二零二五版商業(yè)物業(yè)委托管理及資產(chǎn)增值合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版商業(yè)物業(yè)委托管理及資產(chǎn)增值合同合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：__________________________地址：__________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：__________________________2.乙方：名稱：__________________________地址：__________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：__________________________3.其他相關(guān)方：名稱：__________________________地址：__________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：__________________________二、合同前言2.1背景：隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，商業(yè)物業(yè)市場需求日益旺盛。為了提高商業(yè)物業(yè)的運營管理水平，實現(xiàn)資產(chǎn)增值，甲方?jīng)Q定委托乙方對商業(yè)物業(yè)進行管理。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成一致意見，簽訂本合同。2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方的權(quán)利義務，確保商業(yè)物業(yè)得到有效管理，實現(xiàn)資產(chǎn)增值，同時保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）商業(yè)物業(yè)：指用于商業(yè)經(jīng)營活動的建筑物及其附屬設施。（2）資產(chǎn)增值：指在商業(yè)物業(yè)運營過程中，通過管理和服務手段，使物業(yè)價值得到提升。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）委托管理：甲方將商業(yè)物業(yè)的管理權(quán)委托給乙方，由乙方負責物業(yè)的日常運營、維護、維修等工作。（2）資產(chǎn)增值服務：乙方通過提升商業(yè)物業(yè)的運營管理水平，提高物業(yè)價值，實現(xiàn)資產(chǎn)增值。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行管理職責，確保商業(yè)物業(yè)的正常運營。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的管理工作，并提出改進意見。（3）甲方應按照合同約定支付管理費用。4.2乙方的權(quán)利和義務：（1）乙方應按照合同約定履行管理職責，確保商業(yè)物業(yè)的正常運營。（2）乙方應定期向甲方匯報物業(yè)運營情況，包括資產(chǎn)增值情況。（3）乙方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保商業(yè)物業(yè)的合法合規(guī)經(jīng)營。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。5.2合同履行地點：商業(yè)物業(yè)所在地。5.3合同履行方式：（1）制定物業(yè)管理方案，并組織實施。（2）對商業(yè)物業(yè)進行日常運營、維護、維修等工作。（3）定期向甲方匯報物業(yè)運營情況。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的期限屆滿。（2）因不可抗力導致合同無法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應提前____天書面通知另一方。（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應簽署終止協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應將商業(yè)物業(yè)交還給甲方。（2）合同終止后，雙方應按照合同約定結(jié)算相關(guān)費用。（3）合同終止后，雙方應妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）管理費用：根據(jù)商業(yè)物業(yè)的規(guī)模、類型和市場需求，按月或年計算的管理費用。（2）資產(chǎn)增值服務費用：乙方提供資產(chǎn)增值服務所發(fā)生的費用。（3）其他費用：包括但不限于物業(yè)維修、保養(yǎng)、綠化、清潔等費用。7.2支付方式：（1）管理費用：甲方應于每月/每年前五日內(nèi)，將管理費用支付至乙方指定的賬戶。（2）資產(chǎn)增值服務費用：根據(jù)資產(chǎn)增值服務項目的具體情況，甲方應按照合同約定的支付比例和期限支付。（3）其他費用：甲方應按照合同約定的支付方式支付。7.3支付時間：（1）管理費用：每月/每年支付一次。（2）資產(chǎn)增值服務費用：根據(jù)資產(chǎn)增值服務項目的具體情況，每季度或每年支付一次。（3）其他費用：根據(jù)費用發(fā)生的時間，甲方應按照合同約定的期限支付。7.4支付條款：（1）甲方支付費用時，應提供支付憑證。（2）乙方收到甲方支付的費用后，應出具收款憑證。（3）如甲方未按時支付費用，應按照合同約定的違約責任承擔相應責任。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按時支付費用的，應向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。（2）甲方違反合同約定，導致乙方無法正常履行管理職責的，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約：（1）乙方未按時履行管理職責，導致商業(yè)物業(yè)運營受損的，乙方應承擔相應的賠償責任。（2）乙方違反合同約定，泄露甲方商業(yè)秘密的，乙方應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式：（1）賠償金額：根據(jù)違約行為對甲方造成的實際損失確定。