房地產(chǎn)分銷代理協(xié)議FWB

房地產(chǎn)分銷代理協(xié)議FWB合同編號：__________甲方（委托方）：甲方名稱：[甲方公司名稱]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方/分銷代理方）：乙方名稱：[乙方公司名稱]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]一、合同主體1.甲方（委托方）1.1甲方名稱為[甲方公司名稱]，地址位于[甲方公司地址]，聯(lián)系方式為[甲方聯(lián)系電話]。甲方具備相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，其資質(zhì)證書編號為[甲方資質(zhì)證書編號]，相關(guān)證明文件作為本合同附件[附件編號]。1.2甲方應向乙方提供項目的相關(guān)合法文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。2.乙方（受托方/分銷代理方）2.1乙方名稱為[乙方公司名稱]，地址位于[乙方公司地址]，聯(lián)系方式為[乙方聯(lián)系電話]。乙方具有從事房地產(chǎn)分銷代理業(yè)務的資質(zhì)，其資質(zhì)證書編號為[乙方資質(zhì)證書編號]，相關(guān)證明文件作為本合同附件[附件編號]。2.2乙方應按照甲方的要求，組建專業(yè)的銷售團隊，負責項目的分銷代理工作。二、委托事項及范圍3.委托項目基本信息3.1項目名稱為[項目具體名稱]，位于[項目具體位置]，項目概況如下：[簡要描述項目的規(guī)模、類型、特色等]。委托銷售的房產(chǎn)范圍包括[詳細列出委托銷售的房產(chǎn)類型、面積、戶型等信息]。3.2乙方應根據(jù)甲方提供的項目資料，進行市場調(diào)研和分析，制定合理的銷售策略。4.委托事項4.1分銷代理的具體工作內(nèi)容包括但不限于：開展市場推廣活動、接待客戶咨詢、帶領客戶看房、協(xié)助客戶簽訂購房合同等。乙方應按照甲方的要求，完成銷售目標及任務。4.2銷售目標及任務為：在代理期限內(nèi)，乙方應完成銷售[具體銷售套數(shù)或金額]的房產(chǎn)。具體銷售任務分解如下：[列出每個階段的銷售任務]。三、代理期限5.代理期限的確定5.1本合同的代理期限自[起始日期]起至[終止日期]止。5.2代理期限屆滿，若雙方同意延長代理期限，應在代理期限屆滿前[提前通知的期限]書面通知對方，并另行簽訂補充協(xié)議。5.3代理期限的提前終止條件如下：若乙方未能按照本合同的約定完成銷售任務，甲方有權(quán)提前終止本合同；若甲方未能按照本合同的約定支付代理傭金，乙方有權(quán)提前終止本合同。在提前終止本合同的情況下，雙方應按照本合同的約定進行結(jié)算和清理。四、銷售價格及政策6.銷售價格的確定6.1定價原則及價格體系：甲方根據(jù)市場情況和項目成本，制定合理的銷售價格。銷售價格體系包括基準價格、浮動幅度和特價房價格等?；鶞蕛r格為[具體價格]，浮動幅度為[上下浮動的比例]。特價房價格由甲方根據(jù)實際情況確定。6.2價格調(diào)整機制：甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和項目銷售情況，對銷售價格進行調(diào)整。價格調(diào)整應提前[提前通知的期限]書面通知乙方。乙方應按照調(diào)整后的價格進行銷售。7.銷售政策7.1優(yōu)惠政策及折扣權(quán)限：甲方制定的優(yōu)惠政策包括但不限于一次性付款優(yōu)惠、按時簽約優(yōu)惠、團購優(yōu)惠等。乙方應按照甲方的優(yōu)惠政策進行銷售，不得擅自給予客戶額外的優(yōu)惠。折扣權(quán)限如下：乙方在銷售過程中，可根據(jù)客戶情況給予一定的折扣，但折扣幅度不得超過[折扣上限比例]。超過折扣上限的，需經(jīng)甲方書面同意。7.2付款方式及期限：購房客戶的付款方式包括一次性付款、分期付款和銀行按揭貸款等。一次性付款的客戶應在簽訂購房合同后[一次性付款的期限]內(nèi)支付全部房款；分期付款的客戶應按照甲方規(guī)定的分期期限和金額支付房款；銀行按揭貸款的客戶應在簽訂購房合同后[辦理按揭貸款的期限]內(nèi)辦理好按揭貸款手續(xù)。五、代理傭金及支付方式8.代理傭金的計算標準8.1傭金比例及計算方法：乙方的代理傭金按照銷售金額的[傭金比例]計算。銷售金額以客戶簽訂的購房合同金額為準。若客戶退房或解除購房合同，乙方應將已收取的代理傭金退還甲方。8.2傭金結(jié)算條件：乙方完成銷售任務后，甲方應在[結(jié)算期限]內(nèi)與乙方進行傭金結(jié)算。結(jié)算時，乙方應提供銷售清單、購房合同等相關(guān)資料，經(jīng)甲方審核確認后，按照本合同的約定支付代理傭金。9.支付方式及時間9.1支付賬戶信息：甲方應將代理傭金支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]，賬戶名稱：[賬戶名稱]，賬號：[賬號]。9.2支付時間節(jié)點及流程：甲方在審核確認乙方的銷售業(yè)績后，應在[支付期限]內(nèi)將代理傭金支付至乙方指定的賬戶。支付流程如下：甲方在收到乙方提供的銷售清單和購房合同等相關(guān)資料后，進行審核確認。審核通過后，甲方應在[支付期限]內(nèi)將代理傭金支付至乙方指定的賬戶。六、客戶確認及歸屬10.