二零二五版成都物業(yè)維修基金使用合同樣本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版成都物業(yè)維修基金使用合同樣本本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂雙方1.5合同簽訂地點(diǎn)2.物業(yè)維修基金使用原則2.1使用范圍2.2使用條件2.3使用程序2.4使用監(jiān)督3.物業(yè)維修基金籌集3.1籌集方式3.2籌集標(biāo)準(zhǔn)3.3籌集程序3.4籌集監(jiān)督4.物業(yè)維修基金管理4.1管理機(jī)構(gòu)4.2管理職責(zé)4.3管理方式4.4管理監(jiān)督5.物業(yè)維修基金使用申請5.1申請條件5.2申請程序5.3申請材料5.4申請審核6.物業(yè)維修基金使用審批6.1審批機(jī)構(gòu)6.2審批程序6.3審批權(quán)限6.4審批監(jiān)督7.物業(yè)維修基金使用監(jiān)督7.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)7.2監(jiān)督方式7.3監(jiān)督內(nèi)容7.4監(jiān)督結(jié)果8.物業(yè)維修基金使用結(jié)算8.1結(jié)算程序8.2結(jié)算方式8.3結(jié)算時(shí)間8.4結(jié)算監(jiān)督9.物業(yè)維修基金使用變更9.1變更條件9.2變更程序9.3變更審批9.4變更監(jiān)督10.物業(yè)維修基金使用終止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止審批10.4終止監(jiān)督11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約處理11.4違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決機(jī)構(gòu)12.4爭議解決費(fèi)用13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間13.3合同終止條件13.4合同終止時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：本合同名稱為“二零二五版成都物業(yè)維修基金使用合同”。1.2合同編號(hào)：本合同編號(hào)為CGYWFZJ20250001。1.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2025年1月1日。1.4合同簽訂雙方：1.4.1甲方：成都市物業(yè)管理公司。1.4.2乙方：成都市小區(qū)業(yè)主委員會(huì)。1.5合同簽訂地點(diǎn)：成都市物業(yè)管理公司辦公地點(diǎn)。2.物業(yè)維修基金使用原則2.1使用范圍：2.1.1物業(yè)共用部位的維修、更新和改造。2.1.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。2.1.3物業(yè)共用場所的維修、更新和改造。2.2使用條件：2.2.1物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或損壞嚴(yán)重。2.2.2維修、更新和改造項(xiàng)目符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2.3維修、更新和改造項(xiàng)目經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)討論通過。2.3使用程序：2.3.1乙方提出維修、更新和改造項(xiàng)目申請。2.3.2甲方對(duì)申請進(jìn)行審核，并提出審核意見。2.3.3乙方根據(jù)甲方意見修改申請，并再次提交。2.3.4業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行討論和表決。2.3.5通過的項(xiàng)目，甲方按照規(guī)定程序組織實(shí)施。2.4使用監(jiān)督：2.4.1甲方對(duì)維修、更新和改造項(xiàng)目進(jìn)行全程監(jiān)督。2.4.2乙方對(duì)維修、更新和改造項(xiàng)目進(jìn)行定期檢查。2.4.3業(yè)主對(duì)維修、更新和改造項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。3.物業(yè)維修基金籌集3.1籌集方式：3.1.1業(yè)主按房屋面積分?jǐn)偽飿I(yè)維修基金。3.1.2業(yè)主自愿捐贈(zèng)。3.1.3專項(xiàng)政府資金補(bǔ)貼。3.2籌集標(biāo)準(zhǔn)：3.2.1物業(yè)維修基金按房屋面積每平方米元籌集。3.2.2業(yè)主捐贈(zèng)按實(shí)際捐贈(zèng)金額計(jì)入。3.2.3專項(xiàng)政府資金補(bǔ)貼按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.3籌集程序：3.3.1甲方制定籌集方案。3.3.2乙方組織業(yè)主進(jìn)行籌集。3.3.3甲方對(duì)籌集情況進(jìn)行核對(duì)和確認(rèn)。3.4籌集監(jiān)督：3.4.1甲方對(duì)籌集過程進(jìn)行監(jiān)督。3.4.2乙方對(duì)籌集結(jié)果進(jìn)行公示。3.4.3業(yè)主對(duì)籌集情況提出意見和建議。4.物業(yè)維修基金管理4.1管理機(jī)構(gòu)：4.1.1甲方為物業(yè)維修基金的管理機(jī)構(gòu)。4.1.2乙方對(duì)甲方進(jìn)行監(jiān)督。4.2管理職責(zé)：4.2.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的籌集、管理和使用。4.2.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方進(jìn)行監(jiān)督，確保物業(yè)維修基金的安全和合理使用。4.3管理方式：4.3.1甲方設(shè)立物業(yè)維修基金專戶，實(shí)行?？顚Ｓ谩?.3.2甲方定期對(duì)物業(yè)維修基金的使用情況進(jìn)行公示。4.4管理監(jiān)督：4.4.1乙方對(duì)甲方管理物業(yè)維修基金的情況進(jìn)行定期檢查。4.4.2業(yè)主對(duì)甲方管理物業(yè)維修基金的情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。5.物業(yè)維修基金使用申請5.1申請條件：5.1.1業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出維修、更新和改造項(xiàng)目申請。5.1.2項(xiàng)目符合使用范圍和使用條件。5.2申請程序：5.2.1業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出申請，并附上相關(guān)材料。5.2.2甲方對(duì)申請進(jìn)行審核。5.2.3審核通過的，由甲方組織實(shí)施。5.3申請材料：5.3.1維修、更新和改造項(xiàng)目的立項(xiàng)報(bào)告。5.3.2維修、更新和改造項(xiàng)目的預(yù)算報(bào)告。5.3.3業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決議文件。5.4申請審核：5.4.1甲方對(duì)申請材料進(jìn)行審核。5.4.2審核通過的，通知乙方組織實(shí)施。8.物業(yè)維修基金使用結(jié)算8.1結(jié)算程序：8.1.1乙方根據(jù)維修、更新和改造項(xiàng)目的實(shí)際支出，編制結(jié)算報(bào)告。8.1.2甲方對(duì)結(jié)算報(bào)告進(jìn)行審核。8.1.3雙方確認(rèn)無誤后，進(jìn)行資金結(jié)算。8.2結(jié)算方式：8.2.1物業(yè)維修基金從甲方設(shè)立的專戶中直接劃撥。8.2.2結(jié)算金額應(yīng)與實(shí)際支出相符，不得有虛報(bào)冒領(lǐng)現(xiàn)象。8.3結(jié)算時(shí)間：8.3.1乙方應(yīng)在項(xiàng)目完成后15日內(nèi)提交結(jié)算報(bào)告。8.3.2甲方應(yīng)在收到結(jié)算報(bào)告后10日內(nèi)完成審核和結(jié)算。8.4結(jié)算監(jiān)督：8.4.1業(yè)主對(duì)結(jié)算過程進(jìn)行監(jiān)督。8.4.2甲方對(duì)結(jié)算結(jié)果進(jìn)行公示。9.物業(yè)維修基金使用變更9.1變更條件：9.1.1維修、更新和改造項(xiàng)目在實(shí)施過程中，因特殊情況需變更。9.1.2變更內(nèi)容不影響物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備的安全和正常使用。9.2變更程序：9.2.1乙方提出變更申請，并附上變更理由和變更方案。