二零二五版商業(yè)綜合體物業(yè)安全保障責(zé)任合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版商業(yè)綜合體物業(yè)安全保障責(zé)任合同本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同目的和依據(jù)2.1合同目的2.2合同依據(jù)3.物業(yè)安全保障責(zé)任范圍3.1物業(yè)安全管理責(zé)任3.2物業(yè)安全設(shè)施責(zé)任3.3物業(yè)安全事件處理責(zé)任4.物業(yè)安全保障措施4.1安全管理組織機(jī)構(gòu)4.2安全管理制度4.3安全技術(shù)防范措施4.4安全培訓(xùn)和教育5.安全設(shè)施和設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)5.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任5.2設(shè)施設(shè)備定期檢查5.3設(shè)施設(shè)備維修和更新6.安全事故預(yù)防與處理6.1事故預(yù)防措施6.2事故報(bào)告和處理程序6.3事故責(zé)任認(rèn)定與賠償7.物業(yè)安全保障費(fèi)用7.1費(fèi)用承擔(dān)7.2費(fèi)用支付方式7.3費(fèi)用結(jié)算8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約糾紛解決9.合同期限和終止9.1合同期限9.2合同終止條件9.3合同解除10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與變更11.1合同生效11.2合同變更12.合同附件12.1附件一：物業(yè)安全保障責(zé)任清單12.2附件二：安全管理制度12.3附件三：安全技術(shù)防范措施13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同補(bǔ)充條款14.2通知與送達(dá)14.3合同解釋14.4合同份數(shù)14.5合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方地址甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.4合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]第二條合同目的和依據(jù)2.1合同目的本合同旨在明確甲方作為商業(yè)綜合體物業(yè)的所有者，乙方作為物業(yè)安全保障服務(wù)提供者，雙方在物業(yè)安全保障方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。第三條物業(yè)安全保障責(zé)任范圍3.1物業(yè)安全管理責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對(duì)商業(yè)綜合體物業(yè)的安全進(jìn)行綜合管理，包括但不限于消防安全、治安管理、公共秩序維護(hù)等。3.2物業(yè)安全設(shè)施責(zé)任乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體物業(yè)內(nèi)安全設(shè)施的建設(shè)、維護(hù)和更新，包括但不限于消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備、報(bào)警系統(tǒng)等。3.3物業(yè)安全事件處理責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對(duì)商業(yè)綜合體物業(yè)內(nèi)發(fā)生的安全事件進(jìn)行及時(shí)處理，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、斗毆等。第四條物業(yè)安全保障措施4.1安全管理組織機(jī)構(gòu)乙方應(yīng)設(shè)立專門的安全管理組織機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)日常安全管理工作。4.2安全管理制度乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，包括但不限于安全檢查、巡查、應(yīng)急處理等。4.3安全技術(shù)防范措施乙方應(yīng)采取必要的技術(shù)防范措施，確保物業(yè)安全，如安裝監(jiān)控?cái)z像頭、配置滅火器材等。4.4安全培訓(xùn)和教育乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)內(nèi)工作人員和住戶進(jìn)行安全培訓(xùn)和教育，提高安全意識(shí)和自救能力。第五條安全設(shè)施和設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)5.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的安全設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。5.2設(shè)施設(shè)備定期檢查乙方應(yīng)每月對(duì)物業(yè)內(nèi)的安全設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行一次全面檢查，確保其正常運(yùn)行。5.3設(shè)施設(shè)備維修和更新對(duì)于損壞或老舊的安全設(shè)施和設(shè)備，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更新。第六條安全事故預(yù)防與處理6.1事故預(yù)防措施乙方應(yīng)采取有效措施預(yù)防安全事故的發(fā)生，如加強(qiáng)巡邏、設(shè)置安全警示標(biāo)志等。6.2事故報(bào)告和處理程序發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)事故報(bào)告和處理程序，及時(shí)上報(bào)并采取措施控制事故蔓延。