2025年全裝修物業(yè)服務合同

2025年全裝修物業(yè)服務合同合同/協議編號：____________

甲方（以下簡稱“業(yè)主”）與乙方（以下簡稱“物業(yè)服務企業(yè)”）本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方所擁有的物業(yè)實施全裝修物業(yè)服務事宜，經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方與乙方之間的全裝修物業(yè)服務關系，明確雙方的權利義務，確保物業(yè)服務工作的順利進行，維護雙方的合法權益。

二、簽訂背景

鑒于甲方擁有物業(yè)，為提高物業(yè)使用品質，甲方決定對物業(yè)進行全裝修，并委托乙方提供全裝修物業(yè)服務。雙方經協商一致，簽訂本合同。

三、合同內容

（以下內容根據具體情況進行填寫）

四、雙方權利義務

（以下內容根據具體情況進行填寫）

五、爭議解決

本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。

六、其他

（以下內容根據具體情況進行填寫）

特此協議。

主要條款內容：

一、服務內容

1.乙方負責對甲方物業(yè)進行全裝修后的物業(yè)服務，包括但不限于：

（1）物業(yè)管理；

（2）公共區(qū)域清潔、綠化、維護；

（3）安全監(jiān)控；

（4）設施設備運行維護；

（5）客戶服務；

（6）其他雙方約定的服務內容。

二、服務期限

1.本合同服務期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

三、服務標準

1.乙方應按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，提供符合甲方要求的物業(yè)服務。

2.乙方應建立健全物業(yè)服務管理制度，確保服務質量。

四、價格支付

1.乙方物業(yè)服務費用為人民幣____元/月，總計人民幣____元。

2.甲方應于每月____日前向乙方支付當月物業(yè)服務費用。

3.乙方開具正規(guī)發(fā)票，甲方應在收到發(fā)票后____日內支付費用。

五、保密條款

1.雙方對本合同內容以及與物業(yè)服務相關的信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

六、違約責任

1.甲方違約：

（1）如甲方未按時支付物業(yè)服務費用，應向乙方支付____%的滯納金；

（2）如甲方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。

2.乙方違約：

（1）如乙方未按照約定提供物業(yè)服務，甲方有權要求乙方改正，并賠償由此給甲方造成的損失；

（2）如乙方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。

七、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；

2.協商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決；

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效；

3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

附件：

1.物業(yè)服務內容明細表

2.物業(yè)服務收費標準

3.其他雙方約定的附件

雙方權利與義務詳細說明：

一、甲方權利與義務

1.權利：

（1）甲方有權要求乙方按照合同約定提供全裝修物業(yè)服務；

（2）甲方有權監(jiān)督乙方履行合同義務，確保服務質量；

（3）甲方有權要求乙方對物業(yè)服務中的問題進行整改；

（4）甲方有權要求乙方按照合同約定進行價格調整；

（5）甲方有權在合同到期前終止合同，并要求乙方按照合同約定進行服務交接。

2.義務：

（1）甲方應按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務費用；

（2）甲方應配合乙方進行物業(yè)服務工作，包括但不限于提供相關資料、協助解決問題等；

（3）甲方應遵守國家有關物業(yè)管理的法律法規(guī)，不得違反物業(yè)管理規(guī)定；

（4）甲方應維護物業(yè)服務區(qū)域內的公共秩序，不得損害他人合法權益；

（5）甲方應配合乙方對物業(yè)服務區(qū)域進行必要的檢查、維修等工作。

二、乙方權利與義務

1.權利：

（1）乙方有權要求甲方按照合同約定支付物業(yè)服務費用；

（2）乙方有權根據合同約定對物業(yè)服務區(qū)域進行管理和維護；

（3）乙方有權要求甲方配合進行物業(yè)服務工作；

（4）乙方有權對甲方違反合同約定的行為提出整改要求；

（5）乙方有權在甲方違反保密義務時，要求其承擔法律責任。

2.義務：

（1）乙方應按照合同約定提供全裝修物業(yè)服務，確保服務質量；

（2）乙方應建立健全物業(yè)服務管理制度，確保服務質量；

（3）乙方應定期對物業(yè)服務區(qū)域進行檢查、維修，確保設施設備正常運行；

（4）乙方應遵守國家有關物業(yè)管理的法律法規(guī)，不得損害甲方合法權益；

（5）乙方應按照合同約定進行價格調整，并及時通知甲方。

三、合作方式

1.雙方應建立良好的溝通機制，定期召開協調會議，共同協商解決物業(yè)服務過程中的問題；

2.雙方應通過書面形式就重大問題進行溝通，確保信息傳遞的準確性和及時性；

3.雙方應互相尊重，積極配合，共同維護物業(yè)服務區(qū)域的和諧穩(wěn)定；

4.雙方應按照合同約定，履行各自的權利和義務，共同推動物業(yè)服務的持續(xù)改進。

四、服務交接

1.在合同終止或甲方轉讓物業(yè)時，乙方應按照合同約定進行服務交接；

2.服務交接過程中，雙方應共同確認物業(yè)設施設備的現狀，確保交接工作的順利進行；

3.乙方應確保在服務交接后，甲方能夠正常使用物業(yè)設施設備，享受物業(yè)服務。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。

