二零二五版社區(qū)文化活動(dòng)中心運(yùn)營與物業(yè)管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版社區(qū)文化活動(dòng)中心運(yùn)營與物業(yè)管理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.運(yùn)營管理3.1運(yùn)營目標(biāo)3.2運(yùn)營內(nèi)容3.3運(yùn)營時(shí)間3.4運(yùn)營方式3.5運(yùn)營費(fèi)用4.物業(yè)管理4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理內(nèi)容4.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)4.4物業(yè)管理費(fèi)用5.財(cái)務(wù)管理5.1收入管理5.2支出管理5.3財(cái)務(wù)報(bào)告5.4財(cái)務(wù)審計(jì)6.合同期限6.1合同起始日期6.2合同終止日期6.3合同續(xù)簽7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同變更生效10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除生效11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止生效12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力事件12.3不可抗力處理13.合同附件13.1附件一：運(yùn)營計(jì)劃13.2附件二：物業(yè)管理方案13.3附件三：財(cái)務(wù)報(bào)表14.其他約定14.1法律適用14.2通知方式14.3合同份數(shù)14.4合同生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“甲方”指（甲方全稱）。1.1.2“乙方”指（乙方全稱）。1.1.3“社區(qū)文化活動(dòng)中心”指位于（地址）的由甲方運(yùn)營管理的場所。1.1.4“運(yùn)營”指乙方在社區(qū)文化活動(dòng)中心內(nèi)進(jìn)行的文化活動(dòng)組織、推廣和執(zhí)行。1.1.5“物業(yè)管理”指乙方對(duì)社區(qū)文化活動(dòng)中心的日常維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。1.1.6“運(yùn)營費(fèi)用”指乙方在運(yùn)營過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)開支，包括但不限于人員工資、物料采購、設(shè)備維護(hù)等。1.1.7“物業(yè)管理費(fèi)用”指乙方對(duì)社區(qū)文化活動(dòng)中心進(jìn)行物業(yè)管理產(chǎn)生的各項(xiàng)開支。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語，應(yīng)按照行業(yè)慣例和法律法規(guī)進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.1.1甲方全稱：（甲方全稱）2.1.2甲方地址：（甲方地址）2.1.3甲方聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人姓名）2.1.4甲方聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）2.2乙方基本信息2.2.1乙方全稱：（乙方全稱）2.2.2乙方地址：（乙方地址）2.2.3乙方聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人姓名）2.2.4乙方聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）3.運(yùn)營管理3.1運(yùn)營目標(biāo)3.1.1提高社區(qū)文化活動(dòng)中心的使用率和滿意度。3.1.2推廣和豐富社區(qū)文化活動(dòng)，滿足社區(qū)居民的精神文化需求。3.2運(yùn)營內(nèi)容3.2.1定期舉辦各類文化活動(dòng)，包括但不限于講座、展覽、演出、比賽等。3.2.2提供文化設(shè)施和服務(wù)，如圖書閱覽、培訓(xùn)課程、藝術(shù)創(chuàng)作等。3.3運(yùn)營時(shí)間3.3.1運(yùn)營時(shí)間為每周一至周日，每日開放時(shí)間為（具體時(shí)間）。3.4運(yùn)營方式3.4.1乙方負(fù)責(zé)策劃、組織、執(zhí)行和推廣各項(xiàng)文化活動(dòng)。3.4.2甲方提供必要的場地、設(shè)備和技術(shù)支持。3.5運(yùn)營費(fèi)用3.5.1乙方應(yīng)按月向甲方支付運(yùn)營費(fèi)用，具體金額為（金額）。4.物業(yè)管理4.1物業(yè)管理范圍4.1.1乙方負(fù)責(zé)社區(qū)文化活動(dòng)中心的日常維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。4.2物業(yè)管理內(nèi)容4.2.1保持社區(qū)文化活動(dòng)中心的設(shè)施完好，確保正常使用。4.2.2負(fù)責(zé)社區(qū)文化活動(dòng)中心的安全保衛(wèi)工作，確保人員和財(cái)產(chǎn)安全。4.2.3保持社區(qū)文化活動(dòng)中心的清潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行消毒和除蟲。4.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)4.3.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行管理。4.4物業(yè)管理費(fèi)用4.4.1乙方應(yīng)按月向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用，具體金額為（金額）。5.財(cái)務(wù)管理5.1收入管理5.1.1乙方應(yīng)按規(guī)定對(duì)社區(qū)文化活動(dòng)中心的收入進(jìn)行管理，確保收入的真實(shí)性和合法性。5.2支出管理5.2.1乙方應(yīng)按規(guī)定對(duì)社區(qū)文化活動(dòng)中心的支出進(jìn)行管理，確保支出的合理性和合法性。5.3財(cái)務(wù)報(bào)告5.3.1乙方應(yīng)每月向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)告，包括但不限于收入、支出、結(jié)余等。5.4財(cái)務(wù)審計(jì)5.4.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，乙方應(yīng)予以配合。6.