6.3事故責(zé)任認(rèn)定與賠償事故責(zé)任認(rèn)定由相關(guān)主管部門進(jìn)行，乙方應(yīng)按照事故責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條物業(yè)安全保障費(fèi)用7.1費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)安全保障費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方根據(jù)實(shí)際工作量和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取。7.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照約定的支付方式，定期向乙方支付物業(yè)安全保障費(fèi)用。7.3費(fèi)用結(jié)算雙方應(yīng)定期進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，確保費(fèi)用的準(zhǔn)確性和透明度。第一部分：合同如下：第八條違約責(zé)任8.1違約情形如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致另一方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。8.3違約糾紛解決雙方發(fā)生違約糾紛時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第九條合同期限和終止9.1合同期限本合同期限為[合同期限]，自雙方簽訂之日起生效。9.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.3合同解除如需解除合同，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方可協(xié)商選擇爭議解決的機(jī)構(gòu)，如無約定，爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決程序爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，公平、公正地處理爭議。第十一條合同生效與變更11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更本合同任何條款的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)安全保障責(zé)任清單附件一詳細(xì)列明了乙方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)安全保障責(zé)任。12.2附件二：安全管理制度附件二規(guī)定了乙方應(yīng)建立的各項(xiàng)安全管理制度。12.3附件三：安全技術(shù)防范措施附件三詳細(xì)描述了乙方應(yīng)采取的技術(shù)防范措施。第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件如遇合同解除條件，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理解除手續(xù)。13.2合同終止條件如遇合同終止條件，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理終止手續(xù)。13.3合同解除與終止程序合同解除與終止程序需遵循本合同約定的相關(guān)條款。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同補(bǔ)充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2通知與送達(dá)雙方間的通知和送達(dá)，應(yīng)按照本合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行。14.3合同解釋本合同的解釋以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)，如有歧義，應(yīng)以有利于維護(hù)守約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.4合同份數(shù)本合同一式[合同份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.5合同附件清單本合同附件清單如下：附件一：物業(yè)安全保障責(zé)任清單附件二：安全管理制度附件三：安全技術(shù)防范措施第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的概念及范圍1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，因履行本合同或與本合同相關(guān)事宜而參與合同執(zhí)行的個(gè)人、組織或企業(yè)。（1）提供中介服務(wù)，如評(píng)估、咨詢、代理等；（2）提供專業(yè)技術(shù)支持，如安全設(shè)施安裝、維修等；（3）提供金融服務(wù)，如支付、融資等；（4）提供法律援助，如律師、仲裁員等；（5）其他與本合同履行相關(guān)的第三方服務(wù)。二、第三方介入的程序2.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的必要性、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商一致。2.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方納入合同履行體系，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。三、甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款3.1甲方的額外條款：（1）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以履行合同義務(wù)；（2）甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（3）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同，確保其服務(wù)質(zhì)量符合要求。3.2乙方的額外條款：（1）乙方應(yīng)配合甲方對(duì)第三方進(jìn)行資質(zhì)審查，確保第三方符合合同要求；（2）乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和條件，以便其履行合同義務(wù)；（3）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，并及時(shí)向甲方報(bào)告工作進(jìn)展情況。