2025版物業(yè)安全責(zé)任書與安全管理責(zé)任認(rèn)定范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)安全責(zé)任書與安全管理責(zé)任認(rèn)定范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱及地址1.2業(yè)主委員會名稱及地址1.3物業(yè)服務(wù)項目及范圍2.物業(yè)安全管理目標(biāo)與原則2.1安全管理目標(biāo)2.2安全管理原則3.物業(yè)安全管理責(zé)任劃分3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任3.2業(yè)主委員會責(zé)任3.3業(yè)主責(zé)任4.物業(yè)安全管理措施4.1安全防范措施4.2應(yīng)急預(yù)案4.3安全檢查與巡查5.物業(yè)安全管理經(jīng)費5.1經(jīng)費來源5.2經(jīng)費使用5.3經(jīng)費監(jiān)督6.物業(yè)安全管理檔案6.1檔案建立與管理6.2檔案內(nèi)容6.3檔案查閱與保密7.物業(yè)安全管理培訓(xùn)與教育7.1培訓(xùn)內(nèi)容7.2培訓(xùn)方式7.3教育活動8.物業(yè)安全管理考核與獎懲8.1考核標(biāo)準(zhǔn)8.2考核方式8.3獎懲措施9.物業(yè)安全管理爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決期限10.物業(yè)安全管理合同的簽訂與生效10.1合同簽訂10.2合同生效10.3合同變更與解除11.物業(yè)安全管理合同的終止與解除11.1合同終止11.2合同解除11.3合同終止與解除后的處理12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域安全管理制度12.2附件二：物業(yè)管理區(qū)域安全責(zé)任劃分表12.3附件三：物業(yè)管理區(qū)域安全檢查記錄表12.4附件四：物業(yè)管理區(qū)域安全事故報告表13.合同解釋與爭議解決13.1合同解釋13.2爭議解決14.合同生效日期與有效期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱]1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)詳細(xì)地址]1.3業(yè)主委員會名稱：[業(yè)主委員會全稱]1.4業(yè)主委員會地址：[業(yè)主委員會詳細(xì)地址]1.5物業(yè)服務(wù)項目及范圍：[具體服務(wù)項目列表，如小區(qū)綠化、公共設(shè)施維護(hù)、安保服務(wù)等]第二條物業(yè)安全管理目標(biāo)與原則2.1安全管理目標(biāo)：確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人及物業(yè)服務(wù)人員的人身和財產(chǎn)安全。2.2安全管理原則：2.2.1預(yù)防為主、防治結(jié)合原則2.2.2依法管理、責(zé)任到人原則2.2.3安全教育與檢查相結(jié)合原則第三條物業(yè)安全管理責(zé)任劃分3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任：3.1.1負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理制度3.1.2負(fù)責(zé)組織實施安全管理措施3.1.3負(fù)責(zé)對物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)3.1.4負(fù)責(zé)安全檢查與巡查3.2業(yè)主委員會責(zé)任：3.2.1負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安全管理實施情況3.2.2負(fù)責(zé)組織召開業(yè)主大會，討論決定安全管理工作重大事項3.3業(yè)主責(zé)任：3.3.1遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理制度3.3.2負(fù)責(zé)維護(hù)個人及家庭的安全3.3.3發(fā)現(xiàn)安全隱患及時報告物業(yè)服務(wù)企業(yè)第四條物業(yè)安全管理措施4.1安全防范措施：4.1.1設(shè)立門衛(wèi)制度，對進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域的人員和車輛進(jìn)行檢查4.1.2加強對消防設(shè)施的維護(hù)與管理4.1.3定期檢查和維修公共設(shè)施設(shè)備，防止安全事故發(fā)生4.2應(yīng)急預(yù)案：4.2.1制定各類突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，如火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等4.2.2定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力4.3安全檢查與巡查：4.3.1定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改4.3.2對重點區(qū)域和部位進(jìn)行重點巡查第五條物業(yè)安全管理經(jīng)費5.1經(jīng)費來源：[具體經(jīng)費來源說明，如業(yè)主繳費、政府補貼等]5.2經(jīng)費使用：5.2.1用于安全設(shè)施設(shè)備的購置與維護(hù)5.2.2用于安全教育培訓(xùn)與應(yīng)急演練5.2.3用于安全檢查與巡查5.3經(jīng)費監(jiān)督：[具體監(jiān)督措施，如設(shè)立經(jīng)費使用審批制度等]第六條物業(yè)安全管理檔案6.1檔案建立與管理：6.1.1建立安全管理檔案，包括安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案、檢查記錄等6.1.2對檔案進(jìn)行分類、編號、歸檔6.2檔案內(nèi)容：6.2.1安全管理制度6.2.2應(yīng)急預(yù)案6.2.3安全檢查記錄6.2.4安全事故報告6.3檔案查閱與保密：6.3.1檔案查閱需經(jīng)過相關(guān)人員審批6.3.2對檔案內(nèi)容進(jìn)行保密處理第七條物業(yè)安全管理培訓(xùn)與教育7.1培訓(xùn)內(nèi)容：7.1.1安全法律法規(guī)7.1.2安全操作規(guī)程7.1.3應(yīng)急處理能力7.2培訓(xùn)方式：7.2.1舉辦安全知識講座7.2.2組織觀看安全宣傳片7.2.3舉辦應(yīng)急演練7.3教育活動：7.3.1定期開展安全教育活動7.3.2向業(yè)主宣傳安全知識7.3.3鼓勵業(yè)主參與安全管理活動第八條物業(yè)安全管理考核與獎懲8.1考核標(biāo)準(zhǔn)：8.