二零二五版物業(yè)服務公司合同終止及解除操作流程規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版物業(yè)服務公司合同終止及解除操作流程規(guī)范本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同依據(jù)2.合同主體2.1服務方2.2業(yè)主方2.3第三方3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同延期4.服務內(nèi)容及標準4.1服務內(nèi)容概述4.2服務項目及標準4.3服務質(zhì)量要求5.服務費用及支付方式5.1服務費用構(gòu)成5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整6.合同終止及解除條件6.1合同終止條件6.2合同解除條件6.3合同終止及解除程序7.合同違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效及變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同變更效力10.合同解除及終止后的處理10.1合同解除后的處理10.2合同終止后的處理10.3合同解除及終止后的費用結(jié)算11.合同附件11.1附件一：服務內(nèi)容明細表11.2附件二：費用明細表11.3附件三：其他相關文件12.合同簽署12.1簽署主體12.2簽署日期12.3簽署地點13.合同備案13.1備案主體13.2備案日期13.3備案機構(gòu)14.其他約定14.1合同解釋14.2合同生效14.3合同解除14.4合同終止第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同所指“物業(yè)服務合同”是指物業(yè)服務公司與業(yè)主方或業(yè)主委員會簽訂的，約定物業(yè)服務公司為業(yè)主方提供物業(yè)管理服務的協(xié)議。1.2合同目的本合同的目的是明確物業(yè)服務公司為業(yè)主方提供物業(yè)管理服務的范圍、標準、費用及雙方的權利義務，確保物業(yè)管理工作的順利進行。1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》及國家、地方有關物業(yè)管理法規(guī)和政策制定。第二條合同主體2.1服務方服務方是指具備物業(yè)管理資質(zhì)，依法設立并從事物業(yè)管理活動的企業(yè)。2.2業(yè)主方業(yè)主方是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權的單位或個人。2.3第三方第三方是指本合同中除服務方和業(yè)主方以外的其他參與方。第三條合同期限3.1合同起始日期合同自雙方簽署之日起生效，起始日期為簽署日期。3.2合同終止日期合同期限為____年，自合同生效之日起算，終止日期為____年____月____日。3.3合同延期合同期滿前，如雙方同意繼續(xù)履行合同，可協(xié)商簽訂延期合同。第四條服務內(nèi)容及標準4.1服務內(nèi)容概述服務內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生、公共設施設備維護、安全管理、綠化養(yǎng)護、車輛停放管理、物業(yè)維修等。4.2服務項目及標準服務項目及標準詳見附件一：服務內(nèi)容明細表。4.3服務質(zhì)量要求服務質(zhì)量要求符合國家及地方相關物業(yè)管理法規(guī)和政策規(guī)定。第五條服務費用及支付方式5.1服務費用構(gòu)成服務費用包括物業(yè)管理費、公共能耗費、專項維修基金等。5.2費用支付方式費用支付方式為按月繳納，業(yè)主方應在每月____日前繳納當月費用。5.3費用調(diào)整服務費用如有調(diào)整，物業(yè)服務公司應提前____個月向業(yè)主方公示，并經(jīng)業(yè)主方同意后方可調(diào)整。第六條合同終止及解除條件6.1合同終止條件合同終止條件包括：合同期限屆滿、物業(yè)服務合同雙方協(xié)商一致終止、因不可抗力導致合同無法履行等。6.2合同解除條件合同解除條件包括：一方違約、發(fā)生重大事故導致無法繼續(xù)履行合同等。6.3合同終止及解除程序合同終止及解除程序按照《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)執(zhí)行。第七條合同違約責任7.1違約情形違約情形包括但不限于：未按約定提供物業(yè)服務、服務質(zhì)量不符合要求、未按約定收取費用等。7.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、承擔其他法律責任等。7.3違約賠償違約賠償標準按照《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)執(zhí)行。