四、第三方的責(zé)任限額4.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（1）第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，賠償責(zé)任不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的總額；（2）第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，賠償金額最高不超過[賠償金額上限]。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系：第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托代理或服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)遵守雙方約定，獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。5.2第三方與物業(yè)安全責(zé)任：第三方在履行合同過程中，如涉及物業(yè)安全責(zé)任，應(yīng)按照本合同第三條的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任。5.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分：（1）第三方與其他各方之間的責(zé)任劃分，以各自簽訂的合同為準(zhǔn)；（2）如第三方與其他各方之間發(fā)生爭議，應(yīng)按照各自合同約定的爭議解決方式處理；（3）第三方與其他各方之間的爭議，不影響本合同的履行。六、第三方介入的監(jiān)督與檢查6.1甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保其履行合同義務(wù)。6.2如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正，并可要求其承擔(dān)違約責(zé)任。6.3如第三方拒絕改正或繼續(xù)違約，甲乙雙方有權(quán)終止與第三方的合作，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、第三方介入的終止7.1第三方介入的終止，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。七、其他本合同中關(guān)于第三方介入的修正條款，為補(bǔ)充性條款，與原合同條款具有同等法律效力。如原合同條款與本修正條款存在沖突，以本修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)安全保障責(zé)任清單要求：詳細(xì)列明乙方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)安全保障責(zé)任，包括但不限于消防安全、治安管理、公共秩序維護(hù)等方面。說明：本清單作為合同附件，用于明確乙方在物業(yè)安全保障方面的具體責(zé)任。2.附件二：安全管理制度要求：包括但不限于安全檢查、巡查、應(yīng)急處理等安全管理制度。說明：本制度作為合同附件，用于規(guī)范乙方在安全管理方面的行為。3.附件三：安全技術(shù)防范措施要求：詳細(xì)描述乙方應(yīng)采取的技術(shù)防范措施，如安裝監(jiān)控?cái)z像頭、配置滅火器材等。說明：本措施作為合同附件，用于保障物業(yè)安全的技術(shù)手段。4.附件四：第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方介入方的資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)技術(shù)資格證書等。說明：本文件作為合同附件，用于證明第三方具備履行合同義務(wù)的能力。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方介入方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入方的具體權(quán)利和義務(wù)。6.附件六：安全事件處理報(bào)告要求：詳細(xì)記錄安全事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、原因、處理過程等。說明：本報(bào)告作為合同附件，用于記錄安全事件的處理情況。7.附件七：費(fèi)用結(jié)算清單要求：詳細(xì)記錄甲乙雙方在合同履行過程中的費(fèi)用支出和結(jié)算情況。說明：本清單作為合同附件，用于明確雙方在費(fèi)用方面的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)安全保障費(fèi)用；（2）乙方未按合同約定履行物業(yè)安全保障責(zé)任；（3）第三方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量；（4）任何一方未按合同約定履行通知和送達(dá)義務(wù)；（5）任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)安全保障費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付逾期付款的利息；（2）乙方未按合同約定履行物業(yè)安全保障責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)退還相應(yīng)費(fèi)用，并承擔(dān)違約責(zé)任；（4）任何一方未按合同約定履行通知和送達(dá)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（5）任何一方違反合同約定的其他行為，應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定。3.