2025版智慧小區(qū)社區(qū)商業(yè)運(yùn)營合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版智慧小區(qū)社區(qū)商業(yè)運(yùn)營合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方2.2乙方3.運(yùn)營區(qū)域與范圍3.1運(yùn)營區(qū)域3.2運(yùn)營范圍4.運(yùn)營目標(biāo)與原則4.1運(yùn)營目標(biāo)4.2運(yùn)營原則5.運(yùn)營費(fèi)用與收益5.1運(yùn)營費(fèi)用5.2運(yùn)營收益6.運(yùn)營管理與監(jiān)督6.1運(yùn)營管理6.2監(jiān)督機(jī)制7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.2物業(yè)管理費(fèi)用8.人力資源與培訓(xùn)8.1人力資源8.2培訓(xùn)計(jì)劃9.物業(yè)設(shè)施與維護(hù)9.1物業(yè)設(shè)施9.2維護(hù)與保養(yǎng)10.安全與環(huán)保10.1安全管理10.2環(huán)保要求11.法律責(zé)任與爭議解決11.1法律責(zé)任11.2爭議解決12.運(yùn)營期限與終止12.1運(yùn)營期限12.2終止條件13.合同變更與解除13.1合同變更13.2合同解除14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定14.2附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“智慧小區(qū)”指利用現(xiàn)代信息技術(shù)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)管理、服務(wù)、居住環(huán)境等智能化、一體化的居住社區(qū)。1.1.2“社區(qū)商業(yè)”指在小區(qū)內(nèi)設(shè)立的各類商業(yè)設(shè)施和服務(wù)，包括但不限于便利店、餐飲店、超市、健身房、美容美發(fā)等。1.1.3“運(yùn)營”指對(duì)社區(qū)商業(yè)進(jìn)行規(guī)劃、管理、維護(hù)和服務(wù)等活動(dòng)的總稱。1.1.4“合同”指本《2024版智慧小區(qū)社區(qū)商業(yè)運(yùn)營合同》。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語，如未在本合同中明確定義，應(yīng)按照行業(yè)慣例或法律法規(guī)的解釋執(zhí)行。2.合同雙方2.1甲方2.1.1甲方名稱：________2.1.2甲方地址：________2.1.3甲方法定代表人：________2.1.4甲方聯(lián)系方式：________2.2乙方2.2.1乙方名稱：________2.2.2乙方地址：________2.2.3乙方法定代表人：________2.2.4乙方聯(lián)系方式：________3.運(yùn)營區(qū)域與范圍3.1運(yùn)營區(qū)域3.1.1運(yùn)營區(qū)域?yàn)榧追剿鶕碛械腳_______小區(qū)。3.1.2運(yùn)營區(qū)域的具體范圍以甲方提供的圖紙或說明為準(zhǔn)。3.2運(yùn)營范圍3.2.1運(yùn)營范圍包括但不限于________、________、________等商業(yè)設(shè)施和服務(wù)。3.2.2乙方應(yīng)按照甲方要求，合理規(guī)劃、布局和運(yùn)營上述商業(yè)設(shè)施和服務(wù)。4.運(yùn)營目標(biāo)與原則4.1運(yùn)營目標(biāo)4.1.1提高小區(qū)居民的生活品質(zhì)，滿足居民日常生活需求。4.1.2實(shí)現(xiàn)社區(qū)商業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，增加小區(qū)經(jīng)濟(jì)效益。4.2運(yùn)營原則4.2.1以居民需求為導(dǎo)向，提供優(yōu)質(zhì)、便捷、安全的商業(yè)服務(wù)。4.2.2遵循國家法律法規(guī)，遵守市場規(guī)則，誠信經(jīng)營。5.運(yùn)營費(fèi)用與收益5.1運(yùn)營費(fèi)用5.1.1乙方承擔(dān)運(yùn)營過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、人員工資等。5.1.2甲方負(fù)責(zé)提供必要的公共設(shè)施和服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.2運(yùn)營收益5.2.1運(yùn)營收益由乙方享有，包括但不限于租金收入、商業(yè)服務(wù)收入等。5.2.2乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向甲方繳納運(yùn)營收益。6.運(yùn)營管理與監(jiān)督6.1運(yùn)營管理6.1.1乙方負(fù)責(zé)社區(qū)商業(yè)的日常運(yùn)營管理，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、人員管理、安全管理等。6.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營管理進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。6.2監(jiān)督機(jī)制6.2.1雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，就運(yùn)營情況進(jìn)行交流。6.2.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營情況進(jìn)行不定期檢查，確保合同履行。7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容a)維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生；b)管理小區(qū)綠化、消防、安防等設(shè)施；c)處理小區(qū)居民投訴和糾紛。7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.2.1物業(yè)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。