房屋買賣授權(quán)委托書范文

房屋買賣授權(quán)委托書范文合同編號(hào)：__________委托人：姓名：[委托人姓名]身份證號(hào)碼：[委托人身份證號(hào)]地址：[委托人聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[委托人聯(lián)系電話]受托人：姓名：[受托人姓名]身份證號(hào)碼：[受托人身份證號(hào)]地址：[受托人聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[受托人聯(lián)系電話]一、委托事項(xiàng)1.房屋基本信息位于[房屋地址]的房屋，建筑面積為[建筑面積]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房屋所有權(quán)證號(hào)]。2.委托買賣的具體內(nèi)容委托人委托受托人將上述房屋以[具體價(jià)格或價(jià)格確定方式]的價(jià)格進(jìn)行出售，并辦理相關(guān)的買賣手續(xù)。二、委托人和受托人信息1.委托人信息委托人[委托人姓名]，具備完全民事行為能力，對(duì)委托事項(xiàng)有充分的了解和認(rèn)識(shí)，并愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.受托人信息受托人[受托人姓名]，具備相應(yīng)的民事行為能力和專業(yè)知識(shí)，能夠勝任委托事項(xiàng)的辦理，并愿意按照委托人的要求履行職責(zé)。三、委托權(quán)限1.一般授權(quán)事項(xiàng)受托人有權(quán)代表委托人進(jìn)行房屋的展示、介紹，與潛在買家進(jìn)行溝通、協(xié)商，但在做出重大決策時(shí)需征得委托人的同意。2.特別授權(quán)事項(xiàng)（1）受托人有權(quán)代為簽訂房屋買賣合同、定金協(xié)議等相關(guān)文件。（2）受托人有權(quán)代為收取購(gòu)房定金、房款等款項(xiàng)，并按照委托人的要求進(jìn)行管理和使用。（3）受托人有權(quán)代為辦理房屋過(guò)戶手續(xù)、產(chǎn)權(quán)變更登記等相關(guān)事宜。（4）受托人有權(quán)代為辦理房屋交付手續(xù)，包括但不限于交付房屋鑰匙、相關(guān)文件等。四、委托期限1.起始時(shí)間本委托書自委托人簽字之日起生效，委托期限自[起始時(shí)間]起至[終止時(shí)間]止。2.終止時(shí)間若在委托期限內(nèi)，房屋未能成功出售，本委托書自動(dòng)失效；若房屋成功出售，本委托書在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后自動(dòng)失效。五、委托費(fèi)用及支付方式1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)委托人應(yīng)向受托人支付委托費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為房屋成交價(jià)格的[X]%。2.支付時(shí)間及方式委托費(fèi)用應(yīng)在房屋買賣合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付給受托人。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]。六、房屋交易相關(guān)事宜1.房屋價(jià)格確定方式房屋價(jià)格由委托人與受托人協(xié)商確定，或根據(jù)市場(chǎng)行情、評(píng)估報(bào)告等因素綜合考慮后確定。在確定房屋價(jià)格時(shí)，受托人應(yīng)充分考慮委托人的利益，保證價(jià)格合理、公正。2.房款支付方式及時(shí)間（1）購(gòu)房定金：潛在買家應(yīng)在簽訂房屋買賣合同之日起[X]日內(nèi)支付購(gòu)房定金，定金金額為房屋成交價(jià)格的[X]%。定金由受托人代為收取，并在收到后[X]日內(nèi)轉(zhuǎn)交給委托人。（2）首付款：買家應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理前支付首付款，首付款金額為房屋成交價(jià)格的[X]%。首付款的支付時(shí)間和方式由買賣雙方在房屋買賣合同中約定。（3）尾款：買家應(yīng)在房屋交付手續(xù)辦理完畢后支付尾款，尾款金額為房屋成交價(jià)格的[X]%。尾款的支付時(shí)間和方式由買賣雙方在房屋買賣合同中約定。七、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及相關(guān)手續(xù)1.過(guò)戶時(shí)間安排受托人應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助買賣雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)的辦理時(shí)間應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定和實(shí)際情況進(jìn)行合理安排，保證過(guò)戶手續(xù)順利完成。2.相關(guān)手續(xù)辦理責(zé)任（1）委托人應(yīng)提供辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，如房屋所有權(quán)證、身份證等，并保證所提供的文件和資料真實(shí)、有效、完整。（2）受托人應(yīng)協(xié)助委托人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于向房地產(chǎn)管理部門提交申請(qǐng)、繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等。（3）買受人應(yīng)按照房屋買賣合同的約定，配合委托人及受托人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，如提供相關(guān)身份證明、簽署相關(guān)文件等。八、稅費(fèi)承擔(dān)1.各類稅費(fèi)的明細(xì)房屋買賣過(guò)程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。具體稅費(fèi)種類和稅率應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)囟愂照吆头煞ㄒ?guī)的規(guī)定執(zhí)行。2.承擔(dān)方的確定（1）契稅：由買受人承擔(dān)。（2）印花稅：由買賣雙方各自承擔(dān)。（3）個(gè)人所得稅：若房屋符合免稅條件，則無(wú)需繳納；若不符合免稅條件，則由委托人承擔(dān)。（4）增值稅：根據(jù)房屋的性質(zhì)和持有年限確定是否繳納以及繳納的金額，由委托人承擔(dān)。九、違約責(zé)任1.委托人的違約責(zé)任（1）若委托人違反本委托書的約定，擅自解除委托或拒絕履行委托事項(xiàng)，應(yīng)向受托人支付委托費(fèi)用的[X]%作為違約金，并賠償受托人因此遭受的損失。（2）若委托人未能按照本委托書的約定提供辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需的文件和資料，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買受人因此遭受的損失。2.受托人的違約責(zé)任（1）若受托人違反本委托書的約定，擅自超越委托權(quán)限進(jìn)行操作，給委托人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）若受托人未能按照本委托書的約定協(xié)助買賣雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償委托人及買受人因此遭受的損失。十、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決的途徑若在本委托書的履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，委托人與受托人應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門或相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟的選擇若協(xié)商、調(diào)解不成的，委托人與受托人可以選擇向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。仲裁或訴訟的選擇應(yīng)在本委托書中明確約定，若未約定，則視為選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、通知與送達(dá)1.通知的方式及有效性本委托書履行過(guò)程中，委托人與受托人之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)以對(duì)方簽收或郵件發(fā)送成功為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址的確認(rèn)委托人與受托人的送達(dá)地址分別為：委托人送達(dá)地址：[委托人聯(lián)系地址]受托人送達(dá)地址：[受托人聯(lián)系地址]若送達(dá)地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則視為原送達(dá)地址有效。十二、其他條款1.不可抗力的定義及處理方式（1）不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。（2）若在本委托書的履行過(guò)程中發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致委托事項(xiàng)無(wú)法正常進(jìn)行，委托人與受托人應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本委托書或延期履行委托事項(xiàng)。2.合同的變更與解除（1）本委托書的任何變更或解除，應(yīng)由委托人與受托人協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）若因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素，導(dǎo)致本委托書無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行，委托人與受托人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。十三、附件1.相關(guān)證明文件清單（1）委托人的身份證復(fù)印件。（2）房屋所有權(quán)證復(fù)印件。（3）受托人的身份證復(fù)印件。（4）其他相關(guān)證明文件（如委托書公證文件等）。2.其他必要的附件（1）房屋買賣合同樣本。（2）定金協(xié)議樣本。（3）房屋評(píng)估報(bào)告（如有）。十