二零二五年度商業(yè)廣場小賣部租賃服務(wù)協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)廣場小賣部租賃服務(wù)協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同當(dāng)事人1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同生效日期第二章租賃標(biāo)的物2.1租賃標(biāo)的物概述2.2租賃標(biāo)的物地址2.3租賃標(biāo)的物面積2.4租賃標(biāo)的物設(shè)施2.5租賃標(biāo)的物權(quán)屬證明第三章租賃期限3.1租賃期限起止時間3.2租賃期限續(xù)約條件3.3租賃期限變更及提前終止第四章租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式4.3租金支付時間4.4租金調(diào)整機(jī)制第五章租金押金5.1押金金額及支付方式5.2押金退還條件及程序5.3押金利息第六章合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3爭議解決方式第七章違約賠償7.1違約賠償范圍7.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)7.3違約賠償程序第八章運(yùn)營管理8.1運(yùn)營管理原則8.2運(yùn)營管理職責(zé)8.3運(yùn)營管理制度8.4運(yùn)營管理費(fèi)用第九章營業(yè)時間與經(jīng)營范圍9.1營業(yè)時間9.2經(jīng)營范圍9.3經(jīng)營許可第十章商業(yè)廣場設(shè)施與服務(wù)10.1商業(yè)廣場設(shè)施10.2商業(yè)廣場服務(wù)10.3設(shè)施與服務(wù)費(fèi)用第十一章不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理11.3不可抗力通知第十二章合同附件12.1合同附件一：租賃標(biāo)的物清單12.2合同附件二：租金支付時間表12.3合同附件三：運(yùn)營管理制度12.4合同附件四：其他相關(guān)文件第十三章合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止程序第十四章合同爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.3爭議解決程序合同編號202401第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二四年度商業(yè)廣場小賣部租賃服務(wù)協(xié)議”。1.2合同當(dāng)事人甲方（出租方）：[甲方全稱]乙方（承租方）：[乙方全稱]1.3合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同于[具體地點(diǎn)]簽訂。1.5合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二章租賃標(biāo)的物2.1租賃標(biāo)的物概述租賃標(biāo)的物為位于[具體地址]的商業(yè)廣場內(nèi)的小賣部。2.2租賃標(biāo)的物地址[具體地址]2.3租賃標(biāo)的物面積租賃標(biāo)的物面積為[具體面積]平方米。2.4租賃標(biāo)的物設(shè)施2.5租賃標(biāo)的物權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供租賃標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件。第三章租賃期限3.1租賃期限起止時間本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租賃期限續(xù)約條件租賃期限到期前一個月，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同，續(xù)約期限為[續(xù)約期限]。3.3租賃期限變更及提前終止租賃期限不得隨意變更，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。提前終止租賃需提前[提前通知期限]天書面通知對方。第四章租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)本合同租賃期限內(nèi)的租金為每月[租金金額]元。4.2租金支付方式租金支付方式為每月一付，乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前將租金支付至甲方指定賬戶。4.3租金支付時間租金支付時間為每月的[具體日期]。4.4租金調(diào)整機(jī)制租金在租賃期限內(nèi)保持不變，如遇政府相關(guān)政策調(diào)整，可按政府規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。第五章租金押金5.1押金金額及支付方式本合同押金金額為[押金金額]元，乙方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日一次性支付。5.2押金退還條件及程序租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應(yīng)在[退還日期]內(nèi)退還押金。5.3押金利息押金不計息。第六章合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在[寬限期]內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。6.2違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3爭議解決方式如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七章違約賠償7.1違約賠償范圍違約賠償范圍包括但不限于：（1）因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）因違約造成的合同履行不能導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失；（3）因違約造成的第三方損失。7.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際損失計算，最高不超過合同總金額。7.3違約賠償程序違約方應(yīng)在接到違約賠償通知后[具體期限]內(nèi)支付違約賠償金。逾期未支付的，違約方應(yīng)按日支付違約金，違約金金額為[違約金比例]。第八章運(yùn)營管理8.1運(yùn)營管理原則乙方應(yīng)遵守商業(yè)廣場的運(yùn)營管理規(guī)則，確保小賣部運(yùn)營符合商業(yè)廣場的整體形象和市場秩序。8.2運(yùn)營管理職責(zé)甲方負(fù)責(zé)提供必要的運(yùn)營支持和服務(wù)，乙方負(fù)責(zé)小賣部的日常運(yùn)營管理。8.3運(yùn)營管理制度乙方應(yīng)遵守甲方制定的運(yùn)營管理制度，包括衛(wèi)生、安全、消防等。8.4運(yùn)營管理費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)因運(yùn)營管理產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。