二零二五年度個(gè)人商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議范本解析與更新4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度個(gè)人商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議范本解析與更新本合同目錄一覽1.協(xié)議背景及依據(jù)2.協(xié)議雙方的基本信息3.協(xié)議標(biāo)的物的詳細(xì)信息4.協(xié)議標(biāo)的物的交付及驗(yàn)收5.協(xié)議標(biāo)的物的價(jià)格及支付方式6.協(xié)議標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記7.協(xié)議標(biāo)的物的質(zhì)量保證及維修責(zé)任8.協(xié)議雙方的違約責(zé)任及處理9.協(xié)議的生效、解除及終止10.協(xié)議的修改及補(bǔ)充11.協(xié)議的爭議解決方式12.協(xié)議的附件及補(bǔ)充材料13.協(xié)議的生效日期14.協(xié)議的其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1協(xié)議背景及依據(jù)1.1.1本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。2.協(xié)議雙方的基本信息2.1甲方（出賣人）：2.1.1全稱：____________________2.1.2地址：____________________2.1.3聯(lián)系人：____________________2.1.4聯(lián)系電話：____________________2.2乙方（買受人）：2.2.1全稱：____________________2.2.2地址：____________________2.2.3聯(lián)系人：____________________2.2.4聯(lián)系電話：____________________3.協(xié)議標(biāo)的物的詳細(xì)信息3.1標(biāo)的物名稱：____________________3.2標(biāo)的物坐落：____________________3.3標(biāo)的物權(quán)屬證明：____________________3.4標(biāo)的物面積：____________________3.5標(biāo)的物用途：____________________4.協(xié)議標(biāo)的物的交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：____________________4.2交付地點(diǎn)：____________________4.3交付方式：____________________4.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________4.5驗(yàn)收時(shí)間：____________________4.6驗(yàn)收不合格的處理：____________________5.協(xié)議標(biāo)的物的價(jià)格及支付方式5.1標(biāo)的物價(jià)格：____________________5.2付款方式：____________________5.3付款時(shí)間：____________________5.4付款地點(diǎn)：____________________5.5逾期付款的違約責(zé)任：____________________6.協(xié)議標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：____________________6.2登記機(jī)關(guān)：____________________6.3登記費(fèi)用：____________________6.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的責(zé)任：____________________7.協(xié)議標(biāo)的物的質(zhì)量保證及維修責(zé)任7.1質(zhì)量保證期限：____________________7.2質(zhì)量保證內(nèi)容：____________________7.3維修責(zé)任：____________________7.4維修費(fèi)用承擔(dān)：____________________7.5維修期限：____________________8.協(xié)議雙方的違約責(zé)任及處理8.1甲方違約責(zé)任8.1.1若甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付標(biāo)的物總價(jià)的萬分之五的違約金。8.1.2若甲方提供的標(biāo)的物不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還購房款，并支付相應(yīng)的違約金。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1若乙方未按約定支付購房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付未付款項(xiàng)的萬分之五的違約金。8.2.2若乙方單方面解除合同，應(yīng)向甲方支付已付購房款總額的百分之十作為違約金。9.協(xié)議的生效、解除及終止9.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2協(xié)議的解除：9.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。9.2.2發(fā)生不可抗力，致使本協(xié)議無法履行時(shí)，可以解除本協(xié)議。9.3協(xié)議的終止：9.3.1雙方完成標(biāo)的物的交付和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，本協(xié)議終止。9.3.2協(xié)議解除后，本協(xié)議終止。10.協(xié)議的修改及補(bǔ)充10.1對本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。10.2修改或補(bǔ)充后的協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。11.協(xié)議的爭議解決方式11.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。12.協(xié)議的附件及補(bǔ)充材料12.1本協(xié)議附件包括但不限于：12.1.1主合同復(fù)印件；12.1.2標(biāo)的物權(quán)屬證明復(fù)印件；12.1.3雙方身份證復(fù)印件；12.1.4其他雙方認(rèn)為必要的文件。13.協(xié)議的生效日期13.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.協(xié)議的其他約定事項(xiàng)14.1本協(xié)議未盡事宜，按國家法律法規(guī)及主合同約定執(zhí)行。14.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與界定1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的本合同中，提供中介服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：1.2.1提供購房咨詢、信息查詢等服務(wù)；1.2.2作為擔(dān)保人，提供擔(dān)保服務(wù)；1.2.3作為中介方，促成交易；1.2.4提供房產(chǎn)評估、交易手續(xù)辦理等服務(wù)。2.第三方的責(zé)任與權(quán)利2.1第三方的責(zé)任：2.1.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效，不得誤導(dǎo)甲乙雙方；2.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.1.3第三方在履行擔(dān)保職責(zé)時(shí)，如因甲方原因?qū)е聼o法履行擔(dān)保義務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利：2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)合同收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；2.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定提供必要的文件和信息；2.2.3第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)合同約定，參與交易過程中的監(jiān)督和協(xié)調(diào)。