支付時(shí)間：每月5日6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求：按照《市物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，確保綜合體內(nèi)的各項(xiàng)服務(wù)達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量要求。6.2質(zhì)量檢查與考核：雙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查與考核，確保服務(wù)質(zhì)量。7.物業(yè)管理合同解除與終止7.1合同解除條件：7.1.1業(yè)主方嚴(yán)重違約，經(jīng)物業(yè)管理方書(shū)面通知后，業(yè)主方在規(guī)定期限內(nèi)仍未改正的；7.1.2物業(yè)管理方嚴(yán)重違約，經(jīng)業(yè)主方書(shū)面通知后，物業(yè)管理方在規(guī)定期限內(nèi)仍未改正的；7.2合同終止條件：7.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn)；7.2.2因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行；7.3解除與終止的程序：任何一方解除或終止合同時(shí)，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，辦理相關(guān)手續(xù)。8.物業(yè)管理糾紛解決方式8.1糾紛解決途徑8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議；8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2糾紛解決期限8.2.1雙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)爭(zhēng)議后的30日內(nèi)協(xié)商解決；8.2.2若協(xié)商未果，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.物業(yè)管理其他約定9.1保密條款9.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；9.1.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后兩年。9.2違約責(zé)任9.2.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；9.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的10%。9.3法律適用與爭(zhēng)議解決9.3.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律；9.3.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同并加蓋公章；10.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字；10.2合同備案要求10.2.1雙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)，將合同報(bào)送合同簽訂地房地產(chǎn)主管部門(mén)備案。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單11.1.1保安服務(wù)清單11.1.2清潔服務(wù)清單11.1.3綠化服務(wù)清單11.1.4維修服務(wù)清單11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1雙方簽字蓋章12.1.1物業(yè)管理方：（法定代表人）12.1.2業(yè)主方：（法定代表人）12.2簽署日期12.2.1物業(yè)管理方：2024年1月1日12.2.2業(yè)主方：2024年1月1日13.合同變更與補(bǔ)充13.1變更程序13.1.1任何一方提出合同變更，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；13.1.2雙方協(xié)商一致后，簽署書(shū)面變更協(xié)議；13.2補(bǔ)充條款13.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中的第三方指任何非本合同甲乙雙方的其他獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、解決爭(zhēng)議、評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)、提升物業(yè)管理效率等。15.3第三方介入程序15.3.1任何一方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前30日以書(shū)面形式通知另一方；15.3.2雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方及其服務(wù)內(nèi)容；15.3.3雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任等。16.甲乙方增加條款及說(shuō)明16.1甲方額外條款16.1.1甲方同意在必要時(shí)邀請(qǐng)第三方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的評(píng)估或監(jiān)督；16.1.2甲方承擔(dān)第三方評(píng)估或監(jiān)督產(chǎn)生的費(fèi)用；16.1.3甲方有權(quán)要求第三方就評(píng)估或監(jiān)督結(jié)果提出建議，并有權(quán)根據(jù)建議采取相應(yīng)措施。16.2乙方額外條款16.2.1乙方同意在必要時(shí)邀請(qǐng)第三方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的評(píng)