二零二五年度租賃房屋維修責(zé)任合同指南2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度租賃房屋維修責(zé)任合同指南本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋所有權(quán)人信息1.2房屋承租人信息1.3房屋信息2.合同簽訂時間及地點3.租賃房屋的基本情況3.1房屋地址3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋設(shè)施4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3支付時間6.維修責(zé)任劃分6.1房屋所有權(quán)人維修責(zé)任6.2房屋承租人維修責(zé)任6.3共同維修責(zé)任7.維修資金來源及使用7.1維修資金來源7.2維修資金使用7.3維修資金結(jié)算8.維修項目及標(biāo)準(zhǔn)8.1維修項目分類8.2維修項目標(biāo)準(zhǔn)8.3維修項目實施9.維修申請及審批流程9.1維修申請9.2維修審批9.3維修實施10.維修期限及驗收10.1維修期限10.2維修驗收11.違約責(zé)任11.1房屋所有權(quán)人違約責(zé)任11.2房屋承租人違約責(zé)任12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.2爭議解決期限13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋所有權(quán)人信息1.1.1房屋所有權(quán)人姓名：1.1.2身份證號碼：1.1.3聯(lián)系電話：1.2房屋承租人信息1.2.1承租人姓名：1.2.2身份證號碼：1.2.3聯(lián)系電話：1.3房屋信息1.3.1房屋地址：1.3.2房屋面積：1.3.3房屋結(jié)構(gòu)：1.3.4房屋設(shè)施：2.合同簽訂時間及地點2.1簽訂時間：2.2簽訂地點：3.租賃房屋的基本情況3.1房屋地址：3.2房屋面積：平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)3.4房屋設(shè)施：空調(diào)、熱水器、洗衣機、冰箱等4.租賃期限4.1租賃起始日期：2025年1月1日4.2租賃終止日期：2025年12月31日5.租金及支付方式5.1租金金額：每月人民幣____元5.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.3支付時間：每月____日前6.維修責(zé)任劃分6.1房屋所有權(quán)人維修責(zé)任6.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻、屋頂、樓板等主體結(jié)構(gòu)部分的維修責(zé)任6.1.2房屋公共設(shè)施、公共區(qū)域及附屬設(shè)施的維修責(zé)任6.2房屋承租人維修責(zé)任6.2.1房屋內(nèi)部裝修、裝飾及附屬設(shè)施的維修責(zé)任6.2.2房屋日常使用過程中造成的損壞維修責(zé)任6.3共同維修責(zé)任6.3.1房屋內(nèi)部設(shè)施因自然老化、磨損等原因造成的損壞維修責(zé)任7.維修資金來源及使用7.1維修資金來源7.1.1房屋所有權(quán)人承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修費用7.1.2房屋承租人承擔(dān)內(nèi)部裝修、裝飾及附屬設(shè)施的維修費用7.2維修資金使用7.2.1維修資金專用于房屋維修，不得挪作他用7.2.2維修資金使用需經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由房屋所有權(quán)人支付7.3維修資金結(jié)算7.3.1維修資金結(jié)算方式：銀行轉(zhuǎn)賬7.3.2維修資金結(jié)算時間：維修完成后____日內(nèi)8.維修項目及標(biāo)準(zhǔn)8.1維修項目分類8.1.1主體結(jié)構(gòu)維修8.1.2公共設(shè)施維修8.1.3內(nèi)部裝修維修8.2維修項目標(biāo)準(zhǔn)8.2.1主體結(jié)構(gòu)維修標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行8.2.2公共設(shè)施維修標(biāo)準(zhǔn)：確保設(shè)施正常運行，符合安全標(biāo)準(zhǔn)8.2.3內(nèi)部裝修維修標(biāo)準(zhǔn)：恢復(fù)原狀，保持美觀8.3維修項目實施8.3.1維修項目實施前，需向?qū)Ψ桨l(fā)出維修通知8.3.2維修項目實施過程中，應(yīng)確保施工安全，避免對他人造成影響8.3.3維修完成后，雙方應(yīng)共同驗收9.維修申請及審批流程9.1維修申請9.1.1維修申請應(yīng)提供詳細情況說明及維修項目清單9.1.2維修申請應(yīng)提交至房屋所有權(quán)人9.2維修審批9.2.1房屋所有權(quán)人應(yīng)在收到維修申請后____日內(nèi)予以審批9.2.2維修審批結(jié)果應(yīng)以書面形式通知承租人9.3維修實施9.3.1維修實施前，雙方應(yīng)就維修方案達成一致9.3.2維修實施過程中，雙方應(yīng)保持溝通，及時解決問題10.維修期限及驗收10.1維修期限10.1.1維修期限自維修開始之日起____日內(nèi)完成10.1.2如遇特殊情況，維修期限可適當(dāng)延長，但應(yīng)提前通知對方10.2維修驗收10.2.1維修完成后，雙方應(yīng)共同進行驗收10.2.2驗收合格后，雙方應(yīng)在驗收單上簽字確認11.