商業(yè)地產(chǎn)項目居間服務合同

商業(yè)地產(chǎn)項目居間服務合同合同編號：__________甲方（委托人）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（居間人）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________一、總則1.1合同雙方本合同的雙方為甲方（委托人）與乙方（居間人）。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)項目相關事務的委托方，有意通過乙方提供的居間服務達成特定商業(yè)目的；乙方作為具有專業(yè)能力和資源的居間服務提供方，同意按照本合同約定為甲方提供相關服務。1.2項目概況本合同所涉及的商業(yè)地產(chǎn)項目為位于______________________（具體地址）的______________________（項目名稱）。該項目涵蓋土地面積為______平方米，地上建筑面積為______平方米，包括但不限于商業(yè)寫字樓、購物中心、商鋪等不同類型的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)。項目目前處于______（開發(fā)階段，如規(guī)劃中、建設中、已建成等）狀態(tài)，具備______（簡要描述項目特色或優(yōu)勢，如優(yōu)越的地理位置、完善的配套設施等）。二、定義與解釋2.1術語定義（1）“商業(yè)地產(chǎn)項目”：指本合同1.2條中所描述的位于特定地點，具有商業(yè)用途的房地產(chǎn)項目，包括土地、建筑物及其附屬設施等。（2）“居間服務”：乙方為甲方提供的包括但不限于項目信息收集與傳遞、潛在合作方引薦、協(xié)助商務談判等一系列旨在促成甲方與第三方就商業(yè)地產(chǎn)項目達成特定商業(yè)合作的服務。（3）“潛在合作方”：指乙方通過自身資源渠道發(fā)掘的，有可能與甲方就商業(yè)地產(chǎn)項目進行合作的個人、企業(yè)或其他組織。2.2解釋規(guī)則（1）本合同的標題僅為方便閱讀而設，不應影響對本合同條款的解釋。（2）本合同中的條款應按照整體理解的原則進行解釋，不應孤立地看待某一條款。如果某一條款存在多種理解方式，應按照最符合本合同目的和雙方意圖的方式進行解釋。三、居間服務內(nèi)容3.1服務范圍（1）信息收集與提供：乙方應收集與商業(yè)地產(chǎn)項目相關的市場信息，包括但不限于同區(qū)域類似項目的價格、租金水平、市場需求、競爭態(tài)勢等，并及時提供給甲方。同時乙方還應收集潛在合作方的基本信息、業(yè)務需求和合作意向等內(nèi)容。（2）潛在合作方引薦：乙方根據(jù)甲方的要求和項目特點，利用自身的人脈資源和業(yè)務網(wǎng)絡，向甲方引薦合適的潛在合作方。在引薦過程中，乙方應向潛在合作方準確傳達甲方的項目情況、合作意向和要求等信息。（3）協(xié)助商務談判：乙方應協(xié)助甲方與潛在合作方進行商務談判。包括安排談判會議、提供談判場所（如有需要）、協(xié)助制定談判策略、解答與項目相關的一般性問題等。但乙方在談判過程中不應代表甲方作出任何實質(zhì)性的承諾，除非得到甲方的書面授權。3.2服務要求（1）專業(yè)與誠信：乙方應憑借其專業(yè)知識和經(jīng)驗提供服務，保證所提供的信息真實、準確、完整。在整個服務過程中，乙方應遵守商業(yè)道德和法律法規(guī)，不得從事任何欺詐、誤導或損害甲方利益的行為。（2）及時反饋：乙方應及時向甲方反饋服務進展情況，包括潛在合作方的反饋意見、談判的階段性成果等。對于甲方提出的問題和要求，乙方應在合理的時間內(nèi)給予答復。（3）保密要求：乙方在提供服務過程中獲取的甲方商業(yè)秘密和項目相關信息，應按照本合同保密條款的規(guī)定嚴格保密。四、服務期限4.1起始時間本合同的服務期限自______年______月______日起開始計算。4.2終止時間本合同的服務期限至______年______月______日終止。