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安全管理措施執(zhí)行情況8.1.2業(yè)主委員會的監(jiān)督管理情況8.1.3業(yè)主的安全意識和行為規(guī)范8.2考核方式：8.2.1定期組織安全考核8.2.2對安全管理措施進(jìn)行評估8.2.3對安全事故進(jìn)行責(zé)任追溯8.3獎懲措施：8.3.1對安全管理成績突出的單位和個人給予表彰和獎勵8.3.2對違反安全管理規(guī)定的單位和個人進(jìn)行處罰第九條物業(yè)安全管理爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方協(xié)商解決9.1.2請求物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的調(diào)解委員會調(diào)解9.1.3向相關(guān)行政管理部門投訴9.2爭議解決程序：9.2.1雙方在爭議發(fā)生后及時溝通，尋求解決方案9.2.2如協(xié)商不成，可向調(diào)解委員會申請調(diào)解9.2.3調(diào)解不成或一方拒絕調(diào)解的，可向相關(guān)行政管理部門投訴9.3爭議解決期限：9.3.1協(xié)商解決應(yīng)在爭議發(fā)生后[具體天數(shù)]內(nèi)完成9.3.2調(diào)解應(yīng)在收到調(diào)解申請后[具體天數(shù)]內(nèi)完成第十條物業(yè)安全管理合同的簽訂與生效10.1合同簽訂：10.1.1合同雙方應(yīng)按照本合同約定簽訂書面合同10.1.2合同簽訂前，雙方應(yīng)就合同內(nèi)容進(jìn)行充分協(xié)商10.2合同生效：10.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定10.3合同變更與解除：10.3.1合同簽訂后，如需變更或解除，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議第十一條物業(yè)安全管理合同的終止與解除11.1合同終止：11.1.1合同約定的期限屆滿11.1.2雙方協(xié)商一致終止合同11.2合同解除：11.2.1因一方違約導(dǎo)致合同無法履行11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.3合同終止與解除后的處理：11.3.1合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項11.3.2雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定處理合同終止或解除后的責(zé)任承擔(dān)第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域安全管理制度12.2附件二：物業(yè)管理區(qū)域安全責(zé)任劃分表12.3附件三：物業(yè)管理區(qū)域安全檢查記錄表12.4附件四：物業(yè)管理區(qū)域安全事故報告表第十三條合同解釋與爭議解決13.1合同解釋：13.1.1合同條款的解釋以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)13.1.2如對合同條款有爭議，可由雙方共同協(xié)商解決13.2爭議解決：13.2.1爭議解決方式參照第九條第十四條合同生效日期與有效期14.1合同生效日期：[具體日期]14.2合同有效期：[具體期限，如一年、兩年等]第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或選定的，具備相應(yīng)資質(zhì)和能力，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、檢測機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于本合同中涉及的專業(yè)技術(shù)、安全評估、質(zhì)量監(jiān)督、爭議解決等需要第三方專業(yè)判斷和協(xié)助的情形。2.2第三方介入不適用于本合同中甲乙雙方自行可以解決的事項。第三條第三方介入的程序3.1甲乙雙方在需要第三方介入時，應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和程序。3.2第三方的選定應(yīng)通過公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)或協(xié)商一致的方式進(jìn)行。3.3第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第四條第三方的責(zé)任與權(quán)利4.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。4.2第三方的權(quán)利：4.2.1獲得甲乙雙方提供的必要信息和資料4.2.2要求甲乙雙方配合其開展工作4.2.3在履行職責(zé)過程中，有權(quán)對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評價4.3第三方的責(zé)任：4.3.1對其提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任4.3.2對其工作中的疏忽或過失造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任第五條第三方的責(zé)任限額5.1.1第三方對甲乙雙方及其財產(chǎn)損失的責(zé)任限額5.1.2第三方對第三方人員在工作過程中造成的人身傷害或財產(chǎn)損失的責(zé)任限額5.1.3第三方因違反法律法規(guī)或服務(wù)協(xié)議造成其他損失的責(zé)任限額5.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)合理確定，以保障甲乙雙方的利益。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨立的，第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部管理。