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構(gòu)仲裁或依法向人民法院起訴。8.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為____仲裁委員會。8.3爭議解決程序爭議解決程序按照《中華人民共和國仲裁法》及《仲裁規(guī)則》執(zhí)行。第九條合同生效及變更9.1合同生效條件合同經(jīng)雙方簽署并報相關管理部門備案后生效。9.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同變更效力合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽署后，與原合同具有同等法律效力。第十條合同解除及終止后的處理10.1合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照原合同約定處理未了事項，并結(jié)清相關費用。10.2合同終止后的處理合同終止后，物業(yè)服務公司應將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設施設備、檔案資料等移交給業(yè)主方或業(yè)主委員會。10.3合同解除及終止后的費用結(jié)算合同解除及終止后的費用結(jié)算按照原合同約定執(zhí)行。第十一條合同附件11.1附件一：服務內(nèi)容明細表附件一詳細列明物業(yè)服務公司提供的服務項目、服務標準及收費標準。11.2附件二：費用明細表附件二詳細列明物業(yè)管理費用的構(gòu)成、支付方式及調(diào)整情況。11.3附件三：其他相關文件附件三包括但不限于物業(yè)服務合同、物業(yè)服務收費標準、物業(yè)管理規(guī)則等。第十二條合同簽署12.1簽署主體合同簽署主體為物業(yè)服務公司和業(yè)主方或業(yè)主委員會。12.2簽署日期合同簽署日期為____年____月____日。12.3簽署地點合同簽署地點為____。第十三條合同備案13.1備案主體合同備案主體為物業(yè)服務公司和業(yè)主方或業(yè)主委員會。13.2備案日期合同備案日期為____年____月____日。13.3備案機構(gòu)合同備案機構(gòu)為____物業(yè)管理主管部門。第十四條其他約定14.1合同解釋本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同生效本合同自雙方簽署之日起生效。14.3合同解除合同解除需雙方書面同意，并按照法定程序進行。14.4合同終止合同終止后，雙方應按照本合同約定履行合同解除后的義務。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中“第三方”是指除物業(yè)服務公司和業(yè)主方以外的，因合同履行需要而介入合同關系的其他個人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：中介服務、專業(yè)咨詢、設施設備維修、保險理賠等。15.3第三方介入程序第三方介入需經(jīng)物業(yè)服務公司和業(yè)主方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。16.第三方責任限額16.1責任限額定義責任限額是指第三方因履行合同義務或違反合同約定而應當承擔的最高賠償金額。16.2責任限額約定雙方應在合同中明確約定第三方的責任限額，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認。16.3責任限額執(zhí)行第三方責任限額在合同履行過程中，如發(fā)生違約或侵權行為，超出責任限額的部分，由違約方或侵權方承擔。17.第三方責權利17.1第三方權利1.按照合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議履行相關義務；2.獲得合同約定的報酬；3.在合同履行過程中，享有必要的知情權和參與權。17.2第三方義務1.嚴格按照合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議履行相關義務；2.保證服務質(zhì)量，確保合同履行效果；3.遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.3第三方責任第三方在履行合同過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，應承擔相應的責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1物業(yè)服務公司與第三方物業(yè)服務公司負責協(xié)調(diào)第三方的工作，并對第三方的工作進行監(jiān)督和指導。18.2業(yè)主方與第三方業(yè)主方有權對第三方的工作提出意見和建議，并有權要求物業(yè)服務公司對第三方的工作進行監(jiān)督。18.3第三方與業(yè)主方第三方應尊重業(yè)主方的合法權益，積極配合業(yè)主方的合理要求。