9.2.2甲方對(duì)變更申請進(jìn)行審核。9.2.3審核通過的，由乙方組織實(shí)施變更。9.3變更審批：9.3.1甲方應(yīng)在收到變更申請后5日內(nèi)完成審核。9.3.2乙方需在變更實(shí)施前獲得甲方批準(zhǔn)。9.4變更監(jiān)督：9.4.1甲方對(duì)變更實(shí)施過程進(jìn)行監(jiān)督。9.4.2業(yè)主對(duì)變更結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。10.物業(yè)維修基金使用終止10.1終止條件：10.1.1物業(yè)維修基金使用完畢。10.1.2物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備已全部維修、更新和改造完畢。10.2終止程序：10.2.1甲方提出終止使用申請。10.2.2乙方對(duì)終止使用申請進(jìn)行審核。10.2.3雙方確認(rèn)無誤后，終止物業(yè)維修基金的使用。10.3終止審批：10.3.1乙方應(yīng)在收到終止使用申請后3日內(nèi)完成審核。10.3.2甲方需在終止使用前獲得乙方批準(zhǔn)。10.4終止監(jiān)督：10.4.1甲方對(duì)終止使用過程進(jìn)行監(jiān)督。10.4.2業(yè)主對(duì)終止使用結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。11.違約責(zé)任11.1違約情形：11.1.1甲方未按規(guī)定管理和使用物業(yè)維修基金。11.1.2乙方未按規(guī)定提出維修、更新和改造項(xiàng)目申請。11.1.3雙方未按合同約定進(jìn)行結(jié)算。11.2違約責(zé)任：11.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方損失。11.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方損失。11.3違約處理：11.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題。11.3.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。11.4違約賠償：11.4.1賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和合同約定確定。12.爭議解決12.1爭議解決方式：12.1.1雙方協(xié)商解決。12.1.2仲裁解決。12.1.3訴訟解決。12.2爭議解決程序：12.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決。12.2.2協(xié)商不成的，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。12.3爭議解決機(jī)構(gòu)：12.3.1仲裁機(jī)構(gòu)為成都市仲裁委員會(huì)。12.3.2人民法院為成都市人民法院。12.4爭議解決費(fèi)用：12.4.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。13.合同生效及終止13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同經(jīng)相關(guān)部門備案。13.2合同生效時(shí)間：13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同終止條件：13.3.1合同約定的終止條件成就。13.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.4合同終止時(shí)間：13.4.1合同自終止條件成就之日起終止。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)：14.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.1.2送達(dá)方式為直接送達(dá)或郵寄送達(dá)。14.2合同附件：14.2.1本合同附件包括但不限于維修、更新和改造項(xiàng)目申請表、結(jié)算報(bào)告、變更申請表等。14.3合同解釋：14.3.1合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)業(yè)主權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.4合同附件清單：14.4.1本合同附件清單如下：1.維修、更新和改造項(xiàng)目申請表2.結(jié)算報(bào)告3.變更申請表4.業(yè)主大會(huì)決議文件5.專項(xiàng)政府資金補(bǔ)貼文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：15.1.1第三方是指在物業(yè)維修基金使用過程中，由甲方或乙方邀請或指定的，具有專業(yè)資質(zhì)和能力的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方包括但不限于審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方職責(zé)：15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同和甲方或乙方的委托，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。15.2.2第三方應(yīng)協(xié)助甲方或乙方進(jìn)行物業(yè)維修基金的使用監(jiān)督、審計(jì)、評(píng)估等工作。15.3第三方權(quán)利：15.3.1第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和文件。15.3.2第三方有權(quán)對(duì)物業(yè)維修基金的使用情況進(jìn)行調(diào)查和核實(shí)。15.3.3第三方有權(quán)根據(jù)調(diào)查結(jié)果提出意見和建議。15.4第三方與其他各方的劃分說明：15.4.1第三方與甲方、乙方之間是委托與受托關(guān)系。15.4.2第三方對(duì)甲方或乙方的委托事項(xiàng)負(fù)責(zé)，對(duì)其他方不承擔(dān)直接責(zé)任。15.4.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲方或乙方的獨(dú)立決策權(quán)。16.第三方介入程序16.2甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。16.3第三方應(yīng)在委托協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額由委托協(xié)議約定，但不得超過委托協(xié)議約定的金額。17.3.1第三方的專業(yè)資質(zhì)和能力。17.3.2第三方在履行職責(zé)過程中的行為。17.3.3甲方或乙方的合理預(yù)期。18.第三方介入后的額外條款及說明18.1甲方或乙方在第三方介入后，應(yīng)確保第三方的工作不受干擾，并提供必要的協(xié)助。18.2甲方或乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行調(diào)查和核實(shí)工作，不得隱瞞或提供虛假信息。18.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方存在違規(guī)行為，應(yīng)立即向甲方或乙方報(bào)告，并采取必要措施。18.4甲方或乙方在第三方介入后，仍需履行本合同約定的相關(guān)義務(wù)。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1第三方介入的費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)。19.2甲方或乙方應(yīng)在委托協(xié)議中明確費(fèi)用承擔(dān)方式。19.3.1第三方的服務(wù)費(fèi)用。19.3.2第三方的差旅費(fèi)用。19.3.3第三方的其他合理費(fèi)用。20.第三方介入的保密義務(wù)20.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。20.2第三方在合同終止后，仍應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得利用所掌握的信息從事不正當(dāng)競爭或損害甲方或乙方的利益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.維修、更新和改造項(xiàng)目申請表詳細(xì)要求：申請表應(yīng)包含項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目內(nèi)容、項(xiàng)目預(yù)算、項(xiàng)目必要性說明、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃等。