二零二五年度特色餐飲店房租賃服務(wù)協(xié)議9篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度特色餐飲店房租賃服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.1.合同訂立依據(jù)與目的1.2.租賃房屋的基本情況1.3.租賃期限1.4.租金及支付方式1.5.租賃用途1.6.租賃房屋的維修與保養(yǎng)1.7.甲方權(quán)利與義務(wù)1.8.乙方權(quán)利與義務(wù)1.9.租賃房屋的保險(xiǎn)1.10.違約責(zé)任1.11.爭(zhēng)議解決1.12.合同解除1.13.合同生效1.14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1.1.本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.1.2.本合同目的在于明確甲乙雙方在2025年度特色餐飲店房租賃過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定運(yùn)行。第二條租賃房屋的基本情況2.1.1.租賃房屋位于（具體地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為（具體編號(hào)），房屋面積（具體數(shù)字）平方米，房屋結(jié)構(gòu)為（具體結(jié)構(gòu)）。2.1.2.租賃房屋現(xiàn)狀為（具體描述），包括但不限于裝修、設(shè)備等。2.1.3.租賃房屋用途為特色餐飲店，不得用于其他商業(yè)用途。第三條租賃期限3.1.1.本合同租賃期限自（具體日期）起至（具體日期）止，共計(jì)（具體年數(shù)）年。3.1.2.租賃期滿后，如甲乙雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。第四條租金及支付方式4.1.1.本合同租金為人民幣（具體金額）元/月，租金總額為人民幣（具體金額）元。4.1.2.租金支付方式為（具體方式），如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。4.1.3.乙方應(yīng)于每月（具體日期）前將租金支付至甲方指定賬戶。第五條租賃用途5.1.1.乙方應(yīng)按照本合同約定的租賃用途合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。5.1.2.乙方在使用過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第六條租賃房屋的維修與保養(yǎng)6.1.1.租賃期間，租賃房屋的日常維修和保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)。6.1.2.乙方在租賃期間對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.1.3.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃房屋恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)。第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1.1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并保證租賃房屋符合約定條件。7.1.2.甲方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，保障乙方在租賃期間的合法權(quán)益。7.1.3.甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃房屋的相關(guān)手續(xù)。7.1.4.甲方不得干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)，不得擅自進(jìn)入租賃房屋。7.1.5.甲方在租賃期間發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定行為時(shí)，有權(quán)要求乙方改正或解除本合同。第八條乙方權(quán)利與義務(wù)8.1.1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用租賃房屋，并享有租賃房屋的占有、使用、收益權(quán)。8.1.2.乙方應(yīng)按約定支付租金，并保證租金的及時(shí)足額支付。8.1.3.乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得將房屋轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借他人。8.1.4.乙方應(yīng)保持租賃房屋的整潔，并負(fù)責(zé)日常的清潔和維護(hù)工作。8.1.5.乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得在租賃房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。第九條租賃房屋的保險(xiǎn)9.1.1.乙方應(yīng)在租賃房屋內(nèi)自行投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。9.1.2.乙方應(yīng)將保險(xiǎn)單復(fù)印件交付甲方備案。9.1.3.如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方進(jìn)行理賠。第十條違約責(zé)任10.1.1.任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.1.2.乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付租金總額的（具體百分比）作為違約金。10.1.3.甲方未按時(shí)交付租賃房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付租金總額的（具體百分比）作為違約金。10.1.4.如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1.1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.1.2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同解除12.1.1.1.乙方未按時(shí)支付租金，經(jīng)催告后仍未支付；12.1.1.2.乙方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害甲方權(quán)益；12.1.1.3.租賃房屋因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)使用；12.1.1.4.雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.2.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)，并按照本合同約定處理相關(guān)事宜。第十三條合同生效13.1.1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.1.2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1.1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。14.1.2.本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.1.3.本合同自簽訂之日起至租賃期滿或合同解除之日止，為本合同的適用期限。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1.1.本合同中提及的第三方，是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.1.2.第三方介入的范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、法律咨詢、評(píng)估服務(wù)、物業(yè)管理等。第二條第三方介入的引入方式2.1.1.第三方介入本合同，應(yīng)當(dāng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。2.1.2.第三方介入本合同后，應(yīng)與本合同其他各方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)協(xié)議。第三條第三方的責(zé)任限額3.1.1.第三方介入本合同，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或服務(wù)協(xié)議中明確約定。3.1.2.如無(wú)特別約定，第三方的責(zé)任限額為第三方提供服務(wù)的合理費(fèi)用。3.1.3.第三方因提供不當(dāng)服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不得超過(guò)其責(zé)任限額。第四條第三方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1.第三方的權(quán)利：4.1.1.1.按照合作協(xié)議或服務(wù)協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.1.1.2.享有合作協(xié)議或服務(wù)協(xié)議中約定的其他權(quán)利。4.1.2.第三方的義務(wù)：4.1.2.1.按照合作協(xié)議或服務(wù)協(xié)議的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。4.1.2.2.對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，確保服務(wù)質(zhì)量和安全。4.1.2.3.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1.1.1.第三方與甲方的關(guān)系，應(yīng)以合作協(xié)議或服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。5.1.1.2.第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)參照本合同及合作協(xié)議或服務(wù)協(xié)議執(zhí)行。5.1.1.3.第三方與其他第三方之間的關(guān)系，應(yīng)由各方自行協(xié)商確定。第六條第三方介入的具體條款6.1.1.中介方：6.1.1.1.中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成租賃合同的簽訂。6.1.1.2.中介方應(yīng)向甲乙雙方提供市場(chǎng)行情、租賃政策等相關(guān)信息。6.1.1.3.中介方應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用。6.1.2.擔(dān)保方：6.1.2.1.擔(dān)保方應(yīng)在本合同約定的擔(dān)保范圍內(nèi)，對(duì)乙方的租金支付承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。6.1.2.2.擔(dān)保方應(yīng)按照約定收取擔(dān)保費(fèi)用。6.1.3.評(píng)估機(jī)構(gòu)：6.1.3.1.