回遷房買賣合同格式年

回遷房買賣合同格式年通用合同編號：__________一、合同雙方基本信息（一）賣方信息賣方為[賣方姓名/公司名稱]，身份證號/統一社會信用代碼為[具體號碼]，聯系地址為[詳細地址]，聯系電話為[電話號碼]。（二）買方信息買方為[買方姓名/公司名稱]，身份證號/統一社會信用代碼為[具體號碼]，聯系地址為[詳細地址]，聯系電話為[電話號碼]。二、回遷房基本情況（一）房屋位置該回遷房位于[具體省市區(qū)縣名稱]，[具體街道名稱][具體門牌號]，所在小區(qū)名為[小區(qū)名稱]，房屋所在樓宇為[樓宇號]，樓層為[具體樓層數]，房號為[具體房號]。（二）房屋面積經測量，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，分攤的共有建筑面積為[X]平方米。該面積以[相關測量部門]最終測量為準，但誤差應在合理范圍內。如誤差超出[具體比例]，雙方應按照本合同約定的價格進行多退少補。（三）房屋附屬設施房屋附帶的附屬設施包括但不限于：[詳細列出附屬設施，如水電設施（包含已安裝的水電表型號等）、門窗（描述門窗的材質、規(guī)格等）、固定的廚衛(wèi)設備（如爐灶、抽油煙機、衛(wèi)生間的馬桶、洗手盆等的品牌及型號等情況）、供暖設施（如暖氣的類型等）]。這些附屬設施應在交付時保持正常使用狀態(tài)，如有損壞或缺失，賣方應負責修復或補充。三、回遷房產權狀況（一）產權性質該回遷房的產權性質為[明確產權性質，如住宅、商住兩用等]。賣方應保證對該房屋擁有合法的處置權，且不存在任何產權糾紛。（二）產權登記情況截至本合同簽訂之日，該房屋尚未辦理產權登記手續(xù)。賣方應積極配合相關部門辦理產權登記，以便在符合條件時及時將產權轉移至買方名下。賣方承諾，在辦理產權登記過程中，將按照相關法律法規(guī)及政策的要求提供必要的文件和資料，因賣方原因導致產權登記無法按時辦理或出現產權糾紛的，賣方應承擔相應的法律責任。四、房屋價款及付款方式（一）房屋價款雙方經協商一致，確定該回遷房的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。此價款包含了本合同第二條所述的房屋及附屬設施的全部價值，不因市場價格波動或其他因素而調整（除本合同約定的特殊情況外）。（二）付款方式買方應按照以下方式向賣方支付房屋價款：1.定金：在本合同簽訂之日起[X]個工作日內，買方應向賣方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。定金作為本合同的擔保，如買方違約，賣方有權沒收定金；如賣方違約，則應雙倍返還定金。2.預付款：在滿足[具體條件，如賣方提供了某一證明文件或達到某一工程進度等]后的[X]個工作日內，買方應向賣方支付預付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。3.尾款：在房屋交付且完成權屬轉移登記后的[X]個工作日內，買方將剩余房屋價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）支付給賣方。（三）付款期限買方應嚴格按照上述付款方式規(guī)定的期限支付相應款項。如因特殊情況需要延期付款的，買方應提前[X]天書面通知賣方，并取得賣方的同意。未經賣方同意而逾期付款的，每逾期一日，買方應按照未付款項的[X%]向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權解除本合同，并沒收定金（已支付的款項在扣除違約金后予以退還），同時買方應承擔因解除合同給賣方造成的一切損失。五、房屋交付（一）交付時間雙方約定，賣方應在[具體日期]前將房屋交付給買方。如遇不可抗力或行為等特殊情況導致無法按時交付的，賣方應提前[X]天書面通知買方，并提供相關證明文件。