2025版?zhèn)€人二手房交易房屋質(zhì)量保修服務(wù)協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版?zhèn)€人二手房交易房屋質(zhì)量保修服務(wù)協(xié)議3合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：___________，地址：___________，聯(lián)系人：___________，聯(lián)系電話：___________。2.乙方（買方）：___________，地址：___________，聯(lián)系人：___________，聯(lián)系電話：___________。3.其他相關(guān)方：___________，地址：___________，聯(lián)系人：___________，聯(lián)系電話：___________。二、合同前言2.1背景：本協(xié)議旨在明確甲方在出售房屋過程中，對房屋質(zhì)量承擔(dān)的保修責(zé)任，保障乙方在購買房屋后的合法權(quán)益。2.2目的：本協(xié)議的簽訂，旨在規(guī)范個人二手房交易房屋質(zhì)量保修服務(wù)，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋交易的安全、穩(wěn)定。三、定義與解釋（1）房屋質(zhì)量：指房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好、功能齊全等方面。（2）保修：指甲方在合同約定的保修期內(nèi)，對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）保修期限：指本協(xié)議約定的房屋質(zhì)量保修期限。（2）保修范圍：指本協(xié)議約定的房屋質(zhì)量保修范圍。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有義務(wù)保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好、功能齊全。（2）甲方在合同約定的保修期內(nèi)，對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在房屋交付前將房屋質(zhì)量保修服務(wù)協(xié)議及相關(guān)資料交付乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保修服務(wù)協(xié)議及相關(guān)資料。（2）乙方在房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方履行保修義務(wù)。（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在房屋交付后及時向甲方報告房屋質(zhì)量問題。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，保修期限自房屋交付之日起計算。5.2合同履行地點：房屋所在地。5.3合同履行方式：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在房屋交付后及時履行保修義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。（1）保修期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序：本協(xié)議終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果：本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房屋質(zhì)量保修費用：指甲方為履行本協(xié)議約定的保修義務(wù)而產(chǎn)生的費用。（2）維修材料費用：指因房屋質(zhì)量問題進(jìn)行維修所需的材料費用。（3）人工費用：指因房屋質(zhì)量問題進(jìn)行維修所需的人工費用。（4）其他費用：指因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式（1）現(xiàn)金支付：乙方在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，甲方應(yīng)在接到通知之日起____個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金形式支付相關(guān)費用。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，甲方應(yīng)在接到通知之日起____個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付相關(guān)費用。7.3支付時間（1）房屋質(zhì)量保修費用：在房屋交付時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋質(zhì)量保修費用。（2）維修材料費用：在維修完成后，甲方應(yīng)在收到乙方提供的維修材料發(fā)票后____個工作日內(nèi)支付相關(guān)費用。（3）人工費用：在維修完成后，甲方應(yīng)在收到乙方提供的維修人工費用發(fā)票后____個工作日內(nèi)支付相關(guān)費用。7.4支付條款（1）支付憑證：甲方在支付費用時，應(yīng)向乙方提供支付憑證。（2）費用結(jié)算：雙方應(yīng)定期對費用進(jìn)行結(jié)算，確保費用支付的準(zhǔn)確性和及時性。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未在規(guī)定時間內(nèi)履行保修義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方提供的維修材料或人工服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出房屋質(zhì)量問題的，視為放棄保修權(quán)利。（2）乙方在保修期內(nèi)擅自對房屋進(jìn)行改造或裝修，導(dǎo)致質(zhì)量問題擴(kuò)大的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)按照實際損失金額進(jìn)行賠償。（2）賠償方式：甲方應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）房屋質(zhì)量信息；（2）保修服務(wù)內(nèi)容；（3）雙方協(xié)商的敏感信息。9.2保密期限本協(xié)議的保密期限自協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力是指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等社會事件；（3）政府政策、法規(guī)的變更。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）雙方應(yīng)采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞；（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致房屋無法交付。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟，或請求仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本協(xié)議未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分其在本協(xié)議中的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；（3）雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議的簽訂不影響雙方在法律上享有的其他權(quán)利。