評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定對(duì)租賃房屋進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。6.1.3.2.評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定收取評(píng)估費(fèi)用。6.1.4.律師事務(wù)所：6.1.4.1.律師事務(wù)所應(yīng)為本合同提供法律咨詢和起草法律文件等服務(wù)。6.1.4.2.律師事務(wù)所應(yīng)按照約定收取律師費(fèi)。第七條第三方介入的變更和終止7.1.1.如第三方介入本合同后，甲乙雙方認(rèn)為有必要變更或終止第三方介入，應(yīng)書面通知第三方，并協(xié)商一致。7.1.2.第三方介入的變更或終止，不影響本合同其他條款的效力。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1.1.第三方介入本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三方作為爭(zhēng)議一方，應(yīng)遵守法院的判決和裁定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃房屋產(chǎn)權(quán)證明文件說(shuō)明：提供租賃房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明甲方對(duì)租賃房屋的合法產(chǎn)權(quán)。2.附件二：租賃房屋現(xiàn)狀描述說(shuō)明：詳細(xì)描述租賃房屋的現(xiàn)有狀況，包括裝修、設(shè)備、家具等，以作為租賃房屋交付和退租時(shí)的對(duì)比依據(jù)。3.附件三：租賃房屋維修保養(yǎng)記錄說(shuō)明：記錄租賃期間房屋的維修保養(yǎng)情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。4.附件四：租金支付憑證說(shuō)明：提供乙方支付租金的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，以證明乙方已按時(shí)支付租金。5.附件五：第三方合作協(xié)議說(shuō)明：提供甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議或服務(wù)協(xié)議，以明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.附件六：第三方評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的租賃房屋評(píng)估報(bào)告，以作為租賃房屋價(jià)值評(píng)估的依據(jù)。7.附件七：租賃房屋保險(xiǎn)單說(shuō)明：提供乙方投保的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單，以證明乙方已對(duì)租賃房屋進(jìn)行保險(xiǎn)。8.附件八：爭(zhēng)議解決相關(guān)文件說(shuō)明：提供甲乙雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，如協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方每逾期一日，應(yīng)向甲方支付租金總額的（具體百分比）作為違約金。示例說(shuō)明：若乙方應(yīng)于每月5日前支付租金，但實(shí)際支付日期為6日，則乙方需支付相當(dāng)于一天租金的違約金。2.違約行為：甲方未按時(shí)交付租賃房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方每逾期一日，應(yīng)向乙方支付租金總額的（具體百分比）作為違約金。示例說(shuō)明：若甲方應(yīng)于2025年1月1日交付租賃房屋，但實(shí)際交付日期為1月3日，則甲方需支付相當(dāng)于兩天租金的違約金。3.違約行為：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀，并賠償由此造成的損失。示例說(shuō)明：若乙方擅自將租賃房屋用于非餐飲用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。4.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不得超過(guò)其責(zé)任限額。示例說(shuō)明：若第三方提供的評(píng)估服務(wù)存在重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償相應(yīng)的損失，但不超過(guò)其責(zé)任限額。全文完。2025年度特色餐飲店房租賃服務(wù)協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議簽訂日期1.4協(xié)議生效日期1.5協(xié)議期限1.6協(xié)議目的二、租賃物描述2.1租賃房屋的具體位置2.2租賃房屋的面積2.3租賃房屋的用途2.4租賃房屋的附屬設(shè)施三、租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付時(shí)間3.3租金支付方式3.4違約金條款四、租賃期限及終止4.1租賃期限4.2租賃期滿后的處理4.3期限延長(zhǎng)及終止條件五、租賃物使用與維護(hù)5.1使用規(guī)則5.2維護(hù)責(zé)任5.3違約責(zé)任六、物業(yè)管理與費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)6.2水電費(fèi)6.3垃圾處理費(fèi)6.4其他費(fèi)用七、稅費(fèi)及保險(xiǎn)7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2保險(xiǎn)責(zé)任7.3保險(xiǎn)費(fèi)用八、合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更及解除程序九、違約責(zé)任9.1租賃方違約責(zé)任9.2出租方違約責(zé)任9.3違約金的計(jì)算與支付十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序十一、不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力事件處理11.3不可抗力通知十二、其他約定12.1合同附件12.2法律適用12.3合同份數(shù)十三、協(xié)議附件13.1租賃房屋平面圖13.2租賃房屋交接清單13.3其他相關(guān)文件十四、簽字與生效14.1雙方簽字14.2生效日期14.3生效條件合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：2025年度特色餐飲店房租賃服務(wù)協(xié)議1.2協(xié)議雙方：1.3協(xié)議簽訂日期：____年____月____日1.4協(xié)議生效日期：____年____月____日1.5協(xié)議期限：自____年____月____日起至____年____月____日止1.6協(xié)議目的：明確甲乙雙方在租賃期限內(nèi)的權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定和有序。二、租賃物描述2.1租賃房屋的具體位置：位于____市____區(qū)____路____號(hào)____室2.2租賃房屋的面積：____平方米2.3租賃房屋的用途：用于經(jīng)營(yíng)特色餐飲2.4租賃房屋的附屬設(shè)施：包括但不限于廚房設(shè)備、衛(wèi)生間、空調(diào)、照明等。三、租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣_(tái)___元整3.2租金支付時(shí)間：每月____日支付當(dāng)月租金3.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶3.4違約金條款：如乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。四、租賃期限及終止4.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止4.2租賃期滿后的處理：租賃期滿后，如乙方愿意續(xù)租，需提前____個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)4.3期限延長(zhǎng)及終止條件：任何一方需提前____個(gè)月書面通知對(duì)方，方可終止或延長(zhǎng)租賃期限。五、租賃物使用與維護(hù)5.1使用規(guī)則：乙方需遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方物業(yè)管理制度，合理使用租賃房屋5.2維護(hù)責(zé)任：租賃期間，乙方負(fù)責(zé)租賃房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)5.3違約責(zé)任：如乙方造成租賃房屋或附屬設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、物業(yè)管理與費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)：每月____元整，由乙方支付6.2水電費(fèi)：按實(shí)際使用量由乙方支付6.3垃圾處理費(fèi)：每月____元整，由乙方支付6.4其他費(fèi)用：包括但不限于網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，由乙方支付。七、稅費(fèi)及保險(xiǎn)7.1稅費(fèi)承擔(dān)：租賃期間產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)7.2保險(xiǎn)責(zé)任：乙方需自行購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)金額不低于租賃房屋及附屬設(shè)施的實(shí)際價(jià)值7.3保險(xiǎn)費(fèi)用：由乙方自行承擔(dān)八、合同變更與解除8.1變更條件：任何一方如需變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2.1乙方違反本協(xié)議約定，經(jīng)甲方書面通知后____日內(nèi)仍未糾正；8.2.2甲方因房屋存在安全隱患，需進(jìn)行修繕，且無(wú)法在____日內(nèi)恢復(fù)；8.2.3國(guó)家法律法規(guī)或政策變更，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。8.3變更及解除程序：任何一方提出解除或變更本協(xié)議，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并送達(dá)至對(duì)方指定地址。九、違約責(zé)任9.1租賃方違約責(zé)任：9.1.1乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；9.1.2乙方擅自改變租賃房屋用途的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；9.2出租方違約責(zé)任：9.2.1甲方未按時(shí)交付租賃房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；9.2.2甲方提供的租賃房屋存在安全隱患，未及時(shí)修復(fù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約金的計(jì)算與支付：違約金應(yīng)在本協(xié)議約定的付款期限內(nèi)支付，逾期支付的，應(yīng)按____%的利率計(jì)算滯納金。