（2）賠償方式：乙方應按照合同約定的方式向甲方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）自然災害：地震、洪水、臺風、火災等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。（3）社會異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件，任何一方應及時通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應協(xié)商解決合同履行問題。（3）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例：（1）自然災害：地震、洪水等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。（3）社會異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：發(fā)生爭議時，雙方應友好協(xié)商，尋求解決方案。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)。（2）乙方保留對資產(chǎn)增值服務成果的所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對商業(yè)物業(yè)運營決策的最終決定權(quán)。（2）乙方保留對資產(chǎn)增值服務項目的改進和調(diào)整權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）任何一方提出修改或補充本合同的內(nèi)容，應書面通知對方。（2）雙方應在收到通知之日起____日內(nèi)，就修改或補充的內(nèi)容達成一致意見。14.2修改和補充效力：本合同的修改或補充經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲方應積極配合乙方進行商業(yè)物業(yè)的管理工作。（2）乙方應積極配合甲方進行資產(chǎn)增值服務。15.2協(xié)作與配合方式：（1）定期召開會議，討論商業(yè)物業(yè)運營和資產(chǎn)增值服務相關(guān)事宜。（2）及時溝通，解決合作過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商業(yè)物業(yè)委托管理及資產(chǎn)增值的全部協(xié)議，雙方不得以任何形式修改或補充本合同內(nèi)容。16.3增減條款：本合同如有增減條款，應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：__________________________日期：__________________________乙方（蓋章）：代表（簽字）：__________________________日期：__________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商業(yè)物業(yè)委托管理及資產(chǎn)增值服務方案2.商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀評估報告3.甲乙雙方身份證明文件4.乙方資質(zhì)證明文件5.不可抗力事件證明文件6.費用支付憑證7.爭議解決相關(guān)文件8.合同修改和補充文件9.其他與本合同相關(guān)的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時支付費用，經(jīng)催告后仍未支付。違反合同約定，導致乙方無法正常履行管理職責。泄露乙方商業(yè)秘密。2.乙方違約：未按時履行管理職責，導致商業(yè)物業(yè)運營受損。違反合同約定，泄露甲方商業(yè)秘密。未按照合同約定提供資產(chǎn)增值服務。違約行為的認定依據(jù)合同條款和實際情況，由雙方協(xié)商解決或提交仲裁機構(gòu)或法院裁決。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)物業(yè)：指用于商業(yè)經(jīng)營活動的建筑物及其附屬設施。2.委托管理：甲方將商業(yè)物業(yè)的管理權(quán)委托給乙方，由乙方負責物業(yè)的日常運營、維護、維修等工作。3.資產(chǎn)增值：指在商業(yè)物業(yè)運營過程中，通過管理和服務手段，使物業(yè)價值得到提升。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：費用支付不及時。解決辦法：甲方應嚴格按照合同約定的支付方式和時間支付費用，如遇特殊情況，應提前通知乙方并協(xié)商解決。2.問題：乙方未能履行管理職責。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行管理職責，如乙方未履行，甲方可要求乙方承擔違約責任。3.問題：商業(yè)物業(yè)運營受損。解決辦法：乙方應立即采取措施，減少損失，并及時向甲方報告。如損失嚴重，乙方應承擔相應的賠償責任。4.問題：合同修改和補充。解決辦法：任何一方提出修改或補充本合同的內(nèi)容，應書面通知對方，雙方協(xié)商一致后進行修改或補充。5.問題：爭議解決。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可提交仲裁機構(gòu)或法院裁決。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責任：（1）第三方應按照合同約定，提供與商業(yè)物業(yè)相關(guān)的專業(yè)服務，如物業(yè)維修、保養(yǎng)、綠化等。（2）第三方應保證其提供的服務符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。2.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)獲得合同約定的服務費用。（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的工作條件和信息。3.第三方義務：（1）第三方應遵守合同約定，不得擅自變更服務內(nèi)容或降低服務質(zhì)量。（2）第三方應積極配合甲方和乙方的管理工作。4.第三方違約責任：（1）如第三方未能履行合同約定的服務，應承擔相應的違約責任。（2）如第三方泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付管理費用和資產(chǎn)增值服務費用。