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得干預(yù)甲乙雙方的正常經(jīng)營管理活動。6.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違反法律法規(guī)或合同約定的情況，應(yīng)向甲乙雙方提出，并有權(quán)要求甲乙雙方采取措施予以糾正。第七條第三方介入的費用7.1.1第三方服務(wù)費用的計算方式7.1.2第三方服務(wù)費用的支付方式7.1.3第三方服務(wù)費用的支付時間7.2第三方介入的費用應(yīng)合理確定，并應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確費用的分?jǐn)偡绞健５诎藯l第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于費用結(jié)算、資料交接等。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定解決。9.2如服務(wù)協(xié)議中未約定爭議解決方式，甲乙雙方可協(xié)商一致選擇爭議解決方式。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理區(qū)域安全管理制度詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理制度，包括但不限于消防安全、治安保衛(wèi)、設(shè)備設(shè)施安全、環(huán)境衛(wèi)生等。附件說明：本附件為物業(yè)管理區(qū)域安全管理的總綱，為物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會和業(yè)主提供安全管理的基本遵循。2.附件二：物業(yè)管理區(qū)域安全責(zé)任劃分表詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各個部門、崗位的安全責(zé)任，包括但不限于物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會、業(yè)主等。附件說明：本附件為安全管理責(zé)任的具體落實表格，確保安全管理責(zé)任到人。3.附件三：物業(yè)管理區(qū)域安全檢查記錄表詳細(xì)要求：記錄物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全檢查的時間、地點、檢查內(nèi)容、檢查結(jié)果等。附件說明：本附件為安全檢查的記錄，用于跟蹤安全管理措施的執(zhí)行情況。4.附件四：物業(yè)管理區(qū)域安全事故報告表詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄安全事故的發(fā)生時間、地點、原因、損失情況等。附件說明：本附件為安全事故的初步報告，用于啟動事故調(diào)查和處理程序。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費用、責(zé)任等。附件說明：本附件為第三方介入的詳細(xì)協(xié)議，確保第三方服務(wù)的規(guī)范性和有效性。6.附件六：物業(yè)管理區(qū)域安全教育培訓(xùn)記錄表詳細(xì)要求：記錄安全教育培訓(xùn)的時間、地點、內(nèi)容、參與人員等。附件說明：本附件為安全教育培訓(xùn)的記錄，用于評估安全教育培訓(xùn)的效果。7.附件七：物業(yè)管理區(qū)域安全經(jīng)費使用明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄安全經(jīng)費的使用情況，包括但不限于設(shè)施設(shè)備購置、維護(hù)、培訓(xùn)等。附件說明：本附件為安全經(jīng)費使用的監(jiān)督工具，確保經(jīng)費使用的透明度和合理性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定履行安全管理職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定進(jìn)行安全檢查、未及時整改安全隱患、未采取有效措施預(yù)防安全事故等。示例說明：若物業(yè)服務(wù)企業(yè)未對小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行檢查，導(dǎo)致火災(zāi)事故，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.違約行為：業(yè)主委員會未履行監(jiān)督職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主委員會未對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安全管理措施進(jìn)行有效監(jiān)督，未及時向業(yè)主大會報告安全管理情況等。示例說明：若業(yè)主委員會未對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行定期考核，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)在安全管理方面存在問題，業(yè)主委員會應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的監(jiān)督責(zé)任。3.違約行為：業(yè)主未遵守安全管理規(guī)定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反安全管理規(guī)定，如隨意堆放雜物、占用消防通道等。示例說明：若業(yè)主在小區(qū)內(nèi)隨意堆放雜物，導(dǎo)致消防通道被堵塞，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.違約行為：第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按照服務(wù)協(xié)議的約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，如評估報告不準(zhǔn)確、咨詢意見不合理等。示例說明：若第三方提供的評估報告存在重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版物業(yè)安全責(zé)任書與安全管理責(zé)任認(rèn)定范本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及目的2.定義與解釋3.物業(yè)管理區(qū)域及范圍4.