合同期限6.1合同起始日期：（合同起始日期）6.2合同終止日期：（合同終止日期）6.3合同續(xù)簽6.3.1本合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方可約定選擇具有管轄權(quán)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。8.3爭議解決程序8.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定提交爭議材料，并參與調(diào)解或訴訟程序。8.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭議材料之日起（具體時(shí)間）內(nèi)做出調(diào)解或裁決。9.合同變更9.1合同變更條件9.1.1合同任何一方提出變更請(qǐng)求，應(yīng)提前（具體時(shí)間）書面通知對(duì)方。9.2合同變更程序9.2.1雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同變更生效9.3.1合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1提出解除的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除理由。10.3合同解除生效10.3.1合同解除通知送達(dá)對(duì)方之日起生效。11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止程序11.2.1雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同終止手續(xù)。11.3合同終止生效11.3.1合同終止手續(xù)辦理完畢之日起，合同終止。12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力事件12.2.1自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等屬于不可抗力事件。12.3不可抗力處理12.3.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，并根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商解決合同履行問題。13.合同附件13.1附件一：運(yùn)營計(jì)劃13.1.1運(yùn)營計(jì)劃應(yīng)包括活動(dòng)安排、預(yù)算、人員安排等。13.2附件二：物業(yè)管理方案13.2.1物業(yè)管理方案應(yīng)包括管理范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用預(yù)算等。13.3附件三：財(cái)務(wù)報(bào)表13.3.1財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)包括收入、支出、結(jié)余等。14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知方式14.2.1除非合同另有約定，通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址或電子郵箱。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式（具體份數(shù)）份，甲乙雙方各執(zhí)（具體份數(shù)）份，具有同等法律效力。14.4合同生效14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同關(guān)系中的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在合同履行過程中因提供的服務(wù)或意見導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在簽訂第三方協(xié)議時(shí)約定。15.2.2若第三方責(zé)任限額未在協(xié)議中約定，則默認(rèn)責(zé)任限額為（具體金額）。15.3第三方責(zé)任劃分15.3.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任，僅限于其提供的專業(yè)服務(wù)范圍。15.3.2第三方的責(zé)任不擴(kuò)大至合同約定的甲乙雙方的責(zé)任范圍。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方一致同意第三方介入時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。15.4.2第三方協(xié)議簽訂后，應(yīng)報(bào)送甲方和乙方備案。16.甲乙方增加的額外條款及說明16.1甲乙方在與第三方簽訂協(xié)議前，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。16.2甲乙方應(yīng)要求第三方在協(xié)議中明確承諾遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。16.3甲乙方應(yīng)要求第三方在合同履行過程中，對(duì)提供的服務(wù)或意見承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.4甲乙方在與第三方簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確約定第三方的保密義務(wù)，確保甲乙雙方的商業(yè)秘密不被泄露。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方按照協(xié)議履行職責(zé)。17.1.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同約定。17.2第三方與乙方的關(guān)系17.2.1第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求第三方按照協(xié)議履行職責(zé)。17.2.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同約定。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系17.3.1第三方應(yīng)同時(shí)向甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。17.3.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方。17.4第三方與其他各方的關(guān)系17.4.1第三方與其他各方的關(guān)系由各自的合同或協(xié)議約定。17.4.2第三方在與其他各方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁等方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：運(yùn)營計(jì)劃詳細(xì)要求：包括但不限于活動(dòng)安排、預(yù)算、人員安排、場地布置、宣傳推廣方案等。說明：運(yùn)營計(jì)劃應(yīng)具體、明確，確?；顒?dòng)的順利進(jìn)行。2.