說明：此表用于乙方向甲方提出維修、更新和改造項(xiàng)目的申請。2.結(jié)算報(bào)告詳細(xì)要求：結(jié)算報(bào)告應(yīng)包含項(xiàng)目名稱、實(shí)際支出、預(yù)算與實(shí)際支出對(duì)比、結(jié)算金額、結(jié)算依據(jù)等。說明：此報(bào)告用于乙方向甲方提交項(xiàng)目完成后的財(cái)務(wù)結(jié)算。3.變更申請表詳細(xì)要求：變更申請表應(yīng)包含項(xiàng)目名稱、變更原因、變更內(nèi)容、變更后的預(yù)算、變更后的實(shí)施計(jì)劃等。說明：此表用于乙方在項(xiàng)目實(shí)施過程中，如需變更項(xiàng)目內(nèi)容或預(yù)算時(shí)提交的申請。4.業(yè)主大會(huì)決議文件詳細(xì)要求：決議文件應(yīng)包含業(yè)主大會(huì)的召開時(shí)間、地點(diǎn)、出席人數(shù)、表決結(jié)果等。說明：此文件用于證明業(yè)主大會(huì)對(duì)維修、更新和改造項(xiàng)目的討論和表決結(jié)果。5.專項(xiàng)政府資金補(bǔ)貼文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包含補(bǔ)貼金額、補(bǔ)貼條件、補(bǔ)貼申請及批準(zhǔn)過程等。說明：此文件用于證明乙方是否符合政府資金補(bǔ)貼條件，以及補(bǔ)貼的具體情況。6.物業(yè)維修基金籌集方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)包含籌集方式、籌集標(biāo)準(zhǔn)、籌集程序、籌集時(shí)間等。說明：此方案用于指導(dǎo)乙方進(jìn)行物業(yè)維修基金的籌集工作。7.物業(yè)維修基金管理方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)包含管理機(jī)構(gòu)、管理職責(zé)、管理方式、管理監(jiān)督等。說明：此方案用于指導(dǎo)甲方進(jìn)行物業(yè)維修基金的管理工作。8.第三方委托協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含委托事項(xiàng)、雙方權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)、保密義務(wù)等。說明：此協(xié)議用于明確第三方在介入過程中的職責(zé)和權(quán)利。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按規(guī)定管理和使用物業(yè)維修基金。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償乙方損失。示例：甲方擅自挪用物業(yè)維修基金，應(yīng)退還挪用資金并支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按規(guī)定提出維修、更新和改造項(xiàng)目申請。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲方損失。示例：乙方未按合同約定提交維修、更新和改造項(xiàng)目申請，應(yīng)支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償甲方或乙方損失。示例：第三方在審計(jì)過程中，因工作失誤導(dǎo)致甲方或乙方損失，應(yīng)賠償損失。4.爭議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定解決爭議。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，支付違約金。示例：雙方在爭議解決過程中，一方未按約定時(shí)間提出解決方案，應(yīng)支付違約金。5.合同終止違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定終止合同。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，支付違約金。示例：合同約定終止條件成就后，一方未按約定終止合同，應(yīng)支付違約金。全文完。二零二五版成都物業(yè)維修基金使用合同樣本1合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（物業(yè)所有人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（物業(yè)管理公司）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同簽訂背景為甲方物業(yè)維修基金的使用，旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在物業(yè)維修基金使用過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.2目的：本合同的目的在于規(guī)范物業(yè)維修基金的使用，確保物業(yè)維修基金的安全、合理使用，保障甲方、乙方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）物業(yè)維修基金：指按照國家法律法規(guī)和物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，由業(yè)主依法繳納，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的資金。（2）物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，以及維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）維修：指對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的檢查、修理、更換、改造等作業(yè)。（2）更新：指對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的更新，提高其使用性能和安全性。（3）改造：指對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的改造，以適應(yīng)物業(yè)管理需求。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，合理使用物業(yè)維修基金。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在物業(yè)維修基金使用過程中的行為。（3）甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)維修基金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，使用物業(yè)維修基金進(jìn)行物業(yè)維修、更新、改造等工作。（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)和物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，合理使用物業(yè)維修基金。（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)維修基金的使用情況。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方物業(yè)所在地。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照本合同約定，在甲方物業(yè)所在地進(jìn)行物業(yè)維修、更新、改造等工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲方、乙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的有效期滿；（2）甲方、乙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）合同終止前，乙方應(yīng)向甲方報(bào)告物業(yè)維修基金的使用情況；（2）合同終止后，乙方應(yīng)將剩余的物業(yè)維修基金退還甲方。6.4終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：本合同約定的費(fèi)用構(gòu)成如下：（1）物業(yè)維修基金：按照國家法律法規(guī)和物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，由業(yè)主依法繳納的物業(yè)維修基金。（2）維修費(fèi)用：包括但不限于維修材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備租賃費(fèi)等。