二零二四年度二手住宅交易定金與購房協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手住宅交易定金與購房協(xié)議1本合同目錄一覽1.二手住宅交易概述1.1交易雙方1.2交易住宅基本情況1.3交易價格及支付方式2.定金支付2.1定金金額2.2定金支付時間及方式2.3定金退還條件及方式3.購房協(xié)議簽訂3.1購房協(xié)議簽訂時間3.2購房協(xié)議內(nèi)容3.3購房協(xié)議的生效與解除4.交易房屋交付及過戶4.1交付時間及方式4.2過戶時間及流程4.3過戶費用承擔(dān)5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費用6.交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1賣方義務(wù)6.2買方義務(wù)6.3違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.其他約定9.1房屋保險9.2戶口遷移9.3附屬設(shè)施及家具家電歸屬10.雙方簽字蓋章10.1賣方簽字10.2買方簽字10.3見證人簽字11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點14.合同附件說明第一部分：合同如下：第一條二手住宅交易概述1.1交易雙方甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售二手住宅一事，達成如下協(xié)議。1.2交易住宅基本情況住宅地址：【住宅地址】住宅面積：【住宅面積】平方米住宅產(chǎn)權(quán)：【住宅產(chǎn)權(quán)情況】1.3交易價格及支付方式交易價格：人民幣【交易價格】元整（大寫：【交易價格】元整）支付方式：買方在本合同簽訂之日起【付款時間】內(nèi)，將房款及稅費支付至甲方指定的賬戶。第二條定金支付2.1定金金額買方在本合同簽訂之日起【定金支付時間】內(nèi)，向甲方支付定金人民幣【定金金額】元整（大寫：【定金金額】元整），作為購買該住宅的誠意金。2.2定金支付時間及方式買方通過【定金支付方式】支付定金，定金支付時間為【定金支付時間】。2.3定金退還條件及方式若買方按照本合同約定履行完畢所有付款義務(wù)，且本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢，甲方應(yīng)在辦理完畢之日起【定金退還時間】內(nèi)退還定金給買方。若買方未按照本合同約定履行付款義務(wù)，甲方有權(quán)扣除定金，作為違約金。第三條購房協(xié)議簽訂3.1購房協(xié)議簽訂時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【協(xié)議簽訂時間】內(nèi)，簽訂正式的購房協(xié)議。3.2購房協(xié)議內(nèi)容（1）住宅基本情況；（2）交易價格及支付方式；（3）交付時間及方式；（4）過戶時間及流程；（5）房屋質(zhì)量及維修；（6）交易雙方的義務(wù)與責(zé)任；（7）爭議解決方式；（8）合同的生效、變更與終止；（9）其他約定。3.3購房協(xié)議的生效與解除購房協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同履行過程中，若甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第四條交易房屋交付及過戶4.1交付時間及方式甲方應(yīng)在本合同約定的購房協(xié)議簽訂之日起【交付時間】內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付方式為：【交付方式】。4.2過戶時間及流程甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的購房協(xié)議簽訂之日起【過戶時間】內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。（1）辦理房屋交易備案；（2）繳納稅費；（3）辦理過戶手續(xù)；（4）領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。4.3過戶費用承擔(dān)（1）【過戶費用承擔(dān)方式】。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證（1）違法建筑；（2）私自改變房屋結(jié)構(gòu)；（3）重大質(zhì)量問題；（4）其他影響房屋正常使用的情況。5.2維修責(zé)任及費用（1）【維修費用承擔(dān)方式】。第六條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1賣方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同及購房協(xié)議的約定，履行出售房屋的義務(wù)，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。6.2買方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同及購房協(xié)議的約定，履行付款義務(wù)，并配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。6.3違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同及購房協(xié)議的約定。若一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更本合同履行過程中，若甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。8.3合同終止（1）甲乙雙方按照約定完成了房屋交付及過戶手續(xù)；（2）甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。第九條其他約定9.1房屋保險甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【房屋保險購買時間】內(nèi)，購買房屋保險，并將保險單復(fù)印件交付給乙方。9.2戶口遷移甲方應(yīng)在本合同約定的購房協(xié)議簽訂之日起【戶口遷移時間】內(nèi)，將戶口遷出所述住宅。9.3附屬設(shè)施及家具家電歸屬（1）【附屬設(shè)施及家具家電歸屬方式】。第十條雙方簽字蓋章本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期：【合同簽訂日期】。第十三條合同簽訂地點本合同簽訂地點：【合同簽訂地點】。第十四條合同附件說明本合同附件是本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。甲乙雙方應(yīng)妥善保管附件，并按照附件約定履行合同義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，在甲乙雙方履行本合同過程中提供服務(wù)或協(xié)助的單位或個人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、規(guī)范的服務(wù)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照本合同及行業(yè)規(guī)定，收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條第三方介入后的合同變更2.1第三方服務(wù)費用甲乙雙方同意，第三方提供的服務(wù)費用，包括但不限于中介費、評估費、監(jiān)理費、過戶費等，由【費用承擔(dān)方】承擔(dān)。