第九章營業(yè)時間與經(jīng)營范圍9.1營業(yè)時間乙方營業(yè)時間為[具體營業(yè)時間]，可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，但需提前通知甲方。9.2經(jīng)營范圍乙方經(jīng)營范圍為零售商品，具體商品種類需符合商業(yè)廣場的定位和規(guī)定。9.3經(jīng)營許可乙方應(yīng)取得相應(yīng)的經(jīng)營許可，并將許可證副本提交甲方備案。第十章商業(yè)廣場設(shè)施與服務(wù)10.1商業(yè)廣場設(shè)施乙方有權(quán)使用商業(yè)廣場提供的公共設(shè)施，如洗手間、休息區(qū)等。10.2商業(yè)廣場服務(wù)乙方應(yīng)使用商業(yè)廣場提供的各項服務(wù)，并支付相應(yīng)費(fèi)用。10.3設(shè)施與服務(wù)費(fèi)用設(shè)施與服務(wù)費(fèi)用按商業(yè)廣場的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十一章不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)盡力減少損失，并協(xié)商解決合同履行問題。11.3不可抗力通知一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)在[具體期限]內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明。第十二章合同附件12.1合同附件一：租賃標(biāo)的物清單12.2合同附件二：租金支付時間表12.3合同附件三：運(yùn)營管理制度12.4合同附件四：其他相關(guān)文件第十三章合同解除與終止13.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在[寬限期]內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。13.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止合同，合同即終止。13.3合同解除與終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)提前[具體期限]書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四章合同爭議解決14.1爭議解決方式如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。15.簽字甲方（出租方）：[甲方全稱]簽字/蓋章：日期：____年____月____日乙方（承租方）：[乙方全稱]簽字/蓋章：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方管理權(quán)甲方有權(quán)對小賣部的運(yùn)營進(jìn)行監(jiān)督管理，包括但不限于商品陳列、衛(wèi)生清潔、消防安全等。說明：此條款確保甲方能夠?qū)π≠u部的日常運(yùn)營進(jìn)行必要的監(jiān)管，以維護(hù)商業(yè)廣場的整體形象和運(yùn)營秩序。1.2甲方宣傳推廣甲方有權(quán)在商業(yè)廣場內(nèi)進(jìn)行宣傳推廣，包括但不限于懸掛廣告、發(fā)放宣傳資料等。說明：甲方作為出租方，有權(quán)利用租賃場地進(jìn)行商業(yè)推廣，以提升商業(yè)廣場的知名度和吸引力。1.3甲方設(shè)施維護(hù)甲方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其處于良好使用狀態(tài)。說明：甲方有責(zé)任保持租賃標(biāo)的物的設(shè)施完好，以保障乙方的正常經(jīng)營活動。1.4甲方服務(wù)質(zhì)量要求甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估，并提出改進(jìn)意見。說明：甲方作為商業(yè)廣場的管理方，有責(zé)任對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保滿足商業(yè)廣場的標(biāo)準(zhǔn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方經(jīng)營自主權(quán)乙方享有對小賣部經(jīng)營的自主權(quán)，包括但不限于商品選擇、價格制定、促銷活動等。說明：此條款保障乙方的經(jīng)營自主性，使其能夠根據(jù)市場需求靈活調(diào)整經(jīng)營策略。2.2乙方經(jīng)營決策乙方有權(quán)作出小賣部的經(jīng)營決策，甲方不得干涉。說明：乙方作為承租方，應(yīng)享有充分的經(jīng)營決策權(quán)，以適應(yīng)市場變化。2.3乙方經(jīng)營數(shù)據(jù)保密甲方承諾對乙方的小賣部經(jīng)營數(shù)據(jù)予以保密，未經(jīng)乙方同意不得向第三方泄露。說明：保護(hù)乙方的商業(yè)秘密，防止數(shù)據(jù)泄露可能導(dǎo)致的商業(yè)風(fēng)險。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)用由乙方支付，具體費(fèi)用由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。說明：明確中介服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方，避免后續(xù)爭議。3.2中介責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同履行過程中提供專業(yè)、公正的服務(wù)，并對因自身原因?qū)е碌暮贤m紛承擔(dān)責(zé)任。說明：明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和責(zé)任，保障合同雙方的權(quán)益。3.3中介保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)對本合同內(nèi)容及雙方信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)合同雙方同意，不得向任何第三方泄露。說明：保護(hù)合同雙方的商業(yè)秘密，防止信息泄露可能導(dǎo)致的商業(yè)風(fēng)險。3.4中介變更及解除如中介機(jī)構(gòu)在合同履行期間出現(xiàn)變更或解除合同的情況，應(yīng)提前通知合同雙方，并協(xié)商解決相關(guān)問題。說明：確保合同雙方在中介機(jī)構(gòu)發(fā)生變動時能夠及時了解情況，并采取相應(yīng)措施。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.合同附件一：租賃標(biāo)的物清單2.合同附件二：租金支付時間表3.合同附件三：運(yùn)營管理制度4.合同附件四：其他相關(guān)文件5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.