二零二五年度工業(yè)區(qū)物業(yè)管理招投標(biāo)執(zhí)行細(xì)則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度工業(yè)區(qū)物業(yè)管理招投標(biāo)執(zhí)行細(xì)則本合同目錄一覽1.招標(biāo)文件概述1.1招標(biāo)文件組成1.2招標(biāo)文件獲取方式1.3招標(biāo)文件有效期2.投標(biāo)人資格要求2.1投標(biāo)人基本條件2.2投標(biāo)人資質(zhì)證明文件2.3投標(biāo)人業(yè)績要求2.4投標(biāo)人信譽(yù)要求3.招標(biāo)公告與答疑3.1招標(biāo)公告發(fā)布3.2答疑方式與時(shí)間3.3答疑記錄與處理4.投標(biāo)文件編制與提交4.1投標(biāo)文件內(nèi)容要求4.2投標(biāo)文件格式要求4.3投標(biāo)文件提交時(shí)間4.4投標(biāo)文件密封要求5.開標(biāo)程序5.1開標(biāo)時(shí)間與地點(diǎn)5.2開標(biāo)程序5.3開標(biāo)記錄5.4投標(biāo)文件審查6.評(píng)標(biāo)辦法與標(biāo)準(zhǔn)6.1評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成6.2評(píng)標(biāo)辦法6.3評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)6.4評(píng)標(biāo)結(jié)果公示7.中標(biāo)通知書與合同簽訂7.1中標(biāo)通知書發(fā)放7.2中標(biāo)通知書確認(rèn)7.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)7.4合同簽訂程序8.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)8.1服務(wù)內(nèi)容概述8.2服務(wù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)8.3服務(wù)質(zhì)量要求9.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用與支付方式9.1費(fèi)用構(gòu)成9.2費(fèi)用計(jì)算方法9.3支付方式與時(shí)間10.物業(yè)管理期限與終止10.1物業(yè)管理期限10.2終止條件10.3終止程序11.違約責(zé)任與處理11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約處理方式12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決費(fèi)用13.合同解除與終止13.1解除條件13.2解除程序13.3合同終止后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同解釋與適用法律14.4合同生效與修改第一部分：合同如下：1.招標(biāo)文件概述1.1招標(biāo)文件組成1.1.1招標(biāo)文件應(yīng)包括招標(biāo)公告、招標(biāo)文件、投標(biāo)須知、合同范本、技術(shù)規(guī)范、工程量清單、資格審查標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)標(biāo)辦法等。1.1.2招標(biāo)文件應(yīng)加蓋招標(biāo)人公章，并由招標(biāo)人法定代表人或授權(quán)代表簽字。1.2招標(biāo)文件獲取方式1.2.1招標(biāo)文件可通過招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)或招標(biāo)人官方網(wǎng)站免費(fèi)。1.2.2招標(biāo)人提供的招標(biāo)文件電子版不得少于招標(biāo)文件紙質(zhì)版內(nèi)容。1.3招標(biāo)文件有效期1.3.1招標(biāo)文件自發(fā)布之日起至投標(biāo)截止時(shí)間止為有效期限。1.3.2招標(biāo)文件如有變更，招標(biāo)人將另行發(fā)布變更公告。2.投標(biāo)人資格要求2.1投標(biāo)人基本條件2.1.1投標(biāo)人須為具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)或事業(yè)法人。2.1.2投標(biāo)人須具備有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等證件。2.2投標(biāo)人資質(zhì)證明文件2.2.1投標(biāo)人須提供有效的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書。2.2.2投標(biāo)人須提供近三年內(nèi)完成的同類物業(yè)管理項(xiàng)目業(yè)績證明。2.3投標(biāo)人業(yè)績要求2.3.1投標(biāo)人須具備至少一個(gè)類似規(guī)模工業(yè)區(qū)的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。2.3.2投標(biāo)人須提供近三年內(nèi)完成的同類物業(yè)管理項(xiàng)目合同復(fù)印件。2.4投標(biāo)人信譽(yù)要求2.4.2投標(biāo)人須無不良記錄，無重大違法違規(guī)行為。3.招標(biāo)公告與答疑3.1招標(biāo)公告發(fā)布3.1.1招標(biāo)公告應(yīng)在招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)或招標(biāo)人官方網(wǎng)站上發(fā)布。3.1.2招標(biāo)公告應(yīng)明確招標(biāo)項(xiàng)目、招標(biāo)范圍、投標(biāo)資格、投標(biāo)文件要求等內(nèi)容。3.2答疑方式與時(shí)間3.2.1投標(biāo)人可通過書面形式向招標(biāo)人提出疑問。3.2.2招標(biāo)人應(yīng)在收到疑問后的五個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。3.3答疑記錄與處理3.3.1招標(biāo)人應(yīng)將答疑記錄整理成冊(cè)，并存檔備查。3.3.2答疑內(nèi)容不得對(duì)招標(biāo)文件內(nèi)容進(jìn)行實(shí)質(zhì)性修改。4.投標(biāo)文件編制與提交4.1投標(biāo)文件內(nèi)容要求4.1.1投標(biāo)文件應(yīng)包括投標(biāo)函、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書、投標(biāo)保證金、投標(biāo)報(bào)價(jià)、服務(wù)方案等。4.1.2投標(biāo)文件應(yīng)按照招標(biāo)文件要求進(jìn)行編制。4.2投標(biāo)文件格式要求4.2.1投標(biāo)文件應(yīng)采用A4紙雙面打印，并按招標(biāo)文件要求裝訂成冊(cè)。4.2.2投標(biāo)文件封面應(yīng)標(biāo)明項(xiàng)目名稱、投標(biāo)人名稱、投標(biāo)文件編號(hào)等信息。4.3投標(biāo)文件提交時(shí)間4.3.1投標(biāo)文件提交截止時(shí)間為招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間。4.4投標(biāo)文件密封要求4.4.1投標(biāo)文件應(yīng)密封完好，并在密封處加蓋投標(biāo)人公章。4.4.2投標(biāo)文件密封袋上應(yīng)標(biāo)明投標(biāo)人名稱、項(xiàng)目名稱、投標(biāo)文件編號(hào)等信息。5.開標(biāo)程序5.1開標(biāo)時(shí)間與地點(diǎn)5.1.1開標(biāo)時(shí)間應(yīng)與投標(biāo)截止時(shí)間相同。5.1.2開標(biāo)地點(diǎn)應(yīng)在招標(biāo)文件規(guī)定的地點(diǎn)。5.2開標(biāo)程序5.2.1開標(biāo)現(xiàn)場應(yīng)設(shè)立開標(biāo)記錄表，記錄開標(biāo)過程。