19.第三方介入?yún)f(xié)議19.1協(xié)議簽訂第三方介入?yún)f(xié)議應由物業(yè)服務公司、業(yè)主方和第三方共同簽訂。19.2協(xié)議內(nèi)容1.第三方的基本信息；2.第三方介入的具體事項；3.第三方的工作范圍和標準；4.第三方的責任限額；5.第三方的報酬及支付方式；6.雙方爭議解決方式。19.3協(xié)議生效第三方介入?yún)f(xié)議自雙方簽署之日起生效。20.第三方介入的變更與解除20.1變更第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)物業(yè)服務公司、業(yè)主方和第三方協(xié)商一致。20.2解除第三方介入?yún)f(xié)議的解除需符合合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)物業(yè)服務公司、業(yè)主方和第三方協(xié)商一致。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務內(nèi)容明細表要求：詳細列明物業(yè)服務公司提供的服務項目、服務標準及收費標準。說明：此附件作為合同附件，用于明確服務內(nèi)容和標準，以便雙方共同遵守。2.附件二：費用明細表要求：詳細列明物業(yè)管理費用的構(gòu)成、支付方式及調(diào)整情況。說明：此附件作為合同附件，用于明確費用構(gòu)成和支付方式，確保費用透明。3.附件三：物業(yè)服務合同要求：明確物業(yè)服務公司為業(yè)主方提供物業(yè)管理服務的范圍、期限、費用及雙方的權利義務。說明：此附件作為合同附件，是物業(yè)服務合同的核心內(nèi)容。4.附件四：物業(yè)服務收費標準要求：根據(jù)國家及地方相關政策，制定物業(yè)服務收費標準。說明：此附件作為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)服務收費。5.附件五：物業(yè)管理規(guī)則要求：制定物業(yè)管理規(guī)則，明確業(yè)主方和使用人的行為規(guī)范。說明：此附件作為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各方行為。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項、工作范圍、責任限額等。說明：此附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入行為。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機構(gòu)、程序等。說明：此附件作為合同附件，用于規(guī)范爭議解決過程。8.附件八：合同變更協(xié)議要求：明確合同變更的內(nèi)容、程序、效力等。說明：此附件作為合同附件，用于規(guī)范合同變更過程。9.附件九：合同解除協(xié)議要求：明確合同解除的條件、程序、后果等。說明：此附件作為合同附件，用于規(guī)范合同解除過程。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業(yè)服務公司未按約定提供物業(yè)服務。責任認定標準：物業(yè)服務公司應承擔違約責任，賠償業(yè)主方因此遭受的損失。示例說明：如物業(yè)服務公司未按時清理小區(qū)垃圾，導致業(yè)主方遭受不便，應承擔相應的賠償責任。2.違約行為：業(yè)主方未按約定繳納物業(yè)管理費用。責任認定標準：業(yè)主方應承擔違約責任，支付欠繳的物業(yè)管理費用及滯納金。示例說明：如業(yè)主方未按時繳納物業(yè)管理費，物業(yè)服務公司有權要求業(yè)主方支付欠繳費用及滯納金。3.違約行為：第三方未按約定履行義務。責任認定標準：第三方應承擔違約責任，賠償因此給物業(yè)服務公司或業(yè)主方造成的損失。示例說明：如第三方未按約定完成設施設備維修，導致設施設備損壞，應承擔賠償責任。4.違約行為：發(fā)生重大事故，物業(yè)服務公司未及時采取措施。責任認定標準：物業(yè)服務公司應承擔違約責任，賠償因此給業(yè)主方造成的損失。示例說明：如發(fā)生火災事故，物業(yè)服務公司未及時報警并采取滅火措施，導致業(yè)主方財產(chǎn)損失，應承擔賠償責任。5.違約行為：發(fā)生重大事故，第三方未按約定履行救援義務。責任認定標準：第三方應承擔違約責任，賠償因此給業(yè)主方造成的損失。示例說明：如發(fā)生交通事故，第三方未及時進行救援，導致業(yè)主方受傷，應承擔賠償責任。全文完。二零二四版物業(yè)服務公司合同終止及解除操作流程規(guī)范1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同范圍2.合同終止條件2.1合同終止的情形2.2合同終止的程序2.3合同終止的通知3.合同解除條件3.1合同解除的情形3.2合同解除的程序3.3合同解除的通知4.合同終止及解除的生效時間4.1合同終止生效時間4.2合同解除生效時間5.