十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方可約定仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。10.3爭(zhēng)議解決程序：按照所選爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。十一、不可抗力11.1不可抗力定義：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2不可抗力事件處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施減輕損失。11.3不可抗力通知：一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。十二、其他約定12.1合同附件：本協(xié)議附件作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。12.3合同份數(shù)：本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。十三、協(xié)議附件13.1租賃房屋平面圖13.2租賃房屋交接清單13.3其他相關(guān)文件十四、簽字與生效14.1雙方簽字：14.1.1出租方（甲方）：14.1.2承租方（乙方）：合同編號(hào)_________甲方（出租方）簽字：____________________乙方（承租方）簽字：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方裝修與改造權(quán)條款：1.1.1甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃房屋進(jìn)行必要的裝修與改造，以適應(yīng)餐飲業(yè)的經(jīng)營(yíng)需求。1.1.2甲方在裝修與改造前應(yīng)提前____個(gè)月書面通知乙方，并取得乙方的書面同意。1.1.3甲方承擔(dān)所有裝修與改造費(fèi)用，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的搬遷和恢復(fù)工作。2.2租賃房屋質(zhì)量保證條款：2.2.1甲方保證租賃房屋在租賃期間符合國(guó)家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)和衛(wèi)生要求。2.2.2甲方應(yīng)在租賃房屋交付時(shí)，向乙方提供房屋質(zhì)量保證書。3.3甲方維修與保養(yǎng)責(zé)任條款：3.3.1甲方負(fù)責(zé)租賃房屋及其附屬設(shè)施的日常維修與保養(yǎng)。3.3.2乙方在正常使用過(guò)程中造成的損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行維修。4.4租賃房屋使用限制條款：4.4.1乙方在租賃期間不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)和用途。4.4.2乙方不得在租賃房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1乙方裝修與改造權(quán)條款：1.1.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃房屋進(jìn)行必要的裝修與改造，以適應(yīng)餐飲業(yè)的經(jīng)營(yíng)需求。1.1.2乙方在裝修與改造前應(yīng)提前____個(gè)月書面通知甲方，并取得甲方的書面同意。1.1.3乙方承擔(dān)所有裝修與改造費(fèi)用，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。2.2租賃房屋使用期限條款：2.2.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要延長(zhǎng)租賃期限。2.2.2乙方在延長(zhǎng)租賃期限前應(yīng)提前____個(gè)月書面通知甲方，并協(xié)商一致。3.3乙方裝修拆除條款：3.3.1租賃期滿或乙方提前解除本協(xié)議時(shí)，乙方應(yīng)將租賃房屋恢復(fù)原狀，并拆除所有自行裝修的設(shè)施。4.4租賃房屋使用權(quán)條款：4.4.1乙方在租賃期間享有租賃房屋的獨(dú)立使用權(quán)，但不得擅自轉(zhuǎn)租或分租。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款：1.1.1中介服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，具體金額由甲乙雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。1.1.2中介服務(wù)費(fèi)用包含中介機(jī)構(gòu)提供的信息服務(wù)、合同起草及簽訂等服務(wù)。2.2中介責(zé)任條款：2.2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.2.2中介機(jī)構(gòu)對(duì)本協(xié)議的履行不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助雙方解決在履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。3.3中介保密條款：3.3.1中介機(jī)構(gòu)對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。4.4中介傭金支付條款：4.4.1中介機(jī)構(gòu)在完成中介服務(wù)后，甲方應(yīng)按約定支付中介傭金。4.4.2中介傭金支付方式及時(shí)間由甲乙雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃房屋平面圖2.租賃房屋交接清單3.合同附件（如：補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等）4.中介服務(wù)協(xié)議（如有中介參與）5.甲方房屋質(zhì)量保證書6.乙方裝修改造方案（如有）7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金甲方未按時(shí)交付租賃房屋乙方擅自改變租賃房屋用途甲方未按約定進(jìn)行裝修與改造乙方未按時(shí)恢復(fù)租賃房屋原狀任何一方違反合同約定的保密義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，如有爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決或提交仲裁或訴訟。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.違約金：指合同一方因違反合同約定而應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。4.訴訟：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，通過(guò)法院解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租賃房屋存在安全隱患解決辦法：甲方應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)，如無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，應(yīng)通知乙方并協(xié)商解決方案。2.問(wèn)題：租金支付發(fā)生爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。3.問(wèn)題：乙方未按時(shí)恢復(fù)租賃房屋原狀解決辦法：甲方可要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)恢復(fù)，逾期未恢復(fù)的可委托第三方進(jìn)行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.問(wèn)題：中介服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)糾紛解決辦法：雙方應(yīng)按照中介服務(wù)協(xié)議解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.特色餐飲店租賃房屋2.商業(yè)房產(chǎn)租賃3.個(gè)人或企業(yè)租賃房屋用于商業(yè)用途4.房地產(chǎn)中介服務(wù)合同5.房屋租賃糾紛解決全文完。2025年度特色餐飲店房租賃服務(wù)協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：[甲方名稱]，地址：[甲方地址]，聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.乙方：[乙方名稱]，地址：[乙方地址]，聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]二、合同前言2.1背景2.2目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在特色餐飲店房租賃過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.特色餐飲店：指具有獨(dú)特風(fēng)味、食材或經(jīng)營(yíng)模式的餐飲門店。2.房屋：指甲方租賃給乙方的用于開(kāi)設(shè)特色餐飲店的建筑物及其附屬設(shè)施。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指甲方租賃乙方房屋的起始日至終止日的期間。2.租金：指甲方按照本協(xié)議約定支付給乙方的房屋租賃費(fèi)用。3.維修保養(yǎng)：指乙方對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋安全、整潔、符合使用要求。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)使用乙方房屋開(kāi)設(shè)特色餐飲店。2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。3.甲方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)確保房屋安全、整潔、符合使用要求，并在租賃期限內(nèi)承擔(dān)維修保養(yǎng)責(zé)任。2.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋租賃手續(xù)，確保甲方順利租賃房屋。3.乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋安全和使用功能。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為[租賃期限]。5.2合同履行地點(diǎn)乙方提供的房屋地址：[房屋地址]。5.3合同履行方式1.甲方按照本協(xié)議約定支付租金，乙方收取租金。2.甲方按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定使用房屋，乙方提供房屋租賃服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。