二零二五版房地產合作開發(fā)項目合伙協(xié)議合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房地產合作開發(fā)項目合伙協(xié)議合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據與目的1.1合同訂立依據1.2合同目的2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.合作方信息3.1合作方基本情況3.2合作方權利義務4.項目概況4.1項目名稱4.2項目地點4.3項目規(guī)模4.4項目類型5.合作方式5.1合作模式5.2合作期限5.3合作權益分配6.投資與融資6.1投資金額6.2投資方式6.3融資方式7.項目開發(fā)與建設7.1開發(fā)建設內容7.2開發(fā)建設進度7.3開發(fā)建設費用8.產權歸屬8.1土地使用權8.2房地產權8.3其他產權9.產權登記與過戶9.1登記手續(xù)9.2過戶手續(xù)9.3登記費用10.收益分配10.1收益分配比例10.2收益分配方式10.3收益分配時間11.費用承擔11.1開發(fā)建設費用11.2運營維護費用11.3其他費用12.風險承擔12.1政策風險12.2市場風險12.3其他風險13.違約責任13.1違約情形13.2違約責任13.3違約賠償14.合同解除與終止14.1解除合同的情形14.2合同終止的情形14.3解除與終止的程序第一部分：合同如下：1.合同訂立依據與目的1.1合同訂立依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)制定。1.2合同目的本合同的目的是明確合作雙方在房地產合作開發(fā)項目中的權利、義務、責任及利益分配，確保項目順利進行，實現合作雙方的共同利益。2.定義與解釋2.1定義在本合同中，“合作方”指本合同雙方當事人，“項目”指合作雙方共同投資開發(fā)的房地產項目，“土地使用權”指合作方依法取得的土地使用權利，“房地產權”指合作方依法取得的房地產所有權，“開發(fā)建設”指合作方對項目進行規(guī)劃、設計、施工、監(jiān)理等全過程的活動。2.2解釋本合同中未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。如出現歧義，以本合同內容為準。3.合作方信息3.1合作方基本情況甲方：[甲方名稱]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人]，聯系電話：[甲方聯系電話]。乙方：[乙方名稱]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人]，聯系電話：[乙方聯系電話]。3.2合作方權利義務（1）甲方負責提供土地使用權，并確保土地使用權合法、有效；（2）乙方負責項目的開發(fā)建設、銷售、運營等工作；（3）雙方共同承擔項目的風險；（4）雙方按照約定的比例分配收益。4.項目概況4.1項目名稱[項目名稱]4.2項目地點[項目地點]4.3項目規(guī)模[項目規(guī)模]4.4項目類型[項目類型]5.合作方式5.1合作模式本項目采用股權合作模式，甲方、乙方按約定的比例出資設立項目公司。5.2合作期限[合作期限]5.3合作權益分配甲方、乙方在項目公司中的股權比例為[股權比例]，具體分配如下：（1）甲方出資額為[甲方出資額]，占項目公司[甲方股權比例]的股權；（2）乙方出資額為[乙方出資額]，占項目公司[乙方股權比例]的股權。6.投資與融資6.1投資金額甲方、乙方應按照約定的出資比例，在[出資期限]內將出資額繳納至項目公司。6.2投資方式甲方、乙方應以貨幣形式出資。6.3融資方式項目所需資金除甲方、乙方出資外，可采取銀行貸款、債券發(fā)行等方式籌集。具體融資方案由雙方協(xié)商確定。8.產權歸屬8.1土地使用權甲方取得土地使用權后，應將土地使用權證辦理至項目公司名下，并確保項目公司對該土地享有合法使用權。8.2房地產權項目建成后，甲方、乙方應按照各自出資比例，將房地產權證辦理至項目公司名下，并確保項目公司對該房地產享有合法所有權。8.3其他產權項目開發(fā)過程中產生的其他產權，如車位、廣告位等，應按照雙方約定的比例分配產權。9.產權登記與過戶9.1登記手續(xù)甲方、乙方應協(xié)助項目公司辦理土地使用權、房地產權等產權的登記手續(xù)。9.2過戶手續(xù)項目公司取得土地使用權、房地產權等產權后，甲方、乙方應協(xié)助辦理過戶手續(xù)。9.3登記費用產權登記手續(xù)產生的費用，由項目公司承擔。10.收益分配10.1收益分配比例項目運營產生的收益，按照甲方、乙方在項目公司中的股權比例進行分配。10.2收益分配方式收益分配采取現金分紅的方式，每年進行一次分紅。