合同終止及解除的補償5.1補償標準5.2補償計算方法5.3補償支付方式6.合同終止及解除的財產(chǎn)處理6.1財產(chǎn)清單6.2財產(chǎn)移交6.3財產(chǎn)驗收7.合同終止及解除后的債權債務處理7.1債權債務界定7.2債權債務轉(zhuǎn)移7.3債權債務履行8.合同終止及解除后的爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同終止及解除后的資料保存9.1資料保存范圍9.2資料保存期限9.3資料保管責任10.合同終止及解除后的合同備案10.1合同備案機構(gòu)10.2合同備案材料10.3合同備案程序11.合同終止及解除后的合同解除通知11.1通知內(nèi)容11.2通知方式11.3通知期限12.合同終止及解除后的合同終止通知12.1通知內(nèi)容12.2通知方式12.3通知期限13.合同終止及解除后的其他事項13.1合同終止及解除后的合同續(xù)簽13.2合同終止及解除后的合同解除權13.3合同終止及解除后的合同終止權14.合同的附件及補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同所稱“物業(yè)服務合同”是指物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主委員會之間，就物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務，業(yè)主支付物業(yè)管理服務費用的權利義務關系所簽訂的協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主委員會之間的權利義務，規(guī)范物業(yè)服務行為，保障業(yè)主合法權益，實現(xiàn)物業(yè)服務與業(yè)主利益的最大化。1.3合同范圍本合同適用于物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供的物業(yè)管理服務，包括但不限于小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、公共設施維護、安全保障、綠化養(yǎng)護等。2.合同終止條件2.1合同終止的情形2.1.1合同期限屆滿；2.1.2雙方協(xié)商一致；2.1.3因不可抗力導致合同無法履行；2.1.4業(yè)主委員會或業(yè)主大會決定終止合同；2.1.5物業(yè)服務企業(yè)違反合同約定，經(jīng)整改后仍不符合要求；2.2合同終止的程序2.2.1雙方應提前30日書面通知對方；2.2.2雙方應共同對合同終止后的財產(chǎn)、債權債務進行清算；2.2.3雙方應簽訂合同終止協(xié)議，明確合同終止后的權利義務；2.3合同終止的通知2.3.1通知內(nèi)容應包括合同終止的原因、時間、財產(chǎn)清算事項等；2.3.2通知方式應為書面形式，并通過掛號信或快遞送達。3.合同解除條件3.1合同解除的情形3.1.1合同訂立后，當事人一方未履行合同主要義務；3.1.2因不可抗力導致合同無法履行；3.1.3當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同主要義務；3.2合同解除的程序3.2.1雙方應提前30日書面通知對方；3.2.2雙方應共同對合同解除后的財產(chǎn)、債權債務進行清算；3.2.3雙方應簽訂合同解除協(xié)議，明確合同解除后的權利義務；3.3合同解除的通知3.3.1通知內(nèi)容應包括合同解除的原因、時間、財產(chǎn)清算事項等；3.3.2通知方式應為書面形式，并通過掛號信或快遞送達。4.合同終止及解除的生效時間4.1合同終止生效時間合同終止自合同終止協(xié)議簽訂之日起生效。4.2合同解除生效時間合同解除自合同解除協(xié)議簽訂之日起生效。5.合同終止及解除的補償5.1補償標準5.1.1物業(yè)服務企業(yè)應按照合同約定支付業(yè)主或業(yè)主委員會已繳納的物業(yè)管理服務費用；5.1.2業(yè)主或業(yè)主委員會應按照合同約定支付物業(yè)服務企業(yè)已提供的服務費用。5.2補償計算方法補償計算方法應按照合同約定或雙方協(xié)商確定。5.3補償支付方式補償支付方式應按照合同約定或雙方協(xié)商確定。6.合同終止及解除的財產(chǎn)處理6.1財產(chǎn)清單雙方應共同編制財產(chǎn)清單，包括但不限于物業(yè)設施、設備、材料等。6.2財產(chǎn)移交雙方應按照財產(chǎn)清單進行財產(chǎn)移交，確保財產(chǎn)的完整性和安全性。6.3財產(chǎn)驗收雙方應共同對移交的財產(chǎn)進行驗收，確認財產(chǎn)的實際情況。7.合同終止及解除后的債權債務處理7.1債權債務界定合同終止及解除后，雙方應明確各自的債權債務關系。7.2債權債務轉(zhuǎn)移雙方應按照合同約定或雙方協(xié)商確定債權債務的轉(zhuǎn)移方式。7.3債權債務履行雙方應按照合同約定或雙方協(xié)商確定債權債務的履行方式。8.