2.任何一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。6.3終止程序1.終止協(xié)議前，甲乙雙方應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、租金結(jié)算等。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定處理遺留問(wèn)題。2.雙方無(wú)權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)本協(xié)議終止前的任何責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付給乙方租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[租金金額]元，共計(jì)[租賃月數(shù)]個(gè)月。2.押金：甲方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)向乙方支付押金人民幣[押金金額]元。押金在租賃期滿后無(wú)損壞或違約情況下，甲方可全額退還。3.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，甲方應(yīng)按照實(shí)際使用情況支付給乙方或相關(guān)服務(wù)提供方。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將租金及相關(guān)費(fèi)用匯入乙方指定的銀行賬戶。2.現(xiàn)金支付：甲方可在約定的時(shí)間內(nèi)，親自或委托他人將租金及相關(guān)費(fèi)用以現(xiàn)金形式交付乙方。7.3支付時(shí)間1.租金支付：甲方應(yīng)于每月的[具體日期]前支付當(dāng)月租金。2.押金退還：租賃期滿后，甲方在無(wú)違約的情況下，乙方應(yīng)在[具體日期]內(nèi)退還押金。7.4支付條款1.甲方未按時(shí)支付租金或相關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金為每月租金的[滯納金比例]%。2.甲方支付的所有費(fèi)用，均應(yīng)開(kāi)具正式發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按時(shí)支付租金，乙方有權(quán)要求甲方立即支付，并承擔(dān)滯納金。2.若甲方在租賃期間擅自改變房屋用途，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。8.2乙方違約1.若乙方未按時(shí)提供符合約定的房屋，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的損失。2.若乙方在租賃期間擅自提高租金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。8.3賠償金額和方式1.甲方違約賠償：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定賠償乙方因違約造成的損失，賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)。2.乙方違約賠償：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定賠償甲方因違約造成的損失，賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等。2.雙方在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)信息。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限自協(xié)議簽訂之日起至[具體期限]。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、火災(zāi)等。2.政府行為：如政策變動(dòng)、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取一切可能措施減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例如COVID19疫情、地震、洪水等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解若協(xié)商不成，雙方可向[調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟若調(diào)解不成，雙方可向[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議涉及的房屋租賃關(guān)系。2.本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在租賃期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在租賃期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行合法裝修的權(quán)利，但需提前通知甲方并獲得甲方書面同意。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下進(jìn)入房屋進(jìn)行維修或處理突發(fā)事件的權(quán)利。2.乙方保留在租賃期限內(nèi)因不可抗力原因需要臨時(shí)暫停經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，均需以書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，相互協(xié)作，共同確保本協(xié)議的順利實(shí)施。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行各自的義務(wù)。2.雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議為本協(xié)議的完整文件，構(gòu)成雙方之間關(guān)于特色餐飲店房租賃服務(wù)的全部協(xié)議。16.3增減條款本協(xié)議的任何增減條款，均需以書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同正本2.房屋租賃合同副本3.房屋租賃合同簽訂雙方的身份證復(fù)印件4.房屋租賃合同簽訂雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或個(gè)人經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件5.房屋租賃合同簽訂雙方的銀行賬戶信息6.房屋租賃合同簽訂雙方的聯(lián)系方式確認(rèn)書7.房屋租賃合同簽訂雙方簽訂合同時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)照片或視頻資料8.房屋租賃合同簽訂雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件和憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付租金或相關(guān)費(fèi)用。甲方擅自改變房屋用途。乙方未按時(shí)提供符合約定的房屋。乙方擅自提高租金。雙方未按照約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按時(shí)支付租金，可由乙方提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證作為認(rèn)定依據(jù)。甲方擅自改變房屋用途，可由乙方提供現(xiàn)場(chǎng)照片或視頻資料作為認(rèn)定依據(jù)。乙方未按時(shí)提供符合約定的房屋，可由乙方提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或維修保養(yǎng)記錄作為認(rèn)定依據(jù)。乙方擅自提高租金，可由乙方提供租金調(diào)整通知或協(xié)議變更記錄作為認(rèn)定依據(jù)。雙方未按照約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，可由乙方提供維修保養(yǎng)記錄或相關(guān)費(fèi)用支付憑證作為認(rèn)定依據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.滯納金：指因債務(wù)人未按時(shí)履行債務(wù)而向債權(quán)人支付的一定比例的違約金。3.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)事人之間的爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院作出裁判的一種法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付租金。解決辦法：乙方應(yīng)提供支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證，甲方應(yīng)在收到通知后立即支付。2.問(wèn)題：房屋出現(xiàn)損壞或需要維修。解決辦法：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)，并保留相關(guān)記錄。3.問(wèn)題：乙方擅自提高租金。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體定義：第三方合同主體是指在特色餐飲店房租賃服務(wù)協(xié)議中，除甲方和乙方之外的，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的第三方。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行其在合同中的職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合甲方和乙方的需求。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照本協(xié)議約定，支付其提供服務(wù)的報(bào)酬。第三方有權(quán)要求甲方和乙方在合同履行過(guò)程中，提供必要的協(xié)助和支持。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，如因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，提供符合要求的房屋及設(shè)施。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期限內(nèi)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過(guò)程中，提供必要的協(xié)助和支持。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在租賃期滿后，要求甲方按照合同約定退還押金。乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，因不可抗力等原因?qū)е陆?jīng)營(yíng)困難時(shí)，要求甲方給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時(shí)提供符合要求的房屋及設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償損失。