8.人力資源與培訓(xùn)8.1人力資源8.1.1乙方應(yīng)按照國家勞動(dòng)法律法規(guī)，依法與員工簽訂勞動(dòng)合同，保障員工合法權(quán)益。8.1.2乙方負(fù)責(zé)招聘、培訓(xùn)、考核、晉升等人力資源管理工作。8.2培訓(xùn)計(jì)劃8.2.1乙方應(yīng)制定員工培訓(xùn)計(jì)劃，確保員工具備完成工作任務(wù)所需的技能和知識(shí)。8.2.2培訓(xùn)計(jì)劃應(yīng)包括新員工入職培訓(xùn)、專業(yè)技能培訓(xùn)、服務(wù)意識(shí)培訓(xùn)等。9.物業(yè)設(shè)施與維護(hù)9.1物業(yè)設(shè)施9.1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)所有商業(yè)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理。9.1.2乙方應(yīng)確保設(shè)施安全、衛(wèi)生、整潔，滿足使用要求。9.2維護(hù)與保養(yǎng)9.2.1乙方應(yīng)定期對(duì)設(shè)施進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。9.2.2重大設(shè)施維修需提前向甲方報(bào)告，并按照甲方要求進(jìn)行。10.安全與環(huán)保10.1安全管理10.1.1乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保小區(qū)商業(yè)運(yùn)營安全。10.1.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。10.2環(huán)保要求10.2.1乙方應(yīng)遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，確保商業(yè)運(yùn)營過程中不產(chǎn)生環(huán)境污染。10.2.2乙方應(yīng)采取有效措施，減少噪音、廢氣、廢水等對(duì)環(huán)境的影響。11.法律責(zé)任與爭議解決11.1法律責(zé)任11.1.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.1.2違反合同造成的損失，應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。11.2爭議解決11.2.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.運(yùn)營期限與終止12.1運(yùn)營期限12.1.1本合同有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。12.1.2運(yùn)營期限屆滿，如雙方同意，可續(xù)簽本合同。12.2終止條件12.2.1出現(xiàn)合同約定的違約情形；12.2.2任何一方因故提前終止合同，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方；12.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。13.合同變更與解除13.1合同變更13.1.1合同任何條款的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。13.2合同解除13.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)；13.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的事項(xiàng)。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；14.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件14.2.1本合同附件包括但不限于：a)小區(qū)商業(yè)設(shè)施清單；b)運(yùn)營費(fèi)用及收益分配明細(xì)表；c)人力資源培訓(xùn)計(jì)劃。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”指在合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、技術(shù)服務(wù)提供商、設(shè)備供應(yīng)商、咨詢顧問等。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。15.2.2第三方介入應(yīng)符合國家法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)按照本合同和合作協(xié)議的約定，履行相應(yīng)義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任包括但不限于：a)對(duì)其提供的商品或服務(wù)的質(zhì)量負(fù)責(zé)；b)對(duì)其提供的技術(shù)支持或咨詢服務(wù)負(fù)責(zé)；c)對(duì)其行為造成的損失負(fù)責(zé)。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方享有合作協(xié)議中約定的權(quán)利，包括但不限于：a)獲取合理的報(bào)酬；b)要求甲乙雙方提供必要的信息和條件；c)在其職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)合同執(zhí)行進(jìn)行監(jiān)督。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1第三方與甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由合作協(xié)議約定。15.5.2第三方不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，不得干涉甲乙雙方的正常經(jīng)營。15.5.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，以其實(shí)際承擔(dān)的義務(wù)為限。16.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。