5.2.2開標(biāo)現(xiàn)場應(yīng)由招標(biāo)人主持，邀請(qǐng)投標(biāo)人代表、評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員等參加。5.3開標(biāo)記錄5.3.1開標(biāo)記錄應(yīng)詳細(xì)記錄開標(biāo)過程，包括投標(biāo)文件編號(hào)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、投標(biāo)保證金等信息。5.4投標(biāo)文件審查5.4.1評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行審查，確保投標(biāo)文件符合招標(biāo)文件要求。5.4.2評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)根據(jù)評(píng)標(biāo)辦法對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)分。8.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)8.1服務(wù)內(nèi)容概述8.1.1物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、車輛停放管理、物業(yè)維修等。8.1.2物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)遵循國家有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.2服務(wù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)8.2.1公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。8.2.2環(huán)境衛(wèi)生：每日清掃保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔。8.2.3綠化養(yǎng)護(hù)：定期修剪、施肥、病蟲害防治，保持綠化景觀美觀。8.2.4安全保衛(wèi)：24小時(shí)巡邏，確保業(yè)主和物業(yè)安全。8.2.5車輛停放管理：規(guī)范車輛停放，維護(hù)停車秩序。8.2.6物業(yè)維修：及時(shí)響應(yīng)業(yè)主報(bào)修，確保維修質(zhì)量。8.3服務(wù)質(zhì)量要求8.3.1物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的合格水平。8.3.2物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)滿足業(yè)主合理需求，提高業(yè)主滿意度。9.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用與支付方式9.1費(fèi)用構(gòu)成9.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、維修基金等。9.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定和合同約定收取。9.2費(fèi)用計(jì)算方法9.2.1物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積或戶計(jì)算，具體計(jì)算方法詳見合同附件。9.2.2公共能耗費(fèi)按實(shí)際使用量計(jì)算。9.3支付方式與時(shí)間9.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按月支付，業(yè)主應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納。9.3.2逾期未繳納的，應(yīng)按合同約定支付滯納金。10.物業(yè)管理期限與終止10.1物業(yè)管理期限10.1.1物業(yè)管理期限為自合同簽訂之日起至約定的終止日期止。10.2終止條件10.2.1合同期限屆滿或提前終止。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2.3違約行為導(dǎo)致合同解除。10.3終止程序10.3.1合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致。10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.違約責(zé)任與處理11.1違約情形11.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)。11.1.2一方違反合同造成另一方損失的。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。11.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。11.3違約處理方式11.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題。11.3.2協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。12.2爭議解決程序12.2.1爭議雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后十五日內(nèi)協(xié)商解決。12.2.2協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)。12.3爭議解決費(fèi)用12.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。13.合同解除與終止13.1解除條件13.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同。13.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件。13.2解除程序13.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同。13.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.3合同終止后的處理13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事務(wù)。13.3.2合同終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算，結(jié)清所有費(fèi)用。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。14.1.2發(fā)生不可抗力事件，合同雙方應(yīng)協(xié)商處理。14.2合同附件14.2.1合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用計(jì)算方法、維修基金使用辦法等。14.3合同解釋與適用法律14.3.1合同的簽訂、履行、解釋和爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.4合同生效與修改14.4.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4.2合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入是指在物業(yè)管理服務(wù)過程中，由合同雙方約定引入的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：技術(shù)咨詢、項(xiàng)目管理、財(cái)務(wù)審計(jì)、法律服務(wù)、工程監(jiān)理等。2.第三方介入的引入方式2.1第三方介入的引入應(yīng)由合同雙方協(xié)商一致，并在合同中明確約定。2.2合同雙方應(yīng)在合同中明確第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用及支付方式等。3.