2025年度商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)運營管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)運營管理服務(wù)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)業(yè)主）：_______乙方（物業(yè)運營管理公司）：_______鑒于甲方擁有一處位于_______的_______（物業(yè)名稱）商業(yè)地產(chǎn)，為提高物業(yè)運營管理水平，甲方?jīng)Q定將物業(yè)的運營管理委托給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.1乙方接受甲方委托，對_______（物業(yè)名稱）進行全面的運營管理，具體內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)的日常維護與管理；（2）物業(yè)的租賃、銷售、招商、推廣等業(yè)務(wù)；（3）物業(yè)的財務(wù)管理；（4）物業(yè)的安全、消防、環(huán)保等工作；（5）物業(yè)的員工培訓(xùn)與管理；（6）物業(yè)的客戶服務(wù)與投訴處理；（7）物業(yè)的公共關(guān)系與品牌建設(shè)；（8）甲方委托的其他相關(guān)業(yè)務(wù)。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定詳細的運營管理方案，包括但不限于：（1）物業(yè)的年度運營計劃；（2）物業(yè)的年度預(yù)算；（3）物業(yè)的年度目標；（4）物業(yè)的年度考核指標。二、服務(wù)期限2.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______年。2.2如雙方協(xié)商一致，本合同可予以續(xù)簽。三、服務(wù)費用（1）基本服務(wù)費用：_______元/月；（2）其他服務(wù)費用：_______元/月。3.2甲方應(yīng)于每月_______日前，將當(dāng)月服務(wù)費用支付至乙方指定賬戶。四、雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）監(jiān)督乙方按照本合同約定履行服務(wù)義務(wù)；（2）要求乙方及時、準確地向甲方報告物業(yè)運營管理情況；（3）對乙方違反本合同約定的事項，有權(quán)要求乙方改正或賠償損失。4.2甲方義務(wù)：（1）按照本合同約定支付服務(wù)費用；（2）提供必要的資料和協(xié)助，配合乙方履行服務(wù)義務(wù)；（3）對乙方在工作中遇到的問題，給予必要的支持和幫助。4.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取服務(wù)費用；（2）要求甲方履行本合同約定的義務(wù)；（3）在甲方違約時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)運營管理服務(wù)；（2）保守甲方的商業(yè)秘密；（3）遵守國家法律法規(guī)，履行社會責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1如甲方未按照本合同約定支付服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。5.2如乙方未按照本合同約定履行服務(wù)義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償損失。5.3如任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（物業(yè)業(yè)主）：_______乙方（物業(yè)運營管理公司）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正8.1第三方介入的定義8.1.1本合同所稱的第三方，是指除甲方和乙方以外的，根據(jù)本合同約定或經(jīng)雙方同意，參與物業(yè)運營管理服務(wù)過程中的任何個人、企業(yè)或其他組織。（1）中介機構(gòu)：包括但不限于租賃代理、銷售代理、招商代理等，負責(zé)協(xié)助乙方進行物業(yè)的租賃、銷售、招商等工作。（2）咨詢機構(gòu)：提供專業(yè)咨詢服務(wù)，如物業(yè)管理咨詢、市場調(diào)研、財務(wù)咨詢等。（3）服務(wù)供應(yīng)商：提供物業(yè)管理所需的各類服務(wù)，如清潔、綠化、安保等。（4）金融機構(gòu)：提供物業(yè)服務(wù)所需的資金支持。8.2第三方介入的審批程序8.2.1任何第三方介入本合同約定的物業(yè)運營管理服務(wù)前，乙方應(yīng)事先取得甲方的書面同意。8.2.2乙方應(yīng)在取得甲方同意后，將第三方的基本信息（包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系方式、資質(zhì)證明等）書面通知甲方。8.2.3甲方有權(quán)在收到乙方通知后的_______日內(nèi)，以書面形式對第三方的介入表示同意或拒絕。8.3第三方的責(zé)任與義務(wù)8.3.1第三方應(yīng)按照本合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)和義務(wù)。8.3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。8.3.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行社會責(zé)任。