16.2第三方責(zé)任的具體規(guī)定16.2.1第三方因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。16.2.2第三方因不可抗力等原因造成甲方或乙方的損失，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可部分或全部免除第三方的責(zé)任。16.2.3第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式，由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。17.第三方變更17.1第三方變更的條件17.1.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂變更協(xié)議。17.1.2第三方變更應(yīng)符合國家法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定。17.2第三方變更的程序17.2.1第三方變更需提前____日向甲乙雙方提出書面申請(qǐng)；17.2.2甲乙雙方應(yīng)在____日內(nèi)對(duì)第三方變更申請(qǐng)進(jìn)行審查，并作出書面答復(fù)。18.第三方退出18.1第三方退出的條件18.1.1第三方因故退出合同，需提前____日向甲乙雙方提出書面申請(qǐng)。18.1.2第三方退出合同應(yīng)符合國家法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定。18.2第三方退出的程序18.2.1第三方退出合同，需簽訂退出協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；18.2.2退出協(xié)議簽訂后，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，妥善處理相關(guān)事宜。19.第三方介入的保密19.1第三方介入的保密義務(wù)19.1.1第三方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.2保密內(nèi)容的界定19.2.1保密內(nèi)容指甲乙雙方在本合同執(zhí)行過程中知悉的，具有商業(yè)秘密性質(zhì)的任何信息。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.小區(qū)商業(yè)設(shè)施清單詳細(xì)要求：列明小區(qū)內(nèi)所有商業(yè)設(shè)施的名稱、位置、面積、功能等信息。附件說明：作為合同附件，用于明確運(yùn)營范圍和設(shè)施管理責(zé)任。2.運(yùn)營費(fèi)用及收益分配明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)運(yùn)營費(fèi)用和收益的構(gòu)成、計(jì)算方法、支付方式和時(shí)間等。附件說明：作為合同附件，用于明確費(fèi)用和收益的分配機(jī)制。3.人力資源培訓(xùn)計(jì)劃詳細(xì)要求：包括培訓(xùn)目標(biāo)、內(nèi)容、時(shí)間安排、考核標(biāo)準(zhǔn)等。附件說明：作為合同附件，用于明確員工培訓(xùn)的具體安排。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。附件說明：作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體要求。5.安全管理制度詳細(xì)要求：包括安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案、安全培訓(xùn)等。附件說明：作為合同附件，用于明確安全管理的要求和措施。6.環(huán)保要求及措施詳細(xì)要求：包括環(huán)保措施、排放標(biāo)準(zhǔn)、廢物處理等。附件說明：作為合同附件，用于明確環(huán)保要求和措施。7.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說明：作為合同附件，用于明確第三方介入的具體協(xié)議內(nèi)容。8.運(yùn)營期限及終止條件說明詳細(xì)要求：明確運(yùn)營期限的具體起止時(shí)間、終止條件等。附件說明：作為合同附件，用于明確運(yùn)營期限和終止條件。9.爭議解決機(jī)制說明詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、程序、期限等。附件說明：作為合同附件，用于明確爭議解決的詳細(xì)機(jī)制。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約行為一：乙方未按時(shí)支付運(yùn)營費(fèi)用。違約行為二：甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。違約行為三：第三方未按約定履行協(xié)議義務(wù)。違約行為四：任何一方未遵守合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)一：違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)二：違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)三：違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為造成的第三方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)四：違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為造成的合同解除或終止的損失。3.違約責(zé)任示例示例一：若乙方未按時(shí)支付運(yùn)營費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。示例二：若甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方賠償因服務(wù)延遲造成的損失。