二零二五年度二手房買(mǎi)賣(mài)代理服務(wù)合同范本2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房買(mǎi)賣(mài)代理服務(wù)合同范本1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________2.乙方（買(mǎi)受方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，并受其約束。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）標(biāo)的房產(chǎn)：指甲方擁有的位于____________________的二手房，具體信息詳見(jiàn)附件一；（2）二手房：指已經(jīng)辦理過(guò)產(chǎn)權(quán)登記，且未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制的房產(chǎn)；（3）代理服務(wù)費(fèi)：指乙方支付給乙方的中介費(fèi)用，具體金額詳見(jiàn)附件二；（4）稅費(fèi)：指在標(biāo)的房產(chǎn)交易過(guò)程中，乙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）甲方：指本合同中出售標(biāo)的房產(chǎn)的當(dāng)事人；（2）乙方：指本合同中購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)的當(dāng)事人；（3）中介機(jī)構(gòu)：指在本合同中提供二手房買(mǎi)賣(mài)代理服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（4）合同履行：指本合同項(xiàng)下雙方按照約定履行各自權(quán)利和義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有義務(wù)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛；（2）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，配合乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）甲方有義務(wù)按照合同約定，向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)；（4）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)利要求甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房屋狀況說(shuō)明書(shū)等資料；（2）乙方有權(quán)利在合同約定的期限內(nèi)，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看；（3）乙方有權(quán)利按照合同約定，支付代理服務(wù)費(fèi)；（4）乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)；（5）乙方有義務(wù)按照合同約定，支付稅費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為自合同生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為標(biāo)的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式（1）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方；（2）乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢，本合同終止；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，本合同終止；（3）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前三十日通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)退還給甲方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，處理相關(guān)稅費(fèi)和代理服務(wù)費(fèi)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）代理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)附件二《代理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)》約定，乙方應(yīng)向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)；（2）稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策，乙方在辦理標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)；（3）其他費(fèi)用：雙方在合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、抵押權(quán)注銷(xiāo)費(fèi)等。7.2支付方式乙方支付代理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用的方式如下：（1）現(xiàn)金支付：乙方可在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)在甲方指定地點(diǎn)以現(xiàn)金形式支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)匯入甲方指定賬戶(hù)；（3）其他方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時(shí)間（1）代理服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在合同簽訂后的五個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）稅費(fèi)及其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在辦理標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)前支付；（3）其他費(fèi)用：雙方在合同中另行約定支付時(shí)間。7.4支付條款（1）乙方支付的費(fèi)用應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票；（3）如乙方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算；（2）若甲方提供的標(biāo)的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算；（2）若乙方在辦理標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，提供虛假信息或故意拖延，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日起計(jì)算，共計(jì)________年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同中的保密內(nèi)容，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)異常事件；（3）政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等政府行為。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切必要措施減輕損失；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方可協(xié)商延期履行或解除合同；（3）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)互相理解，合理分擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的損失。10.4不可抗力實(shí)例（1）新冠疫情；（2）政府封城；（3）地震、洪水等自然災(zāi)害。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可共同選擇一位調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：雙方可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；（3）訴訟：雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬存在爭(zhēng)議；（2）合同約定的保密內(nèi)容未妥善保管；（3）合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）甲方保留對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)，直至標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢。13.2特殊權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將標(biāo)的房產(chǎn)再次出售或轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬?）