二零二五年度老城區(qū)改造物業(yè)統(tǒng)一管理合作合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度老城區(qū)改造物業(yè)統(tǒng)一管理合作合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同目的1.2合同雙方1.3合同期限2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理服務(wù)3.1服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)時(shí)間4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.3費(fèi)用支付方式5.物業(yè)管理責(zé)任5.1雙方責(zé)任5.2違約責(zé)任5.3爭(zhēng)議解決6.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.1設(shè)備維護(hù)責(zé)任6.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.3維護(hù)費(fèi)用7.物業(yè)使用及安全7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2安全管理措施7.3安全責(zé)任8.物業(yè)維修與改造8.1維修責(zé)任8.2維修標(biāo)準(zhǔn)8.3改造方案9.物業(yè)服務(wù)人員管理9.1人員配置9.2人員培訓(xùn)9.3人員考核10.物業(yè)資料與檔案管理10.1資料管理10.2檔案管理10.3資料查詢11.物業(yè)公共秩序維護(hù)11.1維護(hù)內(nèi)容11.2維護(hù)措施11.3維護(hù)責(zé)任12.物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)12.1設(shè)施維護(hù)責(zé)任12.2設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)12.3設(shè)施維護(hù)費(fèi)用13.物業(yè)環(huán)境與綠化管理13.1環(huán)境管理13.2綠化管理13.3環(huán)境與綠化費(fèi)用14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2通知與送達(dá)14.3合同變更與解除14.4合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方（老城區(qū)改造項(xiàng)目業(yè)主方）與乙方（物業(yè)統(tǒng)一管理服務(wù)提供方）之間就老城區(qū)改造項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，提升物業(yè)管理水平，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。1.2合同雙方甲方：老城區(qū)改造項(xiàng)目業(yè)主方乙方：物業(yè)統(tǒng)一管理服務(wù)提供方1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域?yàn)槔铣菂^(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)，具體包括住宅樓、商業(yè)樓、公共設(shè)施等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的清潔、綠化、安全、維修、秩序維護(hù)等各項(xiàng)工作。2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)（1）環(huán)境衛(wèi)生：保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、樓道、電梯等設(shè)施清潔，及時(shí)清理垃圾；（2）綠化養(yǎng)護(hù)：定期修剪綠化植物，保持綠化景觀；（3）安全管理：加強(qiáng)安全巡邏，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全；（4）維修服務(wù)：及時(shí)修復(fù)公共設(shè)施設(shè)備，保障業(yè)主正常使用；（5）秩序維護(hù)：維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序，預(yù)防和制止違法行為。3.物業(yè)管理服務(wù)3.1服務(wù)內(nèi)容（1）日常保潔服務(wù)；（2）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；（3）安全巡邏服務(wù)；（4）公共設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)；（5）秩序維護(hù)服務(wù)；（6）客戶咨詢服務(wù)。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）環(huán)境衛(wèi)生：保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、樓道、電梯等設(shè)施清潔，及時(shí)清理垃圾；（2）綠化養(yǎng)護(hù)：定期修剪綠化植物，保持綠化景觀；（3）安全管理：加強(qiáng)安全巡邏，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全；（4）維修服務(wù)：及時(shí)修復(fù)公共設(shè)施設(shè)備，保障業(yè)主正常使用；（5）秩序維護(hù)：維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序，預(yù)防和制止違法行為。3.3服務(wù)時(shí)間（1）日常保潔服務(wù)：每日進(jìn)行一次；（2）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：每周進(jìn)行一次；（3）安全巡邏服務(wù)：24小時(shí)不間斷；（4）公共設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)：接到報(bào)修后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修；（5）秩序維護(hù)服務(wù)：24小時(shí)不間斷。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成（1）日常保潔費(fèi)；（2）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)；（3）安全巡邏費(fèi)；（4）公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)；（5）秩序維護(hù)費(fèi)；（6）其他相關(guān)費(fèi)用。4.2費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）日常保潔費(fèi)：每平方米每月0.5元；（2）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：每平方米每月0.3元；（3）安全巡邏費(fèi)：每平方米每月0.4元；（4）公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)：根據(jù)實(shí)際維修情況計(jì)費(fèi)；（5）秩序維護(hù)費(fèi)：每平方米每月0.2元；（6）其他相關(guān)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況計(jì)費(fèi)。4.3費(fèi)用支付方式物業(yè)管理費(fèi)用由業(yè)主按照約定的標(biāo)準(zhǔn)自行繳納，乙方負(fù)責(zé)收取并上交甲方。8.物業(yè)管理責(zé)任8.1雙方責(zé)任甲方責(zé)任：（1）提供物業(yè)管理所需的必要條件，包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域的土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)等；（2）協(xié)助乙方開展物業(yè)管理活動(dòng)，如協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系、提供業(yè)主信息等；（3）監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。