第三方介入的責(zé)權(quán)利3.1.1根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.1.2對(duì)物業(yè)管理服務(wù)過程中的問題提出建議和意見。3.1.3依法維護(hù)自身合法權(quán)益。3.2.1按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。3.2.2對(duì)提供的服務(wù)或協(xié)助負(fù)責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.2.3保守合同雙方商業(yè)秘密。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供方與被服務(wù)方的關(guān)系。4.2第三方不參與甲乙雙方的合同履行，其責(zé)任僅限于合同約定的服務(wù)內(nèi)容。4.3第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)直接責(zé)任。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，因自身原因造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定。5.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：5.2.1直接經(jīng)濟(jì)損失。5.2.2潛在經(jīng)濟(jì)損失。5.2.3因第三方原因?qū)е碌钠渌麚p失。5.3若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額的部分。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說明6.1.1具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。6.2第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂保密協(xié)議，確保第三方不對(duì)合同內(nèi)容泄露。6.3第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論項(xiàng)目管理和服務(wù)情況，確保第三方服務(wù)符合合同要求。6.4第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注第三方服務(wù)質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，應(yīng)立即通知第三方，并要求其整改。6.5第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。6.6第三方介入時(shí)，若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。7.第三方介入后的合同修改7.1第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行修改，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2補(bǔ)充協(xié)議作為合同的一部分，具有同等法律效力。7.3合同修改后的內(nèi)容，甲乙雙方及第三方均應(yīng)遵守執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.招標(biāo)文件要求：包含招標(biāo)公告、招標(biāo)文件、投標(biāo)須知、合同范本、技術(shù)規(guī)范、工程量清單、資格審查標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)標(biāo)辦法等。說明：招標(biāo)文件是招標(biāo)過程中必須遵守的規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)，投標(biāo)人需仔細(xì)閱讀并遵守。2.投標(biāo)文件要求：包括投標(biāo)函、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書、投標(biāo)保證金、投標(biāo)報(bào)價(jià)、服務(wù)方案等。說明：投標(biāo)文件是投標(biāo)人向招標(biāo)人提交的參與招標(biāo)的文件，需按照招標(biāo)文件要求進(jìn)行編制。3.合同要求：合同應(yīng)詳細(xì)約定甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任、期限等。說明：合同是甲乙雙方之間具有法律效力的協(xié)議，應(yīng)確保雙方權(quán)益得到保障。4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。說明：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是衡量物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的重要依據(jù)。5.費(fèi)用計(jì)算方法要求：明確物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方法、支付方式等。說明：費(fèi)用計(jì)算方法是確定物業(yè)管理費(fèi)用的依據(jù)，應(yīng)確保費(fèi)用的合理性和透明度。6.維修基金使用辦法要求：明確維修基金的籌集、使用、管理等方面的規(guī)定。說明：維修基金是用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的資金，應(yīng)合理使用。7.保密協(xié)議要求：約定雙方在合同履行過程中的保密義務(wù)。說明：保密協(xié)議是保護(hù)雙方商業(yè)秘密的重要法律文件。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方提供服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。示例：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金。2.第三方未按服務(wù)協(xié)議履行義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。示例：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。3.甲乙雙方未按合同約定支付費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付滯納金、賠償損失等。示例：乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付滯納金。4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，整改服務(wù)質(zhì)量。示例：物業(yè)管理公司未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向業(yè)主進(jìn)行賠償。5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商延期履行或解除合同。全文完。二零二四年度工業(yè)區(qū)物業(yè)管理招投標(biāo)執(zhí)行細(xì)則1本合同目錄一覽1.招標(biāo)范圍與內(nèi)容1.1項(xiàng)目概述1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.3服務(wù)區(qū)域及設(shè)施2.招標(biāo)人及投標(biāo)人資格要求2.1招標(biāo)人資格2.2投標(biāo)人資格2.3投標(biāo)人資質(zhì)證明文件3.招標(biāo)文件及資料3.1招標(biāo)文件組成3.2招標(biāo)文件獲取方式3.3投標(biāo)文件要求4.招標(biāo)程序4.1招標(biāo)公告4.2投標(biāo)報(bào)名4.3投標(biāo)文件遞交4.4開標(biāo)4.5評(píng)標(biāo)5.