違約責(zé)任示例說明：（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)安全保障費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，并要求甲方支付逾期付款的利息；（2）乙方未按時(shí)進(jìn)行安全檢查，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方未按照約定提供監(jiān)控設(shè)備，甲方有權(quán)解除合同，并要求第三方退還相應(yīng)費(fèi)用；（4）任何一方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知對(duì)方，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四版商業(yè)綜合體物業(yè)安全保障責(zé)任合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人定義1.2術(shù)語和定義2.物業(yè)范圍與責(zé)任2.1物業(yè)范圍描述2.2物業(yè)安全保障責(zé)任3.安全管理職責(zé)3.1安全管理組織架構(gòu)3.2安全管理人員職責(zé)4.安全管理制度4.1安全管理制度制定4.2應(yīng)急預(yù)案與演練5.安全設(shè)施與設(shè)備5.1安全設(shè)施設(shè)備清單5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)與更新6.安全教育與培訓(xùn)6.1安全教育內(nèi)容6.2培訓(xùn)計(jì)劃與實(shí)施7.入住管理與審核7.1入住申請(qǐng)與審核流程7.2業(yè)主/租戶安全責(zé)任告知8.監(jiān)控與巡邏8.1監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)置與維護(hù)8.2巡邏制度與實(shí)施9.消防安全9.1消防設(shè)施與器材9.2消防安全檢查與演練10.事故處理與報(bào)告10.1事故處理程序10.2事故報(bào)告要求11.違約責(zé)任與賠償11.1違約行為界定11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序13.合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同解釋與適用法律第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人定義1.1.1甲方：指商業(yè)綜合體所有權(quán)人或其授權(quán)代表。1.1.2乙方：指商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)提供商。1.2術(shù)語和定義1.2.1物業(yè)：指甲方擁有的商業(yè)綜合體及其附屬設(shè)施。1.2.2安全保障：指確保物業(yè)內(nèi)人員、財(cái)產(chǎn)和設(shè)施安全的一系列措施。2.物業(yè)范圍與責(zé)任2.1物業(yè)范圍描述2.1.1物業(yè)范圍包括但不限于：商業(yè)綜合體主體建筑、附屬設(shè)施、公共區(qū)域等。2.2物業(yè)安全保障責(zé)任2.2.1乙方負(fù)責(zé)制定和實(shí)施物業(yè)安全保障計(jì)劃，確保物業(yè)內(nèi)安全。3.安全管理職責(zé)3.1安全管理組織架構(gòu)3.1.1乙方應(yīng)設(shè)立安全管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)安全管理工作的組織、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。3.1.2安全管理人員職責(zé)3.1.2.1制定和實(shí)施安全管理規(guī)章制度；3.1.2.2組織安全教育和培訓(xùn)；3.1.2.3監(jiān)督安全設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和使用；3.1.2.4組織安全檢查和隱患排查；3.1.2.5處理安全事故和突發(fā)事件。4.安全管理制度4.1安全管理制度制定4.1.1乙方應(yīng)根據(jù)國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，結(jié)合物業(yè)實(shí)際情況，制定安全管理制度。4.2應(yīng)急預(yù)案與演練4.2.1乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、地震、恐怖襲擊等突發(fā)事件的處理措施。4.2.2乙方應(yīng)定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)急處置能力。5.安全設(shè)施與設(shè)備5.1安全設(shè)施設(shè)備清單5.1.1乙方應(yīng)建立安全設(shè)施設(shè)備清單，包括消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備、報(bào)警系統(tǒng)等。5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)與更新5.2.1乙方應(yīng)定期對(duì)安全設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。5.2.2對(duì)于損壞或過期的安全設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)及時(shí)更新。6.安全教育與培訓(xùn)6.1安全教育內(nèi)容6.1.1安全教育內(nèi)容應(yīng)包括消防安全、用電安全、防盜安全等。6.2培訓(xùn)計(jì)劃與實(shí)施6.2.1乙方應(yīng)制定年度安全教育培訓(xùn)計(jì)劃，并組織實(shí)施。6.2.2安全教育培訓(xùn)對(duì)象應(yīng)包括物業(yè)內(nèi)所有人員。7.入住管理與審核7.1入住申請(qǐng)與審核流程7.1.1乙方應(yīng)制定入住申請(qǐng)與審核流程，包括申請(qǐng)材料、審核標(biāo)準(zhǔn)等。7.2業(yè)主/租戶安全責(zé)任告知7.2.1乙方應(yīng)在業(yè)主/租戶入住時(shí)，告知其安全責(zé)任和義務(wù)。8.監(jiān)控與巡邏8.1監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)置與維護(hù)8.1.1乙方應(yīng)在物業(yè)內(nèi)設(shè)置監(jiān)控系統(tǒng)，覆蓋主要公共區(qū)域和出入口。