客戶確認標準10.1有效客戶的定義及認定方式：有效客戶是指通過乙方的推廣和銷售活動，對項目表示出明確購買意向，并在乙方的帶領下實地看房的客戶。有效客戶的認定方式如下：客戶在看房前，應填寫《客戶看房登記表》，并由乙方銷售人員和客戶簽字確認?？捶亢?，客戶應在《客戶意向確認書》上簽字確認購買意向。10.2客戶爭議的解決機制：若甲乙雙方對客戶的歸屬存在爭議，應按照以下方式解決：雙方應進行友好協(xié)商，尋求解決方案。若協(xié)商不成，應提交至項目所在地的房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會進行調(diào)解。調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.客戶歸屬原則11.1首次帶看原則：客戶的歸屬以首次帶看為準。即首次帶領客戶看房的乙方銷售人員所在的乙方公司，為該客戶的歸屬方。若客戶在其他乙方銷售人員的帶領下再次看房，且時間間隔超過[客戶保護期期限]，則該客戶重新歸屬為第二次帶看的乙方銷售人員所在的乙方公司。11.2客戶保護期規(guī)定：客戶保護期為[客戶保護期期限]。在客戶保護期內(nèi)，其他乙方銷售人員不得對該客戶進行銷售活動。若客戶在保護期內(nèi)與甲方簽訂購房合同，該合同的銷售業(yè)績應歸屬于首次帶看的乙方銷售人員所在的乙方公司。七、雙方的權(quán)利與義務12.甲方的權(quán)利與義務12.1甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)對乙方的銷售工作進行監(jiān)督和指導；有權(quán)審核乙方制定的銷售策略和推廣方案；有權(quán)對乙方的銷售業(yè)績進行考核和評估；有權(quán)根據(jù)市場情況和項目銷售情況，調(diào)整銷售價格和優(yōu)惠政策。12.2甲方的義務：甲方應向乙方提供項目的相關(guān)資料和銷售文件；應按照本合同的約定支付代理傭金；應協(xié)助乙方解決銷售過程中遇到的問題；應保證項目的合法性和真實性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛和法律風險。13.乙方的權(quán)利與義務13.1乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)按照本合同的約定，獲得代理傭金；有權(quán)根據(jù)市場情況和項目特點，制定銷售策略和推廣方案；有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助；有權(quán)對甲方的不合理要求提出異議。13.2乙方的義務：乙方應按照本合同的約定，完成銷售任務；應遵守甲方制定的銷售價格和優(yōu)惠政策，不得擅自調(diào)整；應嚴格按照甲方提供的項目資料和銷售文件進行銷售，不得虛假宣傳；應妥善保管客戶資料，不得泄露客戶信息；應積極配合甲方解決客戶投訴和糾紛，維護甲方的品牌形象和聲譽。八、宣傳推廣與營銷費用14.宣傳推廣方案14.1乙方制定的宣傳推廣計劃應包括但不限于廣告投放、活動策劃、網(wǎng)絡推廣等內(nèi)容。宣傳推廣計劃應根據(jù)項目的特點和市場需求進行制定，具有針對性和可操作性。乙方應在宣傳推廣計劃實施前，將計劃提交甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。14.2甲方有權(quán)對乙方的宣傳推廣計劃進行審核和監(jiān)督。甲方認為乙方的宣傳推廣計劃不符合項目要求或市場需求的，有權(quán)要求乙方進行修改和調(diào)整。乙方應按照甲方的要求進行修改和調(diào)整，保證宣傳推廣計劃的有效性和可行性。15.營銷費用的承擔15.1費用的預算及分擔方式：營銷費用預算為[具體金額]，由甲乙雙方按照[分擔比例]共同承擔。營銷費用包括但不限于廣告制作費、媒體發(fā)布費、活動策劃費、禮品費等。15.2費用的支付與報銷流程：甲乙雙方應按照本合同的約定，按時支付各自承擔的營銷費用。乙方應在營銷費用發(fā)生后，及時向甲方提供相關(guān)發(fā)票和費用清單，經(jīng)甲方審核確認后，按照本合同的約定進行報銷。九、違約責任16.甲方的違約責任16.1甲方違反合同約定，未按時支付代理傭金的，每逾期一日，應按照未支付金額的[違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期期限]的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已完成銷售業(yè)績的代理傭金及違約金。16.2甲方違反合同約定，擅自調(diào)整銷售價格或優(yōu)惠政策，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。賠償責任的范圍包括乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失和可得利益損失，具體計算方式為：直接經(jīng)濟損失按照乙方的實際損失計算，可得利益損失按照乙方按照本合同約定應獲得的代理傭金計算。17.乙方的違約責任17.1乙方違反合同約定，未按照甲方的要求進行銷售工作，導致銷售任務未完成的，應按照未完成銷售任務的比例，向甲方支付違約金。違約金的計算方式為：未完成銷售任務的金額×[違約金比例]。17.2乙方違反合同約定，擅自給予客戶額外的優(yōu)惠或虛假宣傳，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。