2025年度整棟購物中心租賃承包與商業(yè)運營合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度整棟購物中心租賃承包與商業(yè)運營合同合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點二、租賃承包事項1.租賃承包標(biāo)的2.租賃承包范圍3.租賃承包期限4.租賃承包費用及支付方式5.租賃承包保證金三、商業(yè)運營事項1.商業(yè)運營管理模式2.商業(yè)運營團隊組建與培訓(xùn)3.商業(yè)運營策略與規(guī)劃4.商業(yè)運營費用預(yù)算及控制5.商業(yè)運營風(fēng)險管理四、物業(yè)管理事項1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理團隊及人員3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費用及支付方式5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)五、消防安全與安全管理1.消防安全責(zé)任與義務(wù)2.消防安全管理措施3.安全設(shè)施設(shè)備配置與維護4.應(yīng)急預(yù)案及演練5.違規(guī)行為處理六、合同履行與變更1.合同履行期限及進度2.合同變更條件及程序3.合同解除條件及程序4.合同終止條件及程序5.合同違約責(zé)任七、租賃承包與商業(yè)運營指標(biāo)1.租金收入指標(biāo)2.商業(yè)運營業(yè)績指標(biāo)3.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量指標(biāo)4.消防安全與安全管理指標(biāo)5.違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)八、爭議解決與仲裁1.爭議解決方式2.仲裁機構(gòu)及程序3.仲裁費用承擔(dān)4.訴訟管轄5.法律適用九、合同附件1.租賃承包合同2.商業(yè)運營協(xié)議3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議4.消防安全協(xié)議5.其他相關(guān)附件十、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同生效日期4.合同終止日期5.合同解除程序十一、合同解除與違約責(zé)任1.合同解除條件2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約金計算標(biāo)準(zhǔn)4.違約行為處理5.違約責(zé)任免除十二、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.保密義務(wù)4.違反保密義務(wù)的責(zé)任5.保密條款的解除十三、通知與送達1.通知方式2.送達地址3.送達證明4.通知送達時間5.送達責(zé)任十四、其他約定1.合同履行中的其他約定2.合同執(zhí)行中的其他事項3.合同補充協(xié)議4.合同附件及補充材料5.合同解釋權(quán)合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度整棟購物中心租賃承包與商業(yè)運營合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同雙方基本信息：出租方（甲方）：_______承包方（乙方）：_______5.合同簽訂地點：_______二、租賃承包事項1.租賃承包標(biāo)的：位于_______的整棟購物中心2.租賃承包范圍：購物中心內(nèi)所有商業(yè)空間及公共區(qū)域3.租賃承包期限：自_______起至_______止4.租賃承包費用及支付方式：租金總額：_______元支付方式：每月_______日支付上月租金5.租賃承包保證金：_______元，于合同簽訂時一次性支付三、商業(yè)運營事項1.商業(yè)運營管理模式：乙方負(fù)責(zé)購物中心的整體商業(yè)運營管理2.商業(yè)運營團隊組建與培訓(xùn)：乙方需組建一支專業(yè)的運營團隊乙方負(fù)責(zé)運營團隊的培訓(xùn)及管理3.商業(yè)運營策略與規(guī)劃：乙方需制定詳細(xì)的商業(yè)運營策略及年度計劃乙方需定期向甲方匯報運營情況及調(diào)整策略4.商業(yè)運營費用預(yù)算及控制：乙方需制定年度運營費用預(yù)算乙方需嚴(yán)格控制運營費用，確保預(yù)算執(zhí)行5.商業(yè)運營風(fēng)險管理：乙方需建立風(fēng)險管理體系乙方需定期進行風(fēng)險評估及應(yīng)對措施制定四、物業(yè)管理事項1.物業(yè)管理范圍：購物中心內(nèi)所有商業(yè)空間及公共區(qū)域的物業(yè)管理2.物業(yè)管理團隊及人員：乙方需組建一支專業(yè)的物業(yè)管理團隊乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)及管理3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：清潔衛(wèi)生維修保養(yǎng)安全巡邏顧客服務(wù)4.物業(yè)管理費用及支付方式：物業(yè)管理費用總額：_______元支付方式：每月_______日支付上月物業(yè)管理費用5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)：乙方需確保購物中心內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常運行乙方需保障購物中心內(nèi)公共安全五、消防安全與安全管理1.消防安全責(zé)任與義務(wù)：乙方需建立健全消防安全管理制度乙方需定期進行消防安全檢查及演練2.消防安全管理措施：配備消防設(shè)施設(shè)備定期檢查消防設(shè)施設(shè)備制定應(yīng)急預(yù)案3.安全設(shè)施設(shè)備配置與維護：乙方需確保購物中心內(nèi)安全設(shè)施設(shè)備齊全、完好乙方負(fù)責(zé)安全設(shè)施設(shè)備的維護及更新4.應(yīng)急預(yù)案及演練：乙方需制定應(yīng)急預(yù)案乙方需定期進行應(yīng)急演練5.違規(guī)行為處理：乙方需對違規(guī)行為進行制止并報告甲方六、合同履行與變更1.合同履行期限及進度：乙方需按照合同約定的時間節(jié)點完成各項工作2.合同變更條件及程序：合同雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更3.合同解除條件及程序：出現(xiàn)合同約定的解除條件時，任何一方可解除合同4.合同終止條件及程序：合同履行完畢或合同約定的終止條件出現(xiàn)時，合同終止5.合同違約責(zé)任：違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等七、租賃承包與商業(yè)運營指標(biāo)1.租金收入指標(biāo)：年租金總額：_______元2.商業(yè)運營業(yè)績指標(biāo)：年銷售額：_______元3.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量指標(biāo)：客戶滿意度：_______%4.