公司場(chǎng)地長(zhǎng)期租賃合同

公司場(chǎng)地長(zhǎng)期租賃合同合同編號(hào)：__________一、合同主體1.1出租方出租方為依法享有場(chǎng)地出租權(quán)利的[出租方主體類(lèi)型（如企業(yè)、個(gè)人等）]，擁有對(duì)本合同所述場(chǎng)地的合法所有權(quán)或出租權(quán)，能夠履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。出租方應(yīng)保證在租賃期間場(chǎng)地相關(guān)權(quán)益無(wú)爭(zhēng)議，且向承租方提供場(chǎng)地的相關(guān)合法證明文件以供查閱（在必要時(shí)）。1.2承租方承租方為具有合法經(jīng)營(yíng)資格或使用需求的[承租方主體類(lèi)型]，具備履行本合同約定租金支付及其他相關(guān)義務(wù)的能力，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。承租方應(yīng)按照本合同的約定合理使用場(chǎng)地，遵守國(guó)家法律法規(guī)及場(chǎng)地使用的各項(xiàng)規(guī)定。二、場(chǎng)地描述2.1場(chǎng)地位置本合同所涉及的場(chǎng)地位于[詳細(xì)地址，包括省、市、區(qū)（縣）、具體街道及門(mén)牌號(hào)等]，該場(chǎng)地地理位置明確，交通便利（可簡(jiǎn)要描述周邊交通狀況，如靠近某交通樞紐或主要道路等）。2.2場(chǎng)地面積場(chǎng)地的總面積為[X]平方米，該面積為雙方認(rèn)可的測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)下的實(shí)際使用面積（如有特殊測(cè)量方式或包含特殊區(qū)域的說(shuō)明應(yīng)在此注明），場(chǎng)地形狀大致為[描述場(chǎng)地形狀，如長(zhǎng)方形等]。2.3場(chǎng)地附屬設(shè)施場(chǎng)地配備有以下附屬設(shè)施：[詳細(xì)列出附屬設(shè)施，如電力設(shè)施（包括電量容量等）、供水設(shè)施（包括供水方式等）、消防設(shè)施（符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)明）、通訊設(shè)施（如有）、空調(diào)設(shè)施（如有）以及其他特定設(shè)施（如電梯、停車(chē)場(chǎng)等）]，這些附屬設(shè)施在租賃開(kāi)始時(shí)應(yīng)處于能夠正常使用的狀態(tài)（如有特殊情況需注明），承租方有權(quán)在租賃期間按照合理方式使用這些設(shè)施。三、租賃期限3.1起始日期租賃期限自[起始日期，具體到年月日]起開(kāi)始計(jì)算，自該日起，承租方有權(quán)按照本合同約定使用場(chǎng)地。3.2終止日期租賃終止日期為[終止日期，具體到年月日]，在該日期屆滿(mǎn)時(shí)，承租方應(yīng)按照本合同約定將場(chǎng)地交還給出租方。3.3續(xù)租條款若承租方在租賃期限屆滿(mǎn)前[X]個(gè)月（具體時(shí)長(zhǎng)）書(shū)面通知出租方有意續(xù)租，且在租賃期間內(nèi)遵守本合同的各項(xiàng)約定，無(wú)違約行為，則在同等條件下（租金、租賃條件等相同），承租方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租的租賃期限、租金及其他相關(guān)條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租協(xié)議。若雙方未能在原租賃期限屆滿(mǎn)前[X]天（具體時(shí)長(zhǎng)）就續(xù)租事宜達(dá)成一致，則本合同在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)自動(dòng)終止。四、租金及支付方式4.1租金金額場(chǎng)地的月租金為[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]），該租金金額是根據(jù)場(chǎng)地的位置、面積、附屬設(shè)施以及市場(chǎng)行情等因素綜合確定的，在租賃期間內(nèi)，承租方應(yīng)按照本合同約定的租金金額按時(shí)足額支付租金。4.2租金調(diào)整機(jī)制租金每[X]年（具體時(shí)長(zhǎng)）進(jìn)行一次調(diào)整。調(diào)整幅度以[調(diào)整依據(jù)，如當(dāng)?shù)匚飪r(jià)指數(shù)上漲幅度、同地段同類(lèi)場(chǎng)地租金平均漲幅等]為參考，雙方應(yīng)在調(diào)整期前[X]個(gè)月（具體時(shí)長(zhǎng)）開(kāi)始協(xié)商租金調(diào)整事宜。若雙方無(wú)法就租金調(diào)整達(dá)成一致意見(jiàn)，任何一方均有權(quán)按照本合同約定的解除條款解除本合同。4.3支付方式承租方應(yīng)通過(guò)[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]向出租方支付租金，出租方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)）向承租方提供合法有效的租金收據(jù)。4.4支付周期租金的支付周期為[具體支付周期，如每月、每季度等]，承租方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]天（具體時(shí)長(zhǎng)）將租金支付至出租方指定的賬戶(hù)。