8.1.2監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)具備24小時(shí)不間斷錄像功能，錄像資料應(yīng)保存不少于30天。8.2巡邏制度與實(shí)施8.2.1乙方應(yīng)制定巡邏制度，明確巡邏路線、時(shí)間、頻率和巡邏人員職責(zé)。8.2.2巡邏人員應(yīng)佩戴統(tǒng)一標(biāo)識(shí)，攜帶通訊工具，確保及時(shí)響應(yīng)安全事件。9.消防安全9.1消防設(shè)施與器材9.1.1物業(yè)內(nèi)應(yīng)配備足夠的消防設(shè)施和器材，包括滅火器、消防栓、疏散指示標(biāo)志等。9.1.2消防設(shè)施和器材應(yīng)定期檢查和維護(hù)，確保其有效性。9.2消防安全檢查與演練9.2.1乙方應(yīng)定期進(jìn)行消防安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。9.2.2乙方應(yīng)每年至少組織一次消防演練，提高人員應(yīng)急處置能力。10.事故處理與報(bào)告10.1事故處理程序10.1.1發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織人員采取必要措施。10.1.2事故處理應(yīng)遵循“四不放過”原則，即：事故原因未查清不放過、責(zé)任人員未處理不放過、整改措施未落實(shí)不放過、有關(guān)人員未受到教育不放過。10.2事故報(bào)告要求10.2.1事故發(fā)生后，乙方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)向相關(guān)部門報(bào)告，并按要求提供事故調(diào)查報(bào)告。11.違約責(zé)任與賠償11.1違約行為界定11.1.1違約行為包括但不限于：未按時(shí)完成安全設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、未按規(guī)定進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)、未及時(shí)處理安全事故等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1乙方因違約行為造成甲方或第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。12.2爭議解決程序12.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更程序13.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3合同終止條件13.3.1.1合同期限屆滿；13.3.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.3.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；13.3.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)14.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。14.1.2通知送達(dá)日期以送達(dá)地為準(zhǔn)。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案、安全設(shè)施設(shè)備清單等。14.3合同解釋與適用法律14.3.1本合同解釋權(quán)歸甲方所有。14.3.2本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方指本合同當(dāng)事人之外的，根據(jù)本合同約定或經(jīng)當(dāng)事人同意，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的組織或個(gè)人。15.1.2第三方包括但不限于：監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、維修保養(yǎng)單位等。15.2第三方介入情形15.2.1合同履行過程中，如需進(jìn)行專業(yè)評(píng)估、鑒定、保險(xiǎn)、維修保養(yǎng)等，可引入第三方介入。15.2.2發(fā)生爭議時(shí)，經(jīng)雙方同意，可引入第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方實(shí)際承擔(dān)能力為準(zhǔn)。16.第三方責(zé)任界定16.1第三方責(zé)任范圍16.1.1第三方應(yīng)在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)，按照合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行其職責(zé)。16.1.2第三方責(zé)任范圍包括但不限于：服務(wù)質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、完成期限等。16.2第三方責(zé)任免除16.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)的，免除其責(zé)任。16.2.2因甲方或乙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致第三方履行合同出現(xiàn)問題的，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方應(yīng)服從甲方對(duì)物業(yè)的安全管理要求。17.1.2第三方應(yīng)向甲方報(bào)告工作進(jìn)展和存在的問題。17.2第三方與乙方的關(guān)系17.2.1第三方應(yīng)遵守乙方制定的安全管理制度和操作規(guī)程。17.2.2第三方應(yīng)配合乙方進(jìn)行安全檢查和隱患排查。17.3第三方與其他各方的劃分說明17.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)明確自身職責(zé)，避免與其他各方職責(zé)交叉。17.3.2第三方與其他各方在合同履行過程中，應(yīng)相互配合，共同確保物業(yè)安全。18.第三方介入的程序18.1第三方介入申請(qǐng)18.1.1甲方或乙方需第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢錾暾?qǐng)，并說明介入原因和預(yù)期目標(biāo)。