10.3收益分配時間收益分配時間為每年[具體時間]，具體分紅金額由項目公司董事會決定。11.費用承擔11.1開發(fā)建設費用項目開發(fā)建設過程中產生的費用，包括但不限于土地費用、設計費用、施工費用等，由項目公司承擔。11.2運營維護費用項目運營維護過程中產生的費用，如物業(yè)管理費、維修費等，由項目公司承擔。11.3其他費用除上述費用外，項目公司發(fā)生的其他費用，由項目公司自行承擔。12.風險承擔12.1政策風險因國家政策調整導致項目無法繼續(xù)進行或收益受損的風險，由甲方、乙方共同承擔。12.2市場風險因市場波動導致項目收益受損的風險，由甲方、乙方共同承擔。12.3其他風險項目開發(fā)過程中可能出現的其他風險，由甲方、乙方按照約定的比例承擔。13.違約責任13.1違約情形（1）一方未按約定履行出資義務；（2）一方未按約定履行項目開發(fā)建設、運營維護等義務；（3）一方違反合同約定，給對方造成損失的。13.2違約責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。14.合同解除與終止14.1解除合同的情形（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方嚴重違約，經另一方書面通知后，違約方未在[具體期限]內糾正；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。14.2合同終止的情形（1）項目開發(fā)建設完成，達到合同約定的終止條件；（2）合作期限屆滿，且雙方無繼續(xù)合作意愿；（3）一方宣布破產或解散。14.3解除與終止的程序合同解除或終止，雙方應協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。合同解除或終止后，雙方應按照約定處理剩余事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除甲方、乙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入范圍（1）項目前期策劃、市場調研；（2）土地使用權獲取、評估；（3）項目設計、施工、監(jiān)理；（4）項目營銷、銷售；（5）項目運營、維護。15.3第三方介入程序（1）甲方、乙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項；（2）甲方、乙方共同委托第三方，并簽訂相應的委托合同；（3）第三方根據委托合同的要求，履行相應職責。15.4第三方責任15.4.1責任限額第三方在履行職責過程中，因自身原因導致甲方、乙方或項目公司遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過其收取服務費用的[具體比例]。15.4.2責任劃分（1）甲方、乙方應確保第三方在履行職責過程中，遵守國家法律法規(guī)和合同約定；（2）第三方在履行職責過程中，應盡到專業(yè)、謹慎的義務，確保項目順利進行；（3）甲方、乙方對第三方的選擇、監(jiān)督和管理負責。15.5第三方權利（1）第三方有權按照委托合同的要求，收取相應的服務費用；（2）第三方有權根據項目需要，提出合理化建議；（3）第三方有權要求甲方、乙方提供必要的信息和資料。16.甲乙方增加條款16.1增加條款（1）甲方、乙方應確保第三方在履行職責過程中，不泄露項目商業(yè)秘密；（2）甲方、乙方應協(xié)助第三方辦理相關手續(xù)，確保其合法合規(guī)履行職責；（3）甲方、乙方有權對第三方的服務質量進行監(jiān)督，并提出改進意見。16.2額外說明（1）增加條款作為本合同的補充部分，與本合同具有同等法律效力；（2）甲方、乙方應根據實際情況，對本合同進行適當調整，以確保第三方介入的順利進行。17.第三方與其他各方的關系17.1第三方與甲方的關系第三方應遵守甲方、乙方的委托，按照委托合同的要求，履行相應職責。17.2第三方與乙方的關系第三方應遵守甲方、乙方的委托，按照委托合同的要求，履行相應職責。17.3第三方與項目公司的關系17.4第三方與其他各方的關系第三方應與其他各方保持溝通與協(xié)作，共同推進項目進展。18.合同變更18.1合同變更程序（1）甲方、乙方協(xié)商一致，提出合同變更提議；（2）經第三方同意后，簽訂書面合同變更協(xié)議。18.2合同變更內容合同變更內容應包括但不限于第三方介入的具體事項、服務內容、責任限額、權利義務等。18.3合同變更效力合同變更協(xié)議作為本合同的補充部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方、乙方營業(yè)執(zhí)照復印件要求：提供有效的營業(yè)執(zhí)照復印件，加蓋公章。說明：用于證明甲方、乙方的合法身份。2.項目土地使用權證復印件要求：提供有效的土地使用權證復印件，加蓋公章。