合同終止及解除后的爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1如雙方同意，可選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁；8.2.2仲裁機構(gòu)應具備合法資質(zhì)，并按照相關仲裁規(guī)則進行仲裁。8.3爭議解決程序8.3.1爭議發(fā)生后，提出方應在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出爭議解決通知；8.3.2雙方應在收到爭議解決通知之日起15日內(nèi)進行協(xié)商；8.3.3如協(xié)商不成，任何一方可向約定的仲裁機構(gòu)或人民法院提起申請。9.合同終止及解除后的資料保存9.1資料保存范圍9.1.1合同文本、附件、補充協(xié)議等；9.1.2物業(yè)服務記錄、財務報表、會議紀要等；9.1.3業(yè)主委員會或業(yè)主大會決議、通知等。9.2資料保存期限9.2.1合同及相關資料應保存至合同終止后5年；9.2.2財務報表、會議紀要等應保存至合同終止后3年。9.3資料保管責任9.3.1物業(yè)服務企業(yè)負責保管合同及相關資料；9.3.2業(yè)主委員會或業(yè)主大會有權隨時查閱合同及相關資料。10.合同終止及解除后的合同備案10.1合同備案機構(gòu)10.1.1合同備案應向物業(yè)服務企業(yè)所在地的物業(yè)管理主管部門進行；10.1.2物業(yè)服務企業(yè)應提供合同備案所需材料。10.2合同備案材料10.2.1合同文本；10.2.2合同終止或解除協(xié)議；10.2.3財產(chǎn)清單；10.2.4爭議解決協(xié)議（如有）。10.3合同備案程序10.3.1物業(yè)服務企業(yè)應在合同終止或解除后15日內(nèi)完成備案；10.3.2物業(yè)服務主管部門應在收到備案材料后10日內(nèi)完成備案手續(xù)。11.合同終止及解除后的合同解除通知11.1通知內(nèi)容11.1.1合同解除的事實和理由；11.1.2合同解除的生效時間；11.1.3合同解除后的權利義務安排。11.2通知方式11.2.1通知應采用書面形式；11.2.2通知應通過掛號信或快遞送達至對方地址。11.3通知期限11.3.1通知應在合同解除后5日內(nèi)發(fā)出。12.合同終止及解除后的合同終止通知12.1通知內(nèi)容12.1.1合同終止的事實和理由；12.1.2合同終止的生效時間；12.1.3合同終止后的權利義務安排。12.2通知方式12.2.1通知應采用書面形式；12.2.2通知應通過掛號信或快遞送達至對方地址。12.3通知期限12.3.1通知應在合同終止后5日內(nèi)發(fā)出。13.合同終止及解除后的其他事項13.1合同終止及解除后的合同續(xù)簽13.1.1合同終止及解除后，如雙方有意續(xù)簽合同，應重新簽訂物業(yè)服務合同。13.2合同終止及解除后的合同解除權13.2.1合同終止及解除后，任何一方不得再行行使合同解除權。13.3合同終止及解除后的合同終止權13.3.1合同終止及解除后，任何一方不得再行行使合同終止權。14.合同的附件及補充協(xié)議14.1附件本合同附件包括但不限于：14.1.1物業(yè)服務收費標準；14.1.2物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證明；14.1.3業(yè)主委員會或業(yè)主大會決議；14.1.4其他與本合同相關的文件。14.2補充協(xié)議本合同如有補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義本合同中“第三方”指非合同雙方當事人，因合同履行需要，經(jīng)雙方同意，參與合同履行的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、仲裁機構(gòu)或其他相關機構(gòu)。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同的簽訂、履行、監(jiān)督、評估、仲裁和爭議解決等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的條件16.1雙方同意任何第三方介入必須得到合同雙方的書面同意。16.2合同目的第三方介入應符合合同目的，有利于合同履行，提高合同履行的效率和質(zhì)量。17.第三方介入的程序17.1第三方選擇雙方應共同選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力。17.2第三方資質(zhì)審查雙方應對第三方的資質(zhì)進行審查，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資質(zhì)證書等。17.3第三方合同簽訂雙方應與第三方簽訂專門的協(xié)議，明確第三方的權利義務。18.