住宅房產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)合同范本2024一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住宅房產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)合同范本2024一本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同雙方1.2房產(chǎn)描述1.3交易價(jià)格1.4付款方式1.5交付日期1.6交易條件1.7附加條款第二條房產(chǎn)狀況2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀2.2產(chǎn)權(quán)清晰2.3共有權(quán)人同意2.4免受債務(wù)干擾第三條價(jià)格與支付3.1交易價(jià)格確認(rèn)3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜3.5尾款支付第四條交付與過戶4.1交付日期與條件4.2過戶手續(xù)4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.4費(fèi)用承擔(dān)第五條維修責(zé)任5.1現(xiàn)狀保持5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.3隱蔽工程質(zhì)量第六條違約責(zé)任6.1買方違約6.2賣方違約6.3違約賠償計(jì)算第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解程序7.3法律途徑第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址確認(rèn)第十條適用法律10.1合同適用法律10.2法律解釋第十一條附加條款11.1特別約定11.2附件說明第十二條雙方簽字12.1買方簽字12.2賣方簽字12.3見證人簽字第十三條合同生效13.1生效條件13.2簽署日期第十四條其他14.1合同副本14.2保留條款14.3附件清單第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方身份證號(hào)：住址：聯(lián)系電話：身份證號(hào)：住址：聯(lián)系電話：1.2房產(chǎn)描述房產(chǎn)位于：房產(chǎn)證號(hào)：房產(chǎn)面積：房產(chǎn)用途：房產(chǎn)性質(zhì)：1.3交易價(jià)格本合同所述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥1.4付款方式買方同意以如下方式支付交易價(jià)格：（1）定金：人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥，買方在簽署本合同時(shí)支付，定金在合同履行完畢后無息退還；（2）首付款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥，買方在本合同簽署后日內(nèi)支付；（3）尾款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥，買方在交付房產(chǎn)后日內(nèi)支付。1.5交付日期賣方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。1.6交易條件（1）房產(chǎn)現(xiàn)狀：賣方保證房產(chǎn)現(xiàn)狀符合合同約定，無重大瑕疵；（2）產(chǎn)權(quán)清晰：賣方保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何債務(wù)糾紛；（3）共有權(quán)人同意：賣方已取得共有權(quán)人的同意，同意將房產(chǎn)出售給買方；（4）免受債務(wù)干擾：賣方保證在交易過程中，房產(chǎn)不受任何債務(wù)糾紛的干擾。1.7附加條款本合同附件為雙方約定的附加條款，包括但不限于房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理、維修責(zé)任等事項(xiàng)。第二條房產(chǎn)狀況2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀賣方保證房產(chǎn)現(xiàn)狀符合合同約定，無重大瑕疵。2.2產(chǎn)權(quán)清晰賣方保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何債務(wù)糾紛。2.3共有權(quán)人同意賣方已取得共有權(quán)人的同意，同意將房產(chǎn)出售給買方。2.4免受債務(wù)干擾賣方保證在交易過程中，房產(chǎn)不受任何債務(wù)糾紛的干擾。第三條價(jià)格與支付3.1交易價(jià)格確認(rèn)本合同所述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。3.2定金支付買方同意在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。定金在合同履行完畢后無息退還。3.3首付款支付買方同意在本合同簽署后日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。3.4貸款事宜買方如需貸款，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并與貸款機(jī)構(gòu)簽訂相關(guān)貸款合同。貸款事宜不影響本合同的履行。3.5尾款支付買方同意在交付房產(chǎn)后日內(nèi)支付尾款人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。第四條交付與過戶4.1交付日期與條件賣方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀，如有不符，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、繳納稅費(fèi)等。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.4費(fèi)用承擔(dān)雙方同意，交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等，由買方承擔(dān)。