的商鋪?zhàn)赓U合同范文集錦

實(shí)用的商鋪?zhàn)赓U合同范文集錦合同編號(hào)：__________出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________一、總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方將其擁有合法處分權(quán)的商鋪出租給乙方使用，乙方按照本合同約定向甲方支付租金等相關(guān)費(fèi)用，以保障雙方在商鋪?zhàn)赓U過(guò)程中的合法權(quán)益，保證租賃關(guān)系的穩(wěn)定、有序進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出租給乙方位于[具體地點(diǎn)]的商鋪，涵蓋租賃期間內(nèi)雙方關(guān)于商鋪?zhàn)赓U、使用、管理、費(fèi)用支付、違約責(zé)任等各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)關(guān)系。二、商鋪基本信息2.1商鋪位置該商鋪位于[具體地址]，詳細(xì)地址為[具體門(mén)牌號(hào)、樓層、房號(hào)等信息]，地理位置明確且無(wú)爭(zhēng)議。該商鋪所在區(qū)域交通便利，周邊配套設(shè)施齊全，有利于乙方開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.2商鋪面積經(jīng)雙方共同測(cè)量確認(rèn)（或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)文件），該商鋪的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)使用面積為[X]平方米。此面積數(shù)據(jù)將作為計(jì)算租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)。三、租賃期限與用途3.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月。租賃期限屆滿(mǎn)前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。3.2商鋪用途乙方租賃該商鋪僅用于[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，如零售、餐飲等]商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。乙方應(yīng)保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)以及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)或損害公共利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。四、租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月/每年[X]元。此租金標(biāo)準(zhǔn)為固定租金，在租賃期限內(nèi)除本合同約定的租金遞增情況外，不得隨意調(diào)整。租金標(biāo)準(zhǔn)的確定綜合考慮了商鋪的地理位置、面積、市場(chǎng)行情等多種因素。4.2租金遞增自租賃期限起算后的第[X]年/月開(kāi)始，租金按照[X]%的比例逐年/月遞增。例如，若第一年租金為每月1000元，按照5%的遞增比例，第二年每月租金則為1000×(15%)=1050元。租金遞增的目的在于適應(yīng)市場(chǎng)變化和經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，保障甲方的合理收益。4.3支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為[月/季/年]，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前的[X]日內(nèi)向甲方支付當(dāng)期租金。支付方式可選擇[銀行轉(zhuǎn)賬/支票等方式]，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)（賬戶(hù)信息：[開(kāi)戶(hù)銀行名稱(chēng)、賬號(hào)等]）。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、保證金5.1保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付保證金，保證金金額為[X]元。保證金的金額根據(jù)商鋪的租金水平、租賃期限等因素確定，旨在保障甲方在租賃期間的權(quán)益，保證乙方履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。5.2保證金用途與退還保證金主要用于抵扣乙方在租賃期間可能產(chǎn)生的違約行為給甲方造成的損失（如租金逾期支付、商鋪損壞等），以及在乙方租賃期滿(mǎn)后結(jié)清所有費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等）后的退還。若乙方在租賃期間無(wú)任何違約行為，且在租賃期滿(mǎn)后按照本合同約定完成商鋪的交接手續(xù)，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金全額退還乙方（不計(jì)利息）。若保證金不足以抵扣乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用或損失，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)補(bǔ)足差額部分。六、商鋪的交付與接收6.1交付條件甲方應(yīng)按照以下條件將商鋪交付給乙方：（1）商鋪的建筑結(jié)構(gòu)完整，符合國(guó)家建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響乙方正常使用的結(jié)構(gòu)缺陷或安全隱患。（2）商鋪已具備基本的水電供應(yīng)設(shè)施，水電線路鋪設(shè)符合相關(guān)規(guī)范要求，能夠滿(mǎn)足乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的水電用量需求。（3）商鋪的外立面、門(mén)窗等設(shè)施完好無(wú)損，內(nèi)部墻面、地面、天花板等部位保持清潔、平整，無(wú)明顯破損或污漬。（4）甲方應(yīng)提供與商鋪相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明或合法的出租權(quán)證明文件副本給乙方留存，以證明甲方有權(quán)出租該商鋪。6.2接收確認(rèn)乙方應(yīng)在收到甲方交付商鋪的通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收。若乙方對(duì)商鋪的交付條件存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)以書(shū)面形式向甲方提出，明確指出不符合交付條件的具體事項(xiàng)。