二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目融資合同參考范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方：名稱：___________地址：___________聯(lián)系人：___________聯(lián)系電話：___________1.2乙方：名稱：___________地址：___________聯(lián)系人：___________聯(lián)系電話：___________1.3其他相關(guān)方（如有）：名稱：___________地址：___________聯(lián)系人：___________聯(lián)系電話：___________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擬進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，為籌集所需資金，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本房地產(chǎn)項(xiàng)目融資合同。本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)，確保項(xiàng)目融資順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)合作共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等法律法規(guī)以及國(guó)家有關(guān)金融政策、行業(yè)規(guī)范和甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)規(guī)劃，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，簽訂本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1）房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方投資開(kāi)發(fā)的，用于住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等用途的建筑物及附屬設(shè)施。2）融資：指甲方通過(guò)向乙方或其他金融機(jī)構(gòu)借入資金，用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。3）利息：指甲方因借款所支付的乙方或金融機(jī)構(gòu)的報(bào)酬。4）擔(dān)保：指為保證債務(wù)的履行，甲方或第三方提供的財(cái)產(chǎn)或權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋1）本合同：指本房地產(chǎn)項(xiàng)目融資合同。2）融資額：指本合同約定的甲方向乙方融資的金額。3）融資期限：指甲方向乙方融資的期限。4）還款計(jì)劃：指甲方根據(jù)本合同約定，分批次向乙方還款的計(jì)劃。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方申請(qǐng)融資。2）甲方有義務(wù)按照本合同約定使用融資資金，確保資金用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。3）甲方有義務(wù)按照本合同約定支付利息、本金及其他費(fèi)用。4）甲方有義務(wù)按照本合同約定提供相關(guān)文件和資料。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方提供融資。2）乙方有義務(wù)按照本合同約定向甲方提供融資資金。3）乙方有義務(wù)按照本合同約定收取利息、本金及其他費(fèi)用。4）乙方有義務(wù)按照本合同約定對(duì)甲方提供的文件和資料進(jìn)行審核。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，融資期限為_(kāi)_____年，具體還款計(jì)劃如下：（此處列出還款計(jì)劃）5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式1）甲方應(yīng)按照本合同約定使用融資資金，確保資金用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。2）乙方應(yīng)按照本合同約定提供融資資金，并在合同約定的融資期限內(nèi)向甲方提供。3）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行資金劃轉(zhuǎn)、還款等業(yè)務(wù)操作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1）本合同約定的融資期限屆滿，甲方全部歸還乙方借款及利息；2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，終止本合同；3）發(fā)生法律規(guī)定或合同約定的事由，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。6.3終止程序1）終止合同前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，明確終止合同的具體事宜；2）終止合同后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理剩余債務(wù)和有關(guān)事宜。6.4終止后果1）終止合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余債務(wù)和有關(guān)事宜；2）終止合同后，本合同對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)終止。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）融資利息：指甲方向乙方支付的資金占用費(fèi)。2）融資手續(xù)費(fèi)：指甲方向乙方支付為提供融資服務(wù)而產(chǎn)生的費(fèi)用。3）擔(dān)保費(fèi)：指甲方為融資提供擔(dān)保而產(chǎn)生的費(fèi)用。4）其他費(fèi)用：雙方約定的其他與融資相關(guān)的費(fèi)用。7.2支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的方式支付各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于：1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方將應(yīng)付款項(xiàng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定的賬戶。2）現(xiàn)金支付：在特殊情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方可以現(xiàn)金形式支付。3）其他支付方式：雙方約定的其他支付方式。7.3支付時(shí)間1）融資利息：甲方應(yīng)按照本合同約定的利息支付時(shí)間表，定期支付利息。2）融資手續(xù)費(fèi)：甲方應(yīng)在簽訂本合同后______個(gè)工作日內(nèi)支付融資手續(xù)費(fèi)。3）擔(dān)保費(fèi)：甲方應(yīng)在簽訂本合同后______個(gè)工作日內(nèi)支付擔(dān)保費(fèi)。4）其他費(fèi)用：甲方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間支付其他費(fèi)用。7.4支付條款1）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向乙方提供付款憑證，乙方應(yīng)予以核實(shí)。2）甲方逾期支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的逾期利息。3）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確保資金來(lái)源合法、合規(guī)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）甲方未能按時(shí)支付利息或本金，構(gòu)成違約，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2）甲方未能按照本合同約定使用融資資金，構(gòu)成違約，乙方有權(quán)要求甲方立即歸還融資款項(xiàng)。