附件二：物業(yè)管理方案詳細(xì)要求：包括但不限于管理范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用預(yù)算、應(yīng)急預(yù)案、設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃等。說明：物業(yè)管理方案應(yīng)全面、細(xì)致，確保社區(qū)文化活動(dòng)中心的正常運(yùn)行。3.附件三：財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：包括但不限于收入、支出、結(jié)余、財(cái)務(wù)分析等。說明：財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，便于甲乙雙方監(jiān)督和管理。4.附件四：第三方協(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：第三方協(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍，確保合同的履行。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。說明：合同變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄變更事項(xiàng)，確保合同的準(zhǔn)確性。6.附件六：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于解除原因、解除日期、雙方責(zé)任等。說明：合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因和雙方責(zé)任，確保合同的終止。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.運(yùn)營違約違約行為：未按運(yùn)營計(jì)劃執(zhí)行活動(dòng)，導(dǎo)致活動(dòng)效果不佳或無法正常進(jìn)行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)未執(zhí)行活動(dòng)的嚴(yán)重程度，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。示例：若乙方未按計(jì)劃舉辦某次講座，導(dǎo)致講座無法正常進(jìn)行，乙方應(yīng)賠償甲方因講座取消而遭受的損失。2.物業(yè)管理違約違約行為：未按物業(yè)管理方案執(zhí)行，導(dǎo)致社區(qū)文化活動(dòng)中心設(shè)施損壞、環(huán)境衛(wèi)生惡化等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)未執(zhí)行管理的嚴(yán)重程度，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。示例：若乙方未按計(jì)劃進(jìn)行設(shè)施維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用并賠償甲方損失。3.財(cái)務(wù)管理違約違約行為：未按規(guī)定進(jìn)行財(cái)務(wù)管理，導(dǎo)致財(cái)務(wù)報(bào)表不真實(shí)、不完整。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)財(cái)務(wù)管理的嚴(yán)重程度，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于改正錯(cuò)誤、支付違約金等。示例：若乙方未按規(guī)定提供財(cái)務(wù)報(bào)表，導(dǎo)致報(bào)表不真實(shí)，乙方應(yīng)改正錯(cuò)誤并支付違約金。4.第三方違約違約行為：第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，未能履行協(xié)議約定的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)第三方違約的嚴(yán)重程度，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若第三方在提供審計(jì)服務(wù)過程中，未能按時(shí)提交審計(jì)報(bào)告，乙方有權(quán)要求第三方支付違約金。全文完。二零二四版社區(qū)文化活動(dòng)中心運(yùn)營與物業(yè)管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.運(yùn)營管理范圍2.1運(yùn)營區(qū)域2.2運(yùn)營項(xiàng)目2.3運(yùn)營時(shí)間3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)區(qū)域3.2物業(yè)項(xiàng)目3.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.運(yùn)營管理費(fèi)用4.1運(yùn)營管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2運(yùn)營管理費(fèi)用支付方式4.3運(yùn)營管理費(fèi)用結(jié)算5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算6.運(yùn)營管理責(zé)任6.1運(yùn)營管理責(zé)任范圍6.2運(yùn)營管理責(zé)任承擔(dān)6.3運(yùn)營管理責(zé)任追究7.物業(yè)管理責(zé)任7.1物業(yè)管理責(zé)任范圍7.2物業(yè)管理責(zé)任承擔(dān)7.3物業(yè)管理責(zé)任追究8.合同期限8.1合同簽訂日期8.2合同有效期限8.3合同終止條件9.違約責(zé)任9.1運(yùn)營方違約責(zé)任9.2物業(yè)方違約責(zé)任9.3違約責(zé)任追究10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序12.合同附件12.1運(yùn)營管理方案12.2物業(yè)管理方案12.3其他附件13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同生效程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋14.2合同履行14.3合同終止第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：社區(qū)文化活動(dòng)中心乙方：物業(yè)管理公司1.2雙方地址甲方：市區(qū)路號(hào)乙方：市區(qū)路號(hào)1.3雙方聯(lián)系方式2.運(yùn)營管理范圍2.1運(yùn)營區(qū)域甲方社區(qū)文化活動(dòng)中心內(nèi)所有場所2.2運(yùn)營項(xiàng)目包括但不限于文化活動(dòng)、教育培訓(xùn)、娛樂休閑等2.3運(yùn)營時(shí)間每日8:00至22:00，節(jié)假日及特殊情況除外3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)區(qū)域甲方社區(qū)文化活動(dòng)中心內(nèi)所有場所3.2物業(yè)項(xiàng)目包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)備維護(hù)等3.