（3）管理費(fèi)：乙方在物業(yè)維修基金使用過程中產(chǎn)生的管理費(fèi)用。7.2支付方式：（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用構(gòu)成，按時(shí)向乙方支付物業(yè)維修基金。（2）維修費(fèi)用和管理的支付方式，由雙方另行協(xié)商確定。7.3支付時(shí)間：（1）物業(yè)維修基金：甲方應(yīng)在每個(gè)繳納周期內(nèi)，按照約定的金額和期限向乙方支付。（2）維修費(fèi)用和管理費(fèi)：乙方在完成相關(guān)維修或管理工作后，甲方應(yīng)在收到乙方提供的合法票據(jù)之日起____日內(nèi)支付。7.4支付條款：（1）甲方支付物業(yè)維修基金時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入乙方指定的賬戶。（2）維修費(fèi)用和管理費(fèi)的支付，甲方應(yīng)按照乙方提供的合法票據(jù)進(jìn)行支付。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）若甲方未按時(shí)繳納物業(yè)維修基金，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）若甲方違反本合同約定，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：（1）若乙方未按約定使用物業(yè)維修基金，或未按時(shí)完成維修工作，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）若乙方違反本合同約定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照違約情況，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金額。賠償金額的支付方式，由雙方另行協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：本合同約定的不可抗力事件包括但不限于：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；（3）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本合同約定的義務(wù)。（3）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同約定的義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例：本合同約定的不可抗力實(shí)例包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）本合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)物業(yè)維修基金使用情況的監(jiān)督權(quán)。（2）乙方保留對(duì)物業(yè)維修基金使用效果的評(píng)估權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在合同履行過程中，若發(fā)現(xiàn)任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)采取必要措施，包括但不限于暫停支付、解除合同等。（2）本合同中未明確約定的權(quán)利，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)物業(yè)維修基金的安全、合理使用。（2）雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)履行各自義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)通過定期會(huì)議、書面報(bào)告等方式，保持溝通和協(xié)調(diào)。（2）在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求解決方案。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同為獨(dú)立文件，與雙方其他合同或協(xié)議無關(guān)。16.3增減條款：本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)所有人）：（簽字）____________________（日期）____________________（蓋章）____________________乙方（物業(yè)管理公司）：（簽字）____________________（日期）____________________（蓋章）____________________見證人：（簽字）____________________（日期）____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業(yè)維修基金繳納證明文件。2.物業(yè)維修基金使用申請表。3.維修項(xiàng)目清單及預(yù)算。4.維修工程合同或協(xié)議。5.維修工程驗(yàn)收報(bào)告。6.相關(guān)費(fèi)用票據(jù)及支付憑證。7.不可抗力事件證明材料。8.其他雙方認(rèn)為必要的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)繳納物業(yè)維修基金，認(rèn)定為違約行為。未按時(shí)支付維修費(fèi)用和管理費(fèi)，認(rèn)定為違約行為。干擾或阻止乙方正常履行合同義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違約：未按時(shí)使用物業(yè)維修基金進(jìn)行維修工作，認(rèn)定為違約行為。未按約定完成維修工作，認(rèn)定為違約行為。未按規(guī)定進(jìn)行維修工程驗(yàn)收，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)維修基金：指按照國家法律法規(guī)和物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，由業(yè)主依法繳納，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的資金。2.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，以及維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化等工作。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.違約金：指違約方因違反合同約定而應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。5.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)雙方達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)繳納物業(yè)維修基金。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，了解原因，并督促甲方按時(shí)繳納。2.問題：乙方未按時(shí)使用物業(yè)維修基金進(jìn)行維修工作。解決辦法：乙方應(yīng)合理安排維修工作，確保按時(shí)完成。3.問題：維修工程驗(yàn)收不合格。解決辦法：乙方應(yīng)重新進(jìn)行維修，直至驗(yàn)收合格。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致維修工作無法進(jìn)行。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款，協(xié)商解決維修工作暫停或終止的問題。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：____________________2.第三方主體地址：____________________3.第三方主體聯(lián)系人：____________________4.第三方主體聯(lián)系電話：____________________3.1第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)保證其提供的維修材料、設(shè)備等符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。（2）第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成維修工作。3.2第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付維修費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供必要的協(xié)助和支持。