項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃方案

開化縣得陽(yáng)大廈商業(yè)綜合體項(xiàng)目介紹1技術(shù)指標(biāo)3區(qū)位簡(jiǎn)介2與您攜手?改變生活DEYANG?PAGE2得陽(yáng)大廈——集百?gòu)?qiáng)超市?星級(jí)酒店?百貨商店?寫字樓?住宅等于一體的大型商業(yè)綜合體一、項(xiàng)目介紹

得陽(yáng)大廈周圍為老城區(qū)，商業(yè)氛圍濃重，新區(qū)僅一橋之隔，項(xiàng)目設(shè)計(jì)以打造高品質(zhì)沿河形象為出發(fā)點(diǎn)，以創(chuàng)造的建筑空間為目的，以建筑形象與建筑功能體現(xiàn)時(shí)代精神，極力構(gòu)筑多元和豐富、高效和便捷的城市商業(yè)綜合體為目標(biāo)，將其打造成開化縣城市區(qū)域的地標(biāo)性商業(yè)綜合體項(xiàng)目。PAGE3本方案得陽(yáng)大廈位于開化縣芹南老菜場(chǎng)，解放路和江濱路之間，是我縣2014年重點(diǎn)項(xiàng)目之一；全區(qū)現(xiàn)已具有一定的商業(yè)，商業(yè)氛圍成熟，整體商業(yè)品質(zhì)較高；周邊為老城區(qū)，新城區(qū)僅一橋之隔。一公里內(nèi)有小區(qū)有：南湖花園、鳳棲花苑、景江花苑、龍頂西子城、桃源人家、瀾庭國(guó)際等幾十個(gè)小區(qū)，還不包括酒店、景區(qū)、工廠流動(dòng)人群。二、區(qū)位簡(jiǎn)介本方案PAGE4占地面積6869平米交付時(shí)間2015.5總建筑面積52621.5平米項(xiàng)目類型商業(yè)裙樓建筑結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)建筑外立面底鋪裙房鋼掛外立面，以上部分真石漆、部分貼面轉(zhuǎn)內(nèi)部基建毛壞，地面找平，墻體粉白層數(shù)地下一層，地上十三層（1-4層每層約5600方）基礎(chǔ)配套情況說明停車位248個(gè)給排水均安裝到位廣告位可自行審批安裝消監(jiān)控均配置到位電梯與貨梯室外扶梯、室內(nèi)電梯均有信息管網(wǎng)管網(wǎng)預(yù)埋到位空調(diào)與通風(fēng)無空調(diào)安裝，消防要求通風(fēng)綠化小品均按設(shè)計(jì)規(guī)范供電供氣按商業(yè)設(shè)計(jì)，需明確容量路面硬化全部硬化（水泥）其他說明已結(jié)頂，室外硬化正在施工中三、技術(shù)指標(biāo)PAGE5人口消費(fèi)4項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)6商業(yè)狀況5與您攜手?改變生活DEYANG?PAGE6四、人口消費(fèi)開化縣人口消費(fèi)指數(shù)：2012年末，全縣總?cè)丝?5.48萬(wàn)人，中心城市人口約12萬(wàn)人，到2020年，中心城市人口將達(dá)到35萬(wàn)人。節(jié)假日流動(dòng)人口消費(fèi)指數(shù)達(dá)50萬(wàn)人次以上。2013年，全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值94.84億元，增長(zhǎng)9.0%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19467元，農(nóng)民人均純收入9536元，均增長(zhǎng)11.1%。全縣實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額44.53億元，增長(zhǎng)15.2%，城鎮(zhèn)住戶年均消費(fèi)性支出13067元。PAGE7五、商業(yè)狀況目前城區(qū)有利群超市（2000方）、榮昌超市（3000方）、財(cái)富廣場(chǎng)（7000方）、東方商廈（1萬(wàn)方），其中利群超市因處老城區(qū)無競(jìng)爭(zhēng)壓力為火熱。所有超市均以標(biāo)超模式，百貨尚未形成模式，且無大型連鎖超市入駐，競(jìng)爭(zhēng)壓力小。