不可抗力事件證明文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定時間支付租金。乙方未按約定經(jīng)營范圍經(jīng)營。乙方未保持租賃標(biāo)的物設(shè)施完好。甲方未按約定提供設(shè)施維護(hù)和服務(wù)。任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的發(fā)生應(yīng)以書面形式通知對方，并在[具體期限]內(nèi)未采取補(bǔ)救措施。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭議解決方式：指合同當(dāng)事人之間解決爭議的方法，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。4.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定應(yīng)支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求其在[具體期限]內(nèi)支付租金，逾期未支付則按合同約定處理。2.問題：甲方未按約定提供設(shè)施維護(hù)和服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方，要求其在[具體期限]內(nèi)解決問題，逾期未解決則可向甲方追究責(zé)任。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按合同約定的爭議解決方式處理。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)廣場內(nèi)小賣部租賃。2.商業(yè)廣場與其他商業(yè)用途的租賃。3.商業(yè)物業(yè)租賃合同。4.租賃合同涉及第三方中介服務(wù)的情況。全文完。二零二四年度商業(yè)廣場小賣部租賃服務(wù)協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景本合同雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就乙方租賃甲方商業(yè)廣場小賣部事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同的目的是明確雙方在商業(yè)廣場小賣部租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，促進(jìn)商業(yè)廣場小賣部租賃關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）商業(yè)廣場：指甲方所有或管理的商業(yè)場所；（2）小賣部：指乙方租賃甲方商業(yè)廣場內(nèi)的店鋪；（3）租賃期限：指本合同約定的乙方租賃小賣部的時間；（4）租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃：指乙方按照本合同約定支付租金，使用甲方小賣部，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的行為；（2）使用權(quán)：指乙方在租賃期限內(nèi)，對小賣部享有占有、使用、收益的權(quán)利；（3）維修保養(yǎng)：指乙方對租賃的小賣部進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保小賣部正常運(yùn)營。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金；（2）甲方有權(quán)對乙方租賃的小賣部進(jìn)行合理的管理和監(jiān)督；（3）甲方有權(quán)對乙方違反本合同約定的行為進(jìn)行處理；（4）甲方有義務(wù)保證小賣部在租賃期限內(nèi)的正常運(yùn)營。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用小賣部；（2）乙方有義務(wù)按照本合同約定支付租金；（3）乙方有義務(wù)對租賃的小賣部進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)；（4）乙方有義務(wù)遵守甲方對小賣部的管理規(guī)定。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的履行地點(diǎn)為甲方商業(yè)廣場小賣部。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，按時支付租金，并按照甲方要求進(jìn)行小賣部的租賃和使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，本合同自動終止；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)書面通知對方；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按照本合同約定，將小賣部歸還甲方；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金；（2）保證金：乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付一定數(shù)額的保證金，作為乙方履行合同義務(wù)的擔(dān)保；（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方商業(yè)廣場物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)；（4）水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況，支付小賣部的水電費(fèi)用；（5）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）租金：乙方應(yīng)于每月的____日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金；（2）保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性支付保證金；（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方商業(yè)廣場物業(yè)管理規(guī)定，定期支付物業(yè)管理費(fèi)；（4）水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況，按月支付水電費(fèi)用；（5）其他費(fèi)用：按照雙方協(xié)商一致的方式支付。7.3支付時間（1）租金支付時間：乙方應(yīng)于每月的____日前支付租金；（2）保證金支付時間：乙方應(yīng)在簽訂本合同時支付保證金；（3）物業(yè)管理費(fèi)支付時間：乙方應(yīng)按照甲方商業(yè)廣場物業(yè)管理規(guī)定，定期支付物業(yè)管理費(fèi)；（4）水電費(fèi)支付時間：乙方應(yīng)按月支付水電費(fèi)用。7.4支付章件乙方在支付各項費(fèi)用時，應(yīng)保留相應(yīng)的支付憑證，以備查驗。