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件一《物業(yè)管理方案》4.運(yùn)營管理費(fèi)用4.1運(yùn)營管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二《運(yùn)營管理方案》4.2運(yùn)營管理費(fèi)用支付方式乙方按季度向甲方支付運(yùn)營管理費(fèi)用，甲方收到款項(xiàng)后開具正式發(fā)票4.3運(yùn)營管理費(fèi)用結(jié)算雙方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后15日內(nèi)完成費(fèi)用的結(jié)算工作5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一《物業(yè)管理方案》5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式甲方按季度向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方收到款項(xiàng)后開具正式發(fā)票5.3物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算雙方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后15日內(nèi)完成費(fèi)用的結(jié)算工作6.運(yùn)營管理責(zé)任6.1運(yùn)營管理責(zé)任范圍甲方負(fù)責(zé)社區(qū)文化活動(dòng)中心的運(yùn)營管理工作，確保運(yùn)營項(xiàng)目的順利進(jìn)行6.2運(yùn)營管理責(zé)任承擔(dān)如因甲方原因?qū)е逻\(yùn)營管理不善，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任6.3運(yùn)營管理責(zé)任追究如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失等7.物業(yè)管理責(zé)任7.1物業(yè)管理責(zé)任范圍乙方負(fù)責(zé)社區(qū)文化活動(dòng)中心的物業(yè)管理工作，確保物業(yè)區(qū)域的整潔、安全、正常運(yùn)行7.2物業(yè)管理責(zé)任承擔(dān)如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理不善，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任7.3物業(yè)管理責(zé)任追究如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失等8.合同期限8.1合同簽訂日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同有效期限本合同的有效期限為三年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。8.3合同終止條件下列情況下，本合同可提前終止：（1）任何一方嚴(yán)重違反合同條款，經(jīng)對(duì)方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。9.違約責(zé)任9.1運(yùn)營方違約責(zé)任（1）若甲方未按約定支付運(yùn)營管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的2%；（2）若甲方違反運(yùn)營管理責(zé)任，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2物業(yè)方違約責(zé)任（1）若乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的2%；（2）若乙方違反物業(yè)管理責(zé)任，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3違約責(zé)任追究違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，非違約方有權(quán)要求違約方賠償損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)10.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。11.合同變更與解除11.1合同變更條件合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2合同解除條件除本合同約定的提前終止條件外，任何一方不得擅自解除合同。11.3合同變更與解除程序任何一方提出合同變更或解除，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面協(xié)議。12.合同附件12.1運(yùn)營管理方案詳見附件二《運(yùn)營管理方案》。12.2物業(yè)管理方案詳見附件一《物業(yè)管理方案》。12.3其他附件合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件和資料。13.合同生效13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同生效程序雙方應(yīng)在合同上簽字蓋章，合同自簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.3合同終止本合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題，包括但不限于物業(yè)移交、費(fèi)用結(jié)算等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所述的第三方，是指除甲、乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或進(jìn)行中介、咨詢、監(jiān)督等活動(dòng)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）項(xiàng)目管理咨詢；（2）財(cái)務(wù)管理咨詢；（3）法律事務(wù)咨詢；（4）技術(shù)支持服務(wù)；（5）工程監(jiān)理；（6）其他經(jīng)甲、乙雙方同意的服務(wù)。16.第三方介入程序16.1第三方選定甲、乙雙方協(xié)商一致后，選定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方職責(zé)（1）提供專業(yè)咨詢和服務(wù)；（2）對(duì)甲、乙雙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督；（3）協(xié)助解決合同履行過程中的問題；（4）根據(jù)甲、乙雙方的要求，提出改進(jìn)建議。