住宅買賣居間服務(wù)協(xié)議關(guān)鍵條款詳解版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住宅買賣居間服務(wù)協(xié)議關(guān)鍵條款詳解版B版本合同目錄一覽1.居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1服務(wù)的具體范圍1.2服務(wù)的起始和結(jié)束時間1.3服務(wù)的義務(wù)和責(zé)任2.居間服務(wù)費用2.1費用的金額和支付方式2.2費用的支付時間2.3額外費用的承擔(dān)方式3.雙方的權(quán)益和義務(wù)3.1賣方的權(quán)益和義務(wù)3.2買方的權(quán)益和義務(wù)3.3居間方的權(quán)益和義務(wù)4.合同的終止和解除4.1合同終止的條件4.2合同解除的條件4.3合同終止或解除后的處理方式5.違約責(zé)任5.1賣方違約的責(zé)任5.2買方違約的責(zé)任5.3居間方違約的責(zé)任6.爭議解決方式6.1爭議解決的途徑6.2爭議解決的時間限制6.3爭議解決的成本承擔(dān)7.合同的變更和補充7.1合同變更的條件7.2合同補充的內(nèi)容7.3合同變更和補充的生效方式8.合同的生效和終止日期8.1合同的生效日期8.2合同的終止日期8.3合同生效和終止的證明文件9.其他約定9.1雙方的其他特殊約定9.2對合同未盡事宜的約定9.3合同的修訂和更新方式10.合同的附件10.1附件的名稱和內(nèi)容10.2附件的生效條件和方式10.3附件的修訂和更新方式11.合同的簽字蓋章11.1合同簽字的要求11.2合同蓋章的要求11.3簽字蓋章后的合同生效12.保密條款12.1保密信息的定義和范圍12.2保密義務(wù)的期限12.3保密義務(wù)的違反和救濟13.法律適用和爭議解決13.1合同適用的法律13.2爭議解決的方式和法律適用13.3法律適用和爭議解決的優(yōu)先級14.完整性和修改14.1合同的完整性14.2合同的修改方式14.3修改后的合同生效條件第一部分：合同如下：第一條居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1服務(wù)的具體范圍本居間服務(wù)協(xié)議所提供的服務(wù)范圍包括但不限于：尋找合適的住宅房源、提供房產(chǎn)市場行情咨詢、協(xié)助雙方進行價格談判、協(xié)助辦理貸款及相關(guān)手續(xù)、提供法律及交易咨詢等。居間方應(yīng)盡最大努力為賣方和買方達成交易。1.2服務(wù)的起始和結(jié)束時間本居間服務(wù)的起始時間為雙方簽訂本協(xié)議之日起，結(jié)束時間為買賣雙方完成房屋交易過戶手續(xù)之日。1.3服務(wù)的義務(wù)和責(zé)任居間方有義務(wù)保證所提供信息的真實性、準確性和完整性，并應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有欺詐等違法行為。居間方在服務(wù)過程中應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方。第二條居間服務(wù)費用2.1費用的金額和支付方式居間服務(wù)費用為人民幣【】元整（大寫：【】元整），采取預(yù)付制，買方或賣方在簽訂本協(xié)議后七個工作日內(nèi)向居間方支付該費用。2.2費用的支付時間買方或賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后七個工作日內(nèi)，向居間方支付約定的服務(wù)費用。2.3額外費用的承擔(dān)方式如雙方在交易過程中產(chǎn)生額外費用（如貸款手續(xù)費、稅費等），由雙方另行商定承擔(dān)方式。第三條雙方的權(quán)益和義務(wù)3.1賣方的權(quán)益和義務(wù)賣方應(yīng)向居間方提供真實、準確的房產(chǎn)信息，并配合居間方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。賣方應(yīng)在交易過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有欺詐等違法行為。3.2買方的權(quán)益和義務(wù)買方應(yīng)向居間方提供真實、準確的身份信息，并配合居間方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。買方應(yīng)在交易過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有欺詐等違法行為。3.3居間方的權(quán)益和義務(wù)居間方應(yīng)盡最大努力為賣方和買方達成交易，并按照本協(xié)議的約定提供居間服務(wù)。居間方在交易過程中應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方。第四條合同的終止和解除4.1合同終止的條件（1）買賣雙方完成房屋交易過戶手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。4.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方違反本合同的約定，嚴重損害另一方利益，對方有權(quán)解除本合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。4.3合同終止或解除后的處理方式合同終止或解除后，居間方應(yīng)退還剩余的服務(wù)費用（如有），并按照相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定處理其他相關(guān)事宜。第五條違約責(zé)任5.1賣方違約的責(zé)任賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致居間服務(wù)無法進行或造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向居間方支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。5.2買方違約的責(zé)任買方違反本合同的約定，導(dǎo)致居間服務(wù)無法進行或造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向居間方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失。5.3居間方違約的責(zé)任居間方違反本合同的約定，導(dǎo)致買賣雙方損失的，居間方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買賣雙方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第六條爭議解決方式6.1爭議解決的途徑雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2爭議解決的時間限制雙方在發(fā)生爭議后，應(yīng)在三十日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商無果的，應(yīng)在該爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)向人民法院提起訴訟。