房地產(chǎn)行業(yè)購(gòu)房合同法律免責(zé)條款

房地產(chǎn)行業(yè)購(gòu)房合同法律免責(zé)條款合同編號(hào)：__________一、合同主體1.甲方（賣方）信息1.1名稱與地址：[甲方公司名稱]，[甲方公司地址]1.2聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]1.3營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：[甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼]2.乙方（買方）信息2.1名稱與地址：[乙方姓名]，[乙方地址]2.2聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]2.3身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)碼]二、房屋基本信息3.房屋概況3.1房屋地址：位于[具體地址]3.2房屋面積：建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)面積為[具體面積]平方米3.3房屋戶型：[詳細(xì)戶型描述]4.房屋產(chǎn)權(quán)情況4.1產(chǎn)權(quán)證明文件：甲方應(yīng)提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等4.2產(chǎn)權(quán)歸屬：該房屋的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，甲方保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制交易的情況三、房屋價(jià)格及付款方式5.房屋總價(jià)5.1價(jià)格構(gòu)成：該房屋的總價(jià)為人民幣[具體金額]元，此價(jià)格包含房屋本身的價(jià)格以及房屋附屬設(shè)施設(shè)備的價(jià)格5.2計(jì)價(jià)單位：人民幣元/平方米6.付款方式6.1首付款金額及支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元6.2尾款金額及支付時(shí)間：乙方應(yīng)在房屋交付后的[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣[具體金額]元6.3付款方式說(shuō)明：乙方可以選擇通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或其他甲方認(rèn)可的方式支付房款四、交房時(shí)間及條件7.交房時(shí)間7.1具體日期：甲方應(yīng)在[具體日期]前，將房屋交付給乙方使用7.2延期交房的處理方式：如甲方未能在約定的交房日期前將房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金8.交房條件8.1房屋現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀與合同約定的一致，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等8.2相關(guān)設(shè)施設(shè)備：房屋交付時(shí)，應(yīng)同時(shí)交付房屋附屬的相關(guān)設(shè)施設(shè)備，包括但不限于水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、暖氣設(shè)施、通訊設(shè)施等，且這些設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常使用五、房屋質(zhì)量及保修9.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.1國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：該房屋的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的要求9.2開發(fā)商承諾標(biāo)準(zhǔn)：甲方承諾該房屋的質(zhì)量除符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)符合甲方在銷售過程中向乙方承諾的標(biāo)準(zhǔn)10.保修責(zé)任10.1保修期限：自房屋交付之日起，甲方對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)提供[具體年限]的保修服務(wù)，對(duì)房屋的其他部分提供[具體年限]的保修服務(wù)10.2保修范圍：保修范圍包括房屋的主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門窗、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、暖氣設(shè)施等，但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因造成的損壞除外六、違約責(zé)任11.甲方違約責(zé)任11.1逾期交房的責(zé)任：如甲方未能在約定的交房日期前將房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金11.2房屋質(zhì)量問題的責(zé)任：如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換；如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任12.乙方違約責(zé)任12.1逾期付款的責(zé)任：如乙方未能在約定的付款日期前向甲方支付房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金12.2違反其他合同約定的責(zé)任：如乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任七、法律免責(zé)條款13.不可抗力13.1定義及范圍：本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為、社會(huì)異常事件等13.2不可抗力的通知與證明：如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并提供有關(guān)不可抗力事件的證明文件13.3不可抗力的后果及處理：如因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件消除后盡快恢復(fù)履行本合同；如不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行或履行已無(wú)意義的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成的，可依法解除本合同14.其他免責(zé)情形14.1行為：如因行為導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在行為消除后盡快恢復(fù)履行本合同；如行為導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行或履行已無(wú)意義的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成的，可依法解除本合同14.2第三方原因：如因第三方原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本合同的，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供有關(guān)第三方原因的證明文件；如該方已盡到合理的注意義務(wù)并采取了必要的措施仍無(wú)法避免第三方原因的影響，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在第三方原因消除后盡快恢復(fù)履行本合同；如第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行或履行已無(wú)意義的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成的，可依法解除本合同八、爭(zhēng)議解決方式15.協(xié)商解決15.1協(xié)商的方式與期限：本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[具體天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行，如協(xié)商不成的，可按照本合同約定的其他爭(zhēng)議解決方式解決16.仲裁或訴訟16.1仲裁機(jī)構(gòu)或管轄法院的選擇：如雙方協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟16.2仲裁或訴訟的程序：仲裁或訴訟的程序應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行九、通知與送達(dá)17.通知的方式17.1書面通知：本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等17.2電子通知：雙方同意，通過郵件等電子方式發(fā)出的通知，在發(fā)送成功后視為已送達(dá)對(duì)方18.送達(dá)的認(rèn)定18.1送達(dá)地址的確認(rèn)：雙方確認(rèn)，本合同首部所列的地址為雙方的送達(dá)地址；如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后的[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則視為未變更18.2送達(dá)時(shí)間的認(rèn)定：書面通知以郵寄方式送達(dá)的，以郵件寄出之日起第[具體天數(shù)]日為送達(dá)日期；以傳真、郵件等電子方式送達(dá)的，以發(fā)送成功之日為送達(dá)日期十、合同的變更與解除19.合同變更的條件與程序19.1雙方協(xié)商一致：本合同的任何變更或補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議19.2書面變更協(xié)議：書面變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等事項(xiàng)，并由雙方簽字蓋章20.合同解除的條件與程序20.1法定解除情形：本合同在履行過程中，如出現(xiàn)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定的法定解除情形，一方有權(quán)依法解除本合同20.2約定解除情形：如雙方在本合同中約定了解除合同的情形，當(dāng)該情形出現(xiàn)時(shí)，一方有權(quán)依據(jù)約定解除本合同十一、附件21.房屋平面圖22.相關(guān)證件復(fù)印件23.其他附件十二、補(bǔ)充條款24.雙方特別約定的事項(xiàng)：[具體約定事項(xiàng)]十三、合同生效25.生效條件25.1簽字蓋章：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效25.2其他生效條件：[如有其他生效條件，在此注明]26.合同份數(shù)：本合同一式[具體份數(shù)]份，甲方執(zhí)[具體份數(shù)]份，乙方執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力十四、附則27.術(shù)語(yǔ)解釋：本合同中使用的術(shù)語(yǔ)，如無(wú)特別說(shuō)