3.第三方介入的具體條款3.1第三方介入的程序：3.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意引入第三方介入；3.1.2雙方與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)等；3.1.3第三方按照服務(wù)合同約定履行職責(zé)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額：4.1.1第三方因提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任，其責(zé)任限額不得超過服務(wù)合同約定金額；4.1.2若第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)按比例承擔(dān)超出部分。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方對甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)按服務(wù)合同約定支付費(fèi)用；5.1.2第三方對甲方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如甲方因第三方服務(wù)問題受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方對乙方提供的服務(wù)，乙方應(yīng)按服務(wù)合同約定支付費(fèi)用；5.2.2第三方對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如乙方因第三方服務(wù)問題受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的劃分：5.3.1第三方對甲乙雙方提供的服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按服務(wù)合同約定支付費(fèi)用；5.3.2第三方對甲乙雙方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如甲乙雙方因第三方服務(wù)問題受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)合同約定，對本合同進(jìn)行相應(yīng)的變更；6.2變更后的合同，甲乙雙方及第三方均應(yīng)遵守執(zhí)行。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，甲乙雙方及第三方因履行合同發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.主合同復(fù)印件詳細(xì)要求：提供雙方簽字（或蓋章）的主合同正本復(fù)印件。2.標(biāo)的物權(quán)屬證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供標(biāo)的物的房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。附件說明：證明標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，無爭議。3.雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供甲乙雙方身份證的正反面復(fù)印件。附件說明：為主合同簽訂方的身份信息提供證明。4.房產(chǎn)評估報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的標(biāo)的物房產(chǎn)評估報(bào)告。5.付款憑證詳細(xì)要求：提供甲乙雙方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等付款憑證。附件說明：證明購房款的支付情況。6.交易手續(xù)費(fèi)支付憑證詳細(xì)要求：提供甲乙雙方支付交易手續(xù)費(fèi)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等支付憑證。附件說明：證明交易手續(xù)費(fèi)的支付情況。7.維修記錄詳細(xì)要求：提供標(biāo)的物維修過程中的維修記錄、維修費(fèi)用支付憑證等。附件說明：證明標(biāo)的物維修情況的記錄。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方因履行合同發(fā)生的爭議，經(jīng)協(xié)商達(dá)成的解決方案。附件說明：為解決合同履行過程中的爭議提供依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付標(biāo)的物總價(jià)的萬分之五的違約金。1.2提供的標(biāo)的物不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)修復(fù)標(biāo)的物或退還購房款，并支付相應(yīng)的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定支付購房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付未付款項(xiàng)的萬分之五的違約金。2.2單方面解除合同責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付已付購房款總額的百分之十作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1提供的服務(wù)不符合約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。3.2因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。示例說明：甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，具體金額為標(biāo)的物總價(jià)的萬分之五乘以延遲天數(shù)。乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，具體金額為未付款項(xiàng)的萬分之五乘以延遲天數(shù)。第三方提供的服務(wù)不符合約定，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。全文完。二零二五年度個(gè)人商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議范本解析與更新1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買受人）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同補(bǔ)充協(xié)議旨在明確雙方在履行主合同過程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，確保合同內(nèi)容的完整性和可操作性，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.商品房：指在中華人民共和國境內(nèi)，依法取得國有土地使用權(quán)，用于居住、辦公、商業(yè)等用途的房屋。2.產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)證書，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證。3.交付：指出賣人將房屋及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備等交付給買受人占有、使用。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同補(bǔ)充協(xié)議：指本合同補(bǔ)充協(xié)議及其附件，與主合同具有同等法律效力。2.履行期限：指本合同補(bǔ)充協(xié)議約定的履行期限，包括但不限于交付期限、付款期限等。3.履行地點(diǎn)：指本合同補(bǔ)充協(xié)議約定的履行地點(diǎn)，包括但不限于房屋所在地、付款地點(diǎn)等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同補(bǔ)充協(xié)議的約定履行義務(wù)。2.甲方有權(quán)在履行期限屆滿前，要求乙方支付約定的款項(xiàng)。3.甲方有權(quán)在乙方未履行合同義務(wù)的情況下，解除本合同補(bǔ)充協(xié)議。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同補(bǔ)充協(xié)議的約定履行義務(wù)。