2.合同期滿后，如雙方無異議，合同自動續(xù)期____年，除非任何一方在期滿前____個月以書面形式通知對方解除合同。

二、合同終止條件

1.合同期滿或自動續(xù)期期滿后，如雙方未達成續(xù)簽協議，合同自行終止。

2.任何一方違約，另一方有權在違約發(fā)生后____日內書面通知違約方解除合同。

3.由于不可抗力原因導致合同無法繼續(xù)履行，經雙方協商一致，可終止合同。

4.出現法律法規(guī)規(guī)定的其他應當終止合同的情形。

三、合同的變更

1.合同簽訂后，如需變更合同內容，雙方應簽訂書面變更協議，經雙方簽字蓋章后生效。

2.變更后的合同條款具有同等法律效力，對雙方具有約束力。

四、合同的解除

1.合同簽訂后，任何一方不得擅自解除合同。

2.如遇合同解除情況，提出解除方應提前____個月以書面形式通知對方。

3.解除合同后，雙方應按照合同約定進行結算，并完成物業(yè)服務的交接工作。

五、爭議解決機制

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.訴訟過程中，雙方應繼續(xù)履行合同義務，但與爭議事項無關。

六、法律適用與管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自簽訂之日起具有法律約束力，對雙方具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，按照相關法律法規(guī)執(zhí)行。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.保密義務：指合同當事人對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密或其他應保密的信息，負有不得向任何第三方泄露的義務。

2.違約責任：指合同當事人一方違反合同約定，應當承擔的違約行為及其法律后果，包括支付違約金、賠償損失等。

3.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式尋求解決的機制。

4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等，導致合同無法履行的情形。

5.變更協議：指合同簽訂后，雙方就合同內容達成一致意見，并簽訂的書面文件，用以修改或補充原合同的內容。

6.解除合同：指合同有效期內，一方或雙方基于一定原因，提前終止合同的法律行為。

7.訴訟：指當事人就合同履行中發(fā)生的爭議，向人民法院提起訴訟，請求法院依法作出判決或裁定的法律程序。

8.法律適用：指在處理合同爭議時，應當適用的法律規(guī)范。

9.管轄法院：指根據法律規(guī)定，有權對合同爭議進行審判的人民法院。

10.法律效力：指法律規(guī)范對人們行為具有的強制性和約束力，以及法律規(guī)范對社會關系的影響程度。

11.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權利人帶來經濟利益、具有實用性并經權利人采取保密措施的技術信息和經營信息。