示例三：若第三方未按約定履行協(xié)議義務(wù)，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例四：若任何一方泄露商業(yè)秘密，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版智慧小區(qū)社區(qū)商業(yè)運(yùn)營合同范本1合同目錄第一章合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同雙方基本信息第二章智慧小區(qū)社區(qū)商業(yè)概述2.1小區(qū)基本情況2.2商業(yè)項(xiàng)目介紹2.3運(yùn)營模式第三章運(yùn)營目標(biāo)與原則3.1運(yùn)營目標(biāo)3.2運(yùn)營原則3.3運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)第四章運(yùn)營范圍與內(nèi)容4.1運(yùn)營范圍4.2運(yùn)營內(nèi)容4.3運(yùn)營項(xiàng)目第五章運(yùn)營管理5.1運(yùn)營管理組織架構(gòu)5.2運(yùn)營管理制度5.3運(yùn)營管理職責(zé)第六章運(yùn)營費(fèi)用及支付6.1運(yùn)營費(fèi)用構(gòu)成6.2運(yùn)營費(fèi)用支付方式6.3運(yùn)營費(fèi)用結(jié)算第七章運(yùn)營收益及分成7.1運(yùn)營收益構(gòu)成7.2運(yùn)營收益分成比例7.3運(yùn)營收益分配方式第八章運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)管理8.1運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.2運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.3運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施第九章合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序第十章違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約爭議解決第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序第十二章合同終止與終止后的處理12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理第十三章其他約定13.1合同附件13.2合同附件效力13.3合同未盡事宜第十四章合同生效與簽署14.1合同生效條件14.2合同簽署14.3合同附件簽署合同編號(hào)_________第一章合同基本信息1.1合同名稱：2024版智慧小區(qū)社區(qū)商業(yè)運(yùn)營合同1.2合同編號(hào)：_______1.3合同簽訂日期：_______1.4合同生效日期：_______1.5合同期限：_______1.6合同雙方基本信息：1.6.1甲方（智慧小區(qū)管理方）：1.6.1.1甲方名稱：1.6.1.2甲方地址：1.6.1.3甲方聯(lián)系人：1.6.1.4甲方聯(lián)系電話：1.6.2乙方（社區(qū)商業(yè)運(yùn)營方）：1.6.2.1乙方名稱：1.6.2.2乙方地址：1.6.2.3乙方聯(lián)系人：1.6.2.4乙方聯(lián)系電話：第二章智慧小區(qū)社區(qū)商業(yè)概述2.1小區(qū)基本情況：2.1.1小區(qū)名稱：2.1.2小區(qū)地址：2.1.3小區(qū)總建筑面積：2.1.4小區(qū)居民總數(shù)：2.2商業(yè)項(xiàng)目介紹：2.2.1商業(yè)項(xiàng)目名稱：2.2.2商業(yè)項(xiàng)目位置：2.2.3商業(yè)項(xiàng)目面積：2.2.4商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)：2.3運(yùn)營模式：2.3.1運(yùn)營主體：2.3.2運(yùn)營方式：2.3.3運(yùn)營目標(biāo)：第三章運(yùn)營目標(biāo)與原則3.1運(yùn)營目標(biāo)：3.1.1提升小區(qū)商業(yè)品質(zhì)：3.1.2滿足居民生活需求：3.1.3實(shí)現(xiàn)商業(yè)盈利：3.2運(yùn)營原則：3.2.1公平、公正、公開原則：3.2.2以人為本原則：3.2.3誠信經(jīng)營原則：3.3運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)：3.3.1商業(yè)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：3.3.2商業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：3.3.3商業(yè)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)：第四章運(yùn)營范圍與內(nèi)容4.1運(yùn)營范圍：4.1.1商業(yè)設(shè)施管理：4.1.2商業(yè)服務(wù)提供：4.1.3商業(yè)活動(dòng)組織：4.2運(yùn)營內(nèi)容：4.2.1商業(yè)設(shè)施維護(hù)：4.2.2商業(yè)環(huán)境衛(wèi)生：4.2.3商業(yè)安全保衛(wèi)：4.3運(yùn)營項(xiàng)目：4.3.1商業(yè)品牌引入：4.3.2商業(yè)活動(dòng)策劃：4.3.3商業(yè)宣傳推廣：第五章運(yùn)營管理5.1運(yùn)營管理組織架構(gòu)：5.1.1甲方管理團(tuán)隊(duì)：5.1.2乙方管理團(tuán)隊(duì)：5.2運(yùn)營管理制度：5.2.1運(yùn)營管理規(guī)則：5.2.2運(yùn)營考核制度：5.2.3運(yùn)營報(bào)告制度：5.3運(yùn)營管理職責(zé)：5.3.1甲方職責(zé)：5.3.2乙方職責(zé)：第六章運(yùn)營費(fèi)用及支付6.1運(yùn)營費(fèi)用構(gòu)成：6.1.1固定費(fèi)用：6.1.2變動(dòng)費(fèi)用：6.2運(yùn)營費(fèi)用支付方式：6.2.1付款方式：6.2.2付款時(shí)間：6.3運(yùn)營費(fèi)用結(jié)算：6.3.1結(jié)算周期：6.3.2結(jié)算方式：第七章運(yùn)營收益及分成7.1運(yùn)營收益構(gòu)成：7.1.1商業(yè)租金：7.1.2商業(yè)服務(wù)費(fèi)：7.1.3其他收益：7.2運(yùn)營收益分成比例：7.2.1甲方分成比例：7.2.2乙方分成比例：7.3運(yùn)營收益分配方式：7.3.1分配周期：7.3.2分配方式：第八章運