賠償責任的范圍包括甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失和聲譽損失，具體計算方式為：直接經(jīng)濟損失按照甲方的實際損失計算，聲譽損失按照甲方因此遭受的市場負面影響和品牌價值損失計算。十、合同的變更與解除18.合同變更的條件與程序18.1雙方協(xié)商一致的變更事項：本合同的任何變更或補充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。18.2法定變更情形及處理方式：若本合同的履行過程中，出現(xiàn)法律法規(guī)或政策的變更，導致本合同的部分條款無法履行或需要變更的，雙方應按照法律法規(guī)或政策的要求，進行相應的變更或調(diào)整。19.合同解除的條件與程序19.1雙方協(xié)商解除的情形及流程：若雙方協(xié)商一致，同意解除本合同，應簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應明確解除的原因、時間、雙方的權(quán)利義務等內(nèi)容。解除協(xié)議簽訂后，本合同即行解除。19.2法定解除情形及處理方式：若本合同的履行過程中，出現(xiàn)下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：（1）另一方違反本合同約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；（2）另一方出現(xiàn)破產(chǎn)、清算、解散等情形，無法繼續(xù)履行本合同的；（3）因不可抗力等不可預見、不可避免的原因，導致本合同無法履行的。一方解除本合同的，應書面通知另一方，通知到達對方時，本合同即行解除。解除本合同后，雙方應按照本合同的約定進行結(jié)算和清理。十一、保密條款20.保密信息的范圍20.1雙方確認的保密信息內(nèi)容包括但不限于項目的規(guī)劃設計、銷售策略、客戶資料、價格信息等。保密信息的界定標準為：該信息不為公眾所知悉，且具有商業(yè)價值，雙方采取了合理的保密措施。20.2雙方應對保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用保密信息。保密期限為本合同的有效期及本合同終止后的[保密期限]。21.保密義務的履行21.1雙方的保密責任及期限：雙方應采取必要的措施，保證保密信息的安全。如因一方違反保密義務，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。保密期限自本合同生效之日起至本合同終止后[保密期限]止。21.2違反保密義務的違約責任：若一方違反本合同的保密義務，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金[違約金金額]，并賠償對方因此遭受的全部損失。損失賠償?shù)姆秶ǖ幌抻趯Ψ降闹苯咏?jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、商譽損失等。十二、爭議解決22.爭議解決方式22.1協(xié)商解決的程序及期限：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在一方提出書面協(xié)商請求后的[協(xié)商期限]內(nèi)進行。若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。22.2仲裁或訴訟的選擇及管轄地：若雙方協(xié)商不成，任何一方均可選擇向合同簽訂地的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十三、其他條款23.通知與送達23.1雙方的通訊地址及聯(lián)系方式：甲方的通訊地址為[甲方通訊地址]，聯(lián)系方式為[甲方聯(lián)系電話]；乙方的通訊地址為[乙方通訊地址]，聯(lián)系方式為[乙方聯(lián)系電話]。雙方如需變更通訊地址或聯(lián)系方式，應提前[通知期限]書面通知對方。23.2通知的送達方式及效力：本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，可采用郵寄、傳真、郵件等方式送達。通知送達的時間以通知發(fā)出之日起第[送達期限]視為送達。24.不可抗力24.1不可抗力的定義及范圍：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。24.2不可抗力事件的處理方式：若本合同的履行過程中，發(fā)生不可抗力事件，導致一方無法履行本合同的，該方應在不可抗力事件發(fā)生后[通知期限]內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除本合同或部分免除履行本合同的責任。25.合同的生效與終止25.1合同生效的條件及時間：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。25.2合同終止的情形及后續(xù)處理：本合同在以下情形下終止：（1）本合同的代理期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）一方違反本合同約定，另一方解除本合同；（4）本合同履行完畢。本合同終止后，雙方應按照本合同的約定進行結(jié)算和清理。十四、附件26.附件清單26.1附件的名稱及內(nèi)容簡述：