房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同免責協(xié)議

房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同免責協(xié)議合同編號：__________甲方（委托方）：基本信息：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：權(quán)利和義務：有權(quán)要求乙方按照合同約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務。應如實向乙方提供與房地產(chǎn)交易相關(guān)的信息和資料。應按照合同約定支付經(jīng)紀服務費用。乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)）：基本信息：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系方式：聯(lián)系郵箱：權(quán)利和義務：有權(quán)按照合同約定收取經(jīng)紀服務費用。應如實向甲方提供房源信息，并保證信息的真實性和合法性。應協(xié)助甲方進行客戶帶看與介紹，提供專業(yè)的房地產(chǎn)咨詢服務。應協(xié)助甲方進行談判與簽約，促成房地產(chǎn)交易的達成。一、服務內(nèi)容與范圍（一）經(jīng)紀服務內(nèi)容1.房源信息提供乙方應根據(jù)甲方的需求，收集、整理并提供符合甲方要求的房源信息。房源信息應包括但不限于房屋的位置、面積、戶型、價格、產(chǎn)權(quán)情況等。乙方應保證所提供的房源信息真實、準確、完整，如因房源信息不實給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。2.客戶帶看與介紹乙方應根據(jù)甲方的要求，安排甲方對感興趣的房源進行實地查看。在帶看過程中，乙方應向甲方詳細介紹房屋的情況，包括房屋的現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、配套設施等。乙方應保證甲方在看房過程中的安全，如因乙方的疏忽導致甲方發(fā)生人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.協(xié)助談判與簽約乙方應協(xié)助甲方與賣方進行談判，爭取有利的交易條件。在談判過程中，乙方應秉持公正、公平的原則，維護甲方的合法權(quán)益。如交易達成，乙方應協(xié)助甲方與賣方簽訂房地產(chǎn)買賣合同，并辦理相關(guān)的手續(xù)。如因乙方的原因?qū)е陆灰谉o法順利進行的，乙方應承擔相應的違約責任。（二）服務范圍1.地域范圍乙方提供的經(jīng)紀服務范圍為[具體地域范圍]。如甲方需要在服務范圍以外的地區(qū)進行房地產(chǎn)交易，乙方應根據(jù)甲方的要求，盡力協(xié)助甲方尋找合適的房源和交易對象，但乙方不保證能夠成功提供服務。2.物業(yè)類型范圍乙方提供的經(jīng)紀服務涵蓋的物業(yè)類型為[具體物業(yè)類型范圍]。如甲方需要購買或出售服務范圍以外的物業(yè)類型，乙方應根據(jù)甲方的要求，盡力協(xié)助甲方尋找合適的房源和交易對象，但乙方不保證能夠成功提供服務。二、免責條款（一）一般性免責事項1.不可抗力如因不可抗力事件（如地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭等）導致乙方無法履行合同約定的服務內(nèi)容，乙方不承擔違約責任。但乙方應在不可抗力事件發(fā)生后及時通知甲方，并采取合理的措施減輕不可抗力事件對甲方造成的損失。如不可抗力事件導致房地產(chǎn)交易無法順利進行，雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商解決相關(guān)問題。如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決方式處理。2.第三方原因如因第三方的原因（如賣方違約、買方違約、產(chǎn)權(quán)糾紛等）導致乙方無法履行合同約定的服務內(nèi)容，乙方不承擔違約責任。但乙方應及時通知甲方，并協(xié)助甲方采取相應的措施解決問題。如第三方原因?qū)е路康禺a(chǎn)交易無法順利進行，雙方應根據(jù)第三方原因的影響程度，協(xié)商解決相關(guān)問題。如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決方式處理。（二）特定情形下的免責1.信息不準確或不完整如甲方提供的信息不準確或不完整，導致乙方無法為甲方提供準確的經(jīng)紀服務，乙方不承擔違約責任。但乙方應在發(fā)覺問題后及時通知甲方，并要求甲方提供準確、完整的信息。如因房源信息不準確或不完整給甲方造成損失的，乙方應在其過錯范圍內(nèi)承擔相應的賠償責任。但如乙方已盡到合理的審查義務，仍無法發(fā)覺信息不準確或不完整的情況，乙方不承擔賠償責任。2.交易無法達成的原因如房地產(chǎn)交易因甲方或賣方的原因無法達成，乙方不承擔違約責任。但乙方應在交易無法達成后及時通知甲方，并退還甲方已支付的經(jīng)紀服務費用（如已收?。?。如房地產(chǎn)交易因不可抗力或第三方原因無法達成，雙方應根據(jù)不可抗力或第三方原因的影響程度，協(xié)商解決相關(guān)問題。如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決方式處理。三、服務費用與支付方式（一）經(jīng)紀服務費用1.費用標準雙方同意，乙方為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的費用標準為[具體費用標準]。