二零二五個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保續(xù)簽合同2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保續(xù)簽合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人信息1.2擔(dān)保人信息1.3借款人信息1.4抵押物信息2.抵押貸款金額及利率2.1貸款金額2.2貸款利率2.3還款期限2.4還款方式3.抵押物描述及權(quán)利確認(rèn)3.1抵押物類(lèi)型3.2抵押物詳細(xì)描述3.3抵押物權(quán)利確認(rèn)4.抵押物評(píng)估及價(jià)值確認(rèn)4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)4.2評(píng)估時(shí)間4.3抵押物價(jià)值5.擔(dān)保責(zé)任及義務(wù)5.1擔(dān)保人責(zé)任5.2擔(dān)保人義務(wù)5.3擔(dān)保期限6.擔(dān)保費(fèi)用及支付方式6.1擔(dān)保費(fèi)用6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用支付時(shí)間7.擔(dān)保物處置7.1處置條件7.2處置程序7.3處置收益分配8.合同變更及解除8.1變更條件8.2變更程序8.3解除條件8.4解除程序9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任賠償11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同終止條件11.4合同終止日期12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時(shí)間13.其他約定13.1法律適用13.2不可抗力13.3合同份數(shù)14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押人信息抵押人姓名：抵押人身份證號(hào)碼：05678抵押人聯(lián)系方式：138xxxx56781.2擔(dān)保人信息擔(dān)保人姓名：擔(dān)保人身份證號(hào)碼：05679擔(dān)保人聯(lián)系方式：139xxxx56791.3借款人信息借款人姓名：借款人身份證號(hào)碼：05680借款人聯(lián)系方式：137xxxx56781.4抵押物信息抵押物地址：省市區(qū)路號(hào)抵押物類(lèi)型：住宅抵押物產(chǎn)權(quán)證號(hào)：XZ2.抵押貸款金額及利率2.1貸款金額：人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）2.2貸款利率：年利率4.5%2.3還款期限：貸款期限為20年，即240個(gè)月2.4還款方式：等額本息還款方式3.抵押物描述及權(quán)利確認(rèn)3.1抵押物類(lèi)型：位于省市區(qū)路號(hào)的住宅一套3.2抵押物詳細(xì)描述：該住宅為多層住宅，建筑面積為100平方米，位于樓單元室3.3抵押物權(quán)利確認(rèn)：抵押人確認(rèn)該抵押物產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，且抵押人有權(quán)對(duì)該抵押物進(jìn)行抵押4.抵押物評(píng)估及價(jià)值確認(rèn)4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)評(píng)估4.2評(píng)估時(shí)間：2025年1月10日4.3抵押物價(jià)值：根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，抵押物價(jià)值為人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）5.擔(dān)保責(zé)任及義務(wù)5.1擔(dān)保人責(zé)任：擔(dān)保人同意在借款人未按時(shí)償還貸款本息的情況下，承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證借款人償還全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用5.2擔(dān)保人義務(wù)：擔(dān)保人應(yīng)按時(shí)履行擔(dān)保義務(wù)，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、出借或以其他方式處置抵押物5.3擔(dān)保期限：擔(dān)保期限自本合同簽訂之日起至借款人全部?jī)斶€貸款本息及相關(guān)費(fèi)用之日止6.擔(dān)保費(fèi)用及支付方式6.1擔(dān)保費(fèi)用：擔(dān)保費(fèi)用為人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）6.2費(fèi)用支付方式：擔(dān)保費(fèi)用于本合同簽訂之日起五日內(nèi)，由借款人支付給擔(dān)保人6.3費(fèi)用支付時(shí)間：擔(dān)保費(fèi)用支付時(shí)間為每月的一個(gè)工作日7.擔(dān)保物處置7.1處置條件：在借款人違約的情況下，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物7.2處置程序：抵押權(quán)人處置抵押物時(shí)，應(yīng)依法進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)或轉(zhuǎn)讓?zhuān)?yōu)先償還借款人未償還的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用7.3處置收益分配：抵押物處置后的收益，在扣除處置費(fèi)用和相關(guān)稅費(fèi)后，優(yōu)先償還借款人未償還的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，剩余部分歸擔(dān)保人所有8.合同變更及解除8.1變更條件：本合同在履行過(guò)程中，如遇國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整，或雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更8.2變更程序：任何一方提出變更要求時(shí)，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽署書(shū)面變更協(xié)議，并作為本合同的附件8.3.1借款人未按時(shí)償還貸款本息，經(jīng)催告后仍不履行；8.3.2抵押物權(quán)利發(fā)生變更，導(dǎo)致抵押權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)；8.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.3.4雙方協(xié)商一致，達(dá)成解除合同的書(shū)面協(xié)議8.4解除程序：一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并書(shū)面說(shuō)明解除原因。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會(huì)仲裁9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：省市仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決程序：按照省市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行10.