（2）乙方有權(quán)對商業(yè)物業(yè)的運營提出合理化建議。（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持，以確保乙方能夠履行合同義務。2.乙方利益條款：（1）乙方有權(quán)分享因資產(chǎn)增值而產(chǎn)生的部分收益。（2）乙方有權(quán)獲得甲方提供的培訓和發(fā)展機會。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按時支付費用，應向乙方支付滯納金。（2）甲方不得無故解除合同，如需解除，應提前通知乙方并支付違約金。（3）甲方不得限制乙方的合理權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的管理工作。（2）甲方有權(quán)要求乙方提供詳細的運營報告。（3）甲方有權(quán)根據(jù)商業(yè)物業(yè)的運營情況調(diào)整管理方案。2.甲方的利益條款：（1）甲方有權(quán)獲得乙方提供的資產(chǎn)增值服務。（2）甲方有權(quán)分享因資產(chǎn)增值而產(chǎn)生的部分收益。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未履行合同約定的管理職責，應承擔相應的違約責任。（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。（3）乙方不得在合同履行期間為第三方提供與商業(yè)物業(yè)相關(guān)的服務。全文完。二零二四版商業(yè)物業(yè)委托管理及資產(chǎn)增值合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的與原則1.3合同當事人第二章定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2術(shù)語解釋第三章物業(yè)基本情況3.1物業(yè)概況3.2物業(yè)權(quán)屬3.3物業(yè)用途第四章委托管理范圍4.1物業(yè)管理內(nèi)容4.2服務標準4.3管理期限第五章資產(chǎn)增值服務5.1資產(chǎn)增值目標5.2資產(chǎn)增值措施5.3資產(chǎn)增值成果評估第六章甲方權(quán)利與義務6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務第七章乙方權(quán)利與義務7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務第八章管理費用及支付方式8.1管理費用標準8.2費用支付方式8.3費用支付時間第九章違約責任9.1違約情形9.2違約責任第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序第十二章合同生效及修改12.1合同生效12.2合同修改第十三章其他條款13.1通知與送達13.2合同附件13.3法律適用第十四章合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.2合同生效日期合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的與原則本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利、義務，確保物業(yè)的高效運營和資產(chǎn)價值的持續(xù)增長。合同遵循公平、自愿、誠實信用的原則。1.3合同當事人甲方（委托方）：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________乙方（受托方）：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________第二章定義與解釋2.1術(shù)語定義（1）物業(yè)：指甲方擁有的位于_______的_______商業(yè)物業(yè)。（2）委托管理：指乙方按照甲方要求，對物業(yè)進行日常管理、維護、修繕等。（3）資產(chǎn)增值：指通過乙方提供的專業(yè)服務，使物業(yè)資產(chǎn)價值得到提升。2.2術(shù)語解釋本合同中使用的其他術(shù)語，若合同中有明確定義，則按該定義解釋；若無明確定義，則按通常含義解釋。第三章物業(yè)基本情況3.1物業(yè)概況物業(yè)位于_______，占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米，主要用途為_______。3.2物業(yè)權(quán)屬物業(yè)所有權(quán)歸甲方所有，乙方在合同有效期內(nèi)獲得物業(yè)的委托管理權(quán)。3.3物業(yè)用途物業(yè)用途為_______，乙方應確保物業(yè)的合法、合規(guī)使用。第四章委托管理范圍4.1物業(yè)管理內(nèi)容（1）物業(yè)的日常維護、保養(yǎng)、修繕；（2）物業(yè)的安全、消防、衛(wèi)生、綠化等工作；（3）物業(yè)的租賃、租賃合同簽訂、租賃期滿后的續(xù)租工作；（4）物業(yè)的租金收繳、費用收取等工作；（5）物業(yè)的資產(chǎn)保值增值工作。4.2服務標準（3）物業(yè)安全、消防、衛(wèi)生等各項工作符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求；4.3管理期限本合同的有效期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第五章資產(chǎn)增值服務5.1資產(chǎn)增值目標（1）提升物業(yè)整體形象；（2）優(yōu)化物業(yè)經(jīng)營模式；（3）提高物業(yè)租金收益。5.2資產(chǎn)增值措施（1）進行市場調(diào)研，制定合理的租金定價策略；（2）引進優(yōu)質(zhì)商家，提升物業(yè)知名度；（3）加強物業(yè)運營管理，降低運營成本。5.3資產(chǎn)增值成果評估乙方每年對物業(yè)資產(chǎn)增值成果進行評估，并將評估結(jié)果向甲方匯報。第六章甲方權(quán)利與義務6.1甲方權(quán)利（1）對物業(yè)的全面管理權(quán)；（2）對乙方提供的服務進行監(jiān)督、檢查；（3）對物業(yè)資產(chǎn)增值成果進行審核。6.2甲方義務（1）向乙方提供物業(yè)相關(guān)資料；（2）按照合同約定支付管理費用；（3）配合乙方進行物業(yè)資產(chǎn)增值工作。第七章乙方權(quán)利與義務7.1乙方權(quán)利（1）按照合同約定收取管理費用；（2）對物業(yè)進行管理、維護、修繕；（3）對物業(yè)資產(chǎn)增值成果享有相應的收益。