評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)與方法5.1評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)5.2評(píng)標(biāo)方法5.3評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成6.合同簽訂與生效6.1合同簽訂6.2合同生效條件6.3合同履行期限7.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用7.1費(fèi)用構(gòu)成7.2費(fèi)用結(jié)算方式7.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制8.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2質(zhì)量控制措施8.3質(zhì)量考核與監(jiān)督9.安全管理與應(yīng)急處理9.1安全管理責(zé)任9.2應(yīng)急處理預(yù)案9.3事故報(bào)告與處理10.違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任10.2爭議解決方式10.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除或終止后的處理12.合同附件12.1合同附件清單12.2附件內(nèi)容及要求13.其他約定事項(xiàng)13.1法律法規(guī)適用13.2通知與送達(dá)13.3合同修訂與補(bǔ)充14.合同生效與執(zhí)行日期第一部分：合同如下：第一條招標(biāo)范圍與內(nèi)容1.1項(xiàng)目概述本合同涉及的二零二四年度工業(yè)區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目，包括但不限于工業(yè)區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)類型的日常管理服務(wù)。1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.2.1住宅物業(yè)管理1.2.1.1住宅小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)1.2.1.2住宅小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)1.2.1.3住宅小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)與管理1.2.1.4住宅小區(qū)安全巡邏與監(jiān)控1.2.2商業(yè)物業(yè)管理1.2.2.1商業(yè)區(qū)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)1.2.2.2商業(yè)區(qū)設(shè)施維護(hù)與管理1.2.2.3商業(yè)區(qū)安全巡邏與監(jiān)控1.2.3辦公物業(yè)管理1.2.3.1辦公區(qū)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)1.2.3.2辦公區(qū)設(shè)施維護(hù)與管理1.2.3.3辦公區(qū)安全巡邏與監(jiān)控1.3服務(wù)區(qū)域及設(shè)施1.3.1服務(wù)區(qū)域：包括工業(yè)區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)、辦公區(qū)域及其配套設(shè)施。1.3.2服務(wù)設(shè)施：包括但不限于電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、綠化帶、停車場等。第二條招標(biāo)人及投標(biāo)人資格要求2.1招標(biāo)人資格招標(biāo)人為具備獨(dú)立法人資格的工業(yè)區(qū)管理單位。2.2投標(biāo)人資格2.2.1投標(biāo)人應(yīng)為具備獨(dú)立法人資格的企業(yè)或機(jī)構(gòu)。2.2.2投標(biāo)人應(yīng)具備有效的物業(yè)管理資質(zhì)證書。2.2.3投標(biāo)人近三年內(nèi)無重大違法違規(guī)行為。2.3投標(biāo)人資質(zhì)證明文件2.3.1企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本；2.3.2物業(yè)管理資質(zhì)證書；2.3.3近三年內(nèi)無重大違法違規(guī)行為的證明材料。第三條招標(biāo)文件及資料3.1招標(biāo)文件組成招標(biāo)文件包括招標(biāo)公告、招標(biāo)文件、投標(biāo)須知、合同范本等。3.2招標(biāo)文件獲取方式3.2.1網(wǎng)絡(luò)；3.2.2招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)購買。3.3投標(biāo)文件要求3.3.1投標(biāo)函；3.3.2投標(biāo)報(bào)價(jià)；3.3.3投標(biāo)人資質(zhì)證明文件；3.3.4物業(yè)管理服務(wù)方案。第四條招標(biāo)程序4.1招標(biāo)公告招標(biāo)人將在指定媒體上發(fā)布招標(biāo)公告，公告內(nèi)容包括招標(biāo)項(xiàng)目、招標(biāo)范圍、投標(biāo)人資格要求、招標(biāo)文件獲取方式等。4.2投標(biāo)報(bào)名投標(biāo)人應(yīng)在公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行投標(biāo)報(bào)名，并提交相關(guān)資質(zhì)證明文件。4.3投標(biāo)文件遞交投標(biāo)人應(yīng)在公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)遞交投標(biāo)文件，逾期不予受理。4.4開標(biāo)招標(biāo)人將在規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)組織開標(biāo)會(huì)議，公開評(píng)審?fù)稑?biāo)文件。4.5評(píng)標(biāo)招標(biāo)人將組織評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審，評(píng)審內(nèi)容包括投標(biāo)報(bào)價(jià)、服務(wù)方案、投標(biāo)人資格等。第五條評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)與方法5.1評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)5.1.1投標(biāo)報(bào)價(jià)；5.1.2服務(wù)方案；5.1.3投標(biāo)人資格；5.1.4企業(yè)信譽(yù)。5.2評(píng)標(biāo)方法評(píng)標(biāo)方法采用綜合評(píng)分法，總分100分，其中：5.2.1投標(biāo)報(bào)價(jià)占30分；5.2.2服務(wù)方案占40分；5.2.3投標(biāo)人資格占20分；5.2.4企業(yè)信譽(yù)占10分。5.3評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表、技術(shù)專家、法律專家等組成，人數(shù)不少于5人。第六條合同簽訂與生效6.1合同簽訂招標(biāo)人將根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果確定中標(biāo)人，并與中標(biāo)人簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。6.2合同生效條件合同簽訂后，雙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成合同備案手續(xù)，合同自備案之日起生效。6.3合同履行期限合同履行期限為三年，自合同生效之日起計(jì)算。