住宅抵押融資合同：2024年特定房產(chǎn)擔(dān)保條款版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住宅抵押融資合同：2024年特定房產(chǎn)擔(dān)保條款版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)1.2抵押融資1.3借款人1.4貸款人1.5擔(dān)保人1.6擔(dān)保物1.7貸款金額1.8貸款期限1.9利率1.10還款方式1.11違約1.12抵押權(quán)1.13解除合同1.14爭議解決2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀3.抵押融資條款3.1貸款金額與用途3.2貸款期限與還款計劃3.3利率與費用3.4還款方式與期限3.5貸款擔(dān)保4.借款人義務(wù)4.1貸款申請4.2提供真實信息4.3按期還款4.4維護(hù)房產(chǎn)5.貸款人權(quán)利5.1審批貸款5.2收取利息與費用5.3監(jiān)督房產(chǎn)6.擔(dān)保人責(zé)任6.1提供擔(dān)保6.2承擔(dān)連帶責(zé)任7.擔(dān)保物處理7.1抵押登記7.2處分擔(dān)保物7.3分配收益8.違約處理8.1借款人違約8.2貸款人違約8.3擔(dān)保人違約9.抵押權(quán)實現(xiàn)9.1違約情形9.2抵押權(quán)行使9.3處置抵押物10.解除合同條件10.1合同解除情形10.2解除合同程序11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律途徑12.合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更12.3合同終止13.其他條款13.1保密條款13.2法律適用13.3爭議解決13.4合同修改與補(bǔ)充14.附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2借款人身份證明14.3貸款人授權(quán)書14.4擔(dān)保人擔(dān)保函14.5其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)本合同所指房產(chǎn)位于【填寫房產(chǎn)具體地址】，房產(chǎn)證編號為【填寫房產(chǎn)證編號】，房屋面積為【填寫房屋實際面積】，房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施詳見附件一。1.2抵押融資抵押融資是指借款人將其擁有完全所有權(quán)的房產(chǎn)抵押給貸款人，作為取得貸款資金的擔(dān)保方式。1.3借款人借款人是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，以其自身信用及提供的房產(chǎn)作為融資擔(dān)保，向貸款人申請融資的人。1.4貸款人貸款人是指根據(jù)本合同約定，向借款人提供融資的金融機(jī)構(gòu)。1.5擔(dān)保人擔(dān)保人是指為借款人的債務(wù)提供擔(dān)保，承擔(dān)連帶責(zé)任的自然人、法人或其他組織。1.6擔(dān)保物擔(dān)保物是指借款人提供給貸款人作為擔(dān)保的房產(chǎn)。1.7貸款金額貸款金額為人民幣【填寫貸款金額】。1.8貸款期限貸款期限為【填寫貸款期限】年，自貸款發(fā)放之日起計算。1.9利率貸款利率為【填寫年化利率】。1.10還款方式還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種，具體還款方式由借款人與貸款人在合同中約定。1.11違約違約是指借款人、貸款人或擔(dān)保人不履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的行為。1.12抵押權(quán)抵押權(quán)是指貸款人依法對擔(dān)保物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.13解除合同解除合同是指合同當(dāng)事人按照合同約定或法律規(guī)定，終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系的行為。1.14爭議解決爭議解決指合同當(dāng)事人之間因履行合同發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑予以解決。第八條借款人義務(wù)8.1貸款申請借款人應(yīng)按照貸款人的要求，提交真實、完整的貸款申請材料，包括但不限于身份證明、收入證明、用途說明等。8.2提供真實信息借款人應(yīng)保證向貸款人提供的所有信息真實、準(zhǔn)確、完整，不得有任何虛假陳述或隱瞞重要事實。8.3按期還款借款人應(yīng)按照合同約定的還款計劃和還款方式，按時足額償還貸款本金和利息。8.4維護(hù)房產(chǎn)借款人應(yīng)妥善保管和維護(hù)擔(dān)保房產(chǎn)，確保其價值穩(wěn)定，不得擅自處分或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第九條貸款人權(quán)利9.1審批貸款貸款人有權(quán)依據(jù)借款人的申請材料和自身風(fēng)險控制需要，決定是否批準(zhǔn)貸款。9.2收取利息與費用貸款人有權(quán)按照合同約定的利率和費用標(biāo)準(zhǔn)，收取借款人支付的利息和其他費用。9.3監(jiān)督房產(chǎn)貸款人有權(quán)對擔(dān)保房產(chǎn)進(jìn)行定期或不定期的檢查，確保其狀況符合合同約定。第十條擔(dān)保人責(zé)任10.1提供擔(dān)保擔(dān)保人應(yīng)對借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，確保貸款人在借款人違約時能夠?qū)崿F(xiàn)債權(quán)。