乙方責(zé)任：（1）按照合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全、整潔、舒適；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和維修，確保設(shè)施的正常使用；（3）遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，執(zhí)行行業(yè)規(guī)范，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。8.2違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任；（3）甲方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)合同解除后的責(zé)任。8.3爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)9.1設(shè)備維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)等。9.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（1）定期檢查，確保設(shè)備安全運(yùn)行；（2）及時(shí)修復(fù)故障，保障業(yè)主正常使用；（3）維護(hù)記錄完整，便于追蹤和管理。9.3維護(hù)費(fèi)用設(shè)備維護(hù)費(fèi)用包括日常維護(hù)、定期檢修、突發(fā)故障修理等，由甲方承擔(dān)。10.物業(yè)使用及安全10.1物業(yè)使用規(guī)定（1）業(yè)主應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途；（2）業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序。10.2安全管理措施（1）制定安全管理制度，明確安全管理責(zé)任；（2）定期開展安全檢查，及時(shí)消除安全隱患；（3）設(shè)立安全警示標(biāo)志，提高業(yè)主安全意識(shí)。10.3安全責(zé)任（1）乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全；（2）業(yè)主應(yīng)遵守安全規(guī)定，履行安全責(zé)任。11.物業(yè)維修與改造11.1維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維修，確保設(shè)施的正常使用。11.2維修標(biāo)準(zhǔn)（1）修復(fù)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；（2）維修后設(shè)施設(shè)備恢復(fù)正常功能；（3）維修記錄完整，便于追蹤和管理。11.3改造方案物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的改造方案需經(jīng)甲方同意，乙方負(fù)責(zé)實(shí)施改造工程。12.物業(yè)服務(wù)人員管理12.1人員配置乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理需要，配備充足的服務(wù)人員，包括管理員、清潔工、安保人員等。12.2人員培訓(xùn)乙方應(yīng)對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高其服務(wù)水平和業(yè)務(wù)能力。12.3人員考核乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行考核，確保其服務(wù)質(zhì)量。13.物業(yè)資料與檔案管理13.1資料管理乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理資料檔案，包括業(yè)主信息、設(shè)備清單、維修記錄等。13.2檔案管理檔案應(yīng)按照國(guó)家檔案管理規(guī)范進(jìn)行保管，確保檔案的完整性和安全性。13.3資料查詢業(yè)主有權(quán)查詢其相關(guān)資料，乙方應(yīng)及時(shí)提供查詢服務(wù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2通知與送達(dá)通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達(dá)地址為合同約定的地址。14.3合同變更與解除任何一方需變更或解除合同時(shí)，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.4合同附件（1）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)；（2）物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)；（3）設(shè)備清單；（4）人員配置表。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所述的第三方，指在物業(yè)管理過(guò)程中，因甲方、乙方或合同約定的事由，需要引入的任何形式的外部服務(wù)提供者，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、承包商等。15.2第三方介入事由（1）物業(yè)管理服務(wù)的招標(biāo)、采購(gòu)、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)；（2）物業(yè)管理項(xiàng)目的專業(yè)咨詢、技術(shù)支持；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的安裝、維修、改造等；（4）物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督、評(píng)估；（5）物業(yè)管理糾紛的調(diào)解、仲裁。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任界定第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因其自身原因造成的損失，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)。第三方在履行本合同約定的職責(zé)時(shí)，其行為超出合同約定范圍或違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方、乙方或業(yè)主損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況約定，并在合同中明確；（2）如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，甲方、乙方或業(yè)主可依法向第三方追償；（3）第三方責(zé)任限額在合同簽訂后不得隨意變更，如需變更，需經(jīng)合同雙方協(xié)商一致。16.甲乙雙方責(zé)任劃分16.1甲方的責(zé)任（1）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方介入相關(guān)事宜，確保第三方能夠順利開展工作；（2）負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保第三方服務(wù)符合合同要求；（3）負(fù)責(zé)處理第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。16.2乙方的責(zé)任（1）協(xié)助甲方協(xié)調(diào)第三方介入事宜，提供必要的信息和資料；（2）負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的行為，確保其遵守合同約定和法律法規(guī)；（3）負(fù)責(zé)處理第三方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生的糾紛。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲方、乙方提供必要的工作條件和支持；17.2第三方有權(quán)在履行合同過(guò)程中，按照甲方、乙方的指示開展工作；17.3第三方有權(quán)在履行合同過(guò)程中，要求甲方、乙方提供相關(guān)資料和信息。18.第三方義務(wù)18.