說明：用于證明項目土地使用權歸屬。3.項目規(guī)劃設計方案要求：提供詳細的項目規(guī)劃設計方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。說明：用于明確項目的設計標準和要求。4.項目施工圖紙要求：提供詳細的施工圖紙，包括施工圖、節(jié)點圖、詳圖等。說明：用于指導項目施工過程中的具體操作。5.項目合同要求：提供與第三方簽訂的合同，包括委托合同、承攬合同等。說明：用于明確第三方在項目中的權利和義務。6.項目資金使用計劃要求：提供詳細的資金使用計劃，包括資金來源、使用方式、時間安排等。說明：用于確保項目資金使用的合理性和合規(guī)性。7.項目進度計劃要求：提供詳細的項目進度計劃，包括關鍵節(jié)點、時間安排等。說明：用于監(jiān)控項目進度，確保項目按計劃進行。8.項目驗收報告要求：提供項目驗收報告，包括驗收時間、驗收結果、驗收人等。說明：用于證明項目已按約定完成。9.項目運營維護方案要求：提供項目運營維護方案，包括運營模式、維護標準、維護人員等。說明：用于確保項目運營維護的規(guī)范性和持續(xù)性。10.項目財務報表要求：提供項目財務報表，包括收入、支出、利潤等。說明：用于反映項目財務狀況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）未按約定時間履行出資義務；（2）未按約定履行項目開發(fā)建設、運營維護等義務；（3）泄露項目商業(yè)秘密；（4）違反合同約定，給對方造成損失。2.責任認定標準（1）違約行為發(fā)生時，違約方應承擔違約責任；（2）違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（3）違約金由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。3.違約責任示例（1）甲方未按約定時間履行出資義務，導致項目無法按計劃進行，乙方有權要求甲方支付違約金[具體金額]；（2）乙方未按約定履行項目運營維護義務，導致項目設施損壞，甲方有權要求乙方賠償損失[具體金額]；（3）第三方泄露項目商業(yè)秘密，給甲方、乙方或項目公司造成損失，第三方應承擔相應的賠償責任。全文完。二零二四版房地產合作開發(fā)項目合伙協(xié)議合同范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同目的和原則1.5合同生效條件和期限第二章項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質2.5項目開發(fā)周期2.6項目總投資2.7項目資金來源第三章合作雙方權利義務3.1合作方基本權利和義務3.2項目公司設立與運營3.3投資比例與分紅3.4合作方責任與風險承擔3.5合作方變更及退出機制第四章項目開發(fā)與建設4.1項目立項與審批4.2土地使用權取得4.3建設工程管理4.4質量安全與環(huán)保4.5項目驗收與交付第五章資金管理5.1資金籌集與管理5.2資金使用與監(jiān)督5.3資金結算與支付5.4資金審計與報告第六章稅收政策與稅務處理6.1稅收政策適用6.2稅務處理原則6.3稅收風險與應對6.4稅務申報與繳納第七章違約責任與爭議解決7.1違約情形與責任7.2爭議解決方式7.3仲裁機構與仲裁規(guī)則7.4法律適用與訴訟管轄第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序8.4合同解除與終止后的處理第九章合同附件9.1附件一：合作協(xié)議9.2附件二：項目可行性研究報告9.3附件三：土地使用權證9.4附件四：建設工程合同9.5附件五：其他相關文件第十章其他約定10.1保密條款10.2通知與送達10.3合同修訂與補充10.4合同生效與解釋10.5合同附件效力第十一章合同簽署與生效11.1合同簽署11.2合同生效11.3合同備案第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止的程序12.4合同解除與終止后的處理第十三章違約責任與爭議解決13.1違約情形與責任13.2爭議解決方式13.3仲裁機構與仲裁規(guī)則13.4法律適用與訴訟管轄第十四章合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止的程序14.4合同解除與終止后的處理合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二四版房地產合作開發(fā)項目合伙協(xié)議”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方基本信息甲方（投資方）：名稱：__________________法定代表人：_____________住所：__________________聯系方式：_____________乙方（開發(fā)方）：名稱：__________________法定代表人：_____________住所：__________________聯系方式：_____________1.4合同目的和原則本合同旨在明確甲乙雙方在房地產合作開發(fā)項目中的權利、義務、責任和風險，確保項目的順利實施，實現雙方共贏。