安全管理職責(zé)與責(zé)任5.安全管理措施及制度6.應(yīng)急預(yù)案與處理7.物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全8.消防安全與火災(zāi)預(yù)防9.公共區(qū)域安全10.居住安全與業(yè)主責(zé)任11.安全教育與培訓(xùn)12.責(zé)任認(rèn)定與追究13.合同生效、變更與解除14.爭議解決與合同終止第一部分：合同如下：1.1合同訂立依據(jù)及目的1.2.1合同訂立依據(jù)包括但不限于《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)。1.2.2合同目的為明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全管理責(zé)任，確保業(yè)主、物業(yè)使用人的人身財產(chǎn)安全，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。2.定義與解釋2.1物業(yè)：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一切建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施和配套設(shè)施。2.2物業(yè)管理區(qū)域：指物業(yè)管理公司依法取得物業(yè)管理權(quán)的區(qū)域范圍。2.3物業(yè)使用人：指業(yè)主或者經(jīng)業(yè)主同意使用物業(yè)的人。3.物業(yè)管理區(qū)域及范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域范圍：詳見附件《物業(yè)管理區(qū)域圖》。3.2物業(yè)管理區(qū)域包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、停車場、綠化帶等。4.安全管理職責(zé)與責(zé)任4.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理工作。4.2業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)遵守安全管理規(guī)定，履行安全責(zé)任。5.安全管理措施及制度5.1物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全安全管理制度，包括但不限于門禁制度、巡邏制度、消防制度等。5.2物業(yè)管理公司應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修，確保設(shè)施設(shè)備安全運行。6.應(yīng)急預(yù)案與處理6.1物業(yè)管理公司應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對措施。6.2發(fā)生突發(fā)事件時，物業(yè)管理公司應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取措施進(jìn)行處置。7.物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全7.1物業(yè)管理公司應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備安全運行，定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)。7.2業(yè)主、物業(yè)使用人不得擅自改動、損壞、占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。8.消防安全與火災(zāi)預(yù)防8.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照《中華人民共和國消防法》等相關(guān)法律法規(guī)，建立健全消防管理制度。8.2物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持完好有效，定期進(jìn)行檢測和維護(hù)。8.3物業(yè)管理公司應(yīng)定期組織消防安全培訓(xùn)和演練，提高業(yè)主、物業(yè)使用人的消防安全意識。8.4任何單位和個人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材，不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距。9.公共區(qū)域安全9.1物業(yè)管理公司應(yīng)確保公共區(qū)域的安全，包括但不限于電梯、樓梯、走道、停車場等。9.2任何單位和個人不得占用、堵塞、封閉消防通道、疏散通道、安全出口。9.3物業(yè)管理公司應(yīng)定期對公共區(qū)域進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改。9.4業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)遵守公共秩序，不得在公共區(qū)域進(jìn)行違法活動。10.居住安全與業(yè)主責(zé)任10.1業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約，自覺維護(hù)居住安全。10.2業(yè)主應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能。10.3業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理公司進(jìn)行安全檢查，及時報告安全隱患。10.4業(yè)主應(yīng)承擔(dān)因其不當(dāng)行為導(dǎo)致的安全事故責(zé)任。11.安全教育與培訓(xùn)11.1物業(yè)管理公司應(yīng)定期對業(yè)主、物業(yè)使用人進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)。11.2安全教育和培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于消防安全、防盜、防騙等。11.3物業(yè)管理公司應(yīng)記錄安全教育和培訓(xùn)情況，并向業(yè)主公示。12.責(zé)任認(rèn)定與追究12.1發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理公司應(yīng)立即組織調(diào)查，查明事故原因和責(zé)任。