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)管理8.1運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：8.1.1政策風(fēng)險(xiǎn)：8.1.2市場風(fēng)險(xiǎn)：8.1.3運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)：8.2運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)防范措施：8.2.1政策合規(guī)性檢查：8.2.2市場調(diào)研分析：8.2.3運(yùn)營管理制度完善：8.3運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施：8.3.1風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)急預(yù)案：8.3.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任追究：8.3.3風(fēng)險(xiǎn)損失賠償：第九章合同變更與解除9.1合同變更條件：9.1.1雙方協(xié)商一致：9.1.2法律法規(guī)變動(dòng)：9.1.3運(yùn)營環(huán)境變化：9.2合同解除條件：9.2.1違約行為：9.2.2不可抗力：9.2.3雙方協(xié)商一致：9.3合同變更與解除程序：9.3.1變更程序：9.3.2解除程序：9.3.3變更或解除后的處理：第十章違約責(zé)任10.1違約行為：10.1.1甲方違約行為：10.1.2乙方違約行為：10.2違約責(zé)任承擔(dān)：10.2.1違約賠償：10.2.2違約金：10.2.3違約責(zé)任追究：10.3違約爭議解決：10.3.1爭議解決方式：10.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)：10.3.3爭議解決程序：第十一章爭議解決11.1爭議解決方式：11.1.1協(xié)商解決：11.1.2仲裁解決：11.1.3法院訴訟：11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：11.2.1仲裁委員會(huì)：11.2.2法院：11.3爭議解決程序：11.3.1協(xié)商程序：11.3.2仲裁程序：11.3.3訴訟程序：第十二章合同終止與終止后的處理12.1合同終止條件：12.1.1合同期滿：12.1.2合同解除：12.1.3違約終止：12.2合同終止程序：12.2.1終止通知：12.2.2終止確認(rèn)：12.2.3終止后的處理：12.3合同終止后的處理：12.3.1財(cái)務(wù)結(jié)算：12.3.2資產(chǎn)移交：12.3.3違約責(zé)任：第十三章其他約定13.1合同附件：13.1.1附件一：商業(yè)設(shè)施清單13.1.2附件二：運(yùn)營管理制度13.1.3附件三：其他相關(guān)文件13.2合同附件效力：13.2.1附件與合同具有同等法律效力13.3合同未盡事宜：13.3.1本合同未盡事宜，按法律法規(guī)及雙方協(xié)商解決第十四章合同生效與簽署14.1合同生效條件：14.1.1雙方簽字蓋章14.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)14.2合同簽署：14.2.1甲方簽字：14.2.2乙方簽字：14.2.3甲方蓋章：14.2.4乙方蓋章：甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽字）：____________乙方代表（簽字）：____________日期：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)下的商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃與調(diào)整條款內(nèi)容：甲方有權(quán)根據(jù)小區(qū)發(fā)展需要和市場需求，對(duì)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，包括業(yè)態(tài)布局、面積分配等。說明：此條款確保甲方在商業(yè)運(yùn)營中的主導(dǎo)地位，允許甲方根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整商業(yè)布局，以適應(yīng)市場變化和居民需求。1.2甲方對(duì)乙方運(yùn)營團(tuán)隊(duì)的監(jiān)督與考核條款內(nèi)容：甲方對(duì)乙方運(yùn)營團(tuán)隊(duì)的工作進(jìn)行定期監(jiān)督與考核，考核內(nèi)容包括服務(wù)質(zhì)量、運(yùn)營效率、安全狀況等。說明：此條款保障甲方對(duì)乙方運(yùn)營團(tuán)隊(duì)的監(jiān)管權(quán)，確保乙方按照合同要求進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營，維護(hù)小區(qū)商業(yè)環(huán)境的穩(wěn)定和秩序。1.3甲方對(duì)乙方財(cái)務(wù)狀況的審查條款內(nèi)容：甲方有權(quán)定期審查乙方的財(cái)務(wù)狀況，包括收入、支出、利潤分配等，確保乙方財(cái)務(wù)透明。說明：此條款確保甲方對(duì)乙方財(cái)務(wù)狀況的監(jiān)管權(quán)，防止乙方出現(xiàn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，保障甲方的利益。1.4甲方對(duì)乙方商業(yè)活動(dòng)的審批條款內(nèi)容：乙方舉辦商業(yè)活動(dòng)需提前向甲方提交申請(qǐng)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。說明：此條款保障甲方對(duì)商業(yè)活動(dòng)的監(jiān)管權(quán)，防止乙方舉辦不符合小區(qū)形象或居民利益的活動(dòng)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)下的商業(yè)項(xiàng)目決策條款內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)市場調(diào)研和運(yùn)營需求，對(duì)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行決策，包括業(yè)態(tài)選擇、品牌引入等。