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)獲得甲、乙雙方提供的必要資料和信息；17.2第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，對(duì)甲、乙雙方進(jìn)行必要的檢查和監(jiān)督；17.3第三方有權(quán)在合同履行過程中，向甲、乙雙方提出合理建議。18.第三方義務(wù)18.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵守職業(yè)道德，保守商業(yè)秘密；18.2第三方應(yīng)按照合作協(xié)議，履行約定的職責(zé)；18.3第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量，對(duì)因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲、乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得低于人民幣萬元。19.2責(zé)任承擔(dān)（1）若第三方因故意或重大過失造成甲、乙雙方的損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；（2）若第三方因一般過失造成甲、乙雙方的損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）若第三方因不可抗力造成甲、乙雙方的損失，則根據(jù)不可抗力影響程度，由甲、乙雙方合理分擔(dān)。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，僅限于合作協(xié)議所約定的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任范圍，第三方不得干預(yù)甲方的經(jīng)營管理。20.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，僅限于合作協(xié)議所約定的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任范圍，第三方不得干預(yù)乙方的物業(yè)管理。20.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系20.4第三方與其他第三方的關(guān)系若本合同涉及多個(gè)第三方，第三方之間應(yīng)相互尊重，獨(dú)立履行各自職責(zé)，不得相互干涉。21.第三方變更與退出21.1第三方變更若第三方需要變更，應(yīng)提前30日書面通知甲、乙雙方，并經(jīng)甲、乙雙方同意后，簽訂變更協(xié)議。21.2第三方退出第三方因故退出，應(yīng)提前30日書面通知甲、乙雙方，并協(xié)助甲、乙雙方完成相關(guān)事宜的交接工作。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.運(yùn)營管理方案詳細(xì)描述甲方社區(qū)文化活動(dòng)中心的運(yùn)營模式、項(xiàng)目內(nèi)容、運(yùn)營時(shí)間等，以及運(yùn)營管理費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。2.物業(yè)管理方案詳細(xì)描述乙方物業(yè)管理的范圍、服務(wù)內(nèi)容、管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和結(jié)算方式等。3.第三方合作協(xié)議詳細(xì)約定第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額、變更與退出等。4.爭議解決協(xié)議約定爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。5.合同補(bǔ)充協(xié)議約定合同履行過程中出現(xiàn)的未盡事宜或變更事項(xiàng)。6.物業(yè)移交清單詳細(xì)列明物業(yè)移交時(shí)甲方應(yīng)提供的設(shè)施、設(shè)備、資料等。7.費(fèi)用結(jié)算清單詳細(xì)列明甲、乙雙方在合同履行過程中的費(fèi)用支付和結(jié)算情況。8.違約責(zé)任認(rèn)定書詳細(xì)列明違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任認(rèn)定、賠償金額等。9.不可抗力事件證明證明發(fā)生不可抗力事件的事實(shí)、影響程度等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.運(yùn)營方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定支付運(yùn)營管理費(fèi)用：違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的2%，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未按約定支付3月份運(yùn)營管理費(fèi)用，應(yīng)支付違約金及賠償乙方損失。（2）違反運(yùn)營管理責(zé)任：賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方因管理不善導(dǎo)致文化活動(dòng)中心設(shè)施損壞，應(yīng)賠償乙方維修費(fèi)用。2.物業(yè)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用：違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的2%，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未按約定支付3月份物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付違約金及賠償甲方損失。（2）違反物業(yè)管理責(zé)任：賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未及時(shí)修復(fù)文化活動(dòng)中心的安全隱患，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，應(yīng)賠償甲方損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定履行職責(zé)：賠償甲、乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按約定提供咨詢服務(wù)，導(dǎo)致甲、乙雙方遭受損失，應(yīng)賠償損失。（2）違反合作協(xié)議：賠償甲、乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方違反合作協(xié)議，泄露商業(yè)秘密，應(yīng)賠償甲、乙雙方損失。全文完。二零二四版社區(qū)文化活動(dòng)中心運(yùn)營與物業(yè)管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.