商業(yè)用房買賣合同范本

商業(yè)用房買賣合同范本合同編號(hào)：__________出賣人：出賣人姓名：出賣人身份證號(hào)：出賣人地址：出賣人聯(lián)系方式：買受人：買受人姓名：買受人身份證號(hào)：買受人地址：買受人聯(lián)系方式：一、合同主體1.出賣人出賣人系依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具有合法的商品房銷售資格。2.買受人買受人系具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，具備購(gòu)買商業(yè)用房的資格和能力。二、商業(yè)用房基本情況1.房屋位置該商業(yè)用房位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.房屋面積該商業(yè)用房的建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e為[具體面積]平方米。3.房屋用途該商業(yè)用房的用途為商業(yè)經(jīng)營(yíng)，買受人應(yīng)按照規(guī)劃用途使用該房屋，不得擅自改變用途。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)該商業(yè)用房的總價(jià)款為人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]元整）。2.付款方式及時(shí)間（1）買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]元整）。（2）買受人應(yīng)在[具體日期]前，向出賣人支付房款人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]元整）。（3）買受人應(yīng)在房屋交付之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向出賣人支付剩余房款人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]元整）。四、交付時(shí)間及條件1.交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[具體日期]前，將符合本合同約定的商業(yè)用房交付給買受人。2.交付條件（1）該商業(yè)用房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。（2）該商業(yè)用房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。（3）該商業(yè)用房的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備已按照約定配備齊全，能夠正常使用。（4）出賣人已按照約定向買受人提供了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。五、產(chǎn)權(quán)登記1.初始登記出賣人應(yīng)在本商業(yè)用房交付使用后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。2.轉(zhuǎn)移登記（1）買受人同意委托出賣人向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（2）買受人應(yīng)在接到出賣人通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向出賣人提供辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的資料。（3）如因出賣人的原因，致使買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，出賣人應(yīng)按日向買受人支付已付房款的[具體比例]作為違約金；如因買受人的原因，致使出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)將辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的，買受人應(yīng)按日向出賣人支付房款的[具體比例]作為違約金。六、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)該商業(yè)用房的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家和地方現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.保修責(zé)任（1）出賣人應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)該商業(yè)用房的保修責(zé)任。（2）在保修期內(nèi)，如該商業(yè)用房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買受人有權(quán)要求出賣人進(jìn)行維修。出賣人應(yīng)在接到買受人通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)，安排人員進(jìn)行維修。如出賣人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，買受人有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。（3）保修期自該商業(yè)用房交付之日起計(jì)算，保修期限為[具體年限]。七、物業(yè)管理1.前期物業(yè)管理（1）在該商業(yè)用房交付使用前，出賣人應(yīng)選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，提供前期物業(yè)管理服務(wù)。（2）買受人應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，并按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.后期物業(yè)管理（1）該商業(yè)用房交付使用后，業(yè)主委員會(huì)成立之前，由前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，買受人應(yīng)按照業(yè)主委員會(huì)的決定和物業(yè)服務(wù)合同的約定，繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。八、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任（1）出賣人未按照本合同約定的時(shí)間交付商業(yè)用房的，每逾期一日，應(yīng)按日向買受人支付已付房款的[具體比例]作為違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已付房款，并按已付房款的[具體比例]向買受人支付違約金。（2）出賣人交付的商業(yè)用房不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件的，買受人有權(quán)要求出賣人進(jìn)行維修、更換或退房。如買受人選擇維修或更換的，出賣人應(yīng)在接到買受人通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)，安排人員進(jìn)行維修或更換，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用；如買受人選擇退房的，出賣人應(yīng)退還買受人已付房款，并按已付房款的[具體比例]向買受人支付違約金。（3）出賣人未按照本合同約定的時(shí)間辦理房屋權(quán)屬初始登記或轉(zhuǎn)移登記的，每逾期一日，應(yīng)按日向買受人支付已付房款的[具體比例]作為違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已付房款，并按已付房款的[具體比例]向買受人支付違約金。2.買受人違約責(zé)任（1）買受人未按照本合同約定的時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)按日向出賣人支付未付房款的[具體比例]作為違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，沒(méi)收買受人已付定金，并有權(quán)將該商業(yè)用房另行出售給他人。（2）買受人未按照本合同約定的時(shí)間提供辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的資料的，每逾期一日，應(yīng)按日向出賣人支付房款的[具體比例]作為違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人應(yīng)按已付房款的[具體比例]向出賣人支付違約金。九、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。3.訴訟本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。2.不可抗力的處理（1）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本合同履行遲延，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況相應(yīng)順延履行期限。十一、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知送達(dá)的地址以本合同約定的地址為準(zhǔn)。如一方變更通知送達(dá)地址，應(yīng)在變更后[具體天數(shù)]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否則視為未變更。2.送達(dá)地址出賣人送達(dá)地址：出賣人地址：出賣人聯(lián)系方式：出賣人電子郵箱：買受人送達(dá)地址：買受人地址：買受人聯(lián)系方式：買受人電子郵箱：十二、其他約定事項(xiàng)1.補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同生效本合同自雙方當(dāng)