7.2乙方義務（1）按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務；（2）確保物業(yè)安全、消防、衛(wèi)生等各項工作符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求；（3）對物業(yè)資產(chǎn)增值成果進行持續(xù)跟蹤和評估。第八章管理費用及支付方式8.1管理費用標準（1）物業(yè)管理費用：每月按物業(yè)建筑面積計算，費用為_______元/平方米·月；（2）資產(chǎn)增值服務費用：按實際發(fā)生費用結(jié)算，具體費用另計。8.2費用支付方式甲方應于每月_______日前，將當月管理費用支付至乙方指定賬戶。8.3費用支付時間甲方支付管理費用的截止時間為每月_______日。第九章違約責任9.1違約情形（1）甲方未按約定支付管理費用的；（2）乙方未按約定提供服務的；（3）任何一方違反合同約定，給對方造成損失的。9.2違約責任（1）違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）如違約行為構(gòu)成嚴重違約，守約方有權(quán)解除合同。第十章爭議解決10.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應在_______日內(nèi)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章合同終止11.1合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后_______日內(nèi)未采取補救措施的；（3）因不可抗力導致合同無法履行。11.2合同終止程序第十二章合同生效及修改12.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改對本合同的任何修改，均應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章后生效。第十三章其他條款13.1通知與送達（1）雙方的通知應以書面形式進行；（2）通知應以掛號信、特快專遞或直接送達的方式送達對方。13.2合同附件（1）物業(yè)基本情況表；（2）管理費用計算標準；（3）資產(chǎn)增值措施及目標。13.3法律適用本合同適用中華人民共和國法律。第十四章合同簽署與生效日期14.1合同簽署本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期本合同自_______年_______月_______日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方（簽字）：________________乙方（簽字）：________________甲方（簽字）：________________乙方（簽字）：________________甲方（簽字）：________________乙方（簽字）：________________甲方（簽字）：________________乙方（簽字）：________________甲方（簽字）：________________乙方（簽字）：________________甲方（簽字）：________________乙方（簽字）：________________甲方（簽字）：________________乙方（簽字）：________________甲方（簽字）：________________乙方（簽字）：________________甲方（簽字）：_______________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的認定：a.甲方未按約定支付管理費用，經(jīng)乙方催告后_______日內(nèi)仍未支付的；b.乙方未按約定提供物業(yè)服務，經(jīng)甲方通知后_______日內(nèi)未采取補救措施的；c.乙方未按約定實現(xiàn)資產(chǎn)增值目標，經(jīng)甲方評估認定；d.違反合同約定的其他行為，經(jīng)雙方協(xié)商認定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.掛號信：指通過郵政系統(tǒng)掛號投遞的信件，具有法律效力。3.特快專遞：指通過快遞公司提供的快速郵件服務，具有法律效力。4.獨立第三方：指與合同雙方無利益關(guān)系，具有專業(yè)評估能力的機構(gòu)或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在物業(yè)管理和資產(chǎn)增值過程中，遇到市場變化導致經(jīng)營困難。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整管理費用，或乙方尋求外部資金支持。2.問題：甲方對乙方提供的服務不滿意。解決辦法：雙方協(xié)商解決，必要時可更換乙方或引入第三方中介機構(gòu)進行評估。3.問題：物業(yè)租賃合同糾紛。解決辦法：按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)處理。4.問題：物業(yè)維修保養(yǎng)費用過高。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的維修保養(yǎng)費用標準。五、所有應用場景：1.商業(yè)物業(yè)的委托管理及資產(chǎn)增值；2.甲方為物業(yè)所有者，乙方為專業(yè)物業(yè)管理公司；3.物業(yè)位于城市繁華地段，具有較高的商業(yè)價值；4.甲方對物業(yè)管理和資產(chǎn)增值有較高要求；5.雙方希望通過合同明確權(quán)利義務，確保物業(yè)的長期穩(wěn)定發(fā)展。全文完。二零二四版商業(yè)物業(yè)委托管理及資產(chǎn)增值合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所地1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的物2.1物業(yè)項目名稱2.2物業(yè)項目地址2.3物業(yè)項目面積2.4物業(yè)項目類型3.管理范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務范圍3.2物業(yè)管理服務內(nèi)容3.3物業(yè)管理服務標準4.管理期限及費用4.1管理期限4.2管理費用4.3費用支付方式4.4費用調(diào)整機制5.