3.3第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保維修工作的合法性。（2）第三方應(yīng)配合甲方和乙方進(jìn)行工程驗(yàn)收。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款4.乙方權(quán)利條款：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定及時(shí)支付物業(yè)維修基金。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的維修資料和圖紙。（3）乙方有權(quán)對(duì)維修工程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。5.乙方利益條款：（1）乙方有權(quán)獲得合理的利潤，以彌補(bǔ)維修成本和風(fēng)險(xiǎn)。（2）乙方有權(quán)在維修工程完成后獲得工程驗(yàn)收報(bào)告。6.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)維修基金，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方提供虛假維修資料或圖紙，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）甲方不得干涉乙方的正常維修工作。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款7.甲方的權(quán)利條款：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行維修工作。（2）甲方有權(quán)要求乙方提供維修進(jìn)度報(bào)告和工程驗(yàn)收報(bào)告。（3）甲方有權(quán)對(duì)維修工程的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。8.甲方的利益條款：（1）甲方有權(quán)獲得優(yōu)質(zhì)的維修服務(wù)，保障物業(yè)的正常使用。（2）甲方有權(quán)在維修工程完成后獲得維修費(fèi)用結(jié)算報(bào)告。9.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按時(shí)完成維修工作，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方提供的維修材料或設(shè)備不符合質(zhì)量要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密。全文完。二零二五版成都物業(yè)維修基金使用合同樣本2合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂時(shí)間1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同簽訂目的1.5合同履行期限1.6合同附件第二章物業(yè)維修基金概述2.1維修基金定義2.2維修基金來源2.3維修基金構(gòu)成2.4維修基金用途2.5維修基金管理第三章維修基金使用原則3.1使用原則概述3.2使用范圍3.3使用程序3.4使用監(jiān)督3.5使用責(zé)任第四章維修基金使用申請4.1申請條件4.2申請材料4.3申請流程4.4申請審批4.5申請結(jié)果第五章維修基金使用審批5.1審批機(jī)構(gòu)5.2審批程序5.3審批標(biāo)準(zhǔn)5.4審批結(jié)果5.5審批異議第六章維修基金使用監(jiān)督6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)6.2監(jiān)督方式6.3監(jiān)督內(nèi)容6.4監(jiān)督程序6.5監(jiān)督責(zé)任第七章維修基金使用結(jié)算7.1結(jié)算原則7.2結(jié)算方式7.3結(jié)算程序7.4結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)7.5結(jié)算責(zé)任第八章維修基金使用糾紛處理8.1糾紛處理原則8.2糾紛處理機(jī)構(gòu)8.3糾紛處理程序8.4糾紛處理方式8.5糾紛處理責(zé)任第九章合同變更和解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同變更和解除程序9.4合同變更和解除責(zé)任第十章違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償10.4違約爭議解決第十一章合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序11.4爭議解決費(fèi)用11.5爭議解決期限第十二章合同生效和終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序12.4合同終止后的處理第十三章合同解除后的處理13.1解除后的財(cái)產(chǎn)處理13.2解除后的債權(quán)債務(wù)處理13.3解除后的責(zé)任承擔(dān)13.4解除后的爭議處理第十四章合同附件14.1附件一：維修基金使用申請表14.2附件二：維修基金使用審批表14.3附件三：維修基金使用結(jié)算表14.4附件四：維修基金使用糾紛處理表14.5附件五：合同變更和解除申請書合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同簽訂雙方1.1.1甲方：成都物業(yè)管理1.1.2乙方：成都小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2合同簽訂時(shí)間：2025年1月1日1.3合同簽訂地點(diǎn)：成都市區(qū)街道1.4合同簽訂目的：明確雙方在物業(yè)維修基金使用方面的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)維修基金合理、合規(guī)使用。1.5合同履行期限：自合同簽訂之日起至2025年12月31日止。1.6合同附件1.6.1附件一：維修基金使用申請表1.6.2附件二：維修基金使用審批表1.6.3附件三：維修基金使用結(jié)算表1.6.4附件四：維修基金使用糾紛處理表第二章物業(yè)維修基金概述2.1維修基金定義2.1.1維修基金是指專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。2.2維修基金來源2.2.1業(yè)主繳納的物業(yè)專項(xiàng)維修資金；2.2.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造費(fèi)用；2.2.3物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備因人為損壞、自然災(zāi)害等原因造成的維修費(fèi)用。2.3維修基金構(gòu)成2.3.1業(yè)主繳納的物業(yè)專項(xiàng)維修資金；2.3.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造費(fèi)用；2.3.3物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備因人為損壞、自然災(zāi)害等原因造成的維修費(fèi)用。2.4維修基金用途2.4.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造；2.4.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)；2.4.3物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)費(fèi)用；2.4.4物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的其他相關(guān)費(fèi)用。2.5維修基金管理2.5.1甲方負(fù)責(zé)維修基金的管理和使用；2.5.2乙方對(duì)維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督；2.5.3甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告維修基金的使用情況。第三章維修基金使用原則3.1使用原則概述3.1.1維修基金的使用應(yīng)遵循公開、透明、合理、合規(guī)的原則。3.2使用范圍3.2.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造；3.2.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)；3.2.3物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)費(fèi)用；3.2.4物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的其他相關(guān)費(fèi)用。