二手房合同補(bǔ)充協(xié)議2024年版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房合同補(bǔ)充協(xié)議2024年版本合同目錄一覽1.合同主體及房源信息1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3房源基本信息2.房屋交付及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)2.1交付時(shí)間及條件2.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理3.房款及支付方式3.1房款金額3.2支付方式及時(shí)間4.費(fèi)用承擔(dān)4.1交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)4.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用5.房屋現(xiàn)狀及維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀描述5.2出賣(mài)人維修責(zé)任6.物業(yè)服務(wù)及維修基金6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.2維修基金結(jié)算7.違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果12.其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)12.2合同的附錄和附件13.合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署時(shí)間13.2生效時(shí)間13.3份數(shù)及保管14.合同的補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容14.2補(bǔ)充條款的生效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及房源信息1.1出賣(mài)人信息地址：聯(lián)系電話(huà)：1.2買(mǎi)受人信息地址：聯(lián)系電話(huà)：1.3房源基本信息房屋坐落：房屋面積：房屋結(jié)構(gòu)：房屋所有權(quán)證號(hào)：第二條房屋交付及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)2.1交付時(shí)間及條件a)房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制；b)房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；c)房屋內(nèi)無(wú)遺留物品。2.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定承擔(dān)。第三條房款及支付方式3.1房款金額乙方向甲方支付的房款總額為人民幣（大寫(xiě)：【】元整（小寫(xiě)：【】元）。3.2支付方式及時(shí)間乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房款：a)本合同簽訂后【】日內(nèi)，乙方支付房款的【】%；b)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后【】日內(nèi)，乙方支付房款的【】%；c)房屋交付后【】日內(nèi)，乙方支付房款的【】%。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。4.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用交付時(shí)房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由甲方承擔(dān)。交付后產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條房屋現(xiàn)狀及維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀描述甲方保證上述房屋不存在重大瑕疵，房屋現(xiàn)狀如下：（此處詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于墻面、地面、天花板、門(mén)窗、衛(wèi)生間、廚房等設(shè)施設(shè)備的情況）5.2出賣(mài)人維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋內(nèi)如有任何質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后【】日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償。第六條物業(yè)服務(wù)及維修基金6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用交付后，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.2維修基金結(jié)算甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，將房屋的維修基金余額交付給乙方。具體金額及余額查詢(xún)方式如下：（此處描述維修基金的查詢(xún)方式及交付時(shí)間）第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同房款總額的【】%。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同房款總額的【】%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除條件本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，甲乙雙方可以協(xié)商解除合同。解除合同的，應(yīng)書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。11.3合同失效條件本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生法律規(guī)定的合同失效情形，合同即行失效。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。12.2泄露后果如甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署時(shí)間本合同于【】年【】月【】日簽署。13.2生效時(shí)間本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.3份數(shù)及保管本合同一式【】份，甲乙雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。其余份數(shù)由【】保管。第十四條合同的補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中，如有新的約定或者需要變更、解除本合同的，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充條款的生效條件補(bǔ)充條款自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍a)代理出售/購(gòu)買(mǎi)房屋的中介機(jī)構(gòu)；b)進(jìn)行房屋評(píng)估的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)；c)對(duì)房屋進(jìn)行檢查、維修的施工方；d)提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；e)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的政府部門(mén)及相關(guān)部門(mén)。第二條第三方選擇的義務(wù)2.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的第三方信息，并確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照甲方的建議或推薦，選擇具備合法資質(zhì)的第三方服務(wù)。第三條第三方服務(wù)的約定3.1中介服務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供房源信息、看房安排、談判協(xié)助等服務(wù)。3.2評(píng)估服務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告應(yīng)客觀、真實(shí)反映房屋的價(jià)值。