1.5合同生效條件和期限本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年。第二章項目概述2.1項目名稱項目名稱：__________________2.2項目地點項目地點：__________________2.3項目規(guī)模項目規(guī)模：__________________2.4項目性質項目性質：__________________2.5項目開發(fā)周期項目開發(fā)周期：__________________2.6項目總投資項目總投資：__________________2.7項目資金來源項目資金來源：__________________第三章合作雙方權利義務3.1合作方基本權利和義務3.1.1甲方權利和義務（1）對項目投資決策的參與權；（2）對項目投資收益的分配權；（3）對項目運營管理的監(jiān)督權。（1）按照約定提供投資資金；（2）配合乙方完成項目審批手續(xù)；（3）承擔項目投資風險。3.1.2乙方權利和義務（1）項目開發(fā)、建設、運營的權利；（2）項目收益的享有權。（1）按照約定完成項目建設；（2）保證項目質量、安全、環(huán)保；（3）承擔項目運營管理責任。3.2項目公司設立與運營3.2.1項目公司設立甲乙雙方共同設立項目公司，負責項目的開發(fā)、建設、運營。3.2.2項目公司運營項目公司按照公司法及相關法律法規(guī)進行運營管理。3.3投資比例與分紅3.3.1投資比例甲乙雙方投資比例為：__________________3.3.2分紅項目公司實現盈利后，按照甲乙雙方投資比例進行分紅。3.4合作方責任與風險承擔3.4.1合作方責任甲乙雙方按照本合同約定承擔相應的責任。3.4.2風險承擔甲乙雙方共同承擔項目投資風險。第四章項目開發(fā)與建設4.1項目立項與審批4.1.1項目立項項目立項需經甲乙雙方共同同意，并報相關部門審批。4.1.2項目審批項目審批手續(xù)由乙方負責辦理。4.2土地使用權取得4.2.1土地使用權取得項目所需土地使用權由乙方負責取得。4.2.2土地使用權費用土地使用權費用由乙方承擔。4.3建設工程管理4.3.1建設工程管理項目建設工程由乙方負責管理。4.3.2建設工程費用建設工程費用由甲乙雙方按照投資比例承擔。4.4質量安全與環(huán)保4.4.1質量安全項目質量、安全由乙方負責，確保符合國家相關標準和要求。4.4.2環(huán)保項目環(huán)保由乙方負責，確保符合國家環(huán)保法律法規(guī)。4.5項目驗收與交付4.5.1項目驗收項目驗收由甲乙雙方共同組織。4.5.2項目交付項目交付由乙方負責，確保符合合同約定。第五章資金管理5.1資金籌集與管理5.1.1資金籌集項目資金由甲乙雙方按照投資比例籌集。5.1.2資金管理項目資金由項目公司進行管理，甲乙雙方共同監(jiān)督。5.2資金使用與監(jiān)督5.2.1資金使用項目資金用于項目開發(fā)、建設、運營等費用。5.2.2資金監(jiān)督甲乙雙方對項目資金使用進行監(jiān)督。5.3資金結算與支付5.3.1資金結算項目資金結算按照合同約定進行。5.3.2資金支付項目資金支付按照合同約定進行。5.4資金審計與報告5.4.1資金審計項目資金審計由甲乙雙方共同委托的審計機構進行。5.4.2資金報告項目資金審計報告由審計機構出具，甲乙雙方共同審核。第六章稅收政策與稅務處理6.1稅收政策適用項目稅收政策按照國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。6.2稅務處理原則稅務處理原則為合法、合規(guī)、合理。6.3稅收風險與應對甲乙雙方共同承擔稅收風險，并采取措施降低風險。6.4稅務申報與繳納6.4.1稅務申報項目稅務申報由乙方負責。6.4.2稅務繳納項目稅務繳納按照申報結果進行。第七章違約責任與爭議解決7.1違約情形與責任7.1.1違約情形（1）一方未按照約定履行合同義務；（2）一方違反合同約定造成另一方損失；（3）一方未按照約定提供信息或文件；（4）一方違反保密義務；（5）其他違約情形。7.1.2違約責任違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.2爭議解決方式7.2.1爭議解決甲乙雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。