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行合同約定的職責(zé)；18.2第三方應(yīng)保守在履行合同過(guò)程中獲得的甲方、乙方和業(yè)主的商業(yè)秘密；18.3第三方應(yīng)按時(shí)完成合同約定的任務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。19.第三方變更及退出19.1第三方如需變更或退出合同，應(yīng)提前三十日書面通知甲方、乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；19.2第三方變更或退出合同后，其遺留問(wèn)題應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)處理，直至問(wèn)題解決。20.合同終止與解除20.1如第三方在履行合同過(guò)程中，出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方、乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；20.2如第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前三十日書面通知甲方、乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列出乙方提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括各項(xiàng)費(fèi)用名稱、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方法等。3.設(shè)備清單列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備的清單，包括設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等。4.人員配置表列出乙方服務(wù)人員的基本信息，包括姓名、職務(wù)、職責(zé)、工作時(shí)間等。5.物業(yè)管理制度列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，包括安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、業(yè)主權(quán)益保護(hù)等。6.第三方資質(zhì)證明文件列出第三方介入時(shí)所需的資質(zhì)證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。7.第三方服務(wù)合同列出第三方介入時(shí)與甲方、乙方簽訂的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。8.物業(yè)管理資料檔案列出物業(yè)管理資料檔案的目錄，包括業(yè)主信息、設(shè)備維護(hù)記錄、維修記錄、投訴記錄等。9.物業(yè)管理活動(dòng)報(bào)告列出乙方定期向甲方提交的物業(yè)管理活動(dòng)報(bào)告，包括服務(wù)情況、費(fèi)用支出、問(wèn)題處理等。10.第三方評(píng)估報(bào)告列出第三方介入時(shí)，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行的評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估內(nèi)容、評(píng)估結(jié)果、改進(jìn)建議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、服務(wù)時(shí)間延誤等。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例說(shuō)明：若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成公共設(shè)施的維修，導(dǎo)致業(yè)主生活受到嚴(yán)重影響，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)業(yè)主因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。4.違約行為甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、維修基金等。5.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停部分服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。6.違約責(zé)任甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例說(shuō)明：若甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)費(fèi)，乙方有權(quán)暫停綠化養(yǎng)護(hù)、清潔等服務(wù)，并要求甲方支付滯納金，同時(shí)甲方需承擔(dān)因滯納金產(chǎn)生的額外損失。7.違約行為第三方在履行合同過(guò)程中，出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，如造成設(shè)施設(shè)備損壞、安全事故等。8.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)第三方在履行合同過(guò)程中，出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.違約責(zé)任第三方在履行合同過(guò)程中，出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方、乙方有權(quán)要求第三方賠償損失，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：若第三方在施工過(guò)程中，造成公共設(shè)施損壞，甲方、乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行修復(fù)，并賠償由此產(chǎn)生的損失。全文完。二零二四年度老城區(qū)改造物業(yè)統(tǒng)一管理合作合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點(diǎn)第二章老城區(qū)改造項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目背景2.2項(xiàng)目目標(biāo)2.3項(xiàng)目范圍2.4項(xiàng)目進(jìn)度第三章物業(yè)統(tǒng)一管理內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第四章物業(yè)管理組織架構(gòu)4.1物業(yè)管理公司組織架構(gòu)4.2物業(yè)管理崗位設(shè)置4.3物業(yè)管理人員職責(zé)第五章物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算第六章物業(yè)管理服務(wù)期限及終止條件6.1物業(yè)管理服務(wù)期限6.2物業(yè)管理終止條件6.3物業(yè)管理合同解除第七章物業(yè)管理責(zé)任及賠償7.1物業(yè)管理責(zé)任7.2物業(yè)管理賠償范圍7.3物業(yè)管理賠償方式第八章物業(yè)管理爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九章合同生效及變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同附件第十章違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約賠償?shù)谑徽潞贤獬敖K止11.1合同解除條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理第十二章合同附件12.1項(xiàng)目概況12.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.3物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表第十三章其他約定13.1通知方式13.2保密條款13.3合同附件第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署雙方代表14.3簽署地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二四年度老城區(qū)改造物業(yè)統(tǒng)一管理合作合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年3月1日。