若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出異議，則視為乙方對(duì)商鋪的交付條件無(wú)異議，雙方應(yīng)簽署商鋪接收確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)書(shū)自雙方簽字（蓋章）之日起生效。自商鋪接收確認(rèn)書(shū)生效之日起，乙方即對(duì)該商鋪享有合法的占有、使用和收益權(quán)。七、商鋪的使用與維護(hù)7.1租戶(hù)的使用權(quán)利與義務(wù)7.1.1使用權(quán)利（1）乙方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)按照約定的用途使用商鋪，包括但不限于在商鋪內(nèi)陳列商品、設(shè)置營(yíng)業(yè)設(shè)施、進(jìn)行促銷(xiāo)活動(dòng)等，但乙方的使用行為不得損害商鋪的結(jié)構(gòu)安全和外觀形象。（2）乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要對(duì)商鋪內(nèi)部進(jìn)行合理的裝修、裝飾，但乙方應(yīng)在裝修前將裝修方案提交給甲方審核，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。裝修過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)裝修工程的法律法規(guī)以及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，保證裝修工程的安全、質(zhì)量和環(huán)保要求。（3）乙方有權(quán)使用商鋪所屬的公共區(qū)域（如走廊、樓梯、電梯等），但應(yīng)遵守公共區(qū)域的使用規(guī)定，不得妨礙其他租戶(hù)或公眾的正常通行和使用。7.1.2使用義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途或從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如乙方因經(jīng)營(yíng)需要改變經(jīng)營(yíng)范圍或經(jīng)營(yíng)方式，應(yīng)事先書(shū)面通知甲方并獲得甲方同意。（2）乙方應(yīng)合理使用商鋪及其附屬設(shè)施，不得故意損壞或過(guò)度使用。在租賃期間，乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施（包括但不限于照明設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、水電設(shè)施等）的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證設(shè)施正常運(yùn)行。如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換的費(fèi)用。（3）乙方應(yīng)遵守商鋪所在建筑物的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)以及其他相關(guān)費(fèi)用（如水電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等）。乙方不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行任何影響其他租戶(hù)正常經(jīng)營(yíng)或生活的行為，如制造噪音、散發(fā)異味等。（4）乙方應(yīng)妥善保管商鋪內(nèi)的財(cái)物，自行承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呢?cái)物損失風(fēng)險(xiǎn)。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)足額的商業(yè)保險(xiǎn)，以應(yīng)對(duì)可能發(fā)生的意外事件。7.2房東的維護(hù)責(zé)任7.2.1結(jié)構(gòu)與公共部分維護(hù)（1）甲方負(fù)責(zé)商鋪建筑結(jié)構(gòu)的維護(hù)和修繕，保證商鋪的結(jié)構(gòu)安全。如因商鋪建筑結(jié)構(gòu)問(wèn)題影響乙方正常使用，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)期間乙方的租金可根據(jù)實(shí)際影響情況予以適當(dāng)減免。（2）甲方負(fù)責(zé)商鋪所屬公共區(qū)域（如建筑物外立面、公共走廊、樓梯、電梯等）的維護(hù)和管理，保證公共區(qū)域的正常使用和安全。如公共區(qū)域需要進(jìn)行維修、改造或更新，甲方應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的影響。7.2.2協(xié)助與通知義務(wù)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決在商鋪使用過(guò)程中遇到的與第三方（如物業(yè)管理公司、相鄰租戶(hù)等）的糾紛或問(wèn)題，維護(hù)乙方的合法權(quán)益。（2）若甲方知曉與商鋪相關(guān)的任何可能影響乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的事項(xiàng)（如規(guī)劃調(diào)整、周邊道路施工等），應(yīng)及時(shí)通知乙方，以便乙方采取相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。八、合同的變更與解除8.1變更條件與程序8.1.1變更條件（1）因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等）導(dǎo)致商鋪無(wú)法按照原合同約定使用或繼續(xù)履行合同，雙方可協(xié)商變更合同相關(guān)條款。（2）在租賃期間，若乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)商鋪進(jìn)行部分改造或調(diào)整經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，且該改造或調(diào)整不影響商鋪的結(jié)構(gòu)安全和其他租戶(hù)的利益，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，雙方可對(duì)合同進(jìn)行相應(yīng)變更。（3）若租賃期間市場(chǎng)租金水平發(fā)生重大變化（波動(dòng)幅度超過(guò)[X]%），經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)條款進(jìn)行變更。8.1.2變更程序（1）一方提出合同變更請(qǐng)求后，應(yīng)以書(shū)面形式通知另一方，并詳細(xì)說(shuō)明變更的內(nèi)容和理由。（2）另一方應(yīng)在收到變更通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)予以書(shū)面答復(fù)，如同意變更，則雙方應(yīng)簽訂書(shū)面的合同變更協(xié)議，變更協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效；如不同意變更，則雙方應(yīng)按照原合同繼續(xù)履行。