該地區(qū)品牌有：七匹狼、海瀾之家、以純、特步、安踏、利郎、柒牌、三彩、波司登等等眾多品牌，全部為街鋪經(jīng)營(yíng)模式。街鋪（20方/間）均價(jià)5-6萬(wàn)年，轉(zhuǎn)手費(fèi)8-15萬(wàn)。PAGE81、交通便利：項(xiàng)目處于縣城正中心，新城區(qū)和老城區(qū)交界處。距離高速出口1千米。2、二年內(nèi)的第二核心商圈：距5A景區(qū)根宮佛國(guó)僅一公里，每年旅游人群必經(jīng)之地；郵電大廈、電力大廈、工商大廈、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、天地外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、縣公共資源交易中心，均在本項(xiàng)目有效輻射范圍內(nèi)。3、物業(yè)自身優(yōu)勢(shì)：屬目前唯一的一個(gè)超豪華型大型物業(yè)，大型商超裙樓，與酒店式公寓經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)互補(bǔ)，形成整體項(xiàng)目業(yè)態(tài)；停車方便，預(yù)設(shè)有專門停車位近300個(gè)；環(huán)境優(yōu)美，視野開闊醒目。4、消費(fèi)人群：一百米內(nèi)消費(fèi)支撐有南湖花園小區(qū)2100戶、景江花苑小區(qū)700戶、瀾庭國(guó)際小區(qū)超3000戶、近附近小區(qū)2000戶等以及縣內(nèi)7萬(wàn)人口上下班必經(jīng)之地。本縣有車一族消費(fèi)人群近3萬(wàn)輛，此部分消費(fèi)人群急切需求一綜合性、停車方便的購(gòu)物中心。5、聚焦眼球：項(xiàng)目初始已成為全縣人民關(guān)注項(xiàng)目，建設(shè)過程中，項(xiàng)目深得政府各方面支持；凡外來客，無論是觀光旅游還是探親訪友，均需經(jīng)過項(xiàng)目，每年專程來我縣旅游的觀光客超過160萬(wàn)人。6、專業(yè)化：項(xiàng)目統(tǒng)一管理，提高整體運(yùn)營(yíng)能力；統(tǒng)一形象，塑造核心品牌消費(fèi)指引，從而有效引導(dǎo)消費(fèi)習(xí)慣；統(tǒng)一宣傳，形成立體交叉宣傳模式，覆蓋效率高，以達(dá)到婦孺皆知的效果；統(tǒng)一營(yíng)銷，一卡一站營(yíng)銷模式，極大便利團(tuán)購(gòu)消費(fèi)者，提升整體營(yíng)銷能力。六、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)PAGE9項(xiàng)目定位7業(yè)態(tài)規(guī)劃9定位解析8與您攜手?改變生活DEYANG?PAGE10品牌指導(dǎo)10客群定位業(yè)態(tài)定位大型超市、商務(wù)、餐飲、休閑等配套形成綜合體業(yè)態(tài)（目前城區(qū)唯一的一個(gè)大型項(xiàng)目）周邊常駐居民、游客定位方向城市商業(yè)綜合體（該縣唯一一個(gè)的集商務(wù)洽談、購(gòu)物休閑、娛樂餐飲于一體的購(gòu)物中心）七、項(xiàng)目定位PAGE11八、定位解析PAGE12主題定位：年輕時(shí)尚、休閑體驗(yàn)檔次定位：精品名品中高檔消費(fèi)人群定位：20-40歲年輕時(shí)尚群體功能定位：城市商業(yè)中心HOPSCA酒店辦公居住交通娛樂商業(yè)品位文化流行時(shí)尚

商務(wù)聚會(huì)

兒童天地休閑娛樂

九、業(yè)態(tài)規(guī)劃1F2F3F4F5F6F7F8F品牌餐飲、黃金珠寶、百貨大型超市健身房、網(wǎng)咖、西餐咖啡、兒童主題樂園、中醫(yī)養(yǎng)生會(huì)所寫字樓、公寓寫字樓、公寓9F10F11F12F13FKTV、酒吧、電玩城、臺(tái)灣美食城寫字樓、公寓寫字樓、公寓寫字樓、公寓寫字樓、公寓寫字樓、公寓寫字樓、公寓PAGE13寫字樓、公寓業(yè)態(tài)賞析（一）PAGE141F品牌餐飲、黃金珠寶、百貨等PAGE152F大型品牌超市業(yè)態(tài)賞析（二）PAGE16