第三方介入的權利與義務18.1第三方的權利18.1.1第三方有權根據(jù)合同約定和協(xié)議條款，獨立進行評估、審計、監(jiān)督等工作；18.1.2第三方有權獲取合同履行所需的信息資料；18.1.3第三方有權根據(jù)評估、審計結(jié)果提出建議或報告。18.2第三方的義務18.2.1第三方應遵守國家法律法規(guī)，遵循職業(yè)道德，保證工作公正、客觀、準確；18.2.2第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密；18.2.3第三方應按時完成合同約定的工作。19.第三方的責任限額19.1責任界定第三方的責任應根據(jù)合同約定和協(xié)議條款進行界定，包括但不限于違約責任、侵權責任等。19.2責任限額19.2.1雙方應在合同或協(xié)議中明確第三方的責任限額；19.2.2第三方的責任限額不得超過合同總金額的一定比例；19.2.3如第三方責任造成合同雙方損失，超出責任限額部分，由合同雙方按比例承擔。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分20.1.1第三方僅對合同約定的事項負責，不承擔甲方與合同無關的責任；20.1.2甲方應就第三方的工作成果向乙方負責。20.2第三方與乙方的劃分20.2.1第三方僅對合同約定的事項負責，不承擔乙方與合同無關的責任；20.2.2乙方應就第三方的工作成果向甲方負責。20.3第三方與業(yè)主的劃分20.3.1第三方僅對合同約定的事項負責，不承擔業(yè)主與合同無關的權利和義務；20.3.2業(yè)主應通過甲方或乙方行使與合同相關的權利。21.第三方介入的監(jiān)督與調(diào)整21.1監(jiān)督合同雙方應監(jiān)督第三方的工作，確保第三方按照合同約定和協(xié)議條款履行職責。21.2調(diào)整如第三方在履行職責過程中出現(xiàn)重大偏差，合同雙方有權要求第三方進行調(diào)整，必要時可更換第三方。22.第三方介入的終止22.1終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于合同履行完畢、合同解除、第三方無法履行職責等。22.2終止程序第三方介入的終止程序應按照合同約定和協(xié)議條款進行，包括但不限于終止通知、工作交接等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務收費標準要求：詳細列出物業(yè)管理服務的各項費用，包括但不限于清潔費、綠化費、安保費等。說明：收費標準應遵循國家相關規(guī)定，并明確費用的計算方式和調(diào)整機制。2.物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證明要求：提供物業(yè)服務企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。說明：資質(zhì)證明應真實有效，確保物業(yè)服務企業(yè)具備相應的服務能力。3.業(yè)主委員會或業(yè)主大會決議要求：提供業(yè)主委員會或業(yè)主大會就物業(yè)服務合同事項的決議文件。說明：決議文件應經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主大會合法程序通過。4.物業(yè)服務合同要求：提供物業(yè)服務合同的正式文本，包括合同雙方的基本信息、服務內(nèi)容、費用標準、合同期限等。說明：合同文本應清晰、完整，雙方簽字蓋章后生效。5.物業(yè)服務記錄要求：記錄物業(yè)服務企業(yè)提供的各項服務內(nèi)容、服務時間、服務人員等信息。說明：記錄應真實、準確，作為合同履行的依據(jù)。6.財務報表要求：提供物業(yè)服務企業(yè)的財務報表，包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。說明：財務報表應真實反映物業(yè)服務企業(yè)的財務狀況。7.會議紀要要求：記錄物業(yè)服務企業(yè)召開的相關會議的內(nèi)容、決議等。說明：會議紀要應詳細記錄會議的主要內(nèi)容和決定。8.物業(yè)設施、設備、材料清單要求：詳細列出小區(qū)內(nèi)所有物業(yè)設施、設備、材料的名稱、型號、數(shù)量等信息。說明：清單應確保物業(yè)設施、設備、材料的完整性和安全性。9.爭議解決協(xié)議要求：提供雙方就爭議解決達成的協(xié)議文件。說明：協(xié)議文件應明確爭議解決的方式、程序和責任。10.補充協(xié)議要求：提供雙方就合同內(nèi)容進行補充或修改的協(xié)議文件。說明：補充協(xié)議應與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)服務企業(yè)違約行為1.1未按合同約定提供服務責任認定：物業(yè)服務企業(yè)應承擔違約責任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例：物業(yè)服務企業(yè)未按合同約定進行綠化養(yǎng)護，導致綠化帶損壞。2.