但如果在服務期限屆滿時，乙方已經(jīng)為甲方引薦了潛在合作方且雙方正在進行商務談判或已達成初步合作意向，服務期限應自動延長至相關談判結束或合作意向最終確定（以較晚者為準）。五、居間報酬5.1報酬金額甲方應向乙方支付的居間報酬為人民幣______元（大寫：______________________）。該報酬金額是乙方按照本合同約定完成居間服務后應得的全部報酬，除本合同另有約定外，甲方不再向乙方支付任何其他費用。5.2報酬支付方式（1）在甲方與乙方引薦的潛在合作方簽訂正式的合作協(xié)議（如購買協(xié)議、租賃合同、合作開發(fā)協(xié)議等）后的______個工作日內(nèi)，甲方應將居間報酬的______%支付至乙方指定的銀行賬戶。（2）在甲方與潛在合作方的合作項目按照合作協(xié)議的約定達到______（具體里程碑事件，如項目開工、開業(yè)等）后的______個工作日內(nèi)，甲方應將居間報酬的剩余______%支付至乙方指定的銀行賬戶。5.3支付時間甲方應按照上述5.2條規(guī)定的支付方式和時間節(jié)點按時支付居間報酬。如果因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，每延遲一天，甲方應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。六、雙方權利與義務6.1委托人權利與義務6.1.1委托人權利（1）有權要求乙方按照本合同約定提供居間服務，并對乙方的服務進行監(jiān)督。（2）有權了解乙方服務過程中的相關信息，包括潛在合作方的基本情況、服務進展情況等。（3）有權拒絕乙方引薦的不符合其要求的潛在合作方，且無需承擔任何責任。（4）如果乙方違反本合同約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于要求乙方賠償損失、減少或取消應支付的居間報酬等。6.1.2委托人義務（1）應向乙方提供與商業(yè)地產(chǎn)項目相關的真實、準確、完整的信息，包括項目的基本情況、甲方的合作需求和要求等，以便乙方能夠有效地提供服務。（2）應積極配合乙方的服務工作，包括但不限于及時回復乙方的詢問、參加乙方安排的商務談判、按照乙方的要求提供相關文件和資料等。（3）應按照本合同約定向乙方支付居間報酬。如果甲方對報酬金額或支付方式有任何異議，應在合理的時間內(nèi)與乙方協(xié)商解決，不得無故拖延支付。（4）在乙方按照本合同約定完成居間服務后，甲方應按照誠實信用原則與乙方引薦的潛在合作方進行合作談判，并不得故意設置不合理的障礙阻礙合作的達成。6.2居間人權利與義務6.2.1居間人權利（1）有權按照本合同約定收取居間報酬。（2）有權要求甲方提供與商業(yè)地產(chǎn)項目相關的必要信息，以便開展服務工作。（3）在按照本合同約定履行服務義務的過程中，有權要求甲方給予必要的協(xié)助和配合。（4）如果甲方違反本合同約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于要求甲方支付違約金、賠償損失等。6.2.2居間人義務（1）應按照本合同約定的服務范圍和服務要求為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的居間服務。（2）應妥善保管甲方提供的與商業(yè)地產(chǎn)項目相關的信息和資料，不得泄露給任何第三方，除非得到甲方的書面同意或法律法規(guī)的要求。（3）在引薦潛在合作方時，應進行必要的調(diào)查和篩選，保證所引薦的潛在合作方具有一定的合作誠意和實力，且符合甲方的基本要求。（4）在協(xié)助商務談判過程中，應保持中立和公正的立場，不得偏袒任何一方。同時應積極促進談判的順利進行，盡力促成甲方與潛在合作方達成合作協(xié)議。（5）在服務過程中，如果發(fā)覺可能影響甲方利益或合作達成的重大事項，如潛在合作方的財務狀況惡化、存在法律糾紛等，應及時通知甲方。七、保密條款7.1保密信息范圍（1）甲方的保密信息：包括但不限于甲方的商業(yè)計劃、財務狀況、項目資料、客戶信息等與商業(yè)地產(chǎn)項目相關的所有未公開信息。（2）乙方的保密信息：包括但不限于乙方的服務方案、潛在合作方資源、業(yè)務渠道等與本合同服務相關的未公開信息。