3.3使用程序3.3.1業(yè)主委員會(huì)提出維修基金使用申請；3.3.2甲方進(jìn)行審核；3.3.3乙方進(jìn)行監(jiān)督；3.3.4甲方組織實(shí)施維修基金的使用。3.4使用監(jiān)督3.4.1乙方對(duì)維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督；3.4.2乙方有權(quán)要求甲方提供維修基金使用情況的報(bào)告；3.4.3乙方有權(quán)對(duì)維修基金的使用提出意見和建議。3.5使用責(zé)任3.5.1甲方對(duì)維修基金的使用承擔(dān)主體責(zé)任；3.5.2乙方對(duì)維修基金的使用承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。第四章維修基金使用申請4.1申請條件4.1.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修、更新、改造；4.1.2維修、更新、改造項(xiàng)目符合維修基金使用范圍；4.1.3維修、更新、改造項(xiàng)目已獲得業(yè)主委員會(huì)的同意。4.2申請材料4.2.1維修基金使用申請表；4.2.2維修、更新、改造項(xiàng)目的方案；4.2.3業(yè)主委員會(huì)的同意文件。4.3申請流程4.3.1業(yè)主委員會(huì)提出維修基金使用申請；4.3.2甲方進(jìn)行審核；4.3.3乙方進(jìn)行監(jiān)督；4.3.4甲方組織實(shí)施維修基金的使用。4.4申請審批4.4.1甲方在收到申請后10個(gè)工作日內(nèi)完成審核；4.4.2乙方在收到申請后5個(gè)工作日內(nèi)完成監(jiān)督。4.5申請結(jié)果4.5.1甲方將審核結(jié)果通知業(yè)主委員會(huì)；4.5.2乙方將監(jiān)督結(jié)果通知業(yè)主委員會(huì)。第五章維修基金使用審批5.1審批機(jī)構(gòu)5.1.1甲方為維修基金使用的審批機(jī)構(gòu)。5.2審批程序5.2.1甲方在收到申請后10個(gè)工作日內(nèi)完成審核；5.2.2甲方在審核過程中，有權(quán)要求提供相關(guān)資料。5.3審批標(biāo)準(zhǔn)5.3.1維修、更新、改造項(xiàng)目符合維修基金使用范圍；5.3.2維修、更新、改造項(xiàng)目符合國家相關(guān)法律法規(guī)；5.3.3維修、更新、改造項(xiàng)目符合業(yè)主委員會(huì)的同意。5.4審批結(jié)果5.4.1甲方在審核結(jié)束后，將審批結(jié)果通知業(yè)主委員會(huì)。5.5審批異議5.5.1業(yè)主委員會(huì)對(duì)審批結(jié)果有異議的，可在收到通知后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出。第六章維修基金使用監(jiān)督6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)6.1.1乙方為維修基金使用的監(jiān)督機(jī)構(gòu)。6.2監(jiān)督方式6.2.1乙方通過現(xiàn)場檢查、查閱資料等方式進(jìn)行監(jiān)督；6.2.2乙方有權(quán)要求甲方提供維修基金使用情況的報(bào)告。6.3監(jiān)督內(nèi)容6.3.1維修基金的使用是否符合規(guī)定；6.3.2維修基金的使用是否公開、透明；6.3.3維修基金的使用是否合理、合規(guī)。6.4監(jiān)督程序6.4.1乙方在收到申請后5個(gè)工作日內(nèi)完成監(jiān)督；6.4.2乙方在監(jiān)督過程中，有權(quán)要求提供相關(guān)資料。6.5監(jiān)督責(zé)任6.5.1乙方對(duì)維修基金的使用承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任；6.5.2乙方有權(quán)對(duì)維修基金的使用提出意見和建議。第七章維修基金使用結(jié)算7.1結(jié)算原則7.1.1維修基金的使用結(jié)算應(yīng)遵循公開、透明、合理、合規(guī)的原則。7.2結(jié)算方式7.2.1甲方在維修基金使用后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行結(jié)算；7.2.2結(jié)算方式為銀行轉(zhuǎn)賬。7.3結(jié)算程序7.3.1甲方在維修基金使用后，向乙方提供結(jié)算申請；7.3.2乙方在收到結(jié)算申請后5個(gè)工作日內(nèi)完成審核；7.3.3甲方在審核通過后，將維修基金劃撥至指定賬戶。7.4結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)7.4.1維修基金的使用金額應(yīng)與實(shí)際發(fā)生金額相符；7.4.2結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)。7.5結(jié)算責(zé)任7.5.1甲方對(duì)維修基金的結(jié)算承擔(dān)主體責(zé)任；7.5.2乙方對(duì)維修基金的結(jié)算承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。第八章維修基金使用糾紛處理8.1糾紛處理原則8.1.1糾紛處理應(yīng)遵循公平、公正、公開、合理的原則。8.2糾紛處理機(jī)構(gòu)8.2.1甲方為維修基金使用糾紛處理的第一責(zé)任人。8.3糾紛處理程序8.3.1業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主個(gè)人提出糾紛；8.3.2甲方進(jìn)行調(diào)查；8.3.3甲方提出處理意見；8.3.4乙方進(jìn)行監(jiān)督。8.4糾紛處理方式8.4.1調(diào)解；8.4.2仲裁；8.4.3訴訟。8.5糾紛處理責(zé)任8.5.1甲方對(duì)維修基金使用糾紛的處理承擔(dān)主體責(zé)任；8.5.2乙方對(duì)維修基金使用糾紛的處理承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。第九章合同變更和解除9.1合同變更9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；9.1.2合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行。9.2合同解除9.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致；9.2.2合同解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行。9.3合同變更和解除程序9.3.1雙方協(xié)商達(dá)成一致；9.3.2簽訂合同變更或解除協(xié)議；9.3.3向相關(guān)方通報(bào)。9.4合同變更和解除責(zé)任9.4.1雙方應(yīng)根據(jù)合同變更或解除協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十章違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未履行合同約定的義務(wù)；10.1.2任何一方違反合同約定的行為。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；10.2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約賠償10.3.1違約賠償應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算；10.3.2違約賠償應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付。10.4違約爭議解決10.4.1違約爭議解決方式同第八章。第十一章合同爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1調(diào)解；11.1.2仲裁；11.1.3訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1甲方為合同爭議解決的第一責(zé)任人。11.3爭議解決程序11.3.1雙方協(xié)商；11.3.2提交爭議解決機(jī)構(gòu)；11.3.3爭議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或裁決。11.4爭議解決費(fèi)用11.4.1爭議解決費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。11.5爭議解決期限11.5.1爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起不超過一年。第十二章合同生效和終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同；12.