資產(chǎn)增值目標5.1資產(chǎn)增值目標設定5.2資產(chǎn)增值實施措施5.3資產(chǎn)增值考核標準6.雙方權(quán)利與義務6.1合同雙方權(quán)利6.2合同雙方義務6.3違約責任7.管理團隊及人員7.1管理團隊組成7.2人員配置及職責7.3人員培訓與考核8.財務及審計8.1財務管理制度8.2財務報告及審計8.3財務風險控制9.技術(shù)及設備9.1技術(shù)支持與服務9.2設備維護與管理9.3設備更新與改造10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1合同附件一：物業(yè)管理服務協(xié)議12.2合同附件二：資產(chǎn)增值方案12.3合同附件三：人員配置及職責明細12.4合同附件四：財務管理制度及審計報告12.5合同附件五：技術(shù)及設備維護與管理方案13.其他約定事項13.1合同變更13.2合同補充13.3合同解釋14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方住所地甲方住所地：[甲方住所地詳細地址]乙方住所地：[乙方住所地詳細地址]1.4合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]2.合同標的物2.1物業(yè)項目名稱[物業(yè)項目名稱]2.2物業(yè)項目地址[物業(yè)項目地址詳細]2.3物業(yè)項目面積[物業(yè)項目總面積]2.4物業(yè)項目類型[物業(yè)項目類型，如購物中心、寫字樓等]3.管理范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務范圍包括但不限于：物業(yè)共用部位及共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護、管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理；物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序維護、安全防范；物業(yè)項目的日常經(jīng)營管理等。3.2物業(yè)管理服務內(nèi)容具體服務內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)共用部位及共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理；（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序維護、安全防范；（4）物業(yè)項目的日常經(jīng)營管理；（5）物業(yè)項目的資產(chǎn)保值增值服務；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務。3.3物業(yè)管理服務標準參照《物業(yè)管理條例》及相關(guān)行業(yè)標準執(zhí)行，確保物業(yè)管理服務達到國家規(guī)定的質(zhì)量標準。4.管理期限及費用4.1管理期限自[管理期限起始日期]起至[管理期限終止日期]止，共計[管理期限年數(shù)]年。4.2管理費用管理費用為每月每平方米[管理費用金額]，按月結(jié)算。4.3費用支付方式甲方應于每月[支付日期]前將當月管理費用支付至乙方指定賬戶。4.4費用調(diào)整機制管理費用可根據(jù)市場行情及物價指數(shù)進行合理調(diào)整，調(diào)整方案由雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。5.資產(chǎn)增值目標5.1資產(chǎn)增值目標設定乙方應通過有效的管理措施，實現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的保值增值，具體增值目標為[增值目標金額]。5.2資產(chǎn)增值實施措施（1）優(yōu)化物業(yè)經(jīng)營策略；（2）提升物業(yè)品質(zhì)；（3）加強市場營銷；（4）完善物業(yè)管理服務；（5）其他有助于資產(chǎn)增值的措施。5.3資產(chǎn)增值考核標準資產(chǎn)增值考核標準為物業(yè)資產(chǎn)的實際增值額與設定增值目標的比例。6.雙方權(quán)利與義務6.1合同雙方權(quán)利（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務；（2）甲方有權(quán)對乙方提供的服務進行監(jiān)督和考核；（3）甲方有權(quán)要求乙方及時整改發(fā)現(xiàn)的問題；（4）甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整管理費用。（5）甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)資產(chǎn)增值的相關(guān)報告。6.2合同雙方義務（1）乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保服務質(zhì)量；（2）乙方應定期向甲方報告物業(yè)資產(chǎn)增值情況；（3）乙方應配合甲方對物業(yè)管理服務的監(jiān)督和考核；（4）乙方應按照合同約定支付管理費用；（5）乙方應確保物業(yè)資產(chǎn)的安全、完好，防止損失和浪費。8.財務及審計8.1財務管理制度乙方應建立健全財務管理制度，確保財務數(shù)據(jù)的真實、準確、完整。甲方有權(quán)要求乙方定期提供財務報表及審計報告。8.2財務報告及審計乙方應于每月[報告日期]前向甲方提交上月財務報告，并于每年[審計日期]前完成年度財務審計，并將審計報告提交甲方。8.3財務風險控制乙方應采取有效措施控制財務風險，包括但不限于現(xiàn)金流管理、成本控制、合同管理等，確保甲方利益不受損害。9.技術(shù)及設備9.1技術(shù)支持與服務乙方應提供必要的技術(shù)支持與服務，確保物業(yè)設施設備正常運行。如需更換或升級設備，應提前與甲方協(xié)商并取得同意。9.2設備維護與管理乙方應定期對物業(yè)設施設備進行維護和保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。設備維修費用應在合同約定的范圍內(nèi)由甲方承擔。9.3設備更新與改造根據(jù)物業(yè)發(fā)展需要，乙方可提出設備更新與改造方案，經(jīng)甲方同意后實施，相關(guān)費用由甲方承擔。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)如需仲裁，雙方應選擇[仲裁機構(gòu)名稱]