1.3合同雙方基本信息甲方（物業(yè)管理方）：名稱：物業(yè)管理有限公司地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：乙方（委托方）：名稱：老城區(qū)改造項(xiàng)目指揮部地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。第二章老城區(qū)改造項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目背景甲方負(fù)責(zé)的老城區(qū)改造項(xiàng)目，旨在改善老城區(qū)居民生活環(huán)境，提升城市形象。2.2項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目目標(biāo)包括改善基礎(chǔ)設(shè)施、提升居住環(huán)境、增加綠化面積等。2.3項(xiàng)目范圍項(xiàng)目范圍包括但不限于住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、公共設(shè)施等。2.4項(xiàng)目進(jìn)度項(xiàng)目進(jìn)度將按照甲方制定的計(jì)劃執(zhí)行，具體進(jìn)度以甲方通知為準(zhǔn)。第三章物業(yè)統(tǒng)一管理內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍乙方委托甲方對(duì)老城區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理。3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2.1保潔服務(wù)3.2.2保安服務(wù)3.2.3綠化養(yǎng)護(hù)3.2.4公共設(shè)施維護(hù)3.2.5房屋維修服務(wù)3.2.6居民投訴處理3.2.7其他服務(wù)3.3物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量將符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。第四章物業(yè)管理組織架構(gòu)4.1物業(yè)管理公司組織架構(gòu)甲方將設(shè)立專門的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理工作。4.2物業(yè)管理崗位設(shè)置甲方將根據(jù)項(xiàng)目需求設(shè)置相應(yīng)的物業(yè)管理崗位。4.3物業(yè)管理人員職責(zé)物業(yè)管理人員的職責(zé)包括但不限于執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)、處理居民投訴等。第五章物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式物業(yè)管理費(fèi)用按季度支付，甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向甲方支付。5.3物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算將在每個(gè)季度結(jié)束后進(jìn)行，具體結(jié)算方式由雙方協(xié)商確定。第六章物業(yè)管理服務(wù)期限及終止條件6.1物業(yè)管理服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為自2024年3月1日至2026年3月1日。6.2物業(yè)管理終止條件6.2.1合同到期6.2.2任何一方違約6.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行6.3物業(yè)管理合同解除任何一方需解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可解除合同。第七章物業(yè)管理責(zé)任及賠償7.1物業(yè)管理責(zé)任甲方應(yīng)按照合同約定，對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的各項(xiàng)工作負(fù)責(zé)。7.2物業(yè)管理賠償范圍甲方對(duì)因自身原因造成的乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3物業(yè)管理賠償方式賠償方式包括但不限于貨幣賠償、修復(fù)損壞等。第八章物業(yè)管理爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序（1）雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，要求在接到通知后30日內(nèi)解決；（3）如仍未解決，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。第九章合同生效及變更9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更程序任何一方要求變更本合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。第十章違約責(zé)任10.1違約行為任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法提起訴訟。第十一章合同解除及終止11.1合同解除條件（1）合同到期；（2）任何一方違約；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2合同終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并按照約定進(jìn)行善后處理。第十二章合同附件12.1項(xiàng)目概況12.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.3物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表第十三章其他約定13.1通知方式雙方的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，通過(guò)快遞或掛號(hào)信寄送至對(duì)方提供的地址。13.2保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。第十四章合同簽署14.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署雙方代表甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。甲方（物業(yè)管理方）：____________________乙方（委托方）：____________________甲方（物業(yè)管理方）蓋章：____________________乙方（委托方）蓋章：____________________甲方（物業(yè)管理方）簽字：____________________乙方（委托方）簽字：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1項(xiàng)目管理權(quán)條款：甲方在本合同中擁有老城區(qū)改造項(xiàng)目的整體管理權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。說(shuō)明：此條款確保甲方在項(xiàng)目全過(guò)程中的主導(dǎo)地位，有助于甲方對(duì)項(xiàng)目的順利進(jìn)行和高效管理。1.2甲方責(zé)任條款：甲方應(yīng)確保項(xiàng)目的順利實(shí)施，對(duì)項(xiàng)目過(guò)程中出現(xiàn)的任何問(wèn)題承擔(dān)主要責(zé)任。說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量和進(jìn)度負(fù)有直接責(zé)任，此條款旨在明確甲方在項(xiàng)目中的責(zé)任。1.3乙方配合義務(wù)條款：乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，包括但不限于提供項(xiàng)目相關(guān)信息、協(xié)助解決項(xiàng)目中的問(wèn)題等。說(shuō)明：乙方作為委托方，有義務(wù)配合甲方的工作，以確保項(xiàng)目能夠順利進(jìn)行。