消防安全與安全管理指標(biāo)：消防安全檢查合格率：_______%5.違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)：違約金：_______元/日賠償損失：根據(jù)實際情況進行計算八、爭議解決與仲裁1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議2.仲裁機構(gòu)及程序：如協(xié)商不成，任何一方可向_______仲裁委員會申請仲裁3.仲裁費用承擔(dān)：仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或雙方另有約定4.訴訟管轄：如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟5.法律適用：本合同適用中華人民共和國法律九、合同附件1.租賃承包合同2.商業(yè)運營協(xié)議3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議4.消防安全協(xié)議5.其他相關(guān)附件十、合同生效與終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效2.合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除3.合同生效日期：_______4.合同終止日期：_______5.合同解除程序：任何一方解除合同，需提前_______日書面通知對方十一、合同解除與違約責(zé)任1.合同解除條件：如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等3.違約金計算標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約情況，按合同金額的_______%計算4.違約行為處理：違約方應(yīng)立即采取措施糾正違約行為，并賠償由此造成的損失5.違約責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任十二、保密條款1.保密內(nèi)容：雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密2.保密期限：自本合同簽訂之日起_______年內(nèi)3.保密義務(wù)：雙方對本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方4.違反保密義務(wù)的責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任5.保密條款的解除：在保密期限屆滿后，保密義務(wù)自行解除十三、通知與送達1.通知方式：書面通知，可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式2.送達地址：詳見合同雙方基本信息3.送達證明：發(fā)送方需提供送達證明，證明已送達對方4.通知送達時間：自發(fā)送之日起_______個工作日視為送達5.送達責(zé)任：發(fā)送方承擔(dān)通知送達的責(zé)任十四、其他約定1.合同履行中的其他約定：雙方在本合同履行過程中約定的其他事項2.合同執(zhí)行中的其他事項：雙方在合同執(zhí)行過程中應(yīng)遵守的其他規(guī)定3.合同補充協(xié)議：本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議4.合同附件及補充材料：本合同附件及補充材料與本合同具有同等法律效力5.合同解釋權(quán)：本合同由雙方共同解釋，如有爭議，由雙方協(xié)商解決甲方（出租方）簽字：日期：乙方（承包方）簽字：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款旨在明確甲方在購物中心租賃承包與商業(yè)運營中的主導(dǎo)地位，確保甲方對購物中心的整體規(guī)劃、運營策略和重大決策具有最終決定權(quán)。內(nèi)容：1.甲方有權(quán)制定購物中心的整體發(fā)展規(guī)劃和商業(yè)運營策略。2.乙方需按照甲方的要求，執(zhí)行購物中心的相關(guān)運營活動。3.甲方有權(quán)對乙方的運營團隊進行監(jiān)督和指導(dǎo)。2.甲方投資回報條款說明：本條款旨在保障甲方在購物中心租賃承包與商業(yè)運營中的投資回報。內(nèi)容：1.甲方投資回報率：甲方在合同期內(nèi)享有購物中心租賃承包收益的_______%。2.投資回報支付方式：甲方投資回報按季度支付，具體支付日期和金額由雙方另行約定。3.甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：本條款旨在賦予甲方對購物中心運營的監(jiān)督權(quán)，確保乙方的運營活動符合甲方的要求。內(nèi)容：1.甲方有權(quán)對乙方的運營情況進行定期檢查。2.甲方有權(quán)要求乙方提供運營報表和相關(guān)資料。3.甲方有權(quán)對乙方的運營活動提出改進意見。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方自主經(jīng)營權(quán)條款說明：本條款旨在保障乙方在購物中心租賃承包與商業(yè)運營中的自主經(jīng)營權(quán)，確保乙方有權(quán)自主決定運營策略和活動。內(nèi)容：1.乙方有權(quán)制定購物中心的具體運營策略和活動計劃。2.乙方有權(quán)對購物中心內(nèi)的商戶進行招商和管理。3.乙方有權(quán)對購物中心內(nèi)的設(shè)施進行維護和更新。2.乙方收益分成條款說明：本條款旨在明確乙方在購物中心租賃承包與商業(yè)運營中的收益分成比例。內(nèi)容：1.乙方在合同期內(nèi)享有購物中心租賃承包收益的_______%。2.收益分成按月結(jié)算，具體結(jié)算日期和金額由雙方另行約定。3.乙方運營風(fēng)險承擔(dān)條款說明：本條款旨在明確乙方在購物中心租賃承包與商業(yè)運營中承擔(dān)的風(fēng)險。內(nèi)容：1.乙方承擔(dān)購物中心運營過程中的所有風(fēng)險，包括但不限于市場風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險等。2.乙方需購買相應(yīng)的商業(yè)保險，以降低運營風(fēng)險。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)條款說明：本條款旨在明確第三方中介在購物中心租賃承包與商業(yè)運營中的服務(wù)內(nèi)容和費用。內(nèi)容：1.中介服務(wù)內(nèi)容包括：合同起草、談判、簽訂及后續(xù)服務(wù)。2.中介服務(wù)費用為合同金額的_______%，在合同簽訂時一次性支付。2.中介保密條款說明：本條款旨在保障中介在服務(wù)過程中知悉的雙方商業(yè)秘密。內(nèi)容：1.中介對本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。2.保密期限：自本合同簽訂之日起_______年內(nèi)。3.中介責(zé)任條款說明：本條款旨在明確中介在服務(wù)過程中的責(zé)任。內(nèi)容：1.中介應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。2.