（3）雙方在商務談判過程中知悉的對方的交易條件、談判策略等信息也屬于保密信息范圍。7.2保密期限本合同的保密期限自本合同生效之日起______年。在保密期限屆滿后，雙方仍應承擔保密義務，對于本應保密但因法定原因（如司法程序要求）而公開的信息除外。7.3保密責任（1）雙方應采取合理的保密措施保護對方的保密信息，不得向任何第三方披露、使用或允許第三方使用保密信息，除非得到對方的書面同意或法律法規(guī)的要求。（2）如果一方違反保密條款，應向?qū)Ψ劫r償因此造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。八、違約責任8.1委托人違約責任（1）如果甲方未按照本合同約定向乙方提供與商業(yè)地產(chǎn)項目相關的信息，導致乙方無法正常提供服務，甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于服務成本的增加、預期報酬的減少等。（2）如果甲方未按照本合同約定配合乙方的服務工作，如無故拒絕參加商務談判、不及時回復乙方的詢問等，甲方應按照本合同約定的居間報酬金額的______%向乙方支付違約金。如果因此導致乙方居間服務或潛在合作方流失，甲方還應賠償乙方的全部損失。（3）如果甲方未按照本合同約定向乙方支付居間報酬，除按照本合同5.3條規(guī)定支付違約金外，乙方有權暫停服務或解除本合同，并要求甲方支付尚未支付的居間報酬以及賠償乙方因此遭受的全部損失。8.2居間人違約責任（1）如果乙方未按照本合同約定的服務范圍和服務要求為甲方提供服務，如提供虛假信息、引薦不符合要求的潛在合作方、在商務談判中偏袒一方等，乙方應按照本合同約定的居間報酬金額的______%向甲方支付違約金，并應繼續(xù)履行服務義務直至達到本合同約定的服務標準。如果乙方的違約行為給甲方造成了損失，乙方還應賠償甲方的全部損失。（2）如果乙方違反保密條款，泄露了甲方的保密信息，乙方應向甲方支付本合同約定的居間報酬金額的______%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時甲方有權解除本合同。（3）如果乙方在服務過程中存在欺詐、誤導或其他不誠信行為，甲方有權解除本合同，乙方應返還已收到的任何報酬，并按照本合同約定的居間報酬金額的______%向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。九、不可抗力9.1不可抗力事件界定本合同所稱的不可抗力事件是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、停工、騷亂等）。9.2不可抗力事件處理（1）如果一方因不可抗力事件不能履行本合同項下的義務，該方應在不可抗力事件發(fā)生后的______個工作日內(nèi)通知對方，并提供相關證明文件。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應相互協(xié)商，尋求解決方案。如果不可抗力事件導致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應根據(jù)不可抗力事件對本合同的影響程度，協(xié)商決定是否解除本合同或變更本合同的相關條款。（3）如果因不可抗力事件導致一方無法履行本合同義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力事件結束后盡快恢復履行義務。十、爭議解決10.1協(xié)商解決如果雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在一方提出爭議后的______個工作日內(nèi)開始，雙方應本著平等、互利、誠實信用的原則進行協(xié)商，盡力達成一致解決方案。10.2仲裁/訴訟選擇如果雙方在協(xié)商后的______個工作日內(nèi)未能達成一致解決方案，則雙方同意按照以下方式解決爭議：（1）選擇仲裁：雙方可以共同選擇一個有管轄權的仲裁機構進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力