場經營管理合同

場經營管理合同通用合同編號：__________甲方（委托方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同背景與目的本合同的訂立是基于甲方擁有[場地名稱]（以下簡稱“場地”）的所有權或合法使用權，為了實現(xiàn)場地的有效經營管理，提高場地的經濟效益和社會效益，甲方決定委托乙方對場地進行經營管理。乙方具備豐富的場地經營管理經驗和專業(yè)能力，愿意接受甲方的委托，按照本合同的約定對場地進行經營管理。1.2定義與解釋（1）“場地”：指本合同約定的，由甲方委托乙方進行經營管理的特定場所，包括場地內的建筑物、附屬設施、設備以及相關的場地空間等。（2）“經營管理”：包括但不限于場地的招商、運營、營銷、客戶服務、財務管理、物業(yè)管理等與場地商業(yè)運營相關的一切活動。（3）“管理費用”：指乙方按照本合同約定為甲方提供場地經營管理服務而應收取的費用。二、經營管理場地2.1場地位置與范圍場地位于[具體地址]，其范圍以場地的產權證明文件或相關規(guī)劃文件所確定的邊界為準，包括場地內的[具體列出主要建筑物、設施等]。2.2場地交付條件（1）甲方應在本合同約定的起始日期前，將場地以[描述交付時的狀態(tài)，如清潔、無雜物、基礎設施完好等]的狀態(tài)交付給乙方。（2）交付時，場地應具備基本的水電供應、通訊設施等必要的運營條件，如因特殊原因無法提供部分條件，甲方應提前告知乙方，并協(xié)商解決方案。三、經營管理期限3.1起始日期與終止日期本合同的經營管理期限自[起始日期]起至[終止日期]止。起始日期以場地實際交付給乙方且乙方開始履行經營管理職責之日為準。3.2期限延長與終止條件（1）若在合同期限屆滿前[X]個月，雙方均未書面通知對方終止合同，則本合同自動延續(xù)[延續(xù)期限]。（2）在下列情形下，一方有權提前終止本合同：a.因不可抗力事件導致場地無法繼續(xù)經營管理，且該不可抗力事件持續(xù)超過[X]個月；b.一方嚴重違反本合同約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正；c.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。四、經營管理模式4.1管理方式與權限（1）乙方應按照現(xiàn)代商業(yè)運營管理的理念和方法，組建專業(yè)的管理團隊，對場地進行全面管理。（2）乙方有權根據市場情況和經營需要，制定場地的招商策略、運營計劃、價格體系等，但應事先向甲方報備并獲得甲方的書面同意（緊急情況除外，事后應及時報備）。（3）乙方在場地經營管理過程中，應遵守國家法律法規(guī)、政策以及甲方的合理要求，不得從事?lián)p害甲方利益的活動。4.2經營目標與計劃（1）乙方應在本合同簽訂后的[X]個工作日內，向甲方提交場地的年度經營目標和經營計劃，包括但不限于招商計劃、營收目標、客戶服務計劃等。（2）乙方應定期（每[報告周期]）向甲方匯報經營目標和計劃的執(zhí)行情況，如發(fā)覺實際執(zhí)行情況與計劃有較大偏差，應及時分析原因并提出改進措施。五、雙方的權利與義務5.1甲方的權利與義務（1）權利a.有權監(jiān)督乙方的經營管理活動，要求乙方按照本合同約定履行職責；b.有權查閱、復制與場地經營管理相關的財務報表、業(yè)務資料等；c.在乙方違反本合同約定時，有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于解除合同、要求賠償損失等。（2）義務a.按照本合同約定向乙方提供場地，并保證場地的合法性和交付條件；b.配合乙方的經營管理活動，如提供必要的文件、資料、協(xié)助辦理相關手續(xù)等；c.按照本合同約定向乙方支付管理費用。5.2乙方的權利與義務（1）權利a.按照本合同約定收取管理費用；b.在履行本合同約定的經營管理職責范圍內，有權自主開展經營管理活動；c.在甲方違反本合同約定時，有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于要求支付拖欠的費用、賠償因甲方違約給乙方造成的損失等。（2）義務a.按照本合同約定和專業(yè)的經營管理標準，對場地進行有效的經營管理；b.定期向甲方匯報經營管理工作進展和財務狀況；c.妥善保管場地內的設施設備，維護場地的安全、衛(wèi)生、秩序等；d.遵守國家法律法規(guī)、政策以及甲方的合理要求，不得利用場地從事違法違規(guī)活動。六、費用與支付6.1管理費用構成（1）基本管理費用：每月固定金額為[X]元，用于支付乙方的日常管理成本，包括人員工資、辦公費用等。（2）績效獎勵費用：根據場地的經營業(yè)績確定，具體計算方式為[列出詳細的計算公式，如場地年度凈利潤的X%]。若場地年度凈利潤達到[目標凈利潤金額]以上，乙方可獲得相應的績效獎勵費用。