房子的施工合同范本

房子的施工合同范本合同編號：__________一、總則1.工程概況本工程為[工程具體名稱]，工程地點位于[具體地點]。工程內(nèi)容包括但不限于房屋的基礎(chǔ)建設(shè)、主體結(jié)構(gòu)施工、室內(nèi)外裝修工程等。工程規(guī)模為[占地面積、建筑面積、層數(shù)等具體規(guī)模信息]。2.合同文件組成及解釋順序本合同文件由以下幾部分組成：（1）本合同協(xié)議書；（2）中標(biāo)通知書（如有）；（3）投標(biāo)書及其附件（如有）；（4）本合同專用條款；（5）本合同通用條款；（6）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；（7）圖紙；（8）工程量清單；（9）工程報價單或預(yù)算書。合同文件應(yīng)能互相解釋，互為說明。除專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：上述文件排列順序即為其解釋順序，當(dāng)合同文件內(nèi)容含糊不清或不相一致時，在不影響工程正常進行的情況下，由雙方協(xié)商解決。3.詞語定義及合同文件（1）“發(fā)包人（甲方）”指在協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。（2）“承包人（乙方）”指在協(xié)議書中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。（3）“項目經(jīng)理”指承包人在專用條款中指定的負(fù)責(zé)施工管理和合同履行的代表。（4）“設(shè)計單位”指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程設(shè)計并取得相應(yīng)工程設(shè)計資質(zhì)等級證書的單位。（5）“監(jiān)理單位”指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程監(jiān)理并取得相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)等級證書的單位。（6）“工程”指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定的承包范圍內(nèi)的工程。（7）“合同價款”指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項。（8）“追加合同價款”指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后按計算合同價款的方法增加的合同價款。（9）“費用”指不包含在合同價款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人或承包人承擔(dān)的經(jīng)濟支出。（10）“工期”指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計算的承包天數(shù)。（11）“開工日期”指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對的日期。（12）“竣工日期”指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人完成承包范圍內(nèi)工程的絕對或相對的日期。（13）“圖紙”指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)，滿足承包人施工需要的所有圖紙（包括配套說明和有關(guān)資料）。（14）“施工場地”指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。（15）“書面形式”指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。（16）“違約責(zé)任”指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。（17）“索賠”指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而是應(yīng)由對方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟補償和（或）工期順延的要求。（18）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。二、雙方當(dāng)事人1.發(fā)包人（甲方）信息發(fā)包人（甲方）為[甲方身份描述，如某公司或個人等]，具有合法發(fā)包工程的資格。甲方應(yīng)按照本合同約定履行支付工程價款等義務(wù)，并享有監(jiān)督工程進展、對工程質(zhì)量提出合理要求等權(quán)利。2.承包人（乙方）信息承包人（乙方）為[乙方身份描述，如某建筑公司等]，具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)。乙方應(yīng)按照本合同約定，保質(zhì)保量地完成工程施工任務(wù)，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，并享有獲取工程價款等權(quán)利。三、工程承包范圍1.承包范圍概述乙方承包的工程范圍涵蓋本房屋建設(shè)項目從基礎(chǔ)工程到主體結(jié)構(gòu)工程，再到室內(nèi)外裝飾裝修工程以及附屬設(shè)施建設(shè)等全部工程內(nèi)容，但明確排除在本合同約定之外的特殊項目。