3.3維修服務(wù)維修機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的檢查和維修，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。3.4貸款服務(wù)貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)向乙方提供貸款咨詢(xún)、申請(qǐng)、審批等服務(wù)。3.5過(guò)戶(hù)服務(wù)過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保過(guò)戶(hù)過(guò)程的順利進(jìn)行。第四條第三方服務(wù)的費(fèi)用4.1費(fèi)用承擔(dān)第三方服務(wù)的費(fèi)用應(yīng)由【】承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：a)中介服務(wù)費(fèi)：人民幣【】（大寫(xiě)：【】元整（小寫(xiě)：【】元）；b)評(píng)估服務(wù)費(fèi)：人民幣【】（大寫(xiě)：【】元整（小寫(xiě)：【】元）；c)維修服務(wù)費(fèi)：人民幣【】（大寫(xiě)：【】元整（小寫(xiě)：【】元）；d)貸款服務(wù)費(fèi)：人民幣【】（大寫(xiě)：【】元整（小寫(xiě)：【】元）；e)過(guò)戶(hù)服務(wù)費(fèi)：人民幣【】（大寫(xiě)：【】元整（小寫(xiě)：【】元）。4.2支付方式第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式如下：a)中介服務(wù)費(fèi)：在本合同簽訂后【】日內(nèi)支付；b)評(píng)估服務(wù)費(fèi)：在本合同簽訂后【】日內(nèi)支付；c)維修服務(wù)費(fèi)：根據(jù)維修實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付；d)貸款服務(wù)費(fèi)：按照貸款金額的【】%收取，支付時(shí)間與貸款審批同步；e)過(guò)戶(hù)服務(wù)費(fèi)：在本合同簽訂后【】日內(nèi)支付。第五條第三方服務(wù)的責(zé)任5.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)過(guò)程中的行為承擔(dān)法律責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不超過(guò)人民幣【】（大寫(xiě)：【】元整（小寫(xiě)：【】元）。第六條第三方服務(wù)的變更6.1變更條件本合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2變更程序甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的方式，通知第三方并簽訂變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第七條第三方服務(wù)的中止與終止7.1中止條件如第三方服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)法定中止條件，甲乙雙方可協(xié)商中止第三方服務(wù)。7.2終止條件本合同履行完畢或者第三方服務(wù)合同到期后，第三方服務(wù)終止。第八條第三方服務(wù)合同的簽訂8.1簽訂條件甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)保證合同內(nèi)容符合本合同的約定。8.2簽訂程序甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)合同前，應(yīng)提交本合同副本供第三方審查。第三方確認(rèn)無(wú)誤后，簽訂服務(wù)合同。第九條第三方服務(wù)合同的履行與監(jiān)督9.1履行監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照服務(wù)合同的約定履行義務(wù)，確保合同履行過(guò)程中的服務(wù)質(zhì)量。9.2履行報(bào)告第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告服務(wù)履行情況，及時(shí)解決履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第十條第三方服務(wù)合同的解除與終止第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。2.附件二：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：本附件包含房屋內(nèi)部及外部現(xiàn)狀照片，用于直觀展示房屋的實(shí)際狀況。3.附件三：房屋評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：本附件為房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，用于證明房屋的市場(chǎng)價(jià)值。4.附件四：維修記錄說(shuō)明：本附件記錄了房屋維修過(guò)程中的詳細(xì)信息，包括維修項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等。5.附件五：貸款批準(zhǔn)通知書(shū)說(shuō)明：本附件為貸款機(jī)構(gòu)出具的貸款批準(zhǔn)通知書(shū)，用于證明乙方貸款申請(qǐng)的批準(zhǔn)情況。6.附件六：過(guò)戶(hù)證明說(shuō)明：本附件為房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后出具的過(guò)戶(hù)證明，用于證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方。7.附件七：中介服務(wù)合同說(shuō)明：本附件為甲方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同，用于明確中介服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。8.附件八：維修服務(wù)合同說(shuō)明：本附件為甲方與維修機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同，用于明確維修服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。9.附件九：貸款服務(wù)合同說(shuō)明：本附件為甲方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同，用于明確貸款服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。10.附件十：過(guò)戶(hù)服務(wù)合同說(shuō)明：本附件為甲方與過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同，用于明確過(guò)戶(hù)服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任示例：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任示例：乙方未按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任示例：中介機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方未履行維修責(zé)任示例：甲方未按照約定維修房屋，導(dǎo)致乙方使用過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.乙方未履行支付責(zé)任示例：乙方未按照約定支付房款，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.第三方未履行評(píng)估責(zé)任示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)未按照約定提供評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致合同履行受到影響，應(yīng)承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證解釋?zhuān)褐缸C明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)。2.評(píng)估報(bào)告解釋?zhuān)河删哂匈Y質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的書(shū)面報(bào)告。3.違約金解釋?zhuān)哼`約方按照合同約