2.乙方有權(quán)在履行期限屆滿前，要求甲方交付房屋及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備等。3.乙方有權(quán)在甲方未履行合同義務(wù)的情況下，解除本合同補(bǔ)充協(xié)議。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)1.房屋交付地點(diǎn)：_________2.付款地點(diǎn)：_________5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照本合同補(bǔ)充協(xié)議的約定，將房屋及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備等交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照本合同補(bǔ)充協(xié)議的約定，支付約定的款項(xiàng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除本合同補(bǔ)充協(xié)議。2.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同補(bǔ)充協(xié)議。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。2.一方違約，另一方要求解除本合同補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)書面通知違約方，并給予違約方____日內(nèi)改正的機(jī)會(huì)。6.4終止后果1.本合同補(bǔ)充協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。2.本合同補(bǔ)充協(xié)議解除后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)和物品。3.本合同補(bǔ)充協(xié)議解除后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋總價(jià)款：根據(jù)主合同約定，房屋總價(jià)款為人民幣_________元。2.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的_____%作為首付款。3.按揭貸款：乙方如需貸款購買房屋，應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的貸款申請，并在約定的時(shí)間內(nèi)完成貸款審批及放款手續(xù)。4.中介服務(wù)費(fèi)：如甲方通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易，中介服務(wù)費(fèi)按中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、維修基金等，具體費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.2支付方式1.首付款：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付首付款至甲方指定賬戶。2.按揭貸款：乙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式向貸款銀行還款。3.其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際發(fā)生情況，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。7.3支付時(shí)間1.首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。2.按揭貸款審批及放款時(shí)間：根據(jù)貸款銀行規(guī)定，一般為____個(gè)工作日。3.其他費(fèi)用支付時(shí)間：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際發(fā)生情況確定。7.4支付條款1.甲方收到首付款后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具收款憑證。2.甲方在按揭貸款審批及放款完成后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供相應(yīng)的貸款合同。3.甲方應(yīng)確保乙方按照約定時(shí)間收到支付款項(xiàng)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款_____%的違約金。2.甲方提供的房屋不符合合同約定的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時(shí)間支付首付款的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于首付款_____%的違約金。2.乙方未按合同約定時(shí)間支付按揭貸款的，應(yīng)按照貸款合同約定的違約金條款執(zhí)行。8.3賠償金額和方式1.甲方違約的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的損失。2.乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容及相關(guān)文件。2.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露或向任何第三方透露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、火災(zāi)等。2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對方。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例1.疫情：如新冠疫情等。2.政策變化：如政府調(diào)整房地產(chǎn)政策等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，雙方可申請有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時(shí)，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為出賣人，不得將本合同轉(zhuǎn)讓給任何第三方。2.乙方作為買受人，不得將本合同轉(zhuǎn)讓給任何第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的所有權(quán)，直至乙方按照合同約定支付全部房款。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對房屋進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改和補(bǔ)充具有與原合同同等的法律效力。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與原合同有沖突的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)積極配合，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時(shí)溝通，共同協(xié)商解決合同履行問題。2.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和合同約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同是獨(dú)立存在的文件，其內(nèi)容不因主合同的變更或終止而受影響。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.增減條款具有與原合同同等的法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：（簽字/蓋章）_________日期：_________乙方（買受人）：（簽字/蓋章）_________日期：_________附件：1.二零二五年度個(gè)人商品房買賣合同2.本合同補(bǔ)充協(xié)議3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.二零二五年度個(gè)人商品房買賣合同2.本合同補(bǔ)充協(xié)議3.房屋產(chǎn)權(quán)證4.首付款支付憑證5.按揭貸款合同6.中介服務(wù)合同（如有）7.稅費(fèi)繳納憑證8.維修基金繳納憑證9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付房屋：認(rèn)定違約，需支付違約金。提供的房屋不符合合同約定：認(rèn)定違約，乙方有權(quán)解除合同并要求退款。2.