中介在服務(wù)過程中如有過錯，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃承包合同2.商業(yè)運營協(xié)議3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議4.消防安全協(xié)議5.甲方投資回報明細(xì)表6.乙方收益分成明細(xì)表7.中介服務(wù)協(xié)議8.甲方監(jiān)督報告9.乙方運營報表10.合同補充協(xié)議11.商業(yè)保險單12.其他相關(guān)附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費用乙方未按約定完成購物中心運營管理任務(wù)乙方未按約定進行消防安全檢查及演練甲方未按時支付投資回報乙方未按時提交運營報表中介未按約定提供服務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：違約行為發(fā)生時，由另一方進行書面通知，要求違約方改正如違約方在接到通知后_______日內(nèi)未改正，視為違約行為成立違約行為的認(rèn)定以書面通知為準(zhǔn)三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，達成協(xié)議，將爭議提交給仲裁機構(gòu)進行裁決。3.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請求人民法院依法解決爭議。4.違約金：指一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的一定金額的金錢。5.賠償損失：指一方當(dāng)事人因違反合同約定而給另一方造成的經(jīng)濟損失，應(yīng)予以賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費用解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求其按時支付，如乙方仍不支付，可申請仲裁或訴訟。2.問題：購物中心運營管理不善解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方制定整改措施，并監(jiān)督其實施，如整改無效，可解除合同。3.問題：中介服務(wù)不到位解決辦法：甲方應(yīng)與中介協(xié)商解決，如中介仍不改進，可解除中介服務(wù)協(xié)議。五、所有應(yīng)用場景：1.購物中心租賃承包2.購物中心商業(yè)運營管理3.購物中心物業(yè)管理4.消防安全與安全管理5.投資回報與收益分成6.中介服務(wù)7.爭議解決與仲裁8.訴訟全文完。2025年度整棟購物中心租賃承包與商業(yè)運營合同1本合同目錄一覽第一條合同雙方信息1.1承租方基本信息1.2出租方基本信息第二條合同標(biāo)的物描述2.1商業(yè)購物中心概況2.2商業(yè)購物中心設(shè)施2.3商業(yè)購物中心權(quán)屬證明第三條租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金計算方式3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機制第四條商業(yè)運營管理4.1商業(yè)運營規(guī)劃4.2商業(yè)運營管理職責(zé)4.3商業(yè)運營管理權(quán)限4.4商業(yè)運營管理費用第五條商業(yè)購物中心維護及保養(yǎng)5.1購物中心設(shè)施維護5.2購物中心環(huán)境衛(wèi)生5.3購物中心安全保衛(wèi)5.4購物中心消防設(shè)施第六條乙方（承租方）責(zé)任與義務(wù)6.1乙方商業(yè)經(jīng)營活動6.2乙方租賃物使用規(guī)范6.3乙方商業(yè)運營安全管理6.4乙方商業(yè)運營費用承擔(dān)6.5乙方商業(yè)運營合同終止后的責(zé)任第七條甲方（出租方）責(zé)任與義務(wù)7.1甲方購物中心提供7.2甲方購物中心權(quán)屬保障7.3甲方購物中心設(shè)施維護7.4甲方購物中心安全保障7.5甲方購物中心運營支持第八條違約責(zé)任8.1乙方違約責(zé)任8.2甲方違約責(zé)任8.3違約金計算及支付第九條合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的處理第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序第十一條合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同變更程序第十二條合同附件12.1附件一：購物中心設(shè)施清單12.2附件二：商業(yè)運營管理細(xì)則12.3附件三：租賃物使用規(guī)范12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三條合同簽署13.1簽署主體13.2簽署時間13.3簽署地點第十四條合同生效及備案14.1合同生效時間14.2合同備案機關(guān)14.3合同備案程序第一部分：合同如下：第一條合同雙方信息1.1承租方基本信息1.1.1承租方名稱：________1.1.2承租方法定代表人：________1.1.3承租方住所地：________1.1.4承租方聯(lián)系電話：________1.1.5承租方電子郵箱：________1.2出租方基本信息1.2.1出租方名稱：________1.2.2出租方法定代表人：________1.2.3出租方住所地：________1.2.4出租方聯(lián)系電話：________1.2.5出租方電子郵箱：________第二條合同標(biāo)的物描述2.1商業(yè)購物中心概況2.1.1購物中心名稱：________2.1.2購物中心地址：________2.1.3購物中心面積：________平方米2.1.4購物中心建筑結(jié)構(gòu)：________2.1.5購物中心開業(yè)時間：________2.2商業(yè)購物中心設(shè)施2.2.1購物中心內(nèi)設(shè)有：________2.2.2購物中心配套設(shè)施：________2.3商業(yè)購物中心權(quán)屬證明2.3.1出租方提供購物中心權(quán)屬證明文件：________第三條租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：________3.1.2租賃終止日期：________3.2租金計算方式3.2.1租金總額：________元3.2.2租金支付周期：________3.3租金支付方式3.3.1首期租金支付：________3.3.2期租金支付：________3.3.3預(yù)付租金：________3.4租金調(diào)整機制3.4.1租金調(diào)整條件：________3.4.2租金調(diào)整頻率：________3.4.3租金調(diào)整計算公式：________第四條商業(yè)運營管理4.1商業(yè)運營規(guī)劃4.1.1商業(yè)運營目標(biāo)：________4.1.2商業(yè)運營策略：________4.2商業(yè)運營管理職責(zé)4.2.1乙方（承租方）職責(zé)：________4.2.2甲方（出租方）職責(zé)：________4.3商業(yè)運營管理權(quán)限4.3.1乙方（承租方）權(quán)限：________4.3.2甲方（出租方）權(quán)限：________