7.2.2爭議解決機構協(xié)商不成時，爭議提交____仲裁委員會仲裁。7.3仲裁機構與仲裁規(guī)則7.3.1仲裁機構爭議提交____仲裁委員會仲裁。7.3.2仲裁規(guī)則仲裁規(guī)則適用____仲裁規(guī)則。7.4法律適用與訴訟管轄7.4.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。7.4.2訴訟管轄因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交____人民法院訴訟解決。第八章合同附件8.1附件一：合作協(xié)議8.2附件二：項目可行性研究報告8.3附件三：土地使用權證8.4附件四：建設工程合同8.5附件五：其他相關文件第九章其他約定9.1保密條款9.1.1保密內容甲乙雙方對本合同及其附件內容負有保密義務。9.1.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.2通知與送達9.2.1通知方式甲乙雙方之間的通知可采用書面形式、傳真、電子郵件等方式。9.2.2送達地址甲乙雙方指定的送達地址為合同中約定的住所。9.3合同修訂與補充9.3.1合同修訂對本合同的修訂，應經甲乙雙方書面同意。9.3.2合同補充對本合同的補充，應視為合同的一部分。9.4合同生效與解釋9.4.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.4.2合同解釋本合同如有歧義，應按甲乙雙方協(xié)商一致的原則進行解釋。第十章合同簽署與生效10.1合同簽署本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。10.2合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1合同解除條件（1）一方違約，另一方給予合理期限后仍未改正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）經甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止條件11.2.1合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）項目完成并交付；（3）雙方約定的其他終止條件。11.3合同解除與終止的程序11.3.1合同解除程序（1）提出解除合同的一方書面通知另一方；（2）另一方收到通知后，在____日內給予書面答復；（3）經雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議。11.4合同解除與終止后的處理11.4.1合同解除與終止后的處理（1）結算雙方權利義務；（2）處理項目剩余事宜；（3）甲乙雙方應按照約定進行債權債務清算。第十二章違約責任與爭議解決12.1違約情形與責任12.1.1違約情形（1）未按約定履行合同義務；（2）違反合同約定造成對方損失；（3）未按約定提供信息或文件；（4）違反保密義務；（5）其他違約情形。12.1.2違約責任違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十三章合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1合同解除條件（1）一方違約，另一方給予合理期限后仍未改正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）經甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同終止條件13.2.1合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）項目完成并交付；（3）雙方約定的其他終止條件。13.3合同解除與終止的程序13.3.1合同解除程序（1）提出解除合同的一方書面通知另一方；（2）另一方收到通知后，在____日內給予書面答復；（3）經雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議。13.4合同解除與終止后的處理13.4.1合同解除與終止后的處理（1）結算雙方權利義務；（2）處理項目剩余事宜；（3）甲乙雙方應按照約定進行債權債務清算。