第八條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用7.1費(fèi)用構(gòu)成7.1.1日常物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)7.1.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)7.1.3環(huán)境衛(wèi)生清潔費(fèi)7.1.4綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)7.1.5安全管理費(fèi)7.2費(fèi)用結(jié)算方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按月結(jié)算，每月結(jié)算一次，次月五日前支付上月費(fèi)用。7.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用可根據(jù)市場變化和物價(jià)上漲等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度和調(diào)整時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第九條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具體包括：8.1.1環(huán)境衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)8.1.2綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)8.1.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)8.1.4安全管理標(biāo)準(zhǔn)8.2質(zhì)量控制措施8.2.1建立健全物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系8.2.2定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查和評(píng)估8.2.3對(duì)服務(wù)質(zhì)量問題及時(shí)整改和反饋8.3質(zhì)量考核與監(jiān)督8.3.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的考核由招標(biāo)人負(fù)責(zé)8.3.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督由行業(yè)管理部門和業(yè)主委員會(huì)共同負(fù)責(zé)第九條安全管理與應(yīng)急處理9.1安全管理責(zé)任物業(yè)管理服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理責(zé)任，確保業(yè)主和住戶的生命財(cái)產(chǎn)安全。9.2應(yīng)急處理預(yù)案9.2.1物業(yè)管理服務(wù)方應(yīng)制定完善的應(yīng)急處理預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的處理流程。9.3事故報(bào)告與處理9.3.1發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理服務(wù)方應(yīng)及時(shí)報(bào)告招標(biāo)人，并按照預(yù)案進(jìn)行處理。9.3.2事故處理后，物業(yè)管理服務(wù)方應(yīng)向招標(biāo)人提交事故調(diào)查報(bào)告和處理結(jié)果。第十條違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2爭議解決方式10.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同終止條件10.2.1合同履行期限屆滿；10.2.2合同解除；10.2.3合同因其他原因終止。第十一條合同附件11.1合同附件清單11.1.1物業(yè)管理服務(wù)方案；11.1.2投標(biāo)報(bào)價(jià)表；11.1.3物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；11.1.4附件簽訂日期。11.2附件內(nèi)容及要求合同附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致，附件簽訂日期不得晚于合同簽訂日期。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1法律法規(guī)適用本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。12.2通知與送達(dá)12.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)出之日起視為送達(dá)。12.2.2通知送達(dá)地址為合同雙方約定的地址。12.3合同修訂與補(bǔ)充本合同如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致后進(jìn)行修訂或補(bǔ)充，修訂或補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1定義本合同所稱第三方，是指在物業(yè)管理服務(wù)過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過程中的任何獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問等。1.2類型1.2.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理招標(biāo)、投標(biāo)代理、合同談判等服務(wù)。1.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和效果進(jìn)行評(píng)估。1.2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。1.2.4法律顧問：提供法律咨詢和協(xié)助解決合同履行中的法律問題。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和其專業(yè)職責(zé)，對(duì)介入的物業(yè)管理服務(wù)提供專業(yè)意見、評(píng)估或監(jiān)督，并對(duì)自己的專業(yè)意見、評(píng)估或監(jiān)督結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其履行職責(zé)。2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，提出改進(jìn)建議或要求。2.3利益第三方在合同履行過程中，有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用或其他報(bào)酬。3.第三方與其他各方的劃分說明3.1職責(zé)劃分甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)范圍，確保第三方在履行職責(zé)時(shí)不會(huì)與甲乙雙方或物業(yè)管理服務(wù)方產(chǎn)生沖突。3.2責(zé)任劃分第三方的責(zé)任僅限于其專業(yè)職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)于超出其職責(zé)范圍的責(zé)任，由甲乙雙方或物業(yè)管理服務(wù)方自行承擔(dān)。3.3費(fèi)用承擔(dān)第三方的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定和實(shí)際情況分擔(dān)。4.第三方責(zé)任限額4.1限額設(shè)定為明確第三方責(zé)任，本合同設(shè)定第三方責(zé)任限額，即第三方因履行職責(zé)產(chǎn)生的任何責(zé)任，其賠償總額不超過合同總額的10%。4.2限額適用4.2.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致的責(zé)任，適用本條款。4.