8.2解除條件與程序8.2.1解除條件（1）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：①未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變商鋪用途的；②逾期支付租金累計(jì)超過(guò)[X]日的；③未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給第三人的；④在商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)甲方書(shū)面警告后仍不改正的；⑤乙方違反本合同約定的其他主要義務(wù)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)仍未履行的。（2）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：①未按照本合同約定的交付條件交付商鋪，且經(jīng)乙方書(shū)面催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的；②甲方干擾乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營(yíng)收益的；③甲方違反本合同約定的其他主要義務(wù)，經(jīng)乙方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)仍未履行的。8.2.2解除程序（1）解除權(quán)人應(yīng)以書(shū)面形式通知另一方解除合同，通知應(yīng)明確解除合同的原因和解除合同的生效日期。（2）合同自解除通知送達(dá)另一方之日起解除。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行商鋪的交接、費(fèi)用結(jié)算以及違約責(zé)任的承擔(dān)等相關(guān)事宜。九、違約責(zé)任9.1租戶(hù)違約情形與責(zé)任9.1.1違約情形（1）如乙方逾期支付租金，除按照本合同約定支付違約金外，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同給甲方造成的全部損失，包括但不限于租金損失、商鋪空置期間的物業(yè)管理費(fèi)等。（2）若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復(fù)原狀或因改變用途給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租商鋪給第三人的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。（4）若乙方在商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受行政罰款、名譽(yù)損失或其他經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。（5）乙方違反本合同約定的其他義務(wù)（如未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、未合理使用商鋪設(shè)施等），應(yīng)按照本合同相關(guān)條款的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。9.1.2責(zé)任承擔(dān)乙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失、恢復(fù)商鋪原狀等。如乙方的違約行為給甲方造成的損失超過(guò)違約金金額，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額部分。甲方因追究乙方違約責(zé)任而產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）均由乙方承擔(dān)。9.2房東違約情形與責(zé)任9.2.1違約情形（1）若甲方未按照本合同約定的交付條件交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的保證金和租金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修費(fèi)用、設(shè)備采購(gòu)費(fèi)用、預(yù)期經(jīng)營(yíng)收益等。（2）若甲方干擾乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如無(wú)故停水停電、阻止顧客進(jìn)入商鋪等，甲方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金。如給乙方造成其他經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）甲方違反本合同約定的其他義務(wù)（如未履行商鋪結(jié)構(gòu)維護(hù)義務(wù)、未及時(shí)通知乙方相關(guān)事項(xiàng)等），應(yīng)按照本合同相關(guān)條款的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失等。9.2.2責(zé)任承擔(dān)甲方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失等。如甲方的違約行為給乙方造成的損失超過(guò)違約金金額，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額部分。乙方因追究甲方違約責(zé)任而產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）均由甲方承擔(dān)。十、爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭(zhēng)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定授權(quán)代表參加協(xié)商。協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)信的原則，積極尋求解決方案，以達(dá)到雙方都能接受的結(jié)果。10.2仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，可選擇將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]進(jìn)行仲裁或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。若選擇訴訟方式，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定確定管轄法院，訴訟期間除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未爭(zhēng)議的條款。十一、附則11.1合同生效本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。11.2其他條款（1）本合同未盡事宜，雙方