第十四章合同附件14.1附件一：合作協(xié)議14.2附件二：項目可行性研究報告14.3附件三：土地使用權證14.4附件四：建設工程合同14.5附件五：其他相關文件甲方（投資方）簽字：__________________日期：__________________乙方（開發(fā)方）簽字：__________________日期：__________________甲方（投資方）蓋章：__________________日期：__________________乙方（開發(fā)方）蓋章：__________________日期：__________________多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1投資決策主導權條款內容：甲方對項目的投資決策享有最終決定權，包括但不限于項目規(guī)模、設計、施工方案等。說明：此條款確保甲方在項目投資決策中的主導地位，有利于甲方根據自身戰(zhàn)略規(guī)劃進行項目布局。1.2項目運營管理權條款內容：甲方對項目運營管理享有最終決定權，包括但不限于項目營銷、銷售、物業(yè)管理等。說明：此條款保障甲方在項目運營管理中的主導地位，有利于甲方實現項目預期收益。1.3投資回報優(yōu)先權條款內容：在項目盈利的情況下，甲方享有優(yōu)先獲得投資回報的權利。說明：此條款確保甲方在項目盈利時能夠優(yōu)先獲得回報，符合甲方投資目的。1.4重大事項決定權條款內容：在項目開發(fā)過程中，涉及重大事項（如項目變更、追加投資等）的決策權歸甲方所有。說明：此條款明確甲方在項目開發(fā)過程中的決策地位，確保甲方在項目實施過程中的主導作用。1.5乙方配合義務條款內容：乙方應積極配合甲方在項目開發(fā)過程中的各項工作，包括但不限于提供項目進展報告、配合審批手續(xù)等。說明：此條款要求乙方在項目開發(fā)過程中積極配合甲方，確保項目順利進行。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1項目開發(fā)主導權條款內容：乙方對項目的開發(fā)享有最終決定權，包括但不限于項目選址、設計、施工方案等。說明：此條款確保乙方在項目開發(fā)過程中的主導地位，有利于乙方發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，提高項目開發(fā)效率。2.2項目運營管理權條款內容：乙方對項目運營管理享有最終決定權，包括但不限于項目營銷、銷售、物業(yè)管理等。說明：此條款保障乙方在項目運營管理中的主導地位，有利于乙方實現項目預期收益。2.3投資回報保障條款內容：在項目盈利的情況下，乙方應保障甲方獲得約定的投資回報。說明：此條款確保甲方在項目盈利時能夠獲得約定的回報，符合甲方投資目的。2.4重大事項決定權條款內容：在項目開發(fā)過程中，涉及重大事項（如項目變更、追加投資等）的決策權歸乙方所有。說明：此條款明確乙方在項目開發(fā)過程中的決策地位，確保乙方在項目實施過程中的主導作用。2.5甲方配合義務條款內容：甲方應積極配合乙方在項目開發(fā)過程中的各項工作，包括但不限于提供投資資金、配合審批手續(xù)等。說明：此條款要求甲方在項目開發(fā)過程中積極配合乙方，確保項目順利進行。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構選擇權條款內容：甲乙雙方有權選擇第三方中介機構，負責項目評估、審計、咨詢等工作。說明：此條款賦予甲乙雙方選擇中介機構的權利，有利于確保中介機構的專業(yè)性和公正性。3.2中介機構職責條款內容：第三方中介機構應按照甲乙雙方的要求，履行項目評估、審計、咨詢等職責。說明：此條款明確中介機構的職責，確保中介機構在項目開發(fā)過程中的專業(yè)性和有效性。3.3中介機構費用條款內容：中介機構費用由甲乙雙方按照約定的比例承擔。說明：此條款明確中介機構費用的承擔方式，有利于甲乙雙方合理分配費用。3.4中介機構報告條款內容：第三方中介機構應向甲乙雙方提交項目評估、審計、咨詢等報告，并對其真實性負責。說明：此條款確保中介機構報告的真實性，為甲乙雙方提供決策依據。3.5中介機構保密義務條款內容：第三方中介機構對甲乙雙方提供的信息負有保密義務。說明：此條款保護甲乙雙方的信息安全，防止信息泄露給第三方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.合作協(xié)議2.項目可行性研究報告3.土地使用權證4.建設工程合同5.其他相關文件，包括但不限于：投資協(xié)議保密協(xié)議項目審批文件財務報表項目管理計劃爭議解決協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：未按約定提供投資資金或未按時支付款項；未按約定完成項目建設或項目質量不符合標準；未按約定履行保密義務，泄露項目信息；違反合同約定造成對方損失；未按約定提供信息或文件；未按約定配合對方履行合同義務。2.違約行為認定：違約行為的認定需根據合同條款和相關法律法規(guī)進行；爭議解決機構或法院將根據事實和證據判斷是否存在違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指爭議雙方自愿將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。