二零二五年度二手房交易合同示范文本（帶抵押）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房交易合同示范文本（帶抵押）2合同目錄一、合同簽訂依據(jù)與目的1.1相關(guān)法律法規(guī)1.2政策文件1.3交易目的二、交易雙方信息2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3代理人信息（如有）三、房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)3.2房屋位置與面積3.3房屋用途3.4房屋權(quán)屬證書四、房屋抵押情況4.1抵押權(quán)人信息4.2抵押貸款情況4.3抵押解除條件五、交易價(jià)格與支付方式5.1交易價(jià)格5.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.3付款方式5.4付款責(zé)任六、房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收責(zé)任七、稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)比例7.3稅費(fèi)繳納時(shí)間八、違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約金九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序十、合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序十一、合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案手續(xù)11.3合同備案責(zé)任十二、其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同附件十三、合同附件13.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件13.2抵押貸款合同復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件十四、合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員合同編號(hào)_________一、合同簽訂依據(jù)與目的1.1相關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》《物權(quán)法》1.2政策文件國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)政策地方政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)政策1.3交易目的明確買賣雙方進(jìn)行二手房交易的共同意愿和目的二、交易雙方信息2.1出賣方信息姓名/名稱：身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：聯(lián)系電話：2.2買受方信息姓名/名稱：身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：聯(lián)系電話：2.3代理人信息（如有）姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：代理權(quán)限：三、房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)房屋權(quán)屬證明文件編號(hào)：房屋所有權(quán)人：3.2房屋位置與面積所在區(qū)域：詳細(xì)地址：建筑面積：使用面積：3.3房屋用途商用/住宅：是否可分割：3.4房屋權(quán)屬證書權(quán)屬證書編號(hào)：發(fā)證機(jī)關(guān)：四、房屋抵押情況4.1抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱：抵押權(quán)人法定代表人：聯(lián)系電話：4.2抵押貸款情況抵押貸款金額：抵押貸款期限：已還款金額：4.3抵押解除條件抵押解除所需條件：抵押解除程序：五、交易價(jià)格與支付方式5.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格：價(jià)格構(gòu)成：5.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款支付時(shí)間：尾款支付時(shí)間：5.3付款方式銀行轉(zhuǎn)賬：現(xiàn)金支付：5.4付款責(zé)任買受方付款責(zé)任：出賣方收款責(zé)任：六、房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：6.2房屋交付條件房屋交付時(shí)需具備的條件：6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：6.4驗(yàn)收責(zé)任買受方驗(yàn)收責(zé)任：出賣方配合驗(yàn)收責(zé)任：七、稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類契稅：土地增值稅：印花稅：其他相關(guān)稅費(fèi)：7.2稅費(fèi)承擔(dān)比例出賣方承擔(dān)稅費(fèi)比例：買受方承擔(dān)稅費(fèi)比例：7.3稅費(fèi)繳納時(shí)間稅費(fèi)繳納時(shí)間：稅費(fèi)繳納責(zé)任：八、違約責(zé)任8.1違約情形買受方未按時(shí)支付房款；出賣方未按時(shí)交付房屋；出賣方提供虛假信息；買受方未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)；8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任；違約金的計(jì)算方式；8.3違約金違約金的最高限額；違約金的支付方式：九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式仲裁；訴訟；9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)名稱；人民法院；9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決的具體程序；爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制：十、合同解除與終止10.1合同解除條件合同解除的具體條件；10.2合同終止條件合同終止的具體條件；10.3合同解除與終止程序合同解除與終止的具體程序；合同解除與終止的法律后果：十一、合同生效與備案11.1合同生效條件合同生效的具體條件；11.2合同備案手續(xù)合同備案的具體手續(xù)；11.3合同備案責(zé)任合同備案的責(zé)任方：十二、其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力不可抗力的定義；不可抗力發(fā)生時(shí)的處理方式；12.2通知方式通知的具體方式；通知送達(dá)的生效時(shí)間；12.3合同附件合同附件的具體內(nèi)容；合同附件的效力：十三、合同附件13.