乙方違約：未按合同約定時(shí)間支付首付款：認(rèn)定違約，需支付違約金。未按合同約定時(shí)間支付按揭貸款：認(rèn)定違約，需按照貸款合同約定的違約金條款執(zhí)行。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指在中華人民共和國境內(nèi)，依法取得國有土地使用權(quán)，用于居住、辦公、商業(yè)等用途的房屋。2.產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)證書，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。5.調(diào)解：指在第三方的協(xié)助下，雙方當(dāng)事人自行協(xié)商解決爭議的活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在合理期限內(nèi)交付房屋。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付首付款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方在合理期限內(nèi)支付首付款。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)房屋，或根據(jù)合同約定進(jìn)行賠償。4.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，如無法協(xié)商一致，可依法向法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_________2.第三方地址：_________3.第三方聯(lián)系人：_________4.第三方聯(lián)系電話：_________第三方責(zé)任：1.第三方作為中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。2.第三方應(yīng)協(xié)助雙方完成合同簽訂、房屋交付等程序。3.第三方應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第三方權(quán)利：1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)。2.第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行各自義務(wù)。第三方義務(wù)：1.第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式提供中介服務(wù)。2.第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不違反國家法律法規(guī)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件。乙方有權(quán)在房屋交付前對房屋進(jìn)行查驗(yàn)。2.乙方的利益條款：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。乙方在支付房款后，甲方不得擅自處分房屋。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。甲方不得擅自處分房屋，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款。甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前完成貸款審批及放款手續(xù)。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定使用房屋。2.甲方的利益條款：乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。乙方在房屋交付后擅自處分房屋，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在房屋交付后擅自處分房屋，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。全文完。二零二五年度個(gè)人商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議范本解析與更新2合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議目的3.協(xié)議依據(jù)4.協(xié)議有效期5.協(xié)議雙方信息二、房屋信息1.房屋位置2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋產(chǎn)權(quán)5.房屋用途三、價(jià)格與付款方式1.房屋總價(jià)2.付款方式3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.付款違約責(zé)任5.付款證明四、交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間2.交付條件3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收程序5.驗(yàn)收不合格的處理五、交房與入住1.交房時(shí)間2.交房手續(xù)3.入住手續(xù)4.入住違約責(zé)任5.入住爭議解決六、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約責(zé)任5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移爭議解決七、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)承擔(dān)比例3.稅費(fèi)繳納時(shí)間4.稅費(fèi)繳納違約責(zé)任5.稅費(fèi)爭議解決八、違約責(zé)任1.付款違約責(zé)任2.交付違約責(zé)任3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約責(zé)任4.稅費(fèi)違約責(zé)任5.其他違約責(zé)任九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決期限5.爭議解決費(fèi)用十、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力事件3.不可抗力處理4.不可抗力通知5.不可抗力爭議解決十一、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更條件2.協(xié)議變更程序3.協(xié)議解除條件4.協(xié)議解除程序5.協(xié)議解除違約責(zé)任十二、協(xié)議生效與終止1.協(xié)議生效條件2.協(xié)議生效日期3.協(xié)議終止條件4.協(xié)議終止程序5.協(xié)議終止日期十三、其他約定1.通知方式2.爭議管轄3.法律適用4.協(xié)議附件5.協(xié)議解釋十四、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.付款憑證3.驗(yàn)收報(bào)告4.稅費(fèi)繳納憑證5.其他相關(guān)文件合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：本協(xié)議名稱為“二零二五年度個(gè)人商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議”。2.協(xié)議目的：為明確買賣雙方在原商品房買賣合同中的未盡事宜，特訂立本補(bǔ)充協(xié)議。3.協(xié)議依據(jù)：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。4.協(xié)議有效期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至原商品房買賣合同約定的履行完畢之日止。5.協(xié)議雙方信息：a.甲方（出賣方）：1.名稱：_________________2.法定代表人：____________3.聯(lián)系電話：_____________b.乙方（買受方）：1.名稱：_________________2.法定代表人：____________3.聯(lián)系電話：_____________二、房屋信息1.房屋位置：_________________2.房屋面積：_________________3.房屋結(jié)構(gòu)：_________________4.房屋產(chǎn)權(quán)：_________________5.房屋用途：_________________三、價(jià)格與付款方式1.房屋總價(jià)：人民幣_________________元整。2.付款方式：_________________3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：a.