違約責(zé)任10.1違約情形：任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.3違約責(zé)任賠償：違約方應(yīng)按照實(shí)際損失或約定賠償標(biāo)準(zhǔn)，向守約方支付賠償金11.合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2合同生效日期：2025年3月10日11.3合同終止條件：本合同因履行完畢、解除或終止事由出現(xiàn)而終止11.4合同終止日期：根據(jù)合同終止條件確定12.通知與送達(dá)12.1通知方式：通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞、電子郵件等方式送達(dá)12.2送達(dá)地址：根據(jù)本合同附件約定的地址12.3送達(dá)時(shí)間：自發(fā)出通知之日起，掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞以郵戳為準(zhǔn)，電子郵件以發(fā)送成功為準(zhǔn)13.其他約定13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律13.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明13.3合同份數(shù)：本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力14.合同附件14.1抵押物產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件14.2抵押物評(píng)估報(bào)告14.3借款人及抵押人身份證明文件復(fù)印件14.4擔(dān)保人身份證明文件復(fù)印件14.5本合同變更協(xié)議（如有）14.6其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”是指除合同雙方以外的，為合同履行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或參與合同履行的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2.1合同雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；15.2.2法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方；15.2.3因合同履行需要，合同雙方認(rèn)為第三方介入有助于提高合同履行的效率和質(zhì)量。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，具體包括：15.3.1.1第三方因提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的直接損失；15.3.1.2第三方因違反合同約定而產(chǎn)生的間接損失；15.3.1.3第三方因故意或重大過(guò)失造成的損失。15.3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并作為合同附件。15.4第三方職責(zé)15.4.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；15.4.1.2中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助合同雙方進(jìn)行合同簽訂、履行等相關(guān)事宜；15.4.1.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢(xún)，協(xié)助處理法律事務(wù)；15.4.1.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所：提供財(cái)務(wù)咨詢(xún)，協(xié)助處理財(cái)務(wù)事務(wù)。15.5第三方權(quán)利15.5.1.1要求合同雙方提供必要的信息和文件；15.5.1.2依據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；15.5.1.3對(duì)合同履行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提出意見(jiàn)和建議。15.6第三方與其他各方的關(guān)系15.6.1第三方與合同雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)合同雙方之間的任何責(zé)任。15.6.2第三方在合同履行過(guò)程中的行為，不代表合同雙方的行為，合同雙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。15.6.3第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。16.第三方變更16.1第三方變更條件：在合同履行過(guò)程中，如需更換第三方，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。16.2第三方變更程序：變更第三方時(shí)，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更原因和變更后的第三方信息。17.第三方退出17.1.1合同履行完畢；17.1.2合同解除；17.1.3第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)；17.1.4雙方協(xié)商一致，達(dá)成退出協(xié)議。17.2第三方退出程序：第三方退出合同時(shí)，應(yīng)提前30日書(shū)面通知合同雙方，并說(shuō)明退出原因。18.第三方保密18.1第三方在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)合同雙方同意，不得向任何第三方泄露。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件要求：提供抵押物所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等證明文件，復(fù)印件需加蓋公章。說(shuō)明：用于證明抵押物產(chǎn)權(quán)的合法性。2.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告需包含抵押物價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估日期等信息。說(shuō)明：用于確定抵押物價(jià)值，作為貸款金額的依據(jù)。3.借款人及抵押人身份證明文件復(fù)印件要求：提供借款人及抵押人的身份證、戶(hù)口本等身份證明文件的復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋公章。說(shuō)明：用于核實(shí)借款人及抵押人的身份信息。4.擔(dān)保人身份證明文件復(fù)印件要求：提供擔(dān)保人的身份證、戶(hù)口本等身份證明文件的復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋公章。說(shuō)明：用于核實(shí)擔(dān)保人的身份信息。5.本合同變更協(xié)議（如有）要求：合同變更時(shí)，雙方應(yīng)簽署書(shū)面變更協(xié)議，變更協(xié)議需明確變更內(nèi)容、變更日期等信息。