若承租方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向出租方支付逾期違約金。逾期超過(guò)[X]天（具體時(shí)長(zhǎng)）的，除支付違約金外，出租方有權(quán)按照本合同約定解除本合同，并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、保證金5.1保證金金額承租方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)）向出租方支付保證金，保證金金額為[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]）。5.2保證金用途保證金主要用于保障承租方履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如租金支付、場(chǎng)地使用、場(chǎng)地維護(hù)等。若承租方在租賃期間存在違約行為，出租方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的款項(xiàng)以彌補(bǔ)損失；若保證金不足以彌補(bǔ)損失的，出租方有權(quán)要求承租方繼續(xù)賠償差額部分。5.3保證金退還在租賃期限屆滿(mǎn)且承租方無(wú)違約行為的情況下，出租方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)）將保證金全額退還給承租方（不計(jì)利息）。若承租方存在違約行為，出租方應(yīng)在扣除相應(yīng)款項(xiàng)后將剩余保證金退還給承租方（如有剩余），并向承租方提供詳細(xì)的扣除清單。六、場(chǎng)地使用與維護(hù)6.1使用范圍承租方有權(quán)在本合同約定的租賃場(chǎng)地內(nèi)開(kāi)展[詳細(xì)說(shuō)明承租方的經(jīng)營(yíng)或使用活動(dòng)范圍，如辦公、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)等，但應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定]活動(dòng)，但不得將場(chǎng)地用于非法或違反本合同約定的用途。承租方在使用場(chǎng)地過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、地方規(guī)定以及場(chǎng)地所屬區(qū)域的管理規(guī)定，不得從事任何損害社會(huì)公共利益或影響周邊環(huán)境的活動(dòng)。6.2使用限制承租方不得擅自改變場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)和用途，未經(jīng)出租方書(shū)面同意，不得對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行任何形式的改建、擴(kuò)建或裝修。若承租方因特殊業(yè)務(wù)需求確實(shí)需要進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，應(yīng)向出租方提交詳細(xì)的方案和申請(qǐng)，經(jīng)出租方書(shū)面同意后，按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)，并由承租方承擔(dān)全部費(fèi)用。在租賃期滿(mǎn)或合同解除時(shí)，承租方應(yīng)將場(chǎng)地恢復(fù)原狀（經(jīng)出租方同意保留的裝修部分除外），否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的恢復(fù)費(fèi)用。承租方不得在場(chǎng)地內(nèi)存放危險(xiǎn)物品（如易燃易爆、有毒有害等物品，除非符合相關(guān)安全規(guī)定并經(jīng)出租方書(shū)面同意），不得進(jìn)行任何可能影響場(chǎng)地安全或損害場(chǎng)地設(shè)施的活動(dòng)。同時(shí)承租方應(yīng)遵守場(chǎng)地的使用人數(shù)限制（如有），不得超出場(chǎng)地設(shè)計(jì)的承載能力。6.3場(chǎng)地維護(hù)責(zé)任在租賃期間，出租方負(fù)責(zé)場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)（包括但不限于地基、承重墻等）的維護(hù)和修繕，保證場(chǎng)地的基本安全功能。若因場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題影響承租方正常使用場(chǎng)地的，出租方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)期間造成承租方損失的，應(yīng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。承租方負(fù)責(zé)場(chǎng)地內(nèi)除主體結(jié)構(gòu)以外的其他部分（如內(nèi)部裝修、附屬設(shè)施等）的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證場(chǎng)地及其附屬設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)。