6.3爭議解決的成本承擔(dān)雙方因爭議產(chǎn)生的訴訟費用、鑒定費用等費用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，由雙方按責(zé)任比例承擔(dān)。第八條合同的生效和終止日期8.1合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的終止日期本合同在履行完畢所有條款，雙方的權(quán)利和義務(wù)均得到履行后終止。8.3合同生效和終止的證明文件合同生效后，居間方應(yīng)向雙方提供合同生效的證明文件。合同終止后，居間方應(yīng)向雙方提供合同終止的證明文件。第九條其他約定9.1雙方的其他特殊約定雙方可以根據(jù)實際情況，就本合同未涉及的事宜進行特殊約定，并以書面形式附在本合同附件中。9.2對合同未盡事宜的約定如本合同有未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商，并以書面形式進行補充。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3合同的修訂和更新方式本合同的有效期為【】年，自合同生效之日起計算。在有效期內(nèi)，如相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)對本合同進行修訂和更新。第十條合同的附件10.1附件的名稱和內(nèi)容附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、買賣雙方身份證明、貸款合同等相關(guān)文件。10.2附件的生效條件和方式附件自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。10.3附件的修訂和更新方式附件的修訂和更新應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。修訂和更新的附件與原附件具有同等法律效力。第十一條合同的簽字蓋章11.1合同簽字的要求雙方授權(quán)代表應(yīng)在合同文本上簽字，并加蓋公司公章（如適用）。11.2合同蓋章的要求合同蓋章應(yīng)符合我國法律法規(guī)的規(guī)定，蓋章后的合同文本方為有效。11.3簽字蓋章后的合同生效簽字蓋章后的合同文本自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條保密條款12.1保密信息的定義和范圍保密信息包括本合同的簽訂過程、內(nèi)容以及與交易相關(guān)的其他信息。12.2保密義務(wù)的期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除后【】年失效。12.3保密義務(wù)的違反和救濟如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，對方有權(quán)要求違約方停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條法律適用和爭議解決13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決的方式和法律適用雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.3法律適用和爭議解決的優(yōu)先級如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進行調(diào)整，其余條款繼續(xù)有效。第十四條完整性和修改14.1合同的完整性本合同（包括附件）一式【】份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同的修改方式本合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.3修改后的合同生效條件修改后的合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細要求和說明：該附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明房屋的合法性和出賣人的所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)清晰、完整，無任何遮擋或遺漏。附件二：買賣雙方身份證明詳細要求和說明：該附件應(yīng)包含買賣雙方的有效身份證件，如身份證、護照等。身份證明應(yīng)真實、有效，無任何偽造或篡改痕跡。附件三：貸款合同詳細要求和說明：如買賣雙方選擇貸款方式支付購房款，該附件應(yīng)包含貸款合同及相關(guān)文件。貸款合同應(yīng)明確貸款金額、利率、還款期限等條款。附件四：房屋買賣合同詳細要求和說明：該附件應(yīng)包含房屋買賣合同的主要條款，如房屋基本信息、買賣價格、付款方式等。房屋買賣合同應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。附件五：居間服務(wù)費用支付憑證詳細要求和說明：該附件應(yīng)包含居間服務(wù)費用的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。支付憑證應(yīng)清晰、完整，無任何遮擋或遺漏。附件六：其他相關(guān)文件詳細要求和說明：該附件應(yīng)包含與房屋交易相關(guān)的其他文件，如房屋評估報告、房屋查驗報告等。這些文件應(yīng)真實、有效，無任何偽造或篡改痕跡。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方違約：提供的房源信息不真實、準確或不存在；未按約定時間交付房屋或拒絕交付房屋；未履行合同約定的其他義務(wù)。示例說明：如果賣方提供的房源信息不真實，導(dǎo)致買方購房，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此造成的損失。2.買方違約：未按約定時間支付購房款或拒絕支付購房款；未履行合同約定的其他義務(wù)。示例說明：如果買方未按約定時間支付購房款，導(dǎo)致房屋交易，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方因此造成的損失。3.居間方違約：未按約定提供居間服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定；未履行合同約定的其他義務(wù)。示例說明：如果居間方未按約定提供居間服務(wù)，導(dǎo)致買賣雙方損失，居間方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買