說明：此條款賦予乙方在商業(yè)運(yùn)營中的主導(dǎo)地位，使乙方能夠根據(jù)市場變化和居民需求，靈活調(diào)整商業(yè)布局。2.2乙方對(duì)甲方管理行為的監(jiān)督條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對(duì)甲方在商業(yè)運(yùn)營過程中的管理行為進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方履行合同義務(wù)。說明：此條款保障乙方對(duì)甲方管理行為的監(jiān)督權(quán)，防止甲方濫用權(quán)力，損害乙方的利益。2.3乙方對(duì)商業(yè)收益的自主分配條款內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和商業(yè)運(yùn)營情況，自主決定商業(yè)收益的分配方式。說明：此條款賦予乙方在商業(yè)收益分配上的自主權(quán)，使乙方能夠根據(jù)自身運(yùn)營狀況進(jìn)行合理分配。2.4乙方對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營權(quán)條款內(nèi)容：乙方在合同期限內(nèi)擁有商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)等。說明：此條款保障乙方在商業(yè)運(yùn)營中的權(quán)益，使乙方能夠獨(dú)立經(jīng)營商業(yè)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)自身利益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介的引入與職責(zé)條款內(nèi)容：合同雙方同意引入第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)合同執(zhí)行過程中的協(xié)調(diào)、監(jiān)督和爭議解決。說明：此條款確保合同執(zhí)行過程中的公正性和效率，通過第三方中介機(jī)構(gòu)的專業(yè)服務(wù)，降低合同執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)。3.2第三方中介的資質(zhì)要求條款內(nèi)容：第三方中介機(jī)構(gòu)需具備相關(guān)資質(zhì)，包括但不限于商業(yè)管理、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等。說明：此條款確保第三方中介機(jī)構(gòu)的專業(yè)能力，為合同執(zhí)行提供可靠保障。3.3第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)條款內(nèi)容：第三方中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。說明：此條款確保第三方中介收費(fèi)的透明性和合理性，防止出現(xiàn)不合理收費(fèi)現(xiàn)象。3.4第三方中介的保密義務(wù)條款內(nèi)容：第三方中介機(jī)構(gòu)對(duì)合同執(zhí)行過程中所獲得的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)合同雙方同意，不得泄露給任何第三方。說明：此條款保障合同執(zhí)行過程中的信息安全，防止信息泄露給競爭對(duì)手或其他第三方。商業(yè)運(yùn)營合同范本附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：商業(yè)設(shè)施清單2.附件二：運(yùn)營管理制度3.附件三：第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明4.附件四：第三方中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.附件五：商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃圖6.附件六：商業(yè)活動(dòng)策劃方案7.附件七：財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告8.附件八：爭議解決機(jī)制二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按時(shí)支付運(yùn)營費(fèi)用；未履行合同約定的監(jiān)督和管理職責(zé)；違反商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整。乙方違約：未按時(shí)完成商業(yè)設(shè)施維護(hù)；未達(dá)到合同約定的運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)；違反商業(yè)活動(dòng)審批流程。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定需根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行；雙方協(xié)商無果時(shí)，可由第三方中介機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定支付給另一方的金錢賠償。3.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或爭議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。4.法院訴訟：指雙方通過法院解決爭議的程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)不符。解決辦法：重新選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)。2.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方重新協(xié)商，明確合同條款含義。3.問題：運(yùn)營過程中出現(xiàn)安全事故。解決辦法：立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，進(jìn)行事故調(diào)查和處理。