違約責(zé)任11.1房屋所有權(quán)人違約責(zé)任11.1.1未按約定履行維修責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任11.1.2維修質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任11.2房屋承租人違約責(zé)任11.2.1未按約定履行維修責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任11.2.2損壞房屋或設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議12.1.2協(xié)商不成的，可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟12.2爭議解決期限12.2.1爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字或蓋章13.1.2房屋交付使用13.2合同終止條件13.2.1租賃期限屆滿13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及類型1.1第三方是指本合同之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、維修方等。1.2第三方介入類型：1.2.1中介方：在房屋租賃過程中提供中介服務(wù)的一方。1.2.2監(jiān)理方：對房屋維修工程進行監(jiān)督和管理的一方。1.2.3維修方：承擔(dān)房屋維修責(zé)任的一方。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同規(guī)定的責(zé)任范圍內(nèi)。2.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：2.1.1維修工程中因第三方原因?qū)е碌膿p壞；2.1.2因第三方違反本合同規(guī)定導(dǎo)致房屋損失；2.1.3因第三方延誤維修進度給承租人造成的損失。3.第三方責(zé)任界定3.1第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)。3.2第三方因違反合同規(guī)定導(dǎo)致房屋損壞或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任界定標(biāo)準(zhǔn)如下：3.3.1證明第三方違反本合同規(guī)定，存在故意或過失行為；3.3.2證明第三方違反行為導(dǎo)致房屋損壞或損失；3.3.3證明損失與第三方違反行為之間存在因果關(guān)系。4.第三方責(zé)任免除4.1.1不可抗力導(dǎo)致的損失；4.1.2因房屋自然老化、損壞導(dǎo)致的損失；4.1.3因甲方或乙方自身原因?qū)е碌膿p失。5.第三方責(zé)任追償5.1若第三方存在違反合同規(guī)定的行為，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。5.2追償方式：5.2.1直接向第三方要求賠償；5.2.2向第三方所在地人民法院提起訴訟。6.第三方與甲方、乙方的責(zé)權(quán)利劃分6.1第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲方、乙方的合法權(quán)益。6.2第三方與甲方、乙方的責(zé)權(quán)利劃分如下：6.2.1第三方有權(quán)按照本合同規(guī)定收取服務(wù)費用；6.2.2甲方、乙方有義務(wù)按照本合同規(guī)定支付服務(wù)費用；6.2.3第三方應(yīng)按照本合同規(guī)定履行職責(zé)，保證房屋維修質(zhì)量；6.2.4甲方、乙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督。7.第三方變更及替換7.1如有必要，甲方或乙方可向第三方發(fā)出變更或替換通知。7.2第三方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)予以回應(yīng)。8.第三方介入程序8.1第三方介入程序如下：8.1.1甲方或乙方根據(jù)本合同規(guī)定提出第三方介入申請；8.1.2第三方收到介入申請后，應(yīng)與甲方或乙方進行溝通；8.1.3甲方或乙方與第三方就介入事項達成一致；8.1.4第三方正式介入。9.第三方介入后的合同執(zhí)行9.1第三方介入后，本合同中的相關(guān)條款仍需執(zhí)行。9.2第三方介入期間，甲方、乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。10.第三方介入費用10.1第三方介入費用由介入雙方協(xié)商確定，并按約定方式支付。11.第三方介入合同解除11.1若第三方介入后，雙方仍無法達成一致意見，可協(xié)商解除本合同。12.本部分為補充條款，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同詳細要求：合同中應(yīng)包含房屋的基本信息、租賃期限、租金金額、支付方式等。說明：本附件是房屋租賃的基礎(chǔ)合同，為本維修責(zé)任合同的從屬合同。2.房屋狀況說明書詳細要求：描述房屋的現(xiàn)有狀況，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等。說明：本附件用于記錄房屋交付時的狀態(tài)，作為后續(xù)維修責(zé)任認定的依據(jù)。3.維修項目清單詳細要求：列明需要維修的具體項目，包括維修原因、預(yù)計費用等。說明：本附件用于明確維修責(zé)任和費用，確保維修工作的順利進行。4.維修工程驗收報告詳細要求：記錄維修工程完成后的驗收情況，包括驗收日期、驗收人、驗收結(jié)果等。說明：本附件用于確認維修工程是否符合合同要求，是維修責(zé)任認定的重要依據(jù)。5.維修費用結(jié)算單詳細要求：詳細列出維修項目的費用，包括材料費、人工費等。說明：本附件用于結(jié)算維修費用，確保雙方權(quán)益。6.第三方資質(zhì)證明詳細要求：提供第三方（如維修方、監(jiān)理方）的資質(zhì)證明文件。說明：本附件用于確保第三方具備相應(yīng)的專業(yè)能力和資質(zhì)。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：約定雙方在發(fā)生爭議時的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。說明：本附件用于指導(dǎo)雙方在爭議解決過程中的行為。