3）甲方提供虛假文件或隱瞞重要事實(shí)，構(gòu)成違約，乙方有權(quán)解除本合同。8.2乙方違約1）乙方未能按照本合同約定提供融資資金，構(gòu)成違約，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2）乙方未能按照本合同約定收取費(fèi)用，構(gòu)成違約，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定，向守約方支付違約金。如違約行為造成守約方損失的，違約方還應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，賠償守約方的實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密及其他涉及甲乙雙方利益的信息均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起______年內(nèi)，雙方對(duì)本合同內(nèi)容及保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式1）未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露保密內(nèi)容；2）對(duì)保密內(nèi)容采取必要的安全措施，防止信息泄露；3）對(duì)知悉保密內(nèi)容的員工進(jìn)行保密教育。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均不承擔(dān)責(zé)任；3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同。10.4不可抗力實(shí)例如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)；2）經(jīng)雙方同意，甲方可以將本合同約定的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）涉及國(guó)家安全、國(guó)家利益或社會(huì)公共利益的事項(xiàng)；2）本合同約定的特殊權(quán)利和義務(wù)；3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)和使用權(quán)。2）乙方在融資期間，對(duì)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)和使用權(quán)不享有任何權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售、出租等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的決策權(quán)。2）乙方在融資期間，對(duì)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不享有任何決策權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。2）甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目進(jìn)展情況，乙方應(yīng)關(guān)注項(xiàng)目進(jìn)展，及時(shí)提供融資支持。15.2協(xié)作與配合方式1）甲乙雙方應(yīng)通過(guò)定期會(huì)議、書(shū)面報(bào)告等方式，保持溝通和協(xié)作。2）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃文件2.融資申請(qǐng)報(bào)告3.融資資金使用計(jì)劃4.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.擔(dān)保合同及相關(guān)文件7.不可抗力事件證明文件8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件9.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未能按時(shí)支付利息或本金，認(rèn)定為違約。未能按照合同約定使用融資資金，認(rèn)定為違約。提供虛假文件或隱瞞重要事實(shí)，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未能按時(shí)提供融資資金，認(rèn)定為違約。未能按照合同約定收取費(fèi)用，認(rèn)定為違約。泄露甲方商業(yè)秘密，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.融資：指借款方通過(guò)向貸款方借入資金，用于特定項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。3.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。4.保密：指對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)信息進(jìn)行保密，防止泄露。5.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)支付利息或本金。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付利息和本金，如遇特殊情況，應(yīng)提前與乙方協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)提供融資資金。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供融資資金，如遇特殊情況，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.問(wèn)題：甲乙雙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商，共同解決分歧，必要時(shí)可尋求第三方調(diào)解或仲裁。4.問(wèn)題：合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)通知對(duì)方，并共同應(yīng)對(duì)不可抗力事件，如需調(diào)整合同條款，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.問(wèn)題：合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：___________2.第三方地址：___________3.第三方聯(lián)系人：___________4.第三方聯(lián)系電話：___________5.第三方責(zé)任：第三方作為擔(dān)保方，對(duì)甲方的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。第三方應(yīng)確保其提供的擔(dān)保物真實(shí)、合法、有效。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行還款義務(wù)。第三方有權(quán)在甲方違約時(shí)，行使擔(dān)保權(quán)利，包括但不限于處置擔(dān)保物。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，履行擔(dān)保義務(wù)。第三方應(yīng)配合甲方和乙方，處理合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定使用融資資金。乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告，并對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督。乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得合同約定的利息收益。乙方有權(quán)獲得合同約定的手續(xù)費(fèi)收益。乙方有權(quán)獲得合同約定的擔(dān)保費(fèi)收益。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按時(shí)支付利息或本金，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。甲方如未按照合同約定使用融資資金，乙方有權(quán)要求甲方立即歸還融資款項(xiàng)。甲方如提供虛假文件或隱瞞重要事實(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可自主決