五、所有應(yīng)用場景：1.智慧小區(qū)商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營。2.社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目合作。3.商業(yè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與管理。4.商業(yè)項(xiàng)目爭議解決。全文完。2024版智慧小區(qū)社區(qū)商業(yè)運(yùn)營合同范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（智慧小區(qū)開發(fā)方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（智慧小區(qū)商業(yè)運(yùn)營方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒⒑贤把?.1背景：隨著我國城市化進(jìn)程的加快，智慧小區(qū)作為新型社區(qū)模式，越來越受到人們的關(guān)注。為了提高居民的生活品質(zhì)，滿足居民多元化需求，甲方?jīng)Q定開發(fā)智慧小區(qū)，并委托乙方進(jìn)行社區(qū)商業(yè)運(yùn)營。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在智慧小區(qū)社區(qū)商業(yè)運(yùn)營中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（2）社區(qū)商業(yè)運(yùn)營：指乙方在智慧小區(qū)內(nèi)，對(duì)商業(yè)資源進(jìn)行整合、開發(fā)、運(yùn)營和管理，為居民提供便利的生活服務(wù)和商業(yè)活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指智慧小區(qū)的開發(fā)方。（2）乙方：指智慧小區(qū)的商業(yè)運(yùn)營方。（3）合同履行時(shí)間：指本合同約定的甲方和乙方履行各自權(quán)利和義務(wù)的時(shí)間。（4）合同履行地點(diǎn)：指本合同約定的甲方和乙方履行各自權(quán)利和義務(wù)的地點(diǎn)。（5）合同履行方式：指本合同約定的甲方和乙方履行各自權(quán)利和義務(wù)的具體方式。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方享有智慧小區(qū)的開發(fā)權(quán)，負(fù)責(zé)小區(qū)的整體規(guī)劃、建設(shè)和管理。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，為乙方提供必要的運(yùn)營支持。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方享有智慧小區(qū)商業(yè)運(yùn)營權(quán)，負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)商業(yè)資源的整合、開發(fā)、運(yùn)營和管理。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，為居民提供優(yōu)質(zhì)、便捷的生活服務(wù)和商業(yè)活動(dòng)。（3）乙方應(yīng)配合甲方的工作，共同維護(hù)智慧小區(qū)的形象和品質(zhì)。五、履行條件5.1合同履行時(shí)間：自本合同簽訂之日起，至智慧小區(qū)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后三年。5.2合同履行地點(diǎn)：智慧小區(qū)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方負(fù)責(zé)智慧小區(qū)的建設(shè)、管理，為乙方提供必要的運(yùn)營支持。（2）乙方負(fù)責(zé)智慧小區(qū)的商業(yè)運(yùn)營，包括但不限于商業(yè)資源的整合、開發(fā)、運(yùn)營和管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，終止合同。（3）因不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）甲乙雙方應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，說明終止合同的原因。（2）雙方應(yīng)就終止合同后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，妥善處理智慧小區(qū)的商業(yè)運(yùn)營事宜。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，妥善處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，妥善處理智慧小區(qū)的后續(xù)管理工作。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）乙方運(yùn)營費(fèi)用：包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、商業(yè)推廣費(fèi)等。（2）甲方支持費(fèi)用：包括但不限于市場調(diào)研費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)等。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致，可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）乙方運(yùn)營費(fèi)用：甲方應(yīng)按月支付乙方運(yùn)營費(fèi)用，具體支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。（2）甲方支持費(fèi)用：甲方應(yīng)按項(xiàng)目進(jìn)度支付甲方支持費(fèi)用，具體支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。7.3支付時(shí)間（1）乙方運(yùn)營費(fèi)用：每月的運(yùn)營費(fèi)用應(yīng)在每月的一日前支付。