18.2第三方介入審核18.2.1對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)，審核第三方介入的必要性和可行性。18.3第三方介入合同18.3.1雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。18.4第三方介入監(jiān)督18.4.1甲方或乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保其工作質(zhì)量。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件19.1.1第三方完成合同約定的工作任務(wù)；19.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入；19.1.3出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致第三方無法繼續(xù)履行合同義務(wù)。19.2第三方介入終止程序19.2.1雙方應(yīng)與第三方協(xié)商終止合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.安全管理制度詳細(xì)要求和說明：包括但不限于安全管理組織架構(gòu)、安全責(zé)任制度、安全操作規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案等。2.應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求和說明：包括火災(zāi)、地震、恐怖襲擊等突發(fā)事件的應(yīng)急處理流程、職責(zé)分工、應(yīng)急資源調(diào)配等。3.安全設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求和說明：包括消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備、報(bào)警系統(tǒng)、安全通道等設(shè)施設(shè)備的種類、數(shù)量、位置、維護(hù)保養(yǎng)記錄等。4.安全教育與培訓(xùn)記錄詳細(xì)要求和說明：包括培訓(xùn)內(nèi)容、時(shí)間、參加人員、培訓(xùn)效果評(píng)估等。5.入住申請(qǐng)與審核記錄詳細(xì)要求和說明：包括入住申請(qǐng)表、審核意見、入住通知等。6.監(jiān)控系統(tǒng)錄像資料詳細(xì)要求和說明：包括監(jiān)控錄像的存儲(chǔ)、備份、查閱等規(guī)定。7.巡邏記錄詳細(xì)要求和說明：包括巡邏路線、時(shí)間、人員、發(fā)現(xiàn)的問題、處理情況等。8.消防安全檢查記錄詳細(xì)要求和說明：包括消防設(shè)施設(shè)備檢查、火災(zāi)隱患排查、整改措施等。9.事故處理報(bào)告詳細(xì)要求和說明：包括事故原因、處理過程、責(zé)任認(rèn)定、賠償情況等。10.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求和說明：包括第三方介入的具體工作內(nèi)容、責(zé)任范圍、費(fèi)用結(jié)算、保密條款等。11.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：包括變更事項(xiàng)、變更原因、變更內(nèi)容、生效日期等。12.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)完成安全設(shè)施設(shè)備的維護(hù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)安全設(shè)施設(shè)備的損壞程度和影響范圍，確定乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。示例說明：若因乙方未及時(shí)維護(hù)消防設(shè)施導(dǎo)致火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.違約行為：乙方未按規(guī)定進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)未進(jìn)行教育和培訓(xùn)的人員數(shù)量、培訓(xùn)內(nèi)容的缺失程度，確定乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。示例說明：若因乙方未對(duì)物業(yè)內(nèi)全體員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，導(dǎo)致員工對(duì)火災(zāi)應(yīng)急處置不熟悉，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.違約行為：第三方在履行合同過程中出現(xiàn)重大失誤。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)第三方失誤對(duì)甲方或乙方造成的損失，確定第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。示例說明：若第三方在維修保養(yǎng)過程中，因操作不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.違約行為：甲方或乙方未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)逾期付款的時(shí)間長短和金額，確定甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金。示例說明：若甲方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。5.違約行為：甲方或乙方未按合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)未履行義務(wù)的性質(zhì)和影響，確定甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。示例說明：若乙方未按合同約定提供必要的安全保障措施，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二四版商業(yè)綜合體物業(yè)安全保障責(zé)任合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂背景和目的2.1合同簽訂背景2.2合同簽訂目的3.