2.2第三方服務(wù)費用支付方式第三方服務(wù)費用的支付方式如下：（1）【支付方式】。2.3第三方服務(wù)費用支付時間甲乙雙方應(yīng)在【支付時間】內(nèi)，向第三方支付服務(wù)費用。第三條第三方介入后的爭議解決3.1第三方協(xié)助解決爭議在甲乙雙方履行本合同過程中，若發(fā)生爭議，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進行協(xié)商解決。3.2第三方調(diào)解若協(xié)商解決不成，甲乙雙方同意由第三方進行調(diào)解。調(diào)解不成的，雙方可依法尋求其他解決途徑。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在提供服務(wù)過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額標(biāo)準(zhǔn)第三方責(zé)任限額標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）【責(zé)任限額標(biāo)準(zhǔn)】。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在提供服務(wù)過程中，若發(fā)生過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，且符合本合同約定的責(zé)任限額標(biāo)準(zhǔn)，第三方應(yīng)按照本合同承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。5.2第三方與中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、過戶機構(gòu)等的關(guān)系第三方與中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、過戶機構(gòu)等是合作關(guān)系，各自按照合同約定履行義務(wù)，承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方協(xié)助履行合同第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行本合同，包括但不限于房屋交付、過戶手續(xù)等。6.2第三方履行合同的義務(wù)第三方在協(xié)助甲乙雙方履行合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。第七條第三方介入后的違約責(zé)任7.1第三方違約若第三方在提供服務(wù)過程中，違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式如下：（1）【違約責(zé)任承擔(dān)方式】。第八條第三方介入后的合同解除8.1合同解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）第三方嚴重違約，導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.2合同解除后的責(zé)任處理合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，處理與第三方相關(guān)的責(zé)任事項。第九條第三方介入后的合同效力9.1合同效力本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方及第三方具有法律約束力。9.2合同效力的保障甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及附件，并按照本合同約定履行義務(wù)。第三方應(yīng)按照本合同及行業(yè)規(guī)定，提供專業(yè)、規(guī)范的服務(wù)。第十條第三方介入后的其他約定10.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙雙方披露與本合同相關(guān)的信息，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等。10.2第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對甲乙雙方提供的個人信息、商業(yè)秘密等予以保密，不得泄露給第三方。10.3第三方合規(guī)經(jīng)營第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，合規(guī)經(jīng)營，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：須為原件的清晰復(fù)印件，不得有涂改、損壞等痕跡。說明：作為房屋權(quán)屬證明，附件一應(yīng)確保真實有效。2.附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件要求：須為有效身份證件的復(fù)印件，包括正反面。說明：用于證明甲乙雙方的身份信息，確保交易安全。3.附件三：房屋現(xiàn)狀照片要求：照片須真實反映房屋當(dāng)前狀況，包括內(nèi)外部環(huán)境。說明：用于確認房屋交付時的實際狀況。4.附件四：第三方服務(wù)合同要求：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：證明第三方服務(wù)條款的約定，作為履行合同的依據(jù)。5.附件五：第三方資質(zhì)證明要求：顯示第三方合法經(jīng)營資質(zhì)的文件，如營業(yè)執(zhí)照等。說明：證明第三方具備提供服務(wù)的合法資格。6.附件六：評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，詳細反映房屋價值。7.附件七：監(jiān)理報告要求：顯示房屋質(zhì)量檢查結(jié)果，包括存在的問題及整改情況。說明：確保房屋質(zhì)量符合交易要求。8.附件八：過戶證明材料要求：包含過戶申請表、稅費繳納憑證、新產(chǎn)權(quán)證等。說明：證明房屋過戶手續(xù)的順利完成。9.附件九：保險單復(fù)印件要求：顯示房屋保險的保單信息，包括保險金額、保險期限等。說明：證明房屋已具備保險保障。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定。責(zé)任認定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為【違約金計算公式】。示例說明：如果甲方未能在2024年12月31日前交付房屋，則應(yīng)支付乙方違約金人民幣10,000元。2.違約行為：乙方未按約定時間支付房款或支付的房款不符合約定。責(zé)任認定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為【違約金計算公式】。示例說明：如果乙方未能在2024年12月31日前支付全款，則應(yīng)支付甲方違約金人民幣5,000元。3.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失，損失計算方式為【損失計算公式】。示例說明：如果中介方未在約定時間內(nèi)協(xié)助完成房屋過戶，導(dǎo)致甲乙雙方損失額外費用，中介方應(yīng)賠償人民幣3,000元。4.違約