說(shuō)明：用于記錄合同變更情況。6.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行需要，可能涉及的其他相關(guān)文件，如貸款合同、還款計(jì)劃等。說(shuō)明：用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1借款人未按時(shí)償還貸款本息1.2抵押人未按時(shí)履行抵押物權(quán)利義務(wù)1.3擔(dān)保人未按時(shí)履行擔(dān)保義務(wù)1.4第三方未按時(shí)履行職責(zé)1.5合同雙方未按時(shí)履行合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1借款人未按時(shí)償還貸款本息：借款人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.2抵押人未按時(shí)履行抵押物權(quán)利義務(wù)：抵押人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給抵押權(quán)人造成的損失。2.3擔(dān)保人未按時(shí)履行擔(dān)保義務(wù)：擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給借款人造成的損失。2.4第三方未按時(shí)履行職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給合同雙方造成的損失。2.5合同雙方未按時(shí)履行合同約定的其他義務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。3.違約責(zé)任示例3.1借款人未按時(shí)償還貸款本息：借款人逾期一個(gè)月未償還貸款，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約金1000元。3.2抵押人未按時(shí)履行抵押物權(quán)利義務(wù)：抵押人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理抵押物登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償?shù)盅簷?quán)人因此造成的損失5000元。3.3擔(dān)保人未按時(shí)履行擔(dān)保義務(wù)：擔(dān)保人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償借款人因此造成的損失3000元。3.4第三方未按時(shí)履行職責(zé)：第三方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償合同雙方因此造成的損失2000元。3.5合同雙方未按時(shí)履行合同約定的其他義務(wù)：合同雙方未按時(shí)提交相關(guān)文件，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失1000元。全文完。二零二五個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保續(xù)簽合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（借款人）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（擔(dān)保人）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保續(xù)簽的相關(guān)事宜，保障甲方的貸款需求得到滿足，同時(shí)確保乙方的合法權(quán)益不受損害。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房產(chǎn)抵押貸款：指借款人以其名下房產(chǎn)作為抵押物，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。2.擔(dān)保：指擔(dān)保人以其名下財(cái)產(chǎn)或權(quán)利為借款人提供擔(dān)保，確保借款人履行還款義務(wù)的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房產(chǎn)：指甲方名下具有合法產(chǎn)權(quán)的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物。2.抵押貸款：指甲方以其房產(chǎn)為抵押物，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。3.擔(dān)保續(xù)簽：指在原擔(dān)保合同到期后，雙方協(xié)商一致，對(duì)擔(dān)保合同進(jìn)行續(xù)簽。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行擔(dān)保義務(wù)。2.甲方應(yīng)按時(shí)向貸款機(jī)構(gòu)償還貸款本息。3.甲方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)真實(shí)、合法、有效。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行還款義務(wù)。2.乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，依法行使抵押權(quán)，處置抵押物。3.乙方應(yīng)按照合同約定，履行擔(dān)保義務(wù)，確保甲方按時(shí)償還貸款本息。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方住所地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求，按時(shí)償還貸款本息。2.乙方應(yīng)按照合同約定，履行擔(dān)保義務(wù)，確保甲方按時(shí)償還貸款本息。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的有效期滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.甲方提前償還全部貸款本息。4.出現(xiàn)合同約定的其他終止情形。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方不再承擔(dān)擔(dān)保義務(wù)。2.甲方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行還款義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本合同涉及的費(fèi)用包括但不限于擔(dān)保費(fèi)、管理費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。1.擔(dān)保費(fèi)：根據(jù)貸款金額的一定比例計(jì)算，具體金額由雙方協(xié)商確定。2.管理費(fèi)：乙方對(duì)擔(dān)保事項(xiàng)進(jìn)行管理的費(fèi)用，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.手續(xù)費(fèi)：乙方為辦理?yè)?dān)保事項(xiàng)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，具體金額由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照合同約定的費(fèi)用構(gòu)成，向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。