物業(yè)安全保障責(zé)任范圍3.1安全責(zé)任范圍3.2安全責(zé)任劃分4.安全管理制度4.1安全管理組織架構(gòu)4.2安全管理制度內(nèi)容4.3安全管理措施5.安全責(zé)任落實(shí)5.1安全責(zé)任主體5.2安全責(zé)任落實(shí)方式5.3安全責(zé)任追究6.安全設(shè)施設(shè)備6.1安全設(shè)施設(shè)備清單6.2安全設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)6.3安全設(shè)施設(shè)備更新改造7.安全培訓(xùn)與教育7.1安全培訓(xùn)內(nèi)容7.2安全教育培訓(xùn)對(duì)象7.3安全教育培訓(xùn)方式8.應(yīng)急預(yù)案8.1應(yīng)急預(yù)案內(nèi)容8.2應(yīng)急預(yù)案演練8.3應(yīng)急預(yù)案修訂9.安全事故處理9.1事故報(bào)告與調(diào)查9.2事故責(zé)任認(rèn)定9.3事故處理與賠償10.合同履行與監(jiān)督10.1合同履行期限10.2合同履行方式10.3合同履行監(jiān)督11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：商業(yè)綜合體物業(yè)管理公司（2）乙方：商業(yè)綜合體業(yè)主委員會(huì)1.2雙方地址（1）甲方地址：省市區(qū)路號(hào)（2）乙方地址：省市區(qū)路號(hào)1.3雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X（2）乙方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X2.合同簽訂背景和目的2.1合同簽訂背景本合同簽訂是基于甲方作為商業(yè)綜合體物業(yè)管理公司，乙方作為商業(yè)綜合體業(yè)主委員會(huì)，雙方共同維護(hù)商業(yè)綜合體安全秩序，保障業(yè)主及物業(yè)使用人的人身財(cái)產(chǎn)安全。2.2合同簽訂目的本合同旨在明確雙方在物業(yè)安全保障方面的責(zé)任和義務(wù)，確保商業(yè)綜合體安全運(yùn)行，為業(yè)主及物業(yè)使用人提供安全、舒適的居住和工作環(huán)境。3.物業(yè)安全保障責(zé)任范圍3.1安全責(zé)任范圍（1）甲方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體內(nèi)公共區(qū)域的安全保障工作；（2）乙方負(fù)責(zé)業(yè)主住宅及商業(yè)租賃區(qū)域的安全保障工作。3.2安全責(zé)任劃分（1）甲方負(fù)責(zé)制定、實(shí)施和監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)安全保障制度；（2）乙方負(fù)責(zé)配合甲方開展安全保障工作，確保業(yè)主住宅及商業(yè)租賃區(qū)域的安全。4.安全管理制度4.1安全管理組織架構(gòu)（1）甲方設(shè)立安全管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)制定、實(shí)施和監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)安全保障制度；（2）乙方設(shè)立安全管理小組，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方開展安全管理相關(guān)工作。4.2安全管理制度內(nèi)容（1）制定和完善物業(yè)安全管理制度；（2）開展安全教育培訓(xùn)，提高員工和業(yè)主的安全意識(shí)；（3）加強(qiáng)安全設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行；（4）定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。4.3安全管理措施（1）設(shè)立安全監(jiān)控中心，實(shí)行24小時(shí)值班制度；（2）配備必要的安全設(shè)施設(shè)備，如消防設(shè)施、防盜設(shè)施等；（3）加強(qiáng)門衛(wèi)管理，嚴(yán)格執(zhí)行出入登記制度；（4）定期進(jìn)行消防演練，提高應(yīng)急處理能力。5.安全責(zé)任落實(shí)5.1安全責(zé)任主體（1）甲方為物業(yè)安全保障的第一責(zé)任主體；（2）乙方為業(yè)主住宅及商業(yè)租賃區(qū)域的安全責(zé)任主體。5.2安全責(zé)任落實(shí)方式（1）甲方通過建立健全安全管理制度，落實(shí)安全責(zé)任；（2）乙方通過加強(qiáng)業(yè)主及物業(yè)使用人的安全教育，提高安全意識(shí)。5.3安全責(zé)任追究（1）甲方未履行安全責(zé)任，導(dǎo)致安全事故發(fā)生的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（2）乙方未履行安全責(zé)任，導(dǎo)致安全事故發(fā)生的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。6.安全設(shè)施設(shè)備6.1安全設(shè)施設(shè)備清單（1）消防設(shè)施：消防栓、滅火器、消防水泵等；（2）防盜設(shè)施：防盜門、監(jiān)控?cái)z像頭、報(bào)警系統(tǒng)等；（3）其他設(shè)施設(shè)備：應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等。6.2安全設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)（1）甲方負(fù)責(zé)定期對(duì)消防設(shè)施、防盜設(shè)施等進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)；（2）乙方負(fù)責(zé)定期對(duì)應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。