在特殊情況消除后的[X]天內，賣方應及時完成房屋交付。（二）交付條件1.房屋交付時應符合國家和地方關于房屋交付的相關標準，包括但不限于建筑質量合格、消防設施完備等。賣方應向買方提供[具體的證明文件，如房屋質量驗收合格證明等]。2.房屋應保持清潔，且本合同第二條所述的附屬設施應齊全且能正常使用。3.賣方應結清交付前該房屋產生的所有費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費等。如存在未結清的費用，買方有權在應支付的房屋價款中扣除相應金額，由買方代為繳納。六、權屬轉移登記（一）登記責任1.賣方責任賣方應承擔辦理權屬轉移登記的主要責任，包括但不限于按照相關部門的要求準備和提交必要的文件和資料，如回遷協議、身份證明、房屋相關證明文件等。賣方應保證所提供的文件和資料真實、合法、有效，如因賣方提供虛假文件或資料導致權屬轉移登記無法辦理或出現糾紛的，賣方應承擔全部法律責任。2.買方責任買方應積極配合賣方辦理權屬轉移登記手續(xù)，按照賣方或相關部門的要求提供必要的文件和資料，如身份證明、購房資格證明等。買方應在收到賣方通知后的[X]個工作日內提供所需文件和資料，如因買方原因導致權屬轉移登記延誤的，買方應承擔相應的法律責任。（二）登記時間1.雙方應在本合同約定的條件滿足后[X]個工作日內，共同向[具體的產權登記部門]申請辦理權屬轉移登記手續(xù)。2.在辦理權屬轉移登記過程中，如因部門的原因（如政策調整、業(yè)務流程變更等）導致登記時間延長的，雙方應相互配合，按照部門的要求提供補充文件或資料，并等待部門的審批結果。在此期間，任何一方不得以此為由解除本合同，但因一方故意不配合導致登記延誤的除外。3.若因賣方原因未能在本合同約定的時間內辦理權屬轉移登記手續(xù)，每逾期一日，賣方應按照房屋總價款的[X%]向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權解除本合同，并要求賣方返還已支付的全部款項，同時賣方應按照房屋總價款的[X%]向買方支付違約金。若因買方原因未能在約定時間內辦理權屬轉移登記手續(xù)，每逾期一日，買方應按照未付款項的[X%]向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權解除本合同，并沒收定金（已支付的款項在扣除違約金后予以退還）。七、稅費承擔（一）賣方應承擔稅費1.根據國家和地方的稅收法律法規(guī)，賣方應承擔與該房屋權屬轉移相關的[具體列出賣方應承擔的稅費種類，如增值稅、個人所得稅（如果是個人出售）等]。賣方應按照相關部門的要求按時足額繳納稅費，如因賣方未按時繳納稅費導致權屬轉移登記受阻或產生其他糾紛的，賣方應承擔全部法律責任。2.在辦理權屬轉移登記過程中，如因政策調整導致賣方應承擔的稅費增加的，增加部分的稅費仍由賣方承擔，賣方不得以此為由要求買方增加房屋價款或拒絕辦理權屬轉移登記手續(xù)。（二）買方應承擔稅費1.買方應承擔與該房屋權屬轉移相關的[具體列出買方應承擔的稅費種類，如契稅、印花稅等]。買方應按照相關部門的要求按時足額繳納稅費，如因買方未按時繳納稅費導致權屬轉移登記受阻或產生其他糾紛的，買方應承擔全部法律責任。2.在辦理權屬轉移登記過程中，如因政策調整導致買方應承擔的稅費增加的，增加部分的稅費由買方自行承擔，買方不得以此為由要求賣方降低房屋價款或拒絕辦理權屬轉移登記手續(xù)。八、違約責任（一）賣方違約責任1.除本合同約定的特殊情況外，如果賣方未能按照本合同約定的條款履行義務，如未能按時交付房屋、未能辦理權屬轉移登記手續(xù)、交付的房屋存在嚴重質量問題等，賣方應承擔違約責任。2.對于賣方的違約行為，買方有權選擇以下一種或多種方式要求賣方承擔責任：（1）要求賣方繼續(xù)履行合同義務，并按照本合同約定的方式和時間履行，同時賣方應按照每逾期一日[X]元或按照未履行部分價值的[X%]向買方支付違約金，直至合同義務全部履行完畢。