首付款：人民幣_________________元整，于簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。b.尾款：人民幣_________________元整，于房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。4.付款違約責(zé)任：_________________5.付款證明：_________________四、交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間：_________________2.交付條件：_________________3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_________________4.驗(yàn)收程序：_________________5.驗(yàn)收不合格的處理：_________________五、交房與入住1.交房時(shí)間：_________________2.交房手續(xù)：_________________3.入住手續(xù)：_________________4.入住違約責(zé)任：_________________5.入住爭議解決：_________________六、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：_________________2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：_________________3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用：_________________4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約責(zé)任：_________________5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移爭議解決：_________________七、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類：_________________2.稅費(fèi)承擔(dān)比例：_________________3.稅費(fèi)繳納時(shí)間：_________________4.稅費(fèi)繳納違約責(zé)任：_________________5.稅費(fèi)爭議解決：_________________八、違約責(zé)任1.付款違約責(zé)任：a.乙方未按時(shí)支付首付款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_____%。b.乙方未按時(shí)支付尾款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_____%。2.交付違約責(zé)任：a.甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日按房屋總價(jià)_____%的比例計(jì)算。b.乙方未按時(shí)接收房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日按房屋總價(jià)_____%的比例計(jì)算。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約責(zé)任：a.甲方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日按房屋總價(jià)_____%的比例計(jì)算。b.乙方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日按房屋總價(jià)_____%的比例計(jì)算。4.稅費(fèi)違約責(zé)任：a.甲方未按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未繳納稅費(fèi)金額的_____%。b.乙方未按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未繳納稅費(fèi)金額的_____%。5.其他違約責(zé)任：a.協(xié)議中其他未履行或未按約定履行的事項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照相關(guān)法律法規(guī)處理。九、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。3.爭議解決程序：按照我國相關(guān)法律法規(guī)和法院的訴訟程序進(jìn)行。4.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)。5.爭議解決費(fèi)用：雙方各自承擔(dān)。十、不可抗力1.不可抗力定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力事件：包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。3.不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.不可抗力通知：一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)通知對方。5.不可抗力爭議解決：按本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。十一、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本協(xié)議進(jìn)行變更。2.協(xié)議變更程序：變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。3.協(xié)議解除條件：在下列情況下，任何一方可以解除本協(xié)議：a.雙方協(xié)商一致；b.發(fā)生不可抗力事件；c.協(xié)議約定的其他解除條件。4.協(xié)議解除程序：解除協(xié)議應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.協(xié)議解除違約責(zé)任：除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方擅自解除協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。十二、協(xié)議生效與終止1.協(xié)議生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。2.協(xié)議生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.協(xié)議終止條件：協(xié)議約定的終止條件成就或本協(xié)議約定的其他終止條件。4.協(xié)議終止程序：協(xié)議終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，清理債權(quán)債務(wù)。5.協(xié)議終止日期：自協(xié)議終止條件成就之日起。十三、其他約定1.通知方式：以書面形式通知對方，包括郵寄、傳真、電子郵件等方式。2.爭議管轄：協(xié)議履行地人民法院。3.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。4.協(xié)議附件：本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。5.協(xié)議解釋：本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。十四、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.付款憑證3.驗(yàn)收報(bào)告4.稅費(fèi)繳納憑證5.其他相關(guān)文件甲方（出賣方）簽字（或蓋章）：乙方（買受方）簽字（或蓋章）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.房屋裝修與設(shè)備a.甲方承諾房屋交付時(shí)，室內(nèi)裝修及設(shè)備應(yīng)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，如有不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方損失。b.甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)的所有設(shè)備（如空調(diào)、熱水器等）在交付時(shí)處于良好工作狀態(tài)。2.房屋質(zhì)量保證a.