業(yè)主違約行為2.1未按合同約定支付費用責任認定：業(yè)主應承擔違約責任，并支付物業(yè)服務企業(yè)應得的費用。示例：業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)管理費，物業(yè)服務企業(yè)有權暫停服務。3.第三方違約行為3.1未按協(xié)議履行職責責任認定：第三方應承擔違約責任，并賠償因違約行為給合同雙方造成的損失。示例：第三方評估機構(gòu)未按協(xié)議要求完成評估工作，導致評估結(jié)果延誤。4.合同解除違約行為4.1未按合同約定終止或解除合同責任認定：違約方應承擔違約責任，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：物業(yè)服務企業(yè)未按合同約定提前通知業(yè)主終止合同，導致業(yè)主遭受損失。5.爭議解決違約行為5.1未按爭議解決協(xié)議履行責任認定：違約方應承擔違約責任，并賠償因違約行為給對方造成的損失。示例：一方未按爭議解決協(xié)議參加仲裁，導致仲裁程序無法進行。全文完。二零二四版物業(yè)服務公司合同終止及解除操作流程規(guī)范2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同范圍2.合同終止條件2.1業(yè)主委員會或業(yè)主大會決議2.2物業(yè)服務公司違約2.3物業(yè)服務合同到期3.合同解除程序3.1提前通知3.2解除理由3.3解除通知4.合同終止及解除通知方式4.1書面通知4.2電子郵件通知4.3傳真通知5.合同終止及解除后的物業(yè)交接5.1物業(yè)交接時間5.2物業(yè)交接方式5.3物業(yè)交接清單6.合同終止及解除后的費用結(jié)算6.1費用結(jié)算時間6.2費用結(jié)算方式6.3費用結(jié)算清單7.合同終止及解除后的物業(yè)管理責任7.1物業(yè)服務公司責任7.2業(yè)主責任7.3第三方責任8.合同終止及解除后的爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決期限9.合同終止及解除后的法律適用9.1法律適用范圍9.2法律適用解釋9.3法律適用變更10.合同終止及解除后的保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密違約責任11.合同終止及解除后的其他事項11.1合同終止及解除后的檔案管理11.2合同終止及解除后的物業(yè)管理權歸屬11.3合同終止及解除后的其他約定事項12.合同生效及修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同修改效力13.合同解除后的后續(xù)責任13.1解除后的合同責任13.2解除后的違約責任13.3解除后的賠償責任14.合同解除后的其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確物業(yè)服務公司與業(yè)主或業(yè)主委員會的權利義務，規(guī)范物業(yè)管理服務行為，確保物業(yè)管理的順利進行。1.3合同范圍本合同適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，包括但不限于房屋、公共設施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等方面的管理與服務。第二條合同終止條件2.1業(yè)主委員會或業(yè)主大會決議如業(yè)主委員會或業(yè)主大會通過決議，決定終止本合同，物業(yè)服務公司應立即停止提供服務，并按照本合同約定進行合同終止手續(xù)。2.2物業(yè)服務公司違約如物業(yè)服務公司違反本合同約定，業(yè)主委員會或業(yè)主大會有權解除合同，并要求物業(yè)服務公司承擔相應違約責任。2.3物業(yè)服務合同到期物業(yè)服務合同到期后，如雙方未就續(xù)簽事宜達成一致，合同自然終止。第三條合同解除程序3.1提前通知任何一方欲解除合同，應提前三十日以書面形式通知對方。3.2解除理由解除合同的合理理由包括但不限于：物業(yè)服務公司未能履行合同義務、業(yè)主委員會或業(yè)主大會決議、物業(yè)服務合同到期等。3.3解除通知解除通知應以掛號信或快遞方式送達對方，并保留送達憑證。第四條合同終止及解除通知方式4.1書面通知合同終止及解除通知應以書面形式進行，包括但不限于掛號信、快遞、電子郵件等方式。4.2電子郵件通知電子郵件通知應包含合同終止及解除的具體內(nèi)容，并由發(fā)送方保留郵件發(fā)送記錄。4.3傳真通知傳真通知應包含合同終止及解除的具體內(nèi)容，并由發(fā)送方保留傳真發(fā)送記錄。第五條合同終止及解除后的物業(yè)交接5.1物業(yè)交接時間合同終止或解除后，雙方應在本合同約定的物業(yè)交接時間內(nèi)完成物業(yè)交接。5.2物業(yè)交接方式物業(yè)交接應以書面方式進行，雙方應共同簽署物業(yè)交接清單。5.3物業(yè)交接清單物業(yè)交接清單應詳細列明物業(yè)設施、設備、公共區(qū)域等情況，并由雙方簽字確認。