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力、意外事件或其他非自身原因?qū)е碌呢?zé)任，不適用本條款。5.第三方介入的額外條款及說明5.1介入程序5.1.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的程序，包括介入時(shí)間、方式、條件等。5.1.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)達(dá)成書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。5.2介入通知5.2.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)相互通知，確保物業(yè)管理服務(wù)方了解第三方的介入情況。5.2.2物業(yè)管理服務(wù)方應(yīng)積極配合第三方的工作，不得阻撓或干擾。5.3介入監(jiān)督5.3.1甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)的情況，確保其按照合同約定和實(shí)際需求開展工作。5.3.2第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和存在的問題。5.4介入終止5.4.1.1第三方無法履行職責(zé)；5.4.1.2第三方違反合同約定；5.4.1.3第三方介入不再必要。5.5介入費(fèi)用5.5.1第三方介入的費(fèi)用，按合同約定或雙方協(xié)商確定。5.5.2第三方介入的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)合同約定和實(shí)際情況分擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.招標(biāo)公告詳細(xì)要求：招標(biāo)公告應(yīng)包括招標(biāo)項(xiàng)目名稱、招標(biāo)范圍、投標(biāo)人資格要求、招標(biāo)文件獲取方式、投標(biāo)截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)等信息。2.招標(biāo)文件詳細(xì)要求：招標(biāo)文件應(yīng)包括招標(biāo)項(xiàng)目概述、服務(wù)內(nèi)容、技術(shù)規(guī)格、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、合同條款、投標(biāo)須知等內(nèi)容。3.投標(biāo)文件詳細(xì)要求：投標(biāo)文件應(yīng)包括投標(biāo)函、投標(biāo)報(bào)價(jià)、投標(biāo)人資格證明文件、物業(yè)管理服務(wù)方案等內(nèi)容。4.物業(yè)管理服務(wù)方案詳細(xì)要求：服務(wù)方案應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)管理服務(wù)的具體措施、實(shí)施計(jì)劃、質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)急處理預(yù)案等。5.合同范本詳細(xì)要求：合同范本應(yīng)包括合同的基本條款，如服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、合同期限、違約責(zé)任、爭議解決等。6.附件簽訂日期證明詳細(xì)要求：附件簽訂日期證明應(yīng)包括合同雙方簽字蓋章的附件簽訂日期。7.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于日常管理費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生清潔費(fèi)等。8.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。9.安全管理責(zé)任書詳細(xì)要求：責(zé)任書應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)方在安全管理方面的責(zé)任和義務(wù)。10.應(yīng)急處理預(yù)案詳細(xì)要求：預(yù)案應(yīng)詳細(xì)描述各類突發(fā)事件的處理流程、應(yīng)急措施和責(zé)任人。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投標(biāo)人違約違約行為：未按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件或提交虛假文件。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：投標(biāo)人將被取消投標(biāo)資格，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.物業(yè)管理服務(wù)方違約違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.招標(biāo)人違約違約行為：未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用或未及時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)所需資料。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：招標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.第三方違約違約行為：第三方未按合同約定履行職責(zé)或提供的服務(wù)不符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：1.投標(biāo)人A未按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件，招標(biāo)人取消其投標(biāo)資格，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.物業(yè)管理服務(wù)方B未按合同約定提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致環(huán)境衛(wèi)生不符合標(biāo)準(zhǔn)，B應(yīng)支付違約金并賠償業(yè)主的損失。3.招標(biāo)人C未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，C應(yīng)支付違約金并賠償物業(yè)管理服務(wù)方B的損失。4.第三方D未按合同約定進(jìn)行安全管理，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，D應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償相關(guān)損失。全文完。二零二四年度工業(yè)區(qū)物業(yè)管理招投標(biāo)執(zhí)行細(xì)則2本合同目錄一覽1.招標(biāo)文件及投標(biāo)須知1.1招標(biāo)文件組成1.2投標(biāo)須知內(nèi)容1.3招標(biāo)文件獲取方式2.投標(biāo)人資格要求2.1資質(zhì)證明文件2.2財(cái)務(wù)狀況證明2.3投標(biāo)人信譽(yù)要求3.投標(biāo)文件編制3.1投標(biāo)文件內(nèi)容要求3.2投標(biāo)文件格式規(guī)范3.3投標(biāo)文件提交時(shí)間4.招標(biāo)程序及時(shí)間安排4.1招標(biāo)公告發(fā)布4.2投標(biāo)截止時(shí)間4.3開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)5.投標(biāo)保證金5.1保證金金額5.2保證金繳納方式5.3保證金退還條件6.投標(biāo)報(bào)價(jià)及投標(biāo)保證金退還6.1投標(biāo)報(bào)價(jià)要求6.2投標(biāo)報(bào)價(jià)有效期6.3投標(biāo)保證金退還流程7.