4.4商業(yè)運營管理費用4.4.1商業(yè)運營管理費用總額：________元4.4.2商業(yè)運營管理費用支付方式：________第五條商業(yè)購物中心維護及保養(yǎng)5.1購物中心設(shè)施維護5.1.1乙方（承租方）負(fù)責(zé)購物中心設(shè)施維護：________5.1.2甲方（出租方）負(fù)責(zé)購物中心設(shè)施維護：________5.2購物中心環(huán)境衛(wèi)生5.2.1乙方（承租方）負(fù)責(zé)購物中心環(huán)境衛(wèi)生：________5.2.2甲方（出租方）負(fù)責(zé)購物中心環(huán)境衛(wèi)生：________5.3購物中心安全保衛(wèi)5.3.1乙方（承租方）負(fù)責(zé)購物中心安全保衛(wèi)：________5.3.2甲方（出租方）負(fù)責(zé)購物中心安全保衛(wèi)：________5.4購物中心消防設(shè)施5.4.1乙方（承租方）負(fù)責(zé)購物中心消防設(shè)施維護：________5.4.2甲方（出租方）負(fù)責(zé)購物中心消防設(shè)施維護：________第六條乙方（承租方）責(zé)任與義務(wù)6.1乙方商業(yè)經(jīng)營活動6.1.1乙方應(yīng)按照商業(yè)運營規(guī)劃開展商業(yè)經(jīng)營活動：________6.1.2乙方應(yīng)確保商業(yè)經(jīng)營活動的合法性：________6.2乙方租賃物使用規(guī)范6.2.1乙方應(yīng)按照購物中心設(shè)施使用規(guī)范使用租賃物：________6.2.2乙方應(yīng)保持購物中心設(shè)施完好：________6.3乙方商業(yè)運營安全管理6.3.1乙方應(yīng)建立健全商業(yè)運營安全管理制度：________6.3.2乙方應(yīng)定期進行安全檢查：________6.4乙方商業(yè)運營費用承擔(dān)6.4.1乙方應(yīng)承擔(dān)商業(yè)運營期間產(chǎn)生的相關(guān)費用：________6.4.2乙方應(yīng)按照約定支付商業(yè)運營費用：________6.5乙方商業(yè)運營合同終止后的責(zé)任6.5.1乙方應(yīng)按照合同約定處理商業(yè)運營合同終止后的相關(guān)事宜：________6.5.2乙方應(yīng)將購物中心設(shè)施恢復(fù)至合同約定的狀態(tài)：________第七條甲方（出租方）責(zé)任與義務(wù)7.1甲方購物中心提供7.1.1甲方應(yīng)按照合同約定提供購物中心：________7.1.2甲方應(yīng)保證購物中心權(quán)屬合法：________7.2甲方購物中心權(quán)屬保障7.2.1甲方應(yīng)提供購物中心權(quán)屬證明文件：________7.3甲方購物中心設(shè)施維護7.3.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)購物中心設(shè)施的維護保養(yǎng)：________7.4甲方購物中心安全保障7.4.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)購物中心的安全保障工作：________7.5甲方購物中心運營支持7.5.1甲方應(yīng)提供必要的運營支持：________第八條違約責(zé)任8.1乙方違約責(zé)任8.1.1若乙方未按時支付租金，每逾期一日應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金比例為租金的________%8.1.2若乙方違反商業(yè)運營規(guī)劃，造成購物中心經(jīng)營損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任8.1.3若乙方違反購物中心設(shè)施使用規(guī)范，造成設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償8.2甲方違約責(zé)任8.2.1若甲方未按時提供購物中心，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的________%8.2.2若甲方提供的購物中心權(quán)屬證明文件存在虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任8.3違約金計算及支付8.3.1違約金應(yīng)按日計算，直至違約行為消除8.3.2違約金支付方式：________第九條合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同9.1.2出現(xiàn)不可抗力因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同9.2合同終止條件9.2.1租賃期限屆滿9.2.2雙方協(xié)商一致，終止合同9.3合同解除及終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余租金9.3.2甲方應(yīng)將購物中心設(shè)施恢復(fù)至合同約定的狀態(tài)9.3.3雙方應(yīng)就合同解除或終止后的其他事宜進行協(xié)商解決第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議10.1.2協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會仲裁10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)名稱：________10.3爭議解決程序10.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后________日內(nèi)向爭議解決機構(gòu)提出申請10.3.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)在收到申請后________日內(nèi)進行仲裁第十一條合同生效及變更11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同11.1.2合同經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效11.2合同變更條件11.2.1雙方協(xié)商一致11.3合同變更程序11.3.1雙方應(yīng)以書面形式提出變更請求11.3.