12.2對違反安全管理規(guī)定、造成安全事故的責(zé)任人，應(yīng)依法追究其責(zé)任。12.3物業(yè)管理公司應(yīng)將事故調(diào)查和處理結(jié)果告知業(yè)主、物業(yè)使用人。13.合同生效、變更與解除13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。13.3合同的解除需符合法律法規(guī)規(guī)定，并以書面形式通知對方。14.爭議解決與合同終止14.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2合同終止條件包括但不限于合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同、法律規(guī)定的其他情形。14.3合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中所述“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供商、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)等。15.2介入目的：第三方介入本合同的目的是為了提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方更好地履行合同義務(wù)，保障合同目的的實現(xiàn)。16.第三方介入的約定16.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式同意。16.2第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容、費用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任范圍等應(yīng)在合同中明確約定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行合同過程中因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、難度和風(fēng)險程度等因素由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.3第三方責(zé)任限額最高不超過合同總金額的10%，具體數(shù)額由雙方在合同中約定。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。18.2第三方不得侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益，包括但不限于知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。18.3第三方在提供服務(wù)過程中，若因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、時間節(jié)點、交付成果等應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明。19.2第三方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點完成服務(wù)，并及時向甲方和乙方提交相關(guān)成果。19.3第三方提供的服務(wù)成果應(yīng)滿足合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如不符合要求，乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或重新提供服務(wù)。20.第三方介入的變更與解除20.1第三方介入的變更需經(jīng)甲方和乙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。20.2第三方介入的解除條件包括但不限于：1.第三方未按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)；2.第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同；3.甲方和乙方協(xié)商一致解除合同；4.法律規(guī)定的其他情形。20.3第三方介入的解除需提前通知甲方和乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。21.第三方介入的法律責(zé)任21.1第三方在履行合同過程中，若因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。21.2第三方因違反合同約定造成甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。21.3第三方的法律責(zé)任不因甲方和乙方的過錯而免除。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域圖詳細(xì)要求：清晰標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域范圍，包括建筑物、構(gòu)筑物、公共設(shè)施等。說明：此圖應(yīng)作為合同附件，供雙方查閱和確認(rèn)。2.安全管理制度詳細(xì)要求：列出安全管理制度的各項內(nèi)容，如門禁制度、巡邏制度、消防制度等。說明：此制度應(yīng)作為合同附件，確保雙方遵守。3.應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：制定針對火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案。說明：此預(yù)案應(yīng)作為合同附件，以便在緊急情況下迅速應(yīng)對。4.安全教育和培訓(xùn)記錄詳細(xì)要求：記錄安全教育和培訓(xùn)的時間、內(nèi)容、參與人員等信息。說明：此記錄應(yīng)作為合同附件，證明雙方履行了安全教育和培訓(xùn)義務(wù)。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容、費用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任范圍等。說明：此協(xié)議應(yīng)作為合同附件，確保第三方介入的合法性和有效性。6.第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)要求：約定第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額和適用條件。說明：此協(xié)議應(yīng)作為合同附件，保障雙方權(quán)益。