2.具體承包內(nèi)容明細（1）基礎(chǔ)工程包括但不限于地基處理、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的澆筑等，基礎(chǔ)工程應(yīng)滿足相關(guān)建筑規(guī)范要求，保證房屋的穩(wěn)定性。（2）主體結(jié)構(gòu)工程包含墻體砌筑、柱梁結(jié)構(gòu)施工等，所用材料和施工工藝應(yīng)符合設(shè)計圖紙和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（3）室內(nèi)外裝修工程包括室內(nèi)墻面地面的處理、天花板的裝修、門窗安裝，室外墻面的裝飾等。（4）附屬設(shè)施建設(shè)如給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等的安裝與調(diào)試，附屬設(shè)施的建設(shè)應(yīng)保證其功能正常，符合安全和使用要求。四、合同工期1.開工日期雙方約定本工程的開工日期為[具體日期]。若因甲方原因（如未能按時提供施工場地、辦理相關(guān)施工許可手續(xù)等）導(dǎo)致開工日期延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，工期相應(yīng)順延；若因乙方原因未能按時開工，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.竣工日期本工程的竣工日期為[具體日期]。乙方應(yīng)在竣工日期前完成全部工程內(nèi)容，并保證工程達到驗收標(biāo)準(zhǔn)。若乙方未能按時竣工，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，除特殊情況經(jīng)甲方書面同意并辦理工期順延手續(xù)外。3.工期延誤（1）因以下原因造成工期延誤，經(jīng)工程師確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：①發(fā)包人未能按專用條款的約定提供圖紙及開工條件；②發(fā)包人未能按約定日期支付工程預(yù)付款、進度款，致使施工不能正常進行；③工程師未按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)等，致使施工不能正常進行；④設(shè)計變更和工程量增加；⑤一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；⑥不可抗力；⑦專用條款中約定或工程師同意工期順延的其他情況。（2）承包人在上述情況發(fā)生后14天內(nèi)，就延誤的工期以書面形式向工程師提出報告。工程師在收到報告后14天內(nèi)予以確認(rèn)，逾期不予確認(rèn)也不提出修改意見，視為同意順延工期。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙、施工規(guī)范和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行施工，保證工程質(zhì)量。2.質(zhì)量驗收程序（1）隱蔽工程驗收：乙方在隱蔽工程施工完畢后，應(yīng)提前通知甲方或甲方委托的監(jiān)理單位進行驗收。甲方或監(jiān)理單位應(yīng)在接到通知后的[具體時長]內(nèi)到達現(xiàn)場進行驗收。若驗收合格，甲方或監(jiān)理單位應(yīng)簽字確認(rèn)，乙方方可進行下一道工序施工；若驗收不合格，乙方應(yīng)按照要求進行整改，整改后重新進行驗收。（2）分項工程驗收：在分項工程施工完成后，乙方應(yīng)進行自檢，自檢合格后向甲方或監(jiān)理單位提交分項工程驗收申請。甲方或監(jiān)理單位應(yīng)在收到申請后的[具體時長]內(nèi)組織驗收，驗收合格后簽署分項工程驗收報告。（3）分部工程驗收：分部工程完成后，乙方應(yīng)提交分部工程驗收資料并申請驗收。甲方應(yīng)組織設(shè)計單位、監(jiān)理單位等相關(guān)方在[具體時長]內(nèi)進行驗收，驗收合格后出具分部工程驗收合格證明。（4）單位工程竣工驗收：工程全部完工后，乙方應(yīng)提交竣工報告和完整的竣工資料，申請單位工程竣工驗收。甲方應(yīng)在收到申請后的[具體時長]內(nèi)組織勘察單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位等相關(guān)方進行竣工驗收。若驗收合格，各方應(yīng)簽署竣工驗收報告；若驗收不合格，乙方應(yīng)按照要求進行整改，整改后重新申請驗收。3.質(zhì)量爭議處理若甲乙雙方在工程質(zhì)量方面存在爭議，應(yīng)首先協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以共同委托有資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進行檢測鑒定，檢測鑒定費用由責(zé)任方承擔(dān)。若檢測結(jié)果表明工程質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，負(fù)責(zé)進行整改直至工程質(zhì)量達到標(biāo)準(zhǔn)；若檢測結(jié)果表明工程質(zhì)量符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)檢測鑒定費用。