本合同簽訂后，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，雙方應(yīng)協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，共同完成標(biāo)的房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)交易；（2）雙方應(yīng)積極解決在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，共同推進(jìn)交易進(jìn)程；（2）雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行各自職責(zé)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的房產(chǎn)的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對(duì)本合同進(jìn)行修改。16.3增減條款未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得增加或減少本合同中的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________簽字/蓋章：________________日期：________________乙方（買(mǎi)受方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________簽字/蓋章：________________日期：________________附件：附件一：標(biāo)的房產(chǎn)詳細(xì)信息附件二：代理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.附件一：標(biāo)的房產(chǎn)詳細(xì)信息包括房產(chǎn)的坐落位置、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、配套設(shè)施等信息。2.附件二：代理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)包括代理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式、稅費(fèi)、其他費(fèi)用等內(nèi)容。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)：甲方未能按時(shí)履行交付義務(wù)，認(rèn)定為違約。標(biāo)的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符：甲方提供虛假信息，導(dǎo)致乙方損失，認(rèn)定為違約。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付費(fèi)用：乙方未能按時(shí)支付代理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用，認(rèn)定為違約。提供虛假信息或故意拖延過(guò)戶(hù)手續(xù)：乙方在過(guò)戶(hù)過(guò)程中故意提供虛假信息或拖延，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.貨幣資金：指以現(xiàn)金、銀行存款等形式存在的資金。5.仲裁：指雙方當(dāng)事人根據(jù)事先或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決爭(zhēng)議，必要時(shí)可尋求法律援助。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方，并要求乙方按約定時(shí)間支付費(fèi)用，如乙方仍不支付，甲方可要求支付違約金。3.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施減輕損失，如協(xié)商延期履行或解除合同。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成可尋求調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方合同主體是指在二手房買(mǎi)賣(mài)代理服務(wù)中，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或個(gè)人。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；第三方應(yīng)確保所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成標(biāo)的房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)交易。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取代理服務(wù)費(fèi)；第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，以完成交易。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，為甲乙雙方提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)；第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房屋狀況說(shuō)明書(shū)等資料；乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看；乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，及時(shí)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.乙方利益條款：乙方在辦理標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，享有優(yōu)先選擇過(guò)戶(hù)日期的權(quán)利；乙方有權(quán)要求甲方在標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前，確保標(biāo)的房產(chǎn)無(wú)權(quán)屬糾紛。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金；若甲方提供的標(biāo)的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；甲方不得在標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前，擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)，支付代理服務(wù)費(fèi)；甲方可要求乙方按照合同約定，辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在辦理標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，提供必要的協(xié)助；甲方可要求乙方在標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前，確保標(biāo)的房產(chǎn)無(wú)權(quán)屬糾紛。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金；若乙方在辦理標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，提供虛假信息或故意拖延，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；乙方不得在標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前，擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途。全文完。二零二五年度二手房買(mǎi)賣(mài)代理服務(wù)合同范本3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)方）：2.乙方（買(mǎi)受方）：3.丙方（代理方）：二、合同前言2.1背景本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲乙雙方之間進(jìn)行的二手房買(mǎi)賣(mài)代理服務(wù)事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買(mǎi)賣(mài)代理服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.二手房：指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)已取得房屋所有權(quán)證，且未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制的房屋。2.代理服務(wù)：指丙方作為甲乙雙方的代理人，在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)，為甲乙雙方提供二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的中介、咨詢(xún)、協(xié)調(diào)等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.出賣(mài)方：指擁有房屋所有權(quán)，愿意將房屋出售給買(mǎi)受方的當(dāng)事人。2.買(mǎi)受方：指愿意購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)方房屋的當(dāng)事人。3.代理方：指受甲乙雙方委托，為甲乙雙方提供二手房買(mǎi)賣(mài)代理服務(wù)的機(jī)構(gòu)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付代理費(fèi)用。2.甲方有義務(wù)按照合同約定配合乙方提供房屋信息、辦理相關(guān)手續(xù)。3.甲方有義務(wù)按照合同約定履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付房款。2.乙方有義務(wù)按照合同約定配合甲方提供購(gòu)房資質(zhì)證明、辦理相關(guān)手續(xù)。