拆遷安置房的買賣合同

拆遷安置房的買賣合同合同編號(hào)：__________出賣人：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：買受人：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.1出賣人基本信息出賣人系拆遷安置房屋的原所有人，具有合法處置該房屋的權(quán)利。出賣人承諾在本合同簽訂前，已就該房屋的出售事宜取得了所有必要的同意或授權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押或其他限制交易的情形。1.2買受人基本信息買受人具備購買本合同項(xiàng)下拆遷安置房的經(jīng)濟(jì)能力，并自愿按照本合同約定購買該房屋。買受人承諾在簽訂本合同前已充分了解該房屋的相關(guān)情況，并愿意承擔(dān)購買該房屋可能產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)。二、房屋基本情況2.1拆遷安置房概況本合同項(xiàng)下的拆遷安置房位于[具體地址]，該房屋系[拆遷項(xiàng)目名稱]的拆遷安置房屋。房屋建筑面積為[X]平方米，具體面積以房屋產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn)。房屋的戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)。2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況出賣人保證該房屋為合法拆遷安置所得，目前尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，但出賣人將積極配合買受人辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書。在辦理產(chǎn)權(quán)證書過程中，若因出賣人的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)無法辦理或存在瑕疵，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3房屋附屬設(shè)施及權(quán)益該房屋附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[列出附屬設(shè)施清單，如水電設(shè)施、門窗等]。房屋所享有的權(quán)益包括但不限于與該房屋相關(guān)的公共設(shè)施使用權(quán)益、物業(yè)服務(wù)權(quán)益等。出賣人應(yīng)保證在房屋交付時(shí)，附屬設(shè)施能夠正常使用，相關(guān)權(quán)益能夠完整轉(zhuǎn)移給買受人。三、房屋價(jià)格與付款方式3.1房屋成交價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同項(xiàng)下拆遷安置房的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場波動(dòng)等任何因素而調(diào)整。3.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)買受人采用以下付款方式：（1）定金：買受人于本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該定金在本合同履行過程中可抵作購房款。（2）預(yù)付款：在[具體事件，如出賣人向買受人出示房屋相關(guān)文件證明]后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，買受人向出賣人支付預(yù)付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。（3）尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，買受人向出賣人支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。3.3付款賬戶信息出賣人指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]銀行賬號(hào)：[賬號(hào)]賬戶名稱：[賬戶名]四、房屋交付4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[具體日期]前將本合同項(xiàng)下的房屋交付給買受人。如遇不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)交付，出賣人應(yīng)提前[X]天通知買受人，并協(xié)商確定新的交付時(shí)間。4.2交付條件出賣人交付房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋符合以下條件：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)完好，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。（2）房屋附屬設(shè)施能夠正常使用。（3）房屋已完成清潔工作，處于可入住狀態(tài)。（4）出賣人已結(jié)清與該房屋相關(guān)的截至交付日前的水、電、氣、物業(yè)費(fèi)等所有費(fèi)用。4.3交付手續(xù)在房屋交付時(shí)，出賣人和買受人應(yīng)共同進(jìn)行房屋的驗(yàn)收工作。出賣人應(yīng)向買受人提供房屋的鑰匙、相關(guān)設(shè)施的使用說明書等物品。雙方應(yīng)簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、房屋狀況等相關(guān)事項(xiàng)。五、產(chǎn)權(quán)變更登記5.1登記義務(wù)出賣人有義務(wù)協(xié)助買受人辦理本合同項(xiàng)下房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。出賣人應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的一切文件和資料，包括但不限于拆遷安置協(xié)議、身份證明等。5.2登記時(shí)間及相關(guān)手續(xù)在本合同簽訂后，買受人應(yīng)積極準(zhǔn)備辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的相關(guān)材料。出賣人應(yīng)在房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)變更登記條件后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，與買受人共同前往相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。5.3稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。