高端房產(chǎn)交易細(xì)節(jié)確認(rèn)及免責(zé)協(xié)議

高端房產(chǎn)交易細(xì)節(jié)確認(rèn)及免責(zé)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________一、合同主體1.1甲方（賣方）信息甲方保證其為所售房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)進(jìn)行房產(chǎn)交易。甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明其對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)。1.2乙方（買方）信息乙方確認(rèn)其具有購買該房產(chǎn)的資格和能力，并愿意按照本協(xié)議的約定支付房款。乙方應(yīng)向甲方提供其身份證明文件及相關(guān)購房資格證明文件。二、房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方已向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況，包括但不限于是否存在抵押、查封等情況。三、交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.2付款方式及時(shí)間安排乙方應(yīng)按照以下方式和時(shí)間支付房款：（1）定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）首付款：乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（3）尾款：乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。四、房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件（1）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付時(shí)處于良好的使用狀態(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施正常、門窗完好等。（2）甲方應(yīng)清空該房產(chǎn)內(nèi)的所有物品，但雙方另有約定的除外。五、產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間雙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前，共同前往相關(guān)部門辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2過戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)（1）雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供所需的文件和資料。（2）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，由雙方按照以下方式承擔(dān)：契稅：由[承擔(dān)方]承擔(dān)。印花稅：由[承擔(dān)方]承擔(dān)。交易手續(xù)費(fèi)：由[承擔(dān)方]承擔(dān)。其他費(fèi)用：[具體費(fèi)用及承擔(dān)方]。六、稅費(fèi)承擔(dān)6.1各類稅費(fèi)的分擔(dān)（1）除上述產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用外，本次房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的其他稅費(fèi)，按照以下方式分擔(dān)：個(gè)人所得稅：由[承擔(dān)方]承擔(dān)。增值稅：由[承擔(dān)方]承擔(dān)。土地增值稅：由[承擔(dān)方]承擔(dān)。城市維護(hù)建設(shè)稅：由[承擔(dān)方]承擔(dān)。教育費(fèi)附加：由[承擔(dān)方]承擔(dān)。地方教育附加：由[承擔(dān)方]承擔(dān)。（2）雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。如因一方未按時(shí)繳納稅費(fèi)導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行或給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2稅費(fèi)繳納時(shí)間雙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前，繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。如因特殊情況無法按時(shí)繳納的，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商解決辦法。七、房屋狀況及維修7.1房屋現(xiàn)狀描述甲方應(yīng)向乙方如實(shí)描述該房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的裝修情況、設(shè)備設(shè)施的配備情況等。乙方在簽訂本協(xié)議前，已對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)地查看，并對(duì)其現(xiàn)狀表示認(rèn)可。7.2房屋維修責(zé)任（1）在房產(chǎn)交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，保證其符合交付條件。（2）在房產(chǎn)交付后，如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)按照以下方式承擔(dān)維修責(zé)任：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題影響居住安全的，由甲方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因非房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，由乙方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。但如該問題是由于甲方在交付前未如實(shí)告知房屋狀況或故意隱瞞房屋缺陷造成的，由甲方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未能按照本協(xié)議的約定按時(shí)交付房產(chǎn)或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照交易價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照交易價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。（2）如甲方在房產(chǎn)交付時(shí)，未能按照約定的交付條件交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改；如甲方未能在限期內(nèi)整改完畢，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照交易價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。（3）如甲方在房產(chǎn)交易過程中，故意隱瞞房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況或其他重要信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未能按照本協(xié)議的約定按時(shí)支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付房款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照交易價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。（2）如乙方在房產(chǎn)交付后，擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、不可抗力9.1不可抗力的定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。9.2不可抗力的處理方式（1）如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決辦法；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、爭議解決10.1爭議解決方式本協(xié)議的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2訴訟或仲裁地點(diǎn)本協(xié)議的訴訟或仲裁地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。十一、通知與送達(dá)11.1通知方式本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：（1）專人送達(dá)：通知方應(yīng)將通知送達(dá)至對(duì)方的聯(lián)系地址，由對(duì)方簽收。（2）郵寄送達(dá)：通知方應(yīng)將通知郵寄至對(duì)方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達(dá)日期。（3）郵件送達(dá)：通知方應(yīng)將通知發(fā)送至對(duì)方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。11.2送達(dá)地址確認(rèn)雙方確認(rèn)，其在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址為有效的送達(dá)地址。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方；否則，因聯(lián)系地址變更導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，由變更方承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。十二、保密條款12.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及在房產(chǎn)交易過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，不得向任何第三方披露。12.2保密期限本協(xié)議的保密期限為自本協(xié)議簽訂之日起[X]年。十三、其他條款13.1合同的變更與解除（1）本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可解除本協(xié)議。13.2合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十四、附則14.1合同