（2）甲方支持費(fèi)用：每次項(xiàng)目進(jìn)度達(dá)到約定的支付節(jié)點(diǎn)時(shí)，甲方應(yīng)在支付節(jié)點(diǎn)后的十個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)的支持費(fèi)用。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方提供的合法發(fā)票或支付通知后的十個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。（2）如乙方提供的發(fā)票或支付通知不符合規(guī)定，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方在五個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)正。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。（2）如甲方未按合同約定提供支持，導(dǎo)致乙方無法正常運(yùn)營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）如乙方未按合同約定履行運(yùn)營義務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）如乙方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定，雙方協(xié)商不成時(shí)，可依法向法院提起訴訟。（2）賠償方式為支付現(xiàn)金或等價(jià)物。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。（2）涉及智慧小區(qū)商業(yè)運(yùn)營的相關(guān)技術(shù)資料、市場信息等。9.2保密期限（1）自合同簽訂之日起至合同終止后五年。（2）如合同終止前雙方已達(dá)成續(xù)約協(xié)議，保密期限相應(yīng)延長。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密信息泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義（1）指因自然災(zāi)害、社會(huì)事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。（2）包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、罷工等。10.2不可抗力事件（1）雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，認(rèn)定不可抗力事件。（2）如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）雙方應(yīng)采取措施，減輕不可抗力事件對(duì)合同履行的影響。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、罷工等社會(huì)事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。（2）協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）或雙方協(xié)商一致，選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利和義務(wù)。（2）如一方需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲乙雙方保留各自的權(quán)利。（2）任何一方在合同履行過程中取得的合法權(quán)益，不受本合同條款的限制。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)智慧小區(qū)的整體規(guī)劃、建設(shè)和管理權(quán)。（2）乙方保留對(duì)智慧小區(qū)商業(yè)運(yùn)營的獨(dú)立經(jīng)營權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）甲乙雙方對(duì)本合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）本合同的修改和補(bǔ)充不得損害第三方的合法權(quán)益。（2）本合同的修改和補(bǔ)充不得違反法律法規(guī)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)就智慧小區(qū)的商業(yè)運(yùn)營事宜進(jìn)行充分溝通和協(xié)商。（2）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保智慧小區(qū)的商業(yè)運(yùn)營順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論智慧小區(qū)的商業(yè)運(yùn)營事宜。（2）雙方應(yīng)通過書面形式或其他有效方式，及時(shí)溝通和解決問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于智慧小區(qū)社區(qū)商業(yè)運(yùn)營的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款本合同如有增減條款，以書面形式為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（智慧小區(qū)開發(fā)方）：（蓋章）_________年_________月_________日乙方（智慧小區(qū)商業(yè)運(yùn)營方）：（蓋章）_________年_________月_________日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.智慧小區(qū)商業(yè)運(yùn)營規(guī)劃書2.智慧小區(qū)商業(yè)布局圖3.甲方提供的支持費(fèi)用明細(xì)4.乙方運(yùn)營費(fèi)用明細(xì)5.不可抗力事件證明文件6.協(xié)議修改和補(bǔ)充文件7.會(huì)議紀(jì)要8.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付費(fèi)用。甲方未按合同約定提供支持。乙方未按合同約定履行運(yùn)營義務(wù)。乙方未按合同約定支付費(fèi)用。2.違約行為的認(rèn)定：