10.2承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保人對借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，即貸款人在借款人違約時，可以選擇向借款人或擔(dān)保人追償。第十一條擔(dān)保物處理11.1抵押登記貸款人應(yīng)按照法定程序，將擔(dān)保房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)，確保貸款人對擔(dān)保物的優(yōu)先受償權(quán)。11.2處分擔(dān)保物借款人違約時，貸款人有權(quán)依法處分擔(dān)保物，以實現(xiàn)債權(quán)。11.3分配收益處分擔(dān)保物所得的價款，應(yīng)優(yōu)先用于償還貸款本金和利息，剩余部分按照合同約定進(jìn)行分配。第十二條違約處理12.1借款人違約借款人未按約定時間、金額還款的，視為違約，貸款人有權(quán)按合同約定采取措施。12.2貸款人違約貸款人未按約定發(fā)放貸款或未按約定提供服務(wù)的，視為違約，借款人有權(quán)要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任。12.3擔(dān)保人違約擔(dān)保人未按約定提供擔(dān)?；蛭绰男羞B帶責(zé)任的，視為違約，貸款人有權(quán)要求擔(dān)保人承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條抵押權(quán)實現(xiàn)13.1違約情形借款人違約，貸款人可以依法行使抵押權(quán)。13.2抵押權(quán)行使貸款人行使抵押權(quán)時，應(yīng)按照法定程序進(jìn)行，確保貸款人的合法權(quán)益得到實現(xiàn)。13.3處置抵押物貸款人行使抵押權(quán)后，有權(quán)依法處置擔(dān)保物，以償還借款人的債務(wù)。第十四條解除合同條件14.1合同解除情形合同解除的情形包括但不限于：借款人提前償還全部貸款本息；貸款人同意解除合同；發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。14.2解除合同程序合同解除應(yīng)由合同當(dāng)事人協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議生效后，合同即告解除。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：為本合同所涉及房產(chǎn)的合法所有權(quán)證明，應(yīng)包含房產(chǎn)證上的所有信息，如房產(chǎn)位置、面積、所有權(quán)人等。附件二：借款人身份證明說明：證明借款人的身份信息，包括身份證復(fù)印件、護(hù)照或其他有效身份證明文件。附件三：貸款人授權(quán)書說明：如貸款人為金融機(jī)構(gòu)，需提供授權(quán)書，證明其有權(quán)簽訂本合同及行使合同中約定的權(quán)利。附件四：擔(dān)保人擔(dān)保函說明：擔(dān)保人對借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的書面承諾，應(yīng)包含擔(dān)保人的基本信息、擔(dān)保金額等。附件五：房產(chǎn)評估報告說明：詳細(xì)描述房產(chǎn)的價值評估情況，包括評估價值、評估依據(jù)等。附件六：貸款合同條款修訂記錄說明：如有合同條款的修訂，應(yīng)在此附件中詳細(xì)記錄修訂的內(nèi)容和時間。附件七：其他相關(guān)文件說明：包括貸款人、借款人和擔(dān)保人之間簽訂的其他與本合同相關(guān)的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.借款人未按約定時間、金額還款。2.借款人提供的申請材料不真實、不完整。3.借款人未按約定維護(hù)擔(dān)保房產(chǎn)。4.擔(dān)保人未按約定提供擔(dān)保或未履行連帶責(zé)任。5.貸款人未按約定發(fā)放貸款或未按約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人違約時，貸款人可按合同約定收取罰息、滯納金，并有權(quán)依法處分擔(dān)保物。2.擔(dān)保人違約時，貸款人可要求擔(dān)保人承擔(dān)借款人債務(wù)的連帶清償責(zé)任。3.貸款人違約時，借款人有權(quán)要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付逾期利息等。示例說明：若借款人未能按合同約定時間還款，則貸款人可按約定收取逾期利息，并有權(quán)依法處分擔(dān)保物以實現(xiàn)債權(quán)。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同所涉及的具體房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.抵押融資：指借款人以其擁有的房產(chǎn)作為擔(dān)保，向貸款人申請融資的行為。3.借款人：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，向貸款人申請融資的人。4.貸款人：指根據(jù)本合同約定，向借款人提供融資的金融機(jī)構(gòu)。5.擔(dān)保人：指為借款人的債務(wù)提供擔(dān)保，承擔(dān)連帶責(zé)任的自然人、法人或其他組織。6.擔(dān)保物：指借款人提供給貸款人作為擔(dān)保的房產(chǎn)。7.貸款金額：指本合同約定的借款人可獲得的融資金額。8.貸款期限：指本合同約定的借款人還款的期限。9.利率：指本合同約定的借款人應(yīng)支付的借款利息率。10.還款方式：指本合同約定