養(yǎng)老院房屋租賃合同

第第頁(yè)合同編號(hào):________養(yǎng)老院房屋租賃合同甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢(xún)相關(guān)的法律專(zhuān)業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁(yè)碼4/NUMPAGES總頁(yè)數(shù)4一、主體與目的本合同主體為以下雙方：甲方（出租方）：XX養(yǎng)老院，一家依法成立并合法存續(xù)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，地址為XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。乙方（承租方）：XX個(gè)人/公司，具有完全民事行為能力的自然人/法人，地址為XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。合同目的：1.甲方作為出租方，同意將其合法擁有的養(yǎng)老院房屋及設(shè)施租賃給乙方使用。2.乙方作為承租方，愿意租賃甲方的養(yǎng)老院房屋及設(shè)施，用于開(kāi)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)務(wù)。3.本合同旨在明確雙方在租賃期間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)養(yǎng)老院的正常運(yùn)營(yíng)。4.雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，簽訂本合同，共同遵守合同約定，共同為老年人優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老服務(wù)。二、價(jià)格、支付方式1.租金價(jià)格乙方承租甲方養(yǎng)老院房屋及設(shè)施的租金為每月人民幣XX元整（￥XX），租金不含稅、不含物業(yè)管理費(fèi)、不含水電等能源費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。2.支付方式（1）租金支付：乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日（如遇法定節(jié)假日順延至節(jié)后第一個(gè)工作日）向甲方支付當(dāng)月租金。（2）租金支付方式：乙方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付租金。支付時(shí)，乙方需在付款憑證上注明“養(yǎng)老院房屋租賃費(fèi)”及相應(yīng)年月。3.租金調(diào)整在合同租賃期內(nèi)，如遇市場(chǎng)租金價(jià)格波動(dòng)或其他原因，甲方可根據(jù)實(shí)際情況提出調(diào)整租金。甲方應(yīng)在調(diào)整租金前至少提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方，雙方協(xié)商一致后，按照新的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.保證金乙方在簽訂本合同時(shí)，需向甲方支付人民幣XX元整（￥XX）作為履約保證金。合同期滿(mǎn)或雙方協(xié)商解除合同時(shí)，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，無(wú)息退還保證金。5.違約金如乙方未按約定時(shí)間支付租金，需按逾期金額的千分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三個(gè)月，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金及賠償損失。6.其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，乙方需承擔(dān)養(yǎng)老院房屋及設(shè)施使用過(guò)程中的物業(yè)管理費(fèi)、水電等能源費(fèi)用。乙方應(yīng)按實(shí)際使用情況支付相關(guān)費(fèi)用，不得拖欠。如有拖欠，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的違約金。三、質(zhì)量保證、服務(wù)、履行與變更1.質(zhì)量保證甲方應(yīng)確保租賃房屋及設(shè)施符合國(guó)家關(guān)于養(yǎng)老院的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，保證房屋及設(shè)施的安全、衛(wèi)生、適用。甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用。2.服務(wù)（1）甲方養(yǎng)老院房屋及設(shè)施的使用權(quán)，并負(fù)責(zé)必要的技術(shù)支持和維護(hù)服務(wù)。（2）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)必要的管理指導(dǎo)和業(yè)務(wù)支持，協(xié)助乙方提升養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量和水平。（3）乙方負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)的日常管理和養(yǎng)老服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和老年人滿(mǎn)意度。3.履行（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）乙方在租賃期內(nèi)不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得用于養(yǎng)老服務(wù)以外的其他用途。（3）甲方不得干預(yù)乙方在租賃房屋內(nèi)的合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得無(wú)故提前解除合同。4.變更（1）雙方在租賃期內(nèi)如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并相關(guān)證明文件，雙方協(xié)商解決。（3）如乙方在租賃期內(nèi)需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利，需事先征得甲方書(shū)面同意，并確保新的承租方接受本合同的全部條款。5.續(xù)約合同期滿(mǎn)前三個(gè)月，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議，明確新的租賃期限和條件。如雙方未在合同期滿(mǎn)前簽訂續(xù)約協(xié)議，本合同自動(dòng)終止。四、保密條款、爭(zhēng)議解決1.保密條款（1）雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、客戶(hù)信息、經(jīng)營(yíng)策略等非公開(kāi)信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。（2）保密信息包括但不限于甲方的養(yǎng)老服務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)、乙方的客戶(hù)資料等。（3）雙方應(yīng)在合同終止后繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)，除非相關(guān)信息已依法進(jìn)入公有領(lǐng)域或獲得對(duì)方書(shū)面同意。（4）違反保密義務(wù)的一方需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向另一方支付違約金。2.爭(zhēng)議解決（1）雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地所在的人民法院訴訟解決。（3）在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。（4）訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。3.法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。4.合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同的修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。五、其他條款、合同簽署1.其他條款（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃房屋從事違法活動(dòng)。（3）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（4）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。（5）合同到期后，如雙方未簽訂新的租賃合同，乙方應(yīng)按照甲方要求將租賃房屋恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。2.合同簽署（1）本合同由甲乙雙方在平等、自愿、公平