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按約定提供小賣部或提供的小賣部不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）若甲方未按時收取乙方應(yīng)支付的租金或費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）其他違約情形，甲方應(yīng)按照法律規(guī)定或合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按時支付租金或費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）若乙方違反本合同約定，擅自改變小賣部用途或進(jìn)行破壞性裝修，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）其他違約情形，乙方應(yīng)按照法律規(guī)定或合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照違約程度，向守約方支付違約金；（2）違約造成的損失，違約方應(yīng)賠償守約方；（3）賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可依法提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）商業(yè)秘密；（2）技術(shù)秘密；（3）其他雙方約定應(yīng)保密的信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同的保密內(nèi)容；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露本合同的保密內(nèi)容；（3）保密義務(wù)不因合同終止而解除。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指：（1）自然災(zāi)害；（2）政府行為；（3）社會異常事件；（4）其他無法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂等政府行為；（3）罷工、暴動等社會異常事件；（4）其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、戰(zhàn)爭、罷工等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）本合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對小賣部的所有權(quán)和使用權(quán)，乙方在租賃期限內(nèi)僅獲得小賣部的使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對小賣部內(nèi)部裝修和改造的最終決定權(quán)；（2）甲方保留對商業(yè)廣場整體運(yùn)營管理的權(quán)利，包括但不限于調(diào)整租金、調(diào)整營業(yè)時間等。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力，與本合同一并構(gòu)成完整的合同文件。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保商業(yè)廣場小賣部租賃服務(wù)協(xié)議的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合商業(yè)廣場的整體運(yùn)營和管理；（2）甲方應(yīng)提供乙方必要的協(xié)助，確保乙方正常經(jīng)營。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同是獨(dú)立存在的文件，不因任何其他合同的存在而影響其效力。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同條款不得增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________乙方（承租方）：簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________附件：1.本合同正本一份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本合同附件及相關(guān)文件。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.本合同正本一份；2.本合同附件及相關(guān)文件；3.甲方商業(yè)廣場物業(yè)管理規(guī)定；4.乙方營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)經(jīng)營許可證；5.乙方支付憑證；6.任何雙方約定的其他文件或資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定提供小賣部或提供的小賣部不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；未按時收取乙方應(yīng)支付的租金或費(fèi)用；違反合同約定，擅自改變小賣部用途或進(jìn)行破壞性裝修。2.乙方違約：未按時支付租金或費(fèi)用；違反合同約定，擅自改變小賣部用途或進(jìn)行破壞性裝修；未按照甲方要求配合商業(yè)廣場的整體運(yùn)營和管理。違約行為的認(rèn)定需根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法提起訴訟或仲裁。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密條款：指合同中約定的雙方對特定信息進(jìn)行保密的條款。4.仲裁：指由雙方當(dāng)事人選定的仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院通過審判解決爭議的一種司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時提醒乙方支付，如乙方逾期未支付，可依法收取滯納金或采取法律手段追討租金。2.問題：甲方未按時提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的小賣部。解決辦法：甲方應(yīng)盡快采取措施，提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的小賣部，并承擔(dān)由此造成的損失。3.問題：雙方對合同條款的理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，必要時可尋求法律專業(yè)人士的幫助。4.問題：小賣部內(nèi)部裝修或改造產(chǎn)生糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和商業(yè)廣場的規(guī)定，協(xié)商解決裝修或改造事宜。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，協(xié)商解決由此產(chǎn)生的損失和責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：本合同中的第三方是指為甲方或乙方提供相關(guān)服務(wù)或產(chǎn)品的個人或單位。2.第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照約