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效第十二條合同附件12.1附件一：購物中心設(shè)施清單12.1.1清單包含購物中心內(nèi)所有設(shè)施及其詳細(xì)信息12.2附件二：商業(yè)運營管理細(xì)則12.2.1細(xì)則包含商業(yè)運營的具體規(guī)定和管理要求12.3附件三：租賃物使用規(guī)范12.3.1規(guī)范包含購物中心設(shè)施的使用規(guī)則和注意事項12.4附件四：其他相關(guān)文件12.4.1包括但不限于租賃合同、營業(yè)執(zhí)照、消防驗收報告等第十三條合同簽署13.1簽署主體13.1.1雙方授權(quán)的代表人或代理人簽署合同13.2簽署時間13.2.1合同簽署日期：________13.3簽署地點13.3.1合同簽署地點：________第十四條合同生效及備案14.1合同生效時間14.1.1合同自雙方簽署之日起生效14.2合同備案機關(guān)14.2.1合同備案機關(guān)名稱：________14.3合同備案程序14.3.1雙方應(yīng)在合同生效后________日內(nèi)向合同備案機關(guān)備案14.3.2備案材料包括但不限于合同文本、營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入目的1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或與本合同相關(guān)事宜提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入目的1.2.1第三方介入的目的是為了確保本合同的履行，提高合同的執(zhí)行效率，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。第二條第三方介入的約定2.1第三方介入的方式2.1.1第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.1.2第三方介入的具體方式由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)具體情況另行簽訂協(xié)議。2.2第三方介入的條件2.2.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。2.2.2第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同約定。3.1.2第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.2.2第三方應(yīng)按照合同約定，及時、準(zhǔn)確地提供相關(guān)服務(wù)。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)具體情況另行簽訂協(xié)議。4.1.2第三方的責(zé)任限額不得超過其接受服務(wù)時的合理報酬。4.2超出責(zé)任限額的賠償4.2.1若第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，其賠償金額超過責(zé)任限額的，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方與甲方的關(guān)系由雙方另行約定，與本合同無關(guān)。5.1.2第三方在履行本合同時，應(yīng)遵守甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方與乙方的關(guān)系由雙方另行約定，與本合同無關(guān)。5.2.2第三方在履行本合同時，應(yīng)遵守甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.3.1第三方在履行本合同時，應(yīng)作為甲乙雙方的共同代理人或協(xié)助方，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。5.3.2第三方在履行本合同時，應(yīng)維護甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入的費用承擔(dān)6.1第三方介入的費用6.1.1第三方介入的費用由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)具體情況另行簽訂協(xié)議。6.1.2第三方介入的費用包括但不限于服務(wù)費、咨詢費、代理費等。6.2費用承擔(dān)6.2.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。6.2.2若第三方介入的費用超出約定，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件7.1.1第三方完成其職責(zé)，合同約定的服務(wù)期限屆滿。7.1.2第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)。7.2第三方介入的終止程序7.2.1第三方介入的終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。7.2.2第三方介入的終止，應(yīng)按照合同約定或雙方另行簽訂的協(xié)議進行。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1爭議解決機構(gòu)名稱：________8.3爭議解決程序8.3.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后________日內(nèi)向爭議解決機構(gòu)提出申請。8.3.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)在收到申請后________日內(nèi)進行仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：購物中心設(shè)施清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包含購物中心內(nèi)所有設(shè)施及其詳細(xì)信息，包括但不限于店鋪面積、租賃期限、租金、設(shè)施狀況等。說明：此清單作為合同附件，用于明確購物中心內(nèi)各店鋪的具體情況。2.附件二：商業(yè)運營管理細(xì)則詳細(xì)要求：細(xì)則應(yīng)包含商業(yè)運營的具體規(guī)定和管理要求，包括但不限于店鋪經(jīng)營規(guī)范、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等。說明：此細(xì)則作為合同附件，用于指導(dǎo)乙方在購物中心內(nèi)的商業(yè)經(jīng)營活動。3.附件三：租賃物使用規(guī)范詳細(xì)要求：規(guī)范應(yīng)包含購物中心設(shè)施的使用規(guī)則和注意事項，包括但不限于設(shè)施使用范圍、使用限制、維護保養(yǎng)等。說明：此規(guī)范作為合同附件，用于明確乙方在使用購物中心設(shè)施時的責(zé)任和義務(wù)。4.附件四：購物中心權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包括購物中心的所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等，證明甲方對購物中心擁有合法的權(quán)屬。說明：此文件作為合同附件，用于證明甲方對購物中心的權(quán)利。5.附件五：營業(yè)執(zhí)照詳細(xì)要求：營業(yè)執(zhí)照應(yīng)包括甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照副本，證明雙方具備合法的經(jīng)營資格。說明：此營業(yè)執(zhí)照作為合同附件，用于證明甲乙雙方具備合法的經(jīng)營資格。6.附件六：消防驗收報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包括購物中心消防設(shè)施驗收合格證明，證明購物中心符合消防安全要求。說明：此報告作為合同附件，用于證明購物中心符合消防安全要求。7.