評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)與方法7.1評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成7.2評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及權(quán)重7.3評(píng)標(biāo)方法及程序8.中標(biāo)通知書及合同簽訂8.1中標(biāo)通知書發(fā)布8.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)8.3合同簽訂流程9.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容9.1物業(yè)管理服務(wù)范圍9.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用10.物業(yè)管理服務(wù)期限10.1服務(wù)期限約定10.2服務(wù)期限變更10.3服務(wù)期限終止11.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算11.1費(fèi)用結(jié)算方式11.2費(fèi)用結(jié)算周期11.3費(fèi)用結(jié)算爭議處理12.違約責(zé)任12.1投標(biāo)人違約責(zé)任12.2招標(biāo)人違約責(zé)任12.3第三方違約責(zé)任13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同其他約定第一部分：合同如下：1.招標(biāo)文件及投標(biāo)須知1.1招標(biāo)文件組成1.1.1招標(biāo)文件應(yīng)包括招標(biāo)公告、招標(biāo)文件、投標(biāo)須知、合同范本、技術(shù)規(guī)格書、服務(wù)要求等。1.1.2招標(biāo)文件應(yīng)明確招標(biāo)項(xiàng)目的范圍、服務(wù)內(nèi)容、技術(shù)要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、合同期限等。1.2投標(biāo)須知內(nèi)容1.2.1投標(biāo)須知應(yīng)詳細(xì)說明投標(biāo)人的資格要求、投標(biāo)文件的編制要求、投標(biāo)保證金的要求、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)與方法等。1.2.2投標(biāo)須知還應(yīng)包含招標(biāo)程序的安排、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、開標(biāo)地點(diǎn)、評(píng)標(biāo)過程等信息。1.3招標(biāo)文件獲取方式1.3.1招標(biāo)文件可通過招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)網(wǎng)站或購買。1.3.2招標(biāo)文件購買費(fèi)用及支付方式應(yīng)在招標(biāo)公告中明確。2.投標(biāo)人資格要求2.1資質(zhì)證明文件2.1.1投標(biāo)人須提供有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。2.2財(cái)務(wù)狀況證明2.2.1投標(biāo)人須提供近三年財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，證明其財(cái)務(wù)狀況良好。2.2.2投標(biāo)人須提供近三年無重大違法違規(guī)行為的證明材料。2.3投標(biāo)人信譽(yù)要求2.3.2投標(biāo)人須提供無不良記錄的證明材料。3.投標(biāo)文件編制3.1投標(biāo)文件內(nèi)容要求3.1.1投標(biāo)文件應(yīng)包括投標(biāo)函、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書、投標(biāo)保證金繳納憑證、投標(biāo)報(bào)價(jià)單等。3.1.2投標(biāo)文件應(yīng)詳細(xì)說明物業(yè)管理服務(wù)方案，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。3.2投標(biāo)文件格式規(guī)范3.2.1投標(biāo)文件應(yīng)按照招標(biāo)文件規(guī)定的格式進(jìn)行編制。3.2.2投標(biāo)文件應(yīng)使用A4紙雙面打印，并裝訂成冊(cè)。3.3投標(biāo)文件提交時(shí)間3.3.1投標(biāo)文件應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間前提交至招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。3.3.2投標(biāo)文件提交后，不得以任何理由修改或補(bǔ)充。4.招標(biāo)程序及時(shí)間安排4.1招標(biāo)公告發(fā)布4.1.1招標(biāo)公告應(yīng)在規(guī)定的媒體上發(fā)布，包括招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)網(wǎng)站、相關(guān)行業(yè)媒體等。4.1.2招標(biāo)公告應(yīng)明確招標(biāo)項(xiàng)目的名稱、范圍、服務(wù)內(nèi)容、投標(biāo)截止時(shí)間等。4.2投標(biāo)截止時(shí)間4.2.1投標(biāo)截止時(shí)間應(yīng)自招標(biāo)公告發(fā)布之日起30個(gè)工作日。4.2.2投標(biāo)截止時(shí)間前，投標(biāo)人可修改或補(bǔ)充投標(biāo)文件。4.3開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)4.3.1開標(biāo)時(shí)間應(yīng)定于投標(biāo)截止時(shí)間的下一個(gè)工作日。4.3.2開標(biāo)地點(diǎn)應(yīng)在招標(biāo)文件規(guī)定的地點(diǎn)。5.投標(biāo)保證金5.1保證金金額5.1.1投標(biāo)保證金金額應(yīng)不低于招標(biāo)項(xiàng)目估算價(jià)的2%。5.2保證金繳納方式5.2.1投標(biāo)保證金可采用銀行保函、銀行匯票、現(xiàn)金等形式繳納。5.3保證金退還條件5.3.1投標(biāo)人未中標(biāo)，招標(biāo)人應(yīng)在開標(biāo)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)退還投標(biāo)保證金。5.3.2投標(biāo)人中標(biāo)后，招標(biāo)人應(yīng)在簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)退還投標(biāo)保證金。6.投標(biāo)報(bào)價(jià)及投標(biāo)保證金退還6.1投標(biāo)報(bào)價(jià)要求6.1.1投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)包含物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、稅費(fèi)等。6.1.2投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)采用人民幣報(bào)價(jià)，并注明貨幣種類。6.2投標(biāo)報(bào)價(jià)有效期6.2.1投標(biāo)報(bào)價(jià)有效期應(yīng)自投標(biāo)截止之日起90天。6.3投標(biāo)保證金退還流程6.3.1投標(biāo)人中標(biāo)后，招標(biāo)人應(yīng)在簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)退還投標(biāo)保證金。6.3.2投標(biāo)人未中標(biāo)，招標(biāo)人應(yīng)在開標(biāo)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)退還投標(biāo)保證金。