1.4項(xiàng)目變更管理?xiàng)l款：在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，如遇項(xiàng)目變更，甲方有權(quán)決定變更內(nèi)容，并通知乙方。說(shuō)明：項(xiàng)目變更管理權(quán)歸甲方所有，以保證項(xiàng)目變更的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。1.5質(zhì)量保證條款：甲方應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)首要責(zé)任。說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量負(fù)有最終責(zé)任，此條款旨在確保項(xiàng)目質(zhì)量。1.6安全管理?xiàng)l款：甲方應(yīng)建立健全項(xiàng)目安全管理措施，確保項(xiàng)目施工和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的安全。說(shuō)明：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目安全管理，確保項(xiàng)目施工和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的安全，此條款旨在加強(qiáng)安全管理。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方?jīng)Q策權(quán)條款：乙方在本合同中擁有老城區(qū)改造項(xiàng)目的決策權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目資金投入、收益分配等。說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，對(duì)項(xiàng)目的決策權(quán)至關(guān)重要，此條款旨在明確乙方的決策地位。2.2甲方執(zhí)行義務(wù)條款：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照乙方的要求執(zhí)行項(xiàng)目，對(duì)項(xiàng)目執(zhí)行過(guò)程中的問(wèn)題承擔(dān)次要責(zé)任。說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，對(duì)項(xiàng)目的執(zhí)行具有最終決定權(quán)，此條款旨在明確甲方的執(zhí)行責(zé)任。2.3項(xiàng)目收益分配條款：項(xiàng)目收益按雙方約定比例分配，乙方享有收益分配的主導(dǎo)權(quán)。說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，在項(xiàng)目收益分配中具有主導(dǎo)權(quán)，此條款旨在明確收益分配方式。2.4項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估條款：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主要責(zé)任。說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估負(fù)有主要責(zé)任，此條款旨在明確風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。2.5項(xiàng)目變更決策條款：在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，如遇項(xiàng)目變更，乙方有權(quán)決定變更內(nèi)容，并通知甲方。說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，對(duì)項(xiàng)目變更具有決策權(quán)，此條款旨在明確變更決策權(quán)。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介職責(zé)條款：第三方中介負(fù)責(zé)本合同的履行監(jiān)督，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、費(fèi)用等方面的監(jiān)督。說(shuō)明：第三方中介的介入，有助于確保合同的公正性和透明度。3.2中介費(fèi)用條款：第三方中介的費(fèi)用由雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。說(shuō)明：中介費(fèi)用的承擔(dān)，有助于確保第三方中介的獨(dú)立性和公正性。3.3中介報(bào)告條款：第三方中介應(yīng)定期向雙方提交項(xiàng)目履行情況的報(bào)告，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、費(fèi)用等方面的信息。說(shuō)明：中介報(bào)告的提交，有助于雙方及時(shí)了解項(xiàng)目履行情況。3.4中介變更條款：如需更換第三方中介，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。說(shuō)明：中介變更的協(xié)商，有助于確保合同的連續(xù)性和穩(wěn)定性。3.5中介責(zé)任條款：第三方中介在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因造成合同履行障礙，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：中介責(zé)任的明確，有助于保障合同的順利履行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.項(xiàng)目概況2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表4.項(xiàng)目變更記錄5.爭(zhēng)議解決報(bào)告6.第三方中介評(píng)估報(bào)告7.合同變更協(xié)議8.違約賠償協(xié)議9.甲方管理團(tuán)隊(duì)組織架構(gòu)10.乙方?jīng)Q策機(jī)構(gòu)組織架構(gòu)二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。任何一方未按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目變更或變更未經(jīng)對(duì)方同意。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定需依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。雙方協(xié)商認(rèn)定，如協(xié)商不成，可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方或多方之間就某一事項(xiàng)達(dá)成的具有法律約束力的協(xié)議。2.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.法院：指國(guó)家的審判機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)審理各類案件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：項(xiàng)目管理權(quán)爭(zhēng)議。解決辦法：明確項(xiàng)目管理權(quán)的歸屬和行使方式，必要時(shí)通過(guò)第三方調(diào)解。2.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控機(jī)制，定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量評(píng)估，對(duì)問(wèn)題進(jìn)行整改。3.問(wèn)題：費(fèi)用支付爭(zhēng)議。解決辦法：明確費(fèi)用支付流程和標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)立費(fèi)用支付監(jiān)督機(jī)制。4.問(wèn)題：合同變更爭(zhēng)議。解決辦法：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.老城區(qū)改造項(xiàng)目物業(yè)管理。2.物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂與履行。