相關問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：物業(yè)服務費用支付不及時。

注意事項：物業(yè)服務費用是物業(yè)服務企業(yè)正常運營和提供服務的保障，按時支付是業(yè)主的基本義務。

解決辦法：設立明確的繳費提醒機制，通過短信、郵件等方式提醒業(yè)主繳費，并規(guī)定逾期繳費的滯納金比例。

2.問題：服務質量不符合標準。

注意事項：物業(yè)服務標準直接關系到業(yè)主的生活質量，雙方應明確服務質量標準。

解決辦法：設立服務質量監(jiān)督機制，定期進行服務質量檢查，對不符合標準的服務進行整改，并追究相關責任。

3.問題：設施設備維護不及時。

注意事項：設施設備的及時維護關系到物業(yè)的安全和業(yè)主的生活便利。

解決辦法：建立設施設備維護保養(yǎng)計劃，定期檢查和維護，對突發(fā)故障及時處理，并告知業(yè)主。

4.問題：信息不對稱，業(yè)主對物業(yè)服務不滿。

注意事項：信息透明是建立信任的基礎，不透明可能導致業(yè)主對物業(yè)服務產生誤解。

解決辦法：定期公開物業(yè)服務信息，如費用使用情況、服務改進措施等，增加業(yè)主參與度。

5.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。

注意事項：不可抗力事件可能突然發(fā)生，需要雙方有應對措施。

解決辦法：在合同中明確不可抗力事件的處理流程，包括通知義務、合同解除條件等。

6.問題：合同變更過程中的爭議。

注意事項：合同變更應遵循雙方協商一致的原則，避免爭議。

解決辦法：設立合同變更的協商機制，確保變更內容公平合理，并經雙方簽字蓋章后生效。

7.問題：爭議解決過程中的拖延。

注意事項：爭議解決拖延可能影響雙方利益。

解決辦法：明確爭議解決的時間節(jié)點，如協商期限、仲裁期限等，確保爭議得到及時解決。

8.問題：合同終止后的物業(yè)交接問題。

注意事項：合同終止后，物業(yè)交接的完整性對雙方都很重要。

解決辦法：在合同終止前，明確物業(yè)交接的標準和流程，確保物業(yè)設施設備無損壞，文檔資料齊全。

本合同/協議適用場景：

1.住宅小區(qū)全裝修物業(yè)服務：適用于住宅小區(qū)業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間，就住宅小區(qū)全裝修后的物業(yè)服務達成的一致協議。

2.寫字樓全裝修物業(yè)服務：適用于寫字樓業(yè)主或管理方與物業(yè)服務企業(yè)之間，就寫字樓全裝修后的物業(yè)服務達成的一致協議。

3.商業(yè)綜合體全裝修物業(yè)服務：適用于商業(yè)綜合體業(yè)主或管理方與物業(yè)服務企業(yè)之間，就商業(yè)綜合體全裝修后的物業(yè)服務達成的一致協議。

4.公共設施全裝修物業(yè)服務：適用于公共設施（如學校、醫(yī)院、政府辦公樓等）業(yè)主或管理方與物業(yè)服務企業(yè)之間，就公共設施全裝修后的物業(yè)服務達成的一致協議。

5.自用物業(yè)全裝修物業(yè)服務：適用于個人業(yè)主對自用物業(yè)進行全裝修后，與物業(yè)服務企業(yè)之間就后續(xù)物業(yè)服務達成的一致協議。

6.物業(yè)管理權轉讓：適用于物業(yè)所有權發(fā)生變更時，新業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間就物業(yè)服務權轉讓達成的一致協議。

7.物業(yè)服務合同續(xù)簽：適用于原物業(yè)服務合同到期后，業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間就續(xù)簽物業(yè)服務合同達成的一致協議。

8.物業(yè)服務質量提升：適用于業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間，就提高現有物業(yè)服務質量和標準達成的一致協議。

9.物業(yè)服務費用調整：適用于物業(yè)服務費用調整時，業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間就費用調整達成的一致協議。

10.物業(yè)服務合同糾紛解決：適用于業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間因合同履行發(fā)生糾紛時，雙方通過本合同/協議中的爭議解決機制進行解決。

所需附件列表：

1.物業(yè)服務內容明細表：詳細列出乙方應提供的各項服務內容及具體標準。

2.物業(yè)服務收費標準：明確列出各項服務的收費標準及計費方式。

3.物業(yè)設施設備清單：詳細記錄物業(yè)區(qū)域內所有設施設備的名稱、型號、數量等信息。

4.物業(yè)服務管理制度：包括物業(yè)服務企業(yè)的組織架構、崗位職責、服務流程、應急處理措施等。

5.業(yè)主大會決議或業(yè)主委員會授權書：如適用，提供業(yè)主大會決議或業(yè)主委員會授權乙方進行物業(yè)服務的文件。

6.物業(yè)服務合同變更協議：如合同內容有變更，提供雙方簽署的變更協議。

7.不可抗力事件清單：詳細列出可能影響合同履行的不可抗力事件類型。

8.物業(yè)服務費用使用情況報告：定期提供物業(yè)服務費用的收支情況報告。

9.物業(yè)服務區(qū)域平面圖：展示物業(yè)服務的區(qū)域范圍和設施分布情況。

10.物業(yè)服務合同終止或解除協議：如合同終止或解除，提供雙方簽署的終止或解除協議。

11.物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)記錄：記錄設施設備的日常維護保養(yǎng)情況。

12.業(yè)主投訴及處理記錄：記錄業(yè)主投訴情況及處理結果。

13.物業(yè)服務糾紛處理記錄：記錄物業(yè)服務過程中發(fā)生的糾紛及處理結果。

14.物業(yè)服務合同履行情況報告：定期提供合同履行情況的報告，包括服務質量、費用支付等。

15.其他雙方認為有必要作為附件的文件。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方簽字、蓋章位置及日期：

-甲方代表簽字：________________