8.中標(biāo)通知書及合同簽訂8.1中標(biāo)通知書發(fā)布8.1.1招標(biāo)人應(yīng)在評(píng)標(biāo)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。8.1.2中標(biāo)通知書應(yīng)明確中標(biāo)人的名稱、投標(biāo)報(bào)價(jià)、合同簽訂時(shí)間等。8.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)8.2.1中標(biāo)人應(yīng)在收到中標(biāo)通知書后5個(gè)工作日內(nèi)與招標(biāo)人簽訂合同。8.2.2合同簽訂地點(diǎn)應(yīng)在招標(biāo)文件規(guī)定的地點(diǎn)。8.3合同簽訂流程8.3.1雙方應(yīng)在合同簽訂前對(duì)合同條款進(jìn)行確認(rèn)。8.3.2合同簽訂時(shí)，雙方應(yīng)提供法定代表人身份證明或授權(quán)委托書。9.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容9.1物業(yè)管理服務(wù)范圍9.1.1物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化等。9.1.2物業(yè)管理服務(wù)范圍應(yīng)與招標(biāo)文件中約定的范圍一致。9.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.2.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。9.2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。9.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用9.3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用應(yīng)包括物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、維修基金等。9.3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按合同約定的方式和時(shí)間進(jìn)行結(jié)算。10.物業(yè)管理服務(wù)期限10.1服務(wù)期限約定10.1.1物業(yè)管理服務(wù)期限為自合同簽訂之日起三年。10.1.2服務(wù)期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。10.2服務(wù)期限變更10.2.1服務(wù)期限的變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2.2服務(wù)期限的變更不得影響合同的其他條款。10.3服務(wù)期限終止10.3.1合同因任何原因終止，物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)立即停止。10.3.2服務(wù)期限終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。11.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算11.1費(fèi)用結(jié)算方式11.1.1物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)按月結(jié)算，每月結(jié)算一次。11.1.2結(jié)算方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。11.2費(fèi)用結(jié)算周期11.2.1費(fèi)用結(jié)算周期為每月的1日至15日。11.2.2結(jié)算周期內(nèi)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用應(yīng)全部結(jié)清。11.3費(fèi)用結(jié)算爭議處理11.3.1雙方對(duì)費(fèi)用結(jié)算有爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.3.2協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。12.違約責(zé)任12.1投標(biāo)人違約責(zé)任12.1.1投標(biāo)人未按時(shí)提交投標(biāo)文件，招標(biāo)人有權(quán)取消其投標(biāo)資格。12.1.2投標(biāo)人中標(biāo)后未按時(shí)簽訂合同，招標(biāo)人有權(quán)解除合同。12.2招標(biāo)人違約責(zé)任12.2.1招標(biāo)人未按時(shí)發(fā)布招標(biāo)公告或未按時(shí)組織招標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2.2招標(biāo)人未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.3第三方違約責(zé)任12.3.1第三方違約責(zé)任應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定處理。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.1.2協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)為本市仲裁委員會(huì)。13.3爭議解決程序13.3.1雙方應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行爭議解決。14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2合同生效前，雙方應(yīng)完成所有合同約定的手續(xù)。14.2合同附件14.2.1合同附件包括但不限于招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書、服務(wù)方案等。14.3合同其他約定14.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，為甲方或乙方提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督、評(píng)估或其他輔助作用的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目管理、技術(shù)支持、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、質(zhì)量監(jiān)督等。2.第三方介入的引入程序2.1甲方或乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍嫣岢錾暾?qǐng)，并說明第三方介入的原因、目的、范圍和預(yù)期效果。2.2對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入，如同意，應(yīng)明確第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和程序。3.第三方介入的責(zé)權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和委托內(nèi)容，獨(dú)立開展相關(guān)工作，并提出相關(guān)意見和建議。3.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和資料，甲方或乙方應(yīng)及時(shí)予以配合。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其工作成果的法律責(zé)任。4.2第三方不得以甲方或乙方的名義對(duì)外進(jìn)行任何活動(dòng)，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。4.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。