3.訴訟：指爭議雙方通過法院進行訴訟解決爭議的一種方式。4.合同解除：指合同一方或雙方在合同有效期內，根據合同約定或法律規(guī)定，終止合同關系的行為。5.保密義務：指合同一方對另一方提供的信息負有保密的義務，不得泄露給第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：資金籌集困難。解決辦法：雙方共同尋找融資渠道，或調整投資比例。2.問題：項目進度延誤。解決辦法：加強項目管理，明確責任，及時調整進度計劃。3.問題：合同履行爭議。解決辦法：通過協(xié)商、調解或仲裁等方式解決爭議。4.問題：信息披露不及時。解決辦法：設立信息共享機制，定期報告項目進展。五、所有應用場景：1.房地產項目合作開發(fā)。2.投資方與開發(fā)方之間的合作。3.項目融資與建設管理。4.項目運營與收益分配。5.爭議解決與合同履行。全文完。二零二四版房地產合作開發(fā)項目合伙協(xié)議合同范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________2.乙方：名稱：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________3.其他相關方：名稱：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確合作雙方在房地產合作開發(fā)項目中的權利、義務和責任，確保項目順利實施，實現合作雙方的共同利益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語房地產：指土地及其地上建筑物、構筑物及附屬設施；合作開發(fā)：指合作雙方共同投資、共同建設、共同經營、共同分享利潤的房地產開發(fā)活動；項目：指合作雙方共同投資開發(fā)的房地產項目；合作期限：指本合同約定的合作開始日至終止日的期間；合作投資：指合作雙方按照約定比例投入的資金、技術、人力等資源。3.2關鍵詞解釋合作雙方：指甲方、乙方及其他相關方；投資比例：指合作雙方在項目投資中的資金比例；利潤分配：指合作雙方按照約定比例分享項目投資收益；項目管理：指對項目的規(guī)劃、設計、建設、銷售、運營等全過程的管理；合作終止：指合作雙方因故提前結束合作關系的行為。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務甲方有權參與項目決策，對項目發(fā)展方向提出意見和建議；甲方有權按照約定比例享受項目投資收益；甲方有義務按照約定比例投入資金，確保項目順利實施；甲方有義務配合乙方進行項目管理，確保項目質量；甲方有義務遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。4.2乙方的權利和義務乙方有權參與項目決策，對項目發(fā)展方向提出意見和建議；乙方有權按照約定比例享受項目投資收益；乙方有義務按照約定比例投入資金，確保項目順利實施；乙方有義務負責項目的日常管理工作，確保項目按期完成；乙方有義務遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點本合同項下的項目開發(fā)地點位于：__________。5.3合同履行方式合作雙方應按照本合同約定，共同投資、共同建設、共同經營、共同分享利潤，確保項目順利實施。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，經雙方協(xié)商一致，本合同可提前生效。6.2終止條件合作期限屆滿；合作雙方協(xié)商一致；因不可抗力導致合同無法履行；違反國家法律法規(guī)，被有關機關依法撤銷；其他依法或依約應當終止的情形。6.3終止程序合同終止前，合作雙方應就項目剩余事宜進行協(xié)商，達成一致意見后，簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果合同終止后，合作雙方應按照約定處理項目剩余事宜，包括但不限于：對項目剩余資金的處理；對項目剩余資產的處理；對項目剩余債務的處理；其他相關事宜的處理。七、費用與支付7.1費用構成土地購置費用：包括土地出讓金、稅費等；工程建設費用：包括設計費、施工費、監(jiān)理費、材料費等；營銷推廣費用：包括廣告費、宣傳費、渠道費用等；管理費用：包括項目管理費、財務費用、人力資源費用等；其他費用：包括但不限于法律費用、審計費用等。