附件七：商業(yè)運營合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括乙方與購物中心內(nèi)各店鋪簽訂的商業(yè)運營合同，明確各店鋪的經(jīng)營權(quán)利和義務(wù)。說明：此合同作為合同附件，用于明確購物中心內(nèi)各店鋪的經(jīng)營權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方每逾期一日應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金比例為租金的________%示例說明：若乙方應(yīng)于每月5日支付租金，但至6日仍未支付，則乙方應(yīng)支付滯納金。2.違約行為：乙方違反商業(yè)運營規(guī)劃責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方違反商業(yè)運營規(guī)劃，造成購物中心經(jīng)營損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任示例說明：若乙方未按照商業(yè)運營規(guī)劃引進特定品牌，導(dǎo)致購物中心客流量下降，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.違約行為：乙方違反購物中心設(shè)施使用規(guī)范責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方違反購物中心設(shè)施使用規(guī)范，造成設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償示例說明：若乙方在使用購物中心設(shè)施時造成設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)的維修費用。4.違約行為：甲方未按時提供購物中心責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時提供購物中心，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的________%示例說明：若甲方未能在合同約定的日期前提供購物中心，則甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金。5.違約行為：甲方提供的購物中心權(quán)屬證明文件存在虛假信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方提供的購物中心權(quán)屬證明文件存在虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任示例說明：若甲方提供的購物中心權(quán)屬證明文件存在虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)因虛假信息造成的法律責(zé)任。全文完。2025年度整棟購物中心租賃承包與商業(yè)運營合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方實際情況，經(jīng)友好協(xié)商一致，特訂立本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）購物中心：指集購物、餐飲、娛樂、休閑、文化等多元化功能于一體的綜合性商業(yè)建筑；（2）租賃承包：指甲方將購物中心出租給乙方，乙方在租賃期間負(fù)責(zé)購物中心的管理、運營和收益；（3）商業(yè)運營：指乙方對購物中心進行日常管理、市場營銷、顧客服務(wù)等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）整棟購物中心：指甲方擁有的購物中心整體物業(yè)；（2）租賃期限：指乙方租賃整棟購物中心的時間段；（3）租金：指乙方支付給甲方的租賃費用；（4）物業(yè)管理費：指乙方支付給甲方的購物中心日常管理費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對整棟購物中心進行出租，并收取乙方支付的租金；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對購物中心的管理和運營；（3）甲方應(yīng)按時向乙方提供購物中心的相關(guān)資料和報表；（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)購物中心的安全、消防等設(shè)施設(shè)備的維護和保養(yǎng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用整棟購物中心；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金和物業(yè)管理費；（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)購物中心的管理、運營和市場營銷；（4）乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動；（5）乙方應(yīng)確保購物中心的安全、消防等設(shè)施設(shè)備正常運行。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點本合同履行地點為整棟購物中心所在地。5.3合同履行方式（1）租金支付：乙方應(yīng)按月支付租金，具體支付時間和金額由雙方另行協(xié)商確定；（2）物業(yè)管理費支付：乙方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費，具體支付時間和金額由雙方另行協(xié)商確定；（3）管理運營：乙方應(yīng)按照合同約定，對整棟購物中心進行日常管理、市場營銷和顧客服務(wù)等工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理購物中心的管理、運營和收益事宜；（2）合同終止后，乙方應(yīng)將購物中心交還給甲方。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余租金和物業(yè)管理費；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，處理購物中心的相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方需按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付給甲方；（2）物業(yè)管理費：乙方需支付購物中心日常管理所需的費用；（3）公共設(shè)施設(shè)備維護費：乙方需支付購物中心公共設(shè)施設(shè)備的維護費用；（4）其他費用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費用直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：在特定情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方也可采用現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間（1）租金：每月的一個工作日支付當(dāng)月租金；（2）物業(yè)管理費：每月的一個工作日支付當(dāng)月物業(yè)管理費；（3）公共設(shè)施設(shè)備維護費：根據(jù)維護計劃，在維護前支付相關(guān)費用；（4）其他費用：按照雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付費用時，附上付款憑證，并注明款項用途；（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票；（3）如乙方未按時支付費用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；（2）支付乙方因甲方違約而產(chǎn)生的合理費用；（3）如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)承擔(dān)合同解除的全部責(zé)任。