上海房屋租賃標(biāo)準(zhǔn)化合同(2024)版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海房屋租賃標(biāo)準(zhǔn)化合同(2024)版B版本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址1.2房屋面積1.3租金金額1.4租金支付方式1.5租金調(diào)整機(jī)制第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3提前解除租賃合同的條件第三條租賃用途3.1租賃房屋的使用目的3.2禁止使用的活動(dòng)第四條房屋維護(hù)與維修4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任4.3維修請(qǐng)求的處理流程第五條房屋保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)5.2保險(xiǎn)費(fèi)用的支付第六條租金遲延支付6.1遲延支付的定義6.2遲延支付的處理第七條提前解除租賃合同7.1提前解除合同的條件7.2提前解除合同的通知期限7.3提前解除合同的違約金第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為8.2承租人的違約行為8.3違約責(zé)任的承擔(dān)第九條房屋轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租的允許條件9.2轉(zhuǎn)租的禁止條件9.3轉(zhuǎn)租的租金分配第十條房屋轉(zhuǎn)售10.1轉(zhuǎn)售的條件10.2轉(zhuǎn)售的通知期限10.3轉(zhuǎn)售的租金調(diào)整第十一條房屋變更11.1房屋變更的條件11.2房屋變更的程序第十二條合同的變更與解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的途徑13.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十四條其他條款14.1房屋交付清單14.2房屋退還清單14.3附件：租賃房屋照片第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)室。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米。1.3租金金額：租金為每月人民幣元整。1.4租金支付方式：租金每期支付時(shí)間為每月日，承租人應(yīng)按照約定的支付方式支付租金。1.5租金調(diào)整機(jī)制：租金調(diào)整機(jī)制按照上海市房屋租賃市場(chǎng)的行情和政策規(guī)定執(zhí)行。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：租賃合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開(kāi)始日期起算。2.3提前解除租賃合同的條件：在租賃期限內(nèi)，承租人需提前解除租賃合同的，應(yīng)提前個(gè)月書(shū)面通知出租人，并按照合同約定支付違約金。第三條租賃用途3.1租賃房屋的使用目的：承租人應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃房屋。3.2禁止使用的活動(dòng)：承租人不得將租賃房屋用于非法活動(dòng)、危險(xiǎn)活動(dòng)或者其他有損房屋安全及美觀的活動(dòng)。第四條房屋維護(hù)與維修4.1出租人的維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)和維修。4.2承租人的維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)對(duì)房屋內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和維修。4.3維修請(qǐng)求的處理流程：承租人在房屋出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)立即通知出租人，出租人應(yīng)在工作日內(nèi)作出回應(yīng)并采取措施。第五條房屋保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)：出租人應(yīng)按照上海市的相關(guān)規(guī)定購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移給承租人。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用的支付：保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。第六條租金遲延支付6.1遲延支付的定義：承租人未按照約定的時(shí)間、數(shù)額支付租金的行為。6.2遲延支付的處理：承租人遲延支付租金的，出租人有權(quán)按照合同約定加收滯納金。第七條提前解除租賃合同7.1提前解除合同的條件：在租賃期限內(nèi)，出租人需提前解除合同的，應(yīng)提前個(gè)月書(shū)面通知承租人。7.2提前解除合同的通知期限：出租人應(yīng)提前個(gè)月書(shū)面通知承租人。7.3提前解除合同的違約金：出租人提前解除合同的，應(yīng)按照合同約定支付違約金。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為：出租人未按照合同約定提供房屋或未履行合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2承租人的違約行為：承租人未按照合同約定支付租金或未履行合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費(fèi)用，并按照合同約定支付違約金。第九條房屋轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租的允許條件：承租人在租賃期限內(nèi)需要轉(zhuǎn)租的，應(yīng)事先取得出租人的書(shū)面同意。9.2轉(zhuǎn)租的禁止條件：承租人不得將房屋轉(zhuǎn)租給無(wú)合法身份的人或用于非法活動(dòng)。9.3轉(zhuǎn)租的租金分配：承租人轉(zhuǎn)租的，應(yīng)將租金分配情況告知出租人，并按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。第十條房屋轉(zhuǎn)售10.1轉(zhuǎn)售的條件：租賃期限內(nèi)，承租人需將房屋轉(zhuǎn)售的，應(yīng)事先取得出租人的書(shū)面同意。10.2轉(zhuǎn)售的通知期限：承租人擬轉(zhuǎn)售房屋的，應(yīng)提前個(gè)月書(shū)面通知出租人。10.3轉(zhuǎn)售的租金調(diào)整：房屋轉(zhuǎn)售不影響租賃合同的履行，承租人應(yīng)繼續(xù)按照合同約定支付租金。第十一條房屋變更11.1房屋變更的條件：租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)發(fā)生變更的，承租人應(yīng)立即通知出租人。11.2房屋變更的程序：房屋所有權(quán)變更的，承租人應(yīng)與新的房屋所有人重新簽訂租賃合同。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更的條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.2合同解除的條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的途徑：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議。第十四條其他條款14.1房屋交付清單：房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署房屋交付清單，明確房屋及附屬設(shè)施的狀況。14.2房屋退還清單：租賃期滿或合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施退還給出租人，雙方應(yīng)共同簽署房屋退還清單。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃房屋照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)清晰、完整地反映房屋的內(nèi)外部狀況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等情況。附件二：房屋交付清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、狀況等信息。附件說(shuō)明：交付清單用于記錄房屋交付時(shí)的具體情況，為后續(xù)的維護(hù)、維修和退還提供依據(jù)。附件三：房屋退還清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、狀況等信息，并與交付清單進(jìn)行核對(duì)。附件說(shuō)明：退還清單用于記錄租賃期滿或合同解除后房屋及附屬設(shè)施的退還情況，確保雙方的權(quán)益。附件四：租金支付記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)詳細(xì)列明租金的支付時(shí)間、金額、方式等信息。附件說(shuō)明：租金支付記錄有助于雙方核對(duì)租金的支付情況，確保租金的按時(shí)支付。附件五：維修請(qǐng)求記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)詳細(xì)列明維修請(qǐng)求的時(shí)間、內(nèi)容、處理結(jié)果等信息。附件說(shuō)明：維修請(qǐng)求記錄有助于雙方跟蹤和管理房屋的維修情況，確保房屋的正常使用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按照合同約定提供房屋或未履行合同約定的義務(wù)。2.承租人未按照合同約定支付租金或未履行合同約定的義務(wù)。3.承租人將房屋轉(zhuǎn)租給無(wú)合法身份的人或用于非法活動(dòng)。4.承租人未按照合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。5.出租人未按照合同約定維護(hù)和維修房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于維修費(fèi)用、滯納金等。2.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。3.違約方未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。示例說(shuō)明：如果出租人未能在租賃開(kāi)始日期提供房屋，導(dǎo)致承租人無(wú)法按時(shí)入住，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并承擔(dān)因延遲入住所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.出租人：指房屋的所有者或合法使用權(quán)人，將其房屋出租給承租人使用的一方。2.承租人：指租賃合同中租用房屋的一方。3.租賃期限：指合同約定的租賃開(kāi)始日期至租賃結(jié)束日期的期間。4.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的房屋使用費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約