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件13.2抵押貸款合同復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件十四、合同簽署14.1簽署日期合同簽署的具體日期；14.2簽署地點(diǎn)合同簽署的具體地點(diǎn)；14.3簽署人員出賣方簽字/蓋章：買受方簽字/蓋章：代理人簽字/蓋章（如有）：出賣方（簽字/蓋章）：買受方（簽字/蓋章）：代理人（簽字/蓋章）（如有）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：在交易過(guò)程中，甲方享有對(duì)房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若第三方提出購(gòu)買意向，甲方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。1.2甲方支付定金條款說(shuō)明：在簽訂本合同時(shí)，甲方需向出賣方支付一定數(shù)額的定金作為交易保證金。若甲方違約，定金不予退還；若出賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。1.3甲方指定過(guò)戶時(shí)間條款說(shuō)明：甲方有權(quán)指定房屋過(guò)戶的具體時(shí)間，出賣方應(yīng)配合辦理過(guò)戶手續(xù)。若因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶時(shí)間延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.4甲方裝修要求條款說(shuō)明：甲方有權(quán)要求出賣方對(duì)房屋進(jìn)行裝修，并明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及完成時(shí)間。若出賣方未按約定完成裝修，甲方有權(quán)要求賠償。1.5甲方房屋用途變更條款說(shuō)明：甲方在取得相關(guān)審批手續(xù)后，有權(quán)對(duì)房屋用途進(jìn)行變更。出賣方應(yīng)配合辦理變更手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：在交易過(guò)程中，乙方享有對(duì)房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若第三方提出購(gòu)買意向，乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。2.2乙方支付定金條款說(shuō)明：在簽訂本合同時(shí)，乙方需向出賣方支付一定數(shù)額的定金作為交易保證金。若乙方違約，定金不予退還；若出賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.3乙方指定過(guò)戶時(shí)間條款說(shuō)明：乙方有權(quán)指定房屋過(guò)戶的具體時(shí)間，出賣方應(yīng)配合辦理過(guò)戶手續(xù)。若因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶時(shí)間延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4乙方房屋用途變更條款說(shuō)明：乙方在取得相關(guān)審批手續(xù)后，有權(quán)對(duì)房屋用途進(jìn)行變更。出賣方應(yīng)配合辦理變更手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.5乙方裝修要求條款說(shuō)明：乙方有權(quán)要求出賣方對(duì)房屋進(jìn)行裝修，并明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及完成時(shí)間。若出賣方未按約定完成裝修，乙方有權(quán)要求賠償。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)由買賣雙方按約定比例承擔(dān)。若中介服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，雙方有權(quán)要求退還部分或全部中介費(fèi)。3.2中介保密條款說(shuō)明：中介方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介責(zé)任條款說(shuō)明：中介方應(yīng)盡到勤勉、誠(chéng)信義務(wù)，協(xié)助買賣雙方完成交易。若因中介方原因?qū)е陆灰资?，中介方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介傭金支付條款說(shuō)明：中介傭金在交易完成后支付，具體金額及支付方式由買賣雙方與中介方協(xié)商確定。3.5中介變更條款說(shuō)明：如買賣雙方同意更換中介方，應(yīng)書面通知原中介方，并按原中介協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。3.6中介糾紛解決條款說(shuō)明：中介方與買賣雙方之間發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件2.抵押貸款合同復(fù)印件3.房屋測(cè)繪報(bào)告4.房屋租賃合同（如有）5.房屋維修基金繳納證明6.買賣雙方身份證復(fù)印件7.代理人身份證復(fù)印件（如有）8.中介服務(wù)合同（如有）9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買受方未按時(shí)支付房款認(rèn)定：買受方在約定付款時(shí)間后未支付房款，視為違約。2.違約行為：出賣方未按時(shí)交付房屋認(rèn)定：出賣方在約定交付房屋時(shí)間后未交付房屋，視為違約。3.違約行為：出賣方提供虛假信息認(rèn)定：出賣方在交易過(guò)程中提供虛假信息，導(dǎo)致買受方遭受損失，視為違約。4.違約行為：買受方未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)認(rèn)定：買受方在約定辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)間后未辦理，視為違約。5.違約行為：中介方未履行中介職責(zé)認(rèn)定：中介方未按約定提供中介服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.民法典：調(diào)整平等主體之間的人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利關(guān)系和房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律規(guī)范。3.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的法律規(guī)范。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。5.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。6.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)人民法院解決爭(zhēng)議的司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：買受方應(yīng)及時(shí)通知出賣方，要求修復(fù)或賠償。2.問(wèn)題：房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商