第六條合同終止及解除后的費用結(jié)算6.1費用結(jié)算時間合同終止或解除后，雙方應在十個工作日內(nèi)完成費用結(jié)算。6.2費用結(jié)算方式費用結(jié)算應以銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方認可的支付方式進行。6.3費用結(jié)算清單費用結(jié)算清單應詳細列明各項費用，包括但不限于物業(yè)服務費、設施設備維修費等，并由雙方簽字確認。第七條合同終止及解除后的物業(yè)管理責任7.1物業(yè)服務公司責任合同終止或解除后，物業(yè)服務公司應繼續(xù)負責物業(yè)管理，直至完成物業(yè)交接。7.2業(yè)主責任業(yè)主應承擔合同終止或解除后的物業(yè)管理責任，包括但不限于物業(yè)維護、公共區(qū)域衛(wèi)生等。7.3第三方責任如因第三方原因?qū)е潞贤K止或解除，雙方應協(xié)商解決，并承擔相應責任。第八部分：合同如下：第八條合同終止及解除后的爭議解決8.1爭議解決方式合同終止或解除后，如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)雙方可以約定選擇仲裁機構(gòu)解決爭議，但應事先在合同中明確仲裁條款。8.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)，雙方應盡力通過協(xié)商解決爭議。如未能解決，任何一方均有權采取上述爭議解決方式。第九條合同終止及解除后的法律適用9.1法律適用范圍本合同適用中華人民共和國法律。9.2法律適用解釋對本合同的解釋應遵循合同目的和誠實信用原則。9.3法律適用變更如合同簽訂后，中華人民共和國法律發(fā)生變更，本合同仍繼續(xù)有效，但雙方應協(xié)商一致對合同進行相應調(diào)整。第十條合同終止及解除后的保密條款10.1保密內(nèi)容本合同終止或解除后，雙方應對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等進行保密。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或解除后三年止。10.3保密違約責任如一方違反保密義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失。第十一條合同終止及解除后的其他事項11.1合同終止及解除后的檔案管理合同終止或解除后，雙方應妥善保管合同及相關檔案，并按照國家檔案管理法規(guī)進行處理。11.2合同終止及解除后的物業(yè)管理權歸屬合同終止或解除后，物業(yè)管理權歸業(yè)主或業(yè)主委員會所有。11.3合同終止及解除后的其他約定事項雙方在本合同中約定的其他事項，如合同終止或解除后仍需繼續(xù)履行的，應按照原約定執(zhí)行。第十二條合同生效及修改12.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同修改程序合同修改應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。12.3合同修改效力合同修改經(jīng)雙方簽字或蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同解除后的后續(xù)責任13.1解除后的合同責任合同解除后，雙方應按照合同約定承擔相應的合同責任。13.2解除后的違約責任如一方違反合同解除后的約定，應承擔相應的違約責任。13.3解除后的賠償責任因合同解除給對方造成損失的，責任方應承擔賠償責任。第十四條合同解除后的其他約定事項14.1合同解除后的通知送達合同解除后的通知送達方式、送達地址等，應與本合同簽訂時的約定保持一致。14.2合同解除后的通知確認合同解除后的通知送達后，雙方應在五個工作日內(nèi)進行確認。14.3合同解除后的其他約定事項雙方在本合同中約定的其他事項，如合同解除后仍需繼續(xù)履行的，應按照原約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲、乙雙方以外的，根據(jù)合同約定參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務的個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在確保合同執(zhí)行的公正性、專業(yè)性和效率，同時為甲、乙雙方提供專業(yè)的意見和解決方案。16.第三方介入的程序16.1第三方選擇甲、乙雙方協(xié)商確定第三方，并簽訂相應的合作協(xié)議或委托書。16.2第三方職責第三方應明確其職責范圍，包括但不限于提供專業(yè)意見、監(jiān)督合同執(zhí)行、協(xié)調(diào)雙方關系等。17.第三方介入的職責和權利17.1第三方職責對合同執(zhí)行過程中的問題進行評估和判斷；為甲、乙雙方提供專業(yè)意見和建議；協(xié)調(diào)甲、乙雙方的關系，促進雙方