（2）如果賣方的違約行為導致買方無法實現合同目的，買方有權解除本合同。在這種情況下，賣方應返還買方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向買方支付違約金。同時賣方還應賠償買方因此遭受的所有直接和間接損失，包括但不限于購房款的利息損失、為購買該房屋而產生的其他費用（如中介費等）。（3）如果賣方交付的房屋存在質量問題，賣方應負責修復或承擔修復費用。如果質量問題嚴重影響買方正常使用房屋，買方有權要求賣方降低房屋價款或解除本合同。如買方選擇降低房屋價款，降低的金額應由雙方協商確定；如買方選擇解除本合同，賣方應按照上述第（2）點的規(guī)定承擔違約責任。3.如果賣方存在一房多賣或其他欺詐行為，賣方應返還買方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向買方支付違約金。同時賣方應承擔買方因此遭受的所有直接和間接損失，買方有權通過法律途徑追究賣方的刑事責任（如果構成犯罪的話）。（二）買方違約責任1.如果買方未能按照本合同約定的條款履行義務，如未能按時支付款項、未能配合辦理權屬轉移登記手續(xù)等，買方應承擔違約責任。2.對于買方的違約行為，賣方有權選擇以下一種或多種方式要求買方承擔責任：（1）要求買方繼續(xù)履行合同義務，并按照本合同約定的方式和時間履行，同時買方應按照每逾期一日[X]元或按照未履行部分價值的[X%]向賣方支付違約金，直至合同義務全部履行完畢。（2）如果買方的違約行為導致賣方無法實現合同目的，賣方有權解除本合同。在這種情況下，賣方有權沒收買方已支付的定金（如買方已支付預付款或部分房款的，賣方應在扣除違約金后將剩余款項退還買方），同時買方應按照房屋總價款的[X%]向賣方支付違約金。買方還應賠償賣方因此遭受的所有直接和間接損失，包括但不限于因等待買方付款而產生的資金占用損失、為履行本合同而產生的其他費用等。3.如果買方故意提供虛假文件或資料導致權屬轉移登記無法辦理或出現糾紛的，買方應承擔全部法律責任。賣方有權解除本合同，沒收買方已支付的定金（如買方已支付預付款或部分房款的，賣方應在扣除違約金后將剩余款項退還買方），同時買方應按照房屋總價款的[X%]向賣方支付違約金。買方還應賠償賣方因此遭受的所有直接和間接損失。九、爭議解決（一）協商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決。協商應在一方提出要求后的[X]個工作日內進行，雙方應指定[具體的協商代表]進行協商。在協商過程中，雙方應本著公平、公正、合理的原則，充分表達各自的意見和訴求，尋求雙方都能接受的解決方案。（二）仲裁或訴訟1.如果協商無法解決爭議，雙方同意將爭議提交[具體的仲裁機構名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應按照仲裁裁決執(zhí)行，不得向法院提起訴訟（除非仲裁裁決存在法定的可撤銷或不予執(zhí)行的情形）。2.在選擇仲裁的情況下，雙方應按照[仲裁機構的仲裁規(guī)則]的要求準備和提交仲裁材料，承擔各自的仲裁費用。仲裁機構應根據本合同的約定、相關法律法規(guī)以及事實情況進行裁決。3.如果雙方未在本合同中約定仲裁條款，或者雙方約定的仲裁條款無效，那么任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應遵守法院的訴訟程序和要求，承擔各自的訴訟費用。法院應根據本合同的約定、相關法律法規(guī)以及事實情況進行判決。十、其他條款（一）補充協議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協