六、合同價款與支付1.合同價款本合同價款為[具體金額]元（大寫：[大寫金額寫法]）。此價款為固定總價（或根據(jù)具體計價方式說明，如單價合同則詳細說明單價計算依據(jù)及預(yù)估工程量等情況），包含乙方完成本合同約定工程承包范圍所需的全部費用，除本合同約定的調(diào)整因素外，不因任何因素調(diào)整。2.預(yù)付款（1）甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[具體日期]內(nèi)，向乙方支付合同價款的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，金額為[具體金額]元（大寫：[大寫金額寫法]）。（2）乙方在收到預(yù)付款后，應(yīng)向甲方提供預(yù)付款收據(jù)，并按照本合同約定組織工程施工。（3）若甲方未按照約定支付預(yù)付款，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方按照本合同約定支付預(yù)付款及相應(yīng)的違約金。違約金的計算方式為按照未支付預(yù)付款金額的[違約金比例]每日計算，直至甲方支付預(yù)付款為止。3.工程進度款（1）乙方應(yīng)按照每月[具體日期]向甲方提交當(dāng)月已完工程進度報告，包括已完工程量報表、工程質(zhì)量情況說明等資料。（2）甲方應(yīng)在收到乙方提交的工程進度報告后的[具體時長]內(nèi)進行審核確認(rèn)。若甲方無異議，應(yīng)在審核確認(rèn)后的[具體日期]內(nèi)按照已完工程價款的[進度款支付比例]向乙方支付工程進度款。已完工程價款按照本合同約定的計價方式計算。（3）若甲方對乙方提交的工程進度報告有異議，應(yīng)在收到報告后的[具體時長]內(nèi)提出書面意見，乙方應(yīng)在收到甲方書面意見后的[具體時長]內(nèi)進行答復(fù)并提供相關(guān)證明資料。雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決爭議，若協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。（4）若甲方未按照約定支付工程進度款，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方按照本合同約定支付工程進度款及相應(yīng)的違約金。違約金的計算方式為按照未支付工程進度款金額的[違約金比例]每日計算，直至甲方支付工程進度款為止。4.竣工結(jié)算款（1）工程竣工并經(jīng)甲方驗收合格后，乙方應(yīng)在[具體時長]內(nèi)向甲方提交竣工結(jié)算報告，包括竣工結(jié)算書、竣工圖紙、工程變更資料、工程簽證資料等。（2）甲方應(yīng)在收到乙方提交的竣工結(jié)算報告后的[具體時長]內(nèi)進行審核確認(rèn)。若甲方無異議，應(yīng)在審核確認(rèn)后的[具體日期]內(nèi)將除質(zhì)量保證金外的竣工結(jié)算款支付給乙方?？⒐そY(jié)算款的計算方式為合同價款加上工程變更價款（如有）減去已支付的預(yù)付款和工程進度款。（3）若甲方對乙方提交的竣工結(jié)算報告有異議，應(yīng)在收到報告后的[具體時長]內(nèi)提出書面意見，乙方應(yīng)在收到甲方書面意見后的[具體時長]內(nèi)進行答復(fù)并提供相關(guān)證明資料。雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決爭議，若協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。5.質(zhì)量保證金（1）甲方應(yīng)從竣工結(jié)算款中預(yù)留合同價款的[質(zhì)量保證金比例]作為質(zhì)量保證金，金額為[具體金額]元（大寫：[大寫金額寫法]）。（2）質(zhì)量保證金的扣留期限為自工程竣工驗收合格之日起[具體時長]。（3）在質(zhì)量保證金扣留期限內(nèi)，若工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[具體時長]內(nèi)進行維修。若乙方未能及時維修，甲方有權(quán)委托第三方進行維修，維修費用從質(zhì)量保證金中扣除。（4）質(zhì)量保證金扣留期限屆滿后，若工程無質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在屆滿后的[具體日期]內(nèi)將質(zhì)量保證金無息支付給乙方。七、材料設(shè)備供應(yīng)1.甲方供應(yīng)材料設(shè)備（1）若甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)部分材料設(shè)備，甲方應(yīng)在材料設(shè)備到貨前[具體時長]通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后的[具體時長]內(nèi)派人到指定地點進行驗收。（2）甲方供應(yīng)的材料設(shè)備應(yīng)符合設(shè)計要求和國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。若材料設(shè)備不符合要求，乙方有權(quán)拒絕接收，由此造成的工期延誤和費用增加由甲方承擔(dān)。（3）乙方負(fù)責(zé)對甲方供應(yīng)的材料設(shè)備進行保管，因乙方保管不善造成的損失由乙方承擔(dān)。