甲方在租賃期限內(nèi)，不得將房屋轉(zhuǎn)租或抵押給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照本協(xié)議約定，支付租金及相關(guān)費(fèi)用。甲方可要求乙方在租賃期限內(nèi)，合法經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變房屋用途。甲方可要求乙方在合同履行過(guò)程中，保持房屋的整潔和完好。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在租賃期滿后，按照合同約定退還房屋，并保持房屋完好。甲方可要求乙方在合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е路课輷p壞，承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并追究違約責(zé)任。若乙方擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。乙方在租賃期限內(nèi)，不得將房屋轉(zhuǎn)租或抵押給第三方。全文完。2025年度特色餐飲店房租賃服務(wù)協(xié)議3本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同租賃期限1.5租賃房屋基本情況2.租賃房屋權(quán)利義務(wù)2.1租賃房屋權(quán)屬證明2.2租賃房屋用途2.3租賃房屋維修責(zé)任2.4租賃房屋使用限制3.租金及支付方式3.1租金金額及支付周期3.2租金支付方式3.3滯納金及違約金4.押金及退還4.1押金金額及退還條件4.2押金退還流程5.租賃房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租5.1租賃房屋轉(zhuǎn)讓條件5.2租賃房屋轉(zhuǎn)租條件5.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的審批程序6.違約責(zé)任6.1違約情形及違約責(zé)任6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式6.3違約金的計(jì)算方法7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決程序7.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同變更后的效力10.合同附件10.1合同附件清單10.2合同附件內(nèi)容11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2通知方式11.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)12.合同簽訂及生效12.1合同簽訂程序12.2合同生效條件12.3合同生效日期13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方：[甲方全稱]地址：[甲方地址]乙方：[乙方全稱]地址：[乙方地址]1.2合同簽訂日期[簽訂日期]1.3合同生效日期[生效日期]1.4合同租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[租賃年數(shù)]年。1.5租賃房屋基本情況租賃房屋位于[具體地址]，房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[建筑面積]，房屋用途為[餐飲經(jīng)營(yíng)]。2.租賃房屋權(quán)利義務(wù)2.1租賃房屋權(quán)屬證明甲方保證所提供的租賃房屋具有合法權(quán)屬，并已取得出租房屋的合法證明文件。2.2租賃房屋用途乙方僅可使用租賃房屋進(jìn)行餐飲經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。2.3租賃房屋維修責(zé)任租賃期間，房屋的日常維修由乙方負(fù)責(zé)，重大維修由甲方負(fù)責(zé)，雙方另有約定的除外。2.4租賃房屋使用限制（1）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；（2）損壞房屋設(shè)施；（3）影響鄰居正常生活；（4）違反相關(guān)法律法規(guī)。3.租金及支付方式3.1租金金額及支付周期本合同租賃房屋的租金為每月[租金金額]，支付周期為每月[支付日]。3.2租金支付方式租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月[支付日]前將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。3.3滯納金及違約金如乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日應(yīng)向甲方支付[滯納金比例]%的滯納金；如乙方有其他違約行為，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.押金及退還4.1押金金額及退還條件本合同租賃房屋的押金為人民幣[押金金額]元，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付。4.2押金退還流程租賃期滿或乙方提前解除合同時(shí)，甲方應(yīng)在[退還期限]內(nèi)，扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余押金退還乙方。5.租賃房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租5.1租賃房屋轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓本合同約定的租賃房屋。5.2租賃房屋轉(zhuǎn)租條件（1）轉(zhuǎn)租人具備合法經(jīng)營(yíng)資格；（2）轉(zhuǎn)租用途與本合同約定的用途一致；（3）轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同約定的剩余租賃期限。5.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的審批程序乙方提出轉(zhuǎn)租申請(qǐng)后，甲方應(yīng)在[審批期限]內(nèi)給予答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意。6.違約責(zé)任6.1違約情形及違約責(zé)任本合同約定的違約情形及違約責(zé)任如下：（1）乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)支付滯納金；（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）乙方損壞房屋設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；（4）乙方違反相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）解除合同；（4）承擔(dān)其他法律責(zé)任。6.3違約金的計(jì)算方法違約金的計(jì)算方法如下：（1）逾期支付租金的違約金，按逾期天數(shù)計(jì)算，每日按應(yīng)支付租金的[違約金比例]%計(jì)算；（2）其他違約情形的違約金，按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)[最高違約金比例]%。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，人民法院應(yīng)依法公正審理。8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后，違約方在[通知期限]內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。9.2合同解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)提前[通知期限]書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。9.3合同解除后的處理（1）租賃房屋的使用權(quán)及收益歸甲方所有；（2）乙方應(yīng)立即搬離租賃房屋，并恢復(fù)原狀；（3）雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算各自的權(quán)利義務(wù)。10.合同變更10.1合同變更條件本合同在履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同變更程序合同變更程序如下：（1）雙方協(xié)商一致，確定變更內(nèi)容；（2）簽訂書面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同變更后的效力合同變更后的內(nèi)容具有同等法律效力，對(duì)雙方均有約束力。11.合同附件11.1合同附件清單本合同附件清單如下：（1）租賃房屋權(quán)屬證明；（2）租賃房屋平面圖；（3）租金支付憑證；（4）押金收據(jù)；（5）其他雙方約定的附件。11.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致，作為合同不可分割的一部分。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.2通知方式（1）郵寄；（2）專人送達(dá)；（3）電子郵件；（4）傳真。12.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)（1）乙方應(yīng)立即停止使用租賃房屋；（2）雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算各自的權(quán)利義務(wù)；（3）合同解除后，如因解除合同產(chǎn)生的損失，雙方應(yīng)按照過(guò)錯(cuò)原則承擔(dān)。13.合同簽訂及生效13.1合同簽訂程序本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自合同生效之日起具有法律效力。13.2合同生效條件（1）合同雙方具有完全民事行為能力；（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定；（3）合同形式符合法律法規(guī)的要求。13.3合同生效日期本合同自[生效日期]起生效。14.合同終止14.1合同終止條件本合同租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。14.2合同終止程序合同終止程序如下：（1）租賃期限屆滿，合同自然終止；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止；（3）因本合同約定的其他終止條件成就，合同終止。14.3合同終止后的處理（1）乙方應(yīng)立即搬離租賃房屋，并恢復(fù)原狀；（2）雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算各自的權(quán)利義務(wù)；（3）合同終止后，如因終止合同產(chǎn)生的損失，雙方應(yīng)按照過(guò)錯(cuò)原則承擔(dān)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、評(píng)估房屋價(jià)值、提供咨詢意見(jiàn)、擔(dān)保租金支付等。2.第三方介入的流程及條件2.1介入流程（1）乙方或甲方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍嫣岢錾暾?qǐng)，并說(shuō)明介入目的及所需第三方類型。（2）雙方同意第三方介入后，乙方或甲方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。