（2）除非本協(xié)議另有約定，否則雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的權(quán)利不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分。13.2特殊權(quán)力保留（1）雙方在本協(xié)議中約定的特殊權(quán)力，如保密權(quán)、爭議解決權(quán)等，不受本協(xié)議其他條款的限制。（2）任何一方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)現(xiàn)對方存在違約行為，有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充協(xié)議，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）修改和補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突的，以修改和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，相互協(xié)作，共同維護(hù)房屋質(zhì)量。（2）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時溝通，解決房屋質(zhì)量問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式進(jìn)行溝通。（2）雙方應(yīng)按照約定的時間和地點，進(jìn)行現(xiàn)場勘查和維修。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋質(zhì)量保修服務(wù)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款（1）本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。（2）增減條款與本協(xié)議有沖突的，以增減條款為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：___________簽字/蓋章：____________日期：________________乙方（買方）：___________簽字/蓋章：____________日期：________________其他相關(guān)方：___________簽字/蓋章：____________日期：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋質(zhì)量保修服務(wù)協(xié)議書2.房屋質(zhì)量檢測報告3.維修材料清單及費用明細(xì)4.人工費用清單及費用明細(xì)5.爭議解決協(xié)議6.修改和補(bǔ)充協(xié)議7.協(xié)助與配合協(xié)議8.增減條款協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：（1）未在規(guī)定時間內(nèi)履行保修義務(wù)，認(rèn)定甲方違約。（2）提供的維修材料或人工服務(wù)不符合質(zhì)量要求，認(rèn)定甲方違約。2.乙方違約：（1）未在規(guī)定時間內(nèi)提出房屋質(zhì)量問題，認(rèn)定乙方違約。（2）擅自對房屋進(jìn)行改造或裝修，導(dǎo)致質(zhì)量問題擴(kuò)大，認(rèn)定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約金：指合同一方因違約行為應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。3.保密條款：指合同中約定的關(guān)于保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式等條款。4.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定履行保修義務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)履行保修義務(wù)。如甲方仍未履行，乙方可依法采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。2.問題：房屋質(zhì)量問題認(rèn)定存在爭議。解決辦法：雙方應(yīng)共同委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果確定房屋質(zhì)量問題。3.問題：維修費用結(jié)算糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的支付方式和時間進(jìn)行結(jié)算，如發(fā)生糾紛，可通過協(xié)商或爭議解決方式解決。4.問題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)保密意識，采取合理的保密措施，如發(fā)現(xiàn)保密內(nèi)容泄露，應(yīng)及時采取措施制止，并追究相關(guān)責(zé)任。5.問題：合同修改和補(bǔ)充未達(dá)成一致。解決辦法：雙方應(yīng)繼續(xù)協(xié)商，直至達(dá)成一致意見，并簽訂書面修改和補(bǔ)充協(xié)議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：___________2.第三方地址：___________3.第三方聯(lián)系人：___________4.第三方聯(lián)系電話：___________5.第三方責(zé)任：（1）第三方作為房屋質(zhì)量保修服務(wù)的提供方，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。（2）第三方應(yīng)確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并在發(fā)現(xiàn)問題時及時通知甲方。6.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方提供必要的資料和配合，以便進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查和維護(hù)。（2）第三方有權(quán)根據(jù)檢查結(jié)果提出維修建議，并要求甲方按照建議進(jìn)行維修。7.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的房屋質(zhì)量保修服務(wù)。（2）第三方應(yīng)確保維修質(zhì)量和時效，不得拖延或降低服務(wù)質(zhì)量。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前提供詳細(xì)的房屋質(zhì)量報告。（2）乙方有權(quán)要求甲方在保修期內(nèi)對房屋進(jìn)行定期檢查。（3）乙方有權(quán)要求甲方在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，及時進(jìn)行維修。2.乙方的利益條款：（1）甲方未在規(guī)定時間內(nèi)履行保修義務(wù)，乙方有權(quán)要求賠償損失。（2）甲方提供的維修材料或人工服務(wù)不符合質(zhì)量要求，乙方有權(quán)要求重修或更換。（3）甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未在規(guī)定時間內(nèi)履行保修義務(wù)，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方提供的維修材料或人工服務(wù)不符合質(zhì)量要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）甲方不得擅自更改房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋質(zhì)量。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（