6.3安全設(shè)施設(shè)備更新改造（1）甲方根據(jù)實(shí)際情況，定期對(duì)安全設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新改造；（2）乙方根據(jù)實(shí)際情況，定期對(duì)應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等進(jìn)行更新改造。8.應(yīng)急預(yù)案8.1應(yīng)急預(yù)案內(nèi)容（1）火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案：包括火災(zāi)報(bào)警、人員疏散、滅火救援等流程；（2）自然災(zāi)害應(yīng)急預(yù)案：包括地震、洪水等自然災(zāi)害的預(yù)警、疏散、救援措施；（3）突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案：包括恐怖襲擊、公共衛(wèi)生事件等突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施。8.2應(yīng)急預(yù)案演練（1）甲方每年至少組織一次綜合應(yīng)急演練；（2）乙方每年至少組織一次針對(duì)業(yè)主住宅及商業(yè)租賃區(qū)域的應(yīng)急演練；（3）演練內(nèi)容包括但不限于火災(zāi)、地震、公共衛(wèi)生事件等。8.3應(yīng)急預(yù)案修訂（1）如遇重大安全事故或自然災(zāi)害，雙方應(yīng)立即修訂應(yīng)急預(yù)案；（2）修訂后的應(yīng)急預(yù)案應(yīng)報(bào)相關(guān)管理部門備案。9.安全事故處理9.1事故報(bào)告與調(diào)查（1）發(fā)生安全事故后，當(dāng)事人應(yīng)立即報(bào)告甲方；（2）甲方接到報(bào)告后，應(yīng)立即組織調(diào)查，查明事故原因。9.2事故責(zé)任認(rèn)定（1）根據(jù)事故調(diào)查結(jié)果，明確事故責(zé)任；（2）責(zé)任認(rèn)定書應(yīng)明確責(zé)任主體、責(zé)任內(nèi)容。9.3事故處理與賠償（1）根據(jù)事故責(zé)任認(rèn)定，采取相應(yīng)的處理措施；（2）對(duì)受到損害的業(yè)主及物業(yè)使用人進(jìn)行賠償。10.合同履行與監(jiān)督10.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。10.2合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定履行安全保障責(zé)任；（2）乙方應(yīng)配合甲方開展安全保障工作。10.3合同履行監(jiān)督（1）雙方應(yīng)定期召開安全工作會(huì)議，交流安全工作情況；（2）任何一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方未履行合同義務(wù)的，應(yīng)及時(shí)提出。11.合同變更與解除11.1合同變更條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（2）雙方協(xié)商一致，同意變更合同內(nèi)容的。11.2合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正的；（2）合同約定的解除條件成就。12.違約責(zé)任12.1違約情形（1）一方未履行合同約定的安全保障責(zé)任；（2）一方未按照合同約定履行其他義務(wù)。12.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（2）違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。13.爭議解決13.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方協(xié)商確定仲裁委員會(huì)；（2）仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則適用于本合同爭議。14.合同生效與終止14.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2合同終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）合同約定的終止條件成就。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同中所述“第三方”是指除甲方和乙方之外的，為履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)而介入合同關(guān)系的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2范圍（1）提供安全設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)的供應(yīng)商；（2）提供安全培訓(xùn)服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（3）提供安全咨詢服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（4）在發(fā)生安全事故時(shí)提供救援服務(wù)的專業(yè)隊(duì)伍；（5）其他經(jīng)雙方同意介入的第三方。16.第三方介入的條件與程序16.1條件（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（2）第三方提供的服務(wù)符合本合同的要求；（3）第三方同意遵守本合同的約定。16.2程序（1）甲方或乙方提出引入第三方的需求；（2）雙方協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和程序；（3）甲方或乙方與第三方簽訂服務(wù)合同；（4）第三方向甲方或乙方提供相關(guān)服務(wù)。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)；（2）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方對(duì)因自身原因造成的服務(wù)瑕疵或安全事故承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方或乙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的配合和支持；（3）第三方有權(quán)要求甲