（3）第三方介入后，應(yīng)及時(shí)向甲方和乙方通報(bào)工作進(jìn)展情況。2.2介入條件（1）第三方介入應(yīng)經(jīng)甲方和乙方書面同意；（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）第三方介入應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方在履行本合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額（1）第三方對(duì)甲方或乙方造成的損失，賠償金額不超過(guò)其介入?yún)f(xié)議中約定的賠償限額；（2）如第三方未約定賠償限額，則其賠償金額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用的兩倍。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間應(yīng)簽訂中介協(xié)議、評(píng)估協(xié)議、咨詢協(xié)議或擔(dān)保協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間應(yīng)簽訂中介協(xié)議、評(píng)估協(xié)議、咨詢協(xié)議或擔(dān)保協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。4.3第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方作為中介方或服務(wù)提供方，與甲方和乙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系。第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵循甲方和乙方的指示，并對(duì)其行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明5.1甲方額外條款（1）甲方有權(quán)對(duì)第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行審核，確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和條件；（2）甲方有權(quán)要求乙方提供第三方介入的相關(guān)協(xié)議，并對(duì)其內(nèi)容進(jìn)行審核。5.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)確保第三方在介入過(guò)程中遵守本合同約定，并對(duì)第三方行為承擔(dān)連帶責(zé)任；（2）乙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)協(xié)議內(nèi)容告知甲方，并取得甲方同意。5.3第三方額外條款（1）第三方在介入過(guò)程中應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，對(duì)其行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）第三方在介入過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）第三方在介入過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，可不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲方和乙方。6.第三方介入的合同附件6.1第三方介入?yún)f(xié)議本合同附件包括第三方介入的相關(guān)協(xié)議，如中介協(xié)議、評(píng)估協(xié)議、咨詢協(xié)議或擔(dān)保協(xié)議。6.2第三方介入?yún)f(xié)議內(nèi)容（1）第三方名稱、地址及聯(lián)系方式；（2）介入目的及范圍；（3）服務(wù)內(nèi)容；（4）費(fèi)用及支付方式；（5）責(zé)任限額；（6）違約責(zé)任；（7）爭(zhēng)議解決方式；（8）其他約定事項(xiàng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，確保房屋權(quán)屬清晰。說(shuō)明：此附件用于證明甲方對(duì)租賃房屋擁有合法出租權(quán)利。2.租賃房屋平面圖詳細(xì)要求：提供租賃房屋的詳細(xì)平面圖，標(biāo)明房間布局、面積、門窗位置等。說(shuō)明：此附件用于明確租賃房屋的具體情況。3.租金支付憑證詳細(xì)要求：提供乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說(shuō)明：此附件用于證明乙方已按照約定支付租金。4.押金收據(jù)詳細(xì)要求：提供乙方繳納押金的收據(jù)，確保押金金額準(zhǔn)確。說(shuō)明：此附件用于證明乙方已繳納押金。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：提供與第三方簽訂的協(xié)議，包括中介協(xié)議、評(píng)估協(xié)議、咨詢協(xié)議或擔(dān)保協(xié)議。說(shuō)明：此附件用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)和雙方權(quán)利義務(wù)。6.不可抗力證明文件詳細(xì)要求：提供證明不可抗力事件發(fā)生的相關(guān)文件，如自然災(zāi)害、政府行為等。說(shuō)明：此附件用于證明合同無(wú)法繼續(xù)履行是由于不可抗力原因。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中達(dá)成的協(xié)議。說(shuō)明：此附件用于證明雙方已就爭(zhēng)議解決達(dá)成一致。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：提供雙方在合同變更過(guò)程中達(dá)成的協(xié)議。說(shuō)明：此附件用于證明合同內(nèi)容已根據(jù)雙方協(xié)商進(jìn)行變更。9.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：提供雙方在合同解除過(guò)程中達(dá)成的協(xié)議。說(shuō)明：此附件用于證明合同已按照約定解除。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在每月[支付日]前支付租金，如逾期未支付，視為違約。示例：乙方逾期5天支付租金，應(yīng)向甲方支付[滯納金比例]%的滯納金。2.違約行為：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，視為違約。示例：乙方未經(jīng)甲方同意，將餐飲店改為娛樂(lè)場(chǎng)所，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約行為：乙方損壞房屋設(shè)施責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方在使用過(guò)程中損壞房屋設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。示例：乙方損壞房屋空調(diào)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償空調(diào)價(jià)值。4.違約行為：乙方違反相關(guān)法律法規(guī)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中違反相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中銷售假冒偽劣產(chǎn)品，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.違約行為：甲方未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前交付房屋，如逾期未交付，視為違約。示例：甲方逾期10天交付房屋，應(yīng)向乙方支付[違約金比例]%的違約金。6.違約行為：甲方未履行維修義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修，如未履行維修義務(wù)，視為違約。示例：房屋屋頂漏水，甲方未及時(shí)維修，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。全文完。2025年度特色餐飲店房租賃服務(wù)協(xié)議4合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據(jù)2.合同簽訂雙方3.合同簽訂時(shí)間4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同簽訂目的6.合同期限7.合同終止條件二、租賃標(biāo)的1.餐飲店基本情況2.餐飲店面積3.餐飲店位置4.餐飲店設(shè)施設(shè)備5.餐飲店產(chǎn)權(quán)歸屬6.餐飲店權(quán)屬證明三、租賃期限及租金1.租賃期限2.租金支付方式3.租金支付時(shí)間4.租金調(diào)整機(jī)制5.租金違約責(zé)任四、租金支付及押金1.首付及押金支付2.期間租金支付3.違約金及滯納金4.押金退還條件五、餐飲店經(jīng)營(yíng)與管理1.經(jīng)營(yíng)范圍2.經(jīng)營(yíng)規(guī)范3.營(yíng)業(yè)時(shí)間4.餐飲店衛(wèi)生管理5.餐飲店安全責(zé)任六、物業(yè)費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)1.物業(yè)費(fèi)支付方式2.物業(yè)費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)3.公共事業(yè)費(fèi)支付方式4.公共事業(yè)費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)5.違約責(zé)任七、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序5.合同解除及終止后的處理八、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償方式4.違約賠償計(jì)算方法5.違約賠償期限九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.爭(zhēng)議解決期限十、合同附件1.餐飲店基本情況說(shuō)明2.餐飲店權(quán)屬證明3.餐飲店設(shè)施設(shè)備清單4.租賃合同附件一5.租賃合同附件二十一、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力2.合同生效3.合同變更4.合同解除5.合同終止十二、合同簽署1.簽署時(shí)間2.簽署地點(diǎn)3.簽署雙方代表4.簽署雙方簽字5.簽署雙方蓋章十三、合同附件清單1.合同附件一2.合同附件二3.合同附件三4.合同附件四5.合同附件五十四、合同附件內(nèi)容1.合同附件一內(nèi)容2.合同附件二內(nèi)容3.合同附件三內(nèi)容4.合同附件四內(nèi)容5.合同附件五內(nèi)容合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同訂立依據(jù)（1）依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。（2）依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)規(guī)定。