如法律法規(guī)規(guī)定不明確或存在爭議的部分，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方式。六、違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任（1）若出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人雙倍返還定金，同時(shí)出賣人應(yīng)退還買受人已支付的所有款項(xiàng)。（2）若出賣人交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，買受人有權(quán)拒絕接收房屋。出賣人應(yīng)在買受人提出異議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行整改，直至符合交付條件。如因出賣人的原因?qū)е路课轃o法整改或無法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改完畢，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人雙倍返還定金，同時(shí)出賣人應(yīng)退還買受人已支付的所有款項(xiàng)。（3）若出賣人未能按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人雙倍返還定金，同時(shí)出賣人應(yīng)退還買受人已支付的所有款項(xiàng)。并且，出賣人應(yīng)承擔(dān)因未能辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)給買受人造成的一切損失。（4）若出賣人在本合同簽訂前隱瞞房屋存在權(quán)屬爭議、查封、抵押或其他限制交易的情形，導(dǎo)致買受人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，包括但不限于退還買受人已支付的所有款項(xiàng)、賠償買受人因此遭受的損失（包括但不限于房屋差價(jià)損失、裝修損失等），并按照房屋成交價(jià)格的[X%]向買受人支付違約金。6.2買受人違約責(zé)任（1）若買受人未能按照本合同約定的時(shí)間支付定金、預(yù)付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已支付的定金，同時(shí)買受人應(yīng)賠償出賣人因此遭受的損失。（2）若買受人在本合同履行過程中無故解除本合同，出賣人有權(quán)沒收買受人已支付的定金，并要求買受人按照房屋成交價(jià)格的[X%]向出賣人支付違約金。同時(shí)買受人應(yīng)賠償出賣人因此遭受的損失。（3）若買受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)，如配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已支付的定金，同時(shí)買受人應(yīng)賠償出賣人因此遭受的損失。6.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給對(duì)方。如雙方對(duì)違約金的金額存在爭議，可通過協(xié)商或按照本合同約定的爭議解決方式解決。（2）如一方的違約行為給對(duì)方造成的損失超過違約金的金額，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。七、爭議解決7.1協(xié)商解決雙方在本合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則進(jìn)行協(xié)商，尋求解決爭議的最佳方案。7.2仲裁或訴訟選擇若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下爭議解決方式：[仲裁或訴訟，如選擇仲裁，需明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱；如選擇訴訟，需明確管轄法院]。7.3管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)（1）如選擇仲裁，雙方同意將爭議提交至[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。（2）如選擇訴訟，雙方同意由[管轄法院名稱]管轄。該法院的判決為終審判決，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。八、不可抗力8.1不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭、停工、騷亂等）。8.2不可抗力的通知若一方因不可抗力事件不能履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包括不可抗力事件的詳細(xì)情況、對(duì)本合同履行的影響以及預(yù)計(jì)的持續(xù)時(shí)間等內(nèi)容。8.3不可抗力的法律后果在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)相互協(xié)商，尋求解決問題的最佳方案。若因不可抗力事件導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)本合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本合同。如因不可抗力事件導(dǎo)致一方遭受損失的，另一方不承擔(dān)賠償責(zé)任。九、合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序（1）本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的原因以及變更后的合同條款等內(nèi)容。（2）在合同變更協(xié)議簽訂前，雙方應(yīng)按照原合同的約定履行各自的義務(wù)。9.2合同解除的條件與程序（1）除本合同另有約定外，雙方協(xié)商一致可以解除本合同。解除合同應(yīng)簽訂書面的解除協(xié)議，解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除的時(shí)間以及雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。（2）在符合本合同約定的解除條件時(shí)，一方有權(quán)解除本合同。解除權(quán)人應(yīng)在解除條件成就后的[X]個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知到達(dá)對(duì)方時(shí)，本合同即行解除。9.3合同變更或解除后的責(zé)任承擔(dān)（1）本合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。如因一方的過錯(cuò)導(dǎo)致合同變更或解除，過錯(cuò)方應(yīng)