8.2乙方違約（1）支付甲方因乙方違約而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失；（2）支付甲方因乙方違約而產(chǎn)生的合理費用；（3）如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)合同解除的全部責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額和方式應(yīng)根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法通過仲裁或訴訟解決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）對保密內(nèi)容采取必要的安全措施，防止泄露；（3）員工應(yīng)遵守保密規(guī)定，不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件的影響；（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例不可抗力實例包括地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解；（2）仲裁：將爭議提交仲裁機構(gòu)進行仲裁；（3）訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓；（2）轉(zhuǎn)讓可能損害對方利益；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對整棟購物中心的所有權(quán)，乙方在租賃期間僅獲得使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對購物中心整體運營策略的決策權(quán)；（2）甲方保留對購物中心內(nèi)部裝修、改造的審批權(quán)；（3）甲方保留對購物中心安全、消防等設(shè)施設(shè)備的監(jiān)管權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護購物中心的市場形象和經(jīng)營秩序。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開協(xié)調(diào)會議，討論購物中心運營中的重大事項；（2）及時溝通，解決運營過程中的問題；（3）共享市場信息，共同制定經(jīng)營策略。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均視為無效。16.3增減條款本合同中的任何條款，未經(jīng)雙方書面同意，不得增減或修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.購物中心平面圖及設(shè)施設(shè)備清單4.租賃承包及商業(yè)運營協(xié)議5.不可抗力事件證明材料6.爭議解決相關(guān)文件7.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時交付購物中心：認(rèn)定甲方違約，需賠償乙方因延遲交付造成的損失。未提供必要的管理支持：認(rèn)定甲方違約，需賠償乙方因管理不善造成的損失。違反裝修改造審批：認(rèn)定甲方違約，需停止違規(guī)行為并賠償乙方損失。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時支付租金：認(rèn)定乙方違約，需支付滯納金并賠償甲方損失。未按約定進行商業(yè)運營：認(rèn)定乙方違約，需停止違規(guī)行為并賠償甲方損失。泄露保密信息：認(rèn)定乙方違約，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。4.保密條款：指雙方在合同中約定的保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付糾紛解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的支付方式和時間支付租金，如有爭議，通過協(xié)商或仲裁解決。2.問題：購物中心安全管理解決辦法：雙方應(yīng)共同制定購物中心安全管理制度，確保購物中心安全運營。3.問題：購物中心設(shè)施設(shè)備維護解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)購物中心設(shè)施設(shè)備的維護，乙方應(yīng)配合甲方進行維護工作。4.問題：市場營銷策略不一致解決辦法：雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會議，共同制定市場營銷策略，確保購物中心整體運營效果。5.問題：合同修改和補充解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的程序進行修改和補充，確保修改和補充的合法性和有效性。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體定義本合同中，第三方主體是指除甲方和乙方之外的，參與購物中心租賃承包與商業(yè)運營的其他相關(guān)方，如物業(yè)管理公司、專業(yè)顧問等。2.第三方權(quán)利第三方享有根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)的權(quán)利；第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的工作條件和信息。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，提供高質(zhì)量的專業(yè)服務(wù)；第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密。4.第三方責(zé)任第三方對因自身原因造成的服務(wù)缺陷或損失承擔(dān)責(zé)任；第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.第三方報酬第三方的報酬由雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量和期限協(xié)商確定；報酬支付方式、時間和條件應(yīng)在合同中明確。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方享有對購物中心進行商業(yè)運營的獨立決策權(quán)；乙方有權(quán)選擇購物中心內(nèi)的商戶和經(jīng)營業(yè)態(tài)；乙方有權(quán)參與購物中心整體規(guī)劃和發(fā)展戰(zhàn)略的制定。