甲方保證房屋在交付時(shí)符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。b.甲方承諾在房屋交付后____年內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施承擔(dān)保修責(zé)任。3.房屋權(quán)屬證明a.甲方應(yīng)確保所售房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并提供完整的房屋權(quán)屬證明文件。b.如因甲方提供的權(quán)屬證明文件不真實(shí)或存在瑕疵導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.房屋用途限制a.甲方承諾所售房屋不得用于出租、經(jīng)營等用途，如乙方發(fā)現(xiàn)甲方違反此規(guī)定，有權(quán)要求甲方立即停止并賠償損失。b.甲方應(yīng)確保房屋符合居住用途，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。5.房屋價(jià)格調(diào)整a.如因政策調(diào)整、市場波動(dòng)等原因?qū)е路课輧r(jià)格發(fā)生變化，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整房屋價(jià)格，并提前通知乙方。b.乙方在接到價(jià)格調(diào)整通知后____個(gè)工作日內(nèi)未表示反對的，視為同意價(jià)格調(diào)整。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.付款方式靈活性a.乙方有權(quán)根據(jù)自身資金狀況，與甲方協(xié)商確定分期付款的具體方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。b.甲方應(yīng)尊重乙方的付款意愿，不得強(qiáng)迫乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付全部房款。2.房屋交付條件a.乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前，提供房屋相關(guān)驗(yàn)收報(bào)告，確保房屋符合交付條件。b.如甲方未能提供相關(guān)報(bào)告或報(bào)告內(nèi)容與實(shí)際不符，乙方有權(quán)拒絕接收房屋。3.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移期限a.甲方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。b.如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.房屋質(zhì)量異議期a.乙方在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)，有權(quán)對房屋質(zhì)量提出異議。b.如甲方在接到異議通知后____個(gè)工作日內(nèi)未予以處理，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.房屋裝修與改造a.乙方在取得甲方書面同意后，有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修或改造。b.乙方應(yīng)確保裝修或改造不改變房屋主體結(jié)構(gòu)，不影響房屋安全。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明1.中介費(fèi)用承擔(dān)a.中介費(fèi)由甲方支付，具體金額根據(jù)中介合同約定執(zhí)行。b.如因中介服務(wù)導(dǎo)致合同解除或糾紛，中介費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。2.中介保密義務(wù)a.中介應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，未經(jīng)允許不得向任何第三方泄露。b.中介在合同履行過程中，不得泄露乙方個(gè)人信息。3.中介責(zé)任a.中介應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。b.如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介傭金支付a.中介傭金在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。b.如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，中介傭金不予退還。5.中介合同解除a.雙方協(xié)商一致，中介合同可解除。b.如一方違反中介合同約定，另一方有權(quán)解除中介合同。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.付款憑證3.驗(yàn)收報(bào)告4.稅費(fèi)繳納憑證5.房屋裝修與設(shè)備清單6.房屋質(zhì)量保證書7.房屋用途限制聲明8.房屋價(jià)格調(diào)整通知9.付款方式協(xié)商記錄10.房屋交付條件確認(rèn)書11.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)12.房屋質(zhì)量異議通知書13.房屋裝修或改造方案14.中介合同15.中介服務(wù)記錄16.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付房屋。認(rèn)定：自約定交付之日起超過____個(gè)工作日，甲方仍未交付房屋。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付房款。認(rèn)定：超過約定付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)____個(gè)工作日內(nèi)未支付房款。3.違約行為：甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題。認(rèn)定：在交付后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方提出房屋存在質(zhì)量問題，甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。4.違約行為：甲方未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。認(rèn)定：自房屋交付之日起超過____個(gè)工作日，甲方未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.違約行為：中介未履行保密義務(wù)。認(rèn)定：中介泄露雙方商業(yè)秘密或個(gè)人信息。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、管理等方面的法律。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方拖延交付房屋。解決辦法：乙方書面通知甲方，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋；如甲方仍不履行，乙方可要求賠償或解除合同。2.問題：乙方未按時(shí)支付房款。解決辦法：甲方書面通知乙方，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款；如乙方仍不履行，甲方可要求支付違約金或解除合同。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方及時(shí)向甲方提出書面異議，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)；如甲方不修復(fù)，乙方可要求賠償或解除合同。4.問題：中介泄露商業(yè)秘密。解決辦法：乙方與中介協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間買賣商品房。2.個(gè)人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)買賣商品房。3.個(gè)人通過中介機(jī)構(gòu)買賣商品房。4.房屋買賣合同履行過程中出現(xiàn)爭議。5.房屋買賣合同違約行為的處理。全文完。二零二五年度個(gè)人商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議范本解析與更新3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（買受人）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂幪顚懀┒⒑贤把?.1背景和目的本補(bǔ)充協(xié)議系根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，在甲方與乙方于二零二五年度簽訂的《個(gè)人商品房買賣合同》的基礎(chǔ)上，為明確雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的相關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。