第五條維修責(zé)任5.1現(xiàn)狀保持賣方保證在交付房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)現(xiàn)狀符合合同約定，如有不符，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備由買方負(fù)責(zé)日常維護(hù)。5.3隱蔽工程質(zhì)量賣方保證房產(chǎn)的隱蔽工程質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1買方違約買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式為：違約金=交易價(jià)格×違約比例。6.第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可通過協(xié)商一致變更或終止合同。8.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致終止合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約，另一方要求終止合同；（4）法律規(guī)定合同終止的其他情形。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式（1）書面通知：通過郵寄方式送達(dá)對(duì)方指定的地址；（2）電話通知：通過電話告知對(duì)方；（3）短信通知：通過短信方式告知對(duì)方。9.2送達(dá)地址確認(rèn)甲乙雙方的送達(dá)地址為：甲方送達(dá)地址：乙方送達(dá)地址：第十條適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條附加條款11.1特別約定本合同雙方另有約定的，以雙方特別約定為準(zhǔn)。11.2附件說明本合同附件為雙方約定的附加條款，包括但不限于房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理、維修責(zé)任等事項(xiàng)。第十二條雙方簽字本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。甲方簽字：乙方簽字：見證人簽字：日期：第十三條合同生效本合同自雙方簽字之日起生效。第十四條其他14.1合同副本本合同副本為雙方履行合同的依據(jù)，甲乙雙方應(yīng)妥善保管。14.2保留條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.3附件清單附件清單如下：（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）身份證復(fù)印件；（3）其他相關(guān)文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：附件要求：清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件說明：作為房產(chǎn)權(quán)屬證明，房產(chǎn)證復(fù)印件需真實(shí)反映房產(chǎn)證的正本內(nèi)容。2.身份證復(fù)印件：附件要求：清晰、完整，包含身份證上的所有信息。附件說明：用于證明合同雙方的身份信息，確保交易雙方的合法性。3.戶口本復(fù)印件：附件要求：清晰、完整，反映戶口本上的所有信息。附件說明：用于證明買方家庭成員情況，以及其他與戶口相關(guān)的信息。4.婚姻狀況證明：附件要求：清晰、有效，蓋有相關(guān)部門的公章。附件說明：用于證明買方婚姻狀況，以便確定房產(chǎn)的繼承權(quán)和共有權(quán)。5.收入證明：附件要求：清晰、有效，蓋有工作單位或銀行的公章。附件說明：用于證明買方具備還款能力，以便貸款審批。6.征信報(bào)告：附件要求：清晰、有效，蓋有信用中心的公章。附件說明：用于證明買方信用狀況，以便貸款審批和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。7.購房合同：附件要求：清晰、完整，不得有涂改、遺漏。附件說明：正式購房合同，詳細(xì)規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。8.貸款合同：附件要求：清晰、有效，蓋有貸款機(jī)構(gòu)和銀行的的公章。附件說明：如買方選擇貸款購房，該附件詳細(xì)規(guī)定了貸款的條款和條件。9.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：附件要求：清晰、有效，蓋有評(píng)估機(jī)構(gòu)的公章。10.物業(yè)管理協(xié)議：附件要求：清晰、完整，不得有涂改、遺漏。附件說明：規(guī)定了房產(chǎn)交付后買方與物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方逾期交付房產(chǎn)：違約責(zé)任：按照合同約定支付違約金。示例說明：如賣方未能在約定的交付日期之前交付房產(chǎn)，則需支付約定的違約金。2.賣方交付的房產(chǎn)與合同約定不符：違約責(zé)任：賣方負(fù)責(zé)修復(fù)或退還已支付的款項(xiàng)。示例說明：如賣方交付的房產(chǎn)存在重大瑕疵或不符合合同約定，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或退還已支付的款項(xiàng)。3.賣方未取得共有權(quán)人同意：違約責(zé)任：賣方需承擔(dān)因此導(dǎo)致的所有損失。示例說明：如賣方未取得共有權(quán)人的同意即出售房產(chǎn)，導(dǎo)致交易無效，賣方需承擔(dān)因此導(dǎo)致的所有損失。4.買方逾期支付款項(xiàng)：違約責(zé)任：按照合同約定支付違約金。示例說明：如買方未能在約定的日期之前支付款項(xiàng)，則需支付約定的違約金。5.買方未按約定用途使用房產(chǎn)：違約責(zé)任：按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如買方未按合同約定的用途使用房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或無法正常使用，買方需按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)用：在本合同中，不可抗力事件可能導(dǎo)致合同履行障礙，雙方應(yīng)按法律規(guī)定和合同約定處理。2.違約金：