2.支付方式可包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。7.3支付時(shí)間1.擔(dān)保費(fèi)：在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付全部擔(dān)保費(fèi)。2.管理費(fèi)：在合同履行期間，甲方應(yīng)按照約定的支付周期向乙方支付管理費(fèi)。3.手續(xù)費(fèi)：在辦理?yè)?dān)保事項(xiàng)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付手續(xù)費(fèi)。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在約定的支付時(shí)間內(nèi)，將費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶(hù)。2.乙方應(yīng)在收到費(fèi)用后，向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的一定比例。2.甲方未按合同約定償還貸款本息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為貸款未償還部分的一定比例。2.乙方未按合同約定辦理?yè)?dān)保事項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式：按照合同約定的比例和違約金額計(jì)算。2.賠償方式：違約方應(yīng)按照合同約定的方式，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。2.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會(huì)異常事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定合同的履行、變更或解除。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房屋損毀，無(wú)法履行擔(dān)保義務(wù)。2.因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致貸款利率變動(dòng)，影響合同履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可約定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并通知對(duì)方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的擔(dān)保義務(wù)尚未履行完畢。2.甲方貸款尚未全部?jī)斶€完畢。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.乙方保留對(duì)甲方房產(chǎn)抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)甲方房產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)管的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方保留在甲方違約時(shí)，依法處置抵押物的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)甲方貸款情況進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，對(duì)本合同原有條款具有補(bǔ)充和替代作用。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同確保合同的有效履行。2.雙方應(yīng)就合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)溝通和解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照約定的方式和期限，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保續(xù)簽的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（借款人）：（簽字或蓋章）____________________日期：____________________乙方（擔(dān)保人）：（簽字或蓋章）____________________日期：____________________見(jiàn)證人：（簽字或蓋章）____________________日期：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)抵押合同原件2.借款合同原件3.個(gè)人身份證明文件4.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件5.擔(dān)保費(fèi)收據(jù)6.管理費(fèi)收據(jù)7.手續(xù)費(fèi)收據(jù)8.不可抗力事件證明材料9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件10.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議11.協(xié)助與配合相關(guān)文件12.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：甲方未按合同約定支付費(fèi)用：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付違約金。甲方未按合同約定償還貸款本息：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：乙方未按合同約定履行擔(dān)保義務(wù)：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)支付違約金。乙方未按合同約定辦理?yè)?dān)保事項(xiàng)：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)抵押：指借款人以房產(chǎn)作為抵押物，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。2.擔(dān)保：指擔(dān)保人以自身財(cái)產(chǎn)或權(quán)利為借款人提供擔(dān)保，確保借款人履行還款義務(wù)。3.不可抗力：指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。4.違約金：指因一方違約而應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)賠償。5.法律適用：指在合同糾紛中，應(yīng)適用的法律法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方無(wú)法按時(shí)償還貸款本息。解決辦法：甲方應(yīng)與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商，尋求合理的還款方案。2.問(wèn)題：乙方未能履行擔(dān)保義務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)盡快采取補(bǔ)救措施，確保甲方按時(shí)償還貸款本息。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約