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。12.2合同終止條件12.2.1合同履行完畢；12.2.2合同解除；12.2.3合同終止。12.3合同終止程序12.3.1雙方協(xié)商達(dá)成一致；12.3.2簽訂合同終止協(xié)議；12.3.3向相關(guān)方通報(bào)。12.4合同終止后的處理12.4.1雙方應(yīng)根據(jù)合同終止協(xié)議處理相關(guān)事宜。第十三章合同解除后的處理13.1解除后的財(cái)產(chǎn)處理13.1.1雙方應(yīng)根據(jù)合同解除協(xié)議處理相關(guān)財(cái)產(chǎn)。13.2解除后的債權(quán)債務(wù)處理13.2.1雙方應(yīng)根據(jù)合同解除協(xié)議處理相關(guān)債權(quán)債務(wù)。13.3解除后的責(zé)任承擔(dān)13.3.1雙方應(yīng)根據(jù)合同解除協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.4解除后的爭議處理13.4.1爭議解決方式同第八章。第十四章合同附件14.1附件一：維修基金使用申請表14.2附件二：維修基金使用審批表14.3附件三：維修基金使用結(jié)算表14.4附件四：維修基金使用糾紛處理表甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)下的維修基金使用決策權(quán)條款：甲方作為物業(yè)維修基金的主導(dǎo)方，擁有對(duì)維修基金使用項(xiàng)目的決策權(quán)。說明：甲方應(yīng)確保維修基金的使用符合國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，并在決策過程中充分考慮乙方和業(yè)主的意見。1.2甲方主導(dǎo)下的維修基金使用公示條款：甲方應(yīng)在維修基金使用前，將使用計(jì)劃、項(xiàng)目預(yù)算等公示于小區(qū)公告欄，接受乙方和業(yè)主的監(jiān)督。說明：公示有助于提高維修基金使用的透明度，確保業(yè)主對(duì)維修基金使用的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。1.3甲方主導(dǎo)下的維修基金使用報(bào)告條款：甲方應(yīng)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后，向乙方和業(yè)主提交維修基金使用情況報(bào)告，包括使用金額、項(xiàng)目明細(xì)等。說明：定期報(bào)告有助于乙方和業(yè)主了解維修基金的使用情況，便于監(jiān)督和評(píng)估甲方的管理能力。1.4甲方主導(dǎo)下的維修基金使用爭議解決條款：在維修基金使用過程中，如發(fā)生爭議，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。說明：爭議解決條款有助于維護(hù)雙方的合法權(quán)益，確保維修基金使用的順利進(jìn)行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)下的維修基金使用申請條款：乙方有權(quán)向甲方提出維修基金使用申請，包括維修項(xiàng)目、預(yù)算等。說明：乙方作為業(yè)主委員會(huì)的代表，有權(quán)參與維修基金的使用決策，確保維修基金符合業(yè)主利益。2.2乙方主導(dǎo)下的維修基金使用監(jiān)督條款：乙方有權(quán)對(duì)甲方的維修基金使用進(jìn)行監(jiān)督，包括項(xiàng)目實(shí)施、資金使用等方面。說明：乙方監(jiān)督有助于確保維修基金使用的合規(guī)性和有效性，防止資金濫用。2.3乙方主導(dǎo)下的維修基金使用審核條款：乙方有權(quán)對(duì)甲方的維修基金使用申請進(jìn)行審核，提出意見和建議。說明：乙方審核有助于提高維修基金使用的合理性和合規(guī)性，確保資金使用的正確性。2.4乙方主導(dǎo)下的維修基金使用爭議解決條款：在維修基金使用過程中，如發(fā)生爭議，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。說明：爭議解決條款有助于維護(hù)雙方的合法權(quán)益，確保維修基金使用的順利進(jìn)行。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介的引入條款：在維修基金使用過程中，如雙方無法達(dá)成一致意見，可引入第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。說明：第三方中介的引入有助于解決雙方爭議，提高維修基金使用的效率和公正性。3.2第三方中介的資質(zhì)要求條款：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，具備中立、公正、專業(yè)的特點(diǎn)。說明：第三方中介的資質(zhì)要求有助于確保其能夠公正、客觀地處理爭議，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。3.3第三方中介的職責(zé)條款：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)維修基金使用爭議進(jìn)行調(diào)解，提出調(diào)解方案，并協(xié)助雙方達(dá)成一致意見。說明：第三方中介的職責(zé)有助于推動(dòng)爭議的解決，提高維修基金使用的效率和公正性。3.4第三方中介的費(fèi)用承擔(dān)條款：第三方中介的費(fèi)用由爭議雙方按照協(xié)商一致的比例承擔(dān)。說明：費(fèi)用承擔(dān)條款有助于明確雙方的責(zé)任，確保第三方中介的獨(dú)立性和公正性。3.5第三方中介的保密義務(wù)條款：第三方中介機(jī)構(gòu)在調(diào)解過程中應(yīng)保守雙方的秘密，不得泄露任何相關(guān)信息。說明：保密義務(wù)有助于維護(hù)雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，確保調(diào)解過程的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.維修基金使用申請表2.維修基金使用審批表3.維修基金使用結(jié)算表4.維修基金使用糾紛處理表5.合同變更和解除協(xié)議6.甲方年度維修基金使用情況報(bào)告7.第三方中介調(diào)解協(xié)議8.其他相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修基金使用審批。2.違約行為：甲方未按合同約定公示維修基金使用計(jì)劃。認(rèn)定：甲方未在維修基金使用前公示使用計(jì)劃。3.違約行為：甲方未在年度結(jié)束后提交維修基金使用情況報(bào)告。認(rèn)定：甲方未在每年12月31日前提交年度報(bào)告。4.違約行為：乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修基金使用監(jiān)督。5.違約行為：第三方中介未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成調(diào)解。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)專項(xiàng)維修資金：指專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。2.公開：指對(duì)維修基金的使用進(jìn)行公示，接受業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。3.合規(guī)：指維修基金的使用符合國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。4.爭議：指合同雙方對(duì)維修基金使用產(chǎn)生的分歧和爭議。5.調(diào)解：指由第三方中介機(jī)構(gòu)協(xié)助雙方達(dá)成一致意見的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方和乙方對(duì)維修基金使用計(jì)劃有不同意見。解決辦法：通過協(xié)商，結(jié)合業(yè)主意見，達(dá)成一致使用計(jì)劃。2.問題：維修基金使用過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)組織維修，并追究相關(guān)責(zé)任。3.問題：第三方中介費(fèi)用過高。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的中介費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。4.問題：維修基金使用過程中出現(xiàn)資金挪用。解決辦法：加強(qiáng)監(jiān)管，確保維修基金?？顚Ｓ?。