運(yùn)營管理范圍3.1運(yùn)營管理內(nèi)容3.2物業(yè)管理內(nèi)容4.運(yùn)營管理職責(zé)4.1甲方職責(zé)4.2乙方職責(zé)5.物業(yè)管理職責(zé)5.1甲方職責(zé)5.2乙方職責(zé)6.運(yùn)營管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量6.2服務(wù)效率6.3服務(wù)規(guī)范7.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.1服務(wù)質(zhì)量7.2服務(wù)效率7.3服務(wù)規(guī)范8.服務(wù)費(fèi)用及支付方式8.1服務(wù)費(fèi)用8.2支付方式8.3付款時(shí)間9.合同期限及終止條件9.1合同期限9.2終止條件9.3終止程序10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同附件12.1附件一12.2附件二12.3附件三13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定條款14.合同生效及修改14.1合同生效14.2合同修改程序第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“社區(qū)文化活動(dòng)中心”是指位于（具體地址）的，由甲方負(fù)責(zé)建設(shè)、管理的公共文化設(shè)施。1.1.2“運(yùn)營管理”是指乙方按照甲方的要求，對(duì)社區(qū)文化活動(dòng)中心進(jìn)行日常運(yùn)營和維護(hù)的管理活動(dòng)。1.1.3“物業(yè)管理”是指乙方按照甲方的要求，對(duì)社區(qū)文化活動(dòng)中心的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理的活動(dòng)。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的所有術(shù)語，除非上下文另有說明，否則應(yīng)按照其通常含義解釋。1.2.2如合同中對(duì)術(shù)語有特殊定義，則該定義優(yōu)先于通常含義。2.合同雙方信息2.1甲方信息2.1.1名稱：_______2.1.2法定代表人：_______2.1.3地址：_______2.2乙方信息2.2.1名稱：_______2.2.2法定代表人：_______2.2.3地址：_______3.運(yùn)營管理范圍3.1運(yùn)營管理內(nèi)容3.1.1負(fù)責(zé)社區(qū)文化活動(dòng)中心的日常開放、活動(dòng)策劃與執(zhí)行。3.1.2負(fù)責(zé)場地租賃及活動(dòng)報(bào)名管理。3.1.3負(fù)責(zé)活動(dòng)宣傳、推廣及報(bào)名渠道的維護(hù)。3.1.4負(fù)責(zé)社區(qū)文化活動(dòng)中心的設(shè)備維護(hù)與管理。3.2物業(yè)管理內(nèi)容3.2.1負(fù)責(zé)社區(qū)文化活動(dòng)中心的清潔、綠化及公共區(qū)域維護(hù)。3.2.2負(fù)責(zé)設(shè)施的日常檢查與維修。3.2.3負(fù)責(zé)安全管理，包括消防、防盜等。3.2.4負(fù)責(zé)制定和執(zhí)行社區(qū)文化活動(dòng)中心的各項(xiàng)規(guī)章制度。4.運(yùn)營管理職責(zé)4.1甲方職責(zé)4.1.1提供社區(qū)文化活動(dòng)中心的運(yùn)營資金。4.1.2協(xié)助乙方進(jìn)行活動(dòng)策劃與推廣。4.1.3提供必要的場地和設(shè)備支持。4.1.4監(jiān)督乙方的運(yùn)營管理工作。4.2乙方職責(zé)4.2.1按照甲方要求完成運(yùn)營管理工作。4.2.2定期向甲方報(bào)告運(yùn)營管理工作進(jìn)展。4.2.3維護(hù)社區(qū)文化活動(dòng)中心的正常運(yùn)營秩序。4.2.4配合甲方對(duì)運(yùn)營管理工作進(jìn)行監(jiān)督。5.物業(yè)管理職責(zé)5.1甲方職責(zé)5.1.1提供社區(qū)文化活動(dòng)中心的物業(yè)管理資金。5.1.2協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作。5.1.3負(fù)責(zé)制定社區(qū)文化活動(dòng)中心的各項(xiàng)規(guī)章制度。5.1.4監(jiān)督乙方的物業(yè)管理工作。5.2乙方職責(zé)5.2.1按照甲方要求完成物業(yè)管理任務(wù)。5.2.2定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作進(jìn)展。5.2.3維護(hù)社區(qū)文化活動(dòng)中心的設(shè)施完好和環(huán)境衛(wèi)生。5.2.4配合甲方對(duì)物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督。6.運(yùn)營管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量6.1.1運(yùn)營活動(dòng)應(yīng)確保安全、有序，符合國家相關(guān)法律法規(guī)。6.1.2活動(dòng)內(nèi)容應(yīng)豐富多樣，滿足社區(qū)居民的文化需求。6.1.3場地設(shè)施應(yīng)保持完好，確保活動(dòng)順利進(jìn)行。6.2服務(wù)效率6.2.1活動(dòng)策劃與執(zhí)行應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成。6.2.2場地租賃及活動(dòng)報(bào)名應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成。6.2.3設(shè)備維護(hù)與管理工作應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成。6.3服務(wù)規(guī)范6.3.1運(yùn)營管理人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和技能。6.3.2運(yùn)營活動(dòng)應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和社區(qū)規(guī)章制度。6.3.3運(yùn)營管理人員應(yīng)熱情服務(wù)，耐心解答居民疑問。7.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.1服務(wù)質(zhì)量7.1.1物業(yè)管理工作應(yīng)確保社區(qū)文化活動(dòng)中心的設(shè)施完好，環(huán)境整潔。7.1.2安全管理工作應(yīng)到位，確保社區(qū)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。7.1.3物業(yè)管理人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和技能。7.2服務(wù)效率7.2.1設(shè)施維修、保養(yǎng)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成。