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.房屋所有權(quán)人違約行為違約行為：未按約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋損壞或影響承租人正常使用。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)房屋損壞程度、維修費用、對承租人造成的損失等因素進行評估。示例：房屋所有權(quán)人未在約定時間內(nèi)修復(fù)屋頂漏水，導(dǎo)致承租人財產(chǎn)損失。2.房屋承租人違約行為違約行為：損壞房屋或設(shè)施，未按約定進行維修，影響他人正常使用。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)損壞程度、維修費用、對他人造成的損失等因素進行評估。示例：承租人擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋損壞。3.第三方違約行為違約行為：未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致維修質(zhì)量不符合要求或延誤維修進度。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)維修質(zhì)量、延誤時間、對甲方或乙方造成的損失等因素進行評估。示例：維修方在維修過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，導(dǎo)致房屋損壞。4.違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和損失情況，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。責(zé)任承擔(dān)方式：包括修復(fù)、賠償、支付違約金等。全文完。二零二五年度租賃房屋維修責(zé)任合同指南3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方與乙方在二零二五年度租賃房屋期間，雙方在房屋維修責(zé)任方面的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定和雙方的合法權(quán)益。2.2目的：通過本合同，明確房屋維修責(zé)任，保障租賃雙方的利益，降低因房屋維修問題引起的糾紛，營造和諧的租賃環(huán)境。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中“專業(yè)屬于”指乙方在租賃期間，對房屋進行合理使用，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）房屋：指甲方提供給乙方的租賃房屋，包括房屋本體及其附屬設(shè)施。（2）維修：指對房屋進行必要的修理、更換、清潔等維護工作。（3）合理使用：指乙方在租賃期間，按照房屋的用途和性質(zhì)，正常使用房屋，不造成房屋損壞。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間合理使用房屋，并承擔(dān)因乙方原因造成的房屋損壞維修責(zé)任。（2）甲方有權(quán)對房屋進行必要的維修、保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。（3）甲方有權(quán)在合同到期或終止時，收回房屋。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)在租賃期間合理使用房屋，享受房屋的正常使用權(quán)益。（2）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的房屋損壞維修責(zé)任。（3）乙方應(yīng)遵守租賃合同約定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字之日起生效，至二零二五年度租賃期滿為止。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方提供的租賃房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方負責(zé)房屋的日常維修、保養(yǎng)工作。（2）乙方在發(fā)現(xiàn)房屋損壞時，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后及時進行維修。（3）因乙方原因造成的房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并支付相關(guān)費用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期滿，本合同自然終止。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，本合同自動終止。6.3終止程序：（1）租賃期滿或提前終止合同，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方。（2）終止合同后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，并支付甲方相應(yīng)的費用。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，處理房屋維修、費用結(jié)算等事宜。（2）合同終止后，甲乙雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）房屋日常維修費用：指房屋在正常使用過程中產(chǎn)生的日常維修費用。（2）房屋重大維修費用：指房屋在非正常使用過程中，因不可抗力或乙方原因造成的重大維修費用。（3）房屋裝飾裝修費用：指乙方對房屋進行合法裝飾裝修產(chǎn)生的費用。7.2支付方式：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，在房屋租賃期間，按月支付房屋租金及維修費用。（2）房屋維修費用由乙方承擔(dān)，甲方在收到乙方支付的費用后，應(yīng)及時進行房屋維修。