二手房專屬代理權(quán)委托合同范本2024版

二手房專屬代理權(quán)委托合同范本2024版本合同目錄一覽1.代理權(quán)委托1.1委托范圍1.2委托期限1.3委托事項2.代理人的權(quán)利和義務(wù)2.1代理人的權(quán)利2.2代理人的義務(wù)3.委托人的權(quán)利和義務(wù)3.1委托人的權(quán)利3.2委托人的義務(wù)4.合同的終止和解除4.1終止條件4.2解除條件5.費用和報酬5.1代理費用5.2報酬分配6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2泄露后果7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.法律適用8.1適用法律8.2法律解釋9.合同的生效、修改和補充9.1生效條件9.2修改條件9.3補充條件10.其他條款10.1不可抗力10.2合同的轉(zhuǎn)讓10.3合同的解除11.違約責(zé)任11.1委托人的違約責(zé)任11.2代理人的違約責(zé)任12.合同的解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同的終止13.1終止條件13.2終止程序14.附則14.1定義與解釋14.2附加條款14.3合同的修訂記錄第一部分：合同如下：1.代理權(quán)委托1.1委托范圍1.2委托期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計算。除非一方提前終止本合同，否則本合同將自動續(xù)約【】年。1.3委托事項代理人應(yīng)按照本合同的約定，代理委托人辦理房產(chǎn)的銷售/購買事宜，包括但不限于：(1)尋找潛在買家/賣家，并進行洽談；(2)協(xié)助雙方進行房產(chǎn)的查看和評估；(3)協(xié)助雙方進行價格談判；(4)協(xié)助雙方辦理合同簽訂等相關(guān)手續(xù)；(5)提供相關(guān)的市場信息和政策咨詢。2.代理人的權(quán)利和義務(wù)2.1代理人的權(quán)利(1)代理人享有獨家代理權(quán)，未經(jīng)代理人同意，委托人不得直接或間接向第三方銷售/購買該房產(chǎn)；(2)代理人有權(quán)要求委托人提供房產(chǎn)的相關(guān)資料和信息；(3)代理人有權(quán)根據(jù)市場的變化調(diào)整銷售/購買價格；(4)代理人在代理過程中所發(fā)生的費用，由委托人承擔(dān)。2.2代理人的義務(wù)(1)代理人應(yīng)盡最大努力，尋找潛在買家/賣家，并促成交易的完成；(2)代理人應(yīng)如實向委托人報告代理過程中的情況；(3)代理人應(yīng)妥善保管委托人提供的房產(chǎn)資料和信息；(4)代理人應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用代理權(quán)從事違法活動。3.委托人的權(quán)利和義務(wù)3.1委托人的權(quán)利(1)委托人有權(quán)要求代理人按照本合同的約定進行代理；(2)委托人有權(quán)根據(jù)市場情況，調(diào)整房產(chǎn)的銷售/購買價格；(3)委托人有權(quán)要求代理人提供代理過程中的相關(guān)報告；(4)委托人在合同有效期內(nèi)，有權(quán)解除本合同。3.2委托人的義務(wù)(1)委托人應(yīng)向代理人提供房產(chǎn)的真實、準(zhǔn)確、完整的資料和信息；(2)委托人應(yīng)按照本合同的約定，支付代理費用和報酬；(3)委托人應(yīng)協(xié)助代理人完成房產(chǎn)的銷售/購買事宜；(4)委托人應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房產(chǎn)從事違法活動。4.合同的終止和解除4.1終止條件(1)委托期限屆滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議；(2)雙方協(xié)商一致終止本合同；(3)不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；(4)一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行。4.2解除條件(1)雙方協(xié)商一致解除本合同；(2)一方違反本合同的約定，嚴重影響到合同的履行，另一方有權(quán)解除本合同；(3)不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。8.費用和報酬8.1代理費用代理費用為人民幣【】元整（大寫：【】元整），用于支付代理人進行房產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的成本和費用。委托人應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)向代理人支付該代理費用。8.2報酬分配代理人的報酬為房產(chǎn)成交總金額的【】%，該報酬應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后【】日內(nèi)支付。若因委托人的原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，代理人無權(quán)要求支付報酬。9.保密條款9.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.2泄露后果若一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決因本合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.法律適用11.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律解釋本合同中的名詞和術(shù)語，除另有定義外，應(yīng)當(dāng)按照通常含義理解。本合同中的條款如有不明確之處，應(yīng)按有利于履行合同的原則解釋。12.合同的生效、修改和補充12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2修改條件本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3補充條件本合同的補充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。13.其他條款13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同或部分履行。13.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.3合同的解除本合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的費用和報酬。14.附則14.1定義與解釋本合同中的“房產(chǎn)”指位于【地址】的房產(chǎn)，具體描述詳見附件一。本合同中的其他術(shù)語和名詞如有未盡事宜，應(yīng)由雙方協(xié)商確定其含義。14.2附加條款本合同附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。附件的修改或補充應(yīng)按照本合同的修改和補充程序進行。14.3合同的修訂記錄本合同的修訂記錄如下：(1)2024年【月】月【日】，雙方就【修訂內(nèi)容】達成一致，并形成了修訂記錄【編號】。(2)2024年【月】月【日】，雙方就【修訂內(nèi)容】達成一致，并形成了修訂記錄【編號】。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)資料詳細描述房產(chǎn)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)狀況等信息。附件二：房產(chǎn)交易流程及相關(guān)法律規(guī)定附件三：代理協(xié)議明細詳細列出代理人應(yīng)盡的義務(wù)和委托人應(yīng)提供的支持，包括但不限于房產(chǎn)信息提供、費用支付、協(xié)助辦理手續(xù)等。附件四：代理費用支付憑證作為支付代理費用的憑證，記錄付款時間、金額等信息。附件五：房產(chǎn)交易合同樣本附件六：保密協(xié)議詳細列出雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守的保密義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.委托人未能按照合同約定提供房產(chǎn)資料和信息，導(dǎo)致代理人無法正常進行代理活動。2.代理人未能按照合同約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易未能完成。3.雙方未能按照合同約定支付代理費用和報酬。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。2.違約方應(yīng)支付守約方因此所遭受的間接損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。示例說明：若委托人未能在合同約定的時間內(nèi)提供房產(chǎn)資料和信息，導(dǎo)致代理人無法按時開始代理活動，代理人可以要求委托人支付因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失，例如代理人因延遲開始代理活動而無法獲取的代理機會損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。2.代理權(quán)：指代理人根據(jù)合同約定，代表委托人處理房產(chǎn)交易事宜的權(quán)利。3.委托期限：指雙方約定的代理人進行代理活動的有效期限。4.不可抗