3.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控。4.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算與支付。5.項(xiàng)目變更管理與爭(zhēng)議解決。全文完。二零二四年度老城區(qū)改造物業(yè)統(tǒng)一管理合作合同2合同編號(hào)_________一、合同主體二、合同前言2.1背景：為響應(yīng)國(guó)家關(guān)于老城區(qū)改造的政策，提高城市居住環(huán)境，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理現(xiàn)代化，甲方擬對(duì)老城區(qū)進(jìn)行改造，并委托乙方負(fù)責(zé)該區(qū)域的物業(yè)統(tǒng)一管理工作。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在老城區(qū)改造物業(yè)統(tǒng)一管理過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）老城區(qū)：指在城市建設(shè)和發(fā)展過(guò)程中，因歷史原因形成的、具有代表性的、具有較高歷史、文化、藝術(shù)價(jià)值的城區(qū)。（2）物業(yè)統(tǒng)一管理：指由乙方負(fù)責(zé)對(duì)老城區(qū)內(nèi)的所有物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)、維護(hù)、運(yùn)營(yíng)和管理。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）物業(yè)管理：指對(duì)房屋及其配套設(shè)施和場(chǎng)地進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)、維護(hù)、運(yùn)營(yíng)和管理。（2）統(tǒng)一管理：指對(duì)同一區(qū)域內(nèi)所有物業(yè)進(jìn)行集中、統(tǒng)一的管理。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的管理方案、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行審核。（3）甲方有義務(wù)為乙方提供必要的工作條件和支持。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)老城區(qū)內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。（3）乙方有義務(wù)接受甲方監(jiān)督，及時(shí)整改存在的問(wèn)題。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：自合同簽訂之日起至二零二六年度止。5.2合同履行地點(diǎn)：老城區(qū)范圍內(nèi)。5.3合同履行方式：乙方負(fù)責(zé)老城區(qū)內(nèi)物業(yè)的統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)、維護(hù)、運(yùn)營(yíng)和管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方；（2）終止合同后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和債務(wù)處理。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將管理權(quán)、財(cái)產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)等移交給甲方；（2）終止合同后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)乙方提供的管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，按照實(shí)際管理面積計(jì)算。（2）維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)：包括公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等方面的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：包括合同約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式甲方應(yīng)按照合同約定的支付方式，將費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。7.3支付時(shí)間（1）管理服務(wù)費(fèi)：按季度支付，每個(gè)季度結(jié)束后十五個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)：按月支付，每月結(jié)束后十個(gè)工作日內(nèi)支付。（3）其他費(fèi)用：按照合同約定的時(shí)間和方式支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后，及時(shí)開具合法的稅務(wù)發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日千分之五計(jì)算。（2）乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定。（2）賠償方式可包括但不限于現(xiàn)金支付、修復(fù)、更換等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密。（2）合同內(nèi)容及相關(guān)技術(shù)、財(cái)務(wù)、市場(chǎng)等信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容采取保密措施，不得向任何第三方泄露。（2）乙方應(yīng)建立健全保密制度，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)異常事件；（3）政府政策、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行合同。（3）不可抗力事件消除后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）新冠疫情（COVID19）；（2）地震、洪水等自然災(zāi)害；（3）政府政策調(diào)整。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可申請(qǐng)第三方調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、社會(huì)穩(wěn)定等重大利益的；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲乙雙方均保留。（2）甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)新的權(quán)利，可另行協(xié)商確定。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)乙方管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)。（2）乙方保留對(duì)甲方支付費(fèi)用的查詢權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。（2）甲乙雙方應(yīng)就合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)通過(guò)會(huì)議、書面報(bào)告、電話等方式進(jìn)行溝通。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對(duì)本合同進(jìn)行修改。16.3增減條款（1）本合同附件與本合同具有同等法律效力。（2）本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________代表人（簽字）：____________________代表人（簽字）：____________________日期：____________________日期：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.物業(yè)管理服務(wù)方案4.物