7.2.2清潔、綠化及公共區(qū)域維護(hù)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成。7.2.3安全檢查應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成。7.3服務(wù)規(guī)范7.3.1物業(yè)管理人員應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和社區(qū)規(guī)章制度。7.3.2物業(yè)管理人員應(yīng)熱情服務(wù)，耐心解答居民疑問。7.3.3物業(yè)管理人員應(yīng)定期接受專業(yè)培訓(xùn)，提高服務(wù)水平。8.服務(wù)費(fèi)用及支付方式8.1服務(wù)費(fèi)用8.1.1乙方運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣_(tái)______元。8.1.2乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣_(tái)______元。8.1.3服務(wù)費(fèi)用包含但不限于人員工資、設(shè)施維護(hù)、物料采購等費(fèi)用。8.2支付方式8.2.1甲方應(yīng)于每月_______日前，將運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。8.2.2甲方應(yīng)于每月_______日前，將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。8.2.3支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬憑證需在支付后_______日內(nèi)提交給甲方。9.合同期限及終止條件9.1合同期限9.1.1本合同自_______年_______月_______日起生效，有效期為_______年。9.1.2合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。9.2終止條件9.2.1任何一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)終止合同。9.2.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同。9.2.3合同期滿，雙方未續(xù)簽合同，合同自動(dòng)終止。10.違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1乙方未按合同約定提供運(yùn)營管理或物業(yè)管理服務(wù)。10.1.2甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。10.1.3雙方違反合同的其他約定。10.2違約責(zé)任10.2.1對(duì)于違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。10.2.3若違約方拒不履行違約責(zé)任，守約方有權(quán)向人民法院提起訴訟。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序11.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后_______日內(nèi)提出書面異議。11.2.2在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。12.合同附件12.1附件一：社區(qū)文化活動(dòng)中心運(yùn)營管理細(xì)則12.2附件二：社區(qū)文化活動(dòng)中心物業(yè)管理細(xì)則12.3附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.1.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。13.2其他約定條款13.2.1雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策。13.2.2雙方應(yīng)保持誠信，不得泄露對(duì)方商業(yè)秘密。14.合同生效及修改14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改程序14.2.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2.2修改后的合同與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或選擇的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估或其他協(xié)助的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、代理人或關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在提供專業(yè)意見、技術(shù)支持、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、合同執(zhí)行監(jiān)督等服務(wù)。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同決定是否邀請(qǐng)第三方介入，并就第三方介入的具體事宜達(dá)成一致。15.3.2甲乙雙方應(yīng)向第三方明確其介入的具體任務(wù)、責(zé)任和期限。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。15.4.2第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的任何疏忽或過失，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方選擇權(quán)16.1.1甲乙雙方共同決定選擇第三方，并有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行評(píng)估和選擇。16.1.2第三方的選擇應(yīng)基于其專業(yè)能力、服務(wù)質(zhì)量和信譽(yù)等因素。16.2第三方費(fèi)用16.2.1第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.2.2第三方費(fèi)用應(yīng)包括但不限于咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)督費(fèi)等。16.3第三方保密義務(wù)16.3.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或合同內(nèi)容。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1“責(zé)任限額”是指第三方在提供服務(wù)過程中，因疏忽或過失造成甲乙雙方損失的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額設(shè)定17.2.1