如因市場行情變化或其他原因需要調(diào)整費用標準，乙方應提前通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。2.費用支付時間甲方應在簽訂房地產(chǎn)買賣合同后[具體支付時間]日內(nèi)，向乙方支付經(jīng)紀服務費用。如甲方未按照合同約定的時間支付經(jīng)紀服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。（二）支付方式1.支付方式選擇甲方可以選擇以下支付方式之一支付經(jīng)紀服務費用：現(xiàn)金支付；銀行轉(zhuǎn)賬；支票支付；[其他支付方式]。如甲方選擇銀行轉(zhuǎn)賬或支票支付，應將款項支付至乙方指定的銀行賬戶或支票收款人。2.付款憑證與發(fā)票甲方支付經(jīng)紀服務費用后，乙方應向甲方提供付款憑證。乙方應在收到甲方支付的經(jīng)紀服務費用后[具體開票時間]日內(nèi)，向甲方開具正規(guī)的發(fā)票。四、保密條款（一）雙方保密義務1.保密信息的范圍雙方同意，在本合同履行過程中，各自所接觸到的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密信息。保密信息包括但不限于雙方的業(yè)務資料、財務資料、客戶資料、技術(shù)資料、經(jīng)營策略等。2.保密期限雙方同意，本合同的保密期限為自本合同生效之日起[具體保密期限]年。在保密期限內(nèi)，雙方應嚴格遵守保密義務，不得向任何第三方披露保密信息。五、違約責任（一）甲方違約責任1.違約情形如甲方未按照本合同約定向乙方支付經(jīng)紀服務費用，視為甲方違約。如甲方違反本合同約定的保密義務，向第三方披露保密信息，視為甲方違約。如甲方在房地產(chǎn)交易過程中違反法律法規(guī)或合同約定，導致交易無法順利進行，視為甲方違約。2.違約責任承擔方式如甲方違約，應按照本合同的約定向乙方支付違約金。違約金的數(shù)額為未支付經(jīng)紀服務費用的[具體比例]或保密信息價值的[具體比例]（如適用）。如甲方的違約行為給乙方造成損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。賠償責任的范圍包括但不限于乙方的直接損失、間接損失、可得利益損失等。（二）乙方違約責任1.違約情形如乙方未按照本合同約定為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務，視為乙方違約。如乙方違反本合同約定的保密義務，向第三方披露保密信息，視為乙方違約。如乙方在房地產(chǎn)交易過程中違反法律法規(guī)或合同約定，導致交易無法順利進行，視為乙方違約。2.違約責任承擔方式如乙方違約，應按照本合同的約定向甲方支付違約金。違約金的數(shù)額為經(jīng)紀服務費用的[具體比例]或保密信息價值的[具體比例]（如適用）。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。賠償責任的范圍包括但不限于甲方的直接損失、間接損失、可得利益損失等。六、爭議解決（一）爭議解決方式1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在一方提出書面協(xié)商請求后[具體協(xié)商時間]日內(nèi)開始。如雙方在協(xié)商開始后[具體協(xié)商期限]日內(nèi)無法達成一致意見，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟選擇如雙方在本合同中約定了仲裁條款，則雙方應將爭議提交仲裁機構(gòu)進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。如雙方在本合同中未約定仲裁條款，則雙方應將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院進行訴訟。（二）法律適用1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[具體法律]。如本合同中的任何條款與[具體法律]相沖突，應以[具體法律]的規(guī)定為準，但該沖突條款的無效不影響本合同其他條款的效力。七、其他條款（一）合同的變更與解除1.變更與解除的條件本合同的任何變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定或不可抗力因素的影響程度，協(xié)商變更或解除本合同。2.變更與解除的程序雙方協(xié)商一致變更或解除本合同的，應簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議應明確變更或解除的內(nèi)容、原因、時間等事項。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導致本合同變更或解除的，雙方應在法律法規(guī)規(guī)定的期限內(nèi)或不可抗力因素消除后[具體期限]日內(nèi)，協(xié)商變更或解除本合同。（二）通知與送達1.通知的方式雙方在本合同中約定的通知方式為書面通知。書面通知可以通過郵寄、傳真、郵件等方式送達對方。如雙方變更通知方式，應提前[具體通知期限]日書面通知對方。2.送達的認定書面通知以郵寄方式送達的，以郵件寄出之日起第[具體送達期限]日為送達日期；以傳真方式送達的，以傳真發(fā)送成功之日為送達日期；以郵件方式送達的，以郵件發(fā)送成功之日為送達日期。如通知被退回或無法送達，視為通知未發(fā)出，發(fā)送方應重新發(fā)送通知。（三）合同的生效與終止1.生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.終止情形本合同在雙方履行完畢各自的義務后終止。如雙方協(xié)商一致解除本合同，本合同自解除協(xié)議