承租方應(yīng)按照合理的使用方式使用場(chǎng)地及其附屬設(shè)施，如發(fā)覺(jué)設(shè)施損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知出租方（緊急情況除外），并承擔(dān)因自身使用不當(dāng)造成損壞的維修費(fèi)用。若因不可歸責(zé)于承租方的原因?qū)е聢?chǎng)地及其附屬設(shè)施損壞的，由出租方負(fù)責(zé)維修，但因承租方未及時(shí)通知出租方導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的部分，應(yīng)由承租方承擔(dān)責(zé)任。6.4維修通知義務(wù)若承租方發(fā)覺(jué)場(chǎng)地及其附屬設(shè)施存在需要維修的情況，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知出租方（在緊急情況下，如發(fā)生火災(zāi)、漏水等危及生命財(cái)產(chǎn)安全的情況，可先采取必要的緊急措施，然后再通知出租方）。通知應(yīng)包含詳細(xì)的損壞情況描述、發(fā)覺(jué)時(shí)間等信息，以便出租方能夠及時(shí)安排維修。若出租方在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)）未進(jìn)行維修，承租方在通知出租方后有權(quán)自行安排維修，維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)（但應(yīng)提供合理的費(fèi)用憑證）。七、合同變更與解除7.1變更程序本合同的任何變更（包括但不限于租賃期限、租金、場(chǎng)地使用范圍等條款的變更）需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等事項(xiàng)，且變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。在協(xié)商變更過(guò)程中，雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，不得故意拖延或拒絕協(xié)商。7.2解除情形（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）若承租方逾期支付租金超過(guò)[X]天（具體時(shí)長(zhǎng)），出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方支付拖欠的租金、逾期違約金以及承擔(dān)因解除合同給出租方造成的損失。（3）若承租方擅自改變場(chǎng)地結(jié)構(gòu)或用途，或者未經(jīng)出租方書(shū)面同意進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方恢復(fù)場(chǎng)地原狀、賠償損失。（4）若出租方未能按照本合同約定提供場(chǎng)地或場(chǎng)地附屬設(shè)施存在嚴(yán)重問(wèn)題影響承租方正常使用，且在承租方通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)）未能解決的，承租方有權(quán)解除本合同，并要求出租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（5）若因不可抗力或行為（如征收、拆遷等）導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任（但應(yīng)按照本合同約定處理租金、保證金等相關(guān)事宜）。7.3解除通知任何一方擬解除本合同的，應(yīng)提前[X]天（具體時(shí)長(zhǎng)）書(shū)面通知對(duì)方。通知應(yīng)明確解除的原因、解除的時(shí)間以及相關(guān)的處理要求等內(nèi)容。通知送達(dá)對(duì)方時(shí)（以對(duì)方簽收或符合法定送達(dá)方式為準(zhǔn)），解除通知即生效。7.4解除后處理（1）若本合同因承租方違約而解除，出租方有權(quán)沒(méi)收保證金，并要求承租方支付拖欠的租金、違約金以及因承租方違約給出租方造成的其他損失。承租方應(yīng)在合同解除后[X]個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)）將場(chǎng)地交還給出租方，若逾期交還的，每逾期一日，應(yīng)按照原租金的[X%]向出租方支付場(chǎng)地占用費(fèi)。（2）若本合同因出租方違約而解除，出租方應(yīng)雙倍返還保證金給承租方，并賠償承租方因解除合同遭受的損失，包括但不限于搬遷費(fèi)用、裝修損失（經(jīng)評(píng)估確定）等。出租方應(yīng)在合同解除后[X]個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)）協(xié)助承租方辦理場(chǎng)地交接手續(xù)。（3）若本合同因不可抗力或行為解除，雙方應(yīng)按照實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算租金（多退少補(bǔ)），出租方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)）將保證金退還給承租方（不計(jì)利息），雙方應(yīng)相互配合辦理場(chǎng)地交接手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任（1）若出租方未能按照本合同約定提供場(chǎng)地或場(chǎng)地附屬設(shè)施存在嚴(yán)重問(wèn)題影響承租方正常使用，且在承租方通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)）未能解決的，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X%]向承租方支付違約金；若逾期超過(guò)[X]天（具體時(shí)長(zhǎng)），除支付違約金外，承租方有權(quán)解除本合同，并要求出租方賠償損失。