7.2支付方式資金支付：以銀行轉賬方式支付；票據支付：以支票、匯票等方式支付；其他支付方式：經雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時間土地購置費用：在簽訂土地出讓合同后，按照土地出讓合同約定的時間支付；工程建設費用：在工程進度達到約定節(jié)點后，按照工程進度支付；營銷推廣費用：在營銷推廣活動實施后，按照營銷推廣方案支付；管理費用：按月支付；其他費用：按照相關費用產生的時間支付。7.4支付條款甲方和乙方應按照本合同約定的支付方式和支付時間，及時足額支付相關費用；若一方未按時支付費用，另一方有權要求其支付違約金，違約金按未支付金額的____%計算；如因一方違約導致合同無法履行，違約方應承擔相應的違約責任。八、違約責任8.1甲方違約若甲方未按時支付費用，應向乙方支付違約金，違約金按未支付金額的____%計算；若甲方違反保密條款，應承擔相應的法律責任；若甲方違反合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約若乙方未按時支付費用，應向甲方支付違約金，違約金按未支付金額的____%計算；若乙方違反保密條款，應承擔相應的法律責任；若乙方違反合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式違約方應按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付違約金或賠償損失；賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法提起訴訟或仲裁。九、保密條款9.1保密內容合作雙方的商業(yè)秘密；項目相關技術、工藝、配方等；合作雙方簽訂的與本合同相關的其他合同、協(xié)議等。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式對保密內容進行嚴格管理，限制訪問權限；對保密內容進行加密處理，確保信息安全；對泄露保密內容的行為，依法追究責任。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件自然災害：地震、洪水、臺風、火災等；政府行為：政策調整、行政命令等；社會異常事件：戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務在不可抗力發(fā)生時，合作雙方應及時通知對方，并提供相關證明；不可抗力事件導致合同無法履行或履行困難時，合作雙方應協(xié)商解決；因不可抗力導致合同無法履行或履行困難，合作雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例地震：地震發(fā)生時，合作雙方應立即停止項目施工，確保人員安全；政策調整：政府調整土地政策，導致項目無法繼續(xù)實施；罷工：項目施工過程中發(fā)生罷工事件，導致工程進度延誤。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決合作雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解協(xié)商不成的，雙方可向有關調解機構申請調解。11.3仲裁或訴訟調解不成的，雙方可依法向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，合作雙方不得將其在本合同項下的權利、義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形合同尚未生效；合同約定的保密條款尚未履行完畢；合同約定的其他不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留合作雙方在本合同項下享有的權利，未經對方書面同意，不得轉讓、抵押、質押或以其他方式處分。13.2特殊權力保留甲方保留對項目開發(fā)方向、規(guī)模、標準的決定權；乙方保留對項目運營管理、營銷推廣的決策權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序對本合同的修改和補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力經雙方簽字蓋章的修改和補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項提供項目相關信息；協(xié)助辦理項目相關手續(xù)；解決項目實施過程中的問題。15.2協(xié)作與配合方式定期召開項目協(xié)調會議；及時溝通項目進展情況；共同解決項目實施過程中出現的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同雙方簽訂的完整協(xié)議，具有獨立性，不影響其他合同或協(xié)議的效力。16.3增減條款本合同如有增減條款，應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表