3.乙方有義務(wù)按照合同約定履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲乙雙方約定的房屋所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等手續(xù)。丙方作為代理方，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成相關(guān)事宜。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂完畢；2.任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后仍未糾正；3.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.發(fā)生終止條件之一時(shí)，任何一方有權(quán)通知對(duì)方終止本合同；2.雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理房屋買(mǎi)賣(mài)事宜。6.4終止后果1.本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)；2.丙方應(yīng)在合同終止后，將剩余代理費(fèi)用退還甲方。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.代理費(fèi)用：乙方應(yīng)向丙方支付代理費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為房屋成交價(jià)的_________%。2.其他費(fèi)用：包括但不限于交易稅費(fèi)、傭金等，具體費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.代理費(fèi)用：乙方應(yīng)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，將代理費(fèi)用支付給丙方。2.其他費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，按照約定支付相應(yīng)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.代理費(fèi)用：乙方應(yīng)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后的_________個(gè)工作日內(nèi)支付。2.其他費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)在辦理相應(yīng)手續(xù)的當(dāng)日內(nèi)支付。7.4支付條款1.代理費(fèi)用支付后，丙方應(yīng)向乙方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。2.其他費(fèi)用支付后，甲乙雙方應(yīng)妥善保管相關(guān)憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)向乙方支付_________%的違約金。2.甲方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付代理費(fèi)用，應(yīng)向丙方支付_________%的違約金。2.乙方未按合同約定履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)向甲方支付_________%的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。2.賠償方式可包括現(xiàn)金支付、房屋折價(jià)等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)狀況等；2.雙方在合同簽訂前、簽訂后及合同履行過(guò)程中知悉的與合同相關(guān)的其他信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后_________年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.雙方不得泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；3.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)采取一切必要措施，減少不可抗力事件造成的損失；3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例如遇不可抗力事件，具體實(shí)例包括但不限于：地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的保密條款；2.合同約定的知識(shí)產(chǎn)權(quán)；3.合同約定的特定權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.丙方作為代理方，保留對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)代理服務(wù)的解釋權(quán)。2.本合同中未明確規(guī)定的權(quán)利，甲乙雙方可另行協(xié)商。13.2特殊權(quán)力保留1.丙方保留對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)代理服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的商業(yè)秘密的保密權(quán)。2.丙方保留對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)代理服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的擁有權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充具有與本合同同等的法律效力；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同有沖突的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的資料和協(xié)助，確保合同順利履行；2.丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式相互協(xié)作；2.如有特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同是甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的獨(dú)立協(xié)議，是合同整體的組成部分。16.3增減條款本合同中未規(guī)定的其他事項(xiàng)，甲乙雙方可另行協(xié)商。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）：簽字：_________________日期：____年____月____日蓋章：_________________乙方（買(mǎi)受方）：簽字：_________________日期：____年____月____日蓋章：_________________丙方（代理方）：簽字：_________________日期：____年____月____日蓋章：_________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.代理服務(wù)協(xié)議4.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證5.甲方提供的房屋信息資料6.乙方提供的購(gòu)房資質(zhì)證明7.不可抗力事件證明文件8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件9.其他雙方認(rèn)為需要附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同，認(rèn)定為違約行為。提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付代理費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。未按合同約定履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同，認(rèn)定為違約行為。3.丙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供代理服務(wù)，認(rèn)定為違約行為。泄露或泄露他人商業(yè)秘密，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.代理服務(wù)：指代理人代表委托人處理相關(guān)事務(wù)的行為。3.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~的金錢(qián)。5.保密條款：約定當(dāng)事人對(duì)特定信息保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲乙雙方對(duì)房屋價(jià)格存在爭(zhēng)議。解決辦法：由丙方協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行價(jià)格協(xié)商，或?qū)で蟮谌皆u(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.問(wèn)題：甲乙雙方對(duì)合同條款存在異議。解決辦法：由丙方組織甲乙雙方進(jìn)行協(xié)商，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.問(wèn)題：房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：由丙方協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，并尋求法律途徑解決糾紛。4.問(wèn)題：交易過(guò)程中出