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式和程序。說明：此協(xié)議應(yīng)作為合同附件，確保爭議得到妥善解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時繳納物業(yè)管理費。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定的時間繳納物業(yè)管理費，逾期未繳納的，應(yīng)支付滯納金。示例說明：若甲方逾期一個月未繳納物業(yè)管理費，應(yīng)支付當(dāng)月物業(yè)管理費的1%作為滯納金。2.違約行為：乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，若未履行或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若乙方未按時完成公共區(qū)域設(shè)施的維修，應(yīng)承擔(dān)維修費用，并賠償因此給甲方造成的損失。3.違約行為：第三方未按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)，若未履行或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若第三方提供的維修服務(wù)不符合質(zhì)量要求，應(yīng)重新進(jìn)行維修，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。4.違約行為：任何一方泄露對方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若甲方泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方停止泄露行為，并賠償損失。全文完。2024版物業(yè)安全責(zé)任書與安全管理責(zé)任認(rèn)定范本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的與意義2.合同雙方基本信息2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)基本信息2.2業(yè)主委員會或業(yè)主代表基本信息3.物業(yè)安全管理范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)安全管理范圍3.2物業(yè)安全管理內(nèi)容4.安全責(zé)任主體與責(zé)任劃分4.1安全責(zé)任主體4.2安全責(zé)任劃分5.物業(yè)安全管理措施5.1安全防范措施5.2應(yīng)急預(yù)案與處置6.物業(yè)安全管理經(jīng)費6.1經(jīng)費來源6.2經(jīng)費使用與管理7.物業(yè)安全管理監(jiān)督與檢查7.1監(jiān)督檢查主體7.2監(jiān)督檢查內(nèi)容與方法8.違約責(zé)任與處理8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與期限11.1合同生效條件11.2合同期限12.合同附件與補充12.1合同附件12.2合同補充條款13.合同簽署與備案13.1合同簽署13.2合同備案14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)。1.2合同訂立的目的與意義為確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)安全，明確物業(yè)管理企業(yè)及業(yè)主的安全責(zé)任，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)居民的人身、財產(chǎn)安全，制定本合同。2.合同雙方基本信息2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)基本信息名稱：物業(yè)管理有限公司地址：市區(qū)路號法定代表人：X2.2業(yè)主委員會或業(yè)主代表基本信息名稱：物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號代表：X3.物業(yè)安全管理范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)安全管理范圍本合同所指物業(yè)管理區(qū)域，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫等。3.2物業(yè)安全管理內(nèi)容包括消防安全、防盜安全、公共安全、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等方面。4.安全責(zé)任主體與責(zé)任劃分4.1安全責(zé)任主體物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為物業(yè)管理區(qū)域的安全責(zé)任主體，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全負(fù)責(zé)。4.2安全責(zé)任劃分（1）建立健全安全管理規(guī)章制度；（2）組織開展安全教育培訓(xùn)；（3）實施安全防范措施；（4）及時處理安全隱患；（5）配合政府相關(guān)部門進(jìn)行安全檢查。5.物業(yè)安全管理措施5.1安全防范措施（1）設(shè)立24小時值班制度，加強門衛(wèi)管理；（2）定期對消防設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保消防通道暢通；（3）對電梯、水泵等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修，確保正常運行；（4）加強環(huán)境衛(wèi)生管理，保持公共區(qū)域清潔；（5）加強小區(qū)巡邏，發(fā)現(xiàn)可疑人員及時報告。5.2應(yīng)急預(yù)案與處置（1）制定火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等應(yīng)急預(yù)案；（2）定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力；（3）發(fā)生突發(fā)事件時，及時啟動應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施進(jìn)行處置。6.物業(yè)安全管理經(jīng)費6.1經(jīng)費來源物業(yè)管理費用中提取的安全管理經(jīng)費。