2.乙方利益條款乙方享有購物中心收益的優(yōu)先分配權(quán)；乙方享有購物中心品牌推廣的優(yōu)先權(quán)；乙方享有購物中心內(nèi)部裝修改造的優(yōu)先權(quán)。3.甲方的違約及限制條款甲方不得單方面修改租賃合同，損害乙方利益；甲方不得在未經(jīng)乙方同意的情況下，將購物中心部分或全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方；甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，不得干預(yù)乙方的商業(yè)運營。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款甲方享有對購物中心整體運營的監(jiān)管權(quán)；甲方有權(quán)對乙方的商業(yè)運營進行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督；甲方有權(quán)對購物中心的安全、消防等設(shè)施設(shè)備進行維護和管理。2.甲方利益條款甲方享有購物中心租金收益的穩(wěn)定收入；甲方享有購物中心整體價值的增值收益；甲方享有購物中心品牌形象的維護權(quán)。3.乙方的違約及限制條款乙方不得未經(jīng)甲方同意，擅自改變購物中心的使用性質(zhì)；乙方不得損害購物中心的安全、消防等設(shè)施設(shè)備；乙方不得從事違法經(jīng)營活動，損害購物中心形象。全文完。2025年度整棟購物中心租賃承包與商業(yè)運營合同3合同編號_________一、合同主體1.1甲方：1.2乙方：1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)市場日益繁榮。為了充分發(fā)揮購物中心資源優(yōu)勢，提高購物中心商業(yè)運營效益，甲方?jīng)Q定將購物中心整體出租給乙方進行商業(yè)運營。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在購物中心租賃承包與商業(yè)運營過程中的權(quán)利義務(wù)，確保購物中心商業(yè)運營的順利進行，實現(xiàn)甲乙雙方共同利益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.購物中心：指集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公等多功能于一體的商業(yè)綜合體。2.商業(yè)運營：指乙方對購物中心進行經(jīng)營管理，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理、市場營銷等活動。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.租賃承包：指乙方按照本合同約定，取得購物中心的使用權(quán)，并承擔(dān)購物中心商業(yè)運營的相關(guān)責(zé)任。2.商業(yè)運營合同：指甲乙雙方就購物中心租賃承包與商業(yè)運營達成的具有法律效力的書面協(xié)議。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行購物中心商業(yè)運營責(zé)任。2.甲方有權(quán)對乙方在購物中心商業(yè)運營過程中違反本合同約定的事項進行制止和糾正。3.甲方有權(quán)要求乙方定期提交購物中心商業(yè)運營報告，并對報告內(nèi)容進行審核。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用購物中心，進行商業(yè)運營活動。2.乙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)購物中心商業(yè)運營的相關(guān)責(zé)任，確保購物中心正常運營。3.乙方應(yīng)按照甲方要求，定期提交購物中心商業(yè)運營報告，并對報告內(nèi)容進行真實、準(zhǔn)確、完整的描述。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃承包期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點：5.3合同履行方式：乙方應(yīng)在合同生效后，按照本合同約定對購物中心進行商業(yè)運營，確保購物中心正常運營。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.合同期滿，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。2.因不可抗力等原因，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行時，本合同終止。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽署合同終止協(xié)議。2.雙方按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將購物中心交還給甲方，并按照合同約定支付相關(guān)費用。2.雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同終止后的其他事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：5.其他費用：雙方約定的其他費用。7.2支付方式：2.保證金支付：乙方應(yīng)在合同簽訂前一次性支付保證金。3.物業(yè)管理費和公共設(shè)施維護費支付：乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司和公共設(shè)施維護單位的要求支付相應(yīng)費用。7.3支付時間：2.保證金支付時間：合同簽訂前。3.物業(yè)管理費和公共設(shè)施維護費支付時間：按照物業(yè)管理公司和公共設(shè)施維護單位的要求。7.4支付章件：1.甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)及時出具收據(jù)或發(fā)票。2.乙方應(yīng)保留支付憑證，作為日后報銷和審計的依據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：8.2乙方違約：8.3賠償金額和方式：1.甲方違約，造成乙方損失的，甲方應(yīng)賠償乙方實際損失。2.乙方違約，造成甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.甲乙雙方在履行本合同過程中所知悉的對方商業(yè)秘密。2.本合同的內(nèi)容及簽訂、履行情況。9.2保密期限：9.3保密履行方式：1.甲乙雙方對本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。2.甲乙雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.不可抗力發(fā)生時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，甲乙任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