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于成都市物業(yè)維修基金的使用和管理。2.適用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造。3.適用于業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司的合作。4.適用于維修基金使用的爭議解決。5.適用于第三方中介機(jī)構(gòu)的介入。全文完。二零二五版成都物業(yè)維修基金使用合同樣本3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景本合同依據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，為明確成都物業(yè)維修基金的使用和管理，保障業(yè)主權(quán)益，維護(hù)物業(yè)管理秩序，經(jīng)甲方、乙方及其他相關(guān)方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在規(guī)范成都物業(yè)維修基金的使用，確保維修基金的安全、合理、高效使用，保障業(yè)主的合法權(quán)益，提高物業(yè)管理水平。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.物業(yè)維修基金：指由業(yè)主按照規(guī)定繳納，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的資金。2.物業(yè)共用部位：指根據(jù)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)約，由業(yè)主共同使用的部位。3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指根據(jù)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)約，由業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會(huì)。2.乙方：指維修施工單位。3.相關(guān)方：指業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、維修施工單位等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督和管理。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行維修施工。3.甲方有權(quán)要求乙方提供維修施工的相關(guān)資料和證明。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定收取維修施工費(fèi)用。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式完成維修施工。3.乙方應(yīng)保證維修施工質(zhì)量，確保維修后的設(shè)施設(shè)備符合使用要求。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至維修施工完成并驗(yàn)收合格之日止。5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照甲方的要求，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成維修施工。2.乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供維修施工的相關(guān)資料和證明。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲方、乙方及其他相關(guān)方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同履行完畢，維修施工完成并驗(yàn)收合格。2.合同雙方協(xié)商一致，經(jīng)簽字蓋章后終止。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行結(jié)算，結(jié)清維修施工費(fèi)用。2.合同終止后，乙方應(yīng)將維修后的設(shè)施設(shè)備交付甲方。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，將維修后的設(shè)施設(shè)備交付甲方。2.合同終止后，甲方應(yīng)按照合同約定，支付乙方維修施工費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.維修工程費(fèi)用：包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等。2.管理費(fèi)用：包括但不限于項(xiàng)目管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、咨詢費(fèi)等。3.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可增加其他費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)在維修施工前，向甲方提交詳細(xì)的工程預(yù)算和付款計(jì)劃。2.甲方應(yīng)按照付款計(jì)劃，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)。7.3支付時(shí)間1.預(yù)付款：合同簽訂后，甲方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)支付預(yù)付款，金額為合同總額的30%。2.進(jìn)度款：在維修施工過程中，根據(jù)工程進(jìn)度，甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付進(jìn)度款。3.結(jié)算款：維修施工完成后，乙方應(yīng)向甲方提交工程結(jié)算報(bào)告，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后10個(gè)工作日內(nèi)支付結(jié)算款。4.保修金：保修期滿后，甲方應(yīng)在收到乙方提交的保修金退還申請后10個(gè)工作日內(nèi)退還保修金。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)，將款項(xiàng)支付至乙方指定的賬戶。2.乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，向甲方提供相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之五。2.甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)完成維修施工，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總額的千分之五。2.乙方施工質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。2.賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)算，并按照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。2.雙方在本合同履行過程中所簽署的與本合同相關(guān)的任何文件、資料、數(shù)據(jù)等。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同生效之日起至合同終止后兩年。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。3.其他不可抗力事件：經(jīng)雙方協(xié)商認(rèn)定的事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，但應(yīng)盡力采取措施減輕損失。3.不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震、洪水等。2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭、罷工等。3.其他不可抗力事件：如政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。2.協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.調(diào)解、仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或委托他人履行本合同。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可允許乙方將維修施工部分或全部委托給其他單位或個(gè)人。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同約定的保密條款。2.本