6.2經(jīng)費使用與管理（1）嚴(yán)格按照預(yù)算使用安全管理經(jīng)費；（2）定期對經(jīng)費使用情況進(jìn)行公開；（3）確保經(jīng)費使用效益。8.違約責(zé)任與處理8.1違約情形（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行安全管理責(zé)任，導(dǎo)致安全事故發(fā)生的；（2）業(yè)主委員會或業(yè)主代表未履行安全監(jiān)督責(zé)任，造成安全隱患未及時整改的；（3）任何一方違反合同約定，未按照規(guī)定履行安全相關(guān)義務(wù)的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）因物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約導(dǎo)致安全事故的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)全部或部分賠償責(zé)任；（2）因業(yè)主委員會或業(yè)主代表違約導(dǎo)致安全事故的，業(yè)主委員會或業(yè)主代表應(yīng)承擔(dān)全部或部分賠償責(zé)任；（3）任何一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額根據(jù)損失情況由雙方協(xié)商確定。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴(yán)重違反合同約定，業(yè)主委員會或業(yè)主代表要求解除合同的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同的；（3）合同約定的解除條件成就。9.2合同終止條件（1）合同期限屆滿，雙方無續(xù)約意愿；（2）物業(yè)管理區(qū)域移交政府或新物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管；（3）合同約定的終止條件成就。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑（1）雙方協(xié)商解決；（2）提交物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民調(diào)解委員會調(diào)解；（3）向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方協(xié)商解決的，協(xié)商結(jié)果應(yīng)形成書面協(xié)議；（2）提交調(diào)解的，調(diào)解結(jié)果應(yīng)形成書面調(diào)解書；（3）提起訴訟的，按照人民法院的判決或裁定執(zhí)行。11.合同生效與期限11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同期限合同期限為三年，自合同生效之日起計算。12.合同附件與補充12.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）物業(yè)管理區(qū)域平面圖；（2）安全管理規(guī)章制度；（3）應(yīng)急預(yù)案。12.2合同補充條款雙方可根據(jù)實際情況在本合同附件中約定補充條款。13.合同簽署與備案13.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案本合同簽署后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民政府物業(yè)管理主管部門備案。14.其他約定事項14.1其他約定事項一本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項二本合同如有未盡事宜或與法律法規(guī)相抵觸之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.3其他約定事項三本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，任何一方不得擅自變更或解除。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方概念本合同所指第三方，是指除甲乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)及業(yè)主委員會或業(yè)主代表）以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、政府部門等。15.2第三方介入范圍（1）安全管理咨詢與評估；（2）安全設(shè)施設(shè)備的檢測與維護(hù)；（3）安全管理培訓(xùn)與教育；（4）安全應(yīng)急預(yù)案的編制與演練；（5）安全事故的調(diào)查與處理。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項；（2）甲乙雙方共同選擇合適的第三方；（3）甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議；（4）第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。16.2第三方介入條件（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)能力；（2）第三方能夠獨立、公正地履行職責(zé)；（3）第三方同意按照甲乙雙方的要求和合同約定承擔(dān)責(zé)任。17.甲乙方在第三方介入時的額外條款17.1甲乙方責(zé)任（1）甲乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和條件，配合第三方履行職責(zé)；（2）甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，確保第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)；（3）甲乙方應(yīng)承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費用。17.2第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，確保工作質(zhì)量；（2）第三方因自身原因?qū)е鹿ぷ魇д`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如造成他人損害，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險程度和甲乙雙方協(xié)商確定。18.