地基房屋買賣合同

地基房屋買賣合同合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.賣方甲方保證對所出售的地基及房屋擁有完全的所有權和處分權，且該地基及房屋不存在任何產權糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。甲方應向乙方提供相關的產權證明文件，以證明其對地基及房屋的所有權。2.買方乙方應按照本合同的約定按時支付購房款。乙方應在接收房屋后，妥善使用和管理房屋，不得擅自改變房屋的結構和用途。二、地基及房屋基本信息1.地基描述該地基位于[具體地址]，占地面積為[具體面積]，四至界限為東至[東至界限描述]，西至[西至界限描述]，南至[南至界限描述]，北至[北至界限描述]。地基的土地性質為[土地性質說明]，使用年限為[使用年限說明]。2.房屋概況房屋位于上述地基之上，建筑面積為[具體建筑面積]，房屋結構為[房屋結構說明]，層數(shù)為[層數(shù)說明]。房屋的裝修情況為[裝修情況說明]，附屬設施包括[附屬設施說明]。三、交易價格及付款方式1.總價及計價方式經雙方協(xié)商一致，該地基及房屋的交易總價為人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。計價方式為按照地基面積、房屋建筑面積及相關市場價格等因素綜合確定。2.付款方式及時間節(jié)點乙方應在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。乙方應在甲方完成地基及房屋的交付后[具體天數(shù)]日內，向甲方支付購房款的[具體比例]，計人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。剩余購房款人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整），乙方應在辦理完房屋過戶手續(xù)后[具體天數(shù)]日內支付給甲方。四、交付及過戶1.交付時間甲方應在收到乙方支付的定金后[具體天數(shù)]日內，將地基及房屋交付給乙方使用。雙方應在交付時進行現(xiàn)場驗收，并簽署房屋交付確認書。2.過戶手續(xù)及時間甲方應在交付房屋后[具體天數(shù)]日內，協(xié)助乙方辦理地基及房屋的過戶手續(xù)。過戶所需的稅費由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔。五、產權及相關證明1.產權現(xiàn)狀甲方保證所出售的地基及房屋產權清晰，無任何爭議。如在本合同簽訂前，該地基及房屋存在任何產權糾紛或債務糾紛，由甲方負責解決，由此給乙方造成的損失，甲方應承擔賠償責任。2.相關證明文件的提供甲方應在本合同簽訂后[具體天數(shù)]日內，向乙方提供地基及房屋的產權證明文件，包括但不限于土地使用證、房屋所有權證等。乙方應在辦理過戶手續(xù)時，向相關部門提供所需的個人身份證明文件及其他相關資料。六、房屋現(xiàn)狀及質量1.房屋現(xiàn)狀描述雙方在簽訂本合同前，已對房屋的現(xiàn)狀進行了實地查看，乙方對房屋的現(xiàn)狀表示認可。房屋現(xiàn)狀包括但不限于房屋的結構、裝修、設備等情況。2.質量保證及維修責任甲方應保證所出售的房屋質量符合國家及地方相關標準，不存在安全隱患。自房屋交付之日起，在[具體保修期限]內，如房屋出現(xiàn)質量問題，甲方應負責維修，維修費用由甲方承擔。如因乙方使用不當或不可抗力等原因導致的房屋損壞，維修費用由乙方承擔。保修期限屆滿后，如房屋需要維修，由甲乙雙方協(xié)商解決。七、違約責任1.賣方違約責任若甲方未能按照本合同的約定按時交付地基及房屋，每逾期一日，應按照購房款的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應按照購房款的[具體比例]向乙方支付違約金。若甲方未能按照本合同的約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應按照購房款的[具體比例]向乙方支付違約金。若甲方所提供的地基及房屋存在產權糾紛或質量問題，導致乙方無法正常使用或遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.買方違約責任若乙方未能按照本合同的約定按時支付購房款，每逾期一日，應按照未支付購房款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。若乙方未經甲方同意，擅自改變房屋的結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔由此產生的費用及損失。若乙方違反本合同的其他約定，應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。八、爭議解決1.協(xié)商解決本合同的履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。2.仲裁或訴訟若協(xié)商或調解不成，雙方同意將爭議提交[具體仲裁機構]進行仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。仲裁或訴訟期間，雙方應繼續(xù)履行本合同中不涉及爭議的其他條款。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導致一方無法履行本合同的，該方應在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內，及時通知對方，并提供相關證明文件。因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方應根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。十、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準。2.送達地址確認雙方確認，本合同中約定的聯(lián)系地址為各自的送達地址。如一方變更送達地址，應在變更后[具體天數(shù)]日內書面通知對方，否則視為未變更。十一、其他條款1.保密條款雙方應對本合同的內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[具體保密期限]年。2.合同變更與補充本合同的變更與補充應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。本合同的變更與補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十二、附件1.地基及房屋相關證明文件[列出具體的證明文件名稱及份數(shù)]2.付款憑證[列出付款憑證的種類及份數(shù)]3.其他相關文件（根據(jù)實際情況確定）[列出其他相關文件的名稱及份數(shù)]十三、合同生效1.生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同需經相關部門審批的，自審批通過之日起生效。2.