7.3支付時間：（1）乙方應(yīng)在每月的指定日期前支付房屋租金及維修費用。（2）房屋維修費用的支付時間，以甲方實際發(fā)生維修費用為準(zhǔn)。7.4支付條款：（1）支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付費用。（2）支付憑證：乙方支付費用后，應(yīng)保留支付憑證，并在需要時提供給甲方。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的十分之一。（2）甲方未按約定進行房屋維修，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定支付租金及維修費用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日應(yīng)付款項的千分之一。（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失及恢復(fù)原狀的費用。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應(yīng)按照本合同約定，向守約方支付違約金。（2）違約方造成的損失，應(yīng)按照實際損失進行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至租賃期滿后五年內(nèi)，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)。9.3保密履行方式：（1）雙方不得泄露本合同中的保密內(nèi)容。（2）雙方不得向任何第三方透露本合同的任何信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指不可抗力，是指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行困難的情況。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等社會異常事件。（3）其他導(dǎo)致合同履行不能或履行困難的事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）經(jīng)雙方同意，甲方可以將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊情形。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲方保留對房屋的所有權(quán)。（2）乙方在租賃期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與房屋。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在房屋租賃期間，對房屋進行必要維修、保養(yǎng)的權(quán)利。（2）甲方保留在合同到期或終止時，收回房屋的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）本合同的修改和補充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行。14.2修改和補充效力：（1）經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護租賃房屋的安全、使用和外觀。（2）乙方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和甲方的要求。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)定期溝通，及時解決租賃房屋的相關(guān)問題。（2）乙方在發(fā)現(xiàn)房屋損壞時，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后及時進行維修。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于租賃房屋維修責(zé)任的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款：本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋維修費用清單4.乙方裝修房屋設(shè)計圖5.不可抗力事件證明材料6.爭議解決相關(guān)文件7.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定時間交付房屋，認定違約。未按約定進行房屋維修，認定違約。違反保密條款，認定違約。2.乙方違約：未按約定支付租金及維修費用，認定違約。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，認定違約。違反保密條款，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密條款：指合同中約定的保密義務(wù)，要求當(dāng)事人對合同內(nèi)容保密。4.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在租賃期間對房屋進行裝修，但未征得甲方同意。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，取得甲方同意后方可進行裝修。2.問題：房屋出現(xiàn)重大損壞，乙方未及時通知甲方。解決辦法：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋損壞后，立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后及時進行維修。3.問題：合同履行過程中，雙方對維修費用產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。4.問題：合同到期后，乙方未按時歸還房屋。解決辦法：甲方可要求乙方按時歸還房屋，并可要求乙方支付違約金。5.問題：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解決合同履行問題。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利