2.合同簽訂雙方（1）甲方：[甲方全稱]（2）乙方：[乙方全稱]3.合同簽訂時(shí)間[簽訂日期]4.合同簽訂地點(diǎn)[簽訂地點(diǎn)]5.合同簽訂目的為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范餐飲店房租賃行為，甲方將位于[具體地址]的餐飲店出租給乙方經(jīng)營(yíng)。6.合同期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[租賃年限]年。7.合同終止條件（1）租賃期滿。（2）甲方或乙方因故解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。二、租賃標(biāo)的1.餐飲店基本情況（1）餐飲店名稱：[餐飲店名稱]（2）餐飲店地址：[具體地址]（3）餐飲店面積：[面積]平方米2.餐飲店位置[詳細(xì)描述餐飲店位置]3.餐飲店設(shè)施設(shè)備[列出餐飲店內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單]4.餐飲店產(chǎn)權(quán)歸屬餐飲店產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，甲方保證其對(duì)該餐飲店享有完全的處分權(quán)。5.餐飲店權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供餐飲店的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。三、租賃期限及租金1.租賃期限本合同租賃期限如前所述。2.租金支付方式乙方應(yīng)按月支付租金，每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金。3.租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間如前所述。4.租金調(diào)整機(jī)制租金在租賃期間內(nèi)保持不變，除非雙方另有約定。5.租金違約責(zé)任若乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的[百分比]計(jì)算。四、租金支付及押金1.首付及押金支付乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[天數(shù)]內(nèi)支付首付及押金，共計(jì)[金額]元。2.期間租金支付乙方應(yīng)按月支付租金，具體支付方式如前所述。3.違約金及滯納金若乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日租金的[百分比]計(jì)算。4.押金退還條件租賃期滿或合同解除后，若乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在[天數(shù)]內(nèi)退還押金。五、餐飲店經(jīng)營(yíng)與管理1.經(jīng)營(yíng)范圍乙方應(yīng)在甲方提供的餐飲店內(nèi)經(jīng)營(yíng)餐飲服務(wù)，不得超出經(jīng)營(yíng)范圍。2.經(jīng)營(yíng)規(guī)范乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)。3.營(yíng)業(yè)時(shí)間乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間如下：[具體營(yíng)業(yè)時(shí)間]4.餐飲店衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)餐飲店的日常衛(wèi)生管理，確保餐飲店衛(wèi)生達(dá)標(biāo)。5.餐飲店安全責(zé)任乙方應(yīng)確保餐飲店內(nèi)的食品安全，防止安全事故發(fā)生。六、物業(yè)費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)1.物業(yè)費(fèi)支付方式乙方應(yīng)按月支付物業(yè)費(fèi)，具體支付方式和標(biāo)準(zhǔn)由甲方提供。2.物業(yè)費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)[詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]3.公共事業(yè)費(fèi)支付方式乙方應(yīng)按月支付水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)，具體支付方式和標(biāo)準(zhǔn)由甲方提供。4.公共事業(yè)費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)[詳細(xì)列出公共事業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]5.違約責(zé)任若乙方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日應(yīng)繳費(fèi)用的一定比例計(jì)算。八、違約責(zé)任1.違約情形（1）乙方未按時(shí)支付租金、物業(yè)費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)。（2）乙方擅自改變租賃用途或使用方式。（3）乙方造成餐飲店設(shè)施設(shè)備損壞。（4）乙方違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方遭受損失。2.違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給甲方造成的損失。（2）甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約賠償方式乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按合同約定的比例計(jì)算。4.違約賠償計(jì)算方法違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的[百分比]。5.違約賠償期限乙方應(yīng)在收到甲方違約通知后[天數(shù)]內(nèi)支付違約金。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。5.爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[天數(shù)]內(nèi)。十、合同附件1.合同附件一[詳細(xì)列出合同附件一的內(nèi)容]2.合同附件二[詳細(xì)列出合同附件二的內(nèi)容]3.合同附件三[詳細(xì)列出合同附件三的內(nèi)容]4.合同附件四[詳細(xì)列出合同附件四的內(nèi)容]5.合同附件五[詳細(xì)列出合同附件五的內(nèi)容]十一、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.合同解除合同解除需符合法定條件和程序。5.合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)。十二、合同簽署1.簽署時(shí)間[簽訂日期]2.簽署地點(diǎn)[簽訂地點(diǎn)]3.簽署雙方代表[甲方代表姓名][乙方代表姓名]4.簽署雙方簽字[甲方代表簽字][乙方代表簽字]5.簽署雙方蓋章[甲方蓋章][乙方蓋章]十三、合同附件清單1.合同附件一2.合同附件二3.合同附件三4.合同附件四5.合同附件五十四、合同附件內(nèi)容1.合同附件一內(nèi)容2.合同附件二內(nèi)容3.合同附件三內(nèi)容4.合同附件四內(nèi)容5.合同附件五內(nèi)容甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方主導(dǎo)條款（1）條款內(nèi)容：甲方作為出租方，有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的具體細(xì)節(jié)進(jìn)行指導(dǎo)和管理。（2）條款說(shuō)明：甲方有權(quán)要求乙方遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保餐飲店經(jīng)營(yíng)合法合規(guī)。甲方有權(quán)對(duì)餐飲店的裝修、裝飾提出要求，并監(jiān)督乙方按照甲方的要求進(jìn)行。2.甲方維修責(zé)任條款（1）條款內(nèi)容：甲方負(fù)責(zé)租賃期間餐飲店的日常維修和保養(yǎng)。（2）條款說(shuō)明：甲方應(yīng)保證餐飲店的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在[天數(shù)]內(nèi)進(jìn)行維修。甲方應(yīng)定期對(duì)餐飲店進(jìn)行保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。3.甲方經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)條款（1）條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)策略、菜單設(shè)計(jì)等提出建議。4.甲方品牌推廣條款（1）條款內(nèi)容：甲方有權(quán)利用自身的品牌資源，協(xié)助乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣。（2）條款說(shuō)明：甲方可提供品牌宣傳材料、廣告支持等，協(xié)助乙方提升品牌知名度。具體推廣方式及費(fèi)用由雙方另行協(xié)商。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方主導(dǎo)條款（1）條款內(nèi)容：乙方有權(quán)自主決定餐飲店的經(jīng)營(yíng)策略、菜單設(shè)計(jì)等。（2）條款說(shuō)明：乙方在遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定的情況下，有權(quán)自主經(jīng)營(yíng)。甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.乙方裝修權(quán)條款（1）條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對(duì)餐飲店進(jìn)行裝修和改造，但需提前向甲方申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)。（2）條款說(shuō)明：乙方在進(jìn)行裝修和改造前，應(yīng)向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可施工。裝修完成后，乙方應(yīng)確保餐飲店符合經(jīng)營(yíng)要求。3.乙方經(jīng)營(yíng)收益條款（1）條款內(nèi)容：乙方享有餐飲店經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的全部收益。（2）條款說(shuō)明：乙方在租賃期限內(nèi)，享有餐飲店的經(jīng)營(yíng)收益權(quán)。甲方不得以任何形式干涉乙方的經(jīng)營(yíng)收益。4.乙方品牌使用條款（1）條款內(nèi)容：乙方有權(quán)使用甲方提供的品牌名稱和標(biāo)識(shí)。（2）條款說(shuō)明：乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，可使用甲方提供的品牌名稱和標(biāo)識(shí)，以提升品牌影響力。