2.乙方采購材料設(shè)備（1）乙方應(yīng)按照設(shè)計要求和國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定采購材料設(shè)備。乙方采購的材料設(shè)備應(yīng)具有質(zhì)量合格證明文件，并應(yīng)在材料設(shè)備到貨前[具體時長]通知甲方進行驗收。（2）若乙方采購的材料設(shè)備不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換或退貨，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔(dān)。（3）乙方應(yīng)妥善保管采購的材料設(shè)備，因乙方保管不善造成的損失由乙方承擔(dān)。3.材料設(shè)備的檢驗與驗收（1）無論是甲方供應(yīng)還是乙方采購的材料設(shè)備，都應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行檢驗與驗收。對于需要進行復(fù)試的材料設(shè)備，應(yīng)按照規(guī)定進行復(fù)試，復(fù)試合格后方可使用。（2）若材料設(shè)備經(jīng)檢驗或復(fù)試不合格，應(yīng)按照上述甲方供應(yīng)或乙方采購的相應(yīng)規(guī)定進行處理。八、工程變更1.工程變更的提出與確認(rèn)（1）甲方有權(quán)對工程提出變更要求，變更要求應(yīng)以書面形式通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后的[具體時長]內(nèi)對變更要求進行評估，并向甲方提交變更報價和變更對工期影響的說明。（2）乙方也可以根據(jù)工程實際情況提出工程變更建議，建議應(yīng)以書面形式提交給甲方。甲方應(yīng)在接到建議后的[具體時長]內(nèi)進行審核確認(rèn)。若甲方同意變更，應(yīng)按照上述甲方提出變更的程序辦理。（3）工程變更應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、設(shè)計單位（如有必要）共同簽字確認(rèn)后方可實施。2.變更價款的確定（1）若本合同為固定總價合同，工程變更價款按照以下原則確定：①若變更引起工程量增加或減少，變更價款按照合同中已有的單價乘以增加或減少的工程量計算；若合同中沒有適用的單價，由乙方按照市場價格提出變更單價，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后作為結(jié)算依據(jù)。②若變更引起工作內(nèi)容的變更，變更價款由乙方按照市場價格提出，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后作為結(jié)算依據(jù)。（2）若本合同為單價合同，工程變更價款按照變更后的工程量乘以合同單價計算。（3）若本合同為其他計價方式，工程變更價款按照本合同約定的計價方式結(jié)合工程變更情況進行計算。九、竣工驗收與結(jié)算1.竣工驗收（1）工程竣工后，乙方應(yīng)按照本合同約定提交竣工報告和竣工資料，申請竣工驗收。竣工資料應(yīng)包括但不限于工程竣工圖紙、工程變更資料、工程質(zhì)量驗收資料、材料設(shè)備檢驗資料等。（2）甲方應(yīng)在收到乙方申請后的[具體時長]內(nèi)組織相關(guān)單位進行竣工驗收。相關(guān)單位包括但不限于勘察單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位等。（3）若竣工驗收合格，各方應(yīng)簽署竣工驗收報告，標(biāo)志著工程正式竣工。若竣工驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及相關(guān)單位提出的整改意見進行整改，整改后重新申請竣工驗收。（4）乙方應(yīng)在工程竣工驗收合格后的[具體時長]內(nèi)將工程移交給甲方使用。2.竣工結(jié)算（1）乙方應(yīng)在工程竣工驗收合格后的[具體時長]內(nèi)提交竣工結(jié)算報告?？⒐そY(jié)算報告應(yīng)詳細列出工程結(jié)算價款的計算依據(jù)和過程，包括合同價款、工程變更價款、索賠價款（如有）等。（2）甲方應(yīng)在收到乙方提交的竣工結(jié)算報告后的[具體時長]內(nèi)進行審核確認(rèn)。若甲方無異議，應(yīng)按照本合同約定支付竣工結(jié)算款；若甲方有異議，應(yīng)按照本合同約定與乙方進行協(xié)商解決爭議。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定支付工程價款（包括預(yù)付款、工程進度款、竣工結(jié)算款等），除按照本合同約定承擔(dān)違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的窩工損失、利息損失等。窩工損失按照實際窩工人數(shù)乘以當(dāng)?shù)赝袠I(yè)平均日工資計算，利息損失按照未支付工程價款金額乘以中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計算。（2）若甲方未按照本合同約定提供施工場地、施工條件或辦理相關(guān)施工許可手續(xù)，導(dǎo)致工程延誤或無法施工，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方