（3）其他費用：如因特殊項目或額外服務產生的費用，由雙方另行協(xié)商確定。6.2支付方式與周期（1）基本管理費用：甲方應在每個月的[具體日期]前，將當月的基本管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。（2）績效獎勵費用：在每個經營年度結束后的[X]個工作日內，乙方應向甲方提交年度經營業(yè)績報告和績效獎勵費用計算表，經甲方審核確認后，甲方應在[X]個工作日內將績效獎勵費用支付至乙方指定的銀行賬戶。（3）其他費用：根據雙方另行協(xié)商確定的支付方式和周期執(zhí)行。6.3費用調整機制（1）在合同履行期間，若發(fā)生以下情況，管理費用可進行調整：a.國家法律法規(guī)或政策調整導致經營管理成本大幅增加或減少（如稅收政策、最低工資標準等）；b.場地規(guī)模、經營范圍或經營難度發(fā)生重大變化（如場地擴建、增加經營項目等）；c.市場物價指數(shù)波動超過[X]%。（2）若因上述情況需要調整管理費用，一方應提前[X]個月書面通知對方，并提供相關的證明材料。雙方應在收到通知后的[X]個月內協(xié)商確定新的管理費用標準。若雙方無法達成一致意見，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。七、場地設施與維護7.1設施設備的提供與歸屬（1）甲方應向乙方提供場地內現(xiàn)有的設施設備（以下簡稱“現(xiàn)有設施設備”），包括但不限于[列出主要設施設備名稱]?，F(xiàn)有設施設備的清單應作為本合同的附件，雙方應在場地交付時進行核對確認。（2）在合同履行期間，乙方因經營管理需要新增的設施設備（以下簡稱“新增設施設備”），其所有權歸乙方所有。但在合同終止或解除時，乙方應根據甲方的要求，對新增設施設備進行處理（如拆除、轉讓給甲方等）。7.2維護責任與費用承擔（1）現(xiàn)有設施設備的日常維護、保養(yǎng)和小修由乙方負責，相關費用計入乙方的管理成本。但對于因設施設備本身質量問題或自然損耗需要進行的大修或更換，費用由甲方承擔。（2）新增設施設備的維護、保養(yǎng)和修理費用由乙方自行承擔。（3）乙方應建立健全設施設備的維護管理制度，定期對設施設備進行檢查、維護和保養(yǎng)，保證設施設備的正常運行。如因乙方未履行維護管理職責導致設施設備損壞或發(fā)生安全，乙方應承擔相應的賠償責任。八、風險管理與保險8.1風險識別與分擔（1）雙方應共同識別場地經營管理過程中可能面臨的風險，包括但不限于市場風險、經營風險、法律風險、自然災害風險等。（2）對于因乙方經營管理不善導致的風險（如招商失敗、客戶流失等），由乙方承擔主要責任；對于因甲方原因導致的風險（如場地產權糾紛、政策限制等），由甲方承擔主要責任；對于不可抗力等不可預見、不可避免的風險，雙方應按照公平合理的原則分擔損失。8.2保險要求（1）乙方應在本合同生效后的[X]個工作日內，為場地購買足額的商業(yè)保險，包括但不限于財產一切險、公眾責任險等，保險期限應與本合同的經營管理期限一致。（2）保險費用由[承擔方]承擔。如發(fā)生保險，乙方應及時通知保險公司，并積極協(xié)助處理理賠事宜。理賠款項應優(yōu)先用于修復場地、賠償損失等相關用途。九、保密條款9.1保密信息范圍（1）雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息、客戶信息等（以下統(tǒng)稱“保密信息”）均屬于保密范圍。（2）保密信息包括但不限于場地的經營策略、招商計劃、租金價格、客戶名單、財務報表等。9.2保密期限與責任（1）保密期限自本合同生效之日起至本合同終止或解除后[X]年。（2）任何一方不得向第三方披露、使用或允許第三方使用對方的保密信息，除非得到對方的書面同意或法律法規(guī)另有規(guī)定。若一方違反保密條款，應向對方賠償因此造成的全部損失。十、違約責任與爭議解決10.1違約情形與責任（1）若甲方未按照本合同約定向乙方支付管理費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權暫停部分或全部經營管理服務，并要求甲方支付拖欠的費用及違約金。（2）若乙方未按照本合同約定履行經營管理職責，如未達到經營目標、未妥善管理場地設施設備等，乙方應按照本合同約定承擔相應的違約責任，包括但不限于減少管理費用、賠償甲方損失等。（3）若一方違反本合同的其他約定，應承擔因此給對方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益損失等。10.2爭議解決方式（1）本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[具體法律法規(guī)]。（2）若雙方在本合同履行過程中發(fā)