具體使用方式和范圍由雙方另行協(xié)商。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介服務(wù)條款（1）條款內(nèi)容：本合同中涉及的第三方中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)，包括但不限于合同簽訂、租金收取、物業(yè)費(fèi)代收等。（2）條款說(shuō)明：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方約定提供服務(wù)，確保合同履行順利。中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方另行協(xié)商。2.中介費(fèi)用承擔(dān)條款（1）條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定比例分擔(dān)。（2）條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)根據(jù)實(shí)際工作量和服務(wù)內(nèi)容確定，甲方和乙方應(yīng)按照約定比例承擔(dān)。3.中介違約責(zé)任條款（1）條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)未能履行合同約定的服務(wù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)如因自身原因未能履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.中介保密條款（1）條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方的信息保密。（2）條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.合同附件一：餐飲店基本情況說(shuō)明2.合同附件二：餐飲店權(quán)屬證明3.合同附件三：餐飲店設(shè)施設(shè)備清單4.合同附件四：合同簽訂雙方身份證明5.合同附件五：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議6.合同附件六：第三方中介服務(wù)協(xié)議7.合同附件七：租金支付憑證8.合同附件八：物業(yè)費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)支付憑證9.合同附件九：裝修設(shè)計(jì)方案10.合同附件十：餐飲店經(jīng)營(yíng)許可證明二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金、物業(yè)費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，若乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用，則認(rèn)定為違約行為。2.違約行為：乙方擅自改變租賃用途或使用方式。認(rèn)定：若乙方未征得甲方同意，擅自改變餐飲店的使用性質(zhì)或用途，則認(rèn)定為違約行為。3.違約行為：乙方造成餐飲店設(shè)施設(shè)備損壞。認(rèn)定：若乙方在使用過(guò)程中，因故意或過(guò)失導(dǎo)致餐飲店設(shè)施設(shè)備損壞，則認(rèn)定為違約行為。4.違約行為：乙方違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方遭受損失。認(rèn)定：若乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中違反國(guó)家法律法規(guī)，造成甲方損失，則認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、租賃、抵押、權(quán)屬登記等法律關(guān)系的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。5.滯納金：因債務(wù)人逾期履行債務(wù)而向債權(quán)人支付的一定數(shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書面催告，若乙方仍不支付，甲方可采取法律手段追討租金。2.問(wèn)題：餐飲店設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方賠償損壞部分，若乙方拒絕賠償，甲方可向法院提起訴訟。3.問(wèn)題：乙方違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方整改，若整改無(wú)效，甲方可向有關(guān)部門舉報(bào)或向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.餐飲店租賃合同簽訂。2.餐飲店租賃合同履行。3.餐飲店租賃合同解除。4.餐飲店租賃合同糾紛處理。5.餐飲店租賃合同續(xù)簽。全文完。2025年度特色餐飲店房租賃服務(wù)協(xié)議5合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景本合同背景為甲方將位于____________________的房屋出租給乙方作為特色餐飲店使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在租賃期間的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）特色餐飲店：指以提供具有獨(dú)特風(fēng)味、特色菜品、餐飲文化等為主題的餐飲服務(wù)場(chǎng)所。（2）租賃期限：指甲方將房屋出租給乙方使用的期限。（3）租金：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方支付房屋使用費(fèi)用的金額。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房屋：指甲方提供給乙方的位于____________________的房屋。（2）裝修：指乙方對(duì)房屋進(jìn)行的裝修、改造等行為。（3）配套設(shè)施：指房屋內(nèi)外的供水、供電、供氣、供暖、通訊、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守房屋使用規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。（3）甲方有權(quán)要求乙方在租賃期滿或合同解除后，將房屋恢復(fù)原狀。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用房屋。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋內(nèi)外的配套設(shè)施。（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，確保房屋安全、衛(wèi)生、舒適。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的位于____________________的房屋。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付租金，并在租賃期滿或合同解除后，將房屋恢復(fù)原狀。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）租賃期滿；（2）乙方提前終止合同；（3）甲方提前終止合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）租賃期滿或合同解除時(shí)，雙方應(yīng)相互確認(rèn)合同終止。（2）提前終止合同，乙方應(yīng)提前____個(gè)月通知甲方，并支付違約金。6.4終止后果（1）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，并退還甲方。（2）因提前終止合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本合同中涉及的費(fèi)用構(gòu)成如下：（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付房屋使用費(fèi)用。（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的押金。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理費(fèi)用。（4）公共事業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)房屋內(nèi)產(chǎn)生的水電、燃?xì)?、通訊等公共事業(yè)費(fèi)用。（5）其他費(fèi)用：因房屋使用所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）租金：乙方應(yīng)每月在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給甲方。（2）押金：乙方應(yīng)一次性支付給甲方。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的繳費(fèi)通知，及時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。（4）公共事業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照公共事業(yè)服務(wù)提供方的繳費(fèi)通知，及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的租金。（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付押金。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的繳費(fèi)通知，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)。（4）公共事業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照公共事業(yè)服務(wù)提供方的繳費(fèi)通知，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。7.4支付條款（1）乙方支付的各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)確保在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)足額到達(dá)甲方指定賬戶。（2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未能按照本合同約定提供房屋，或提供房屋存在重大瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。8.2乙方違約（1）若乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。（2）若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付相應(yīng)的違約金。（3）若乙方提前終止合同，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定，向守約方支付相應(yīng)的違約金或賠償金。賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)，支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