2.2合同依據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及《個(gè)人商品房買賣合同》的約定制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本補(bǔ)充協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語，按照《個(gè)人商品房買賣合同》中的定義執(zhí)行。3.2關(guān)鍵詞解釋1.商品房：指甲方依法取得國有土地使用權(quán)，用于居住、辦公、商業(yè)等用途的房屋。2.交付使用：指甲方將房屋交付給乙方使用，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.逾期交付：指甲方未能按照合同約定的時(shí)間向乙方交付房屋。4.逾期付款：指乙方未能按照合同約定的時(shí)間向甲方支付購房款。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方交付符合質(zhì)量要求的商品房。2.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.甲方應(yīng)保證商品房的合法使用，不得侵犯他人合法權(quán)益。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定，支付購房款。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，接收房屋。3.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，合理使用房屋。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的商品房交付使用之日止。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方提供的商品房所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將商品房交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的商品房交付使用之日。2.雙方協(xié)商一致解除本補(bǔ)充協(xié)議。3.因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)簽訂解除協(xié)議。2.因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并采取必要的補(bǔ)救措施。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋總價(jià)款：甲方同意出售給乙方的商品房總價(jià)款為人民幣（大寫）______元整。2.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的_____%作為首付款。3.尾款支付：剩余款項(xiàng)乙方應(yīng)在商品房交付使用前______個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。4.其他費(fèi)用：包括但不限于契稅、印花稅、房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)等，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)，具體賬戶信息詳見附件。2.甲方收到乙方支付的首付款后，應(yīng)及時(shí)向乙方開具收款憑證。7.3支付時(shí)間1.首付款支付時(shí)間：自本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)。2.尾款支付時(shí)間：商品房交付使用前______個(gè)工作日內(nèi)。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在約定的支付時(shí)間內(nèi)足額支付款項(xiàng)。2.任何逾期支付款項(xiàng)的行為，乙方應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的_____%作為違約金。2.若甲方提供的商品房存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。8.2乙方違約1.若乙方未能按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.若乙方違約導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金按實(shí)際損失計(jì)算，如違約金不足以彌補(bǔ)損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償差額。2.賠償方式為一次性現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本補(bǔ)充協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。2.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。9.2保密期限本補(bǔ)充協(xié)議涉及的保密內(nèi)容，自本協(xié)議簽訂之日起______年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得以任何形式泄露、披露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本補(bǔ)充協(xié)議所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。2.雙方應(yīng)采取一切可能措施，減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例如新冠疫情、地震等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.仲裁或訴訟地點(diǎn)：______。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本補(bǔ)充協(xié)議。2.經(jīng)雙方同意，甲方可以將本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國家安全、公共利益的。2.本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及甲方或乙方商業(yè)秘密的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對商品房的最終所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。2.乙方在未支付完畢全部購房款前，不得擅自處置或抵押商品房。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在商品房交付使用前，對商品房進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方同意甲方在必要時(shí)進(jìn)入商品房進(jìn)行維修和保養(yǎng)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對本補(bǔ)充協(xié)議的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充的書面文件經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的書面文件與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。2.任何修改或補(bǔ)充的書面文件均應(yīng)附在本補(bǔ)充協(xié)議之后。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保本補(bǔ)充協(xié)議的順利履行。2.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭形式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照對方的合理要求提供必要的協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本補(bǔ)充協(xié)議