（2）若出租方擅自解除本合同（除本合同約定的解除情形外），應(yīng)雙倍返還保證金給承租方，并賠償承租方因解除合同遭受的全部損失，包括但不限于搬遷費(fèi)用、裝修損失（經(jīng)評(píng)估確定）、預(yù)期經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)損失（如有合理依據(jù)）等。（3）若出租方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失。8.2承租方違約責(zé)任（1）如承租方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向出租方支付逾期違約金；若逾期超過(guò)[X]天（具體時(shí)長(zhǎng)），除支付違約金外，出租方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收保證金，并要求承租方支付拖欠的租金以及因解除合同給出租方造成的損失。（2）若承租方擅自改變場(chǎng)地結(jié)構(gòu)或用途，或者未經(jīng)出租方書(shū)面同意進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)場(chǎng)地原狀的費(fèi)用，若造成場(chǎng)地?fù)p壞的，還應(yīng)賠償出租方的損失；同時(shí)出租方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收保證金。（3）若承租方在場(chǎng)地內(nèi)從事非法活動(dòng)或違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和違約責(zé)任，出租方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收保證金，并要求承租方賠償損失。九、爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)）開(kāi)始，雙方應(yīng)指定專(zhuān)人進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商地點(diǎn)可以是雙方約定的地點(diǎn)或者場(chǎng)地所在地。在協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，充分表達(dá)自己的觀點(diǎn)和訴求，尋求雙方都能接受的解決方案。9.2仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交給[具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)（如選擇仲裁方式）或有管轄權(quán)的人民法院（如選擇訴訟方式）]進(jìn)行仲裁或訴訟。若選擇仲裁方式，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力；若選擇訴訟方式，則應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定的訴訟程序進(jìn)行審理。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。十、其他條款10.1通知條款雙方之間的任何通知或通訊應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)專(zhuān)人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞、傳真或郵件等方式發(fā)送。通知應(yīng)送達(dá)至本合同中約定的雙方聯(lián)系地址（或雙方另行書(shū)面通知變更后的地址）。通知自送達(dá)之日起生效，若通過(guò)專(zhuān)人送達(dá)，簽收時(shí)生效；若通過(guò)掛號(hào)信或快遞，以收件人簽收或投遞系統(tǒng)顯示的簽收日期為準(zhǔn)；若通過(guò)傳真，以發(fā)送成功并收到對(duì)方傳真確認(rèn)回執(zhí)為準(zhǔn)；若通過(guò)郵件，以發(fā)送成功并收到對(duì)方回復(fù)確認(rèn)郵件為準(zhǔn)（如無(wú)回復(fù)確認(rèn)郵件，但能證明郵件已成功發(fā)送至對(duì)方郵箱的，視為送達(dá)）。10.2不可抗力本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、行為（如征收、拆遷、政策調(diào)整等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、停工、騷亂等）。若一方因不可抗力事件不能履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)）書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，雙方應(yīng)相互協(xié)商，尋求解決方案，如延長(zhǎng)租賃期限、調(diào)整租金等。若因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可按照本合同約定的解除條款解除