8.4第三方的責(zé)任限額8.4.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方另行約定，并在本合同附件中列明。8.4.2若第三方責(zé)任限額未在附件中列明，則第三方的責(zé)任限額為_______萬元人民幣。8.5第三方的違約責(zé)任8.5.1如第三方違反本合同約定，造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.5.2甲方或乙方有權(quán)要求第三方賠償因其違約行為造成的直接經(jīng)濟損失。8.6第三方的權(quán)利8.6.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和甲乙雙方的要求，獲得相應(yīng)的報酬。8.6.2第三方有權(quán)在履行本合同過程中，要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。8.7第三方與其他各方的劃分說明8.7.1第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)基于甲乙雙方簽訂的協(xié)議或合同，第三方應(yīng)遵守相關(guān)約定。8.7.2第三方與乙方之間的關(guān)系，應(yīng)基于乙方的委托或授權(quán)，第三方應(yīng)按照乙方的指示和要求履行職責(zé)。8.7.3第三方在履行本合同過程中，如需與其他第三方發(fā)生業(yè)務(wù)往來，應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險和責(zé)任。8.7.4甲方和乙方對第三方的行為不承擔(dān)任何責(zé)任，第三方因自身行為或第三方之間的糾紛導(dǎo)致的損失，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)。8.8第三方的退出機制8.8.1如第三方因故退出本合同約定的物業(yè)運營管理服務(wù)，乙方應(yīng)提前_______日書面通知甲方。8.8.2乙方應(yīng)在收到甲方書面同意后，與第三方解除合作關(guān)系，并確保第三方退出后，甲方和乙方的合法權(quán)益不受損害。8.8.3第三方退出后，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，直至合同終止或甲方另行委托新的第三方。8.9第三方的保密義務(wù)8.9.1第三方應(yīng)遵守本合同約定，對甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等進行保密。8.9.2第三方在履行本合同過程中，不得泄露任何甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。8.9.3如第三方違反保密義務(wù)，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《物業(yè)運營管理方案》：詳細列出乙方擬定的年度運營計劃、年度預(yù)算、年度目標和年度考核指標。2.《服務(wù)費用明細表》：列明基本服務(wù)費用和其他服務(wù)費用的具體構(gòu)成及計算方式。3.《第三方介入同意書》：甲方同意第三方介入的書面文件。4.《第三方基本信息表》：包含第三方名稱、地址、聯(lián)系方式、資質(zhì)證明等信息。5.《第三方責(zé)任限額協(xié)議》：約定第三方在履行合同過程中可能承擔(dān)的責(zé)任限額。6.《保密協(xié)議》：約定甲乙雙方及第三方對商業(yè)秘密和技術(shù)秘密的保密義務(wù)。7.《違約責(zé)任認定標準》：詳細列明各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認定標準。8.《退出機制協(xié)議》：約定第三方退出合同的條件、程序及責(zé)任。9.《物業(yè)運營管理服務(wù)合同補充協(xié)議》：針對本合同未盡事宜，雙方協(xié)商一致后簽訂的補充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按約定支付服務(wù)費用。責(zé)任認定標準：甲方應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。示例說明：若甲方未在每月_______日前支付當(dāng)月服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付_______%的違約金。2.違約行為：乙方未按約定履行服務(wù)義務(wù)。責(zé)任認定標準：乙方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給甲方造成的直接經(jīng)濟損失。示例說明：若乙方未能按照約定完成物業(yè)的租賃工作，導(dǎo)致甲方損失_______元，乙方應(yīng)賠償甲方_______元。3.違約行為：第三方違反保密義務(wù)。責(zé)任認定標準：第三方應(yīng)承擔(dān)因其違反保密義務(wù)給甲乙雙方造成的經(jīng)濟損失。示例說明：若第三方泄露甲方商業(yè)秘密，造成甲方損失_______元，第三方應(yīng)賠償甲方_______元。4.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認定標準：第三方應(yīng)承擔(dān)因其未按約定履行職責(zé)給甲方造成的經(jīng)濟損失。示例說明：若第三方未能按約定提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失_______元，第三方應(yīng)賠償甲方______